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閒置土地出租營業注意承租人這樣做地主就須申報契稅	2024/01/08發佈
老陳退休後，名下有一筆市區約50坪的閒置土地，打算出租做為養老金，並準備由承租人自行興建餐廳營業使用，雙方也約定房屋產權歸屬地主老陳，並直接以老陳為建造執照起造人，老陳心中納悶，這樣要不要申報繳納契稅？國稅局表示，契稅條例第2條規定，不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅；同法第12條第2項規定，建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報納稅。土地承租人自費興建房屋，若以承租人自己為起造人取得使用執照，非屬契稅條例規定的課稅範圍。若是地主與承租人約定以地主為建造執照起造人並取得使用執照，實質上是地主以土地使用權取得房屋，依民法第398條「當事人雙方約定互相移轉金錢以外之財產權者，準用關於買賣之規定。」，應按買賣契稅稅率6%申報納稅。稅務專家也提醒，若屬上述應報繳契稅的情形，務必於使用執照核發之日起60日內申報繳納契稅，未在規定期限內申報契稅者，每超過3天，會加徵應納稅額1%的怠報金，最高以應納稅額且不超過新臺幣1萬5000元為限；又如有匿報或短報情形，經稽徵機關查獲或經人舉發查明屬實者，除要補繳稅額外，還要加處應納稅額1至3倍罰鍰。請民眾務必注意相關規定，以維護自身權益。來源出處: 自由時報記者林耀文

閒置土地出租營業注意承租人這樣做地主就須申報契稅

2024/01/08發佈

老陳退休後，名下有一筆市區約50坪的閒置土地，打算出租做為養老金，並準備由承租人自行興建餐廳營業使用，雙方也約定房屋產權歸屬地主老陳，並直接以老陳為建造執照起造人，老陳心中納悶，這樣要不要申報繳納契稅？

國稅局表示，契稅條例第2條規定，不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅；同法第12條第2項規定，建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報納稅。

土地承租人自費興建房屋，若以承租人自己為起造人取得使用執照，非屬契稅條例規定的課稅範圍。若是地主與承租人約定以地主為建造執照起造人並取得使用執照，實質上是地主以土地使用權取得房屋，依民法第398條「當事人雙方約定互相移轉金錢以外之財產權者，準用關於買賣之規定。」，應按買賣契稅稅率6%申報納稅。

稅務專家也提醒，若屬上述應報繳契稅的情形，務必於使用執照核發之日起60日內申報繳納契稅，未在規定期限內申報契稅者，每超過3天，會加徵應納稅額1%的怠報金，最高以應納稅額且不超過新臺幣1萬5000元為限；又如有匿報或短報情形，經稽徵機關查獲或經人舉發查明屬實者，除要補繳稅額外，還要加處應納稅額1至3倍罰鍰。請民眾務必注意相關規定，以維護自身權益。

來源出處: 自由時報記者林耀文

高資產族轉攻A辦商辦比豪宅更重地標性	2024/01/05發佈
以雙捷運站為中心發展的南京復興商圈，是北市首屈一指的金融證券業、貿易商、大型旅遊業和日商的大本營，依靠黃金地段、燙金門牌，和著產業群聚效應前來「萬金買鄰」這兩個優勢，同時吸引台資外資企業搶進，連高資產族群近年出現從豪宅轉攻當A辦包租公的現象。只要一有新釋出，且售價符合區域行情，就會吸引有自用需求的企業主或置產型投資人評估購置，購買後可做為自用辦公室、亦可出租，資金運用進可攻、退可守，成為高資產客群資產配置寵兒。買商辦比選住宅更重地標性，因為關乎企業門面，具地標性的商辦甚至可以在國際上代表一座城市，比如101之於台北，比如台中七期竹筍大樓在眾多影視作品中呈現的台中城市印象。愛山林建設總經理張境在指出，開發商興富發建設繼「台北CBD時代廣場」、台中「NTC國家商貿中心」、「鼎盛BHW」三座城市地標後，再度聘請打造七期「NTC國家商貿中心」的Aedas國際建築設計團隊，為台北市中心南京復興金融商圈規劃一棟充滿未來科技感的流體建築美學地標「瀑布大樓－國家企業廣場」，建築外觀輪廓搭配金色的帷幕，像是從天際流洩而下的鎏金瀑布，圖面一出，即吸引有意從B辦升級A辦的企業主，和辦公樓包租公的高資產客群注意，掀起詢問熱度，銷售業者形容，「國家企業廣場」就像一條「垂直的台北華爾街」。商仲業者指出，北市中心可供置產的A辦，極其稀有，幾乎八成多由金控壽險、大型開發商推動的商辦都更案都被業者視為長期收益資產，用只租不售的模式釋出。有想當A辦包租公的買主，過往會攻市中心大齡B辦，現在則趨向預先卡位未來都更後擁有一定話語權，同時也將部分資金分散布局在市中心預售A辦；另一部分則是有企業成長擴張、部門整合需求的企業主買家，心態更積極、出手更快。 2023年第三季登場的「國家企業廣場」直接攻頂，插旗市中心台北華爾街推出預售A辦，在復興北路、長安東路二段口456.47坪角地上，蓋出26層黃金流線建築美學商辦地標。該案標準層一層三戶，規劃100-1,000坪，據悉也有多組客戶洽談包層購買。來源出處: 工商時報江偉琳

