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共295筆/共30頁

中小企業翻轉升級經濟部扮推手	2024/10/18發佈
台灣屬於多山地形，平地面積僅占國土約三分之一，約24%的土地可供耕種之用。在1960到1970年代，由於政府推行出口導向的經濟政策，積極鼓勵輕工業產品出口，許多家庭利用簡單設備進行生產，形成「家庭工廠」模式。這些小型工廠以靈活、彈性的生產模式，不僅提供大量就業機會，隨著規模擴大，提升生產效率，更有助於GDP推進。隨著經濟成長、環保意識抬頭，社會亦反思多座落於農地田園的工廠在帶來就業機會與經濟規模的同時，是否能與當地居民的安全與健康、環保共存。為使環保與經濟雙贏，朝產業轉型、居民就業與環境保護三方共好，經濟部自108年開始推動「工廠管理輔導法」大翻修，以「全面納管、就地輔導」為目標，增訂專章規範「未登記工廠與特定工廠管理及輔導」。並從109年3月20日施行，計畫在20年內（129年）內，從未登記工廠納管，核准納管後提送工廠改善計畫輔導提交工廠改善計畫，落實廠內設施改善後取得特定工廠登記，進而完成用地變更，取得合法工廠登記，穩健輔導業者友善環境、永續經營。多元資源現地輔導為輔導納管業者優化改善計畫通過地方政府審核，經濟部自112年6月起攜手各地方政府，陸續於全國辦理55場實體計畫說明會，現場說明各項輔導與基礎轉型補助資源，並提供現場諮詢與資源轉介等服務，幫助業者瞭解取得一般工廠登記進程，擘畫願景，共計7,045人次與會，吸引近萬家次納管工廠業者參加輔導，加速核定改善計畫及進行廠內設施實質改善。經濟部網羅嫻熟消防安全、環保水保、都市計畫等相關法規以及工程領域專家，成立特定工廠輔導團，採取「現地輔導、問題釋疑、資源轉介、追蹤關懷」的推動策略，以「實際到廠協助」的方式，主動關懷廠家產業類別與遭遇的困難，採用最適化方式協助業者加速優化工廠改善計畫、全面升級及改善廠內設施，提供用地變更諮詢建議，協助中小企業邁向合法化與永續發展。推動至今，已輔導6,313家納管工廠完備工廠改善計畫、輔導3,586家納管工廠落實廠內設施改善，並提供490家特定工廠申請用地變更辦理方式的專業建議。多管齊下維護工安= 為體恤業者在改善過程中的成本支出，經濟部整合多項政府資源，如產業發展署提供業者申請低碳化及智慧化基礎轉型個案補助，最高可補助新台幣150萬元；中小及新創企業署針對取得特定工廠登記或獲地方政府核定改善計畫的納管工廠業者，提供包括廠房、營業場所及相關設施、機器設備等優惠補貼貸款額度及補貼利率，加速改善、優化工廠設施成為轉型升級的標竿。透過計畫資源辦理職業安全衛生訪視診斷輔導，及調查納管工廠辦理危險物品申報情形並加以訪視，以避免再發生屏東明揚工廠爆炸的遺憾，全面強化工廠的消防工安意識，共同建構具良好基礎設施的生產環境，顧經濟顧環保也要顧安全。用地普查引導改善為使已取得特定工廠登記的業者能接續完成土地合法化，經濟部主動邀集領域專家成立訪視輔導顧問團，採走動式關懷進行訪視，調查業者用地計畫變更意願及宣導有關用地變更的相關規定，了解業者遲遲未提出用地變更的原因與困難。目前已完成訪視7,179家特定工廠，目標於113年底完成合計8,000家的用地變更意願普查，以用地變更申請意願、工廠位於都市土地或非都、廠地面積等調查事項加以分析探討，提供未來政策推動的參考依據，並篩選出具高度意願且土地變更可行性較高的工廠作為優先輔導對象。版面來源:經濟日報記者陳華焜

中小企業翻轉升級經濟部扮推手

2024/10/18發佈

台灣屬於多山地形，平地面積僅占國土約三分之一，約24%的土地可供耕種之用。在1960到1970年代，由於政府推行出口導向的經濟政策，積極鼓勵輕工業產品出口，許多家庭利用簡單設備進行生產，形成「家庭工廠」模式。這些小型工廠以靈活、彈性的生產模式，不僅提供大量就業機會，隨著規模擴大，提升生產效率，更有助於GDP推進。

隨著經濟成長、環保意識抬頭，社會亦反思多座落於農地田園的工廠在帶來就業機會與經濟規模的同時，是否能與當地居民的安全與健康、環保共存。

為使環保與經濟雙贏，朝產業轉型、居民就業與環境保護三方共好，經濟部自108年開始推動「工廠管理輔導法」大翻修，以「全面納管、就地輔導」為目標，增訂專章規範「未登記工廠與特定工廠管理及輔導」。並從109年3月20日施行，計畫在20年內（129年）內，從未登記工廠納管，核准納管後提送工廠改善計畫輔導提交工廠改善計畫，落實廠內設施改善後取得特定工廠登記，進而完成用地變更，取得合法工廠登記，穩健輔導業者友善環境、永續經營。

多元資源現地輔導

為輔導納管業者優化改善計畫通過地方政府審核，經濟部自112年6月起攜手各地方政府，陸續於全國辦理55場實體計畫說明會，現場說明各項輔導與基礎轉型補助資源，並提供現場諮詢與資源轉介等服務，幫助業者瞭解取得一般工廠登記進程，擘畫願景，共計7,045人次與會，吸引近萬家次納管工廠業者參加輔導，加速核定改善計畫及進行廠內設施實質改善。

