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劉學龍：持續看好2024商用不動產發展	2023/12/28發佈
高力國際發布最新「2023年第4季商用不動產及土地投資市場調查」，市場依舊呈現兩樣情。企業自用剛性需求支撐商用不動產買氣，拉抬2023年總交易額至1,370億元，年增幅約3％；不過土地市場的買氣則因各項管制措施未解禁，交易額持續萎縮，全年僅1,284億元，為2018年以來、近6年最低。高力國際研究部董事梁儀盈指出，根據統計至2023/12/25資料，2023年商用不動產以辦公室與廠辦大樓買氣較佳，兩者交易金額合計達732億元，占整體交易比重超過53％，辦公大樓主要受惠於第2季新光一號所標售的新光中山、新光國際商業大樓與台証金融大樓等個案；而廠辦交易則有企業購置自用總部動能支撐，包括鴻運科技購置土城元宇宙AI園區與崇越科技購買內科廠辦等重要交易。壽險買氣縮手，科技產業積極買樓梁儀盈分析，以買方類型來看，很明顯2023年對於壽險業來說係低氣壓的一年，僅台銀人壽、台新人壽與全球人壽出手購置單層的廠辦及店面，總金額也僅11億元，報酬率的要求明顯壓制其投資動能，不過對於其他類型買家來說倒是趁機進場的時機。電子業及科技業可以說是2023年最積極的買家，總計出手393億元買進商用不動產，主要也都是為了因應未來的業務成長及組織擴編，而提早佈局購置自用大樓及廠房。商用不動產交易熱度「由首都輪轉到三都」梁儀盈進一步彙整近4年商用不動產交易熱區，台北市連續4年的交易額都突破500億元，也是交易金額最高的熱區，第二名則分別由桃園市、新北市與台中市等具有成熟產業聚落的三都輪替，梁儀盈認為，核心區域資產保值性強，有好物件釋出就會有買方出手，因此2023年光台北市的交易額便高達706億元，占整體總交易額約52％。 2023年商用不動產10大交易，6筆「整棟交易」而2023年前10大指標商用不動產交易，有6筆屬於整棟交易，有2筆是預售廠辦交易，其中交易金額最高為李姓自然人以125億元買進基泰忠孝大樓，再來則是鼎固置業以116.8億元買下新光天母傑仕堡，第三名為鴻運科技出手75.5億元買下中工元宇宙AI園區部分廠辦，高力國際指出，前五大交易案的單筆交易金額超過50億元。 2023年土地交易「明顯衰退」反觀2023年土地交易市況，即便第4季在高雄市與台中市標售土地之下，將單季土地交易量推升至428億元，整年度仍難逃土地交易衰退命運，全年交易量約1,284億元，年減幅超過2成，若進一步對比2021年土地交易金額最高時的2,974億元，則是直接腰斬、年減幅超過53％。 2023年土地交易最熱絡區域為桃園市高力國際董事總經理劉學龍認為，受限各項房市管制未鬆綁，直接衝擊土地買氣，身為土地市場最大買家的建築業，2023年購地金額僅702億元，再度較2022年減少14％。2023年土地交易最熱絡區域為桃園市，交易額為350億元，其中有半數來自於政府標售土地而得，進一步觀察主要都會區土地交易概況可以發現，桃園市係近幾年以來土地需求最穩定的區域，產業聚落的成熟成為廠商擴廠首選，而重大建設的加持也吸引建商出手。至於，2023年前十大土地交易案中，單宗交易金額全數低於50億元，交易金額最高土地案為宏園建設、瑞誠建設等兩家以47.88億元買進台北市北投振興段地，第二大則是富宇建設以40億元買下台中北屯愛子幼兒園土地，而前十大土地交易案中，台北市、台中市各占3筆。劉學龍：商用不動產2024年沒有悲觀的理由對於2024年台灣不動產看法，高力國際董事總經理劉學龍表示，有望延續2023年的溫漲，2024年沒有悲觀的理由，尤其目前全球升息已告一段落、企業自用買盤需求仍穩健的情況下，持續看好商用不動產的整體發展。劉學龍認為在產品策略上，由於全球積極發展新興科技應用熱潮，而正也是台灣產業強項，帶動台灣產業聚落穩定成長，進一步推升周邊廠辦自用需求；至於以投資目的來看，投資人仍偏好核心區及精華地段的單層或多層商辦，兼具自用及出租彈性，並保有未來增值空間及重建潛力。來源出處: MyGoNews蕭又安/綜合報導

劉學龍：持續看好2024商用不動產發展

2023/12/28發佈

高力國際發布最新「2023年第4季商用不動產及土地投資市場調查」，市場依舊呈現兩樣情。企業自用剛性需求支撐商用不動產買氣，拉抬2023年總交易額至1,370億元，年增幅約3％；不過土地市場的買氣則因各項管制措施未解禁，交易額持續萎縮，全年僅1,284億元，為2018年以來、近6年最低。

高力國際研究部董事梁儀盈指出，根據統計至2023/12/25資料，2023年商用不動產以辦公室與廠辦大樓買氣較佳，兩者交易金額合計達732億元，占整體交易比重超過53％，辦公大樓主要受惠於第2季新光一號所標售的新光中山、新光國際商業大樓與台証金融大樓等個案；而廠辦交易則有企業購置自用總部動能支撐，包括鴻運科技購置土城元宇宙AI園區與崇越科技購買內科廠辦等重要交易。

壽險買氣縮手，科技產業積極買樓

梁儀盈分析，以買方類型來看，很明顯2023年對於壽險業來說係低氣壓的一年，僅台銀人壽、台新人壽與全球人壽出手購置單層的廠辦及店面，總金額也僅11億元，報酬率的要求明顯壓制其投資動能，不過對於其他類型買家來說倒是趁機進場的時機。電子業及科技業可以說是2023年最積極的買家，總計出手393億元買進商用不動產，主要也都是為了因應未來的業務成長及組織擴編，而提早佈局購置自用大樓及廠房。

