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商仲：2024商用不動產投資市場壽險資金等2力量支撐	2024/01/04發佈
不動產投資顧問戴德梁行今天指出，今年商用不動產投資市場沒有REITs（不動產投資信託基金）可供清算，預估市場將依靠企業購置或升級總部的需求，及壽險資金可望隨降息逐步重返市場等2股力量支撐。戴德梁行今天發布2023年度不動產市場交易統計及2024年度展望。戴德梁行指出，2023年第4季商辦交易金額至新台幣482億元，較第3季上升206%，前3大主要交易依序為以125億元售出的基泰忠孝大樓、鴻海集團以75.5億元購入中工雲宇宙AI園區廠辦大樓，及統一集團以49億元購入的台北信義區統一國際大樓商場部分持分。但回顧2023年商用不動產市場，全年僅119筆結算交易金額大於1億元，較2022年減少19筆，寫下近3年新低；辦公及廠辦大樓交易全年合計超過770億元，且以本土企業為重要買盤，主要目的為購置總部或研發中心。 2023年土地市場方面，全年交易量為1129億元，是繼2016年實施房地合一稅以來的次低紀錄，較2022年量縮589億元。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達分析，2023年量縮最明顯的土地類型是工業土地、為275億元，較2022年量縮620億元，主要是工料雙漲不斷侵蝕製造業獲利，反觀工業土地持續飆漲，研判已到製造業購置生產用地的成本極限。商圈部分，戴德梁行分析，2023年第4季忠孝商圈迎來新光三越Diamond Towers及大巨蛋比賽場館開幕，但衍生商息尚未發酵，空置率僅微幅下降至13.4%；西門商圈恢復迅速，歷經COVID-19（2019冠狀病毒疾病）疫情爆發4年，當地再度成為台北市空置率最低的一級商圈，2023年第4季空置率已降至4.7%。展望今年，戴德梁行指出，由於今年商用不動產投資市場沒有REITs可供清算，研判商業不動產的投資市場將仰賴2股力量支撐，首先是本土企業購置或升級總部的需求，另一方面則是若全球利率政策如預期進入降息，預估因升息而停滯的壽險資金將逐步重返市場，成為支撐商用不動產投資市場的另一股力量。土地市場方面，戴德梁行指出，受惠新青安優惠貸款，2023年建物買賣移轉棟數自9月起急起直追。展望今年自用為主的基本盤仍相對穩固，對於土地市場將有激勵作用，雖然目前觀察房地政策短線無鬆綁跡象，但預估今年土地交易量仍可望超越2023年。商圈部分，戴德梁行認為，台北市南港區、信義區今年將各有1個大型商場開幕，預估將為台北市實體銷售通路再增加逾8萬坪空間，其中市場普遍期待位於信義區的大型商場，將串連忠孝與信義商圈，加速忠孝商圈復甦。來源出處: 中央社記者賴言曦

商仲：2024商用不動產投資市場壽險資金等2力量支撐

2024/01/04發佈

不動產投資顧問戴德梁行今天指出，今年商用不動產投資市場沒有REITs（不動產投資信託基金）可供清算，預估市場將依靠企業購置或升級總部的需求，及壽險資金可望隨降息逐步重返市場等2股力量支撐。

戴德梁行今天發布2023年度不動產市場交易統計及2024年度展望。

戴德梁行指出，2023年第4季商辦交易金額至新台幣482億元，較第3季上升206%，前3大主要交易依序為以125億元售出的基泰忠孝大樓、鴻海集團以75.5億元購入中工雲宇宙AI園區廠辦大樓，及統一集團以49億元購入的台北信義區統一國際大樓商場部分持分。

但回顧2023年商用不動產市場，全年僅119筆結算交易金額大於1億元，較2022年減少19筆，寫下近3年新低；辦公及廠辦大樓交易全年合計超過770億元，且以本土企業為重要買盤，主要目的為購置總部或研發中心。

2023年土地市場方面，全年交易量為1129億元，是繼2016年實施房地合一稅以來的次低紀錄，較2022年量縮589億元。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達分析，2023年量縮最明顯的土地類型是工業土地、為275億元，較2022年量縮620億元，主要是工料雙漲不斷侵蝕製造業獲利，反觀工業土地持續飆漲，研判已到製造業購置生產用地的成本極限。

商圈部分，戴德梁行分析，2023年第4季忠孝商圈迎來新光三越Diamond Towers及大巨蛋比賽場館開幕，但衍生商息尚未發酵，空置率僅微幅下降至13.4%；西門商圈恢復迅速，歷經COVID-19（2019冠狀病毒疾病）疫情爆發4年，當地再度成為台北市空置率最低的一級商圈，2023年第4季空置率已降至4.7%。

展望今年，戴德梁行指出，由於今年商用不動產投資市場沒有REITs可供清算，研判商業不動產的投資市場將仰賴2股力量支撐，首先是本土企業購置或升級總部的需求，另一方面則是若全球利率政策如預期進入降息，預估因升息而停滯的壽險資金將逐步重返市場，成為支撐商用不動產投資市場的另一股力量。

土地市場方面，戴德梁行指出，受惠新青安優惠貸款，2023年建物買賣移轉棟數自9月起急起直追。展望今年自用為主的基本盤仍相對穩固，對於土地市場將有激勵作用，雖然目前觀察房地政策短線無鬆綁跡象，但預估今年土地交易量仍可望超越2023年。

商圈部分，戴德梁行認為，台北市南港區、信義區今年將各有1個大型商場開幕，預估將為台北市實體銷售通路再增加逾8萬坪空間，其中市場普遍期待位於信義區的大型商場，將串連忠孝與信義商圈，加速忠孝商圈復甦。

