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新北熱區PK 副都心豪宅獨有商辦聚落力挺	2024/03/15發佈
發展14年，副都心成交實登出現8字頭了！拔頭籌的是富貴路、昌學街的預售案「嘉學」2樓露臺戶，雖然是特殊戶交易，Mobile01跟ptt網友也討論到今年第一季將登場的「國泰旭」有望真正站上8字頭，近一年副都心商辦成交均價在60萬，依同區住宅比商辦高兩成、豪宅高約三成的市場經驗分析，副都心今年首見8字頭實登，算在情理之內。更有網友指出自家20年老社區近期成交漲幅很驚人，都坐5望6，討論串也有人分析「副都心老社區或成屋案成交出新價格，等於換進一批更好、更高素質的買主當鄰居，當然更好。」遠雄房屋行銷副總林塏茗表示，以市場趨勢而言，今年副都心將登場的預售開價有望挑戰「破8」，而新成屋豪宅代表，如副都心第一摩天豪宅「遠雄九五」，去年高樓層住宅戶均成交價在66.3萬，另外中悅的「壇悅」也有64萬行情，相較其他預售個案性價比更高，未來較具成長空間。比較新北幾個房市熱區，新店央北、板橋江翠、新莊副都心、三重二重疏洪道重劃區等地都七八字頭水準，地產業者特別點名新莊副都心，因為頂辦群聚，包括而由新莊副都心、頭前重劃區、新莊北側知識產業園區環繞而成的黃金三磚，再加上泰山都市計畫區、塭仔圳重劃區等，超過800公頃的副都心產業帶已然成形，未來在企業搶駐效應下，市場熱度比新北其他區塊更明顯。「遠雄九五」是副都心頂辦林立的「中心商業區」內少見的摩天豪宅，在2300坪基地上蓋出總高達183米的超高樓住宅，在副都心開發趨近飽和加上工料齊漲的未來，難再有超越「遠雄九五」的摩天高樓工程極限的量體，因此豪客不惜大手筆買進，作為抗跌保值的資產配置。而開發商還在40樓以上規劃極奢雲端會館，讓層峰住戶擁有凌空150米的頂奢社交場景，包括Sky Lounge、高空健身房、瑜珈室、SPA芳療室、星空露營區與令豪客也驚艷的室內天幕無邊際泳池。來源出處: 經濟日報張瑞文

新北熱區PK 副都心豪宅獨有商辦聚落力挺

2024/03/15發佈

發展14年，副都心成交實登出現8字頭了！拔頭籌的是富貴路、昌學街的預售案「嘉學」2樓露臺戶，雖然是特殊戶交易，Mobile01跟ptt網友也討論到今年第一季將登場的「國泰旭」有望真正站上8字頭，近一年副都心商辦成交均價在60萬，依同區住宅比商辦高兩成、豪宅高約三成的市場經驗分析，副都心今年首見8字頭實登，算在情理之內。更有網友指出自家20年老社區近期成交漲幅很驚人，都坐5望6，討論串也有人分析「副都心老社區或成屋案成交出新價格，等於換進一批更好、更高素質的買主當鄰居，當然更好。」

遠雄房屋行銷副總林塏茗表示，以市場趨勢而言，今年副都心將登場的預售開價有望挑戰「破8」，而新成屋豪宅代表，如副都心第一摩天豪宅「遠雄九五」，去年高樓層住宅戶均成交價在66.3萬，另外中悅的「壇悅」也有64萬行情，相較其他預售個案性價比更高，未來較具成長空間。

比較新北幾個房市熱區，新店央北、板橋江翠、新莊副都心、三重二重疏洪道重劃區等地都七八字頭水準，地產業者特別點名新莊副都心，因為頂辦群聚，包括而由新莊副都心、頭前重劃區、新莊北側知識產業園區環繞而成的黃金三磚，再加上泰山都市計畫區、塭仔圳重劃區等，超過800公頃的副都心產業帶已然成形，未來在企業搶駐效應下，市場熱度比新北其他區塊更明顯。

「遠雄九五」是副都心頂辦林立的「中心商業區」內少見的摩天豪宅，在2300坪基地上蓋出總高達183米的超高樓住宅，在副都心開發趨近飽和加上工料齊漲的未來，難再有超越「遠雄九五」的摩天高樓工程極限的量體，因此豪客不惜大手筆買進，作為抗跌保值的資產配置。而開發商還在40樓以上規劃極奢雲端會館，讓層峰住戶擁有凌空150米的頂奢社交場景，包括Sky Lounge、高空健身房、瑜珈室、SPA芳療室、星空露營區與令豪客也驚艷的室內天幕無邊際泳池。

