新莊廠房,新莊廠房出售,新莊廠房出租-(House-Info會員)-www.新北桃園工業地廠房買賣租賃.tw,24

目前位置:

詠業工商地產-詠騰工業冠軍團隊:提供~新北廠房,五股廠房,新北工業地,新北廠房出售,新北廠房出租,新北工業地出售,新北工業地出租,新莊廠房出售,新莊廠房出租,新莊工業地出售,新莊工業地出租,五股廠房出售,五股廠房出租,五股工業地出售,五股工業地出租,樹林廠房出售,樹林廠房出租,樹林工業地出售,樹林工業地出租,土城廠房出售,土城廠房出租,土城工業地出售,土城工業地出租,三重廠房出售,三重廠房出租,三重工業地出售,三重工業地出租,鶯歌廠房出售,鶯歌廠房出租,鶯歌工業地出售,鶯歌工業地出租,三峽廠房出售,三峽廠房出租,三峽工業地出售,三峽工業地出租,新莊,五股,土城,樹林,三重,鶯歌廠房出售,廠房出

第1頁 242526 最後頁

共295筆/共30頁

土城人真變多了！他揭新社區「奇特商圈現象」	2024/01/11發佈
新北市土城擁有暫緩重劃區大型新興房市區塊，以及便利的捷運路網，未來板南線還將與三鶯線、萬大線捷運串接，還有司法園區的開發，更添在地房市能量！永慶房屋土城中央直營店徐新皓店長表示，這幾年土城外來民眾真的變多，暫緩重劃區新大樓不少買方都是外地客，因被鄰近的板橋、新莊房價「擠壓」到土城，而新大樓社區的商圈也有奇特的現象。徐新皓說，土城的產業能量也相當足夠，未來從頂埔科技園區延伸至永寧科技園區，以及土城工業區的廠房都更、翻新，又有中工雲宇宙AI園區啟用，未來還有司法園區的開發，司法園區將有住宅、商業區的規畫，綠地也很多，利多因素都會使土城整體產業與房市廊帶串聯得更完整、豐富，就業機會也多，帶動房市能量與購屋需求。土城因為科技廠商進駐趨多，工程師不少，加上有土城醫院，醫師也是購屋客群之一，所以土城近年的買方收入不錯，外地買盤有增加趨勢。徐新皓指出，以暫緩重劃區來說，除了本地購屋客、換屋族，來自外地的買方也相當多，我們實際第一線去接觸買賣雙方，就會發現，因為鄰近的板橋、新莊較高房價，使得不少外地客被「擠壓」到土城，前幾年就買的人也會購入更便宜的價格，享受到增值效益。徐新皓說，而因為土城新大樓社區入住人口多，幾乎2年左右的時間就會形成「新商圈」，像是我們第一線觀察，不少新大樓樓下及鄰近的店面，很快就會有商家進駐，包括便利商店、早餐店、中小型賣場等業者，因為人流多、有商機支撐，都會吸引業者開業。徐新皓表示，不過土城新大樓房價也漲幅很大，目前暫緩重劃區的預售案單價已站穩6字頭，實價登錄也可見到7字頭成交價格，在預售案的帶動下，周邊中古大樓價格也被推升，單價4、50萬元交易都已出現。來源出處: 好房網News 記者林和謙

土城人真變多了！他揭新社區「奇特商圈現象」

2024/01/11發佈

新北市土城擁有暫緩重劃區大型新興房市區塊，以及便利的捷運路網，未來板南線還將與三鶯線、萬大線捷運串接，還有司法園區的開發，更添在地房市能量！永慶房屋土城中央直營店徐新皓店長表示，這幾年土城外來民眾真的變多，暫緩重劃區新大樓不少買方都是外地客，因被鄰近的板橋、新莊房價「擠壓」到土城，而新大樓社區的商圈也有奇特的現象。

徐新皓說，土城的產業能量也相當足夠，未來從頂埔科技園區延伸至永寧科技園區，以及土城工業區的廠房都更、翻新，又有中工雲宇宙AI園區啟用，未來還有司法園區的開發，司法園區將有住宅、商業區的規畫，綠地也很多，利多因素都會使土城整體產業與房市廊帶串聯得更完整、豐富，就業機會也多，帶動房市能量與購屋需求。