來源出處: 中央社記者賴言曦

桃園綠線延伸至中壢定案！力拼年底動工、2031年通車	2024/01/04發佈
桃園捷運環狀路網完成最後一哩路！行政院2日告知「桃園捷運綠線延伸中壢綜合規劃」於去年12月29日核定，市府已同步啟動專案管理招標作業，力拚今年底前動工、2031年通車。桃園市政府捷運工程局局長劉慶豐表示，本計劃路線起於八德區捷運綠線G01站，沿「建德路至崁頂路」新闢道路、中山東路、環中東路、龍岡路、健行路至中壢火車站與捷運機場線A23站銜接，全長約7.2公里，共設置5座車站，計畫總經費約361.59億元，中央負擔209.46億元，桃園市政府負擔152.13億元，其中59.61億元透過預算編列，其餘92.52億元將由土地開發等自償性經費支應。劉慶豐表示，本計劃現階段先連結機場捷運及桃園捷運綠線，完成環狀捷運路網的階段性任務。後續長期目標將配合機場捷運系統重置，逐步落實將機場捷運與捷運綠線整合，達成「一車到底環狀營運」的美好願景。而為爭取早日動工，本計劃於綜合規劃階段，即已同步進行基本設計，且PCM（專案管理）的招標作業也同步於公告上網招標，將於今年2月6日等標截止後開標，後續決標後即可委請PCM展開基本設計的檢討修正，儘早送工程會審議核定並辦理統包工程的發包，力朝今年年底前動工的目標邁進。劉慶豐表示，桃園綠線主線及機場捷運延伸線A23站已在施工中，而本計劃奉行政院核定綜合規劃後，將於今年底展開實質建設作業。桃園捷運正逐步由三條線連成一個環，未來再由一個環織成一個網，利用中運量系統為骨幹搭配輕軌系統之蛛網服務，提升捷運覆蓋密度，未來再透過系統整合，逐步實現一車到底，無需轉乘的環狀營運模式。來源出處: 地產天下記者朱語蕎

桃園綠線延伸至中壢定案！力拼年底動工、2031年通車

2024/01/04發佈

桃園捷運環狀路網完成最後一哩路！行政院2日告知「桃園捷運綠線延伸中壢綜合規劃」於去年12月29日核定，市府已同步啟動專案管理招標作業，力拚今年底前動工、2031年通車。

桃園市政府捷運工程局局長劉慶豐表示，本計劃路線起於八德區捷運綠線G01站，沿「建德路至崁頂路」新闢道路、中山東路、環中東路、龍岡路、健行路至中壢火車站與捷運機場線A23站銜接，全長約7.2公里，共設置5座車站，計畫總經費約361.59億元，中央負擔209.46億元，桃園市政府負擔152.13億元，其中59.61億元透過預算編列，其餘92.52億元將由土地開發等自償性經費支應。

劉慶豐表示，本計劃現階段先連結機場捷運及桃園捷運綠線，完成環狀捷運路網的階段性任務。後續長期目標將配合機場捷運系統重置，逐步落實將機場捷運與捷運綠線整合，達成「一車到底環狀營運」的美好願景。

而為爭取早日動工，本計劃於綜合規劃階段，即已同步進行基本設計，且PCM（專案管理）的招標作業也同步於公告上網招標，將於今年2月6日等標截止後開標，後續決標後即可委請PCM展開基本設計的檢討修正，儘早送工程會審議核定並辦理統包工程的發包，力朝今年年底前動工的目標邁進。

劉慶豐表示，桃園綠線主線及機場捷運延伸線A23站已在施工中，而本計劃奉行政院核定綜合規劃後，將於今年底展開實質建設作業。桃園捷運正逐步由三條線連成一個環，未來再由一個環織成一個網，利用中運量系統為骨幹搭配輕軌系統之蛛網服務，提升捷運覆蓋密度，未來再透過系統整合，逐步實現一車到底，無需轉乘的環狀營運模式。

來源出處: 地產天下記者朱語蕎

桃園市區買氣不輸重劃區後站新案攀上6字頭	2024/01/04發佈
桃園區域發展成熟，還有捷運、鐵路地下化題材，加上區內及鄰近地區有不少就業人口支撐，去年全年房市表現頗為穩健，因為新屋需求穩定，不僅小檜溪、中路、經國等重劃區有新建案推出，舊街區的老屋改建案也愈來愈多，供給源源不絕。住展表示，雖然桃園市區整體市場沒有像青埔特區、龜山A7重劃區那麼熱絡，不過桃園全區在下半年，單月預售成交量都不低於100戶，10月甚至超過200戶，可見市場熱度。近期桃園區最具話題的個案，莫過於位在後站地區的「合雄新站」，之前低調潛銷了一段時間，去年12月正式對外公開，訂價來到每坪60～63萬高點，引起各界關注。據住展雜誌了解，建案在早鳥價成交可見4字頭時，銷況十分熱絡，不過日前現場業者表示，成交已上漲至5字頭。該案主打近桃園火車站，訴求捷運開發題材，因建案是近年距離車站最近、基地最大的建案，據了解，不少2房單位是由投資、置產客戶購買。而久未有推案的藝文特區附近，也出現新供給，新案「竹城東京都」小環境街廓質感佳，屬桃園知名優質住宅聚落之一，規劃26～68坪2～4房，其中4房單位面向學校，日前訂價每坪58萬。住展表示，以全桃園市來看，2、3房還是成交主力產品，約占總銷量約7至8成，總價以2000萬元內含車位為大宗。而來到2024年初，新案戰場又拉回中路重劃區，包含興益發、凱越、宜誠、璟都等建商，都有推案計劃，推案地點以大興西路、正光路等大幹道沿線為主，依目前市場行情預估，新案單價有機會開上5字頭。來源出處: 地產天下記者朱語蕎

桃園市區買氣不輸重劃區後站新案攀上6字頭

2024/01/04發佈

桃園區域發展成熟，還有捷運、鐵路地下化題材，加上區內及鄰近地區有不少就業人口支撐，去年全年房市表現頗為穩健，因為新屋需求穩定，不僅小檜溪、中路、經國等重劃區有新建案推出，舊街區的老屋改建案也愈來愈多，供給源源不絕。

住展表示，雖然桃園市區整體市場沒有像青埔特區、龜山A7重劃區那麼熱絡，不過桃園全區在下半年，單月預售成交量都不低於100戶，10月甚至超過200戶，可見市場熱度。

