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北市「這工程」讓東區商圈繁華再現	2024/01/09發佈
位於台北市復興南路一段135巷的瑠公綠廊人行環境改造工程，由市府工務局新建工程處辦理，係延續忠孝東路一段至三段周邊人行環境改善實績及東區振興計畫，以打造優質人本環境及串聯東區綠廊為改造核心理念，針對復興南路一段135巷南、北兩側道路及中間停車場用地進行改造，藉由縫合南側道路、調整道路斷面配置、檢討既有設施物及無障礙通行環境，於繁華東區商圈置入大尺度的綠地廣場，除了採用透水鋪面及設置下沉式綠地空間外，並結合燈光造景，重現過去瑠公圳意象，營造人本、韌性、知性的步行廣場，讓整體通行環境更趨於友善，本項工程於2023年8月開工，預計2024年上半年可完工。新工處共管科科長洪維聰說明，本案基地過去為上埤地區自然形成的大灣河道，1979年隨都市計畫的規劃，隱身為忠孝東路後巷的圳路，至1985年重新規劃為停車場空間。隨忠孝東路商業蓬勃的發展，忠孝東路三段及四段成為東區核心的商圈，惟本基地仍為一個商業地區的附屬空間，為推動台北市東區公共空間及人本環境改善，配合市府都發局2019年推動「東區發展振興計畫」重新探討東區街道及街區改造願景，由新工處辦理設計及施工，並以「以人為本的步行環境」及「東區綠廊的串聯」為改造的核心理念，來翻轉本基地長久負面形象空間。洪維聰表示，瑠公綠廊人行環境改造計畫將道路整合，鏈結瑠公圳帶狀骨幹，溯往歷史及人文記憶，重現水體意象，反映地方紋理；活絡商業行為，連結商家，置入大尺度共享廣場；改善現況生硬設施，抬升綠意，創造植栽敷地空間；藉由活動空間多元化，滿足百貨、鄰里、城市需求，串聯東區核心綠廊、強化與東區商圈之聯繫，以達定位構想及短中長期改善效益。本案作為東區振興之第一步，其不僅位於東區代表性SOGO忠孝館後方，且東連瑠公公園、大安路、頂好廣場等商圈，西接復興南路一段旁之瑠公圳公園，在完工開放之後，預期提供舒適的綠活遊逛環境，將可串接東區核心帶狀的空間綠廊、強化開放空間場域與東區都會商圈的緊密聯繫，增進地方人潮流動，除了在地居民以外，亦服務逛街、觀光、轉運等人群，展現多元豐富的街道活力。另市府亦極為重視本案，蔣萬安市長於近期出席「漫遊宇宙混東區」點燈儀式活動時，也視察了本案的階段性成果，致詞時期許本案打造優質的人本環境，並結合東區商圈的各種創意活動，讓人潮逐漸回流，塑造一個比「心中山」更好的「瑠公廊帶」，吸引民眾遊憩、購物，讓東區商圈繁華再現。來源出處: MyGoNews 林湘慈

北市「這工程」讓東區商圈繁華再現

2024/01/09發佈

位於台北市復興南路一段135巷的瑠公綠廊人行環境改造工程，由市府工務局新建工程處辦理，係延續忠孝東路一段至三段周邊人行環境改善實績及東區振興計畫，以打造優質人本環境及串聯東區綠廊為改造核心理念，針對復興南路一段135巷南、北兩側道路及中間停車場用地進行改造，藉由縫合南側道路、調整道路斷面配置、檢討既有設施物及無障礙通行環境，於繁華東區商圈置入大尺度的綠地廣場，除了採用透水鋪面及設置下沉式綠地空間外，並結合燈光造景，重現過去瑠公圳意象，營造人本、韌性、知性的步行廣場，讓整體通行環境更趨於友善，本項工程於2023年8月開工，預計2024年上半年可完工。

新工處共管科科長洪維聰說明，本案基地過去為上埤地區自然形成的大灣河道，1979年隨都市計畫的規劃，隱身為忠孝東路後巷的圳路，至1985年重新規劃為停車場空間。隨忠孝東路商業蓬勃的發展，忠孝東路三段及四段成為東區核心的商圈，惟本基地仍為一個商業地區的附屬空間，為推動台北市東區公共空間及人本環境改善，配合市府都發局2019年推動「東區發展振興計畫」重新探討東區街道及街區改造願景，由新工處辦理設計及施工，並以「以人為本的步行環境」及「東區綠廊的串聯」為改造的核心理念，來翻轉本基地長久負面形象空間。

洪維聰表示，瑠公綠廊人行環境改造計畫將道路整合，鏈結瑠公圳帶狀骨幹，溯往歷史及人文記憶，重現水體意象，反映地方紋理；活絡商業行為，連結商家，置入大尺度共享廣場；改善現況生硬設施，抬升綠意，創造植栽敷地空間；藉由活動空間多元化，滿足百貨、鄰里、城市需求，串聯東區核心綠廊、強化與東區商圈之聯繫，以達定位構想及短中長期改善效益。本案作為東區振興之第一步，其不僅位於東區代表性SOGO忠孝館後方，且東連瑠公公園、大安路、頂好廣場等商圈，西接復興南路一段旁之瑠公圳公園，在完工開放之後，預期提供舒適的綠活遊逛環境，將可串接東區核心帶狀的空間綠廊、強化開放空間場域與東區都會商圈的緊密聯繫，增進地方人潮流動，除了在地居民以外，亦服務逛街、觀光、轉運等人群，展現多元豐富的街道活力。