高資產族轉攻A辦商辦比豪宅更重地標性

2024/01/05發佈

以雙捷運站為中心發展的南京復興商圈，是北市首屈一指的金融證券業、貿易商、大型旅遊業和日商的大本營，依靠黃金地段、燙金門牌，和著產業群聚效應前來「萬金買鄰」這兩個優勢，同時吸引台資外資企業搶進，連高資產族群近年出現從豪宅轉攻當A辦包租公的現象。只要一有新釋出，且售價符合區域行情，就會吸引有自用需求的企業主或置產型投資人評估購置，購買後可做為自用辦公室、亦可出租，資金運用進可攻、退可守，成為高資產客群資產配置寵兒。

買商辦比選住宅更重地標性，因為關乎企業門面，具地標性的商辦甚至可以在國際上代表一座城市，比如101之於台北，比如台中七期竹筍大樓在眾多影視作品中呈現的台中城市印象。愛山林建設總經理張境在指出，開發商興富發建設繼「台北CBD時代廣場」、台中「NTC國家商貿中心」、「鼎盛BHW」三座城市地標後，再度聘請打造七期「NTC國家商貿中心」的Aedas國際建築設計團隊，為台北市中心南京復興金融商圈規劃一棟充滿未來科技感的流體建築美學地標「瀑布大樓－國家企業廣場」，建築外觀輪廓搭配金色的帷幕，像是從天際流洩而下的鎏金瀑布，圖面一出，即吸引有意從B辦升級A辦的企業主，和辦公樓包租公的高資產客群注意，掀起詢問熱度，銷售業者形容，「國家企業廣場」就像一條「垂直的台北華爾街」。

商仲業者指出，北市中心可供置產的A辦，極其稀有，幾乎八成多由金控壽險、大型開發商推動的商辦都更案都被業者視為長期收益資產，用只租不售的模式釋出。有想當A辦包租公的買主，過往會攻市中心大齡B辦，現在則趨向預先卡位未來都更後擁有一定話語權，同時也將部分資金分散布局在市中心預售A辦；另一部分則是有企業成長擴張、部門整合需求的企業主買家，心態更積極、出手更快。

2023年第三季登場的「國家企業廣場」直接攻頂，插旗市中心台北華爾街推出預售A辦，在復興北路、長安東路二段口456.47坪角地上，蓋出26層黃金流線建築美學商辦地標。該案標準層一層三戶，規劃100-1,000坪，據悉也有多組客戶洽談包層購買。

來源出處: 工商時報江偉琳

雪上加霜！深圳商辦空置率達26％機構稱2024年迎供應高峰	2024/01/05發佈
不動產投資顧問機構戴德梁行近日發布數據顯示，2023年全年深圳甲級辦公樓新增供應量達84.6萬平方公尺，接近2017年85萬平方公尺歷史峰值，但2023年末空置率達到26.1%，較2022年年末增長3.2個百分點。該機構預計2024年，深圳甲級辦公樓市場將依舊迎來供應洪峰，將有超過140萬平方公尺的甲級辦公樓竣工入市。供過於求的格局將持續。在空置率高的壓力下，屋主也降租以提升交易量。戴德梁行數據顯示，2023年末深圳甲級辦公樓平均租金為每月每平方公尺人民幣186.5元，年減8.4%。截至2023年末，深圳甲級辦公樓租金較去年同期下降的樓宇佔比超9成。從需求方面來看，2023年深圳甲級寫字樓租賃市場的支柱性行業依然是金融、TMT（科技、媒體與電信業）、專業服務業三個行業，佔比分別為34.3%、19.7%與16%。且近三年上述三大行業的成交佔比合計都達到七成以上。值得注意的是，受到互聯網行業調整，TMT行業的需求佔比逐年收縮。戴德梁行認為，2024年在供應放量的背景下，需求緩慢提振難以支撐市場的平穩，2024年深圳全市租金水平將進一步回落，空置率指標預計也將繼續上行。戴德梁行研究院副院長張曉端指出，甲級辦公樓市場存量較大的情況下，有辦公樓業主開始轉變策略，例如深圳已經有不少辦公樓業主嘗試引入酒店等業態。此前，戴德梁行公布數據顯示，2023年年中深圳甲級辦公室空置率較去年同期上升1.6個百分點至24.5%。為繼2020年底後，這一指標再度超過24%。同期的北京、上海與廣州空置率分別為16.9%、18.6%、18.0%，控制在20%以內。全球房地產服務提供商第一太平戴維斯在去年10月中旬發布的《2023年第三季度深圳房地產市場回顧與展望》報告顯示，去年第四季，深圳甲級辦公樓總存量將達1,104.8萬平方公尺，預計到2027年末總存量將達到1392.7萬平方公尺。同時預測去年年底空置率大概率突破30%，2024年繼續走高至35%。來源出處: 聯合報／記者黃雅慧

雪上加霜！深圳商辦空置率達26％機構稱2024年迎供應高峰

2024/01/05發佈

不動產投資顧問機構戴德梁行近日發布數據顯示，2023年全年深圳甲級辦公樓新增供應量達84.6萬平方公尺，接近2017年85萬平方公尺歷史峰值，但2023年末空置率達到26.1%，較2022年年末增長3.2個百分點。該機構預計2024年，深圳甲級辦公樓市場將依舊迎來供應洪峰，將有超過140萬平方公尺的甲級辦公樓竣工入市。供過於求的格局將持續。