近期桃園區最具話題的個案，莫過於位在後站地區的「合雄新站」，之前低調潛銷了一段時間，去年12月正式對外公開，訂價來到每坪60～63萬高點，引起各界關注。

據住展雜誌了解，建案在早鳥價成交可見4字頭時，銷況十分熱絡，不過日前現場業者表示，成交已上漲至5字頭。該案主打近桃園火車站，訴求捷運開發題材，因建案是近年距離車站最近、基地最大的建案，據了解，不少2房單位是由投資、置產客戶購買。

而久未有推案的藝文特區附近，也出現新供給，新案「竹城東京都」小環境街廓質感佳，屬桃園知名優質住宅聚落之一，規劃26～68坪2～4房，其中4房單位面向學校，日前訂價每坪58萬。

住展表示，以全桃園市來看，2、3房還是成交主力產品，約占總銷量約7至8成，總價以2000萬元內含車位為大宗。

而來到2024年初，新案戰場又拉回中路重劃區，包含興益發、凱越、宜誠、璟都等建商，都有推案計劃，推案地點以大興西路、正光路等大幹道沿線為主，依目前市場行情預估，新案單價有機會開上5字頭。

來源出處: 地產天下記者朱語蕎

新北老舊廠房都更再添2案　力拼2026年完工	2024/01/04發佈
新北市中和區鄰近捷運中原站及土城工業區的都更案於12月29日審議通過，將透過都更帶動產業轉型，滿足產業空間需求，提供更多就業機會。新北市府指出，位於中和區中板路25巷的都更案，基地位置鄰近中原捷運站，基地面積約5,535平方公尺，原建物為老舊廠房，將拆除重建為符合現代化需求的13層樓高廠房，獲地主同意後，已於今年3月送件，將於2024年7月開工，預計2026年完工。另外還有土城區民權街都更案，基地位在土城工業區內，基地面積約3,170平方公尺，現況為2層樓老舊廠房，由金屬製品製造業使用，更新後預計興建1棟地上12層、地下3層的廠房，未來預計提供200個職缺，且基地退縮留設人行步道增加開放空間，同時提升整體都市景觀及防災機能，預計於2024年6月開工、2026年完工。新北市政府都市更新處長林炳勲指出，隨著時代變遷，產業需求改變，市府近年推動多元都更活化既有工業區，並透過更新計畫，提供優質產業發展空間，提升產業競爭力，創造安全且舒適的工作環境。來源出處: 住展雜誌記者蔣巧薇

新北老舊廠房都更再添2案　力拼2026年完工

2024/01/04發佈

新北市中和區鄰近捷運中原站及土城工業區的都更案於12月29日審議通過，將透過都更帶動產業轉型，滿足產業空間需求，提供更多就業機會。新北市府指出，位於中和區中板路25巷的都更案，基地位置鄰近中原捷運站，基地面積約5,535平方公尺，原建物為老舊廠房，將拆除重建為符合現代化需求的13層樓高廠房，獲地主同意後，已於今年3月送件，將於2024年7月開工，預計2026年完工。

另外還有土城區民權街都更案，基地位在土城工業區內，基地面積約3,170平方公尺，現況為2層樓老舊廠房，由金屬製品製造業使用，更新後預計興建1棟地上12層、地下3層的廠房，未來預計提供200個職缺，且基地退縮留設人行步道增加開放空間，同時提升整體都市景觀及防災機能，預計於2024年6月開工、2026年完工。新北市政府都市更新處長林炳勲指出，隨著時代變遷，產業需求改變，市府近年推動多元都更活化既有工業區，並透過更新計畫，提供優質產業發展空間，提升產業競爭力，創造安全且舒適的工作環境。

來源出處: 住展雜誌記者蔣巧薇

AI產業吸力龜山「工業地產」後市看俏	2024/01/03發佈
台積電放棄進駐龍潭擴廠計畫，但桃園工業地產土地價格持續上漲。台灣房屋統計實價登錄數據，近3年桃園5大產業園區的工業用地漲幅，其中觀音產業園區上漲61.5％最多，龜山產業園區則以48.6％的漲幅居次，華亞科技園區、大園產業園區、中壢產業園區，地價也都上漲逾3成，且華亞科技園區工業用地均價來到62萬元，龜山產業園區土地價格每坪52萬元，雙雙創下區域新高，至於觀音產業園區、大園產業園區工業用地價格即使大漲，目前仍在2字頭的相對親民水位。台灣房屋工業地產中心執行長陳璟葵表示，2018年起中美貿易戰開打，全球供應鏈重組，台商在稅務、經營成本考量下回流台灣，桃園因具備產業、交通、人才等投資環境區位優勢，又是全球電子製造、光電顯示及半導體中下游供應鏈產業重鎮，成為台商回流設廠的首選據點，因而帶動桃園各大產業園區地價上漲。五大產業園區中觀音產業園區漲幅最高，台灣房屋工業地產專業經紀人羅淑敏表示，觀音產業園區是桃園面積最大、價格最平實的產業園區，交通相當便利，鄰近台15線與台61線西濱快速公路、台北港、桃園機場，且園區內公共設施配套相對充足，每日自來水供應量和汙水處理量條件，優於周邊其他的工業區，因此吸引有生產製造需求的企業進駐，包括食品業、造紙業、電鍍、金屬加工等廠商，逐步形成產業群聚效應。近期製造業擴廠需求仍高，在設廠成本考量下，地價僅2字頭的觀音產業園區詢問度頗高。陳璟葵分析，漲幅居次的龜山產業園區，土地價格已站上5字頭，創區域行情新高，但後續行情仍看俏，主要有兩大推力，第一是來自國際重磅級AI科技巨擘微軟，在龜山產業園區買下上萬坪土地，目前已經動工蓋廠房，相關AI廠商、雲端資料軟體廠商可望跟進，預料龜山產業園區將逐步轉型為AI、雲端服務商業聚落。第二個推力則是塭仔圳重劃區的廠房拆遷，塭仔圳有上千家違章廠房因重劃遭拆遷，引發一波工廠搬移潮。放眼新北市五股、新莊、泰山等產業園區的土地價格，每坪至少80萬起跳，有的甚至上看100萬元，反觀鄰近雙北的龜山產業園區，即使近年工業用地行情成長近5成，5字頭價位仍只要新北市半價，且就近遷廠員工適應度高，因此龜山產業園區具備雙北以外設廠的最佳戰略位置。陳璟葵指出，2023年以來全球面臨景氣波動，但製造業、科技業、食品業、物流業、金屬加工、電子設備廠等產業仍持續擴廠，並開出獵地需求，廠房面積至少1500坪以上，其中物流廠商需求最大，要求設廠面積達上萬坪，因此預期2024年桃園5大產業園區後市仍持續看俏。來源出處: MyGoNews 蕭又安