另市府亦極為重視本案，蔣萬安市長於近期出席「漫遊宇宙混東區」點燈儀式活動時，也視察了本案的階段性成果，致詞時期許本案打造優質的人本環境，並結合東區商圈的各種創意活動，讓人潮逐漸回流，塑造一個比「心中山」更好的「瑠公廊帶」，吸引民眾遊憩、購物，讓東區商圈繁華再現。

來源出處: MyGoNews 林湘慈

助攻產業工安新北經發局推消防安全設備補助計畫	2024/01/09發佈
為提升工業安全水準，新北經發局創先針對轄內納管工廠提出總經費高達二千四百萬元的搬遷租金及消防安全設施補助，鼓勵納管工廠加速改善消防環境，落實企業永續並期能藉此降低工安傷害，升級新北安居。近來全國各地屢傳工廠大火引發社會高度關注，為避免市民財產甚至是消防人員折損，新北市政府延續施行未登記工廠搬遷補助，率全國之先擴大補助辦理，首創「消防安全設備補助計畫」，鼓勵新北市納管工廠積極完成環境、排水及消防等各方面改善，加速完成特定工廠登記。其中，針對納管工廠或特定工廠依法完成消防安全設備設置或增設智慧遠端監控防減災系統者，經發局首創列入補助計畫，強化火災意外防護，更提升保障居民生命財產安全。經發局說明，製造業重鎮的新北，每座工廠都是台灣經濟蓬勃發展的重要推手，積極協助納管工廠建立完善消防能力，使其能在安全環境中合法延續企業命脈。其中，納管工廠依消防法規完成消防安全設備設置者，依規模評估得申領十萬元以上補助；精進消防設施者，如增設智慧遠端監控防減災系統，更加碼增發二萬元補助，現屬特定工廠也可參加精進消防設施補助，共同號召企業工安升級。為加速轄內未登及納管工廠合法進而永續經營，首創以未登記工廠管理及輔導基金，研擬推出這項多元共贏輔導補助計畫，目標是協助納管工廠擁有符合法令標準的消防安全設備，不僅能讓企業加速落實永續發展並保障員工就業權利，還能降低火災意外發生傷損，經發局呼籲符合資格的納管或特定工廠積極參與補助計畫，即日起公告至今年十一月三十日或經費用罄為止，詳情請上新北經濟發展局官網查詢。來源出處: yahoo新聞記者蘇春瑛

助攻產業工安新北經發局推消防安全設備補助計畫

2024/01/09發佈

為提升工業安全水準，新北經發局創先針對轄內納管工廠提出總經費高達二千四百萬元的搬遷租金及消防安全設施補助，鼓勵納管工廠加速改善消防環境，落實企業永續並期能藉此降低工安傷害，升級新北安居。

近來全國各地屢傳工廠大火引發社會高度關注，為避免市民財產甚至是消防人員折損，新北市政府延續施行未登記工廠搬遷補助，率全國之先擴大補助辦理，首創「消防安全設備補助計畫」，鼓勵新北市納管工廠積極完成環境、排水及消防等各方面改善，加速完成特定工廠登記。其中，針對納管工廠或特定工廠依法完成消防安全設備設置或增設智慧遠端監控防減災系統者，經發局首創列入補助計畫，強化火災意外防護，更提升保障居民生命財產安全。

經發局說明，製造業重鎮的新北，每座工廠都是台灣經濟蓬勃發展的重要推手，積極協助納管工廠建立完善消防能力，使其能在安全環境中合法延續企業命脈。其中，納管工廠依消防法規完成消防安全設備設置者，依規模評估得申領十萬元以上補助；精進消防設施者，如增設智慧遠端監控防減災系統，更加碼增發二萬元補助，現屬特定工廠也可參加精進消防設施補助，共同號召企業工安升級。

為加速轄內未登及納管工廠合法進而永續經營，首創以未登記工廠管理及輔導基金，研擬推出這項多元共贏輔導補助計畫，目標是協助納管工廠擁有符合法令標準的消防安全設備，不僅能讓企業加速落實永續發展並保障員工就業權利，還能降低火災意外發生傷損，經發局呼籲符合資格的納管或特定工廠積極參與補助計畫，即日起公告至今年十一月三十日或經費用罄為止，詳情請上新北經濟發展局官網查詢。