在空置率高的壓力下，屋主也降租以提升交易量。戴德梁行數據顯示，2023年末深圳甲級辦公樓平均租金為每月每平方公尺人民幣186.5元，年減8.4%。截至2023年末，深圳甲級辦公樓租金較去年同期下降的樓宇佔比超9成。

從需求方面來看，2023年深圳甲級寫字樓租賃市場的支柱性行業依然是金融、TMT（科技、媒體與電信業）、專業服務業三個行業，佔比分別為34.3%、19.7%與16%。且近三年上述三大行業的成交佔比合計都達到七成以上。值得注意的是，受到互聯網行業調整，TMT行業的需求佔比逐年收縮。

戴德梁行認為，2024年在供應放量的背景下，需求緩慢提振難以支撐市場的平穩，2024年深圳全市租金水平將進一步回落，空置率指標預計也將繼續上行。

戴德梁行研究院副院長張曉端指出，甲級辦公樓市場存量較大的情況下，有辦公樓業主開始轉變策略，例如深圳已經有不少辦公樓業主嘗試引入酒店等業態。

此前，戴德梁行公布數據顯示，2023年年中深圳甲級辦公室空置率較去年同期上升1.6個百分點至24.5%。為繼2020年底後，這一指標再度超過24%。同期的北京、上海與廣州空置率分別為16.9%、18.6%、18.0%，控制在20%以內。

全球房地產服務提供商第一太平戴維斯在去年10月中旬發布的《2023年第三季度深圳房地產市場回顧與展望》報告顯示，去年第四季，深圳甲級辦公樓總存量將達1,104.8萬平方公尺，預計到2027年末總存量將達到1392.7萬平方公尺。同時預測去年年底空置率大概率突破30%，2024年繼續走高至35%。

來源出處: 聯合報／記者黃雅慧

六都18區買氣拉警報桃園跌幅最深	2024/01/05發佈
六都地政局日前公布2023年12月買賣移轉棟數，共2萬3,751棟，為近21個月新高，雖然下半年在新青安政策拉抬之下，買氣拉尾盤，逐漸縮小差距，但有幾區仍面臨買氣下滑的警訊。統計顯示，六都中，桃園市今年年減達7.3%，全年移轉量為2020年以來新低，根據數據顯示，縮減地區包含新屋區、龜山區、觀音區、桃園區等，其中龜山區縮減棟數高達2,732棟，年減幅達到35.8%，連帶影響桃園市整體數據滑落。台南雖延續11月的好表現，加上年底交屋潮挹注，讓台南市的全年移轉量一舉超越去年台南市24,954棟，年增 8.1%%最多，成為六都唯一正成長的地區，但包括安平、仁德和安南區，都各有26.3%、15.1%、12.9%的衰退幅度。另外，高雄的前金區買賣移轉棟數減幅更達47.4％最多，台中的烏日和豐原也都有3成左右的跌幅，從六都負成長的數據來看，多半是位在蛋白區，顯見買氣下滑已先在蛋白區發酵，後續發展值得關注。中信房屋研展室副理謝欣亞認為，今年全球通膨趨緩，整體經濟可望復甦，此外，美國降息的風聲不斷，但要讓Fed決定降息還需有附帶條件，上半年就啟動的可能性不大，且台灣利率在央行管控下較難有大變動，整體而言，今年房市將延續今年下半年市場結構，交易量將在穩中求突破，而量體大的重劃區，以目前市場以剛性買盤為主的調性，恐將持續盤整，交易量拉抬不易。來源出處: 自由時報記者朱語蕎

六都18區買氣拉警報桃園跌幅最深

2024/01/05發佈

六都地政局日前公布2023年12月買賣移轉棟數，共2萬3,751棟，為近21個月新高，雖然下半年在新青安政策拉抬之下，買氣拉尾盤，逐漸縮小差距，但有幾區仍面臨買氣下滑的警訊。

統計顯示，六都中，桃園市今年年減達7.3%，全年移轉量為2020年以來新低，根據數據顯示，縮減地區包含新屋區、龜山區、觀音區、桃園區等，其中龜山區縮減棟數高達2,732棟，年減幅達到35.8%，連帶影響桃園市整體數據滑落。

台南雖延續11月的好表現，加上年底交屋潮挹注，讓台南市的全年移轉量一舉超越去年台南市24,954棟，年增 8.1%%最多，成為六都唯一正成長的地區，但包括安平、仁德和安南區，都各有26.3%、15.1%、12.9%的衰退幅度。

另外，高雄的前金區買賣移轉棟數減幅更達47.4％最多，台中的烏日和豐原也都有3成左右的跌幅，從六都負成長的數據來看，多半是位在蛋白區，顯見買氣下滑已先在蛋白區發酵，後續發展值得關注。

中信房屋研展室副理謝欣亞認為，今年全球通膨趨緩，整體經濟可望復甦，此外，美國降息的風聲不斷，但要讓Fed決定降息還需有附帶條件，上半年就啟動的可能性不大，且台灣利率在央行管控下較難有大變動，整體而言，今年房市將延續今年下半年市場結構，交易量將在穩中求突破，而量體大的重劃區，以目前市場以剛性買盤為主的調性，恐將持續盤整，交易量拉抬不易。