商用不動產交易熱度「由首都輪轉到三都」

梁儀盈進一步彙整近4年商用不動產交易熱區，台北市連續4年的交易額都突破500億元，也是交易金額最高的熱區，第二名則分別由桃園市、新北市與台中市等具有成熟產業聚落的三都輪替，梁儀盈認為，核心區域資產保值性強，有好物件釋出就會有買方出手，因此2023年光台北市的交易額便高達706億元，占整體總交易額約52％。

2023年商用不動產10大交易，6筆「整棟交易」

而2023年前10大指標商用不動產交易，有6筆屬於整棟交易，有2筆是預售廠辦交易，其中交易金額最高為李姓自然人以125億元買進基泰忠孝大樓，再來則是鼎固置業以116.8億元買下新光天母傑仕堡，第三名為鴻運科技出手75.5億元買下中工元宇宙AI園區部分廠辦，高力國際指出，前五大交易案的單筆交易金額超過50億元。

2023年土地交易「明顯衰退」

反觀2023年土地交易市況，即便第4季在高雄市與台中市標售土地之下，將單季土地交易量推升至428億元，整年度仍難逃土地交易衰退命運，全年交易量約1,284億元，年減幅超過2成，若進一步對比2021年土地交易金額最高時的2,974億元，則是直接腰斬、年減幅超過53％。

2023年土地交易最熱絡區域為桃園市

高力國際董事總經理劉學龍認為，受限各項房市管制未鬆綁，直接衝擊土地買氣，身為土地市場最大買家的建築業，2023年購地金額僅702億元，再度較2022年減少14％。2023年土地交易最熱絡區域為桃園市，交易額為350億元，其中有半數來自於政府標售土地而得，進一步觀察主要都會區土地交易概況可以發現，桃園市係近幾年以來土地需求最穩定的區域，產業聚落的成熟成為廠商擴廠首選，而重大建設的加持也吸引建商出手。

至於，2023年前十大土地交易案中，單宗交易金額全數低於50億元，交易金額最高土地案為宏園建設、瑞誠建設等兩家以47.88億元買進台北市北投振興段地，第二大則是富宇建設以40億元買下台中北屯愛子幼兒園土地，而前十大土地交易案中，台北市、台中市各占3筆。

劉學龍：商用不動產2024年沒有悲觀的理由

對於2024年台灣不動產看法，高力國際董事總經理劉學龍表示，有望延續2023年的溫漲，2024年沒有悲觀的理由，尤其目前全球升息已告一段落、企業自用買盤需求仍穩健的情況下，持續看好商用不動產的整體發展。劉學龍認為在產品策略上，由於全球積極發展新興科技應用熱潮，而正也是台灣產業強項，帶動台灣產業聚落穩定成長，進一步推升周邊廠辦自用需求；至於以投資目的來看，投資人仍偏好核心區及精華地段的單層或多層商辦，兼具自用及出租彈性，並保有未來增值空間及重建潛力。

來源出處: MyGoNews蕭又安/綜合報導

延續溫漲趨勢明年商用不動產沒有悲觀理由	2023/12/28發佈
明年商用不動產展望延續今年溫漲趨勢，而且沒有悲觀理由。商仲業者今發布「第四季商用不動產及土地投資市場調查」，商用不動產因自用需求撐場，全年交易額達1370億元、年增約3%，反觀土地交易受制於各項房市管制措施未解禁，買氣陷入低迷，全年僅1284億元，為6年來最低。高力國際研究部董事梁儀盈指出，今年商用不動產仍以辦公室、廠辦買氣較佳，截至12月15日止，兩者合計成交金額達732億元，占全年度交易比重達53%，主要成交標的包括新光一號的新光中山大樓、新光國際商業大樓，以及台証金融大樓等，廠辦成交案例則有鴻運科買進土城元宇宙AI園區、崇越科技買內科廠辦等。進一步觀察今年商用不動產買方類型，以電子業、科技業的自用買家最積極，今年已經出手393億元，反觀壽險業者僅台銀人壽、台新人壽以及全球人壽等3家，出手金額更僅有11億元，堪稱壽險買氣最低氣壓的1年。至於，近4年商用不動產交易熱區，台北市連續4年的交易額都突破500億元，也是交易金額最高的熱區。而2023年前十大指標商用不動產交易，有6筆屬於整棟交易，有2筆是預售廠辦交易，其中交易金額最高為李姓自然人以125億元買進基泰忠孝大樓，高力國際指出，前5大交易案的單筆交易金額超過50億元。房市管制波及土地買氣年減逾2成反觀今年土地交易市況，即便第4季在高雄市與台中市標售土地之下，將單季土地交易量推升至428億元，整年度仍難逃土地交易衰退命運，年減幅超過2成，若進一步對比2021年土地交易金額最高時的2974億元，則是直接腰斬、年減幅超過53%。高力國際董事總經理劉學龍認為，受限各項房市管制未鬆綁，直接衝擊土地買氣，身為土地市場最大買家的建築業，今年購地金額僅702億元，再度較去年減少14%。至於，今年前十大土地交易案中，單宗交易金額全數低於50億元。對於2024年台灣房市看法，高力國際董事總經理劉學龍表示，有望延續2023年的溫漲，2024年沒有悲觀的理由，尤其目前全球升息已告一段落、企業自用買盤需求仍穩健的情況下，持續看好商用不動產的整體發展。來源出處: 自由財經記者徐義平／台北報導

延續溫漲趨勢明年商用不動產沒有悲觀理由

2023/12/28發佈

明年商用不動產展望延續今年溫漲趨勢，而且沒有悲觀理由。商仲業者今發布「第四季商用不動產及土地投資市場調查」，商用不動產因自用需求撐場，全年交易額達1370億元、年增約3%，反觀土地交易受制於各項房市管制措施未解禁，買氣陷入低迷，全年僅1284億元，為6年來最低。

高力國際研究部董事梁儀盈指出，今年商用不動產仍以辦公室、廠辦買氣較佳，截至12月15日止，兩者合計成交金額達732億元，占全年度交易比重達53%，主要成交標的包括新光一號的新光中山大樓、新光國際商業大樓，以及台証金融大樓等，廠辦成交案例則有鴻運科買進土城元宇宙AI園區、崇越科技買內科廠辦等。