經濟部網羅嫻熟消防安全、環保水保、都市計畫等相關法規以及工程領域專家，成立特定工廠輔導團，採取「現地輔導、問題釋疑、資源轉介、追蹤關懷」的推動策略，以「實際到廠協助」的方式，主動關懷廠家產業類別與遭遇的困難，採用最適化方式協助業者加速優化工廠改善計畫、全面升級及改善廠內設施，提供用地變更諮詢建議，協助中小企業邁向合法化與永續發展。

推動至今，已輔導6,313家納管工廠完備工廠改善計畫、輔導3,586家納管工廠落實廠內設施改善，並提供490家特定工廠申請用地變更辦理方式的專業建議。

多管齊下維護工安=

為體恤業者在改善過程中的成本支出，經濟部整合多項政府資源，如產業發展署提供業者申請低碳化及智慧化基礎轉型個案補助，最高可補助新台幣150萬元；中小及新創企業署針對取得特定工廠登記或獲地方政府核定改善計畫的納管工廠業者，提供包括廠房、營業場所及相關設施、機器設備等優惠補貼貸款額度及補貼利率，加速改善、優化工廠設施成為轉型升級的標竿。

透過計畫資源辦理職業安全衛生訪視診斷輔導，及調查納管工廠辦理危險物品申報情形並加以訪視，以避免再發生屏東明揚工廠爆炸的遺憾，全面強化工廠的消防工安意識，共同建構具良好基礎設施的生產環境，顧經濟顧環保也要顧安全。

用地普查引導改善

為使已取得特定工廠登記的業者能接續完成土地合法化，經濟部主動邀集領域專家成立訪視輔導顧問團，採走動式關懷進行訪視，調查業者用地計畫變更意願及宣導有關用地變更的相關規定，了解業者遲遲未提出用地變更的原因與困難。目前已完成訪視7,179家特定工廠，目標於113年底完成合計8,000家的用地變更意願普查，以用地變更申請意願、工廠位於都市土地或非都、廠地面積等調查事項加以分析探討，提供未來政策推動的參考依據，並篩選出具高度意願且土地變更可行性較高的工廠作為優先輔導對象。

版面來源:經濟日報記者陳華焜

副都心產住商共榮新北最夯頂辦聚落起飛	2024/10/18發佈
新莊副都心作為新北市重要商業樞紐，包括麗寶、中悦、興富發、三發、美勝美、新濠等新完工和在建中的全新商辦案輪番登場，形成國門CBD頂辦聚落，持續吸引北台灣上市櫃與新創企業相繼進駐第一環的副都心，為區內帶進新活力，商辦行情持續走升，價量成交亮眼。「遠創力商用不動產」新莊商仲行銷總監林英達分析，副都心商辦3大主力買家輪廓，第（一）類為在北市找了一圈發現新A辦只租不賣，中古A辦屋齡平均18年、近半B辦屋齡超過30年的，因此轉戰新北尋找標的企業，聚焦科技新大樓、具豪宅會所質感且有豐富公設，或建築規劃導入ESG概念的企業總部，以購買力和付租能力較強的科技、生技、電商、金融服務產業為主，單位需求六、七十坪起跳到包層三、五百坪。第（二）類則來自塭仔圳重劃區工廠拆遷，因地緣性因素在副都心、五股創造出的新一波辦公、廠辦需求潮。加上國一串連三重、五股、泰山、林口、龜山等產業重鎮，在產業升級、廠辦分離、二代接班浪潮下，成為新總部門面的首選。第（三）大類則是像儒鴻企業、四零四科技、勤誠興業、佳能企業、大亞集團光寶科等指標企業，看準副都心建設、商業發展成熟，周邊還有園區產專規劃能形成產業聚落，以產業領頭羊之姿在副都心設立企業總部，未來將帶動上下游協力廠商進駐，在副都心與周邊五股、泰山、三重等地帶動旺盛的廠商辦租買交易動能。副都心中悦「松TOWER」近一年成交價近65萬，辦公單位98坪~642坪起，聚焦指標企業需求；「亞昕MBC商匯」單位面積50坪到整層550坪，就符合前兩類企業買主需求，該案近一年成交約60萬元上下，與住宅新案坐7見8的行情相較，極具想像空間。有副都心造鎮銷售經驗的遠雄房地產看好區域潛力，旗下遠創力商用不動產設點副都心，提供商業土地、廠商辦、研發中心、倉儲物流、商務會議空間等一站式銷售、物件委託、廠登法規與置產收益的服務。新莊商仲總監林英達分析，副都心住宅開發近尾聲由商辦接棒熱度，復刻信義計劃區「先住再辦、住辦發揮房價共伴效應」的成功模式，預計未來副都心還有7萬多坪新建辦公面積登場，在推案潮帶動下，未來副都心商辦爆發力值得期待，現在進駐新莊副都心商辦是最佳黃金時期。版面來源:工商時報記者江偉琳

副都心產住商共榮新北最夯頂辦聚落起飛

2024/10/18發佈

新莊副都心作為新北市重要商業樞紐，包括麗寶、中悦、興富發、三發、美勝美、新濠等新完工和在建中的全新商辦案輪番登場，形成國門CBD頂辦聚落，持續吸引北台灣上市櫃與新創企業相繼進駐第一環的副都心，為區內帶進新活力，商辦行情持續走升，價量成交亮眼。

「遠創力商用不動產」新莊商仲行銷總監林英達分析，副都心商辦3大主力買家輪廓，第（一）類為在北市找了一圈發現新A辦只租不賣，中古A辦屋齡平均18年、近半B辦屋齡超過30年的，因此轉戰新北尋找標的企業，聚焦科技新大樓、具豪宅會所質感且有豐富公設，或建築規劃導入ESG概念的企業總部，以購買力和付租能力較強的科技、生技、電商、金融服務產業為主，單位需求六、七十坪起跳到包層三、五百坪。

第（二）類則來自塭仔圳重劃區工廠拆遷，因地緣性因素在副都心、五股創造出的新一波辦公、廠辦需求潮。加上國一串連三重、五股、泰山、林口、龜山等產業重鎮，在產業升級、廠辦分離、二代接班浪潮下，成為新總部門面的首選。