來源出處: 經濟日報張瑞文

商辦熱爆高科技業大買家	2024/03/15發佈
今年前二月商用不動產熱爆，根據第一太平戴維斯最新統計，累計交易金額衝145億元、年增達70％，其中高科技產業買氣最強勁；竹科硬碟大廠台灣力森諾科萬坪舊廠廠房，預計5月9日以底價10多億元，公開標售，被視為竹科稀缺物件。第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，延續去年第四季商用不動產市場急拉尾盤的熱度，今年來全台大型商用不動產交易熱絡，以科技業的買氣最為強勁，前二月豪擲70多億元購置商用不動產，貢獻整體交易比重近5成。看好企業需求，第一太平戴維斯受託辦理新竹科學園區高科技廠房公開標售，標的為新竹市東區科技五路8號整棟廠房，位於新竹科學園區門戶第一排，建築物為地上五層樓之科技廠房，建物總面積1萬3,836.86坪，基地面積6,493.16坪。今年以來商辦市場買氣活躍，交易金額前三大手筆，幾乎都來自電子科技產業，包括台達電斥資47.9億元購入內科廠辦，做為未來辦公室擴編之用，微星科技以15.4億元購置龜山工業區廠房，拓展AIoT與AI伺服器產線；另外，安碁資訊購置南港千坪辦公室，投資8.6億元。第一太平戴維斯資深協理沃仁方表示，近期台積電國內、外擴廠成為市場關注指標，包括新竹寶山、中科二期與高雄橋頭等區域皆在建廠或用地取得階段，甚至在雲林與嘉義也傳出縣市政府積極爭取台積電設廠，將帶動半導體產業鏈新一波的擴張。由於半導體擴廠需要投入高昂成本，已開發的科學園區成擴廠首選區域，竹科堪稱全台需求最旺園區，長期供不應求，過去兩年僅有一筆整廠交易案例，即為晶元光電向關係人隆達電子購入整棟1.2萬坪廠房，科技廠房釋出相當稀缺，擴廠需求已外溢到新竹工業區、竹北台元園區、苗栗竹南科學園區等周邊地區，部分科技業甚至採取廠辦分離的策略，將辦公單位遷出，竹科園區內的空間留做產線擴張之用。來源出處: 工商時報蔡惠芳

商辦熱爆高科技業大買家

2024/03/15發佈

今年前二月商用不動產熱爆，根據第一太平戴維斯最新統計，累計交易金額衝145億元、年增達70％，其中高科技產業買氣最強勁；竹科硬碟大廠台灣力森諾科萬坪舊廠廠房，預計5月9日以底價10多億元，公開標售，被視為竹科稀缺物件。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，延續去年第四季商用不動產市場急拉尾盤的熱度，今年來全台大型商用不動產交易熱絡，以科技業的買氣最為強勁，前二月豪擲70多億元購置商用不動產，貢獻整體交易比重近5成。

看好企業需求，第一太平戴維斯受託辦理新竹科學園區高科技廠房公開標售，標的為新竹市東區科技五路8號整棟廠房，位於新竹科學園區門戶第一排，建築物為地上五層樓之科技廠房，建物總面積1萬3,836.86坪，基地面積6,493.16坪。

今年以來商辦市場買氣活躍，交易金額前三大手筆，幾乎都來自電子科技產業，包括台達電斥資47.9億元購入內科廠辦，做為未來辦公室擴編之用，微星科技以15.4億元購置龜山工業區廠房，拓展AIoT與AI伺服器產線；另外，安碁資訊購置南港千坪辦公室，投資8.6億元。

第一太平戴維斯資深協理沃仁方表示，近期台積電國內、外擴廠成為市場關注指標，包括新竹寶山、中科二期與高雄橋頭等區域皆在建廠或用地取得階段，甚至在雲林與嘉義也傳出縣市政府積極爭取台積電設廠，將帶動半導體產業鏈新一波的擴張。

由於半導體擴廠需要投入高昂成本，已開發的科學園區成擴廠首選區域，竹科堪稱全台需求最旺園區，長期供不應求，過去兩年僅有一筆整廠交易案例，即為晶元光電向關係人隆達電子購入整棟1.2萬坪廠房，科技廠房釋出相當稀缺，擴廠需求已外溢到新竹工業區、竹北台元園區、苗栗竹南科學園區等周邊地區，部分科技業甚至採取廠辦分離的策略，將辦公單位遷出，竹科園區內的空間留做產線擴張之用。

來源出處: 工商時報蔡惠芳

商辦中坪化！2023年內湖億級商辦交易增加總銷卻腰斬	2024/03/15發佈
商用型不動產暢旺，尤其是台北內湖的廠辦交易穩健，不過卻有中坪化趨勢。台灣房屋集團趨勢中心統計，近兩年內湖億元以上商辦及廠辦交易，2022年共24筆，總銷逾220億元，而2023年則有29筆，累計總銷超過110億元，年減幅近腰斬，其中坐落於內湖科學園區的交易就有14筆。交易最熱門的商辦包括新完工的安康段「興富發T1」，共有8筆交易，位在舊宗段的「聯虹識野科技大樓」，屋齡僅2年，共交易4筆、最新揭露去年11月交易低樓層廠辦，總價約2.01億元、單價56.6萬元，共391.21坪，由控股公司進駐。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年市中心許多商辦大樓都更中，而內湖商廠辦選擇多，屋齡輕，且空間夠大，由於2022年不乏大坪數或整棟商辦銷售，包括中壽83.5億買下精英電腦大樓，領航家投資興業公司砸30.68億元買下長虹豐匯科技大樓(現更名為領航家國際廣場)。 2023年交易億級商廠辦趨向中型化，總銷雖然減少，但筆數增加，平均交易坪數540坪左右，仍符合中大型規模的企業辦公需求，尤其科技產業聚集，更吸引上下游或新創事業進駐。去年最高總價的商廠辦交易，為崇越科技花53.5億，買下洲子街九層樓高的中國開發商辦開發案，建坪6775坪，成為去年純商廠辦交易當中總價和坪數最高的交易，足見內科仍為近年中大型企業總部的熱區。第一建經研究中心副理張菱育指出，內科的辦公聚落已趨成熟、機能完整，且擁有建設利多等優勢，一直以來都是投資方的關注重點區域，不過現在投資範圍，已從近捷運文湖線的西湖段、文德段，擴大到舊宗段、潭美段、安康段等區段，尤其去年還有台塑總部因進行都更，從敦北商圈大規模搬遷至內湖南京東路六段，讓內湖商用不動產再度受到關注，因此若有屋齡新穎的商辦或廠辦，更受到投資方的青睞，或吸引想要擴大廠區的業者自用，甚至有些企業會買下預售商廠辦案，為後續發展提早佈局。來源出處: 經濟日報記者朱曼寧

