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降息潮來襲！政策加重調控　房市會怎麼走？	2024/10/08發佈
美國聯邦準備理事會（Fed）於美東時間9月18日下午宣布降息2碼，這是從2020年3月以來首次降息，並預計在今（2024）年年底再降息2碼，目標利率上限由原來的5.5％降至5％；歐洲央行則在今年6月首度降息1碼，9月12日再次降息1碼，存款機制利率來到3.5％，全球主要經濟市場已經走向降息趨勢。仲量聯行表示，台灣央行這次理監事會議沒有跟進調降利率，不過祭出加重房市調控措施，但對購置自用或開發型不動產的買方影響較小。仲量聯行分析，我國央行雖然沒有跟進調降利率，但這主要是因為與主要經濟體相比，台灣的利率原本就處於較低的基期；央行為避免投機性資金湧向住宅市場，再次推出調控政策，但對購置自用或開發型不動產的買方尚未列入管制；然而，未來若美國聯準會如預期再次降息，台灣央行或許將不得不跟進；降息對房地產市場的影響顯著，貸款成本下降將刺激房屋需求增加，也將促使資金流向實體資產來避險。新北市政府正瞄準三重頂崁工業區及化成工業區的龐大發展潛力，積極推動產業轉型，計劃結合周邊資源，打造「新北科技園區」。該園區將以智慧製造與生醫樂齡等新興產業為發展主軸，目標成為北台灣最具競爭力的科技產業聚落；三重頂崁工業區及化成工業區位於新莊化成路沿線，交通便捷，鄰近國道1號、台64線及捷運中和新蘆線等交通要道，並與新北產業園區與新莊知識園區形成緊密連結。該區域長期以來深耕傳統產業，培育出豐厚的產業經驗與人才資源，為新興產業的發展奠定堅實基礎。仲量聯行指出，隨著新北市政府積極推動都市更新，區域內已有超過15家企業申請都更，顯示市場對此區域的發展前景充滿信心。「新北科技園區」的崛起，將與台北市科技走廊形成互補，共同打造北台灣黃金產業廊道。結合新北第二行政中心、城園區及媒體園區等多項優勢，三重頂崁工業區將成為雙北科技總部特區的新核心，吸引國內外企業進駐，創造就業機會，帶動區域經濟繁榮。仲量聯行受託辦理三重區中興段乙種工業區土地，基地面積約3,750坪，是新北市少見的大面積工業土地。該土地坐擁絕佳地段，交通便利，發展潛力無窮，是企業布局北台灣科技產業的絕佳機會；透過便利的交通網絡，可快速連結松山、桃園機場及台北港，掌握「兩空港一海港」的運能優勢，成為企業拓展全球市場的最佳基地。仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示，相較於亞洲其他各國的不動產借款利率，台灣的利率條件相對優惠，未來若降息將對市場帶來進一步激勵；低利率環境可能提高工業用地的投資吸引力，企業購置工業用地的融資成本可望降低。來源出處:好房網News 記者林和謙

降息潮來襲！政策加重調控　房市會怎麼走？

2024/10/08發佈

美國聯邦準備理事會（Fed）於美東時間9月18日下午宣布降息2碼，這是從2020年3月以來首次降息，並預計在今（2024）年年底再降息2碼，目標利率上限由原來的5.5％降至5％；歐洲央行則在今年6月首度降息1碼，9月12日再次降息1碼，存款機制利率來到3.5％，全球主要經濟市場已經走向降息趨勢。仲量聯行表示，台灣央行這次理監事會議沒有跟進調降利率，不過祭出加重房市調控措施，但對購置自用或開發型不動產的買方影響較小。

仲量聯行分析，我國央行雖然沒有跟進調降利率，但這主要是因為與主要經濟體相比，台灣的利率原本就處於較低的基期；央行為避免投機性資金湧向住宅市場，再次推出調控政策，但對購置自用或開發型不動產的買方尚未列入管制；然而，未來若美國聯準會如預期再次降息，台灣央行或許將不得不跟進；降息對房地產市場的影響顯著，貸款成本下降將刺激房屋需求增加，也將促使資金流向實體資產來避險。

新北市政府正瞄準三重頂崁工業區及化成工業區的龐大發展潛力，積極推動產業轉型，計劃結合周邊資源，打造「新北科技園區」。該園區將以智慧製造與生醫樂齡等新興產業為發展主軸，目標成為北台灣最具競爭力的科技產業聚落；三重頂崁工業區及化成工業區位於新莊化成路沿線，交通便捷，鄰近國道1號、台64線及捷運中和新蘆線等交通要道，並與新北產業園區與新莊知識園區形成緊密連結。該區域長期以來深耕傳統產業，培育出豐厚的產業經驗與人才資源，為新興產業的發展奠定堅實基礎。

仲量聯行指出，隨著新北市政府積極推動都市更新，區域內已有超過15家企業申請都更，顯示市場對此區域的發展前景充滿信心。「新北科技園區」的崛起，將與台北市科技走廊形成互補，共同打造北台灣黃金產業廊道。結合新北第二行政中心、城園區及媒體園區等多項優勢，三重頂崁工業區將成為雙北科技總部特區的新核心，吸引國內外企業進駐，創造就業機會，帶動區域經濟繁榮。

仲量聯行受託辦理三重區中興段乙種工業區土地，基地面積約3,750坪，是新北市少見的大面積工業土地。該土地坐擁絕佳地段，交通便利，發展潛力無窮，是企業布局北台灣科技產業的絕佳機會；透過便利的交通網絡，可快速連結松山、桃園機場及台北港，掌握「兩空港一海港」的運能優勢，成為企業拓展全球市場的最佳基地。

仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示，相較於亞洲其他各國的不動產借款利率，台灣的利率條件相對優惠，未來若降息將對市場帶來進一步激勵；低利率環境可能提高工業用地的投資吸引力，企業購置工業用地的融資成本可望降低。

來源出處:好房網News 記者林和謙

無懼金龍風暴！今年前3季土地賣破千億三大建商持續購地	2024/10/01發佈
據世邦魏理仕研究部統計，截至9月29日為止，2024年前3季全台大型土地及商用不動產投資額總計3,157億元，較上年同期增長75%。在市場情緒熱絡的景象下，第三季成交總額大幅年增167%至新台幣1,566億元，單季即貢獻今年迄今近5成的成交量，足見大型不動產市場未受到三月央行宣布升息的影響。專家指出，如果房市持續降溫，土地價格回歸理性態勢。世邦魏理仕分析土地市場升溫原因，主要受到今年房市價量齊揚的鼓舞，許多中大型建商紛紛加大購地力道，第3季建商合計投資額達732億，較上年同期劇增255%。觀察建商購地熱區，台中、高雄、台北名列購地額前3高縣市，主要鎖定標的包含位在都市內精華地段且具重建潛力的土地及其地上物，以及重劃區內大面積素地。而進一步觀察，前十名購地金額最多的建商，包含亞昕國際、遠雄建設以及興富發集團，近期購地腳步都不間斷。另一方面，今年3月底保險業最低收益率門檻已達2.97%，致使業者難以尋得商用不動產投資標的，少部分保險公司因而轉為專注於土地開發機會，如近期台灣人壽即以新台幣逾137億元取得桃園航空城產專區土地，未來將採分期開發，且估計投報率可達4.5%以上。世邦魏理仕總經理林敬超表示，儘管九月央行宣布升準並祭出第七波信用管制，加上當前銀行業者針對不動產放貸的態度明顯趨嚴，但央行會議後至今仍陸續有建商公告取得精華區土地，可預見短期內建商已洽談中的土地仍將朝成交邁進，第四季全台土地交易量將維持穩定。來源出處:自由時報記者張瀞勻

無懼金龍風暴！今年前3季土地賣破千億三大建商持續購地

2024/10/01發佈

據世邦魏理仕研究部統計，截至9月29日為止，2024年前3季全台大型土地及商用不動產投資額總計3,157億元，較上年同期增長75%。在市場情緒熱絡的景象下，第三季成交總額大幅年增167%至新台幣1,566億元，單季即貢獻今年迄今近5成的成交量，足見大型不動產市場未受到三月央行宣布升息的影響。專家指出，如果房市持續降溫，土地價格回歸理性態勢。

世邦魏理仕分析土地市場升溫原因，主要受到今年房市價量齊揚的鼓舞，許多中大型建商紛紛加大購地力道，第3季建商合計投資額達732億，較上年同期劇增255%。

觀察建商購地熱區，台中、高雄、台北名列購地額前3高縣市，主要鎖定標的包含位在都市內精華地段且具重建潛力的土地及其地上物，以及重劃區內大面積素地。而進一步觀察，前十名購地金額最多的建商，包含亞昕國際、遠雄建設以及興富發集團，近期購地腳步都不間斷。

另一方面，今年3月底保險業最低收益率門檻已達2.97%，致使業者難以尋得商用不動產投資標的，少部分保險公司因而轉為專注於土地開發機會，如近期台灣人壽即以新台幣逾137億元取得桃園航空城產專區土地，未來將採分期開發，且估計投報率可達4.5%以上。

世邦魏理仕總經理林敬超表示，儘管九月央行宣布升準並祭出第七波信用管制，加上當前銀行業者針對不動產放貸的態度明顯趨嚴，但央行會議後至今仍陸續有建商公告取得精華區土地，可預見短期內建商已洽談中的土地仍將朝成交邁進，第四季全台土地交易量將維持穩定。