來源出處: 自由時報記者朱語蕎

今年房市繼續漲？他想自建透天賺一筆　專家說話了	2024/01/05發佈
踏入2024新的一年，不少人期待買盤回流，及總統大選不確定因素解除後，房市能繼續成長，甚至有人看好今年房市將持續上漲，打算「自建透天」來賣，不過專家提醒，雖然自建透天資金回收相對快，但仍要留意風險。一名網友在PTT表示，他預期2024年房價還有向上空間，可能的理由包含降息、台股噴發、資金回流，或科技突破需求大增、建設話題、政策放行，或是建商拉抬價格，但不論如何，他對今年房市充滿信心，更打算嘗試「自建透天」來賣，想趁機從中大賺一筆。對此，不少網友看好降息，以及新青安政策加持，吸引首購族投入房市，提高市場需求，都有助於推升房價，表示「新青安發威」、「央行還在放錢，怎麼可能不漲」、「新青安會持續延燒，等新青安結束才有機會放緩」、「物價還是繼續漲，房價當然繼續推升」、「已經漲5年了，台灣有閒錢的人多，買六都不動產最保險」、「台灣人錢多到要買農地放錢了」、「漲不缺理由」。馨傳不動產智庫執行長何世昌則認為，今年房價應該是漲的機率偏高，處在「盤整向上」的格局，尤其去（2023）年新青安房貸上路後，買氣轉為積極，價格支撐性更高，另一方面，今年經濟展望樂觀、一線品牌建商眾案齊發，以及預售屋禁止轉售的鎖籌碼效應顯現，應會促使價格再往上走高。至於網友想自建透天來賣「是不錯的想法」，較大的問題是總價帶偏高、銷售期較長，但優點是工程期短、資金回收快，要考量到是否長期經營，抑或只是短打。來源出處: EBC地產王何世昌

今年房市繼續漲？他想自建透天賺一筆　專家說話了

2024/01/05發佈

踏入2024新的一年，不少人期待買盤回流，及總統大選不確定因素解除後，房市能繼續成長，甚至有人看好今年房市將持續上漲，打算「自建透天」來賣，不過專家提醒，雖然自建透天資金回收相對快，但仍要留意風險。

一名網友在PTT表示，他預期2024年房價還有向上空間，可能的理由包含降息、台股噴發、資金回流，或科技突破需求大增、建設話題、政策放行，或是建商拉抬價格，但不論如何，他對今年房市充滿信心，更打算嘗試「自建透天」來賣，想趁機從中大賺一筆。

對此，不少網友看好降息，以及新青安政策加持，吸引首購族投入房市，提高市場需求，都有助於推升房價，表示「新青安發威」、「央行還在放錢，怎麼可能不漲」、「新青安會持續延燒，等新青安結束才有機會放緩」、「物價還是繼續漲，房價當然繼續推升」、「已經漲5年了，台灣有閒錢的人多，買六都不動產最保險」、「台灣人錢多到要買農地放錢了」、「漲不缺理由」。馨傳不動產智庫執行長何世昌則認為，今年房價應該是漲的機率偏高，處在「盤整向上」的格局，尤其去（2023）年新青安房貸上路後，買氣轉為積極，價格支撐性更高，另一方面，今年經濟展望樂觀、一線品牌建商眾案齊發，以及預售屋禁止轉售的鎖籌碼效應顯現，應會促使價格再往上走高。至於網友想自建透天來賣「是不錯的想法」，較大的問題是總價帶偏高、銷售期較長，但優點是工程期短、資金回收快，要考量到是否長期經營，抑或只是短打。

來源出處: EBC地產王何世昌

都更大軍湧前線卡位中和板橋都更熱區	2024/01/05發佈
新北市政府近年大力推動「都更三箭」政策，並提供民眾多元都市更新重建管道，為讓重建熱區的民眾能夠快速且方便獲取都更資訊，市府自2020年起設置「都更諮詢專區」，迄今已巡迴板橋、蘆洲、汐止，永和、三重區公所及新莊、中和、板橋地政事務所，期間共計有1765人次推動師參與駐點服務，1月3日起將再次巡迴到中和及板橋區公所，持續服務市民朋友。新北市政府都市更新處林處長炳勲表示，新北市府自2019年推動都更三箭及多元都更政策，截至2023年12月底止已核准超過900案，辦理成果是過去20年的5倍，其中核准案量前5名分別為板橋區、中和區、三重區、新店區、永和區，顯見民眾對更新的迫切需求。而透過多元都更加速改善環境，提升居住安全品質，是新北市府施政重點之一，未來「都更諮詢專區」都會持續提供服務，將不定期巡迴駐點服務場所。來源出處: 自由時報記者張瀞勻

都更大軍湧前線卡位中和板橋都更熱區

2024/01/05發佈

新北市政府近年大力推動「都更三箭」政策，並提供民眾多元都市更新重建管道，為讓重建熱區的民眾能夠快速且方便獲取都更資訊，市府自2020年起設置「都更諮詢專區」，迄今已巡迴板橋、蘆洲、汐止，永和、三重區公所及新莊、中和、板橋地政事務所，期間共計有1765人次推動師參與駐點服務，1月3日起將再次巡迴到中和及板橋區公所，持續服務市民朋友。