AI產業吸力龜山「工業地產」後市看俏

2024/01/03發佈

台積電放棄進駐龍潭擴廠計畫，但桃園工業地產土地價格持續上漲。台灣房屋統計實價登錄數據，近3年桃園5大產業園區的工業用地漲幅，其中觀音產業園區上漲61.5％最多，龜山產業園區則以48.6％的漲幅居次，華亞科技園區、大園產業園區、中壢產業園區，地價也都上漲逾3成，且華亞科技園區工業用地均價來到62萬元，龜山產業園區土地價格每坪52萬元，雙雙創下區域新高，至於觀音產業園區、大園產業園區工業用地價格即使大漲，目前仍在2字頭的相對親民水位。

台灣房屋工業地產中心執行長陳璟葵表示，2018年起中美貿易戰開打，全球供應鏈重組，台商在稅務、經營成本考量下回流台灣，桃園因具備產業、交通、人才等投資環境區位優勢，又是全球電子製造、光電顯示及半導體中下游供應鏈產業重鎮，成為台商回流設廠的首選據點，因而帶動桃園各大產業園區地價上漲。

五大產業園區中觀音產業園區漲幅最高，台灣房屋工業地產專業經紀人羅淑敏表示，觀音產業園區是桃園面積最大、價格最平實的產業園區，交通相當便利，鄰近台15線與台61線西濱快速公路、台北港、桃園機場，且園區內公共設施配套相對充足，每日自來水供應量和汙水處理量條件，優於周邊其他的工業區，因此吸引有生產製造需求的企業進駐，包括食品業、造紙業、電鍍、金屬加工等廠商，逐步形成產業群聚效應。近期製造業擴廠需求仍高，在設廠成本考量下，地價僅2字頭的觀音產業園區詢問度頗高。

陳璟葵分析，漲幅居次的龜山產業園區，土地價格已站上5字頭，創區域行情新高，但後續行情仍看俏，主要有兩大推力，第一是來自國際重磅級AI科技巨擘微軟，在龜山產業園區買下上萬坪土地，目前已經動工蓋廠房，相關AI廠商、雲端資料軟體廠商可望跟進，預料龜山產業園區將逐步轉型為AI、雲端服務商業聚落。

第二個推力則是塭仔圳重劃區的廠房拆遷，塭仔圳有上千家違章廠房因重劃遭拆遷，引發一波工廠搬移潮。放眼新北市五股、新莊、泰山等產業園區的土地價格，每坪至少80萬起跳，有的甚至上看100萬元，反觀鄰近雙北的龜山產業園區，即使近年工業用地行情成長近5成，5字頭價位仍只要新北市半價，且就近遷廠員工適應度高，因此龜山產業園區具備雙北以外設廠的最佳戰略位置。

陳璟葵指出，2023年以來全球面臨景氣波動，但製造業、科技業、食品業、物流業、金屬加工、電子設備廠等產業仍持續擴廠，並開出獵地需求，廠房面積至少1500坪以上，其中物流廠商需求最大，要求設廠面積達上萬坪，因此預期2024年桃園5大產業園區後市仍持續看俏。

來源出處: MyGoNews 蕭又安

新北工業區都更達47公頃審議通過兩件2633坪	2024/01/03發佈
新北市中和區鄰近捷運中原站以及位於土城工業區的都更案日前審議通過，透過都市更新帶動產業轉型，滿足產業空間需求，亦提供更多的就業機會。而新北市政府指出，近年不斷推動多元都更活化既有工業區，經統計目前新北市工業區多元都更總申請案件計60件，申請基地總面積約47公頃，其中土城工業區都更案件計24件，為新北工業區申請量最高，其次為三重區12件、再者為中和區8件中和區中板路25巷都更案基地面積1674坪，現況多為簡陋的老舊廠房，主要為廢棄物資源回收、印刷產業使用，原土地所有權人4人，經實施者整合至100%全體地主同意後，於今年3月送件，並申請106重建專案計畫以加速審議時程，從8月4日公開展覽，9月23日提專案小組討論，今日提送大會審議通過，本案更新後將重新打造地上13層、地下3層，總樓地板面積約1萬坪，符合現代化作業流程環境之作業廠房，未來將引入電子輕工業，預計於2024年7月開工、2026年完工，提供安全的工作空間外，亦帶動捷運周邊發展。土城區民權街都更案位於土城工業區內，基地面積約939.9坪，現況為2層樓老舊簡陋廠房，主要為金屬製品製造業使用，仍可見早期工業園區設備不足及工安意識未完備之樣貌，該案2022年2月送件，為自地自建案，更新後預計興建1幢1棟地上12層、地下3層之作業廠房，將提供200個職缺，且基地退縮留設人行步道增加開放空間，同時提升整體都市景觀及防災機能，預計於2024年6月開工、2026年完工。新北市政府都市更新處林處長炳勲表示，早期新北市是以臺北市為中心之衛星市鎮發展，加上區位及交通路網優勢，形成了工業聚落，像是中和早期以紡織、食品加工、印刷等民生工業為主，因發展較早及產業特性，許多廠房偏向低樓層、低密度使用，現今形成老舊聚落，也不符當前產業使用需求。隨著時代變遷，老舊工業聚落逐漸式微，因應現今產業需求提升，考量既有工業區地理條件優勢，例如三重工業區有國道1號、台64線及捷運中和新蘆線，土城工業區則有國道3號、台3線及捷運板南線，四通八達的交通路網，加上高端研發人才，為產業發展轉變奠定良好基礎，近年不斷推動多元都更活化既有工業區，經統計目前新北市工業區多元都更總申請案件計60件，申請基地總面積約47公頃，其中土城工業區都更案件計24件，為新北工業區申請量最高，其次為三重區12件、再者為中和區8件，透過工業區多元都更，更新後總樓地板面積約83萬坪，提供優質產業發展空間進而提升產業競爭力，創造安全舒適的工作環境。來源出處: 自由時報文/記者張瀞勻