來源出處:自由時報記者張瀞勻

房價煞不住桃園這區買房「六百萬還有找」	2024/10/01發佈
房價飆升，即使近期銀行水位話題讓買房恐貸不到款的亂象橫生，但房價飆漲似乎還是看不到盡頭，然而近期位於桃園市大園區的客運園區，卻出現總價不到六百萬的預售新案，對照鄰近青埔的高房價，可說是天差地遠。機能成最大抗性房價2字頭潛力大　桃園市大園區因涵蓋部分青埔高鐵特區，近一年新屋成交單價近38萬元、還在上漲中，也帶動區內各重劃區補漲。其中，結合航空客、貨轉運及住宅的客運園區，距離桃園航空城跟青埔高鐵特區不算太遠，區內還有不少埤塘及公園綠地，近一年新屋成交單價雖已站上3字頭，但因尚在發展階段，也是少數在桃園還能見到2字頭房價的重劃區，不僅房價尚屬親民，甚至還有總價六百萬以內的新建案！像是8月開案的「福興豐藏」，每坪雖開價30~34萬元，但規劃1房及2房、10.36~16.72坪的小坪數產品，總價落在326~540萬元，基地近距大園智慧科技園區及工業區，也可快速聯絡大觀路，聯外交通還算便利，在平均扛貸金額破千萬的現在，不到600萬元的總價，無論是小資族想置產，或用作投資使用都可列入考慮。另外，9月開案的電梯公寓「立程‧晴美」，其中小坪數的1房產品總價一樣不到600萬元，基地鄰近兩座公園，也可快速連接主幹道，附近生活機能還算方便；同樣9月開案的大型社區「璟都航空城」雙面臨路，其中一面為主幹道，交通往返方便，根據實價登錄，已有逾3成的成交，雖然開價43~45萬算是區域內的高價，但小坪數2房產品的總價千萬有找，對於首購族群來說也是不錯的選擇。蛋白區及重劃區首購、投資客成買盤主力除了客運園區，位於蛋白區的重劃區也有機會找到低總價的新案，像是位於觀音區、鄰近觀音工業區有就業機能的草漯重劃區，區內也還有總價6百萬上下的預售新案可供選擇。像是7月開案的「程翔賦」，每坪開價30~33萬元，雖高於草漯重劃區近一年的新屋成交單價26.78萬元，但規劃均質2房，總價落在640~783萬元之間，對於首購或是投資的族群，也都還在可以接受的範圍內。而除了重劃區，桃園的蛋白區如觀音、龍潭等地，也有價格相較目前新案總價動輒九百、一千萬還要低的新案，像是位於觀音區、9月開案的新案「世霖森PARK」，規劃每戶總價488萬的2房產品，面公園、鄰近學校，生活品質可以期待。另外，8月開案的「日光寓II」及「上樞大芢」，開價均為2字頭，分別規劃每戶最低總價440萬元及425萬元的2房產品，周邊不乏商家且鄰近生活機能較好的新坡市區，也是宜居的選擇。另外，位於龍潭的石門生活圈，環抱森林擁高綠覆率、鄰近石門水庫及自然生態步道，居住氛圍愜意舒適，位於該生活圈的「映の月」開價29~33萬，套房產品總價485萬起可享休閒步調；還有景觀宅新案「石門湯旅」，雖開價3字頭，但小坪數1房產品550萬起，社區主打溫泉宅及飯店式管理，也很適合退休置產規劃。來源出處:591編輯部報導記者陳珈汶

房價煞不住桃園這區買房「六百萬還有找」

2024/10/01發佈

房價飆升，即使近期銀行水位話題讓買房恐貸不到款的亂象橫生，但房價飆漲似乎還是看不到盡頭，然而近期位於桃園市大園區的客運園區，卻出現總價不到六百萬的預售新案，對照鄰近青埔的高房價，可說是天差地遠。

機能成最大抗性房價2字頭潛力大　

桃園市大園區因涵蓋部分青埔高鐵特區，近一年新屋成交單價近38萬元、還在上漲中，也帶動區內各重劃區補漲。其中，結合航空客、貨轉運及住宅的客運園區，距離桃園航空城跟青埔高鐵特區不算太遠，區內還有不少埤塘及公園綠地，近一年新屋成交單價雖已站上3字頭，但因尚在發展階段，也是少數在桃園還能見到2字頭房價的重劃區，不僅房價尚屬親民，甚至還有總價六百萬以內的新建案！

像是8月開案的「福興豐藏」，每坪雖開價30~34萬元，但規劃1房及2房、10.36~16.72坪的小坪數產品，總價落在326~540萬元，基地近距大園智慧科技園區及工業區，也可快速聯絡大觀路，聯外交通還算便利，在平均扛貸金額破千萬的現在，不到600萬元的總價，無論是小資族想置產，或用作投資使用都可列入考慮。

另外，9月開案的電梯公寓「立程‧晴美」，其中小坪數的1房產品總價一樣不到600萬元，基地鄰近兩座公園，也可快速連接主幹道，附近生活機能還算方便；同樣9月開案的大型社區「璟都航空城」雙面臨路，其中一面為主幹道，交通往返方便，根據實價登錄，已有逾3成的成交，雖然開價43~45萬算是區域內的高價，但小坪數2房產品的總價千萬有找，對於首購族群來說也是不錯的選擇。

蛋白區及重劃區首購、投資客成買盤主力

除了客運園區，位於蛋白區的重劃區也有機會找到低總價的新案，像是位於觀音區、鄰近觀音工業區有就業機能的草漯重劃區，區內也還有總價6百萬上下的預售新案可供選擇。像是7月開案的「程翔賦」，每坪開價30~33萬元，雖高於草漯重劃區近一年的新屋成交單價26.78萬元，但規劃均質2房，總價落在640~783萬元之間，對於首購或是投資的族群，也都還在可以接受的範圍內。

而除了重劃區，桃園的蛋白區如觀音、龍潭等地，也有價格相較目前新案總價動輒九百、一千萬還要低的新案，像是位於觀音區、9月開案的新案「世霖森PARK」，規劃每戶總價488萬的2房產品，面公園、鄰近學校，生活品質可以期待。另外，8月開案的「日光寓II」及「上樞大芢」，開價均為2字頭，分別規劃每戶最低總價440萬元及425萬元的2房產品，周邊不乏商家且鄰近生活機能較好的新坡市區，也是宜居的選擇。

另外，位於龍潭的石門生活圈，環抱森林擁高綠覆率、鄰近石門水庫及自然生態步道，居住氛圍愜意舒適，位於該生活圈的「映の月」開價29~33萬，套房產品總價485萬起可享休閒步調；還有景觀宅新案「石門湯旅」，雖開價3字頭，但小坪數1房產品550萬起，社區主打溫泉宅及飯店式管理，也很適合退休置產規劃。

