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土城沒有空屋問題？他揭中古大樓驚人市況	2024/06/13發佈
新北市土城因為有便捷的捷運板南線，未來還有萬大線、三鶯線捷運路網串聯，加上蓬勃發展的產業及科技業挹注，都帶動房市上衝，就連中古屋買氣與價格也頗熱；永慶房屋土城中央直營店徐新皓店長表示，近期土城就出現屋齡20幾年的大樓出現驚人的成交價格，也顯現出「租不如買」的情形，房市現況買氣真的佳，客群中有不少30多歲～40歲年輕自住客。徐新皓指出，土城不僅擁有暫緩重劃區這樣的大型新興區塊，以及便利的捷運路網，未來板南線還將與三鶯線、萬大線捷運串接，交通利多強，對民眾來說更為便利，也增添購屋吸引力。此外，土城的產業能量也很足夠，未來從頂埔科技園區延伸至永寧科技園區，以及土城工業區的廠房都更、翻新，又有中工雲宇宙AI園區啟用，未來並有司法園區的開發，使土城整體產業與房市廊帶串聯得更完整、豐富，就業機會多，都會帶動房市及購屋需求。徐新皓說，因為諸多利多及建設帶動，土城房市不僅預售屋、新成屋有買氣，中古大樓也有驚人市況，近期在捷運海山站、土城站周邊，就有出現幾筆屋齡20幾年的大樓成交單價6字頭的價位，也有小套房產品成交65萬～67萬左右，20幾坪的2房無車位產品、成交單價63萬元。徐新皓表示，因為土城具備產業發展且工作機會多，因此並沒有空屋的問題，居住與買房需求大，租屋市場也熱，屋齡不算老的大樓20坪內、小2房產品，月租金可租到近2萬元，很多民眾認知到「租不如買」，因此會踴躍購屋，首購族會善用新青安貸款，鎖定總價1,200、1,300萬元的中古大樓，小2房產品，買氣很好。來源出處:好房網News 記者林和謙

土城沒有空屋問題？他揭中古大樓驚人市況

2024/06/13發佈

新北市土城因為有便捷的捷運板南線，未來還有萬大線、三鶯線捷運路網串聯，加上蓬勃發展的產業及科技業挹注，都帶動房市上衝，就連中古屋買氣與價格也頗熱；永慶房屋土城中央直營店徐新皓店長表示，近期土城就出現屋齡20幾年的大樓出現驚人的成交價格，也顯現出「租不如買」的情形，房市現況買氣真的佳，客群中有不少30多歲～40歲年輕自住客。

徐新皓指出，土城不僅擁有暫緩重劃區這樣的大型新興區塊，以及便利的捷運路網，未來板南線還將與三鶯線、萬大線捷運串接，交通利多強，對民眾來說更為便利，也增添購屋吸引力。

此外，土城的產業能量也很足夠，未來從頂埔科技園區延伸至永寧科技園區，以及土城工業區的廠房都更、翻新，又有中工雲宇宙AI園區啟用，未來並有司法園區的開發，使土城整體產業與房市廊帶串聯得更完整、豐富，就業機會多，都會帶動房市及購屋需求。

徐新皓說，因為諸多利多及建設帶動，土城房市不僅預售屋、新成屋有買氣，中古大樓也有驚人市況，近期在捷運海山站、土城站周邊，就有出現幾筆屋齡20幾年的大樓成交單價6字頭的價位，也有小套房產品成交65萬～67萬左右，20幾坪的2房無車位產品、成交單價63萬元。

徐新皓表示，因為土城具備產業發展且工作機會多，因此並沒有空屋的問題，居住與買房需求大，租屋市場也熱，屋齡不算老的大樓20坪內、小2房產品，月租金可租到近2萬元，很多民眾認知到「租不如買」，因此會踴躍購屋，首購族會善用新青安貸款，鎖定總價1,200、1,300萬元的中古大樓，小2房產品，買氣很好。

來源出處:好房網News 記者林和謙

科技人受不了！到土城買房　隔一站總價差距數百萬 \|	2024/05/23發佈
新北市土城這幾年成為熱門房市區塊，不但擁有便利的捷運路網，未來板南線還將與三鶯線、萬大線捷運串接，還有司法園區的開發，更添在地房市能量。永慶房屋土城中央直營店徐新皓店長指出，我們發現有不少板橋Tpark台北遠東通訊園區的工程師也跑到土城買房，因為雖僅差一個捷運站，但新案房價單價可差到20幾萬元，總價差距數百萬。土城的產業能量相當足夠與強大，徐新皓說，未來從頂埔科技園區延伸至永寧科技園區，以及土城工業區的廠房都更、翻新與廠辦立體化，又有中工雲宇宙AI園區啟用，未來還有司法園區的開發，司法園區將有住宅、商業區的規劃，綠地也很多，且還有捷運板南線、三鶯線、萬大線利多，房市看好。徐新皓表示，土城的產業利多加持，且新增工作機會龐大，未來數年預計將有2萬多至3萬人的就業人口，將帶動區域房市需求及繁榮，商圈也會活絡；土城這幾年人口穩定成長，現在設籍人口數已來到24萬1千多人。而土城海山站與板橋亞東醫院站僅一站之隔，房價卻有極大差距！徐新皓說，土城暫緩重劃區與周邊大樓新案單價60幾萬到7字頭初，而亞東醫院站到府中站區域新案已達單價9字頭，單價就可差距20多萬元，總價更是相差數百萬元。徐新皓指出，因此我們第一線實務發現，有不少板橋Tpark台北遠東通訊園區的工程師認為，板橋房價已太高，所以選擇到土城買房，主要受青睞的產品為2房20多坪+車位，不少年輕工程師也會運用新青安貸款，以他們的薪資水準來說，在土城購屋，負擔起來還算ok。來源出處:好房網News 記者林和謙