來源出處: yahoo新聞記者蘇春瑛

北台灣千萬買房交易熱區出爐新北30年老屋最夯	2024/01/09發佈
統計北北基桃總價千萬元以內的十大交易熱區，交易熱區中，新北市有5個行政區入榜，其中淡水區1603件位居第2名，因生活機能完整，交通有台北捷運淡水線加持，平均2字頭的單價優勢吸引不少雙北的購屋消費者，平均屋齡21年也是榜上屋齡最年輕的行政區。與台北市內湖、南港相鄰的汐止區也有624件交易，除了樟樹灣、汐科的就業人口，3字頭的房價對於內湖科技園區、南港軟體園區、南港經貿園區的上班族也具有磁吸效果，平均交易總價約705萬元。至於新莊區、三重區、板橋區是新北市人口稠密地區，也是新北市房價較高的區域，總價千萬內的交易件數有585件以上，平均屋齡32年以上，平均總價763萬元至779萬元，其中板橋交易案例的平均單價每坪45萬最高、平均坪數18.9坪面積最小。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，板橋、新莊、三重等地區生活機能完善交通便利，總價千萬內的產品以舊公寓或小套房為主，而舊公寓通常坐落在精華地段，房屋單價也較新大樓實惠，因而吸引消費者目光。基隆市唯一入榜的是件數558件的安樂區，平均單價每坪16.3萬元也是榜上單價最低的行政區。陳金萍說，安樂區總價千萬內的交易主要是基隆長庚醫院以及大武崙工業區附近的舊公寓，除了吸引本地自住客，也有部分通勤族透過高速公路或國道客運往返雙北地區。來源出處: 自由時報記者朱語蕎

北台灣千萬買房交易熱區出爐新北30年老屋最夯

2024/01/09發佈

統計北北基桃總價千萬元以內的十大交易熱區，交易熱區中，新北市有5個行政區入榜，其中淡水區1603件位居第2名，因生活機能完整，交通有台北捷運淡水線加持，平均2字頭的單價優勢吸引不少雙北的購屋消費者，平均屋齡21年也是榜上屋齡最年輕的行政區。

與台北市內湖、南港相鄰的汐止區也有624件交易，除了樟樹灣、汐科的就業人口，3字頭的房價對於內湖科技園區、南港軟體園區、南港經貿園區的上班族也具有磁吸效果，平均交易總價約705萬元。

至於新莊區、三重區、板橋區是新北市人口稠密地區，也是新北市房價較高的區域，總價千萬內的交易件數有585件以上，平均屋齡32年以上，平均總價763萬元至779萬元，其中板橋交易案例的平均單價每坪45萬最高、平均坪數18.9坪面積最小。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，板橋、新莊、三重等地區生活機能完善交通便利，總價千萬內的產品以舊公寓或小套房為主，而舊公寓通常坐落在精華地段，房屋單價也較新大樓實惠，因而吸引消費者目光。

基隆市唯一入榜的是件數558件的安樂區，平均單價每坪16.3萬元也是榜上單價最低的行政區。陳金萍說，安樂區總價千萬內的交易主要是基隆長庚醫院以及大武崙工業區附近的舊公寓，除了吸引本地自住客，也有部分通勤族透過高速公路或國道客運往返雙北地區。

來源出處: 自由時報記者朱語蕎

桃園就是狂！連2年土地交易居冠　專家揭關鍵因素	2024/01/08發佈
房地產買氣降溫，今（2023）年土地交易表現也偏弱，高力國際最新統計，今年土地交易即使第四季在高雄市與台中市標售土地之下，將單季土地交易量推升至428億元，但整年度仍難逃土地交易衰退命運，全年交易量約1,284億元，年減幅超過2成；不過桃園市整體土地交易為全國最熱、勇冠包含新竹在內的七都。高力國際指出，若進一步對比2021年土地交易金額最高時的2,974億元，今年交易量約1,284億元，則是直接腰斬、年減幅超過53％；因受限各項房市管制未鬆綁，直接衝擊土地買氣，而身為土地市場最大買家的建設公司，今年購地金額僅702億元，較去年減少14％。不過桃園市的今年土地交易最為熱絡，交易額為350億元，其中有半數來自於政府標售土地而得，觀察主要都會區土地交易概況可以發現，桃園市為近幾年以來土地需求最穩定的區域，產業聚落的成熟成為廠商擴廠首選，而重大建設的加持也吸引建商出手。而2022年全年桃園土地交易額為400多億，也是全國最多，並還高於第二名新北市交易額破百億元。高力國際表示，近年來桃園土地買氣夯，主因包括航空城開發啟動、帶動土地交易熱度，吸引不少大型企業購地，另外像是物流倉儲需求大、電子產業設廠需要，都推升土地買賣量能。永慶不動產高鐵青塘園加盟店陳龍聖店長指出，桃園青埔有住宅土地的交易單價已逼近9字頭，也使房價推升，青埔大樓新推案單價已站穩4字頭，房價向上趨勢明顯，這幾年青埔房價漲勢不小，未來區域發展性也看好。陳龍聖說，青埔的優勢在於擁有高鐵、機捷，又距離桃園機場近，房市買盤除了桃園在地區域客，還有雙北客，甚至竹科工程師也來買；他表示，青埔持續吸引自住客、置產客，且近年土地價格漲勢兇猛，建商又要有獲利，因此自然反映在房價上。來源出處: 好房網News 記者林和謙

桃園就是狂！連2年土地交易居冠　專家揭關鍵因素

2024/01/08發佈

房地產買氣降溫，今（2023）年土地交易表現也偏弱，高力國際最新統計，今年土地交易即使第四季在高雄市與台中市標售土地之下，將單季土地交易量推升至428億元，但整年度仍難逃土地交易衰退命運，全年交易量約1,284億元，年減幅超過2成；不過桃園市整體土地交易為全國最熱、勇冠包含新竹在內的七都。