進一步觀察今年商用不動產買方類型，以電子業、科技業的自用買家最積極，今年已經出手393億元，反觀壽險業者僅台銀人壽、台新人壽以及全球人壽等3家，出手金額更僅有11億元，堪稱壽險買氣最低氣壓的1年。

至於，近4年商用不動產交易熱區，台北市連續4年的交易額都突破500億元，也是交易金額最高的熱區。而2023年前十大指標商用不動產交易，有6筆屬於整棟交易，有2筆是預售廠辦交易，其中交易金額最高為李姓自然人以125億元買進基泰忠孝大樓，高力國際指出，前5大交易案的單筆交易金額超過50億元。

房市管制波及土地買氣年減逾2成

反觀今年土地交易市況，即便第4季在高雄市與台中市標售土地之下，將單季土地交易量推升至428億元，整年度仍難逃土地交易衰退命運，年減幅超過2成，若進一步對比2021年土地交易金額最高時的2974億元，則是直接腰斬、年減幅超過53%。

高力國際董事總經理劉學龍認為，受限各項房市管制未鬆綁，直接衝擊土地買氣，身為土地市場最大買家的建築業，今年購地金額僅702億元，再度較去年減少14%。至於，今年前十大土地交易案中，單宗交易金額全數低於50億元。

對於2024年台灣房市看法，高力國際董事總經理劉學龍表示，有望延續2023年的溫漲，2024年沒有悲觀的理由，尤其目前全球升息已告一段落、企業自用買盤需求仍穩健的情況下，持續看好商用不動產的整體發展。

來源出處: 自由財經記者徐義平／台北報導

商辦概念股　今年業績大豐收	2023/12/27發佈
商用不動產成為建商的金雞母，「商辦概念股」今年邁向業績豐收期，包括宏璟、基泰、興富發、華固、長虹等建商都以商辦案做為業績成長主力。展望2024年，除宏璟、興富發、華固持續有商辦新案接棒完工挹注外，國揚將迎來內湖「國揚洲際企業總部」完工交屋，宏普內湖舊宗段40.8億元大案也將完工，加入「商辦概念股」行列。宏璟今年大豐收，主要來自「富爸爸」日月光第三季收購宏璟高雄的「K27智慧型廠辦大樓合建案」，大賺2.86億元，一舉推高前三季稅後純益達6.08億元、年增52.3％，EPS達2.32元；前11月營收達21.98億元、年增61.5％。宏璟還握有不少商用不動產開發案，包括高雄K13智慧型廠辦大樓、中壢第二園區智慧型廠辦大樓，二案分別預計於明年第二季、2025年第二季完工，若交屋順利，明、後年業績無虞。基泰受惠於「基泰忠孝大樓」10月初以125億元成功處分，可望衝高今年第四季的進帳。興富發布局商辦採全台遍地開花策略，今年完工交屋主要靠二筆商辦案完工交屋，包括內湖總銷75.69億元的「興富發T1」，台中總銷49.96億元的「TOP1環球經貿中心」，兩筆商辦案共125.65億元，今年交屋入帳。華固商辦布局聚焦雙北市，今年完工入帳主力包括新莊「華固國家置地」跨年度持續入帳，及45.9億元「華固樂富」第四季完工入帳，單季獲利可望噴出；明年則有中和「華固中原置地」、總銷約48億元，完工交屋，目前已售一成，正全力衝剌完銷。長虹內湖「長虹豐匯」早在去年4月就被領航家投資以30.68億元整棟「打包」，今年第四季完工交屋時業績100％落袋，可望推升單季營收和獲利大躍進。國揚明年起將有三大住宅、二大廠辦案完工交屋，總銷達236億元，其中2024年將迎來總銷80億元的內湖「國揚洲際」完工交屋。宏普內湖舊宗段將完工，明年交屋後可望收割。來源出處: 工商時報記者蔡惠芳／台北報導

商辦概念股　今年業績大豐收

2023/12/27發佈

商用不動產成為建商的金雞母，「商辦概念股」今年邁向業績豐收期，包括宏璟、基泰、興富發、華固、長虹等建商都以商辦案做為業績成長主力。展望2024年，除宏璟、興富發、華固持續有商辦新案接棒完工挹注外，國揚將迎來內湖「國揚洲際企業總部」完工交屋，宏普內湖舊宗段40.8億元大案也將完工，加入「商辦概念股」行列。宏璟今年大豐收，主要來自「富爸爸」日月光第三季收購宏璟高雄的「K27智慧型廠辦大樓合建案」，大賺2.86億元，一舉推高前三季稅後純益達6.08億元、年增52.3％，EPS達2.32元；前11月營收達21.98億元、年增61.5％。

宏璟還握有不少商用不動產開發案，包括高雄K13智慧型廠辦大樓、中壢第二園區智慧型廠辦大樓，二案分別預計於明年第二季、2025年第二季完工，若交屋順利，明、後年業績無虞。基泰受惠於「基泰忠孝大樓」10月初以125億元成功處分，可望衝高今年第四季的進帳。興富發布局商辦採全台遍地開花策略，今年完工交屋主要靠二筆商辦案完工交屋，包括內湖總銷75.69億元的「興富發T1」，台中總銷49.96億元的「TOP1環球經貿中心」，兩筆商辦案共125.65億元，今年交屋入帳。華固商辦布局聚焦雙北市，今年完工入帳主力包括新莊「華固國家置地」跨年度持續入帳，及45.9億元「華固樂富」第四季完工入帳，單季獲利可望噴出；明年則有中和「華固中原置地」、總銷約48億元，完工交屋，目前已售一成，正全力衝剌完銷。長虹內湖「長虹豐匯」早在去年4月就被領航家投資以30.68億元整棟「打包」，今年第四季完工交屋時業績100％落袋，可望推升單季營收和獲利大躍進。國揚明年起將有三大住宅、二大廠辦案完工交屋，總銷達236億元，其中2024年將迎來總銷80億元的內湖「國揚洲際」完工交屋。宏普內湖舊宗段將完工，明年交屋後可望收割。