土城因為科技廠商進駐趨多，工程師不少，加上有土城醫院，醫師也是購屋客群之一，所以土城近年的買方收入不錯，外地買盤有增加趨勢。徐新皓指出，以暫緩重劃區來說，除了本地購屋客、換屋族，來自外地的買方也相當多，我們實際第一線去接觸買賣雙方，就會發現，因為鄰近的板橋、新莊較高房價，使得不少外地客被「擠壓」到土城，前幾年就買的人也會購入更便宜的價格，享受到增值效益。徐新皓說，而因為土城新大樓社區入住人口多，幾乎2年左右的時間就會形成「新商圈」，像是我們第一線觀察，不少新大樓樓下及鄰近的店面，很快就會有商家進駐，包括便利商店、早餐店、中小型賣場等業者，因為人流多、有商機支撐，都會吸引業者開業。徐新皓表示，不過土城新大樓房價也漲幅很大，目前暫緩重劃區的預售案單價已站穩6字頭，實價登錄也可見到7字頭成交價格，在預售案的帶動下，周邊中古大樓價格也被推升，單價4、50萬元交易都已出現。

來源出處: 好房網News 記者林和謙

佈局先進研發與擇優出貨國產營收唱高	2024/01/11發佈
AI浪潮讓全台科技大建設持續不斷，多家重要科技公司都宣稱轉型AI科技公司，更牽動台灣半導體供應鏈等科技公司積極布局、紛紛跟進加入擴廠行列。國產建材實業（2504）因為擁有縝密的科技行控，充分掌握科技擴廠帶動的大建設商機、同時持續先進研發與碳競爭力佈局，12月國內營運獲利繼續向前走，除了集團營收來到19.19億元的高檔，年增2.98%，國內本業12月營收也達到16.33億元，年增8.21%，累計國內本業營收為177.58億元，更創下史上第1高的紀錄。 AI浪潮席捲全球，台積電等眾多科技業持續釋出樂觀的產業訊息，無論是CoWoS建廠產能擴充，還有全球最先進的2奈米製程在新竹寶山紮根，預計興建Fab 20廠區，共計4座12吋晶圓廠（P1-P4），以及已在去年7月啟用的全球研發中心，加上近來頻頻傳出1.4奈米建廠的相關佈局好消息，皆顯示全球AI促進台灣科技建廠的強勁需求。國產建材認為，因應這波AI浪潮，協助不少高科技廠辦快速建廠，以台積電來說，竹科寶山二期的2奈米廠與全球研發中心，都是由國產新竹廠供應，2奈米廠Fab 20的P1正在興建中，主體結構採用國產建材8000磅高強度混凝土，目前主結構已經完成，P2已經發包，混凝土需求約45萬立方米。台積電全球研發中心是全球半導體最新進製程的研發重鎮，被譽為「台灣的貝爾實驗室」，外觀時尚新穎，採用國產建材4-6000磅品牌高端混凝土，總需求50萬立方米，已於去年7月正式啟用。國產建材集團近年營運獲利大有斬獲，同時也積極往優質的全建材集團邁進，投入與時俱進的ESG與先進研發，積極布局碳競爭力與綠色設計，繼率先混凝土產業，全集團獲得英國BSI的碳盤查國際認證之後，碳礦化混凝土也獲得CETES新材料新工法驗證，並成立可執行國家級檢驗能力的TAF實驗室，展現與世界接軌的碳競爭力。除了碳礦化混凝土，國產建材也不斷研發混凝土科技，如可儲能的混凝土電池。國產研發副總楊志強表示，混凝土不只能蓋房子，也可以利用太陽能集電，成為蓄電大平台，透過鋼筋接線成為儲能設備，可以充放電，也能連接電風扇等設備，達到節能減碳，目前朝產品設計發展。另外，繼臺北港成立TAF實驗室之後，國產仁武廠也積極籌備南部的TAF實驗室，透過專業儀器可快速掌握所有原料性質，精進溯源管理，提升自我試驗能力與水準，邁向低碳永續ESG，持續奠高國產集團未來的營運優勢。來源出處: 自立晚報記者柯安聰

佈局先進研發與擇優出貨國產營收唱高

2024/01/11發佈

AI浪潮讓全台科技大建設持續不斷，多家重要科技公司都宣稱轉型AI科技公司，更牽動台灣半導體供應鏈等科技公司積極布局、紛紛跟進加入擴廠行列。國產建材實業（2504）因為擁有縝密的科技行控，充分掌握科技擴廠帶動的大建設商機、同時持續先進研發與碳競爭力佈局，12月國內營運獲利繼續向前走，除了集團營收來到19.19億元的高檔，年增2.98%，國內本業12月營收也達到16.33億元，年增8.21%，累計國內本業營收為177.58億元，更創下史上第1高的紀錄。

AI浪潮席捲全球，台積電等眾多科技業持續釋出樂觀的產業訊息，無論是CoWoS建廠產能擴充，還有全球最先進的2奈米製程在新竹寶山紮根，預計興建Fab 20廠區，共計4座12吋晶圓廠（P1-P4），以及已在去年7月啟用的全球研發中心，加上近來頻頻傳出1.4奈米建廠的相關佈局好消息，皆顯示全球AI促進台灣科技建廠的強勁需求。