高力國際指出，若進一步對比2021年土地交易金額最高時的2,974億元，今年交易量約1,284億元，則是直接腰斬、年減幅超過53％；因受限各項房市管制未鬆綁，直接衝擊土地買氣，而身為土地市場最大買家的建設公司，今年購地金額僅702億元，較去年減少14％。

不過桃園市的今年土地交易最為熱絡，交易額為350億元，其中有半數來自於政府標售土地而得，觀察主要都會區土地交易概況可以發現，桃園市為近幾年以來土地需求最穩定的區域，產業聚落的成熟成為廠商擴廠首選，而重大建設的加持也吸引建商出手。而2022年全年桃園土地交易額為400多億，也是全國最多，並還高於第二名新北市交易額破百億元。

高力國際表示，近年來桃園土地買氣夯，主因包括航空城開發啟動、帶動土地交易熱度，吸引不少大型企業購地，另外像是物流倉儲需求大、電子產業設廠需要，都推升土地買賣量能。

永慶不動產高鐵青塘園加盟店陳龍聖店長指出，桃園青埔有住宅土地的交易單價已逼近9字頭，也使房價推升，青埔大樓新推案單價已站穩4字頭，房價向上趨勢明顯，這幾年青埔房價漲勢不小，未來區域發展性也看好。

陳龍聖說，青埔的優勢在於擁有高鐵、機捷，又距離桃園機場近，房市買盤除了桃園在地區域客，還有雙北客，甚至竹科工程師也來買；他表示，青埔持續吸引自住客、置產客，且近年土地價格漲勢兇猛，建商又要有獲利，因此自然反映在房價上。

來源出處: 好房網News 記者林和謙

五股垃圾山變夏綠地新建景觀橋方便民眾使用	2024/01/08發佈
新北市政府水利局今天表示，五股垃圾山已蛻變夏綠地，擺脫過去處處鐵皮工廠面貌，為方便民眾進出使用，目前正新建跨越五股坑溪的景觀橋，將銜接環保藝術公園及洲子洋重劃區。水利局發布新聞稿表示，市府斥資新台幣1.6億餘元，興建橫跨五股坑溪的五股環保藝術公園跨河景觀橋，已於112年12月底發包施工，預計於114年4月完工。水利局長宋德仁表示，這是1座專屬人行、自行車與無障礙使用的休閒設施，長達78公尺長，橋面上設有觀景平台，可供民眾駐足遠眺觀音山及夏綠地公園，兩側均設置有無障礙電梯，讓各年齡層及行動不便族群皆可方便的自由使用。水利局表示，原五股垃圾山整建並命名為五股夏綠地，目前正積極營造公園綠地，但為減少民眾進出不便，新建銜接夏綠地的環保藝術公園及洲子洋重劃區景觀橋，屆時將成為新北市新地標，同時也將成為五股洲子洋重劃區民眾踏青、散步的好去處。來源出處: 中央社記者王鴻國

五股垃圾山變夏綠地新建景觀橋方便民眾使用

2024/01/08發佈

新北市政府水利局今天表示，五股垃圾山已蛻變夏綠地，擺脫過去處處鐵皮工廠面貌，為方便民眾進出使用，目前正新建跨越五股坑溪的景觀橋，將銜接環保藝術公園及洲子洋重劃區。

水利局發布新聞稿表示，市府斥資新台幣1.6億餘元，興建橫跨五股坑溪的五股環保藝術公園跨河景觀橋，已於112年12月底發包施工，預計於114年4月完工。

水利局長宋德仁表示，這是1座專屬人行、自行車與無障礙使用的休閒設施，長達78公尺長，橋面上設有觀景平台，可供民眾駐足遠眺觀音山及夏綠地公園，兩側均設置有無障礙電梯，讓各年齡層及行動不便族群皆可方便的自由使用。

水利局表示，原五股垃圾山整建並命名為五股夏綠地，目前正積極營造公園綠地，但為減少民眾進出不便，新建銜接夏綠地的環保藝術公園及洲子洋重劃區景觀橋，屆時將成為新北市新地標，同時也將成為五股洲子洋重劃區民眾踏青、散步的好去處。