商辦中坪化！2023年內湖億級商辦交易增加總銷卻腰斬

2024/03/15發佈

商用型不動產暢旺，尤其是台北內湖的廠辦交易穩健，不過卻有中坪化趨勢。台灣房屋集團趨勢中心統計，近兩年內湖億元以上商辦及廠辦交易，2022年共24筆，總銷逾220億元，而2023年則有29筆，累計總銷超過110億元，年減幅近腰斬，其中坐落於內湖科學園區的交易就有14筆。

交易最熱門的商辦包括新完工的安康段「興富發T1」，共有8筆交易，位在舊宗段的「聯虹識野科技大樓」，屋齡僅2年，共交易4筆、最新揭露去年11月交易低樓層廠辦，總價約2.01億元、單價56.6萬元，共391.21坪，由控股公司進駐。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年市中心許多商辦大樓都更中，而內湖商廠辦選擇多，屋齡輕，且空間夠大，由於2022年不乏大坪數或整棟商辦銷售，包括中壽83.5億買下精英電腦大樓，領航家投資興業公司砸30.68億元買下長虹豐匯科技大樓(現更名為領航家國際廣場)。

2023年交易億級商廠辦趨向中型化，總銷雖然減少，但筆數增加，平均交易坪數540坪左右，仍符合中大型規模的企業辦公需求，尤其科技產業聚集，更吸引上下游或新創事業進駐。

去年最高總價的商廠辦交易，為崇越科技花53.5億，買下洲子街九層樓高的中國開發商辦開發案，建坪6775坪，成為去年純商廠辦交易當中總價和坪數最高的交易，足見內科仍為近年中大型企業總部的熱區。

第一建經研究中心副理張菱育指出，內科的辦公聚落已趨成熟、機能完整，且擁有建設利多等優勢，一直以來都是投資方的關注重點區域，不過現在投資範圍，已從近捷運文湖線的西湖段、文德段，擴大到舊宗段、潭美段、安康段等區段，尤其去年還有台塑總部因進行都更，從敦北商圈大規模搬遷至內湖南京東路六段，讓內湖商用不動產再度受到關注，因此若有屋齡新穎的商辦或廠辦，更受到投資方的青睞，或吸引想要擴大廠區的業者自用，甚至有些企業會買下預售商廠辦案，為後續發展提早佈局。

來源出處: 經濟日報記者朱曼寧

獨家／大園房市再現亮點？「重大市地重劃案」進度首曝光	2024/03/14發佈
除了桃園航空城開發計畫持續推進，以及各產業專區的規劃，桃園市政府地政局今（2024）年的政策重點還包括市地重劃區的推展；桃園市政府地政局蔡金鐘局長接受《好房網》專訪指出，大園區的菓林市地重劃案就是重點政策之一，預計今年7月底前就會進行大配地程序，今年底完成整地工程。隨著航空城、重大市地重劃案的啟動，區域房市可望受惠；台慶不動產大園大江加盟店許瑛哲店長表示，未來包括捷運建設網絡、國道一號甲線的新建工程陸續完成，以及航空城開發利多，菓林重劃區的房市可期，預期更可實質帶動區域發展。大園菓林市地重劃案新進度可說首度曝光，蔡金鐘局長說，菓林市地重劃案面積約33公頃（近10萬坪），去年就已辦理完成原位次的土地配回說明會，預計今年7月底前進行大配地程序，並預計整個菓林重劃區在今年底整地工程完成，並進行驗收、點交。蔡金鐘指出，菓林市地重劃區的位置相當優異，未來將可與機場捷運A11坑口站共構，未來還鄰近綠線捷運G31、G32站，交通便利性十足，對當地民眾的對外通勤更具效益。蔡金鐘說明，未來待航空城逐步開發成熟，包括產業、商業設施，公共空間、學校、住宅區...等都建置發展完畢後，加上菓林市地重劃區又相當鄰近航空城，整體區域串聯效應佳，將更具未來前景，區域繁榮、就業機會與商機都可期待。而菓林市地重劃案、航空城開發、重大交通建設，都增添區域房市亮點！許瑛哲表示，桃園市政府捷運局預計在115年（2026年）可完成綠線捷運從G11桃園藝文特區至G32站（蘆竹區坑口村機場捷運A11坑口站附近）通車目標，並銜接機場捷運A11站，加上國道一號甲線的新建工程完工後、可便利連通到桃園機場。他說，這些重大交通規劃與實質建設都會對大園、航空城帶來很大的助益。許瑛哲指出，近年大園房市會建設利多、產業帶動，房價也有所上升，大園客運園區預售案單價3字頭，目前機捷A11坑口站周邊有大樓住宅新推案單價也來到30萬元出頭，吸引在地自住客及航空城拆遷戶買盤。未來待菓林市地重劃區完成後，將吸引許多建商進駐推案，除了區域自住客，也將吸引在桃園機場工作的客群就近到此買房。許瑛哲表示，目前菓林地區已有機能不錯的舊商圈，生活便利性不錯，未來菓林市地重劃區、航空城開發，以及捷運、重大交通建設都完成後，對於當地發展與房市更增亮點，屆時大樓新推案單價預估也將上3字頭。來源出處: 好房網News 記者林和謙