來源出處:591編輯部報導記者陳珈汶

千億解封熱錢噴發廠辦補漲行情啟動	2024/09/28發佈
近期台灣熱錢遽增，8月解禁的首批境外資金，讓不動產市場熱上加熱！據央行日前公布，該專戶尚未運用的資金約有1380餘億元新台幣，初估每年最多可提取約400多億元，自由運用在國內外投資。若再加上這波屢創新高的股市，獲利了結多數往房市衝的狀況下，專家認為「落袋為安、購入不動產很正常」，估計房市榮景將會持續波段創高。專家指出：首批解禁的資金預期會從產業投資、金融資產獲利了結，轉進實體資產。這幾年不乏大型商用不動產、土地交易案、大型開發案的高額成交紀錄，買方多為企業自用需求，新活水應會鎖定不動產交易，甚至前進產專區做大型開發，或購買廠辦出租保值。「惠大國際科技總部」位處新北科技園區，新北產業廊帶頂點，近距銜接內科南軟，形塑北區黃金超級廊道，政府百億重金佈局，擁有新莊副都心與新市政特區雙核心驅動。罕見千坪規模智慧廠辦，高效能辦公、倉儲，空間多元彈性，近新北A3站，成熟機能全具備！因應不同企業規模與空間需求，「惠大國際科技總部」規劃最小90坪至整層300坪，廠辦合一的智能複合式空間，讓所有進駐企業輕鬆系統整合升級，賦予前瞻企業未來的嶄新體驗。富廣建築團隊，長期深耕社區情感，富嘉開發，北市名宅建築推手，連袂擘劃「惠大國際科技總部」。禮聘廠辦大師沈國皓建築師，功能性、機能性、藝術性，全方位整合，做企業最穩固的基石，也是最美麗的門戶。看準新北市工業土地成本持續攀升，與千億解封資金噴發，敬邀各方菁英，搶先入席品鑑！來源出處:經濟日報記者張瑞文

千億解封熱錢噴發廠辦補漲行情啟動

2024/09/28發佈

近期台灣熱錢遽增，8月解禁的首批境外資金，讓不動產市場熱上加熱！據央行日前公布，該專戶尚未運用的資金約有1380餘億元新台幣，初估每年最多可提取約400多億元，自由運用在國內外投資。若再加上這波屢創新高的股市，獲利了結多數往房市衝的狀況下，專家認為「落袋為安、購入不動產很正常」，估計房市榮景將會持續波段創高。

專家指出：首批解禁的資金預期會從產業投資、金融資產獲利了結，轉進實體資產。這幾年不乏大型商用不動產、土地交易案、大型開發案的高額成交紀錄，買方多為企業自用需求，新活水應會鎖定不動產交易，甚至前進產專區做大型開發，或購買廠辦出租保值。

「惠大國際科技總部」位處新北科技園區，新北產業廊帶頂點，近距銜接內科南軟，形塑北區黃金超級廊道，政府百億重金佈局，擁有新莊副都心與新市政特區雙核心驅動。罕見千坪規模智慧廠辦，高效能辦公、倉儲，空間多元彈性，近新北A3站，成熟機能全具備！因應不同企業規模與空間需求，「惠大國際科技總部」規劃最小90坪至整層300坪，廠辦合一的智能複合式空間，讓所有進駐企業輕鬆系統整合升級，賦予前瞻企業未來的嶄新體驗。

富廣建築團隊，長期深耕社區情感，富嘉開發，北市名宅建築推手，連袂擘劃「惠大國際科技總部」。禮聘廠辦大師沈國皓建築師，功能性、機能性、藝術性，全方位整合，做企業最穩固的基石，也是最美麗的門戶。看準新北市工業土地成本持續攀升，與千億解封資金噴發，敬邀各方菁英，搶先入席品鑑！

來源出處:經濟日報記者張瑞文

〈房產〉大店面成銀行及診所最愛蘆竹店面1.46億元登桃園店面總價王	2024/09/18發佈
疫後消費市場蓬勃發展，店面再成投資亮點。觀察實價登錄今年桃園最高總價店面，是蘆竹南崁「海喬清水硯」的 1、2 樓店面，總價 1.46 億元，該筆交易備註用途為診所。而總價亞軍落在青埔高鐵站前西路，1.44 億元成交，目前出租給銀行營業，而第三名也在蘆竹忠孝東路成交 1.22 億元，也由銀行承租中。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，過去店面投資者目光店面集中在區域成熟商圈，不過隨著人潮往外圍移動，現在高總價店面新交易多有三大共同特色，「屋齡輕」、「大店面」、「停車便」，新興社區一樓店面門面挑高氣派，不少為一二樓大空間規畫，且新大樓停車位充足，適合特定產業進駐，包括銀行和醫療產業，也因為總價高，吸引地方資深置產客，甚至業者購入自用。而觀察 2024 年至今桃竹地區單價最高的樓店交易，其中桃園市中壢區實踐路 43 年老公寓一樓店面，坪數不到 10 坪，單價高達 143.1 萬元，成為 2024 年桃竹地區的樓店單價王。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，桃園今年的單價店王，位於中原大學旁，儘管全台各大專院校面臨少子化的招生挑戰，但中原大學已連續五年達到 100% 註冊率，商圈客源充沛；且該店面位於中原夜市鬧區，商圈成熟穩重，所在公寓的屋齡也符合危老條件，可展望後續的重建效益，加上店面坪數小總價低，適用百業多元，因而衝出高單價奪下今年桃園店王。張旭嵐表示，熱門商圈店租成本也高，因此近年小店面反而吃香，也較容易創下高單價行情。近年打炒房政策「打住不打工商」，帶動商用店面交易，而黃金店面具備「客流穩定」、「租金抗跌」、「業態多元」、「增值可期」及「廣告效益」「出租單純」等優勢，因此是著眼長期投資的高資產族喜愛的置產標的。來源出處:鉅亨網記者張欽發