第（三）大類則是像儒鴻企業、四零四科技、勤誠興業、佳能企業、大亞集團光寶科等指標企業，看準副都心建設、商業發展成熟，周邊還有園區產專規劃能形成產業聚落，以產業領頭羊之姿在副都心設立企業總部，未來將帶動上下游協力廠商進駐，在副都心與周邊五股、泰山、三重等地帶動旺盛的廠商辦租買交易動能。

副都心中悦「松TOWER」近一年成交價近65萬，辦公單位98坪~642坪起，聚焦指標企業需求；「亞昕MBC商匯」單位面積50坪到整層550坪，就符合前兩類企業買主需求，該案近一年成交約60萬元上下，與住宅新案坐7見8的行情相較，極具想像空間。

有副都心造鎮銷售經驗的遠雄房地產看好區域潛力，旗下遠創力商用不動產設點副都心，提供商業土地、廠商辦、研發中心、倉儲物流、商務會議空間等一站式銷售、物件委託、廠登法規與置產收益的服務。新莊商仲總監林英達分析，副都心住宅開發近尾聲由商辦接棒熱度，復刻信義計劃區「先住再辦、住辦發揮房價共伴效應」的成功模式，預計未來副都心還有7萬多坪新建辦公面積登場，在推案潮帶動下，未來副都心商辦爆發力值得期待，現在進駐新莊副都心商辦是最佳黃金時期。

版面來源:工商時報記者江偉琳

新北科技園區旁新廠辦產業升級最佳利器	2024/10/18發佈
新北含金量最高的科技聚落－新北科技園區，群光、春源鋼鐵、玉山銀行等企業已搶先進駐，獲取未來最具價值的一張名片！新北科技園區位處新北產業廊帶頂點，近距銜接內科南軟，形塑北區黃金超級廊道，政府百億重金佈局，擁有新莊副都心與新市政特區雙核心驅動，以市政、科技、媒體，黃金三角跨產業聚落成局，科技業物流中心、AI產業廠商雲集。罕見千坪規模智慧廠辦「惠大國際科技總部」！罕見千坪規模智慧廠辦「惠大國際科技總部」，高效能辦公、倉儲，空間多元彈性，近新北A3站，員工通勤便利，機能全具備。同時因應不同企業規模與空間需求，空間部分規劃最小90坪至整層550坪，廠辦合一的智能複合式空間，讓所有進駐企業輕鬆系統整合升級，賦予前瞻企業未來的嶄新體驗。富廣建築團隊，長期深耕社區情感，富嘉開發，北市名宅建築推手，連袂擘劃「惠大國際科技總部」，更禮聘廠辦大師沈國皓建築師，品質背書，做企業最穩固的基石，也是最美麗的門戶。本案即將圓滿完銷倒計時，重磅壓軸，珍藏釋出，企業門戶最優選。版面來源:經濟日報記者張瑞文

新北科技園區旁新廠辦產業升級最佳利器

2024/10/18發佈

新北含金量最高的科技聚落－新北科技園區，群光、春源鋼鐵、玉山銀行等企業已搶先進駐，獲取未來最具價值的一張名片！新北科技園區位處新北產業廊帶頂點，近距銜接內科南軟，形塑北區黃金超級廊道，政府百億重金佈局，擁有新莊副都心與新市政特區雙核心驅動，以市政、科技、媒體，黃金三角跨產業聚落成局，科技業物流中心、AI產業廠商雲集。罕見千坪規模智慧廠辦「惠大國際科技總部」！

罕見千坪規模智慧廠辦「惠大國際科技總部」，高效能辦公、倉儲，空間多元彈性，近新北A3站，員工通勤便利，機能全具備。同時因應不同企業規模與空間需求，空間部分規劃最小90坪至整層550坪，廠辦合一的智能複合式空間，讓所有進駐企業輕鬆系統整合升級，賦予前瞻企業未來的嶄新體驗。

富廣建築團隊，長期深耕社區情感，富嘉開發，北市名宅建築推手，連袂擘劃「惠大國際科技總部」，更禮聘廠辦大師沈國皓建築師，品質背書，做企業最穩固的基石，也是最美麗的門戶。本案即將圓滿完銷倒計時，重磅壓軸，珍藏釋出，企業門戶最優選。

版面來源:經濟日報記者張瑞文

科技、建商兩股力道推升，Q3商用不動產交易達713億元，創單季歷史新高	2024/10/16發佈
商用不動產商高力國際公布第三季商用不動產及土地投資市場調查報告，在科技業買廠房與建商收購老樓等兩股強勁搶貨力量之下，2024年第三季商用不動產繳出漂亮成績單，單季成交量高達713億元，一舉寫下歷年統計以來單季新高紀錄，前三季更累積達1,472億元，早已超越去年全年的1,376億元。而土地買氣也不遑多讓，前三季累積達1,721億元，直接超越2022、2023年兩個年度的全年交易額。高力國際董事總經理劉學龍表示，以大環境來看，美國總統大選即將在下個月揭曉結果，勢必影響全球經貿政策走向，且各國可能都將面臨一個變動較大的局面，再加上各區域地緣政治風險升高，外部總體經濟來看也較保守，勢必影響投資信心。此外，台灣央行持續採貨幣緊縮政策，效應預期在2024年第四季後將逐漸發酵，不動產相關貸款限制多且趨嚴格將使交易期程拉長，土地市場影響程度較鉅。研究部資深董事梁儀盈指出，本季成交量高達713億元，較去年同期遽增3.2倍，在科技業題材暢旺領軍交易下，台積電、台灣美光以及日月光半導體等三家企業，光在本季就合計花了305億元買進自用廠房，囊括第三季整體交易額比重近43%。受惠於AI需求及資通訊產品出口成長的推動，製造業積極收購既有廠房增產與擴充辦公空間，在前三季1,472億元的交易額中，製造業大舉買進721億元，其中又以科技業最大手筆，共斥資560億元買廠房或廠辦的現貨。而另一股支撐今年商用不動產買氣的力量便是建商，目標鎖定收購精華區全棟大樓或產業聚落附近的舊廠房作為重建開發使用，今年共出手482億元買進商用不動產。產品方面，科技業帶頭引發的製造業擴產自用熱潮，同時多鎖定新完工或預售廠辦來升級辦公空間，使得今年前三季光工業類型不動產交易就累計846億元，遠比去年全年度的576億元大增47%，工業產品一枝獨秀。土地市場同樣也是交易火熱，副董事總經理暨資本市場及投資服務部主管黃正忠指出，今年前8月建商對房市仍信心滿滿大舉儲備土地，第三季更是爆量衝出859億元的單季成交額，係歷年以來的單季第二高值。累積前三季交易達1,721億元，已超越2022與2023兩個年度的全年交易額，建商依然是今年土地市場最大買方，獵地金額累積達962億元，佔整體交易逾55%，而且相較去年同期大增1.05倍。來源出處:財訊快報記者張家瑋