科技人受不了！到土城買房　隔一站總價差距數百萬 |

2024/05/23發佈

新北市土城這幾年成為熱門房市區塊，不但擁有便利的捷運路網，未來板南線還將與三鶯線、萬大線捷運串接，還有司法園區的開發，更添在地房市能量。永慶房屋土城中央直營店徐新皓店長指出，我們發現有不少板橋Tpark台北遠東通訊園區的工程師也跑到土城買房，因為雖僅差一個捷運站，但新案房價單價可差到20幾萬元，總價差距數百萬。

土城的產業能量相當足夠與強大，徐新皓說，未來從頂埔科技園區延伸至永寧科技園區，以及土城工業區的廠房都更、翻新與廠辦立體化，又有中工雲宇宙AI園區啟用，未來還有司法園區的開發，司法園區將有住宅、商業區的規劃，綠地也很多，且還有捷運板南線、三鶯線、萬大線利多，房市看好。徐新皓表示，土城的產業利多加持，且新增工作機會龐大，未來數年預計將有2萬多至3萬人的就業人口，將帶動區域房市需求及繁榮，商圈也會活絡；土城這幾年人口穩定成長，現在設籍人口數已來到24萬1千多人。而土城海山站與板橋亞東醫院站僅一站之隔，房價卻有極大差距！徐新皓說，土城暫緩重劃區與周邊大樓新案單價60幾萬到7字頭初，而亞東醫院站到府中站區域新案已達單價9字頭，單價就可差距20多萬元，總價更是相差數百萬元。

徐新皓指出，因此我們第一線實務發現，有不少板橋Tpark台北遠東通訊園區的工程師認為，板橋房價已太高，所以選擇到土城買房，主要受青睞的產品為2房20多坪+車位，不少年輕工程師也會運用新青安貸款，以他們的薪資水準來說，在土城購屋，負擔起來還算ok。

來源出處:好房網News 記者林和謙

機捷房價大噴發！三重站、新北產業園區「衝上7字頭」龜山A7站也驚奇	2024/05/21發佈
桃園機場捷運沿線，房價又刷一波！根據桃園市蘆竹地政事務所彙整龜山、中壢及新北市新莊、三重地政事務所，就機場捷運沿線A2站至A22站，排除A1台北車站與A12至A14a共5站的實價登錄房價動態，預售屋部分，今年第一季機捷沿線幾乎各站呈現「價漲量縮」態勢。該數據彙整捷運站1公里內的大樓、華廈產品，113年第一季A2三重站與A3新北產業園區站，預售屋均價衝上7字頭，A2三重站由2023年第四季的每坪67.9萬元，上漲到每坪70.6萬元；A3新北產業園區站則由每坪67.4萬元，上漲至72萬元。目前A5泰山站與A9林口站，預售屋房價已站穩5字頭，第一季每坪均價分別為54.8萬元與57.6萬元。較特別的是A7體育大學站，上一季預售屋站上4字頭均價，每坪來到40.2萬元，今年第一季房價續攀至每坪42.9萬元。整體機捷各站預售屋交易皆呈現量縮，價格續漲。在成屋買賣部分，A2三重站至A5泰山站為5字頭行情，A9林口站與A18高鐵桃園站皆為4字頭行情；A7體育大學站、A8長庚醫院站則為3字頭行情。來源出處:好房網News記者蔡佩蓉

機捷房價大噴發！三重站、新北產業園區「衝上7字頭」龜山A7站也驚奇

2024/05/21發佈

桃園機場捷運沿線，房價又刷一波！根據桃園市蘆竹地政事務所彙整龜山、中壢及新北市新莊、三重地政事務所，就機場捷運沿線A2站至A22站，排除A1台北車站與A12至A14a共5站的實價登錄房價動態，預售屋部分，今年第一季機捷沿線幾乎各站呈現「價漲量縮」態勢。

該數據彙整捷運站1公里內的大樓、華廈產品，113年第一季A2三重站與A3新北產業園區站，預售屋均價衝上7字頭，A2三重站由2023年第四季的每坪67.9萬元，上漲到每坪70.6萬元；A3新北產業園區站則由每坪67.4萬元，上漲至72萬元。

目前A5泰山站與A9林口站，預售屋房價已站穩5字頭，第一季每坪均價分別為54.8萬元與57.6萬元。較特別的是A7體育大學站，上一季預售屋站上4字頭均價，每坪來到40.2萬元，今年第一季房價續攀至每坪42.9萬元。

整體機捷各站預售屋交易皆呈現量縮，價格續漲。在成屋買賣部分，A2三重站至A5泰山站為5字頭行情，A9林口站與A18高鐵桃園站皆為4字頭行情；A7體育大學站、A8長庚醫院站則為3字頭行情。