〈房產〉大店面成銀行及診所最愛蘆竹店面1.46億元登桃園店面總價王

2024/09/18發佈

疫後消費市場蓬勃發展，店面再成投資亮點。觀察實價登錄今年桃園最高總價店面，是蘆竹南崁「海喬清水硯」的 1、2 樓店面，總價 1.46 億元，該筆交易備註用途為診所。而總價亞軍落在青埔高鐵站前西路，1.44 億元成交，目前出租給銀行營業，而第三名也在蘆竹忠孝東路成交 1.22 億元，也由銀行承租中。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，過去店面投資者目光店面集中在區域成熟商圈，不過隨著人潮往外圍移動，現在高總價店面新交易多有三大共同特色，「屋齡輕」、「大店面」、「停車便」，新興社區一樓店面門面挑高氣派，不少為一二樓大空間規畫，且新大樓停車位充足，適合特定產業進駐，包括銀行和醫療產業，也因為總價高，吸引地方資深置產客，甚至業者購入自用。

而觀察 2024 年至今桃竹地區單價最高的樓店交易，其中桃園市中壢區實踐路 43 年老公寓一樓店面，坪數不到 10 坪，單價高達 143.1 萬元，成為 2024 年桃竹地區的樓店單價王。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，桃園今年的單價店王，位於中原大學旁，儘管全台各大專院校面臨少子化的招生挑戰，但中原大學已連續五年達到 100% 註冊率，商圈客源充沛；且該店面位於中原夜市鬧區，商圈成熟穩重，所在公寓的屋齡也符合危老條件，可展望後續的重建效益，加上店面坪數小總價低，適用百業多元，因而衝出高單價奪下今年桃園店王。

張旭嵐表示，熱門商圈店租成本也高，因此近年小店面反而吃香，也較容易創下高單價行情。近年打炒房政策「打住不打工商」，帶動商用店面交易，而黃金店面具備「客流穩定」、「租金抗跌」、「業態多元」、「增值可期」及「廣告效益」「出租單純」等優勢，因此是著眼長期投資的高資產族喜愛的置產標的。

來源出處:鉅亨網記者張欽發

「桃園熱區」屋主買在1字頭...驚見房價上升　超多人惜售！	2024/07/20發佈
桃園觀音區的草漯重劃區這幾年持續受到關注，討論度高，目前該區域的大樓、華廈新案，還有單價2字頭的案子可找，平均落在27萬、28萬元，也有3字頭案子出現！永慶不動產桃園觀音草漯加盟店劉善榮副總表示，隨著房市看好，草漯新案已逐步往3字頭走，幾年前不少買方買在1字頭甜甜價，如今看著房價增值，許多屋主出現惜售心態，認為後續市況會更好。觀音因為有觀音工業區、桃園科技工業園區、大園工業區等構成的「產業廊帶」，還有桃園航空城開發利多，就業人數達數萬人，不管買房自住、租屋需求都非常龐大，且又以草漯重劃區為觀音的房市交易熱區。劉善榮指出，4、5年前草漯重劃區的房價仍屬頗低基期，當時大樓與新案坪均單價1字頭，不少民眾買在單價15～17萬元，就算加個車位，用總價500萬～700萬就可以買到2房及3房產品，不少觀音在地自住客、觀音周邊區域的民眾會來買。甚至有民眾住在新北市，遠從新北到觀音買房，該民眾工作地點在樹林，約4前前看到觀音草漯的新推案單價才1字頭，當時他的太太就果斷說要買，後來夫妻決定買來做置產用，休假時會過去住；民眾慶幸還好當時買得快、買得早，現在新案漲到2、30萬元，有點下不了手了。劉善榮表示，觀音草漯不僅購屋熱，因為擁有龐大的產業就業人口，所以租屋市場也很夯，新大樓、新華廈2房沒有車位的月租金，可租到15,000元左右，若有車位可租到17,000、18,000元，租金投報率可達3％～4％。而因為觀音租屋市場熱絡，劉善榮指出，包租代管業務也發展起來，租賃服務業者增多，而不少屋主幾年前因大樓新案買在1字頭價位，如今房價向上增值，許多人開始出現惜售心態，認為未來市況會更好，所以先不賣而先出租，還可擁有租金效益；而草漯屋齡5年左右的大樓、華廈，平均單價約23、24萬元左右，釋出物件不多。來源出處:好房網News 記者林和謙

「桃園熱區」屋主買在1字頭...驚見房價上升　超多人惜售！

2024/07/20發佈

桃園觀音區的草漯重劃區這幾年持續受到關注，討論度高，目前該區域的大樓、華廈新案，還有單價2字頭的案子可找，平均落在27萬、28萬元，也有3字頭案子出現！永慶不動產桃園觀音草漯加盟店劉善榮副總表示，隨著房市看好，草漯新案已逐步往3字頭走，幾年前不少買方買在1字頭甜甜價，如今看著房價增值，許多屋主出現惜售心態，認為後續市況會更好。

觀音因為有觀音工業區、桃園科技工業園區、大園工業區等構成的「產業廊帶」，還有桃園航空城開發利多，就業人數達數萬人，不管買房自住、租屋需求都非常龐大，且又以草漯重劃區為觀音的房市交易熱區。

劉善榮指出，4、5年前草漯重劃區的房價仍屬頗低基期，當時大樓與新案坪均單價1字頭，不少民眾買在單價15～17萬元，就算加個車位，用總價500萬～700萬就可以買到2房及3房產品，不少觀音在地自住客、觀音周邊區域的民眾會來買。