來源出處: 中央社記者王鴻國

中市北區夯建商重金買危老商辦	2024/01/08發佈
台中市北區成熟商圈已成為台中房市新戰場，包括長安、亞昕、里仁、誠邑築等建商都已陸續搶進購地卡位，誠邑築建設近期甚至砸5.8億元重金，買下北區熱門商圈的「德成大樓」舊商辦，準備先當包租公，待房客租約期滿後再打掉重建新大樓。位於台中市北區崇德路一段、漢口路四段的「德成大樓」，基地面積316坪，是一棟地上12層、地下3層，屋齡達34年的舊商辦，由於地點佳，目前一樓租給「那個鍋」火鍋餐廳、「爭鮮」迴轉壽司，其餘樓層分別租給補教業、零售業、生技業等，推估整棟商辦年租金可達1,800萬元。該大樓過去委託商仲標售，一度開價6億元，近年逐步調價外傳最高開價6.8億元。誠邑築建設董事長沈瑞興表示，「德成大樓」土地屬於住三＋住二，因具備危老條件而出手購置，就是看準北區醫療相關產業置產、自住買盤強勁，未來該建物將打掉重新規劃新大樓。信義房屋文心捷運店林俊明表示，該建物附近區段屬於早期成熟商圈，辦公、住宅密度極高，北區又是台中人口密度最高的行政區，近幾年可說是一地難求、新成屋供給非常少，且具有危老條件，未來產品規劃可當住宅、也可當商辦。由於崇德路與漢口路周邊餐飲名店聚集，商圈熱鬧且能見度高，該大樓周遭也少有大地坪物件釋出。據悉，「德成大樓」目前房客最長租約要到2027年，若以成交總價來推算，短期租金投報率約達3％。房仲業者認為，待租約到期後拆除重建，推案時間估計要五年以後，若以該精華地來推估，未來新案單價上看7字頭，加上北區新案供給量少，但商圈與人口密度支撐性夠，素地又少，因此這類具備危老條件的標的物相當搶手。來源出處: 工商時報曾麗芳

中市北區夯建商重金買危老商辦

2024/01/08發佈

台中市北區成熟商圈已成為台中房市新戰場，包括長安、亞昕、里仁、誠邑築等建商都已陸續搶進購地卡位，誠邑築建設近期甚至砸5.8億元重金，買下北區熱門商圈的「德成大樓」舊商辦，準備先當包租公，待房客租約期滿後再打掉重建新大樓。

位於台中市北區崇德路一段、漢口路四段的「德成大樓」，基地面積316坪，是一棟地上12層、地下3層，屋齡達34年的舊商辦，由於地點佳，目前一樓租給「那個鍋」火鍋餐廳、「爭鮮」迴轉壽司，其餘樓層分別租給補教業、零售業、生技業等，推估整棟商辦年租金可達1,800萬元。該大樓過去委託商仲標售，一度開價6億元，近年逐步調價外傳最高開價6.8億元。

誠邑築建設董事長沈瑞興表示，「德成大樓」土地屬於住三＋住二，因具備危老條件而出手購置，就是看準北區醫療相關產業置產、自住買盤強勁，未來該建物將打掉重新規劃新大樓。

信義房屋文心捷運店林俊明表示，該建物附近區段屬於早期成熟商圈，辦公、住宅密度極高，北區又是台中人口密度最高的行政區，近幾年可說是一地難求、新成屋供給非常少，且具有危老條件，未來產品規劃可當住宅、也可當商辦。

由於崇德路與漢口路周邊餐飲名店聚集，商圈熱鬧且能見度高，該大樓周遭也少有大地坪物件釋出。據悉，「德成大樓」目前房客最長租約要到2027年，若以成交總價來推算，短期租金投報率約達3％。

房仲業者認為，待租約到期後拆除重建，推案時間估計要五年以後，若以該精華地來推估，未來新案單價上看7字頭，加上北區新案供給量少，但商圈與人口密度支撐性夠，素地又少，因此這類具備危老條件的標的物相當搶手。

來源出處: 工商時報曾麗芳

開發商轉攻商辦創造新動能	2024/01/08發佈
2023全台十大建商出爐，據591新建案統計，威京集團以「京華廣場」、「中工雲宇宙AI園區」二件商用超級大案、合計2,100億元的推案量，成為十大建商之首，終結長年居推案王寶佳機構多年的連霸，反應近年商辦、廠辦市場成為部分建商推案重心之一，預期未來建商開發商用產品的比重，還會持續提升。此次統計並顯示，除威京集團奪冠之外，遠雄、達麗、三圓等主要建商，也重返十大建商之列。此外，受打炒房政策及選舉干擾，代表房市買氣指標的家戶購屋比衰退，去年六都每百戶家庭有3.8戶購屋，比起2022年減少0.2戶。對比過去一年建商紛紛收手觀望，住宅新案水位明顯下降，反觀商辦及廠辦等產品，受惠貿易戰、科技業興盛等影響，近年曾迎來一波需求高峰，再加上受打炒房政策衝擊較小，吸引建商持續布局，預期住宅市場回歸自用買盤、商用市場需求仍旺盛，未來建商開發商用產品的比重還會提升。過往重心橫跨住宅、商辦及廠辦等領域的威京集團，推案不算頻繁，不過每有新案問世就成為市場焦點，近年代表作除超級豪宅「陶朱隱園」外，去年推出的京華城改建的「京華廣場」案量即達1,600億元，刷新國內房地產史上單一個案規模，合計推案量2,100億元成為推案王。含此次第二的寶佳機構在內，包括興富發集團、豐邑機構、茂德機構、愛山林建設、華固建設等業者，過去幾年均為十大建商常客。興富發、豐邑、茂德三家建商去年推案量均在600億元以上，分居三、四、五名。寶佳機構長年居推案王，近五年來，全台各地至少推出7,000億元的規模，去年仍推出高達60個建案，總銷1,461億元，案量較2022年減少3成，重心主要集中在桃園、新北、台中等地，其中桃園分布在龜山、八德及蘆竹等區的推案量，合計約500億元，即占其推案比重的三分之一以上，顯示策略上仍以鎖定蛋白區買盤為主。興富發則回防蛋黃區，去年推案量直逼千億元，年成長超過3成，尤其總銷逾百億的指標住宅案中，除台南安南區「南科悅揚」屬蛋白區，其餘「雍悅一方」、「雲頂」和「孟學苑」，分別坐落在台中西屯及高雄三民等精華區。來源出處: 工商時報郭及天