國產建材認為，因應這波AI浪潮，協助不少高科技廠辦快速建廠，以台積電來說，竹科寶山二期的2奈米廠與全球研發中心，都是由國產新竹廠供應，2奈米廠Fab 20的P1正在興建中，主體結構採用國產建材8000磅高強度混凝土，目前主結構已經完成，P2已經發包，混凝土需求約45萬立方米。台積電全球研發中心是全球半導體最新進製程的研發重鎮，被譽為「台灣的貝爾實驗室」，外觀時尚新穎，採用國產建材4-6000磅品牌高端混凝土，總需求50萬立方米，已於去年7月正式啟用。

國產建材集團近年營運獲利大有斬獲，同時也積極往優質的全建材集團邁進，投入與時俱進的ESG與先進研發，積極布局碳競爭力與綠色設計，繼率先混凝土產業，全集團獲得英國BSI的碳盤查國際認證之後，碳礦化混凝土也獲得CETES新材料新工法驗證，並成立可執行國家級檢驗能力的TAF實驗室，展現與世界接軌的碳競爭力。

除了碳礦化混凝土，國產建材也不斷研發混凝土科技，如可儲能的混凝土電池。國產研發副總楊志強表示，混凝土不只能蓋房子，也可以利用太陽能集電，成為蓄電大平台，透過鋼筋接線成為儲能設備，可以充放電，也能連接電風扇等設備，達到節能減碳，目前朝產品設計發展。另外，繼臺北港成立TAF實驗室之後，國產仁武廠也積極籌備南部的TAF實驗室，透過專業儀器可快速掌握所有原料性質，精進溯源管理，提升自我試驗能力與水準，邁向低碳永續ESG，持續奠高國產集團未來的營運優勢。

來源出處: 自立晚報記者柯安聰

2023年商辦簽約量創三年新高仲量聯行看2024年「謹慎樂觀」	2024/01/11發佈
2023全年商辦租約簽署量體為近三年最高，來到1萬7,694坪，國內商用不動產顧問集團、外商五大行之一的仲量聯行今（9）發表2024年展望。董事總經理侯文信看2024年商辦市場「謹慎樂觀」，台北市信義區成長趨緩，看好南港辦公室，每坪租金去年第四季來到2303元，頂級辦公室最高上看2500元，預計會吸引科技業承租，估2024年南港新增供給量坪數將大於台北核心商辦，成為北市商辦重要次級市場。北市核心商業區辦公市場在全年度及第四季皆表現亮眼，2023全年主要租約簽署量體為近三年最高，來到17,694坪，為疫情後近三年之最強勁表現。歲末年終的第四季，與前兩年同期比較，更成長4-4.6倍，為2023台北市核心商業區辦公市場畫下完美句點。仲量聯行觀察台北總共73棟大樓盤點，發現第三季平均月租金正式突破3千元大關，第四季來到約3200元左右。其中敦北、敦南商圈持平，信義區出現季與年成長趨緩。仲量聯行副總經理游淑芬表示，反應企業預算適配及放眼區域未來發展。其他商業區崛起，季增有5.9%、年增7.8%，尤其是北車站周邊的A級商辦強勁，游淑芬表示，台北雙子星大樓即落成，三四年後將有一定熱潮。南港辦公室每坪2303元，頂級辦公室最高上看2500元南港區租金成長3.9%來到每坪2303元，頂級辦公室最高上看2500元，看好今年的年增幅度亦可達到3~4%，成為重要次級市場，仲量聯行認為未來台北商北將呈現多核心發展趨勢。總結2023年歲末強勁收官，統計主要成交1萬7694坪，單第四季4836坪，較並一年同期是4倍大增。第四季以生技業租賃量最大，但全年來看，科技業占35%還是最大，大幅超越其他產業，其次是電商的19%及生技的15%、金融13%。自用新大樓推高去化量，包括上海商銀及元大總部大樓。仲量聯行副總經理游淑芬表示，新興商業區大面積釋出及大南港計畫新供給量大增後，未來將讓空置率增高，讓核心商業區面臨挑戰。未來五年新供給激增，2028年台北核心商業新增商辦30萬坪，其他商業區囊括約16萬坪，僅次於南港商業區的21.4萬坪。2024年南港新增供給量坪數將大於台北核心。南港租賃市場日益成熟，大面積、新規格大樓占有軌道經濟地利之便，預計會吸引更多科技業承租。來源出處: yahoo新聞記者葉憶如

2023年商辦簽約量創三年新高仲量聯行看2024年「謹慎樂觀」

2024/01/11發佈

2023全年商辦租約簽署量體為近三年最高，來到1萬7,694坪，國內商用不動產顧問集團、外商五大行之一的仲量聯行今（9）發表2024年展望。董事總經理侯文信看2024年商辦市場「謹慎樂觀」，台北市信義區成長趨緩，看好南港辦公室，每坪租金去年第四季來到2303元，頂級辦公室最高上看2500元，預計會吸引科技業承租，估2024年南港新增供給量坪數將大於台北核心商辦，成為北市商辦重要次級市場。