科技、建商兩股力道推升，Q3商用不動產交易達713億元，創單季歷史新高

2024/10/16發佈

商用不動產商高力國際公布第三季商用不動產及土地投資市場調查報告，在科技業買廠房與建商收購老樓等兩股強勁搶貨力量之下，2024年第三季商用不動產繳出漂亮成績單，單季成交量高達713億元，一舉寫下歷年統計以來單季新高紀錄，前三季更累積達1,472億元，早已超越去年全年的1,376億元。而土地買氣也不遑多讓，前三季累積達1,721億元，直接超越2022、2023年兩個年度的全年交易額。高力國際董事總經理劉學龍表示，以大環境來看，美國總統大選即將在下個月揭曉結果，勢必影響全球經貿政策走向，且各國可能都將面臨一個變動較大的局面，再加上各區域地緣政治風險升高，外部總體經濟來看也較保守，勢必影響投資信心。此外，台灣央行持續採貨幣緊縮政策，效應預期在2024年第四季後將逐漸發酵，不動產相關貸款限制多且趨嚴格將使交易期程拉長，土地市場影響程度較鉅。

研究部資深董事梁儀盈指出，本季成交量高達713億元，較去年同期遽增3.2倍，在科技業題材暢旺領軍交易下，台積電、台灣美光以及日月光半導體等三家企業，光在本季就合計花了305億元買進自用廠房，囊括第三季整體交易額比重近43%。受惠於AI需求及資通訊產品出口成長的推動，製造業積極收購既有廠房增產與擴充辦公空間，在前三季1,472億元的交易額中，製造業大舉買進721億元，其中又以科技業最大手筆，共斥資560億元買廠房或廠辦的現貨。

而另一股支撐今年商用不動產買氣的力量便是建商，目標鎖定收購精華區全棟大樓或產業聚落附近的舊廠房作為重建開發使用，今年共出手482億元買進商用不動產。

產品方面，科技業帶頭引發的製造業擴產自用熱潮，同時多鎖定新完工或預售廠辦來升級辦公空間，使得今年前三季光工業類型不動產交易就累計846億元，遠比去年全年度的576億元大增47%，工業產品一枝獨秀。

土地市場同樣也是交易火熱，副董事總經理暨資本市場及投資服務部主管黃正忠指出，今年前8月建商對房市仍信心滿滿大舉儲備土地，第三季更是爆量衝出859億元的單季成交額，係歷年以來的單季第二高值。累積前三季交易達1,721億元，已超越2022與2023兩個年度的全年交易額，建商依然是今年土地市場最大買方，獵地金額累積達962億元，佔整體交易逾55%，而且相較去年同期大增1.05倍。

來源出處:財訊快報記者張家瑋

先找銀行再看房？購屋自備款得提高專家：央行不動產放款降溫立場不變	2024/10/16發佈
第七波打房政策前，市場狀況就呈現房貸市場緊縮、多家銀行接近滿水位、申請房貸需排隊。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行8月下旬邀請各銀行「喝咖啡」，要求銀行在不動產放款上更謹慎，對後續的信用管制有著關鍵的影響。針對當初房貸緊縮原因，曾敬德分析，新青安政策在上半年受到熱烈響應，公股銀行資金大量流向房貸市場，隨後公股銀行放款速度減緩，民營銀行也感受到房貸案件快速湧入，越來越多銀行出現排隊現象，央行喝完咖啡與第七波管制後房貸狀況吃緊。對於房貸緊縮影響，曾敬德表示，「貸不到」讓民眾買房態度趨保守，「以前買房先看房再申請房貸，不覺得房貸是風險，現在風險被提到前面，買房者會擔心能否順利貸到款。」這種不確定性將持續影響買方意願和資金規劃。曾敬德建議，第七波信用管制開始後，現在買房自備款要從兩成提高到兩成半至三成，以應對銀行更保守的估價。目前三類人較易獲得銀行貸款：新青安申請者、自住且首購者，以及已獲銀行承諾的申請者。10月9日，央行針對第七波信用管制後三族群進行鬆綁，繼承族群最受惠，購屋時可不計繼承來的房屋與房貸戶數；換屋族也能以切結方式出售舊屋取得較好的房貸條件；成屋及預售屋已簽約的購屋者也排除在外。曾敬德強調，雖然當初政府澄清沒有限貸令，但央行要求不動產放款降溫的立場應不會改變，且有銀行業者指出，央行要求提出的改善計劃期限至明年底，可預期接下來資金都屬於偏緊的狀態。尋找大型房仲是否有助申請房貸呢？曾敬德坦言確實有差異，以信義房屋為例，公司與銀行合作多年，長期配合的默契，讓銀行更有意願提供貸款給他們客戶。他建議，無論是否與大型房仲公司買房，有意購房都可先向銀行詢問估價並探詢態度，目前市場競爭者減少，更有機會入手心儀的房子。來源出處:三立新聞網記者李育道