獨家／大園房市再現亮點？「重大市地重劃案」進度首曝光

2024/03/14發佈

除了桃園航空城開發計畫持續推進，以及各產業專區的規劃，桃園市政府地政局今（2024）年的政策重點還包括市地重劃區的推展；桃園市政府地政局蔡金鐘局長接受《好房網》專訪指出，大園區的菓林市地重劃案就是重點政策之一，預計今年7月底前就會進行大配地程序，今年底完成整地工程。隨著航空城、重大市地重劃案的啟動，區域房市可望受惠；台慶不動產大園大江加盟店許瑛哲店長表示，未來包括捷運建設網絡、國道一號甲線的新建工程陸續完成，以及航空城開發利多，菓林重劃區的房市可期，預期更可實質帶動區域發展。

大園菓林市地重劃案新進度可說首度曝光，蔡金鐘局長說，菓林市地重劃案面積約33公頃（近10萬坪），去年就已辦理完成原位次的土地配回說明會，預計今年7月底前進行大配地程序，並預計整個菓林重劃區在今年底整地工程完成，並進行驗收、點交。

蔡金鐘指出，菓林市地重劃區的位置相當優異，未來將可與機場捷運A11坑口站共構，未來還鄰近綠線捷運G31、G32站，交通便利性十足，對當地民眾的對外通勤更具效益。蔡金鐘說明，未來待航空城逐步開發成熟，包括產業、商業設施，公共空間、學校、住宅區...等都建置發展完畢後，加上菓林市地重劃區又相當鄰近航空城，整體區域串聯效應佳，將更具未來前景，區域繁榮、就業機會與商機都可期待。

而菓林市地重劃案、航空城開發、重大交通建設，都增添區域房市亮點！許瑛哲表示，桃園市政府捷運局預計在115年（2026年）可完成綠線捷運從G11桃園藝文特區至G32站（蘆竹區坑口村機場捷運A11坑口站附近）通車目標，並銜接機場捷運A11站，加上國道一號甲線的新建工程完工後、可便利連通到桃園機場。他說，這些重大交通規劃與實質建設都會對大園、航空城帶來很大的助益。

許瑛哲指出，近年大園房市會建設利多、產業帶動，房價也有所上升，大園客運園區預售案單價3字頭，目前機捷A11坑口站周邊有大樓住宅新推案單價也來到30萬元出頭，吸引在地自住客及航空城拆遷戶買盤。未來待菓林市地重劃區完成後，將吸引許多建商進駐推案，除了區域自住客，也將吸引在桃園機場工作的客群就近到此買房。

許瑛哲表示，目前菓林地區已有機能不錯的舊商圈，生活便利性不錯，未來菓林市地重劃區、航空城開發，以及捷運、重大交通建設都完成後，對於當地發展與房市更增亮點，屆時大樓新推案單價預估也將上3字頭。

來源出處: 好房網News 記者林和謙

跌了！林口、新莊副都心、A3站「偷降價」鬆動中？專家揭實況	2024/03/14發佈
機場捷運沿線漲跌互見！根據桃園市中壢地政事務所「112年第四季機捷沿線不動產交易行情分析統計」，針對各站區周圍1公里的成屋、預售屋統計每季價格及件數。預售屋部分，包括新北產業園區站、新莊副都心站與林口站都呈現「量增價跌」。該數據顯示，新北產業園區站去年第四季預售成交為226件，高於去年第三季的59件，新莊副都心站由22件成長到68件，林口站也從148件成長到301件。只是這3站房價並沒有所謂「放量、上漲」，反而呈現回跌態勢。包括新北產業園區站從2023年第三季的每坪均價68.4萬元，修正到每坪67.4萬元；新莊副都心站由每坪65.4萬元跌到62.6萬元，林口站也由每坪56.5萬元，修正到每坪55.3萬元。這是否代表去年第四季，銷售中的建案微幅讓利換成交量？住展雜誌發言人陳炳辰認為，去年第四季已有新青安利多，加上低首付方案下，同步炒熱預售買氣，不少建商又無意年底推案，都讓供需相對平衡，甚至供弱於求。因此，一旦集中特定產品熱銷，比較上也會有所起伏，使得價格統計有微幅變動，例如上新莊與林口的產品多元差異大，而去年第四季成交量能提升，應是部分低總小宅產品熱銷的反映，他預估，今年第一季仍不大可能有價格下修的機會。來源出處: 好房網News 記者蔡佩蓉

跌了！林口、新莊副都心、A3站「偷降價」鬆動中？專家揭實況

2024/03/14發佈

機場捷運沿線漲跌互見！根據桃園市中壢地政事務所「112年第四季機捷沿線不動產交易行情分析統計」，針對各站區周圍1公里的成屋、預售屋統計每季價格及件數。預售屋部分，包括新北產業園區站、新莊副都心站與林口站都呈現「量增價跌」。