新北市政府都市更新處林處長炳勲表示，新北市府自2019年推動都更三箭及多元都更政策，截至2023年12月底止已核准超過900案，辦理成果是過去20年的5倍，其中核准案量前5名分別為板橋區、中和區、三重區、新店區、永和區，顯見民眾對更新的迫切需求。

而透過多元都更加速改善環境，提升居住安全品質，是新北市府施政重點之一，未來「都更諮詢專區」都會持續提供服務，將不定期巡迴駐點服務場所。

來源出處: 自由時報記者張瀞勻

楊長達：2023土地市場「驚喜突破」	2024/01/05發佈
戴德梁行2024年1月3日發表2023年度不動產市場交易統計及2024年度展望。在土地市場方面，2023全年土地交易量為1,129億元，是繼2016年實施房地合一稅以來之次低記錄，相較於2022年量縮高達新台幣589億元。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，2023年初延續2022年央行按季升息之趨勢，且受國際政經局勢持續動盪、原物料及工資雙漲等影響，導致2023上半年合計之土地交易量竟低於過去5年之單季平均交易量。過了2023年第1季，央行不再升息，營造工程物價指數漲幅亦趨緩，歷經第2季的觀望後，開發商從下半年起投資信心才開始回穩。2023前3季對於年度土地交易要守住千億大關難度極高的預測，結算到年底終究是驚喜突破了。楊長達指出，2023年度量縮最明顯的土地類型是工業土地。2019-2021年度的工業土地交易量皆超過500億元，2022年度更高達895億，但2023全年工業土地交易量則緊縮至新台幣275億元，相對於2022年度量縮高達620億元。楊長達分析，近5年全台工業土地漲幅驚人，就製造業而言，工料雙漲已不斷侵蝕獲利，工業土地飆漲至今顯然已到了製造業購置生產用地的成本極限。2022年度十大土地交易中的前五大交易金額皆登上新台幣50億大關，且均為工業土地；反觀2023年度最大土地交易為宏園/瑞誠建設購置北投石牌商圈的商業區土地，交易金額則僅新台幣47.88億元，想擠進2022年的前五大都排不上。工業土地不再制霸，商業、住宅、工業土地交易量佔比回歸基本盤，價格方面則唯有精華區土地才看得到持續追價力道。來源出處: MyGoNews 蕭又安

楊長達：2023土地市場「驚喜突破」

2024/01/05發佈

戴德梁行2024年1月3日發表2023年度不動產市場交易統計及2024年度展望。在土地市場方面，2023全年土地交易量為1,129億元，是繼2016年實施房地合一稅以來之次低記錄，相較於2022年量縮高達新台幣589億元。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，2023年初延續2022年央行按季升息之趨勢，且受國際政經局勢持續動盪、原物料及工資雙漲等影響，導致2023上半年合計之土地交易量竟低於過去5年之單季平均交易量。過了2023年第1季，央行不再升息，營造工程物價指數漲幅亦趨緩，歷經第2季的觀望後，開發商從下半年起投資信心才開始回穩。2023前3季對於年度土地交易要守住千億大關難度極高的預測，結算到年底終究是驚喜突破了。

楊長達指出，2023年度量縮最明顯的土地類型是工業土地。2019-2021年度的工業土地交易量皆超過500億元，2022年度更高達895億，但2023全年工業土地交易量則緊縮至新台幣275億元，相對於2022年度量縮高達620億元。

楊長達分析，近5年全台工業土地漲幅驚人，就製造業而言，工料雙漲已不斷侵蝕獲利，工業土地飆漲至今顯然已到了製造業購置生產用地的成本極限。2022年度十大土地交易中的前五大交易金額皆登上新台幣50億大關，且均為工業土地；反觀2023年度最大土地交易為宏園/瑞誠建設購置北投石牌商圈的商業區土地，交易金額則僅新台幣47.88億元，想擠進2022年的前五大都排不上。工業土地不再制霸，商業、住宅、工業土地交易量佔比回歸基本盤，價格方面則唯有精華區土地才看得到持續追價力道。