先找銀行再看房？購屋自備款得提高專家：央行不動產放款降溫立場不變

2024/10/16發佈

第七波打房政策前，市場狀況就呈現房貸市場緊縮、多家銀行接近滿水位、申請房貸需排隊。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行8月下旬邀請各銀行「喝咖啡」，要求銀行在不動產放款上更謹慎，對後續的信用管制有著關鍵的影響。

針對當初房貸緊縮原因，曾敬德分析，新青安政策在上半年受到熱烈響應，公股銀行資金大量流向房貸市場，隨後公股銀行放款速度減緩，民營銀行也感受到房貸案件快速湧入，越來越多銀行出現排隊現象，央行喝完咖啡與第七波管制後房貸狀況吃緊。

對於房貸緊縮影響，曾敬德表示，「貸不到」讓民眾買房態度趨保守，「以前買房先看房再申請房貸，不覺得房貸是風險，現在風險被提到前面，買房者會擔心能否順利貸到款。」這種不確定性將持續影響買方意願和資金規劃。

曾敬德建議，第七波信用管制開始後，現在買房自備款要從兩成提高到兩成半至三成，以應對銀行更保守的估價。目前三類人較易獲得銀行貸款：新青安申請者、自住且首購者，以及已獲銀行承諾的申請者。10月9日，央行針對第七波信用管制後三族群進行鬆綁，繼承族群最受惠，購屋時可不計繼承來的房屋與房貸戶數；換屋族也能以切結方式出售舊屋取得較好的房貸條件；成屋及預售屋已簽約的購屋者也排除在外。

曾敬德強調，雖然當初政府澄清沒有限貸令，但央行要求不動產放款降溫的立場應不會改變，且有銀行業者指出，央行要求提出的改善計劃期限至明年底，可預期接下來資金都屬於偏緊的狀態。

尋找大型房仲是否有助申請房貸呢？曾敬德坦言確實有差異，以信義房屋為例，公司與銀行合作多年，長期配合的默契，讓銀行更有意願提供貸款給他們客戶。他建議，無論是否與大型房仲公司買房，有意購房都可先向銀行詢問估價並探詢態度，目前市場競爭者減少，更有機會入手心儀的房子。

來源出處:三立新聞網記者李育道

新店大坪林機能完善	2024/10/14發佈
大坪林為新北市新店區較早開發區域，商業發達，新店矽谷工業區和周邊的工業區帶來許多就業人潮，除生活機能完善外，交通也很便利，和隔水相望的台北市文山區僅一橋之隔，可快速抵達台北市生活圈。信義房屋大坪林店專案經理李坤鴻表示，新北市新店區大坪林生活機能完備，是進台北市的第一站，環狀線開通後，更成為雙捷交匯站，聯外交通便捷，深受不少購屋族喜歡，現第一階段已通車，可從大坪林搭乘環狀線到新北產業園區再轉乘機捷線抵達桃園國際機場。計畫興建中的環南段，未來完工後可接壤文湖線，串起整個大台北生活圈。此外，鄰近有慈濟、耕莘等醫院，醫療資源豐沛。營運許久的七張的家樂福和去年開幕的裕隆商城，也都帶來豐富的生活機能。包括佳瑪、全聯、頂好，以及在建國路的建國市場和寶安街市場，從早市到黃昏市場都有。另，大豐路美食眾多，整體生活基能完善。大坪林位處黃金地點，上往台北市左往新北中和右往文山木柵，包括寶高科技園區、宏達電HTC總部、技嘉總部均設立在新店，加上新店屬於高素質人文區，有數個中央級政府機關，例如法務部調查局、中央印製廠、國家黃金命脈也位於新店烏來山區。李坤鴻表示，大坪林商圈以中古類型產品、舊公寓為主，亦有許多電梯大樓、華廈等標的，但因商圈發展較早，屋齡普遍落在18~30年，大多都是自住客群，因此釋出量不算多，多數都是換屋才會轉賣。李坤鴻表示，大坪林的房價，疫情以來三年漲幅約10~15%，今年以來也是緩漲格局，屋齡較新的物件單價已見八字頭，主要是被鄰近的央北重劃區單坪價格破百萬帶動。若預算有限，可以考慮舊公寓，每坪單價大約落在50萬~60萬之間，總價約1,500萬~1,800萬，電梯型產品主力坪數20~25坪，每坪單價落在75萬~80萬之間、十年內的電梯或是預售屋約落在80萬~90萬之間。李坤鴻推薦大坪林的社區包括「沅利新天地」、「美麗人生」、「江陵春」，皆為知名建設公司。其中，「沅利新天地」由元利建設興建，是和捷運分構的社區，和捷運的出入口不同，但同樣到站即到家，這個社區主要戶型為三房到四房，總價在3,200萬~3,500間，公設比僅27~28%，每年釋出量不多，一年約兩到三戶。「美麗人生」由三輝建設興建，主要是該社區管理嚴謹，且位於靜巷又近捷運，總價約2,700萬~3,500萬，房型從二房到四房都有，但四房戶數較少。「江陵春」由江陵建設興建，戶數近330戶，由於社區基地大，公設十分完善，包括大型花園、健身房、宴會廳，還有SPA，社區平均總價落在4,000萬~5,500萬，規格近豪宅，大戶型配有佣人房。「江陵春」主要分為A、B、C三棟，其中，A棟坪數較小，最小的約45坪，總價3,600萬~3,800萬，B、C棟一層四戶、四座電梯，約76坪、四房，總價落在5,300萬~5,500萬元。來源出處:經濟日報記者嚴雅芳