開發商轉攻商辦創造新動能

2024/01/08發佈

2023全台十大建商出爐，據591新建案統計，威京集團以「京華廣場」、「中工雲宇宙AI園區」二件商用超級大案、合計2,100億元的推案量，成為十大建商之首，終結長年居推案王寶佳機構多年的連霸，反應近年商辦、廠辦市場成為部分建商推案重心之一，預期未來建商開發商用產品的比重，還會持續提升。

此次統計並顯示，除威京集團奪冠之外，遠雄、達麗、三圓等主要建商，也重返十大建商之列。

此外，受打炒房政策及選舉干擾，代表房市買氣指標的家戶購屋比衰退，去年六都每百戶家庭有3.8戶購屋，比起2022年減少0.2戶。

對比過去一年建商紛紛收手觀望，住宅新案水位明顯下降，反觀商辦及廠辦等產品，受惠貿易戰、科技業興盛等影響，近年曾迎來一波需求高峰，再加上受打炒房政策衝擊較小，吸引建商持續布局，預期住宅市場回歸自用買盤、商用市場需求仍旺盛，未來建商開發商用產品的比重還會提升。

過往重心橫跨住宅、商辦及廠辦等領域的威京集團，推案不算頻繁，不過每有新案問世就成為市場焦點，近年代表作除超級豪宅「陶朱隱園」外，去年推出的京華城改建的「京華廣場」案量即達1,600億元，刷新國內房地產史上單一個案規模，合計推案量2,100億元成為推案王。

含此次第二的寶佳機構在內，包括興富發集團、豐邑機構、茂德機構、愛山林建設、華固建設等業者，過去幾年均為十大建商常客。興富發、豐邑、茂德三家建商去年推案量均在600億元以上，分居三、四、五名。

寶佳機構長年居推案王，近五年來，全台各地至少推出7,000億元的規模，去年仍推出高達60個建案，總銷1,461億元，案量較2022年減少3成，重心主要集中在桃園、新北、台中等地，其中桃園分布在龜山、八德及蘆竹等區的推案量，合計約500億元，即占其推案比重的三分之一以上，顯示策略上仍以鎖定蛋白區買盤為主。

興富發則回防蛋黃區，去年推案量直逼千億元，年成長超過3成，尤其總銷逾百億的指標住宅案中，除台南安南區「南科悅揚」屬蛋白區，其餘「雍悅一方」、「雲頂」和「孟學苑」，分別坐落在台中西屯及高雄三民等精華區。

來源出處: 工商時報郭及天

開發商轉攻商辦創造新動能	2024/01/08發佈
2023全台十大建商出爐，據591新建案統計，威京集團以「京華廣場」、「中工雲宇宙AI園區」二件商用超級大案、合計2,100億元的推案量，成為十大建商之首，終結長年居推案王寶佳機構多年的連霸，反應近年商辦、廠辦市場成為部分建商推案重心之一，預期未來建商開發商用產品的比重，還會持續提升。此次統計並顯示，除威京集團奪冠之外，遠雄、達麗、三圓等主要建商，也重返十大建商之列。此外，受打炒房政策及選舉干擾，代表房市買氣指標的家戶購屋比衰退，去年六都每百戶家庭有3.8戶購屋，比起2022年減少0.2戶。對比過去一年建商紛紛收手觀望，住宅新案水位明顯下降，反觀商辦及廠辦等產品，受惠貿易戰、科技業興盛等影響，近年曾迎來一波需求高峰，再加上受打炒房政策衝擊較小，吸引建商持續布局，預期住宅市場回歸自用買盤、商用市場需求仍旺盛，未來建商開發商用產品的比重還會提升。過往重心橫跨住宅、商辦及廠辦等領域的威京集團，推案不算頻繁，不過每有新案問世就成為市場焦點，近年代表作除超級豪宅「陶朱隱園」外，去年推出的京華城改建的「京華廣場」案量即達1,600億元，刷新國內房地產史上單一個案規模，合計推案量2,100億元成為推案王。含此次第二的寶佳機構在內，包括興富發集團、豐邑機構、茂德機構、愛山林建設、華固建設等業者，過去幾年均為十大建商常客。興富發、豐邑、茂德三家建商去年推案量均在600億元以上，分居三、四、五名。寶佳機構長年居推案王，近五年來，全台各地至少推出7,000億元的規模，去年仍推出高達60個建案，總銷1,461億元，案量較2022年減少3成，重心主要集中在桃園、新北、台中等地，其中桃園分布在龜山、八德及蘆竹等區的推案量，合計約500億元，即占其推案比重的三分之一以上，顯示策略上仍以鎖定蛋白區買盤為主。興富發則回防蛋黃區，去年推案量直逼千億元，年成長超過3成，尤其總銷逾百億的指標住宅案中，除台南安南區「南科悅揚」屬蛋白區，其餘「雍悅一方」、「雲頂」和「孟學苑」，分別坐落在台中西屯及高雄三民等精華區。來源出處: 工商時報郭及天