來源出處:好房網News記者蔡佩蓉

企業掃貨北市商辦	2024/05/14發佈
搶房潮不僅發生在住宅，商用不動產也有同樣狀況，信義全球資產表示，商用購買潮除了因企業自身需求外，另外兩股力量來自辦公產品供不應求、市場資金多，推升置產潮；其中以台北市最明顯，市場交易火力集中在核心商圈的指標辦公大樓，又以傳產、科技企業主購置動能最積極。信義全球資產公司總經理林三智分析，今年第1季央行出乎市場意料升息半碼，利率回到15年前高點，由於市場對通膨的預期心理，加上商用不動產具抵抗通膨特性，有助資金避險，吸引資金流進，帶動交易穩健成長。據信義全球資產公司統計，今年首季上市櫃法人共投資商用不動產交易量達421億元、較去年同期大增151%；其中光是商辦、廠辦交易占比就達262億元、超過一半，顯示上市櫃法人對商辦的購置熱潮。林三智分析，去年起，企業掀置產風潮，市場交易火力集中在核心商圈的指標辦公大樓，又以傳產、科技企業主購置動能最積極。信義全球資產經理林建勛指出，這股企業對商辦的購買潮，除了是自身需求外，北市辦公市場的供給缺乏以及資金效應，也是推升企業置產潮的重要原因；而這些企業買方除了自用外，同樣期待商辦未來的增值或改建效益。林三智強調，今年辦公市場買氣有兩大動能支撐，包括台積電擴廠效應、AI需求驅動，也同步推升產業擴充辦公空間需求增加，讓企業願意由租轉買、購置自有資產，因此看好今年市區指標商辦仍會是熱門交易標的。來源出處:經濟日報記者陳美玲

企業掃貨北市商辦

2024/05/14發佈

搶房潮不僅發生在住宅，商用不動產也有同樣狀況，信義全球資產表示，商用購買潮除了因企業自身需求外，另外兩股力量來自辦公產品供不應求、市場資金多，推升置產潮；其中以台北市最明顯，市場交易火力集中在核心商圈的指標辦公大樓，又以傳產、科技企業主購置動能最積極。

信義全球資產公司總經理林三智分析，今年第1季央行出乎市場意料升息半碼，利率回到15年前高點，由於市場對通膨的預期心理，加上商用不動產具抵抗通膨特性，有助資金避險，吸引資金流進，帶動交易穩健成長。

據信義全球資產公司統計，今年首季上市櫃法人共投資商用不動產交易量達421億元、較去年同期大增151%；其中光是商辦、廠辦交易占比就達262億元、超過一半，顯示上市櫃法人對商辦的購置熱潮。

林三智分析，去年起，企業掀置產風潮，市場交易火力集中在核心商圈的指標辦公大樓，又以傳產、科技企業主購置動能最積極。

信義全球資產經理林建勛指出，這股企業對商辦的購買潮，除了是自身需求外，北市辦公市場的供給缺乏以及資金效應，也是推升企業置產潮的重要原因；而這些企業買方除了自用外，同樣期待商辦未來的增值或改建效益。

林三智強調，今年辦公市場買氣有兩大動能支撐，包括台積電擴廠效應、AI需求驅動，也同步推升產業擴充辦公空間需求增加，讓企業願意由租轉買、購置自有資產，因此看好今年市區指標商辦仍會是熱門交易標的。

來源出處:經濟日報記者陳美玲

好消息！新莊再添2都更　容積獎勵增額廢棄廠房將蛻變	2024/05/13發佈
新北市「都更三箭」政策持續穩定輸出！新莊區捷運場站周邊再添兩件都市更新案，兩案位置皆坐落於捷運環狀線頭前庄站半徑500公尺範圍內並取得全數所有權人同意，因此向市府申請都更一箭TOD增額容積獎勵，並同時申請106重建專案以加速審議時程，兩案將於113年5月起開始公開展覽。新莊鴻福段兩案基地土地使用分區分別為工業區及住宅區，其中工業區建築基地面積為4,813.37平方公尺，現況為老舊廢棄廠房，因基地位於思源路及中正路等主要幹道兩側，故申請都更二箭「主幹道沿線基準容積加給」提高基準容積10％，更新後將興建地上14層、地下5層的作業廠房，透過老舊廠房更新，提供優質的產業環境，有效提升新北市產業競爭。另住宅區案位於公園路旁，建築基地面積共計3,321.56平方公尺，建築物現況為老舊商場且位屬土壤液化高潛勢地區，故未來建築物將採耐震設計並申請相對應容積獎勵，將興建地上24層、地下5層住商混合建築物，提供住戶更安全、舒適的居住環境。新北市政府城鄉發展局局長黃國峰表示，新北市持續推動都更三箭政策並提供多元都更途徑，不僅提高容積、增加重建誘因，申請人可視基地條件及個案需求選擇最佳方案，目前新北市新莊區多元都更申請案計95案、已核准50案；另外目前有24案申請適用106專案，其中已核准7案、審竣4案，個別分布於板橋、新莊、三重、土城及中和等行政區，106專案致力協助全體地主同意且案情零爭議、採協議合建或自行實施方式實施之都市更新案件快速通關，翻新老舊建物、翻轉城市風貌，使新北市民共享更新後整體效益。好房網News 記者戴鈺純

好消息！新莊再添2都更　容積獎勵增額廢棄廠房將蛻變

2024/05/13發佈

新北市「都更三箭」政策持續穩定輸出！新莊區捷運場站周邊再添兩件都市更新案，兩案位置皆坐落於捷運環狀線頭前庄站半徑500公尺範圍內並取得全數所有權人同意，因此向市府申請都更一箭TOD增額容積獎勵，並同時申請106重建專案以加速審議時程，兩案將於113年5月起開始公開展覽。

新莊鴻福段兩案基地土地使用分區分別為工業區及住宅區，其中工業區建築基地面積為4,813.37平方公尺，現況為老舊廢棄廠房，因基地位於思源路及中正路等主要幹道兩側，故申請都更二箭「主幹道沿線基準容積加給」提高基準容積10％，更新後將興建地上14層、地下5層的作業廠房，透過老舊廠房更新，提供優質的產業環境，有效提升新北市產業競爭。

另住宅區案位於公園路旁，建築基地面積共計3,321.56平方公尺，建築物現況為老舊商場且位屬土壤液化高潛勢地區，故未來建築物將採耐震設計並申請相對應容積獎勵，將興建地上24層、地下5層住商混合建築物，提供住戶更安全、舒適的居住環境。