來源出處: MyGoNews 蕭又安

2024「這原因」將導致商辦空置率持續提高	2024/01/05發佈
戴德梁行2024年1月3日發表2023年度不動產市場交易統計及2024年度展望。戴德梁行指出，信義區富邦A25大樓於2023年第4季末落成，帶來約29,100坪之新供給，其中1/3由富邦集團自用，其餘對外出租。因新增供給尚待時間去化，整體市場空置率上升2.1個百分點，來到近5年新高的6.1％。除富邦A25大樓外，2024年將有皇翔台汽北站、遠雄大巨蛋、上海商銀總部及元大銀行總部等新辦公大樓陸續完工，總計近5萬坪的新供給，將為新供給浪潮拉開序幕。回顧2023年全年，因新大樓供給遲遲未至，需求面則因跨國企業在台整併與擴編計畫放緩，使得全年淨胃納量僅約9,900坪，低於歷年平均水準。租金表現上亦反映出2023年間市場缺貨的特性，不論新舊大樓、續租或新租，租金仍呈現微幅上揚，第四季度整體租金較上季上漲1.5％，全市平均租金來到每月每坪2,710元。其中，信義區平均每月每坪3,420元為最高，敦南區平均每月每坪2,440元次之。展望2024年，多棟優質新大樓陸續到位後勢必衝擊市場供需結構，空置率將持續提高，房東因背負去化壓力，承租企業對於租賃條件將有較大的談判籌碼。因此，2024年或許是企業重新選址、升級辦公空間、藉此提升招募新世代人才競爭力的好時機。尤其在疫情過後許多大型企業因應國際潮流，紛紛實施混和實體與居家辦公政策，如何打造具有幸福感的辦公室，凝聚公司向心力，儼然成為企業一大挑戰，亦將是供給浪潮下優質大樓需求的新動機。依據戴德梁行調查，2023年第四季內湖廠辦大樓西湖段空置率上升0.6個百分點至3.5％；而文德段空置率上升0.1個百分點至6.4％；舊宗段空置率上升0.2個百分點，空置率為12.2％。租金則表現持平，西湖段租金每月每坪1,540元，文德段租金每月每坪1,100元，舊宗段租金每月每坪1,000元。然而，內科蓬勃發展至今已超過20年，早年興建的舊廠辦大樓逐漸無法跟上現代企業需求，例如落實ESG政策與吸引新世代人才的工作環境，因此內科新大樓落成皆是市場注目焦點，最明顯的例子是2023年初崇越科技以預售方式購入位於洲子街整棟總部大樓。估價及顧問服務部協理李易璇表示：「就企業使用者的角度，大樓管理、品質、更加符合使用者期待的良好環境，這種觀念的轉變不止符合國際趨勢，也讓企業有更足夠的預算將每一分錢用在環境的投資上」。以近期內湖科學園區瑞光路上完工的瑞光大樓為例，除了開發商下重本比照市區頂級A辦打造的硬體規格和會議空間之外，更引進頂級霖園物管，更加難得的是擁有無敵珍稀美景，全棟大樓皆可俯視基隆河河景，提供給企業擴編及選址更舒適的選項，也讓辦公室選址變的更人性，更健康，更貼近綠樹、河景、大自然。來源出處: MyGoNews蕭又安

2024「這原因」將導致商辦空置率持續提高

2024/01/05發佈

戴德梁行2024年1月3日發表2023年度不動產市場交易統計及2024年度展望。戴德梁行指出，信義區富邦A25大樓於2023年第4季末落成，帶來約29,100坪之新供給，其中1/3由富邦集團自用，其餘對外出租。因新增供給尚待時間去化，整體市場空置率上升2.1個百分點，來到近5年新高的6.1％。除富邦A25大樓外，2024年將有皇翔台汽北站、遠雄大巨蛋、上海商銀總部及元大銀行總部等新辦公大樓陸續完工，總計近5萬坪的新供給，將為新供給浪潮拉開序幕。

回顧2023年全年，因新大樓供給遲遲未至，需求面則因跨國企業在台整併與擴編計畫放緩，使得全年淨胃納量僅約9,900坪，低於歷年平均水準。租金表現上亦反映出2023年間市場缺貨的特性，不論新舊大樓、續租或新租，租金仍呈現微幅上揚，第四季度整體租金較上季上漲1.5％，全市平均租金來到每月每坪2,710元。其中，信義區平均每月每坪3,420元為最高，敦南區平均每月每坪2,440元次之。

展望2024年，多棟優質新大樓陸續到位後勢必衝擊市場供需結構，空置率將持續提高，房東因背負去化壓力，承租企業對於租賃條件將有較大的談判籌碼。因此，2024年或許是企業重新選址、升級辦公空間、藉此提升招募新世代人才競爭力的好時機。尤其在疫情過後許多大型企業因應國際潮流，紛紛實施混和實體與居家辦公政策，如何打造具有幸福感的辦公室，凝聚公司向心力，儼然成為企業一大挑戰，亦將是供給浪潮下優質大樓需求的新動機。

依據戴德梁行調查，2023年第四季內湖廠辦大樓西湖段空置率上升0.6個百分點至3.5％；而文德段空置率上升0.1個百分點至6.4％；舊宗段空置率上升0.2個百分點，空置率為12.2％。租金則表現持平，西湖段租金每月每坪1,540元，文德段租金每月每坪1,100元，舊宗段租金每月每坪1,000元。

然而，內科蓬勃發展至今已超過20年，早年興建的舊廠辦大樓逐漸無法跟上現代企業需求，例如落實ESG政策與吸引新世代人才的工作環境，因此內科新大樓落成皆是市場注目焦點，最明顯的例子是2023年初崇越科技以預售方式購入位於洲子街整棟總部大樓。

估價及顧問服務部協理李易璇表示：「就企業使用者的角度，大樓管理、品質、更加符合使用者期待的良好環境，這種觀念的轉變不止符合國際趨勢，也讓企業有更足夠的預算將每一分錢用在環境的投資上」。以近期內湖科學園區瑞光路上完工的瑞光大樓為例，除了開發商下重本比照市區頂級A辦打造的硬體規格和會議空間之外，更引進頂級霖園物管，更加難得的是擁有無敵珍稀美景，全棟大樓皆可俯視基隆河河景，提供給企業擴編及選址更舒適的選項，也讓辦公室選址變的更人性，更健康，更貼近綠樹、河景、大自然。