開發商轉攻商辦創造新動能

2024/01/08發佈

開發商轉攻商辦創造新動能	2024/01/08發佈
近年商用不動產市場發展火熱，不少開發商也瞄準推出商辦案，包括華固（2548）、興富發、冠德、忠泰建設等，專家分析，房市在打炒房、升息等影響下，回歸自用需求，為因應市場轉變，建商除朝小宅化壓低總價外，不少也轉型開發商用不動產，創造更好的營收動能。宏大國際資產總經理陳益盛表示，去年因升息、景氣下滑、打炒房等影響下，住宅市場量縮，且政府打住不打商，不少建商眼光轉往廠辦和辦公產品。觀察近年商辦市場，可發現在台商回流、產業升級等需求下，商辦租金節節升高且供不應求，另外在淨零排放趨勢下，更有一波綠色巨浪推向商用不動產。陳益盛表示，目前有許多大大小小的商辦、廠辦建案陸續進行中，正是相中近年台商擴廠需求，及手上滿滿的現金，希望能再創建商另一個春天。信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛表示，企業減碳任務勢在必行，辦公市場也掀起綠色換屋潮，不少開發商看準綠色商辦將成市場主流，也積極投入開發，從大樓興建規劃開始，就結合ESG永續理念，包括使用低碳建材、大樓垂直綠化、雨水回收再利用、屋頂裝設太陽能電板、智能節電系統等。2024年商用不動產穩中求進。來源出處: 經濟日報記者朱曼寧

開發商轉攻商辦創造新動能

2024/01/08發佈

近年商用不動產市場發展火熱，不少開發商也瞄準推出商辦案，包括華固（2548）、興富發、冠德、忠泰建設等，專家分析，房市在打炒房、升息等影響下，回歸自用需求，為因應市場轉變，建商除朝小宅化壓低總價外，不少也轉型開發商用不動產，創造更好的營收動能。

宏大國際資產總經理陳益盛表示，去年因升息、景氣下滑、打炒房等影響下，住宅市場量縮，且政府打住不打商，不少建商眼光轉往廠辦和辦公產品。

觀察近年商辦市場，可發現在台商回流、產業升級等需求下，商辦租金節節升高且供不應求，另外在淨零排放趨勢下，更有一波綠色巨浪推向商用不動產。

陳益盛表示，目前有許多大大小小的商辦、廠辦建案陸續進行中，正是相中近年台商擴廠需求，及手上滿滿的現金，希望能再創建商另一個春天。

信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛表示，企業減碳任務勢在必行，辦公市場也掀起綠色換屋潮，不少開發商看準綠色商辦將成市場主流，也積極投入開發，從大樓興建規劃開始，就結合ESG永續理念，包括使用低碳建材、大樓垂直綠化、雨水回收再利用、屋頂裝設太陽能電板、智能節電系統等。2024年商用不動產穩中求進。

來源出處: 經濟日報記者朱曼寧

戴德梁行： 2023年商用不動產充滿驚奇工業土地不再制霸	2024/01/08發佈
戴德梁行昨（3）日前發表2023年度不動產市場交易統計及2024年度展望。投資市場方面，2023年第四季交易金額482億元，較上季大幅上升206％，戴德梁行認為2024年本土企業購置或升級總部的投資買盤將挑大樑。至於土地市場，2023年全年土地交易量大幅縮減，戴德梁行預估2024年自用購屋買盤相對穩固，土地交易量可望超越2023年。三大交易加持投資市場企業總部買盤挑大樑戴德梁行指出，2023年第四季投資熱度超出預期，主因與獲大額交易加持有關，前三大交易分別為基泰建設以125億元售出基泰忠孝大樓、鴻海集團以75.5億元購入中工雲宇宙AI園區廠辦大樓及統一集團以49億元買入統一國際大樓商場部分持分，三宗交易合計達250億元，佔全季交易金額過半。回顧2023年商用不動產市場變化，戴德梁行認為符合預期也充滿驚奇。符合預期的是受全球升息影響，交易熱度萎縮，壽險投資幾乎退場，全年結算交易金額大於1億元的交易共119筆，較前一年度減少19筆，並創近三年新低。驚奇的部分為新光一號REITs全年結算交易總額約1,300億元，甚至略超越2022年水準。其中全年投資市場重要支柱為辦公及廠辦大樓交易，全年交易金額合計逾770億元，是戴德梁行指出，本土企業以自用為目的，購置總部或研發中心為重要買盤，填補壽險所讓出的缺額。展望2024年，戴德梁行表示，投資市場動能依靠二股力量支撐。首先，在升息循環終止前，本土企業購置或升級企業總部的投資需求仍將扮演重要角色，此外，若全球利率政策如預期般進入降息循環，則停滯已久的壽險資金也將逐步重回市場，成為另一股重要力量。工業土地成本暴增千億交易量創次低紀錄至於土地市場，2023全年土地交易量1,129億元，是繼2016年實施房地合一稅以來的次低記錄，相較於2022年量縮高達新台幣589億元。戴德梁行表示，2023年初延續2022年央行按季升息的趨勢，且受國際政經局勢不穩、原物料及工資雙漲等影響，導致2023年上半年合計的土地交易量低於過去五年的單季平均交易量。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達指出，2019年至2021年度的工業土地交易量皆超過500億元，2022年度更高達895億，但2023全年工業土地交易量則緊縮至新台幣275億元。楊長達分析工業土地交易大幅衰退與近五年全台工業土地漲幅驚人有關，就製造業而言，工料雙漲侵蝕獲利，工業土地飆漲已到了製造業購置生產用地的成本極限。戴德梁行進一步指出，修法後的《平均地權條例》、房地合一稅、囤房稅等一系列房地政策有效阻斷投機及削弱投資目的的房地交易行為，房市交易回歸自用需求的基本面，是促使建商儲地備用轉趨保守的主因。 2024年房市自用買盤相對穩固關於住宅交易量，戴德梁行指出，受惠於青年安心成家貸款精進方案自2023年8月起上路，建物買賣移轉棟數明顯從9月急起直追，預估全年度仍可望守住30萬棟大關。展望2024年，戴德梁行認為，自用目的購屋的基本盤仍相對穩固，對於土地市場仍有激勵作用，儘管房地政策短期間無鬆綁跡象，預估2024年度土地交易量仍有超越2023年的動能。來源出處: LINE TODAY-宅品味蔣巧薇