新北市政府城鄉發展局局長黃國峰表示，新北市持續推動都更三箭政策並提供多元都更途徑，不僅提高容積、增加重建誘因，申請人可視基地條件及個案需求選擇最佳方案，目前新北市新莊區多元都更申請案計95案、已核准50案；另外目前有24案申請適用106專案，其中已核准7案、審竣4案，個別分布於板橋、新莊、三重、土城及中和等行政區，106專案致力協助全體地主同意且案情零爭議、採協議合建或自行實施方式實施之都市更新案件快速通關，翻新老舊建物、翻轉城市風貌，使新北市民共享更新後整體效益。

好房網News 記者戴鈺純

大稻埕古蹟茶廠4億售出！背後超高移轉容積曝	2024/05/08發佈
台北市大同區的百年茶莊，近期出現4億元的驚人交易，一查後發現，原來茶莊今年3月就被列為古蹟，雖然不能改建，但古蹟卻擁有300％超高移轉容積率，等於建商買下後，換算的容積可以運用到其他新建案，增加土地使用空間，進而讓古蹟成為了搶手貨。五根紅磚石柱充滿台式古早味，上方微微掉漆的黑色牌坊，更能凸顯悠久歷史，這棟位在大同區的百年茶廠看似不起眼，今年一月卻出現4億元的高價交易。大同區的百年茶莊，建築物的背面磁磚已經有些剝落，鐵窗也出現不少生鏽，而總面積372坪的老廠房，如今億元出售，換算單坪約為107萬。製茶機器運作，細看裡頭，麻布袋堆滿空間，還有機器運作，1949年創立的茶莊，現在仍有陣陣茶香飄出，不過其實這裡10年前曾發生大火，2023才開價5.28億求售，原本在地人士和建商，都認為該物件老舊，出售難度堪稱魔王級，想不到今年3月被認定為古蹟後，身價瞬間大翻身，原因就在古蹟特有的「容積移轉」特性。房市專家陳炳辰：「在這個地段上面，本身賦予的容積的狀況，去移轉到他其他的物件上，這個古蹟的維護上，或是他的有效地運用上面，可以由這個建商方面，來去做一些負擔。」原來古蹟雖然無法改建，但本身卻有300％的超高容積率，像百年茶莊，土地約為229坪，可以獲得687坪的容積獎勵，能分批移轉到不同新建案，同樣的狀況，也出現在附近的衡陽路，建商斥資約9億買下兩處古蹟，換算可移轉容積高達417坪，就是要用在未來的新建案。房市專家陳炳辰：「考量到所謂的，容積率的空間使用，因為這關涉到他，未來去做新案的時候，他可以蓋多少的房子，他可以蓋多少的樓層，多少的戶別來去做交易。」古蹟出現億元交易，震驚市場，不過背後，不可小覷的高容積率，也成為建商們必爭之地，畢竟在寸土寸金的都市區，能多一點利用空間，當然不能放過。來源出處:東森新聞記者東森新聞

大稻埕古蹟茶廠4億售出！背後超高移轉容積曝

2024/05/08發佈

台北市大同區的百年茶莊，近期出現4億元的驚人交易，一查後發現，原來茶莊今年3月就被列為古蹟，雖然不能改建，但古蹟卻擁有300％超高移轉容積率，等於建商買下後，換算的容積可以運用到其他新建案，增加土地使用空間，進而讓古蹟成為了搶手貨。

五根紅磚石柱充滿台式古早味，上方微微掉漆的黑色牌坊，更能凸顯悠久歷史，這棟位在大同區的百年茶廠看似不起眼，今年一月卻出現4億元的高價交易。

大同區的百年茶莊，建築物的背面磁磚已經有些剝落，鐵窗也出現不少生鏽，而總面積372坪的老廠房，如今億元出售，換算單坪約為107萬。

製茶機器運作，細看裡頭，麻布袋堆滿空間，還有機器運作，1949年創立的茶莊，現在仍有陣陣茶香飄出，不過其實這裡10年前曾發生大火，2023才開價5.28億求售，原本在地人士和建商，都認為該物件老舊，出售難度堪稱魔王級，想不到今年3月被認定為古蹟後，身價瞬間大翻身，原因就在古蹟特有的「容積移轉」特性。

房市專家陳炳辰：「在這個地段上面，本身賦予的容積的狀況，去移轉到他其他的物件上，這個古蹟的維護上，或是他的有效地運用上面，可以由這個建商方面，來去做一些負擔。」

原來古蹟雖然無法改建，但本身卻有300％的超高容積率，像百年茶莊，土地約為229坪，可以獲得687坪的容積獎勵，能分批移轉到不同新建案，同樣的狀況，也出現在附近的衡陽路，建商斥資約9億買下兩處古蹟，換算可移轉容積高達417坪，就是要用在未來的新建案。