該數據顯示，新北產業園區站去年第四季預售成交為226件，高於去年第三季的59件，新莊副都心站由22件成長到68件，林口站也從148件成長到301件。只是這3站房價並沒有所謂「放量、上漲」，反而呈現回跌態勢。

包括新北產業園區站從2023年第三季的每坪均價68.4萬元，修正到每坪67.4萬元；新莊副都心站由每坪65.4萬元跌到62.6萬元，林口站也由每坪56.5萬元，修正到每坪55.3萬元。

這是否代表去年第四季，銷售中的建案微幅讓利換成交量？住展雜誌發言人陳炳辰認為，去年第四季已有新青安利多，加上低首付方案下，同步炒熱預售買氣，不少建商又無意年底推案，都讓供需相對平衡，甚至供弱於求。

因此，一旦集中特定產品熱銷，比較上也會有所起伏，使得價格統計有微幅變動，例如上新莊與林口的產品多元差異大，而去年第四季成交量能提升，應是部分低總小宅產品熱銷的反映，他預估，今年第一季仍不大可能有價格下修的機會。

來源出處: 好房網News 記者蔡佩蓉

地上權標售麗寶大贏家拿下北市、中市共四宗土地	2024/03/14發佈
今年首批國有地上權昨（11）日開標，八宗土地有六宗標脫，標脫率75%，表現不俗，合計標脫權利金8.2億元。其中四宗土地由麗寶集團旗下公司拿下，合計斥資6.3億元，再次成為地上權大贏家。此次標脫的六宗土地中，有五宗為首次釋出到市場。其中，麗寶旗下的名軒開發得標台北市中正區兩筆土地，一宗鄰近台師大、捷運古亭站，另一宗則近三軍總醫院公館院區及台灣大學。同樣隸屬麗寶集團的鵬程建設則鎖定中部，囊括台中市北區、東勢區土地。國產署指出，東勢區標的為完整街廓的商業區土地，鄰近客家文化園區，具觀光商業發展潛力。國產署指出，此次招標設定地上權案地租年息率3.5%，其中1%隨申報地價調整，2.5%依簽約當期申報地價計收，並適用財政部2022年發布修正的「國有非公用土地設定地上權作業要點」，權利金繳交期限為90日。另外，國產署也提到，第二批國有地上權標的將在今年4月1日公告，初步盤點共約九宗土地，其中有四宗土地為首次列標。以使用分區來看，商業區土地有三宗，包括台北市中正區、台南市東區、澎湖縣馬公市，另外有二宗工業用地，分別位在高雄市旗津區、岡山區。國產署副署長李政宗說明，今年第二批地上權中，有三宗商業區標的，其中，台南市東區土地是首次列標，面積達1,897坪，另外澎湖馬公的商業區土地面積也很大，達到1,876坪，台北市中正區商業土地面積則有311坪。另外，位於高雄旗津的乙種工業用地，面積約2,698坪，過去曾經標脫，但業者考量自身營運狀況最終解除契約，此次重新列標；岡山則為甲種工業用地，面積約1,850坪，則是首次列標。李政宗指出，日前公告修正「國有非公用土地設定地上權作業要點」，主要是當國有地在沒有保育、公用前提下，將配合國家政策，指定特殊產業公開招標，且採「最有利標」方式公開評選，有別於過往的「價高者得」決標模式。國產署表示，首批指定產業地上權將鎖定長照產業試水溫，預計今年上半年將上架首批標的，將釋出新北、花蓮、台中、高雄共四宗土地，合計達7,000坪，以因應高齡化社會需求。來源出處: 經濟日報記者余弦妙

地上權標售麗寶大贏家拿下北市、中市共四宗土地

2024/03/14發佈

今年首批國有地上權昨（11）日開標，八宗土地有六宗標脫，標脫率75%，表現不俗，合計標脫權利金8.2億元。其中四宗土地由麗寶集團旗下公司拿下，合計斥資6.3億元，再次成為地上權大贏家。

此次標脫的六宗土地中，有五宗為首次釋出到市場。其中，麗寶旗下的名軒開發得標台北市中正區兩筆土地，一宗鄰近台師大、捷運古亭站，另一宗則近三軍總醫院公館院區及台灣大學。

同樣隸屬麗寶集團的鵬程建設則鎖定中部，囊括台中市北區、東勢區土地。國產署指出，東勢區標的為完整街廓的商業區土地，鄰近客家文化園區，具觀光商業發展潛力。

國產署指出，此次招標設定地上權案地租年息率3.5%，其中1%隨申報地價調整，2.5%依簽約當期申報地價計收，並適用財政部2022年發布修正的「國有非公用土地設定地上權作業要點」，權利金繳交期限為90日。

另外，國產署也提到，第二批國有地上權標的將在今年4月1日公告，初步盤點共約九宗土地，其中有四宗土地為首次列標。

以使用分區來看，商業區土地有三宗，包括台北市中正區、台南市東區、澎湖縣馬公市，另外有二宗工業用地，分別位在高雄市旗津區、岡山區。

國產署副署長李政宗說明，今年第二批地上權中，有三宗商業區標的，其中，台南市東區土地是首次列標，面積達1,897坪，另外澎湖馬公的商業區土地面積也很大，達到1,876坪，台北市中正區商業土地面積則有311坪。另外，位於高雄旗津的乙種工業用地，面積約2,698坪，過去曾經標脫，但業者考量自身營運狀況最終解除契約，此次重新列標；岡山則為甲種工業用地，面積約1,850坪，則是首次列標。