新店大坪林機能完善

2024/10/14發佈

大坪林為新北市新店區較早開發區域，商業發達，新店矽谷工業區和周邊的工業區帶來許多就業人潮，除生活機能完善外，交通也很便利，和隔水相望的台北市文山區僅一橋之隔，可快速抵達台北市生活圈。

信義房屋大坪林店專案經理李坤鴻表示，新北市新店區大坪林生活機能完備，是進台北市的第一站，環狀線開通後，更成為雙捷交匯站，聯外交通便捷，深受不少購屋族喜歡，現第一階段已通車，可從大坪林搭乘環狀線到新北產業園區再轉乘機捷線抵達桃園國際機場。計畫興建中的環南段，未來完工後可接壤文湖線，串起整個大台北生活圈。

此外，鄰近有慈濟、耕莘等醫院，醫療資源豐沛。營運許久的七張的家樂福和去年開幕的裕隆商城，也都帶來豐富的生活機能。包括佳瑪、全聯、頂好，以及在建國路的建國市場和寶安街市場，從早市到黃昏市場都有。另，大豐路美食眾多，整體生活基能完善。

大坪林位處黃金地點，上往台北市左往新北中和右往文山木柵，包括寶高科技園區、宏達電HTC總部、技嘉總部均設立在新店，加上新店屬於高素質人文區，有數個中央級政府機關，例如法務部調查局、中央印製廠、國家黃金命脈也位於新店烏來山區。

李坤鴻表示，大坪林商圈以中古類型產品、舊公寓為主，亦有許多電梯大樓、華廈等標的，但因商圈發展較早，屋齡普遍落在18~30年，大多都是自住客群，因此釋出量不算多，多數都是換屋才會轉賣。

李坤鴻表示，大坪林的房價，疫情以來三年漲幅約10~15%，今年以來也是緩漲格局，屋齡較新的物件單價已見八字頭，主要是被鄰近的央北重劃區單坪價格破百萬帶動。若預算有限，可以考慮舊公寓，每坪單價大約落在50萬~60萬之間，總價約1,500萬~1,800萬，電梯型產品主力坪數20~25坪，每坪單價落在75萬~80萬之間、十年內的電梯或是預售屋約落在80萬~90萬之間。

李坤鴻推薦大坪林的社區包括「沅利新天地」、「美麗人生」、「江陵春」，皆為知名建設公司。其中，「沅利新天地」由元利建設興建，是和捷運分構的社區，和捷運的出入口不同，但同樣到站即到家，這個社區主要戶型為三房到四房，總價在3,200萬~3,500間，公設比僅27~28%，每年釋出量不多，一年約兩到三戶。

「美麗人生」由三輝建設興建，主要是該社區管理嚴謹，且位於靜巷又近捷運，總價約2,700萬~3,500萬，房型從二房到四房都有，但四房戶數較少。

「江陵春」由江陵建設興建，戶數近330戶，由於社區基地大，公設十分完善，包括大型花園、健身房、宴會廳，還有SPA，社區平均總價落在4,000萬~5,500萬，規格近豪宅，大戶型配有佣人房。「江陵春」主要分為A、B、C三棟，其中，A棟坪數較小，最小的約45坪，總價3,600萬~3,800萬，B、C棟一層四戶、四座電梯，約76坪、四房，總價落在5,300萬~5,500萬元。

來源出處:經濟日報記者嚴雅芳

房市政策出手...不動產降溫？專家揭火熱產業持續衝	2024/10/14發佈
戴德梁行發布今（2024）年第三季房地產報告與分析，商用不動產市場表現亮眼，第三季總交易金額1,140億元，較上季成長65％，科技業為目前市場主要買方，並以自用廠房及辦公室為主要交易標的。今年第三季最大筆交易為台積電以171.4億元向群創光電購入南部科學園區的生產廠房，藉此擴充其先進封裝產能；排名第二為台灣美光記憶體以74億元收購友達光電位於台南科技工業區的兩座廠房（交易標的包含土地、建物及動產設備）；排名第三為日月光半導體向關係人宏璟建設以52.6億元取得高雄楠梓科技產業園區的新建廠房。本季交易中，投資型買盤幾乎停滯，取而代之的是企業自用，工業及廠辦類交易占比高達75％；由於企業擴充產能需求強勁，能立即投入生產的廠房及辦公樓受到市場熱捧，預計商用不動產市場仍將由企業自用需求主導的趨勢不變。戴德梁行指出，台灣商用不動產市場長期存在兩股資金力量，一是追求租金收益及資本利得的「收益型資金」；另一則是為企業擴展本業及提高生產效率而進行實質投資的「生產型資金」。在低利率的量化寬鬆時期，收益型資金活躍湧入市場，尋求高回報。然而，隨著升息循環展開，這類資金迅速退場；當前台灣商用不動產租金水平相對穩定，但租金投報率偏低，因此對收益型資金而言缺乏投資吸引力。另一方面，近年來AI產業蓬勃發展，加上台灣半導體產業的全球領先地位，吸引了大量資金投入。戴德梁行表示，充足的資金使得半導體業成為商用不動產市場的需求主力，尤其為滿足快速擴充產能的需求，現成的半導體廠房與研發大樓成為搶手標的。這樣的資金結構將繼續影響台灣不動產市場的走向，預計要等到下一波資金寬鬆或租金明顯上漲時，市場才可能出現顯著變化。來源出處:好房網News記者林和謙

房市政策出手...不動產降溫？專家揭火熱產業持續衝

2024/10/14發佈

戴德梁行發布今（2024）年第三季房地產報告與分析，商用不動產市場表現亮眼，第三季總交易金額1,140億元，較上季成長65％，科技業為目前市場主要買方，並以自用廠房及辦公室為主要交易標的。

今年第三季最大筆交易為台積電以171.4億元向群創光電購入南部科學園區的生產廠房，藉此擴充其先進封裝產能；排名第二為台灣美光記憶體以74億元收購友達光電位於台南科技工業區的兩座廠房（交易標的包含土地、建物及動產設備）；排名第三為日月光半導體向關係人宏璟建設以52.6億元取得高雄楠梓科技產業園區的新建廠房。