來源出處: 工商時報記者蔡惠芳／台北報導

桃園五大產業園區工業地　漲不停	2023/12/27發佈
在整體經濟景氣下行、台積電放棄龍潭擴廠計畫之際，桃園工業地產依然表現堅挺，台灣房屋統計實價登錄數據，今年桃園五大產業園區的工業土地近三年價格漲幅，以觀音產業園區的61.5％奪冠，漲幅第二高的是龜山產業園區的48.6％，華亞科技園區、大園、中壢工業區也都漲三成。在每坪成交單價方面，華亞均價來到62萬元，龜山已52萬元，雙雙再創高。台灣房屋工業地產中心執行長陳璟葵表示，2018年起美中貿易戰開打，全球供應鏈重組，台商在稅務、經營成本考量下回流，桃園因具備產業、交通、人才等優勢，又是全球電子製造、光電顯示及半導體中下游供應鏈產業重鎮，成為台商回流設廠的首選，帶動桃園五大產業園區地價上漲。台灣房屋工業地產專業經紀人羅淑敏表示，觀音產業園區是桃園面積最大、價格最平實的產業園區，交通相當便利，且園區內公共設施配套相對充足，每日自來水供應量和汙水處理量條件，優於周邊其他的工業區，因此吸引有生產製造需求的企業進駐，形成產業群聚效應，近3年已大漲61.5％；近期製造業擴廠需求仍高，在設廠成本考量下，地價僅2字頭的觀音產業園區詢問度頗高。陳璟葵指出，今年全球景氣波動，但製造業、科技業、食品業、物流業、金屬加工、電子設備廠等仍持續擴廠，獵地需求持續，廠房面積至少1,500坪以上，其中物流業需求最大，設廠面積達上萬坪，看好2024年桃園五大產業園區後市。來源出處: 工商時報記者蔡惠芳／台北報導

桃園五大產業園區工業地　漲不停

2023/12/27發佈

在整體經濟景氣下行、台積電放棄龍潭擴廠計畫之際，桃園工業地產依然表現堅挺，台灣房屋統計實價登錄數據，今年桃園五大產業園區的工業土地近三年價格漲幅，以觀音產業園區的61.5％奪冠，漲幅第二高的是龜山產業園區的48.6％，華亞科技園區、大園、中壢工業區也都漲三成。在每坪成交單價方面，華亞均價來到62萬元，龜山已52萬元，雙雙再創高。台灣房屋工業地產中心執行長陳璟葵表示，2018年起美中貿易戰開打，全球供應鏈重組，台商在稅務、經營成本考量下回流，桃園因具備產業、交通、人才等優勢，又是全球電子製造、光電顯示及半導體中下游供應鏈產業重鎮，成為台商回流設廠的首選，帶動桃園五大產業園區地價上漲。

台灣房屋工業地產專業經紀人羅淑敏表示，觀音產業園區是桃園面積最大、價格最平實的產業園區，交通相當便利，且園區內公共設施配套相對充足，每日自來水供應量和汙水處理量條件，優於周邊其他的工業區，因此吸引有生產製造需求的企業進駐，形成產業群聚效應，近3年已大漲61.5％；近期製造業擴廠需求仍高，在設廠成本考量下，地價僅2字頭的觀音產業園區詢問度頗高。陳璟葵指出，今年全球景氣波動，但製造業、科技業、食品業、物流業、金屬加工、電子設備廠等仍持續擴廠，獵地需求持續，廠房面積至少1,500坪以上，其中物流業需求最大，設廠面積達上萬坪，看好2024年桃園五大產業園區後市。

來源出處: 工商時報記者蔡惠芳／台北報導

台積電不來，桃園土地照漲！這區3年漲6成最高…為何龜山行情新高、後市仍看俏？	2023/12/27發佈
台積電放棄進駐龍潭擴廠計畫，但桃園工業地產土地價格持續上漲。台灣房屋統計實價登錄數據，近3年桃園5大產業園區的工業用地漲幅，其中觀音產業園區上漲61.5%最多，龜山產業園區則以48.6%漲幅居次，華亞科技園區、大園產業園區、中壢產業園區，地價也都上漲逾3成。其中，華亞科技園區工業用地均價來到62萬元，龜山產業園區土地價格每坪52萬元，雙雙創下區域新高，至於觀音產業園區、大園產業園區工業用地價格即使大漲，目前仍在2字頭的相對親民水位。台灣房屋工業地產中心執行長陳璟葵表示，2018年起中美貿易戰開打，全球供應鏈重組，台商在稅務、經營成本考量下回流台灣，桃園因具備產業、交通、人才等投資環境區位優勢，又是全球電子製造、光電顯示及半導體中下游供應鏈產業重鎮，成為台商回流設廠的首選據點，因而帶動桃園各大產業園區地價上漲。觀音產業園區漲幅最大吸企業進駐五大產業園區中觀音產業園區漲幅最高，台灣房屋工業地產專業經紀人羅淑敏表示，觀音產業園區是桃園面積最大、價格最平實的產業園區，交通相當便利，鄰近台15線與台61線西濱快速公路、台北港、桃園機場，且園區內公共設施配套相對充足，每日自來水供應量和汙水處理量條件，優於周邊其他的工業區。因此，吸引有生產製造需求的企業進駐，包括食品業、造紙業、電鍍、金屬加工等廠商，逐步形成產業群聚效應。近期製造業擴廠需求仍高，在設廠成本考量下，地價僅2字頭的觀音產業園區詢問度頗高。 AI產業吸力龜山後市看俏陳璟葵分析，漲幅居次的龜山產業園區，土地價格已站上5字頭，創區域行情新高，但後續行情仍看俏，主要有兩大推力，第一是來自國際重磅級AI科技巨擘微軟，在龜山產業園區買下上萬坪土地，目前已經動工蓋廠房，相關AI廠商、雲端資料軟體廠商可望跟進，預料龜山產業園區將逐步轉型為AI、雲端服務商業聚落。第2個推力則是塭仔圳重劃區的廠房拆遷，塭仔圳有上千家違章廠房因重劃遭拆遷，引發一波工廠搬移潮。放眼新北市五股、新莊、泰山等產業園區的土地價格，每坪至少80萬起跳，有的甚至上看100萬元，反觀鄰近雙北的龜山產業園區，即使近年工業用地行情成長近5成，5字頭價位仍只要新北市半價，且就近遷廠員工適應度高，龜山產業園區具備雙北以外設廠的最佳戰略位置。陳璟葵指出，今年以來全球面臨景氣波動，但製造業、科技業、食品業、物流業、金屬加工、電子設備廠等產業仍持續擴廠，並開出獵地需求，廠房面積至少1500坪以上，其中物流廠商需求最大，要求設廠面積達上萬坪，因此預期2024年桃園5大產業園區後市仍持續看俏。來源出處: 今周刊記者彭蕙珍