房市專家陳炳辰：「考量到所謂的，容積率的空間使用，因為這關涉到他，未來去做新案的時候，他可以蓋多少的房子，他可以蓋多少的樓層，多少的戶別來去做交易。」

古蹟出現億元交易，震驚市場，不過背後，不可小覷的高容積率，也成為建商們必爭之地，畢竟在寸土寸金的都市區，能多一點利用空間，當然不能放過。

來源出處:東森新聞記者東森新聞

〈房產〉全台十大熱門交易社區出爐新北淡水3社區強勢入榜	2024/04/25發佈
房仲業者實價登錄成屋交易資訊，篩選近一年全台熱門交易社區，發現基隆市有 3 個社區入圍前十大，新北市則有 5 個社區入榜，其中，淡水 3 大社區強勢入榜。除北台灣外，僅有嘉義「故宮南苑」擠進前十。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，要登上熱門交易社區榜單，除了社區需要有較多的總戶數之外，還要具備低總價和獨特的區域優勢，才能上榜。統計顯示，基隆市「水美 / 山海觀」社區以 114 件交易件數勇奪第一，相當於每 3 天就有 1 件交易紀錄！該社區坐落北海岸第一排，具有海景優勢，且平均單價 16.2 萬元、平均成交總價僅 500 多萬元相當親民，吸引不少民眾在此買房。「微笑台北」則以 93 件交易件數擠進前五，該社區車程至台北信義區約 40 分鐘、到汐止僅約 15 分鐘，交通優勢和實惠的價格擠進前五。至於「碧海擎天」則以低總價取勝，近一年平均總價僅 417 萬元。至於新北淡水區有三個社區入圍前 10 大，分別是「海洋都心 NO.2」、「宏盛水悅」和「台北灣 - 江南大宅」。陳金萍分析，這 3 個社區均位於雙北蛋白區的淡海新市鎮，房屋總價相對實惠。三個社區的總價帶在 1000-1200 萬元之間，相對台北、以及新北等眾多區域相對好入手，因此受不少消費者青睞。隨著近年淡海輕軌強化區域內交通網路，加上淡北道路、淡江大橋等交通設施陸續完工，未來淡水區往返台北市中心將更加便捷。淡水區未來交通建設上的利多，也使許多民眾看好區域未來發展，選擇購屋置產，進而推升了交易量。嘉義縣「故宮南苑」是唯一北台灣外上榜的熱門交易社區，近一年成交量達 81 件。陳金萍表示，該社區交易火熱的原因有三：第一，該社區主力產品以 10 坪以內的套房為主，平均單價僅 13.9 萬元，約 130 萬元即可入主，對比六大都會區動輒千萬元的房價，「故宮南苑」非常親民。第二，「故宮南苑」位於縣治特區，鄰近故宮南部院區和馬稠後產業園區，加上特區內有長庚醫院，和多家連鎖知名商家如麥當勞、星巴克等，是嘉義縣的核心城區，生活機能具備一定水準。第三，隨著台積電 (2330-TW) 先進封裝廠確定落腳嘉義科學園區，以及「華泰名品城」Outlet 也得標高鐵特定區土地，在眾多利多題材發酵下，有效帶動周遭房市買氣，而「故宮南苑」至嘉義科學園區和嘉義高鐵站的車程皆僅在 10 分鐘內，促動該社區成交熱度攀升。近一年十大熱門交易社區主要都位於蛋白區，僅有「新板艾麗」位於新北市的蛋黃區板橋，其平均單價近 70 萬元，顯著高於其他全台熱門社區的平均單價。陳金萍指出，板橋區因其優秀的交通區位，以及作為新北市的核心地區，而「新板艾麗」更具有雙捷運（新埔站、新埔民生站）和雙學區（文德國小、新埔國中）的多重優勢，加上該社區是屋齡 3 年的新建案，並以二房格局產品為主，吸引不少購屋族群入主。來源出處:鉅亨網記者張欽發

〈房產〉全台十大熱門交易社區出爐新北淡水3社區強勢入榜

2024/04/25發佈

房仲業者實價登錄成屋交易資訊，篩選近一年全台熱門交易社區，發現基隆市有 3 個社區入圍前十大，新北市則有 5 個社區入榜，其中，淡水 3 大社區強勢入榜。除北台灣外，僅有嘉義「故宮南苑」擠進前十。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，要登上熱門交易社區榜單，除了社區需要有較多的總戶數之外，還要具備低總價和獨特的區域優勢，才能上榜。

統計顯示，基隆市「水美 / 山海觀」社區以 114 件交易件數勇奪第一，相當於每 3 天就有 1 件交易紀錄！該社區坐落北海岸第一排，具有海景優勢，且平均單價 16.2 萬元、平均成交總價僅 500 多萬元相當親民，吸引不少民眾在此買房。「微笑台北」則以 93 件交易件數擠進前五，該社區車程至台北信義區約 40 分鐘、到汐止僅約 15 分鐘，交通優勢和實惠的價格擠進前五。至於「碧海擎天」則以低總價取勝，近一年平均總價僅 417 萬元。

至於新北淡水區有三個社區入圍前 10 大，分別是「海洋都心 NO.2」、「宏盛水悅」和「台北灣 - 江南大宅」。陳金萍分析，這 3 個社區均位於雙北蛋白區的淡海新市鎮，房屋總價相對實惠。三個社區的總價帶在 1000-1200 萬元之間，相對台北、以及新北等眾多區域相對好入手，因此受不少消費者青睞。隨著近年淡海輕軌強化區域內交通網路，加上淡北道路、淡江大橋等交通設施陸續完工，未來淡水區往返台北市中心將更加便捷。淡水區未來交通建設上的利多，也使許多民眾看好區域未來發展，選擇購屋置產，進而推升了交易量。

嘉義縣「故宮南苑」是唯一北台灣外上榜的熱門交易社區，近一年成交量達 81 件。陳金萍表示，該社區交易火熱的原因有三：第一，該社區主力產品以 10 坪以內的套房為主，平均單價僅 13.9 萬元，約 130 萬元即可入主，對比六大都會區動輒千萬元的房價，「故宮南苑」非常親民。

第二，「故宮南苑」位於縣治特區，鄰近故宮南部院區和馬稠後產業園區，加上特區內有長庚醫院，和多家連鎖知名商家如麥當勞、星巴克等，是嘉義縣的核心城區，生活機能具備一定水準。

第三，隨著台積電 (2330-TW) 先進封裝廠確定落腳嘉義科學園區，以及「華泰名品城」Outlet 也得標高鐵特定區土地，在眾多利多題材發酵下，有效帶動周遭房市買氣，而「故宮南苑」至嘉義科學園區和嘉義高鐵站的車程皆僅在 10 分鐘內，促動該社區成交熱度攀升。