新北工業區都更達47公頃審議通過兩件2633坪

2024/01/03發佈

新北市中和區鄰近捷運中原站以及位於土城工業區的都更案日前審議通過，透過都市更新帶動產業轉型，滿足產業空間需求，亦提供更多的就業機會。而新北市政府指出，近年不斷推動多元都更活化既有工業區，經統計目前新北市工業區多元都更總申請案件計60件，申請基地總面積約47公頃，其中土城工業區都更案件計24件，為新北工業區申請量最高，其次為三重區12件、再者為中和區8件

中和區中板路25巷都更案基地面積1674坪，現況多為簡陋的老舊廠房，主要為廢棄物資源回收、印刷產業使用，原土地所有權人4人，經實施者整合至100%全體地主同意後，於今年3月送件，並申請106重建專案計畫以加速審議時程，從8月4日公開展覽，9月23日提專案小組討論，今日提送大會審議通過，本案更新後將重新打造地上13層、地下3層，總樓地板面積約1萬坪，符合現代化作業流程環境之作業廠房，未來將引入電子輕工業，預計於2024年7月開工、2026年完工，提供安全的工作空間外，亦帶動捷運周邊發展。

土城區民權街都更案位於土城工業區內，基地面積約939.9坪，現況為2層樓老舊簡陋廠房，主要為金屬製品製造業使用，仍可見早期工業園區設備不足及工安意識未完備之樣貌，該案2022年2月送件，為自地自建案，更新後預計興建1幢1棟地上12層、地下3層之作業廠房，將提供200個職缺，且基地退縮留設人行步道增加開放空間，同時提升整體都市景觀及防災機能，預計於2024年6月開工、2026年完工。

新北市政府都市更新處林處長炳勲表示，早期新北市是以臺北市為中心之衛星市鎮發展，加上區位及交通路網優勢，形成了工業聚落，像是中和早期以紡織、食品加工、印刷等民生工業為主，因發展較早及產業特性，許多廠房偏向低樓層、低密度使用，現今形成老舊聚落，也不符當前產業使用需求。

隨著時代變遷，老舊工業聚落逐漸式微，因應現今產業需求提升，考量既有工業區地理條件優勢，例如三重工業區有國道1號、台64線及捷運中和新蘆線，土城工業區則有國道3號、台3線及捷運板南線，四通八達的交通路網，加上高端研發人才，為產業發展轉變奠定良好基礎，近年不斷推動多元都更活化既有工業區，經統計目前新北市工業區多元都更總申請案件計60件，申請基地總面積約47公頃，其中土城工業區都更案件計24件，為新北工業區申請量最高，其次為三重區12件、再者為中和區8件，透過工業區多元都更，更新後總樓地板面積約83萬坪，提供優質產業發展空間進而提升產業競爭力，創造安全舒適的工作環境。

來源出處: 自由時報文/記者張瀞勻

引領中小企業轉型邁向國際王美花赴龜山產業園區傾聽產業意見	2023/12/29發佈
為關懷廠商，了解產業需要及對政策之意見，讓企業界更瞭解政府刻正推動之產業輔導政策、協助措施等，經濟部部長王美花昨日與工業區廠商聯合總會、桃園市龜山工業區廠商協進會、林口工三工業區廠商協進會、桃園市工四工業區廠商協進會及華亞科技園區廠商代表，於龜山產業園區服務中心召開廠商座談會，立法院鄭運鵬委員亦到場關心，園區廠商出席踴躍，討論熱烈。王美花指出，桃園市是台灣產業聚落最多的城市，目前「投資台灣三大方案」投資額達2兆1,500億元，桃園也是廠商回台投資金額排名第1名。為因應臺灣發展需求，經濟部推動「前瞻基礎建設計畫-城鄉建設-開發在地型產業園區計畫」，提供地方政府申請補助，鼓勵地方政府強化工業區公共設施包括新設或道路改善、污水處理設施效能提升等項目，積極改善園區生產環境。在資金需求方面，政府將協助企業紓困貸款還本期限及「投資台灣三大方案」貸款期限均延長至2024年底、疫後特別預算振興專案貸款持續受理至2025年。另在電價方面，也因應產業需求，增訂新時間電價方案，將離峰時段由9小時拉長到18小時，同時也加大尖離峰價差(6-7元)，以利產業於離峰期間批量生產。立法院鄭運鵬委員提到，政府編列40億元經費改善東門溪，在中央與地方政府攜手合作完成整治，改善龜山產業園區多年淹水問題，成效卓著，未來將持續爭取預算，將產業園區基礎建設做好，讓廠商更有感。會中廠商建議政府應增加前瞻基礎建設經費以改善園區公共設施、協助輔導廠商申請淨零碳排相關補助、推廣台灣自有品牌行銷國際等議題，促進產業升級及低碳轉型。王美花進一步表示，經濟部會持續採取以大帶小模式，並以供應鏈中心廠為核心，由上而下整合供應鏈，推動產業淨零轉型，同時輔導產業強化體質，提升競爭力及生產力。另外，為協助國內企業共同因應這一波全球淨零競賽，讓「零碳」成為台灣產業的新優勢，領導企業和政府並肩合作，讓臺灣產業佈局全球。來源出處: 中時新聞網邱琮皓

引領中小企業轉型邁向國際王美花赴龜山產業園區傾聽產業意見

2023/12/29發佈

為關懷廠商，了解產業需要及對政策之意見，讓企業界更瞭解政府刻正推動之產業輔導政策、協助措施等，經濟部部長王美花昨日與工業區廠商聯合總會、桃園市龜山工業區廠商協進會、林口工三工業區廠商協進會、桃園市工四工業區廠商協進會及華亞科技園區廠商代表，於龜山產業園區服務中心召開廠商座談會，立法院鄭運鵬委員亦到場關心，園區廠商出席踴躍，討論熱烈。