台積電不來，桃園土地照漲！這區3年漲6成最高…為何龜山行情新高、後市仍看俏？

2023/12/27發佈

台積電放棄進駐龍潭擴廠計畫，但桃園工業地產土地價格持續上漲。台灣房屋統計實價登錄數據，近3年桃園5大產業園區的工業用地漲幅，其中觀音產業園區上漲61.5%最多，龜山產業園區則以48.6%漲幅居次，華亞科技園區、大園產業園區、中壢產業園區，地價也都上漲逾3成。

其中，華亞科技園區工業用地均價來到62萬元，龜山產業園區土地價格每坪52萬元，雙雙創下區域新高，至於觀音產業園區、大園產業園區工業用地價格即使大漲，目前仍在2字頭的相對親民水位。

台灣房屋工業地產中心執行長陳璟葵表示，2018年起中美貿易戰開打，全球供應鏈重組，台商在稅務、經營成本考量下回流台灣，桃園因具備產業、交通、人才等投資環境區位優勢，又是全球電子製造、光電顯示及半導體中下游供應鏈產業重鎮，成為台商回流設廠的首選據點，因而帶動桃園各大產業園區地價上漲。

觀音產業園區漲幅最大吸企業進駐

五大產業園區中觀音產業園區漲幅最高，台灣房屋工業地產專業經紀人羅淑敏表示，觀音產業園區是桃園面積最大、價格最平實的產業園區，交通相當便利，鄰近台15線與台61線西濱快速公路、台北港、桃園機場，且園區內公共設施配套相對充足，每日自來水供應量和汙水處理量條件，優於周邊其他的工業區。

因此，吸引有生產製造需求的企業進駐，包括食品業、造紙業、電鍍、金屬加工等廠商，逐步形成產業群聚效應。近期製造業擴廠需求仍高，在設廠成本考量下，地價僅2字頭的觀音產業園區詢問度頗高。

AI產業吸力龜山後市看俏

陳璟葵分析，漲幅居次的龜山產業園區，土地價格已站上5字頭，創區域行情新高，但後續行情仍看俏，主要有兩大推力，第一是來自國際重磅級AI科技巨擘微軟，在龜山產業園區買下上萬坪土地，目前已經動工蓋廠房，相關AI廠商、雲端資料軟體廠商可望跟進，預料龜山產業園區將逐步轉型為AI、雲端服務商業聚落。

第2個推力則是塭仔圳重劃區的廠房拆遷，塭仔圳有上千家違章廠房因重劃遭拆遷，引發一波工廠搬移潮。

放眼新北市五股、新莊、泰山等產業園區的土地價格，每坪至少80萬起跳，有的甚至上看100萬元，反觀鄰近雙北的龜山產業園區，即使近年工業用地行情成長近5成，5字頭價位仍只要新北市半價，且就近遷廠員工適應度高，龜山產業園區具備雙北以外設廠的最佳戰略位置。

陳璟葵指出，今年以來全球面臨景氣波動，但製造業、科技業、食品業、物流業、金屬加工、電子設備廠等產業仍持續擴廠，並開出獵地需求，廠房面積至少1500坪以上，其中物流廠商需求最大，要求設廠面積達上萬坪，因此預期2024年桃園5大產業園區後市仍持續看俏。

來源出處: 今周刊記者彭蕙珍

全國土地市場已走出急凍期全年可望突破600億	2023/12/26發佈
今年前11月全國土地交易金額僅544億元，年減幅約1成，推估全年仍有機會突破600億元。根據信義全球資產統計公開資訊觀測站上土地公告，六都今年前11月土地買氣，僅台北市、台中市等兩都突破100億元，分別約103億、196億元，至於，台南市則最少，僅11億元。對比去年同期，只有桃園、台中等兩都呈現年增長、增幅各約48%、115%，又要台南市衰退最明顯、年減幅約71%，新北市、高雄市等兩都年減幅也均達48%。信義全球資產總經理林三智表示，2019至2021年、連續3年全國年度土地交易總額落在1500億至2000億元間，但隨著升息、信用管制等各項打炒房措施出籠，導致房市買氣轉為觀望，土地買氣也跟著變冷。觀察今年土地市場冷中帶溫，單月最高交易仍有近100億元水準，估全年仍可達到600億元，與去年水準相當，顯示土地市場已走出急凍期，交易量止跌打底，回溫訊號浮現。至於，今年土地交易熱區落在台中市跟桃園市，其中台中市今年單筆土地交易總額最高土地買賣案，為富宇建設砸40億元買下台中北屯區約2324坪。而另一熱區桃園同樣是近年建商推案重點區域，今年土地交易集中在有捷運線行經的中壢區、大園區，主力買方為建設公司，購地目標鎖定千坪以上大型土地，最大筆交易為百峰建設以21.48億元取得中壢泰豐自辦重劃區重劃約4273坪土地。此外，今年桃園亦出現1筆地上權交易紀錄，為臻鼎科技布局高鐵站前商圈，拿下青平段2385坪土地，規劃興建自用企業總部。北市土地稀缺建商投資放在重建再觀察台北市土地買賣現況，因可供開發的土地已相當稀少、取得成本也較高，因此建商投資重點，主要放在具改建開發潛力的老舊透天、商業大樓。展望2024年土地市場，林三智認為，329檔期將是一個重要的觀察時間點，選後自用買盤出籠，投資動能回溫可激勵建商推案信心度，也會帶動土地交易量成長，估明年土地市場應不會比今年更冷。來源出處: 自由財金記者徐義平／台北報導