本季交易中，投資型買盤幾乎停滯，取而代之的是企業自用，工業及廠辦類交易占比高達75％；由於企業擴充產能需求強勁，能立即投入生產的廠房及辦公樓受到市場熱捧，預計商用不動產市場仍將由企業自用需求主導的趨勢不變。戴德梁行指出，台灣商用不動產市場長期存在兩股資金力量，一是追求租金收益及資本利得的「收益型資金」；另一則是為企業擴展本業及提高生產效率而進行實質投資的「生產型資金」。在低利率的量化寬鬆時期，收益型資金活躍湧入市場，尋求高回報。然而，隨著升息循環展開，這類資金迅速退場；當前台灣商用不動產租金水平相對穩定，但租金投報率偏低，因此對收益型資金而言缺乏投資吸引力。另一方面，近年來AI產業蓬勃發展，加上台灣半導體產業的全球領先地位，吸引了大量資金投入。戴德梁行表示，充足的資金使得半導體業成為商用不動產市場的需求主力，尤其為滿足快速擴充產能的需求，現成的半導體廠房與研發大樓成為搶手標的。這樣的資金結構將繼續影響台灣不動產市場的走向，預計要等到下一波資金寬鬆或租金明顯上漲時，市場才可能出現顯著變化。

來源出處:好房網News記者林和謙

標題:自有土地建廠　享最低稅率	2024/10/11發佈
地價稅採累進稅率，但自有工廠地主或出租工廠用地的房東，取得合格工廠登記，即可享10‰優惠稅率課徵地價稅。桃園市政府地方稅務局提醒，即使還在建廠期間依照規定提出證明文件申請，仍可適用。地價稅共分為六級，從最低第一級的10‰，依地價水準累進，最重第六級要課徵55‰地價稅，但像是工業用地、加油站、停車場等事業直接使用的土地，不論地價水準或面積多大，都只要比照最低級距的稅率。 A公司近期因土地正在興建廠房，建廠前已取得工業主管機關核定之開發使用計畫書圖，向稅務局詢問：建廠期間是否也能適用工業用地稅率課徵地價稅？桃園市地稅局表示，如果持有規劃作工業使用的土地，即使還在建廠期間，只要按工業主管機關核准的開發計畫及範圍使用，無論該土地是自有自用或出租給供工業使用，均可先向當地稽徵機關申請按工業用地稅率，按照單一稅率10‰地價稅。來源出處:經濟日報記者胡順惠

標題:自有土地建廠　享最低稅率

2024/10/11發佈

地價稅採累進稅率，但自有工廠地主或出租工廠用地的房東，取得合格工廠登記，即可享10‰優惠稅率課徵地價稅。桃園市政府地方稅務局提醒，即使還在建廠期間依照規定提出證明文件申請，仍可適用。

地價稅共分為六級，從最低第一級的10‰，依地價水準累進，最重第六級要課徵55‰地價稅，但像是工業用地、加油站、停車場等事業直接使用的土地，不論地價水準或面積多大，都只要比照最低級距的稅率。

A公司近期因土地正在興建廠房，建廠前已取得工業主管機關核定之開發使用計畫書圖，向稅務局詢問：建廠期間是否也能適用工業用地稅率課徵地價稅？桃園市地稅局表示，如果持有規劃作工業使用的土地，即使還在建廠期間，只要按工業主管機關核准的開發計畫及範圍使用，無論該土地是自有自用或出租給供工業使用，均可先向當地稽徵機關申請按工業用地稅率，按照單一稅率10‰地價稅。

來源出處:經濟日報記者胡順惠

重擊投資客！房價下修15%、土城賣方撐不住鬆動了？	2024/10/11發佈
新北市土城這幾年因為產業、捷運建設、大型開發區...等利多，帶動整體房市增溫，大樓預售屋價格也到達驚人的價碼，也帶動中古屋、成屋價格；不過央行19日的第三季理監事會議推出第七波信用管制，管控力道強勁，且銀行限貸措施持續，讓房市買氣短時間降溫！永慶房屋土城重劃直營店店長徐新皓表示，確實目前土城不少賣方見到市況不佳，「態度已有鬆動跡象」，過去賣屋的開價都頗高、姿態也高，如今都已比較軟了，價下修空間變大。土城擁有暫緩重劃區大型新興房市區塊，以及便利的捷運路網，未來板南線還將與三鶯線、萬大線捷運串接，後續還有司法園區的開發，都增添在地房市能量。另外，土城的產業能量也相當足夠，從頂埔科技園區延伸至永寧科技園區，以及土城工業區的廠房都更、翻新，又有中工雲宇宙AI園區啟用，區域利多因素都使土城整體產業與房市廊帶串聯得更完整、豐富，就業機會增多，帶動房市能量與購屋需求。不過縱使土城能量強勁，也被央行打炒房波及！徐新皓指出，確實在近期銀行限貸措施以及央行重拳祭出強力信用管制之下，重擊投資客與投機客，自住客、換屋族也不容易貸款，都會讓房市信心下降，買氣降溫。徐新皓說，在房市氛圍轉變、信心走弱之下，買氣明顯下降，近期我們就發現不少中古屋賣方「態度有鬆動」，態度放軟，過去房市大好時，他們開價都會落在區域實際登錄行情的上緣、還多出5～10％的價格，姿態也高，加上土城發展看好，不怕沒人買。徐新皓表示，但如今房市已逐漸轉為買方市場，市場買氣又不佳，因此不少土城賣方也下修價格，有人甚至將原本開價再下調15％左右，可見得之前開價確實頗高。而這陣子包括有買房需求的首購族、口袋較深的換屋族仍持續看屋，議價空間又變大，確實容易買到較甜的價格與好產品。來源出處:好房網News 記者林和謙