近一年十大熱門交易社區主要都位於蛋白區，僅有「新板艾麗」位於新北市的蛋黃區板橋，其平均單價近 70 萬元，顯著高於其他全台熱門社區的平均單價。陳金萍指出，板橋區因其優秀的交通區位，以及作為新北市的核心地區，而「新板艾麗」更具有雙捷運（新埔站、新埔民生站）和雙學區（文德國小、新埔國中）的多重優勢，加上該社區是屋齡 3 年的新建案，並以二房格局產品為主，吸引不少購屋族群入主。

來源出處:鉅亨網記者張欽發

下一個信義計畫！副都心地王文華苑　稀缺小宅熱賣搶手	2024/04/23發佈
新北重劃區房市火熱，其中新莊副都心經過10多年的開發，加上機捷和環狀線通車，以及重大建設陸續到位，目前新建案已經站穩7字頭，甚至有表現亮眼的建案已經突破8字頭！財經專家田大全指出，「歷經十年磨一劍的開發歷程，新莊副都心的各項設施和機能都已經相當完善，包括行政院新莊聯合辦公大樓、新北知識產業園區、國家電影文化中心、宏匯廣場、凱悅嘉軒酒店等等，這些眼見為憑的成熟，確實展現出來國家級重劃區的樣貌，許多上市櫃企業包括麗寶、儒鴻、佳能、勤誠興業紛紛將企業總部搬到了『副都心中央商務特區』，型塑出北台灣國際商業的門戶意象」。田大全提到，整個新莊副都心有一條南北向的中軸線，就是中華路，而在副都心南側則是有一個非常成熟的「中原商圈」，而這條東西向的主軸線就是中原路，這種區位的特色，就是串連了舊城區的生活便利性，與新重劃區的環境品質，地段條件不同，價值自然也不同。隨著新莊副都心發展成熟，區域內新案也從中大坪數豪宅，轉為迎合主流趨勢的小坪數規劃，在中華路和中原路絕版角地、中港綠堤清溪川第一排的精華地段，「文華苑」推出在地難得20-28坪的精品宅，價格上也非常具有競爭力。文華苑專案經理沈哲蔚表示，「文華苑的總價在副都心裡面是最親民的，不到2千萬的價格，不論是自產客、換屋族或是首購族，都能夠輕鬆入住，我們擁有重劃區的街廓，還有距離商圈步行2-3分鐘的優勢，在生活上可以帶來非常大的便利，另外，交通部分，擁有國道一號、三號以及64、65快速道路，還有台一線，可以說在南來北往上非常便利」。「文華苑」鄰近宏匯、昌平、福壽、佳瑪、幸福5大商圈，生活機能相當豐富，更坐擁機捷新莊副都心站、環狀線新北產業園區站雙線動能，新莊副都心發展迅速，替城市帶來新面貌，吸引人口不斷移入，在可觀的發展加值下，未來潛力也持續看漲。來源出處:ETtoday新聞雲記者黃稜涵

下一個信義計畫！副都心地王文華苑　稀缺小宅熱賣搶手

2024/04/23發佈

新北重劃區房市火熱，其中新莊副都心經過10多年的開發，加上機捷和環狀線通車，以及重大建設陸續到位，目前新建案已經站穩7字頭，甚至有表現亮眼的建案已經突破8字頭！

財經專家田大全指出，「歷經十年磨一劍的開發歷程，新莊副都心的各項設施和機能都已經相當完善，包括行政院新莊聯合辦公大樓、新北知識產業園區、國家電影文化中心、宏匯廣場、凱悅嘉軒酒店等等，這些眼見為憑的成熟，確實展現出來國家級重劃區的樣貌，許多上市櫃企業包括麗寶、儒鴻、佳能、勤誠興業紛紛將企業總部搬到了『副都心中央商務特區』，型塑出北台灣國際商業的門戶意象」。

田大全提到，整個新莊副都心有一條南北向的中軸線，就是中華路，而在副都心南側則是有一個非常成熟的「中原商圈」，而這條東西向的主軸線就是中原路，這種區位的特色，就是串連了舊城區的生活便利性，與新重劃區的環境品質，地段條件不同，價值自然也不同。

隨著新莊副都心發展成熟，區域內新案也從中大坪數豪宅，轉為迎合主流趨勢的小坪數規劃，在中華路和中原路絕版角地、中港綠堤清溪川第一排的精華地段，「文華苑」推出在地難得20-28坪的精品宅，價格上也非常具有競爭力。

文華苑專案經理沈哲蔚表示，「文華苑的總價在副都心裡面是最親民的，不到2千萬的價格，不論是自產客、換屋族或是首購族，都能夠輕鬆入住，我們擁有重劃區的街廓，還有距離商圈步行2-3分鐘的優勢，在生活上可以帶來非常大的便利，另外，交通部分，擁有國道一號、三號以及64、65快速道路，還有台一線，可以說在南來北往上非常便利」。

「文華苑」鄰近宏匯、昌平、福壽、佳瑪、幸福5大商圈，生活機能相當豐富，更坐擁機捷新莊副都心站、環狀線新北產業園區站雙線動能，新莊副都心發展迅速，替城市帶來新面貌，吸引人口不斷移入，在可觀的發展加值下，未來潛力也持續看漲。