全國土地市場已走出急凍期全年可望突破600億

2023/12/26發佈

今年前11月全國土地交易金額僅544億元，年減幅約1成，推估全年仍有機會突破600億元。

根據信義全球資產統計公開資訊觀測站上土地公告，六都今年前11月土地買氣，僅台北市、台中市等兩都突破100億元，分別約103億、196億元，至於，台南市則最少，僅11億元。

對比去年同期，只有桃園、台中等兩都呈現年增長、增幅各約48%、115%，又要台南市衰退最明顯、年減幅約71%，新北市、高雄市等兩都年減幅也均達48%。

信義全球資產總經理林三智表示，2019至2021年、連續3年全國年度土地交易總額落在1500億至2000億元間，但隨著升息、信用管制等各項打炒房措施出籠，導致房市買氣轉為觀望，土地買氣也跟著變冷。

觀察今年土地市場冷中帶溫，單月最高交易仍有近100億元水準，估全年仍可達到600億元，與去年水準相當，顯示土地市場已走出急凍期，交易量止跌打底，回溫訊號浮現。

至於，今年土地交易熱區落在台中市跟桃園市，其中台中市今年單筆土地交易總額最高土地買賣案，為富宇建設砸40億元買下台中北屯區約2324坪。

而另一熱區桃園同樣是近年建商推案重點區域，今年土地交易集中在有捷運線行經的中壢區、大園區，主力買方為建設公司，購地目標鎖定千坪以上大型土地，最大筆交易為百峰建設以21.48億元取得中壢泰豐自辦重劃區重劃約4273坪土地。此外，今年桃園亦出現1筆地上權交易紀錄，為臻鼎科技布局高鐵站前商圈，拿下青平段2385坪土地，規劃興建自用企業總部。

北市土地稀缺建商投資放在重建

再觀察台北市土地買賣現況，因可供開發的土地已相當稀少、取得成本也較高，因此建商投資重點，主要放在具改建開發潛力的老舊透天、商業大樓。

展望2024年土地市場，林三智認為，329檔期將是一個重要的觀察時間點，選後自用買盤出籠，投資動能回溫可激勵建商推案信心度，也會帶動土地交易量成長，估明年土地市場應不會比今年更冷。

來源出處: 自由財金記者徐義平／台北報導

商辦概念股今年業績大豐收	2023/12/26發佈
商用不動產成為建商的金雞母，「商辦概念股」今年邁向業績豐收期，包括宏璟、基泰、興富發、華固、長虹等建商都以商辦案做為業績成長主力。展望2024年，除宏璟、興富發、華固持續有商辦新案接棒完工挹注外，國揚將迎來內湖「國揚洲際企業總部」完工交屋，宏普內湖舊宗段40.8億元大案也將完工，加入「商辦概念股」行列。宏璟今年大豐收，主要來自「富爸爸」日月光第三季收購宏璟高雄的「K27智慧型廠辦大樓合建案」，大賺2.86億元，一舉推高前三季稅後純益達6.08億元、年增52.3％，EPS達2.32元；前11月營收達21.98億元、年增61.5％。宏璟還握有不少商用不動產開發案，包括高雄K13智慧型廠辦大樓、中壢第二園區智慧型廠辦大樓，二案分別預計於明年第二季、2025年第二季完工，若交屋順利，明、後年業績無虞。基泰受惠於「基泰忠孝大樓」10月初以125億元成功處分，可望衝高今年第四季的進帳。興富發布局商辦採全台遍地開花策略，今年完工交屋主要靠二筆商辦案完工交屋，包括內湖總銷75.69億元的「興富發T1」，台中總銷49.96億元的「TOP1環球經貿中心」，兩筆商辦案共125.65億元，今年交屋入帳。華固商辦布局聚焦雙北市，今年完工入帳主力包括新莊「華固國家置地」跨年度持續入帳，及45.9億元「華固樂富」第四季完工入帳，單季獲利可望噴出；明年則有中和「華固中原置地」、總銷約48億元，完工交屋，目前已售一成，正全力衝剌完銷。長虹內湖「長虹豐匯」早在去年4月就被領航家投資以30.68億元整棟「打包」，今年第四季完工交屋時業績100％落袋，可望推升單季營收和獲利大躍進。國揚明年起將有三大住宅、二大廠辦案完工交屋，總銷達236億元，其中2024年將迎來總銷80億元的內湖「國揚洲際」完工交屋。宏普內湖舊宗段將完工，明年交屋後可望收割。來源出處: 蔡惠芳／台北報導

商辦概念股今年業績大豐收

2023/12/26發佈

商用不動產成為建商的金雞母，「商辦概念股」今年邁向業績豐收期，包括宏璟、基泰、興富發、華固、長虹等建商都以商辦案做為業績成長主力。展望2024年，除宏璟、興富發、華固持續有商辦新案接棒完工挹注外，國揚將迎來內湖「國揚洲際企業總部」完工交屋，宏普內湖舊宗段40.8億元大案也將完工，加入「商辦概念股」行列。

宏璟今年大豐收，主要來自「富爸爸」日月光第三季收購宏璟高雄的「K27智慧型廠辦大樓合建案」，大賺2.86億元，一舉推高前三季稅後純益達6.08億元、年增52.3％，EPS達2.32元；前11月營收達21.98億元、年增61.5％。

宏璟還握有不少商用不動產開發案，包括高雄K13智慧型廠辦大樓、中壢第二園區智慧型廠辦大樓，二案分別預計於明年第二季、2025年第二季完工，若交屋順利，明、後年業績無虞。

基泰受惠於「基泰忠孝大樓」10月初以125億元成功處分，可望衝高今年第四季的進帳。

興富發布局商辦採全台遍地開花策略，今年完工交屋主要靠二筆商辦案完工交屋，包括內湖總銷75.69億元的「興富發T1」，台中總銷49.96億元的「TOP1環球經貿中心」，兩筆商辦案共125.65億元，今年交屋入帳。

華固商辦布局聚焦雙北市，今年完工入帳主力包括新莊「華固國家置地」跨年度持續入帳，及45.9億元「華固樂富」第四季完工入帳，單季獲利可望噴出；明年則有中和「華固中原置地」、總銷約48億元，完工交屋，目前已售一成，正全力衝剌完銷。