甚至有民眾住在新北市，遠從新北到觀音買房，該民眾工作地點在樹林，約4前前看到觀音草漯的新推案單價才1字頭，當時他的太太就果斷說要買，後來夫妻決定買來做置產用，休假時會過去住；民眾慶幸還好當時買得快、買得早，現在新案漲到2、30萬元，有點下不了手了。

劉善榮表示，觀音草漯不僅購屋熱，因為擁有龐大的產業就業人口，所以租屋市場也很夯，新大樓、新華廈2房沒有車位的月租金，可租到15,000元左右，若有車位可租到17,000、18,000元，租金投報率可達3％～4％。

而因為觀音租屋市場熱絡，劉善榮指出，包租代管業務也發展起來，租賃服務業者增多，而不少屋主幾年前因大樓新案買在1字頭價位，如今房價向上增值，許多人開始出現惜售心態，認為未來市況會更好，所以先不賣而先出租，還可擁有租金效益；而草漯屋齡5年左右的大樓、華廈，平均單價約23、24萬元左右，釋出物件不多。

來源出處:好房網News 記者林和謙

好消息！土城工業區都更＋1！　促進傳統產業升級轉型	2024/07/20發佈
新北市府積極推動工業區老舊廠房更新，土城區沛陂段都更案位於土城產業園區內，於113年7月19日起公開展覽30日，並於8月7日召開公辦公聽會，透過都市更新及工業區立體化，引進現代化作業廠房，讓傳統產業升級轉型並增加就業機會。本案基地面積共計2,388.82平方公尺，現況為早期金屬工業廠房，作為工業辦公及廠房使用，較為老舊，且公共設施及活動空間不足，為符合產業升級及活化發展需求，透過都市更新及工業區立體化方式，更新後興建1棟地上11層、地下2層現代化作業廠房，經營「金屬製品製造業」為主，並引進電腦自動化技術製程，提高生產效率並降低成本，吸引關聯產業之企業進駐使用。此外，周邊退縮2～4米人行步道，增加植栽綠化，創造友善行人環境，並規劃綠建築及耐震設計等，打造現代化及多元化工業廠房，塑造優質的產業環境。新北市政府都市更新處補充，為跟上時代轉型速度及產業需求，目前工業區多元都更總申請案件共計72件，尤其土城區交通便捷具區位優勢，為新北市產業發展重鎮，多元都更案件計26件，申請基地面積約18.16公頃，包括勝仁針織、全美綠能、中華工程AI智慧園區、華南金資產公司、花王印刷企業等案，後續可提供產業發展空間及活化產業競爭力，創造安全、健康且舒適的工作環境。來源出處:好房網News 記者戴鈺純

好消息！土城工業區都更＋1！　促進傳統產業升級轉型

2024/07/20發佈

新北市府積極推動工業區老舊廠房更新，土城區沛陂段都更案位於土城產業園區內，於113年7月19日起公開展覽30日，並於8月7日召開公辦公聽會，透過都市更新及工業區立體化，引進現代化作業廠房，讓傳統產業升級轉型並增加就業機會。

本案基地面積共計2,388.82平方公尺，現況為早期金屬工業廠房，作為工業辦公及廠房使用，較為老舊，且公共設施及活動空間不足，為符合產業升級及活化發展需求，透過都市更新及工業區立體化方式，更新後興建1棟地上11層、地下2層現代化作業廠房，經營「金屬製品製造業」為主，並引進電腦自動化技術製程，提高生產效率並降低成本，吸引關聯產業之企業進駐使用。此外，周邊退縮2～4米人行步道，增加植栽綠化，創造友善行人環境，並規劃綠建築及耐震設計等，打造現代化及多元化工業廠房，塑造優質的產業環境。

新北市政府都市更新處補充，為跟上時代轉型速度及產業需求，目前工業區多元都更總申請案件共計72件，尤其土城區交通便捷具區位優勢，為新北市產業發展重鎮，多元都更案件計26件，申請基地面積約18.16公頃，包括勝仁針織、全美綠能、中華工程AI智慧園區、華南金資產公司、花王印刷企業等案，後續可提供產業發展空間及活化產業競爭力，創造安全、健康且舒適的工作環境。

來源出處:好房網News 記者戴鈺純

「這原因」全台掀千坪大型土地熱	2024/06/26發佈
高力國際指出，隨2023下半年買賣移轉棟數大增，開發業者積極出手買地、獵樓補庫存，第一季商用不動產、土地，建商均為最主要買盤，占比均超過5成。其中第一季商用不動產交易金額達438億元，光是建商就貢獻229億元、占比約52%；第一季土地交易額約469億元，建商出手260億元、占比約55%。高力國際副董事總經理暨資本市場及投資服務部主管黃正忠指出，開發業者看準整棟舊樓重建商機，以逾200億元買進台北市芙蓉大樓、桃園市晶悅國際飯店以及台中市展華花園會館等三棟舊樓，此途徑成為另一條儲備土地的管道。根據高力國際統計，第一季商用不動產交易額約438億元，相較去年同期165億元，年增高達1.6倍，更是2022年以來同期最高。前五大指標交易案，分別為北市芙蓉大樓131.25億元，北市廠辦瑞光大樓、利豐大樓47.89億元，桃園市晶悅國際飯店34.79億元，台中市展華花園會館34億元，以及台南市國賓影城大樓16.4億元。其中芙蓉大樓、晶悅國際廣場以及展華花園會館等三宗交易，均是以大部分產權或是整棟購置後布局危老或都更重建的案例。除商用不動產買氣回溫外，土地買氣逐漸活絡，第一季交易額約469億元，對比去年同期約178億元，年增近1.6倍，且相較去年上半年土地交易額僅約417億元，今年第一季土地買氣則直接超越去年上半年。進一步觀察土地交易熱區則是台中市買氣最佳，首季土地成交額約113億元、占比約24%，第二則是新北市、約102億元，占比約22%。至於首季買進土地類型，以商業區、住宅區土地為主，兩者占比合計約75%，工業土地占比約20%，且首季前五大土地交易案，僅1筆為自用營運，其它4筆均是開發業者買進。高力國際董事總經理劉學龍表示，首季商用穩、土地回溫，預期自用型買方、高資產族群考量不動產兼具收益與保值，將持續成為今年買盤主要動能；至於土地買氣則在開發業者積極出手買地後，可望推升全年土地交易總額。版面來源：MyGoNews 記者：蕭又安