王美花指出，桃園市是台灣產業聚落最多的城市，目前「投資台灣三大方案」投資額達2兆1,500億元，桃園也是廠商回台投資金額排名第1名。為因應臺灣發展需求，經濟部推動「前瞻基礎建設計畫-城鄉建設-開發在地型產業園區計畫」，提供地方政府申請補助，鼓勵地方政府強化工業區公共設施包括新設或道路改善、污水處理設施效能提升等項目，積極改善園區生產環境。

在資金需求方面，政府將協助企業紓困貸款還本期限及「投資台灣三大方案」貸款期限均延長至2024年底、疫後特別預算振興專案貸款持續受理至2025年。另在電價方面，也因應產業需求，增訂新時間電價方案，將離峰時段由9小時拉長到18小時，同時也加大尖離峰價差(6-7元)，以利產業於離峰期間批量生產。

立法院鄭運鵬委員提到，政府編列40億元經費改善東門溪，在中央與地方政府攜手合作完成整治，改善龜山產業園區多年淹水問題，成效卓著，未來將持續爭取預算，將產業園區基礎建設做好，讓廠商更有感。

會中廠商建議政府應增加前瞻基礎建設經費以改善園區公共設施、協助輔導廠商申請淨零碳排相關補助、推廣台灣自有品牌行銷國際等議題，促進產業升級及低碳轉型。

王美花進一步表示，經濟部會持續採取以大帶小模式，並以供應鏈中心廠為核心，由上而下整合供應鏈，推動產業淨零轉型，同時輔導產業強化體質，提升競爭力及生產力。另外，為協助國內企業共同因應這一波全球淨零競賽，讓「零碳」成為台灣產業的新優勢，領導企業和政府並肩合作，讓臺灣產業佈局全球。

來源出處: 中時新聞網邱琮皓

北市商辦新供給五年來最多租金成長動能恐趨緩	2023/12/29發佈
高力國際昨（27）日發布調查報告，2023年台北市辦公市場有5.9萬坪新供給落成，是2019年以來新供給最多的一年，空置率上升至7.24%，較去年底增加3.95個百分點。預期2025與2026年北市將有20萬坪巨量供給釋出，空置率可能再次突破10%，且雙位數的空置率恐至少維持五年。高力國際企業租戶服務部資深執行董事陳頌民指出，展望明年租賃市場，2024年市中心預計有2.9萬坪釋出，空置率將續升至7.63%。高力國際觀察北市商辦市場變化，受到新大樓落成及外商企業在上半年租賃動能低迷影響，頂級A辦及A辦大樓空置率今年明顯上升，兩者2022年空置率皆為2%至3%，今年底已增至8.92%。至於B辦大樓空置率則維持在3.06%低檔。高力國際指出，從商圈來看，今年投入市場的六棟新大樓中，富邦信義A25與遠雄大巨蛋共41,874坪位於信義區，陽信銀行與上海商銀總部共10,350坪在西區，這也使兩個商圈空置率一年之內分別攀升至10.85%與11.48%。高力國際表示，租金方面，新增供給未影響今年度租金上漲趨勢，第4季平均租金每坪2,492元，年增2.53%，是近五年漲勢第二高，僅次於2019年的2.71%，頂級A辦平均每坪租金3,600元。陳頌民分析，今年下半年頂級A辦漲幅略為趨緩；而A辦與B辦大樓租金成長相對穩定。以各商圈租金而言，都較去年同期上升，漲幅最明顯是信義區、南京松江與西區，年漲幅均超過3%。需求方面，受到新興科技帶動，預期科技業仍將成為2024年的租賃主力，明年全年淨去化量有望達2.3萬坪。高於今年全年淨去化量15,898坪，因此明年房東仍對租金有所期待，但也會增加一些租賃彈性，以維持大樓出租率，預期明年租金上漲走勢不變，但成長動能將趨緩，整體租金年漲幅將由今年2.53%下修至明年的1.5%。高力國際昨天同時發布第4季商用不動產及土地投資市場調查，市場呈兩樣情，在企業自用需求支撐下，商用不動產交易量達1,370億元，年增3%；土地市場因各項管制措施未解禁，持續萎縮，交易量1,284億元，年減20.4%，為六年低點。高力國際指出，截至12月25日，今年商用不動產以辦公室與廠辦大樓買氣較佳，合計交易金額達732億元，占整體交易比重超過53%。高力國際研究部董事梁儀盈指出，今年辦公大樓主要受惠於第2季新光一號所標售的新光中山、新光國際商業大樓與台証金融大樓等個案；廠辦交易則有企業購置自用總部動能支撐，包括鴻運科技購置土城元宇宙AI園區與崇越科技購買內科廠辦等重要交易。來源出處: 經濟日報記者朱曼寧／台北報導

北市商辦新供給五年來最多租金成長動能恐趨緩

2023/12/29發佈

高力國際昨（27）日發布調查報告，2023年台北市辦公市場有5.9萬坪新供給落成，是2019年以來新供給最多的一年，空置率上升至7.24%，較去年底增加3.95個百分點。預期2025與2026年北市將有20萬坪巨量供給釋出，空置率可能再次突破10%，且雙位數的空置率恐至少維持五年。

高力國際企業租戶服務部資深執行董事陳頌民指出，展望明年租賃市場，2024年市中心預計有2.9萬坪釋出，空置率將續升至7.63%。

高力國際觀察北市商辦市場變化，受到新大樓落成及外商企業在上半年租賃動能低迷影響，頂級A辦及A辦大樓空置率今年明顯上升，兩者2022年空置率皆為2%至3%，今年底已增至8.92%。

至於B辦大樓空置率則維持在3.06%低檔。高力國際指出，從商圈來看，今年投入市場的六棟新大樓中，富邦信義A25與遠雄大巨蛋共41,874坪位於信義區，陽信銀行與上海商銀總部共10,350坪在西區，這也使兩個商圈空置率一年之內分別攀升至10.85%與11.48%。

高力國際表示，租金方面，新增供給未影響今年度租金上漲趨勢，第4季平均租金每坪2,492元，年增2.53%，是近五年漲勢第二高，僅次於2019年的2.71%，頂級A辦平均每坪租金3,600元。