長虹內湖「長虹豐匯」早在去年4月就被領航家投資以30.68億元整棟「打包」，今年第四季完工交屋時業績100％落袋，可望推升單季營收和獲利大躍進。

國揚明年起將有三大住宅、二大廠辦案完工交屋，總銷達236億元，其中2024年將迎來總銷80億元的內湖「國揚洲際」完工交屋。宏普內湖舊宗段將完工，明年交屋後可望收割。

來源出處: 蔡惠芳／台北報導

桃園五大產業園區工業地漲不停	2023/12/26發佈
在整體經濟景氣下行、台積電放棄龍潭擴廠計畫之際，桃園工業地產依然表現堅挺，台灣房屋統計實價登錄數據，今年桃園五大產業園區的工業土地近三年價格漲幅，以觀音產業園區的61.5％奪冠，漲幅第二高的是龜山產業園區的48.6％，華亞科技園區、大園、中壢工業區也都漲三成。在每坪成交單價方面，華亞均價來到62萬元，龜山已52萬元，雙雙再創高。台灣房屋工業地產中心執行長陳璟葵表示，2018年起美中貿易戰開打，全球供應鏈重組，台商在稅務、經營成本考量下回流，桃園因具備產業、交通、人才等優勢，又是全球電子製造、光電顯示及半導體中下游供應鏈產業重鎮，成為台商回流設廠的首選，帶動桃園五大產業園區地價上漲。台灣房屋工業地產專業經紀人羅淑敏表示，觀音產業園區是桃園面積最大、價格最平實的產業園區，交通相當便利，且園區內公共設施配套相對充足，每日自來水供應量和汙水處理量條件，優於周邊其他的工業區，因此吸引有生產製造需求的企業進駐，形成產業群聚效應，近3年已大漲61.5％；近期製造業擴廠需求仍高，在設廠成本考量下，地價僅2字頭的觀音產業園區詢問度頗高。陳璟葵指出，今年全球景氣波動，但製造業、科技業、食品業、物流業、金屬加工、電子設備廠等仍持續擴廠，獵地需求持續，廠房面積至少1,500坪以上，其中物流業需求最大，設廠面積達上萬坪，看好2024年桃園五大產業園區後市。工商時報蔡惠芳

桃園五大產業園區工業地漲不停

2023/12/26發佈

在整體經濟景氣下行、台積電放棄龍潭擴廠計畫之際，桃園工業地產依然表現堅挺，台灣房屋統計實價登錄數據，今年桃園五大產業園區的工業土地近三年價格漲幅，以觀音產業園區的61.5％奪冠，漲幅第二高的是龜山產業園區的48.6％，華亞科技園區、大園、中壢工業區也都漲三成。在每坪成交單價方面，華亞均價來到62萬元，龜山已52萬元，雙雙再創高。

台灣房屋工業地產中心執行長陳璟葵表示，2018年起美中貿易戰開打，全球供應鏈重組，台商在稅務、經營成本考量下回流，桃園因具備產業、交通、人才等優勢，又是全球電子製造、光電顯示及半導體中下游供應鏈產業重鎮，成為台商回流設廠的首選，帶動桃園五大產業園區地價上漲。

台灣房屋工業地產專業經紀人羅淑敏表示，觀音產業園區是桃園面積最大、價格最平實的產業園區，交通相當便利，且園區內公共設施配套相對充足，每日自來水供應量和汙水處理量條件，優於周邊其他的工業區，因此吸引有生產製造需求的企業進駐，形成產業群聚效應，近3年已大漲61.5％；近期製造業擴廠需求仍高，在設廠成本考量下，地價僅2字頭的觀音產業園區詢問度頗高。

陳璟葵指出，今年全球景氣波動，但製造業、科技業、食品業、物流業、金屬加工、電子設備廠等仍持續擴廠，獵地需求持續，廠房面積至少1,500坪以上，其中物流業需求最大，設廠面積達上萬坪，看好2024年桃園五大產業園區後市。

工商時報蔡惠芳

工業地產夯桃園前三季成交290億全台最熱	2023/08/08發佈
工商時報蔡惠芳 2022.10.14 今年前三季全台大型工業地產，總成交金額近1,130億元，年增23％。圖／本報資料照片 Facebook Line Telegram Twitter WeChat PrintFriendly 儘管土地市場降溫，但工業土地依然表現一枝獨秀。最新統計顯示，今年前三季全台大型工業地產，總成交金額近1,130億元，年增23％，在全台商用不動產市占比高達44％；其中工業土地市場全台最大熱點在桃園，累計成交逾290億元，蟬聯全台工業土地市場榜首。世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶13日指出，上櫃不銹鋼製造商建錩日前已成功以總價10.58億元，買下桃園市蘆竹區大竹北路工業廠房的5,565坪土地，土地使用分區為丁種建築用地；而建錩甫於6月成功標得台富製藥大園廠房，此次二度出手，購置第二個工業物件。世邦魏理仕台灣研究部指出，今年前三季全台大型工業地產，總成交金額近1,130億元，年增23％，占台灣整體大型不動產市場交易量達44％，其中兩大主力買家，分別為本土自用型買方、及金融壽險業。今年前三季桃園市以逾290億元的總成交金額，蟬聯全台最大工業土地市場；至於在廠房方面，前三季全台交易金額共114億元，年減48％。李嘉玶分析，主要是因為全球貿易需求減弱，不少製造業者已著手調整投資計畫，惟桃園廠房因具有稀少性而持續獲得自用型買方青睞。調查顯示，桃園市廠房成交金額在2020及2021年，都創下全年突破百億元的紀錄，今年前三季成交總額也為全台各縣市次高，顯示其剛性需求相對穩健。

工業地產夯桃園前三季成交290億全台最熱

2023/08/08發佈

工商時報蔡惠芳 2022.10.14

今年前三季全台大型工業地產，總成交金額近1,130億元，年增23％。圖／本報資料照片

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儘管土地市場降溫，但工業土地依然表現一枝獨秀。最新統計顯示，今年前三季全台大型工業地產，總成交金額近1,130億元，年增23％，在全台商用不動產市占比高達44％；其中工業土地市場全台最大熱點在桃園，累計成交逾290億元，蟬聯全台工業土地市場榜首。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶13日指出，上櫃不銹鋼製造商建錩日前已成功以總價10.58億元，買下桃園市蘆竹區大竹北路工業廠房的5,565坪土地，土地使用分區為丁種建築用地；而建錩甫於6月成功標得台富製藥大園廠房，此次二度出手，購置第二個工業物件。