重擊投資客！房價下修15%、土城賣方撐不住鬆動了？

2024/10/11發佈

新北市土城這幾年因為產業、捷運建設、大型開發區...等利多，帶動整體房市增溫，大樓預售屋價格也到達驚人的價碼，也帶動中古屋、成屋價格；不過央行19日的第三季理監事會議推出第七波信用管制，管控力道強勁，且銀行限貸措施持續，讓房市買氣短時間降溫！永慶房屋土城重劃直營店店長徐新皓表示，確實目前土城不少賣方見到市況不佳，「態度已有鬆動跡象」，過去賣屋的開價都頗高、姿態也高，如今都已比較軟了，價下修空間變大。

土城擁有暫緩重劃區大型新興房市區塊，以及便利的捷運路網，未來板南線還將與三鶯線、萬大線捷運串接，後續還有司法園區的開發，都增添在地房市能量。另外，土城的產業能量也相當足夠，從頂埔科技園區延伸至永寧科技園區，以及土城工業區的廠房都更、翻新，又有中工雲宇宙AI園區啟用，區域利多因素都使土城整體產業與房市廊帶串聯得更完整、豐富，就業機會增多，帶動房市能量與購屋需求。

不過縱使土城能量強勁，也被央行打炒房波及！徐新皓指出，確實在近期銀行限貸措施以及央行重拳祭出強力信用管制之下，重擊投資客與投機客，自住客、換屋族也不容易貸款，都會讓房市信心下降，買氣降溫。

徐新皓說，在房市氛圍轉變、信心走弱之下，買氣明顯下降，近期我們就發現不少中古屋賣方「態度有鬆動」，態度放軟，過去房市大好時，他們開價都會落在區域實際登錄行情的上緣、還多出5～10％的價格，姿態也高，加上土城發展看好，不怕沒人買。

徐新皓表示，但如今房市已逐漸轉為買方市場，市場買氣又不佳，因此不少土城賣方也下修價格，有人甚至將原本開價再下調15％左右，可見得之前開價確實頗高。而這陣子包括有買房需求的首購族、口袋較深的換屋族仍持續看屋，議價空間又變大，確實容易買到較甜的價格與好產品。

來源出處:好房網News 記者林和謙

資產活化大同市值逾3,000億土地成轉型後盾	2024/10/08發佈
大同全台合計47萬坪土地，初估總市值超過3,000億元，成為支持經營團隊發展「電力王國」最厚實的基礎，在台北市二件精華區資產芙蓉大樓、復興南路土地接連處分後，財務結構已相當穩健，董事長王光祥也談及未來資產活化的想法。王光祥表示，大同土地資產盡量不要自己蓋，如果是正在使用中的工廠就要更精緻化，他說：「還是希望外界關注大同重電本業，不要把大同當作資產股。」大同在基隆長庚醫院附近有6.6萬坪倉儲區土地，這筆土地經國道一號、三號到台北只要20分鐘，未來基隆也有捷運，會成為台北生活圈的一部分，因此朝著變更住宅區方向前進。位於國道二號終點的桃園大園廠有17萬坪土地，未來希望由工業區變更為工商綜合區，一部分可以規劃為提供外籍旅客到台灣不用入境的保稅醫療園區，也可以興建展覽館。最受矚目的精華區資產，就是目前大同集團中山北路二段總部。王光祥表示，這筆土地連同大同大學、大同高中約有5萬坪，其中學校部分約占60％、大同占40％，由於大同和學校間還有早年捐地建教合作回饋，以及用電的爭議，針對不合理的部分和前任經營者談，早年也有台北市政府公文指出，原本為工業區土地，待大同工廠移出時應回復為商業區，並希望以此能夠與學校土地分割。如果以大同能分回2萬坪土地，即使不計入危老重建的容積獎勵，約能興建15萬坪，依照王光祥規劃，其中三分之一作為住宅，待住宅銷售後回收的資金，作為後續開發商辦、商場的資金，以平均租金每坪3,000元的推估，總部重建後所創租金收入就相當可觀。來源出處:工商時報記者郭及天

資產活化大同市值逾3,000億土地成轉型後盾

2024/10/08發佈

大同全台合計47萬坪土地，初估總市值超過3,000億元，成為支持經營團隊發展「電力王國」最厚實的基礎，在台北市二件精華區資產芙蓉大樓、復興南路土地接連處分後，財務結構已相當穩健，董事長王光祥也談及未來資產活化的想法。

王光祥表示，大同土地資產盡量不要自己蓋，如果是正在使用中的工廠就要更精緻化，他說：「還是希望外界關注大同重電本業，不要把大同當作資產股。」

大同在基隆長庚醫院附近有6.6萬坪倉儲區土地，這筆土地經國道一號、三號到台北只要20分鐘，未來基隆也有捷運，會成為台北生活圈的一部分，因此朝著變更住宅區方向前進。位於國道二號終點的桃園大園廠有17萬坪土地，未來希望由工業區變更為工商綜合區，一部分可以規劃為提供外籍旅客到台灣不用入境的保稅醫療園區，也可以興建展覽館。

最受矚目的精華區資產，就是目前大同集團中山北路二段總部。王光祥表示，這筆土地連同大同大學、大同高中約有5萬坪，其中學校部分約占60％、大同占40％，由於大同和學校間還有早年捐地建教合作回饋，以及用電的爭議，針對不合理的部分和前任經營者談，早年也有台北市政府公文指出，原本為工業區土地，待大同工廠移出時應回復為商業區，並希望以此能夠與學校土地分割。

如果以大同能分回2萬坪土地，即使不計入危老重建的容積獎勵，約能興建15萬坪，依照王光祥規劃，其中三分之一作為住宅，待住宅銷售後回收的資金，作為後續開發商辦、商場的資金，以平均租金每坪3,000元的推估，總部重建後所創租金收入就相當可觀。

來源出處:工商時報記者郭及天

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