李政宗指出，日前公告修正「國有非公用土地設定地上權作業要點」，主要是當國有地在沒有保育、公用前提下，將配合國家政策，指定特殊產業公開招標，且採「最有利標」方式公開評選，有別於過往的「價高者得」決標模式。

國產署表示，首批指定產業地上權將鎖定長照產業試水溫，預計今年上半年將上架首批標的，將釋出新北、花蓮、台中、高雄共四宗土地，合計達7,000坪，以因應高齡化社會需求。

來源出處: 經濟日報記者余弦妙

新莊副都心新北最強勢商圈全新商辦、廠辦陸續完工	2024/03/14發佈
大眾運輸、大型商場、國際飯店與辦公大樓，是辦公商圈成形的必備元素，新莊副都心在公部門與企業的努力下，已有超過3萬坪的宏匯廣場、國際飯店凱悅嘉軒酒店，以及20多棟的新穎辦公大樓與廠辦陸續完工，形成完整的商業生態系並形塑新北市最具潛力的辦公商圈。新北副都心是新北市辦公室開發案最密集的區域，吸引多家知名企業，儒鴻、四零四科技、麗寶建設等進駐設立企業總部大樓，商業機能將邁入快速成長期。第一太平戴維斯協理張峯樹指出，副都心商圈最大特色是交通優勢與豐沛的民間企業投資動能，機場捷運A3站是稀有的雙捷運交會站，不僅可串聯台北市區、桃園機場，更可透過環狀線連接下新莊、板橋、中和與新店等主要產業聚落，吸引企業從其他行政區遷入，產業移動將自然形成一股趨勢。中悦集團獨家委託銷售全新完工的栢Tower商辦大樓，設計規劃即納入目前討論度最高的ESG概念，擁有綠建築黃金級與智慧建築黃金級認證，大樓周邊400公尺有捷運站與七座Ubike站，透過實際行動，將環境永續與集團理念契合。另外，大樓規劃有瑜珈室與健身房等多元空間，為員工的身心靈健康注入更多動能，將成為下一世代人才培育的重點。來源出處: 工商時報郭亞欣

新莊副都心新北最強勢商圈全新商辦、廠辦陸續完工

2024/03/14發佈

大眾運輸、大型商場、國際飯店與辦公大樓，是辦公商圈成形的必備元素，新莊副都心在公部門與企業的努力下，已有超過3萬坪的宏匯廣場、國際飯店凱悅嘉軒酒店，以及20多棟的新穎辦公大樓與廠辦陸續完工，形成完整的商業生態系並形塑新北市最具潛力的辦公商圈。

新北副都心是新北市辦公室開發案最密集的區域，吸引多家知名企業，儒鴻、四零四科技、麗寶建設等進駐設立企業總部大樓，商業機能將邁入快速成長期。

第一太平戴維斯協理張峯樹指出，副都心商圈最大特色是交通優勢與豐沛的民間企業投資動能，機場捷運A3站是稀有的雙捷運交會站，不僅可串聯台北市區、桃園機場，更可透過環狀線連接下新莊、板橋、中和與新店等主要產業聚落，吸引企業從其他行政區遷入，產業移動將自然形成一股趨勢。

中悦集團獨家委託銷售全新完工的栢Tower商辦大樓，設計規劃即納入目前討論度最高的ESG概念，擁有綠建築黃金級與智慧建築黃金級認證，大樓周邊400公尺有捷運站與七座Ubike站，透過實際行動，將環境永續與集團理念契合。另外，大樓規劃有瑜珈室與健身房等多元空間，為員工的身心靈健康注入更多動能，將成為下一世代人才培育的重點。