來源出處:ETtoday新聞雲記者黃稜涵

買賣租賃土地或廠房須留意掌握「查、看、聽」3要訣好安心	2024/04/22發佈
近年來常發生土地、廠房遭不法業者棄置、掩埋廢棄物的情事，民眾在買賣、租賃土地或廠房時須更加謹慎與留意，因為，廠房、土地遭到廢棄物棄置掩埋，也容易衍生土地土壤污染的問題，甚至可能會造成地下水污染。環境部環境管理署特別提醒民眾，為了避免購買或租賃到有問題的土地，在買賣租賃時，應掌握「查、看、聽」3要訣，也就是查資料、看現場以及聽意見。環境部環境管理署說明，首先，民眾可於環境部列管污染源資料（含裁處資訊）查詢系統，查詢用地事業的環保列管情形；於環境部環境管理署土壤及地下水污染整治網，查詢用地是否為污染場址；民眾亦可透過申請土地登記簿謄本確認有無污染場址資訊登載。其次，民眾可看現場有無異狀，並視需要進行評估調查及檢測；然後，民眾可聆聽熟悉用地相關人士的看法，並參考各種專業人士的意見；藉由「查、看、聽」3要訣，民眾可更加瞭解用地的歷史背景與品質狀況。環境部環境管理署呼籲，民眾購買土地或廠房，要掌握「查、看、聽」3要訣，避免購入遭廢棄物棄置或已有污染的土地；民眾出租廠房或土地時，也要特別注意承租者實際用途。此外，土地所有人、使用人與管理人均應善盡責任，掌握「查、記、報」3要訣，定期巡查土地並做成紀錄，倘發現涉有環境污染情事，可利用公害陳情專線0800-066666通報環保機關查處。來源出處:民眾日報記者黃楸玲

買賣租賃土地或廠房須留意掌握「查、看、聽」3要訣好安心

2024/04/22發佈

近年來常發生土地、廠房遭不法業者棄置、掩埋廢棄物的情事，民眾在買賣、租賃土地或廠房時須更加謹慎與留意，因為，廠房、土地遭到廢棄物棄置掩埋，也容易衍生土地土壤污染的問題，甚至可能會造成地下水污染。

環境部環境管理署特別提醒民眾，為了避免購買或租賃到有問題的土地，在買賣租賃時，應掌握「查、看、聽」3要訣，也就是查資料、看現場以及聽意見。

環境部環境管理署說明，首先，民眾可於環境部列管污染源資料（含裁處資訊）查詢系統，查詢用地事業的環保列管情形；於環境部環境管理署土壤及地下水污染整治網，查詢用地是否為污染場址；民眾亦可透過申請土地登記簿謄本確認有無污染場址資訊登載。

其次，民眾可看現場有無異狀，並視需要進行評估調查及檢測；然後，民眾可聆聽熟悉用地相關人士的看法，並參考各種專業人士的意見；藉由「查、看、聽」3要訣，民眾可更加瞭解用地的歷史背景與品質狀況。

環境部環境管理署呼籲，民眾購買土地或廠房，要掌握「查、看、聽」3要訣，避免購入遭廢棄物棄置或已有污染的土地；民眾出租廠房或土地時，也要特別注意承租者實際用途。

此外，土地所有人、使用人與管理人均應善盡責任，掌握「查、記、報」3要訣，定期巡查土地並做成紀錄，倘發現涉有環境污染情事，可利用公害陳情專線0800-066666通報環保機關查處。

來源出處:民眾日報記者黃楸玲

【桃園】龜山A7重劃區買氣不墜低總價狂吸雙北客	2024/04/22發佈
標題:【桃園】龜山A7重劃區買氣不墜低總價狂吸雙北客桃園龜山A7重劃區，可說是近年北台灣首購熱區，不只推案量多，買氣也十分穩定，相對便宜的房價區段，吸引雙北購屋族移居，隨著區內社區陸續完工，新推建案價格不斷墊高下，目前成交大多已站穩4字頭，有新案甚至已見5字頭成交行情。佔地約186公頃的A7重劃區，範圍東至南林路、西邊到華亞三路一帶，南側到文青路、北邊則以文德路為界，生活圈緊鄰林口重劃區，享有商圈優勢，加上有機場捷運經過，成為北台灣熱門重劃區之一。此區最早是桃園市政府為配合林口都市發展，以區段徵收方式進行重劃，規劃有合宜住宅、產專區和住宅區，補足林口逐漸飽和的居住環境。區內規劃有住宅區、中心商業區、產專區、乙種工業地和公共設施用地等。主幹道拓寬增設交流道紓解壅塞聯外交通部分，除了有機場捷運線外，開車可快速上林口交流道，或經青山路直通新莊區，日前文青路、青山路拓寬工程也完工，可紓解此區交通壅塞，由於目前青山路與文化一路間仍需透過文青路銜接，導致文青路車流龐大，市府也將規劃2.6億元的工程經費新闢道路，透過盤旋建路的方式，克服青山路與文化一路、振興路間約30公尺的高度差。另外，林口交流道也將增設南出及北入匝道，完工後將有效紓解林口及龜山坪頂地區的壅塞情況；而台北至桃園的北上及南下車輛交織段，將透過立體化工程改善，力拚2027年完工。生活機能主要集中在文青路，重劃區內目前已有4家全聯、家樂福便利購等，距離長庚醫院商圈、林口的OUTLET、環球購物中心、昕境廣場也不遠，共享林口商圈優勢。跟據實價登錄資訊，2023年桃園龜山預售屋成交來到4千多筆，觀察A7重劃區約就佔了9成，顯見其推案之猛烈。不過由於前幾年推案量過大，去年建商開始放緩推案腳步，導致去年第四季開始，並無太多新案推出。不過，隨著不確定因素消退，今年A7推案熱度再度回歸，近期新案有隆建設推出的「溫莎堡」，位於郵政物流園區對面，距文青國小不遠，產品為23~35坪的2~3房，每坪訂價48~50萬。成交站穩4字頭 2房最搶手指標建商富宇建設也推出第7號作品「富宇富御」，基地位在文禾路，面積4700坪，規劃純住宅社區，也是產專區內唯三個住宅社區之一，為富宇與致茂電子合建，規劃24~47坪的2~4房，基地北側鄰綠帶公園，面向保護區，每坪開價54~55萬。現場專案副理金子煊表示，此案訴求環境類似內湖科技園區，旁邊就是高科技園區，由於A7公園綠地較少，「富宇富御」緊鄰保護區綠帶更是一大特色，由於基地面積大，公設規劃多元豐富，停車場為雙向車道，機車也有獨立車道，還有獨立的自行車電梯可直達地下1樓，產品以自住客需求為主。新案還有豐邑建設的「豐邑Green iN」，是區內少數的純換屋產品規劃，為41~57坪的3~4房設計，採低建蔽與26層高樓層設計，每坪從43到53萬元不等。頤昌建設的「頤昌筑岳」，基地位牛角坡路，東側面向文青國中小及保護區，規劃21~48坪，已有實登揭露每坪在42.1~49.8萬。後續新案預計還有大華建設第3期，基地位在醫護新村，鴻築建設也將在文青小附近推出新案，另外長耀建設在文桃路也預計有新案推出，目前都已見接待中心搭建中。金子煊表示，A7重劃區目前價格大多在每坪43萬以上，若是寶佳旗下建案，3房還可以找到3字頭，若是品牌建商，每坪可到45～47萬，最高更已見2房5字頭成交行情。來源出處:自由時報記者朱語蕎