戴德梁行： 2023年商用不動產充滿驚奇工業土地不再制霸

2024/01/08發佈

戴德梁行昨（3）日前發表2023年度不動產市場交易統計及2024年度展望。投資市場方面，2023年第四季交易金額482億元，較上季大幅上升206％，戴德梁行認為2024年本土企業購置或升級總部的投資買盤將挑大樑。至於土地市場，2023年全年土地交易量大幅縮減，戴德梁行預估2024年自用購屋買盤相對穩固，土地交易量可望超越2023年。

三大交易加持投資市場企業總部買盤挑大樑

戴德梁行指出，2023年第四季投資熱度超出預期，主因與獲大額交易加持有關，前三大交易分別為基泰建設以125億元售出基泰忠孝大樓、鴻海集團以75.5億元購入中工雲宇宙AI園區廠辦大樓及統一集團以49億元買入統一國際大樓商場部分持分，三宗交易合計達250億元，佔全季交易金額過半。

回顧2023年商用不動產市場變化，戴德梁行認為符合預期也充滿驚奇。符合預期的是受全球升息影響，交易熱度萎縮，壽險投資幾乎退場，全年結算交易金額大於1億元的交易共119筆，較前一年度減少19筆，並創近三年新低。

驚奇的部分為新光一號REITs全年結算交易總額約1,300億元，甚至略超越2022年水準。其中全年投資市場重要支柱為辦公及廠辦大樓交易，全年交易金額合計逾770億元，是戴德梁行指出，本土企業以自用為目的，購置總部或研發中心為重要買盤，填補壽險所讓出的缺額。

展望2024年，戴德梁行表示，投資市場動能依靠二股力量支撐。首先，在升息循環終止前，本土企業購置或升級企業總部的投資需求仍將扮演重要角色，此外，若全球利率政策如預期般進入降息循環，則停滯已久的壽險資金也將逐步重回市場，成為另一股重要力量。

工業土地成本暴增千億交易量創次低紀錄

至於土地市場，2023全年土地交易量1,129億元，是繼2016年實施房地合一稅以來的次低記錄，相較於2022年量縮高達新台幣589億元。

戴德梁行表示，2023年初延續2022年央行按季升息的趨勢，且受國際政經局勢不穩、原物料及工資雙漲等影響，導致2023年上半年合計的土地交易量低於過去五年的單季平均交易量。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達指出，2019年至2021年度的工業土地交易量皆超過500億元，2022年度更高達895億，但2023全年工業土地交易量則緊縮至新台幣275億元。

楊長達分析工業土地交易大幅衰退與近五年全台工業土地漲幅驚人有關，就製造業而言，工料雙漲侵蝕獲利，工業土地飆漲已到了製造業購置生產用地的成本極限。

戴德梁行進一步指出，修法後的《平均地權條例》、房地合一稅、囤房稅等一系列房地政策有效阻斷投機及削弱投資目的的房地交易行為，房市交易回歸自用需求的基本面，是促使建商儲地備用轉趨保守的主因。

2024年房市自用買盤相對穩固

關於住宅交易量，戴德梁行指出，受惠於青年安心成家貸款精進方案自2023年8月起上路，建物買賣移轉棟數明顯從9月急起直追，預估全年度仍可望守住30萬棟大關。展望2024年，戴德梁行認為，自用目的購屋的基本盤仍相對穩固，對於土地市場仍有激勵作用，儘管房地政策短期間無鬆綁跡象，預估2024年度土地交易量仍有超越2023年的動能。

來源出處: LINE TODAY-宅品味蔣巧薇

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