來源出處: MyGoNews蕭又安

商辦、百貨、飯店大進補！七期居中台灣核心地位難撼動	2024/01/04發佈
媲美台北信義計畫區的台中七期重劃區，近年商辦、百貨與飯店多箭齊發，機能更趨完熟，穩居中台灣商業核心地位。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴說，台中各新興重劃區大量推案，價格迅速堆疊上竄，也為七期挹注強勁補漲動能。市調指出，已進場的興富發（2542）「雲頂」目前實登已揭露143筆，均價73.6萬元，3樓出現每坪達96.77萬元交易，應為特殊戶。遠雄「琉蘊」實登揭露47筆，均價75.7萬元，23樓每坪單價87.28萬元，後續高樓層可望持續創高。另外，預計今年陸續進場的聯聚「玉衡大廈」及寶璽「天讚」豪宅案，每坪單價可望落在9字頭，但高樓層單坪有機會上看百萬元，業界分析認為，隨著通膨及營建成本不斷高漲，台中七期不動產市場今年將正式進入百萬房價時代。商辦市場也是蠢蠢欲動，興富發在台中大遠百旁的2,416坪基地，將規劃地上63層、地下8層的純商辦大樓，總銷420億元，規劃坪數在60至350坪之間，每坪單價80萬元起跳，高樓層上看100萬元。市調顯示，七期各大建商近期紛紛調整推案坪數，如由鉅「惟上」、大陸「豐蒔」等案，均規劃中坪數產品，貼近目前主流空間需求，加上近年七期整體機能逐漸完熟，又具身分象徵性，吸引不少具有國際視野與經驗的年輕二代關注。另外，今年第1季將在台灣大道、朝富二街口推出新案麗晨「片片山閑」，將延續麗晨品牌一貫的特質，為七期帶入全新生活思維，尚未公開，已備受品牌粉絲高度期待。進一步觀察七期百貨商場發展，全台百貨「店王」台中新光三越、「店后」台中大遠百均位於七期，其中台中新光三越去年營收達258億元(含稅)、年增5.3%，續創歷史新高，並第13度蟬聯全台百貨「店王」。相鄰的台中大遠百去年營業額達214億元、年增5.4%。兩家旗艦大店合計營業額達472億元，展現中部整體百貨零售市場的雄厚實力。至於七期市政路上，中南部最大的「誠品生活480」，去年12月試營運，全店共8層樓7,500坪，匯集逾百家品牌。日本連鎖零售百貨「唐吉訶德」，也選擇進駐七期老虎城，成為中台灣首間店面。另外，豐邑將在市政路與惠中路口，打造樓高52層、總樓地板面積約6萬坪的商辦大樓，以及「豐生活」大型百貨商場。而冠德建設攜手中鹿開發推動台中捷運市政府站(G9-1)土地開發案，力拚明年中動工，2029年底完工啟用，初估總投資金額達106.5億元，將引進商場、辦公與旅宿等業種，初步由環球購物中心經營地下商場。商辦部分，目前七期就有包括聯聚、冠德、豐邑、興富發、允將等建商積極進行約10件興建或規劃中的個案。其中，光是興富發建設就有4案、合計總銷逾810億元。興建中的台中商銀企業總部「台中之鑽」，高樓層將引進萬豪集團旗下最高等級奢華酒店品牌「JW Marriot」，平均房價破萬元，未來將會是中台灣住房價格最貴的品牌飯店。其他還包括凱悅飯店集團旗下精品酒店品牌Andaz安達仕，以及長榮桂冠酒店集團最新型態的文旅品牌，也都將陸續進駐七期，整體發展值得期待。來源出處: 經濟日報記者宋健生

商辦、百貨、飯店大進補！七期居中台灣核心地位難撼動

2024/01/04發佈

媲美台北信義計畫區的台中七期重劃區，近年商辦、百貨與飯店多箭齊發，機能更趨完熟，穩居中台灣商業核心地位。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴說，台中各新興重劃區大量推案，價格迅速堆疊上竄，也為七期挹注強勁補漲動能。

市調指出，已進場的興富發（2542）「雲頂」目前實登已揭露143筆，均價73.6萬元，3樓出現每坪達96.77萬元交易，應為特殊戶。遠雄「琉蘊」實登揭露47筆，均價75.7萬元，23樓每坪單價87.28萬元，後續高樓層可望持續創高。

另外，預計今年陸續進場的聯聚「玉衡大廈」及寶璽「天讚」豪宅案，每坪單價可望落在9字頭，但高樓層單坪有機會上看百萬元，業界分析認為，隨著通膨及營建成本不斷高漲，台中七期不動產市場今年將正式進入百萬房價時代。

商辦市場也是蠢蠢欲動，興富發在台中大遠百旁的2,416坪基地，將規劃地上63層、地下8層的純商辦大樓，總銷420億元，規劃坪數在60至350坪之間，每坪單價80萬元起跳，高樓層上看100萬元。

市調顯示，七期各大建商近期紛紛調整推案坪數，如由鉅「惟上」、大陸「豐蒔」等案，均規劃中坪數產品，貼近目前主流空間需求，加上近年七期整體機能逐漸完熟，又具身分象徵性，吸引不少具有國際視野與經驗的年輕二代關注。

另外，今年第1季將在台灣大道、朝富二街口推出新案麗晨「片片山閑」，將延續麗晨品牌一貫的特質，為七期帶入全新生活思維，尚未公開，已備受品牌粉絲高度期待。

進一步觀察七期百貨商場發展，全台百貨「店王」台中新光三越、「店后」台中大遠百均位於七期，其中台中新光三越去年營收達258億元(含稅)、年增5.3%，續創歷史新高，並第13度蟬聯全台百貨「店王」。