來源出處: 工商時報郭亞欣

2023年雙北預售屋價格誰最親民　北投金山這兩建案出線	2024/03/13發佈
房價走漲，建商營建與持有成本高，尤其是預售新案價格難有調整空間，而民眾買房抗通膨觀念根深蒂固，需求強勁也推升價碼，高房價走向常態化，不過觀察實價揭露，去年仍可見單價5字頭的預售案現身台北市，新北市更有幾乎絕跡的1字頭，顯然與居高不下的雙北房價逆走兩樣情。預售屋實價登錄資訊中，2023年雙北市非僅個案或特殊交易戶，揭露超過5戶以上都在親民價的社區，分別有台北市北投區復興崗一帶的「文藝復興」，與新北市金山區的「築馨園」。「文藝復興」去年最低單價僅來到55.5萬元，為低樓層3樓戶，但整體社區行情亦僅在57-63萬元，水位平實不言可喻。而「築馨園」去年成交的2樓戶，單坪19.8萬元乃新北市最低單價，且「築馨園」此筆交易還非社區新低，前年有多筆19.3-19.6萬元實登，價碼友善，全社區的單價行情是19-25萬元。另外，台北市萬華區環河路段的「安家秀」，與士林區社子地帶的「德林哲里」，2023年也可見單價60.3萬元與62.2萬元親民買賣紀錄，兩社區的單價行情均在6、7字頭；而在新北市金山區的「太川茗園」，以及淡水區新市鎮甫交屋的「名軒海樂地」，去年各有23萬元與25.4萬元交易，社區行情在2、3字頭，都是平價指標。住展雜誌發言人陳炳辰表示，這些社區不難想見區域狀況相較蛋白，像新北市的金山區利多發展條件不比他處，近年預售案只有「築馨園」與「太川茗園」兩案，沒有其他預售價碼拉抬，新成屋以單價3字頭為高，整體房市均價不到2字頭，平均總價也是不到千萬元，交易量能不多，價格上便能有親民發揮空間，與不講情面的房價平行時空。而新北市淡水區的新市鎮，以及台北市北投區復興崗、萬華區環河路段，和士林區的社子島，各有區域外圍、山區地勢、老舊市容等因素，區域房價有所反映，淡海新市鎮的預售案平均單價在3字頭，而台北市復興崗、社子與萬華的環快周邊都是6到8字頭，坐落當地新案若非特殊個案，價位均較溫和。陳炳辰指出，這些社區價碼明顯與整體市場落差，比價效益刺激起不錯買氣，不乏揭露交易量已近完銷，房市現況價格為王，比起地段稍有利空，買不起更焦慮。至於今年雙北市預計推出的友善新案，目前較明確的包括新北市五股區的「紘盛小逸居」，淡水區的「萬企君品-上善區」、「閱山海」，均為單坪3字頭價，而親民一哥金山區則有建商金有康於文化三路案，平價可期。而台北市每坪價碼有機會不到百萬元案如文山區的「漢皇蒔序」、「安家湛」，與萬華區的「城中京湛」，和士林區陽明山區建業路上建商金安年推案，高房價市況下勢必有吸引力。陳炳辰分析，雙北門牌誘人，價位平實的物件銷售速度快，如今建案多有潛銷、早鳥預約等銷售方式，不乏正式公開已所剩無幾，民眾可多留意業者與坊間資訊，超前部署進場時機，但提醒也得留意如果規劃與位置較欠奉的話，宜居性、增值性受限。來源出處: 財經地產陳揚盛

2023年雙北預售屋價格誰最親民　北投金山這兩建案出線

2024/03/13發佈

房價走漲，建商營建與持有成本高，尤其是預售新案價格難有調整空間，而民眾買房抗通膨觀念根深蒂固，需求強勁也推升價碼，高房價走向常態化，不過觀察實價揭露，去年仍可見單價5字頭的預售案現身台北市，新北市更有幾乎絕跡的1字頭，顯然與居高不下的雙北房價逆走兩樣情。

預售屋實價登錄資訊中，2023年雙北市非僅個案或特殊交易戶，揭露超過5戶以上都在親民價的社區，分別有台北市北投區復興崗一帶的「文藝復興」，與新北市金山區的「築馨園」。「文藝復興」去年最低單價僅來到55.5萬元，為低樓層3樓戶，但整體社區行情亦僅在57-63萬元，水位平實不言可喻。而「築馨園」去年成交的2樓戶，單坪19.8萬元乃新北市最低單價，且「築馨園」此筆交易還非社區新低，前年有多筆19.3-19.6萬元實登，價碼友善，全社區的單價行情是19-25萬元。

另外，台北市萬華區環河路段的「安家秀」，與士林區社子地帶的「德林哲里」，2023年也可見單價60.3萬元與62.2萬元親民買賣紀錄，兩社區的單價行情均在6、7字頭；而在新北市金山區的「太川茗園」，以及淡水區新市鎮甫交屋的「名軒海樂地」，去年各有23萬元與25.4萬元交易，社區行情在2、3字頭，都是平價指標。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，這些社區不難想見區域狀況相較蛋白，像新北市的金山區利多發展條件不比他處，近年預售案只有「築馨園」與「太川茗園」兩案，沒有其他預售價碼拉抬，新成屋以單價3字頭為高，整體房市均價不到2字頭，平均總價也是不到千萬元，交易量能不多，價格上便能有親民發揮空間，與不講情面的房價平行時空。

而新北市淡水區的新市鎮，以及台北市北投區復興崗、萬華區環河路段，和士林區的社子島，各有區域外圍、山區地勢、老舊市容等因素，區域房價有所反映，淡海新市鎮的預售案平均單價在3字頭，而台北市復興崗、社子與萬華的環快周邊都是6到8字頭，坐落當地新案若非特殊個案，價位均較溫和。陳炳辰指出，這些社區價碼明顯與整體市場落差，比價效益刺激起不錯買氣，不乏揭露交易量已近完銷，房市現況價格為王，比起地段稍有利空，買不起更焦慮。

至於今年雙北市預計推出的友善新案，目前較明確的包括新北市五股區的「紘盛小逸居」，淡水區的「萬企君品-上善區」、「閱山海」，均為單坪3字頭價，而親民一哥金山區則有建商金有康於文化三路案，平價可期。而台北市每坪價碼有機會不到百萬元案如文山區的「漢皇蒔序」、「安家湛」，與萬華區的「城中京湛」，和士林區陽明山區建業路上建商金安年推案，高房價市況下勢必有吸引力。陳炳辰分析，雙北門牌誘人，價位平實的物件銷售速度快，如今建案多有潛銷、早鳥預約等銷售方式，不乏正式公開已所剩無幾，民眾可多留意業者與坊間資訊，超前部署進場時機，但提醒也得留意如果規劃與位置較欠奉的話，宜居性、增值性受限。