世邦魏理仕台灣研究部指出，今年前三季全台大型工業地產，總成交金額近1,130億元，年增23％，占台灣整體大型不動產市場交易量達44％，其中兩大主力買家，分別為本土自用型買方、及金融壽險業。

今年前三季桃園市以逾290億元的總成交金額，蟬聯全台最大工業土地市場；至於在廠房方面，前三季全台交易金額共114億元，年減48％。李嘉玶分析，主要是因為全球貿易需求減弱，不少製造業者已著手調整投資計畫，惟桃園廠房因具有稀少性而持續獲得自用型買方青睞。

調查顯示，桃園市廠房成交金額在2020及2021年，都創下全年突破百億元的紀錄，今年前三季成交總額也為全台各縣市次高，顯示其剛性需求相對穩健。

買氣熱工業地產Q3一枝獨秀	2023/08/08發佈
工商時報蔡惠芳 2022.10.15 工業地產因企業需求殷切，第三季交易金額在全台占比達87％。圖為普華不動產標售台南永康精華交流道甲種工業地產。圖／業者提供 Facebook Line Telegram Twitter WeChat PrintFriendly 今年整體不動產市場的熱度不若去年，但工業地產下半年以來表現一枝獨秀，企業需求殷切，第三季交易金額在全台占比達87％；展望後市，高力國際副董事總經理黃正忠表示，還需要觀察兩隻灰犀牛，包括台股跌跌不休，以及經濟前景趨於保守。黃正忠說，今年以來工業地產市場表現強勁，其中土地市場方面，工業及產業用土地交易金額前三季累計達616億元，占整體的43％；反而建商獵地追價熱潮退燒，住宅用地交易金額僅434億元，僅占整體的30％。至於商用不動產市場，前三季累計總成交額1,016億元，是去年同期的91％，其中商辦囊括344億元居冠，廠辦以297億元次之，再來是廠房及倉儲210億元。觀察第三季，儘管總體市場購買動能轉弱，但工業地產扮演最主要貢獻角色，其中廠辦成交158億元、廠房及倉儲95億元，這兩大類工業地產合計就高達253億元，占單季成交額290億元，比重高達87％，一枝獨秀。今年工業不動產市場在第三季也買氣爆發，主要來自製造業、科技業、倉儲流通業的需求推升，加上金融壽險業積極出手，看準工業不動產的穩定租約及租金報酬率，因此衝高市場熱度。黃正忠還表示，工業地產市場接下來要觀察兩個指標，分別是台股這波跌勢、未來經濟前景展望，兩變數將牽動未來產業對工業土地、廠房及廠辦的需求，是否可能因企業資本支出計劃減少，而縮減預算，影響擴充廠房或辦公室的計畫，後續影響效應有待觀察。至於金融保險業布局工業地產市場的策略，他分析說，愈來愈有難度，且將逐步向雙北市以外、或租金報酬率較高的產品移動。尤其擁有長期穩定收益的不動產，相較於股市高風險及債市低收益，游資停泊收益型不動產，相對穩健。央行連番升息，使得金融壽險業購置不動產的租金報酬率門檻提高到2.595％，預期將影響金融保險業的進場速度、交易量與區域版塊。現階段工業地產挾著租金報酬率都還有3.5％的高水準，成為買家資金安全停泊的避風港，短期間工業地產依然表現強勁穩健，多頭格局不變。

買氣熱工業地產Q3一枝獨秀

2023/08/08發佈

工商時報蔡惠芳 2022.10.15

工業地產因企業需求殷切，第三季交易金額在全台占比達87％。圖為普華不動產標售台南永康精華交流道甲種工業地產。圖／業者提供

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今年整體不動產市場的熱度不若去年，但工業地產下半年以來表現一枝獨秀，企業需求殷切，第三季交易金額在全台占比達87％；展望後市，高力國際副董事總經理黃正忠表示，還需要觀察兩隻灰犀牛，包括台股跌跌不休，以及經濟前景趨於保守。

黃正忠說，今年以來工業地產市場表現強勁，其中土地市場方面，工業及產業用土地交易金額前三季累計達616億元，占整體的43％；反而建商獵地追價熱潮退燒，住宅用地交易金額僅434億元，僅占整體的30％。

至於商用不動產市場，前三季累計總成交額1,016億元，是去年同期的91％，其中商辦囊括344億元居冠，廠辦以297億元次之，再來是廠房及倉儲210億元。觀察第三季，儘管總體市場購買動能轉弱，但工業地產扮演最主要貢獻角色，其中廠辦成交158億元、廠房及倉儲95億元，這兩大類工業地產合計就高達253億元，占單季成交額290億元，比重高達87％，一枝獨秀。

今年工業不動產市場在第三季也買氣爆發，主要來自製造業、科技業、倉儲流通業的需求推升，加上金融壽險業積極出手，看準工業不動產的穩定租約及租金報酬率，因此衝高市場熱度。

黃正忠還表示，工業地產市場接下來要觀察兩個指標，分別是台股這波跌勢、未來經濟前景展望，兩變數將牽動未來產業對工業土地、廠房及廠辦的需求，是否可能因企業資本支出計劃減少，而縮減預算，影響擴充廠房或辦公室的計畫，後續影響效應有待觀察。

至於金融保險業布局工業地產市場的策略，他分析說，愈來愈有難度，且將逐步向雙北市以外、或租金報酬率較高的產品移動。尤其擁有長期穩定收益的不動產，相較於股市高風險及債市低收益，游資停泊收益型不動產，相對穩健。

央行連番升息，使得金融壽險業購置不動產的租金報酬率門檻提高到2.595％，預期將影響金融保險業的進場速度、交易量與區域版塊。

現階段工業地產挾著租金報酬率都還有3.5％的高水準，成為買家資金安全停泊的避風港，短期間工業地產依然表現強勁穩健，多頭格局不變。