【桃園】龜山A7重劃區買氣不墜低總價狂吸雙北客

2024/04/22發佈

標題:【桃園】龜山A7重劃區買氣不墜低總價狂吸雙北客

桃園龜山A7重劃區，可說是近年北台灣首購熱區，不只推案量多，買氣也十分穩定，相對便宜的房價區段，吸引雙北購屋族移居，隨著區內社區陸續完工，新推建案價格不斷墊高下，目前成交大多已站穩4字頭，有新案甚至已見5字頭成交行情。

佔地約186公頃的A7重劃區，範圍東至南林路、西邊到華亞三路一帶，南側到文青路、北邊則以文德路為界，生活圈緊鄰林口重劃區，享有商圈優勢，加上有機場捷運經過，成為北台灣熱門重劃區之一。

此區最早是桃園市政府為配合林口都市發展，以區段徵收方式進行重劃，規劃有合宜住宅、產專區和住宅區，補足林口逐漸飽和的居住環境。區內規劃有住宅區、中心商業區、產專區、乙種工業地和公共設施用地等。

主幹道拓寬增設交流道紓解壅塞

聯外交通部分，除了有機場捷運線外，開車可快速上林口交流道，或經青山路直通新莊區，日前文青路、青山路拓寬工程也完工，可紓解此區交通壅塞，由於目前青山路與文化一路間仍需透過文青路銜接，導致文青路車流龐大，市府也將規劃2.6億元的工程經費新闢道路，透過盤旋建路的方式，克服青山路與文化一路、振興路間約30公尺的高度差。

另外，林口交流道也將增設南出及北入匝道，完工後將有效紓解林口及龜山坪頂地區的壅塞情況；而台北至桃園的北上及南下車輛交織段，將透過立體化工程改善，力拚2027年完工。

生活機能主要集中在文青路，重劃區內目前已有4家全聯、家樂福便利購等，距離長庚醫院商圈、林口的OUTLET、環球購物中心、昕境廣場也不遠，共享林口商圈優勢。

跟據實價登錄資訊，2023年桃園龜山預售屋成交來到4千多筆，觀察A7重劃區約就佔了9成，顯見其推案之猛烈。不過由於前幾年推案量過大，去年建商開始放緩推案腳步，導致去年第四季開始，並無太多新案推出。

不過，隨著不確定因素消退，今年A7推案熱度再度回歸，近期新案有隆建設推出的「溫莎堡」，位於郵政物流園區對面，距文青國小不遠，產品為23~35坪的2~3房，每坪訂價48~50萬。

成交站穩4字頭 2房最搶手

指標建商富宇建設也推出第7號作品「富宇富御」，基地位在文禾路，面積4700坪，規劃純住宅社區，也是產專區內唯三個住宅社區之一，為富宇與致茂電子合建，規劃24~47坪的2~4房，基地北側鄰綠帶公園，面向保護區，每坪開價54~55萬。

現場專案副理金子煊表示，此案訴求環境類似內湖科技園區，旁邊就是高科技園區，由於A7公園綠地較少，「富宇富御」緊鄰保護區綠帶更是一大特色，由於基地面積大，公設規劃多元豐富，停車場為雙向車道，機車也有獨立車道，還有獨立的自行車電梯可直達地下1樓，產品以自住客需求為主。

新案還有豐邑建設的「豐邑Green iN」，是區內少數的純換屋產品規劃，為41~57坪的3~4房設計，採低建蔽與26層高樓層設計，每坪從43到53萬元不等。頤昌建設的「頤昌筑岳」，基地位牛角坡路，東側面向文青國中小及保護區，規劃21~48坪，已有實登揭露每坪在42.1~49.8萬。

後續新案預計還有大華建設第3期，基地位在醫護新村，鴻築建設也將在文青小附近推出新案，另外長耀建設在文桃路也預計有新案推出，目前都已見接待中心搭建中。

金子煊表示，A7重劃區目前價格大多在每坪43萬以上，若是寶佳旗下建案，3房還可以找到3字頭，若是品牌建商，每坪可到45～47萬，最高更已見2房5字頭成交行情。

來源出處:自由時報記者朱語蕎