陳頌民分析，今年下半年頂級A辦漲幅略為趨緩；而A辦與B辦大樓租金成長相對穩定。以各商圈租金而言，都較去年同期上升，漲幅最明顯是信義區、南京松江與西區，年漲幅均超過3%。

需求方面，受到新興科技帶動，預期科技業仍將成為2024年的租賃主力，明年全年淨去化量有望達2.3萬坪。高於今年全年淨去化量15,898坪，因此明年房東仍對租金有所期待，但也會增加一些租賃彈性，以維持大樓出租率，預期明年租金上漲走勢不變，但成長動能將趨緩，整體租金年漲幅將由今年2.53%下修至明年的1.5%。

高力國際昨天同時發布第4季商用不動產及土地投資市場調查，市場呈兩樣情，在企業自用需求支撐下，商用不動產交易量達1,370億元，年增3%；土地市場因各項管制措施未解禁，持續萎縮，交易量1,284億元，年減20.4%，為六年低點。高力國際指出，截至12月25日，今年商用不動產以辦公室與廠辦大樓買氣較佳，合計交易金額達732億元，占整體交易比重超過53%。

高力國際研究部董事梁儀盈指出，今年辦公大樓主要受惠於第2季新光一號所標售的新光中山、新光國際商業大樓與台証金融大樓等個案；廠辦交易則有企業購置自用總部動能支撐，包括鴻運科技購置土城元宇宙AI園區與崇越科技購買內科廠辦等重要交易。

來源出處: 經濟日報記者朱曼寧／台北報導

北市商辦將迎20萬坪巨量供給 2024年租金上漲動能放緩	2023/12/29發佈
海量商辦潮來襲。高力國際今（27）日發布第4季台北市商辦市場調查，平均租金每坪2,492元，季漲0.56%、年漲2.53%；全年淨去化量達15,898坪，且明顯集中在下半年，顯示租賃市場也逐漸擺脫需求不振與無處可搬的情況。高力國際指出，2023年台北市辦公市場總計有5.9萬坪新供給落成，係2019年以來新供給最多的一年，市場空置率上升至7.24%，較去年底增加3.95個百分點，雖然今年市場面臨供給增的局面，但未影響租金漲勢。觀察北市商辦市場變化，受到新大樓落成及外商企業在上半年租賃動能低迷的雙重影響，頂級大樓及A級大樓空置率在今年明顯上升，兩者皆由去年的2%~3%的空置率大幅升至今年底的8.92%。 B級大樓空置率維持3.06%的低檔。從商圈來看，今年投入市場的6棟新大樓中，其中富邦信義A25與遠雄大巨蛋共41,874坪位於信義區，陽信銀行與上海商銀總部共10,350萬坪位於西區，使這兩個商圈的空置率在一年之內分別攀升至10.85%與11.48%。租金方面，新增供給並未影響今年度租金上漲趨勢，第4季平均租金每坪2,492元，年漲2.53%，係近五年漲勢第二高，僅次於2019年的2.71%，頂級大樓來到平均租金每坪3,600元。高力國際企業租戶服務部資深執行董事陳頌民分析，搬遷至頂級大樓成本越來越高，不過也觀察到頂級大樓漲幅在今年下半年略為趨緩；而A級與B級大樓租金成長則相對穩定。以各商圈租金而言，都較去年同期上升，漲幅最明顯的係信義區、南京松江與西區，年漲幅均超過3%。展望未來的租賃市場，陳頌民認為，新增供給都需要時間去化，2024年市中心預計有2.9萬坪釋出，雖不致對於市場造成過大壓力，但空置率仍將續升至7.63%。需求方面，受到新興科技帶動，預期科技業仍將成為2024年的租賃主力，全年淨去化量有望達2.3萬坪。明年房東仍對租金有所期待，但同時也會多增加一些租賃彈性，以維持大樓出租率，因此預期明年租金上漲走勢不變，只是成長動能將趨緩，整體租金年漲幅將由今年的2.53%下修至明年的1.5%。值得關注的是，2025與2026年台北市中心將迎來20萬坪巨量供給，空置率很有可能再次突破10%，並且完工潮一到，雙位數的空置率恐至少維持5年。陳頌民建議，房東應盡早做好市場區隔及擬定更彈性及適切的招租策略，以成功因應未來租賃市場的新舊供給競爭，度過下一波的供給大浪。來源出處: 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

北市商辦將迎20萬坪巨量供給 2024年租金上漲動能放緩

2023/12/29發佈

海量商辦潮來襲。高力國際今（27）日發布第4季台北市商辦市場調查，平均租金每坪2,492元，季漲0.56%、年漲2.53%；全年淨去化量達15,898坪，且明顯集中在下半年，顯示租賃市場也逐漸擺脫需求不振與無處可搬的情況。

高力國際指出，2023年台北市辦公市場總計有5.9萬坪新供給落成，係2019年以來新供給最多的一年，市場空置率上升至7.24%，較去年底增加3.95個百分點，雖然今年市場面臨供給增的局面，但未影響租金漲勢。

觀察北市商辦市場變化，受到新大樓落成及外商企業在上半年租賃動能低迷的雙重影響，頂級大樓及A級大樓空置率在今年明顯上升，兩者皆由去年的2%~3%的空置率大幅升至今年底的8.92%。

B級大樓空置率維持3.06%的低檔。從商圈來看，今年投入市場的6棟新大樓中，其中富邦信義A25與遠雄大巨蛋共41,874坪位於信義區，陽信銀行與上海商銀總部共10,350萬坪位於西區，使這兩個商圈的空置率在一年之內分別攀升至10.85%與11.48%。

租金方面，新增供給並未影響今年度租金上漲趨勢，第4季平均租金每坪2,492元，年漲2.53%，係近五年漲勢第二高，僅次於2019年的2.71%，頂級大樓來到平均租金每坪3,600元。

高力國際企業租戶服務部資深執行董事陳頌民分析，搬遷至頂級大樓成本越來越高，不過也觀察到頂級大樓漲幅在今年下半年略為趨緩；而A級與B級大樓租金成長則相對穩定。以各商圈租金而言，都較去年同期上升，漲幅最明顯的係信義區、南京松江與西區，年漲幅均超過3%。