來源出處: 財經地產陳揚盛

土城推動捷運三線及交流道　侯友宜：盼改變工業區舊形象	2024/03/13發佈
新北市長侯友宜日前率市府團隊前往土城區，與在地里長們就各項議題交換意見。侯友宜表示，除既有的土城交流道、捷運板南線，正全力推動萬大中和線、新北樹林線、三鶯線，未來還有金城交流道及泰板輕軌，交通更加完善，對土城區發展更有利。侯友宜說明，近年隨著醫院、運動中心、AI全方位智慧園區、聯合開發案等重大建設陸續完成，人口逐年增長，土城區成為許多青年移居的新選擇，可望翻轉工業區舊印象為新興科技城市。另外，針對公館溝環境整治進度，水利局說明，公館溝沿線集水區範圍約有1萬9,702戶接管戶數，目前已接管戶數超過5成，未來將由板橋三期三標（施工中）及土城暫緩區（上網招標中）辦理接管，預計2026年可達9成。來源出處: 住展雜誌記者王奕淳

土城推動捷運三線及交流道　侯友宜：盼改變工業區舊形象

2024/03/13發佈

新北市長侯友宜日前率市府團隊前往土城區，與在地里長們就各項議題交換意見。侯友宜表示，除既有的土城交流道、捷運板南線，正全力推動萬大中和線、新北樹林線、三鶯線，未來還有金城交流道及泰板輕軌，交通更加完善，對土城區發展更有利。

侯友宜說明，近年隨著醫院、運動中心、AI全方位智慧園區、聯合開發案等重大建設陸續完成，人口逐年增長，土城區成為許多青年移居的新選擇，可望翻轉工業區舊印象為新興科技城市。

另外，針對公館溝環境整治進度，水利局說明，公館溝沿線集水區範圍約有1萬9,702戶接管戶數，目前已接管戶數超過5成，未來將由板橋三期三標（施工中）及土城暫緩區（上網招標中）辦理接管，預計2026年可達9成。

來源出處: 住展雜誌記者王奕淳

國產署第2批地上權再列9宗地預計4/1公告	2024/03/13發佈
財政部國產署今（11）日表示，今年第2批地上權預計4月1日公告；據了解，本次將再列9宗地，其中有4宗土地為首次列標；商業區土地有3宗，包括台北市中正區、台南市東區、澎湖縣馬公市，以及2宗分別位在高雄市旗津區、岡山區的工業用地。官員表示，今年第2批地上權中，3宗商業區土地分別是位在台北市中正區、面積約311坪的商業用地；台南市東區1,897坪的商業用地；以及澎湖馬公市1,876坪商業區土地。其中，台南東區那宗地是第一次列標。至於2宗工業用地，官員表示，位在高雄旗津的乙種工業用地，面積約2,698坪，曾經標脫過，但業者考量自身營運狀況最終解除契約，本次重新列入標單。岡山則為甲種工業用地，面積約1,850坪，為首此列標。其他4宗土地皆為住宅用地，新北市1宗，台中市3宗；分別是位在新北市土地區183坪土地；台中南屯區355坪土地、台中北屯區516坪土地、台中梧棲區1,439坪土地，台中南屯區、梧棲區這2宗土地則為首次列標。都市計畫內工業用地以特種工業區可接受之汙染性最高，主要為煉油、放射性、易爆物、液化石油分裝業；次高為甲種工業區，大多石化類相關的化學製造、化工、金屬煉製、電鍍、酸洗等重工業；中等為乙種工業區，也是產業別接受度最廣之工業用地，舉凡食品、電子、金屬、運輸等等行業都可使用；最低汙染性為零星工業區，以低汙染性產業為主，如汽車運輸、運輸維修、機械修修理等為主。來源出處: 太報吳馥馨

國產署第2批地上權再列9宗地預計4/1公告

2024/03/13發佈

財政部國產署今（11）日表示，今年第2批地上權預計4月1日公告；據了解，本次將再列9宗地，其中有4宗土地為首次列標；商業區土地有3宗，包括台北市中正區、台南市東區、澎湖縣馬公市，以及2宗分別位在高雄市旗津區、岡山區的工業用地。

官員表示，今年第2批地上權中，3宗商業區土地分別是位在台北市中正區、面積約311坪的商業用地；台南市東區1,897坪的商業用地；以及澎湖馬公市1,876坪商業區土地。其中，台南東區那宗地是第一次列標。

至於2宗工業用地，官員表示，位在高雄旗津的乙種工業用地，面積約2,698坪，曾經標脫過，但業者考量自身營運狀況最終解除契約，本次重新列入標單。岡山則為甲種工業用地，面積約1,850坪，為首此列標。

其他4宗土地皆為住宅用地，新北市1宗，台中市3宗；分別是位在新北市土地區183坪土地；台中南屯區355坪土地、台中北屯區516坪土地、台中梧棲區1,439坪土地，台中南屯區、梧棲區這2宗土地則為首次列標。

都市計畫內工業用地以特種工業區可接受之汙染性最高，主要為煉油、放射性、易爆物、液化石油分裝業；次高為甲種工業區，大多石化類相關的化學製造、化工、金屬煉製、電鍍、酸洗等重工業；中等為乙種工業區，也是產業別接受度最廣之工業用地，舉凡食品、電子、金屬、運輸等等行業都可使用；最低汙染性為零星工業區，以低汙染性產業為主，如汽車運輸、運輸維修、機械修修理等為主。

來源出處: 太報吳馥馨

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