「這原因」全台掀千坪大型土地熱

2024/06/26發佈

高力國際指出，隨2023下半年買賣移轉棟數大增，開發業者積極出手買地、獵樓補庫存，第一季商用不動產、土地，建商均為最主要買盤，占比均超過5成。

其中第一季商用不動產交易金額達438億元，光是建商就貢獻229億元、占比約52%；第一季土地交易額約469億元，建商出手260億元、占比約55%。

高力國際副董事總經理暨資本市場及投資服務部主管黃正忠指出，開發業者看準整棟舊樓重建商機，以逾200億元買進台北市芙蓉大樓、桃園市晶悅國際飯店以及台中市展華花園會館等三棟舊樓，此途徑成為另一條儲備土地的管道。

根據高力國際統計，第一季商用不動產交易額約438億元，相較去年同期165億元，年增高達1.6倍，更是2022年以來同期最高。前五大指標交易案，分別為北市芙蓉大樓131.25億元，北市廠辦瑞光大樓、利豐大樓47.89億元，桃園市晶悅國際飯店34.79億元，台中市展華花園會館34億元，以及台南市國賓影城大樓16.4億元。

其中芙蓉大樓、晶悅國際廣場以及展華花園會館等三宗交易，均是以大部分產權或是整棟購置後布局危老或都更重建的案例。

除商用不動產買氣回溫外，土地買氣逐漸活絡，第一季交易額約469億元，對比去年同期約178億元，年增近1.6倍，且相較去年上半年土地交易額僅約417億元，今年第一季土地買氣則直接超越去年上半年。

進一步觀察土地交易熱區則是台中市買氣最佳，首季土地成交額約113億元、占比約24%，第二則是新北市、約102億元，占比約22%。

至於首季買進土地類型，以商業區、住宅區土地為主，兩者占比合計約75%，工業土地占比約20%，且首季前五大土地交易案，僅1筆為自用營運，其它4筆均是開發業者買進。

高力國際董事總經理劉學龍表示，首季商用穩、土地回溫，預期自用型買方、高資產族群考量不動產兼具收益與保值，將持續成為今年買盤主要動能；至於土地買氣則在開發業者積極出手買地後，可望推升全年土地交易總額。

版面來源：MyGoNews 記者：蕭又安

擴大招商　新北市800公頃工業用地準備好了	2024/06/20發佈
新北市持續推動土地開發及工業區立體化方案，擴大招商引資，18日下午新北市議會市政總質詢，市長侯友宜指出，市府透過都市計畫整體開發案件及非都市土地開發案件，可提供約800公頃產業儲備用地，包含蘆洲南北側、新泰塭仔圳、淡海新市鎮、林口國際AI+產業園區、新店寶高產業園區、擴大五股、泰山楓江、樹林柑園等地區。侯友宜表示，新北市除釋出工業土地，同時推動工業區立體化，市府藉由跨局處合作推動產業用地開發，後續皆可提供企業進駐使用，他強調，新北力就是臺灣力，市府團隊會持續招商引資帶動產業發展。而新北在建置AI園區上，經發局長何怡明則補充，新北國際AI+智慧園區已有全球半導體設計大廠艾司摩爾（ASML）進駐，未來全區將結合科技、醫療、綠能等產業，持續吸引各個領域的優質企業進駐，並整合AI、5G、大數據等技術發展，打造成高科技智慧園區的示範場域。來源出處:好房網News 記者王惠琳

擴大招商　新北市800公頃工業用地準備好了

2024/06/20發佈

新北市持續推動土地開發及工業區立體化方案，擴大招商引資，18日下午新北市議會市政總質詢，市長侯友宜指出，市府透過都市計畫整體開發案件及非都市土地開發案件，可提供約800公頃產業儲備用地，包含蘆洲南北側、新泰塭仔圳、淡海新市鎮、林口國際AI+產業園區、新店寶高產業園區、擴大五股、泰山楓江、樹林柑園等地區。

侯友宜表示，新北市除釋出工業土地，同時推動工業區立體化，市府藉由跨局處合作推動產業用地開發，後續皆可提供企業進駐使用，他強調，新北力就是臺灣力，市府團隊會持續招商引資帶動產業發展。

而新北在建置AI園區上，經發局長何怡明則補充，新北國際AI+智慧園區已有全球半導體設計大廠艾司摩爾（ASML）進駐，未來全區將結合科技、醫療、綠能等產業，持續吸引各個領域的優質企業進駐，並整合AI、5G、大數據等技術發展，打造成高科技智慧園區的示範場域。