展望未來的租賃市場，陳頌民認為，新增供給都需要時間去化，2024年市中心預計有2.9萬坪釋出，雖不致對於市場造成過大壓力，但空置率仍將續升至7.63%。

需求方面，受到新興科技帶動，預期科技業仍將成為2024年的租賃主力，全年淨去化量有望達2.3萬坪。明年房東仍對租金有所期待，但同時也會多增加一些租賃彈性，以維持大樓出租率，因此預期明年租金上漲走勢不變，只是成長動能將趨緩，整體租金年漲幅將由今年的2.53%下修至明年的1.5%。

值得關注的是，2025與2026年台北市中心將迎來20萬坪巨量供給，空置率很有可能再次突破10%，並且完工潮一到，雙位數的空置率恐至少維持5年。

陳頌民建議，房東應盡早做好市場區隔及擬定更彈性及適切的招租策略，以成功因應未來租賃市場的新舊供給競爭，度過下一波的供給大浪。

來源出處: 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

6年最低！2023年土地交易1284億、較前年腰斬	2023/12/28發佈
高力國際發布最新「2023年第四季商用不動產及土地投資市場調查」，市場依舊呈現兩樣情。企業自用剛性需求支撐商用不動產買氣，拉抬今年總交易額至1,370億元，年增幅約3%。不過土地市場的買氣則因各項管制措施未解禁，交易額持續萎縮，全年僅1,284億元，為2018年以來、近6年最低。高力國際研究部董事梁儀盈指出，統計至12/25資料，今年商用不動產以辦公室與廠辦大樓買氣較佳，兩者交易金額合計達732億元，占整體交易比重超過53%。以買方類型來看，很明顯今年對於壽險業來說是低氣壓的一年，僅台銀人壽、台新人壽與全球人壽出手購置單層的廠辦及店面，總金額也僅11億元，報酬率的要求明顯壓制其投資動能。不過對於其他類型買家來說倒是趁機進場的時機。電子業及科技業可以說是今年最積極的買家，總計出手393億元買進商用不動產，主要也都是為了因應未來的業務成長及組織擴編，而提早布局購置自用大樓及廠房。土地方面，即便第四季在高雄市與台中市標售土地之下，將單季土地交易量推升至428億元，全年交易量約1,284億元，年減幅超過2成，若進一步對比2021年土地交易金額最高時的2,974億元，則是直接腰斬、年減幅超過53%。高力國際董事總經理劉學龍認為，受限各項房市管制未鬆綁，直接衝擊土地買氣，身為土地市場最大買家的建築業，今年購地金額僅702億元，再度較去年減少14%。今年土地交易最熱絡區域為桃園市，交易額為350億元，其中有半數來自於政府標售土地而得，觀察主要都會區土地交易概況可以發現，桃園市是近幾年以來土地需求最穩定的區域，產業聚落的成熟成為廠商擴廠首選，而重大建設的加持也吸引建商出手。今年前十大土地交易案中，單宗交易金額全數低於50億元，交易金額最高土地案為宏園建設、瑞誠建設等兩家以47.88億元買進台北市北投振興段地，第二大則是富宇建設以40億元買下台中北屯愛子幼兒園土地，而前十大土地交易案中，台北市、台中市各占3筆。對於2024年台灣不動產，高力國際董事總經理劉學龍表示，有望延續2023年的溫漲，2024年沒有悲觀的理由，尤其目前全球升息已告一段落、企業自用買盤需求仍穩健的情況下，持續看好商用不動產的整體發展。來源出處: 經濟日報記者游智文／即時報導

6年最低！2023年土地交易1284億、較前年腰斬

2023/12/28發佈

高力國際發布最新「2023年第四季商用不動產及土地投資市場調查」，市場依舊呈現兩樣情。企業自用剛性需求支撐商用不動產買氣，拉抬今年總交易額至1,370億元，年增幅約3%。

不過土地市場的買氣則因各項管制措施未解禁，交易額持續萎縮，全年僅1,284億元，為2018年以來、近6年最低。

高力國際研究部董事梁儀盈指出，統計至12/25資料，今年商用不動產以辦公室與廠辦大樓買氣較佳，兩者交易金額合計達732億元，占整體交易比重超過53%。

以買方類型來看，很明顯今年對於壽險業來說是低氣壓的一年，僅台銀人壽、台新人壽與全球人壽出手購置單層的廠辦及店面，總金額也僅11億元，報酬率的要求明顯壓制其投資動能。

不過對於其他類型買家來說倒是趁機進場的時機。電子業及科技業可以說是今年最積極的買家，總計出手393億元買進商用不動產，主要也都是為了因應未來的業務成長及組織擴編，而提早布局購置自用大樓及廠房。

土地方面，即便第四季在高雄市與台中市標售土地之下，將單季土地交易量推升至428億元，全年交易量約1,284億元，年減幅超過2成，若進一步對比2021年土地交易金額最高時的2,974億元，則是直接腰斬、年減幅超過53%。

高力國際董事總經理劉學龍認為，受限各項房市管制未鬆綁，直接衝擊土地買氣，身為土地市場最大買家的建築業，今年購地金額僅702億元，再度較去年減少14%。

今年土地交易最熱絡區域為桃園市，交易額為350億元，其中有半數來自於政府標售土地而得，觀察主要都會區土地交易概況可以發現，桃園市是近幾年以來土地需求最穩定的區域，產業聚落的成熟成為廠商擴廠首選，而重大建設的加持也吸引建商出手。

今年前十大土地交易案中，單宗交易金額全數低於50億元，交易金額最高土地案為宏園建設、瑞誠建設等兩家以47.88億元買進台北市北投振興段地，第二大則是富宇建設以40億元買下台中北屯愛子幼兒園土地，而前十大土地交易案中，台北市、台中市各占3筆。

對於2024年台灣不動產，高力國際董事總經理劉學龍表示，有望延續2023年的溫漲，2024年沒有悲觀的理由，尤其目前全球升息已告一段落、企業自用買盤需求仍穩健的情況下，持續看好商用不動產的整體發展。

來源出處: 經濟日報記者游智文／即時報導

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