相鄰的台中大遠百去年營業額達214億元、年增5.4%。兩家旗艦大店合計營業額達472億元，展現中部整體百貨零售市場的雄厚實力。

至於七期市政路上，中南部最大的「誠品生活480」，去年12月試營運，全店共8層樓7,500坪，匯集逾百家品牌。日本連鎖零售百貨「唐吉訶德」，也選擇進駐七期老虎城，成為中台灣首間店面。

另外，豐邑將在市政路與惠中路口，打造樓高52層、總樓地板面積約6萬坪的商辦大樓，以及「豐生活」大型百貨商場。

而冠德建設攜手中鹿開發推動台中捷運市政府站(G9-1)土地開發案，力拚明年中動工，2029年底完工啟用，初估總投資金額達106.5億元，將引進商場、辦公與旅宿等業種，初步由環球購物中心經營地下商場。

商辦部分，目前七期就有包括聯聚、冠德、豐邑、興富發、允將等建商積極進行約10件興建或規劃中的個案。其中，光是興富發建設就有4案、合計總銷逾810億元。

興建中的台中商銀企業總部「台中之鑽」，高樓層將引進萬豪集團旗下最高等級奢華酒店品牌「JW Marriot」，平均房價破萬元，未來將會是中台灣住房價格最貴的品牌飯店。其他還包括凱悅飯店集團旗下精品酒店品牌Andaz安達仕，以及長榮桂冠酒店集團最新型態的文旅品牌，也都將陸續進駐七期，整體發展值得期待。

來源出處: 經濟日報記者宋健生

桃園這工業區成「塞車雷區」 5大改善計畫出爐	2024/01/04發佈
桃園市楊梅區幼獅工業區有逾百間廠家進駐，緊鄰國道一號幼獅交流道，地方反映平日尖峰時段，匝道出口外平面道路車流常壅塞回堵，盼爭取改善措施。交通局規畫短、長期解決方案，預計2月底先試辦青年路、高獅路口停止線退縮並輔以號誌運轉，後續將評估推動另4項改善措施，盼解決塞車之苦。幼獅交流道與匝道外平面道路為出入幼獅工業區交通要道，大型車與小客車皆可通行，車流量相當大，每逢上下班尖峰時段車流壅塞，已成用路人惡夢。近日舉行「楊梅區幼獅工業區交通改善（含幼獅交流道南出匝道）改善說明會」，交通局長張新福親自出席，與相關單位一同討論改善方案。市議員李家興指出，全台最大倉儲與批發中心等業者，齊聚青年路、高獅路、高上路等路段，許多大型廠商進駐，且未來還有幼獅青創村暨智慧製造園區等投資開發案在此。如今交流道匝道口平面道路已經天天塞車，甚至回堵到國道，以匝道口出來的青年路為例，許多車輛一右轉就要馬上左轉進高獅路，常與對向來車「卡住」，呼籲園區內外交通應盡速妥善規畫。交通局表示，目前採短、長期方案規畫，預計2月底先試辦青年路與高獅路口的停止線退縮，並輔以號誌運轉，觀察是否有改善成效。後續評估幼獅交流道南出匝道與青年路、高獅路口斜交的可行性，並向高公局提出申請。此外，長期規畫也將同步推動幼獅擴大工業區銜接台66線的可行性評估方案，並推動高青路打通至高獅路、高獅路瓶頸路段拓寬等工程，盼解決當地用路民眾塞車之苦。來源出處: 中時蔡明亘

桃園這工業區成「塞車雷區」 5大改善計畫出爐

2024/01/04發佈

桃園市楊梅區幼獅工業區有逾百間廠家進駐，緊鄰國道一號幼獅交流道，地方反映平日尖峰時段，匝道出口外平面道路車流常壅塞回堵，盼爭取改善措施。交通局規畫短、長期解決方案，預計2月底先試辦青年路、高獅路口停止線退縮並輔以號誌運轉，後續將評估推動另4項改善措施，盼解決塞車之苦。

幼獅交流道與匝道外平面道路為出入幼獅工業區交通要道，大型車與小客車皆可通行，車流量相當大，每逢上下班尖峰時段車流壅塞，已成用路人惡夢。近日舉行「楊梅區幼獅工業區交通改善（含幼獅交流道南出匝道）改善說明會」，交通局長張新福親自出席，與相關單位一同討論改善方案。

市議員李家興指出，全台最大倉儲與批發中心等業者，齊聚青年路、高獅路、高上路等路段，許多大型廠商進駐，且未來還有幼獅青創村暨智慧製造園區等投資開發案在此。如今交流道匝道口平面道路已經天天塞車，甚至回堵到國道，以匝道口出來的青年路為例，許多車輛一右轉就要馬上左轉進高獅路，常與對向來車「卡住」，呼籲園區內外交通應盡速妥善規畫。

交通局表示，目前採短、長期方案規畫，預計2月底先試辦青年路與高獅路口的停止線退縮，並輔以號誌運轉，觀察是否有改善成效。後續評估幼獅交流道南出匝道與青年路、高獅路口斜交的可行性，並向高公局提出申請。

此外，長期規畫也將同步推動幼獅擴大工業區銜接台66線的可行性評估方案，並推動高青路打通至高獅路、高獅路瓶頸路段拓寬等工程，盼解決當地用路民眾塞車之苦。

來源出處: 中時蔡明亘

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