來源出處:好房網News 記者王惠琳

楊梅房價一直漲　首購族怕難追趕緊買！	2024/06/13發佈
桃園楊梅區不僅房價親民，交通部份也擁有國道、火車站等便利性，也有繁榮的商圈，因此這幾年持續吸引許多外地自住客與置產客。永慶不動產楊梅金山加盟店吳弦璐店長透露，因為楊梅房價在北台灣仍相當具備吸引力，這幾年確實外地來的購屋客群多，而楊梅在地不少首購族擔心房價繼續上升、之後更難買，因此都會運用新青安優惠房貸，看到條件與價格還算不錯的老屋，也趕緊下手買了。楊梅在整個桃園及北台灣來說，房價仍屬較親民的區域，吳弦璐表示，目前楊梅大樓預售案平均單價3字頭，確實是很實惠的價格，而中古屋仍有單價1字頭的產品，所以持續吸引很多雙北自住客移居楊梅，外地買盤占楊梅整體購屋比例大約三成。吳弦璐指出，去年至今因為房市走熱，又有新青安政策加持，不僅在地首購族積極進場買房，不少外地購屋客也到楊梅來買，包括預售案、中古屋都有買氣，我們第一線觀察區域市場，今年上半年購屋熱度確實比去年上半年還好很多，我們自己都感到訝異。因為房市熱再起，房價似乎難降，不少楊梅首購族也積極看屋、打算買房；吳弦璐說，楊梅在地很多首購族擔心之後房價持續上升，怕更難買房，所以這幾個月確實很多楊梅首購族出籠，有些人會先求有再求好，也不想有太重的購屋負擔，所以會鎖定中古大樓或老公寓。吳弦璐表示，有些楊梅首購族會選擇較外圍區域或位於小山坡的中古屋，或是老公寓，這些區塊的老宅大約4年前總價300萬元左右還沒人想買，如今也已漲價到400多萬，漲幅100多萬元，也受到不少首購族青睞，至少購屋負擔輕，每月還款壓力小。楊梅屋齡較新的大樓，單價落在2字頭，近年也有些漲幅，吳弦璐指出，因為楊梅楊有便利的國道系統，也有火車站，交通機能方便，小小的楊梅就有楊梅、新富、埔心、富岡四個火車站，以及楊梅交流道、幼獅交流道，可迅速串聯66快速道路，對外交通優，以及擁有幼獅工業區、幼獅工業區擴大二期開發計畫等產業利多，房市看好；她說，有屋主出現惜售心態，或是開價也變高，就有不是在楊梅市中心的5年大樓，大2房+車位成交總價950萬，單價20幾萬，屋齡7年大樓、近40坪兩房成交近一千萬，單價也是2字頭，不過近1、2年1坪漲幅有3～4萬元。來源出處:好房網News 記者林和謙

楊梅房價一直漲　首購族怕難追趕緊買！

2024/06/13發佈

桃園楊梅區不僅房價親民，交通部份也擁有國道、火車站等便利性，也有繁榮的商圈，因此這幾年持續吸引許多外地自住客與置產客。永慶不動產楊梅金山加盟店吳弦璐店長透露，因為楊梅房價在北台灣仍相當具備吸引力，這幾年確實外地來的購屋客群多，而楊梅在地不少首購族擔心房價繼續上升、之後更難買，因此都會運用新青安優惠房貸，看到條件與價格還算不錯的老屋，也趕緊下手買了。

楊梅在整個桃園及北台灣來說，房價仍屬較親民的區域，吳弦璐表示，目前楊梅大樓預售案平均單價3字頭，確實是很實惠的價格，而中古屋仍有單價1字頭的產品，所以持續吸引很多雙北自住客移居楊梅，外地買盤占楊梅整體購屋比例大約三成。

吳弦璐指出，去年至今因為房市走熱，又有新青安政策加持，不僅在地首購族積極進場買房，不少外地購屋客也到楊梅來買，包括預售案、中古屋都有買氣，我們第一線觀察區域市場，今年上半年購屋熱度確實比去年上半年還好很多，我們自己都感到訝異。

因為房市熱再起，房價似乎難降，不少楊梅首購族也積極看屋、打算買房；吳弦璐說，楊梅在地很多首購族擔心之後房價持續上升，怕更難買房，所以這幾個月確實很多楊梅首購族出籠，有些人會先求有再求好，也不想有太重的購屋負擔，所以會鎖定中古大樓或老公寓。

吳弦璐表示，有些楊梅首購族會選擇較外圍區域或位於小山坡的中古屋，或是老公寓，這些區塊的老宅大約4年前總價300萬元左右還沒人想買，如今也已漲價到400多萬，漲幅100多萬元，也受到不少首購族青睞，至少購屋負擔輕，每月還款壓力小。

楊梅屋齡較新的大樓，單價落在2字頭，近年也有些漲幅，吳弦璐指出，因為楊梅楊有便利的國道系統，也有火車站，交通機能方便，小小的楊梅就有楊梅、新富、埔心、富岡四個火車站，以及楊梅交流道、幼獅交流道，可迅速串聯66快速道路，對外交通優，以及擁有幼獅工業區、幼獅工業區擴大二期開發計畫等產業利多，房市看好；她說，有屋主出現惜售心態，或是開價也變高，就有不是在楊梅市中心的5年大樓，大2房+車位成交總價950萬，單價20幾萬，屋齡7年大樓、近40坪兩房成交近一千萬，單價也是2字頭，不過近1、2年1坪漲幅有3～4萬元。

來源出處:好房網News 記者林和謙

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