北市核心商業區辦公市場在全年度及第四季皆表現亮眼，2023全年主要租約簽署量體為近三年最高，來到17,694坪，為疫情後近三年之最強勁表現。歲末年終的第四季，與前兩年同期比較，更成長4-4.6倍，為2023台北市核心商業區辦公市場畫下完美句點。

仲量聯行觀察台北總共73棟大樓盤點，發現第三季平均月租金正式突破3千元大關，第四季來到約3200元左右。其中敦北、敦南商圈持平，信義區出現季與年成長趨緩。仲量聯行副總經理游淑芬表示，反應企業預算適配及放眼區域未來發展。

其他商業區崛起，季增有5.9%、年增7.8%，尤其是北車站周邊的A級商辦強勁，游淑芬表示，台北雙子星大樓即落成，三四年後將有一定熱潮。

南港辦公室每坪2303元，頂級辦公室最高上看2500元

南港區租金成長3.9%來到每坪2303元，頂級辦公室最高上看2500元，看好今年的年增幅度亦可達到3~4%，成為重要次級市場，仲量聯行認為未來台北商北將呈現多核心發展趨勢。

總結2023年歲末強勁收官，統計主要成交1萬7694坪，單第四季4836坪，較並一年同期是4倍大增。第四季以生技業租賃量最大，但全年來看，科技業占35%還是最大，大幅超越其他產業，其次是電商的19%及生技的15%、金融13%。自用新大樓推高去化量，包括上海商銀及元大總部大樓。

仲量聯行副總經理游淑芬表示，新興商業區大面積釋出及大南港計畫新供給量大增後，未來將讓空置率增高，讓核心商業區面臨挑戰。未來五年新供給激增，2028年台北核心商業新增商辦30萬坪，其他商業區囊括約16萬坪，僅次於南港商業區的21.4萬坪。2024年南港新增供給量坪數將大於台北核心。南港租賃市場日益成熟，大面積、新規格大樓占有軌道經濟地利之便，預計會吸引更多科技業承租。

來源出處: yahoo新聞記者葉憶如

全台公告現值今年紛調整移轉土地適用112年現值要注意這日期	2024/01/11發佈
老陳去年底售出屏東市區一處老舊透天房地，但今年土地公告現值調整，因此洽詢稅務人員，移轉土地申報增值稅，想要適用112年公告土地現值核課，最晚要在何時必須申報才能適用112年的公告現值? 屏東縣政府財稅局表示，移轉土地於「訂約日起30日內」向稅捐機關申報增值稅，以「訂約日」當期之公告土地現值為申報移轉現值計課；「逾訂約日30日」申報，則以「申報收件日」當期之公告土地現值計課。該局進一步說明，民眾陳先生如移轉土地訂約日為112年12月31日，適用112年公告土地現值之申報末日為113年1月29日，仍可適用112年公告土地現值計課；若遲至113年1月30日申報，則以申報日當期(113年)之公告土地現值計課，增值稅賦將有所不同。稅務專家即舉例，老陳於12月31日與他人訂約出售屏東市區土地，訂約日(112年)當期之公告土地現值為每平方公尺新臺幣（以下同）10萬元，113年之公告土地現值調漲為每平方公尺11萬元。此時，老陳只要在訂約之日起30日內，即113年1月29日(含)以前，向土地所在地所轄地方稅稽徵機關提出土地增值稅現值申報，即可以112年公告土地現值每平方公尺10萬元來核算應繳納之土地增值稅；但是如果超過30日申報期限才提出申報，就必須以收件日(113年)之公告土地現值每平方公尺11萬元為移轉現值，因此應繳納之土地增值稅額就會增加。提醒納稅義務人，請注意申報期限，以免荷包失血。民眾可多加利用自然人憑證或已註冊之健保卡，至地方稅網路申報作業網站，網路申報土地增值稅，24小時即時收件，讓您輕鬆完成申報流程，省時又便利。來源出處: 自由時報記者林耀文

全台公告現值今年紛調整移轉土地適用112年現值要注意這日期

2024/01/11發佈

老陳去年底售出屏東市區一處老舊透天房地，但今年土地公告現值調整，因此洽詢稅務人員，移轉土地申報增值稅，想要適用112年公告土地現值核課，最晚要在何時必須申報才能適用112年的公告現值?

屏東縣政府財稅局表示，移轉土地於「訂約日起30日內」向稅捐機關申報增值稅，以「訂約日」當期之公告土地現值為申報移轉現值計課；「逾訂約日30日」申報，則以「申報收件日」當期之公告土地現值計課。

該局進一步說明，民眾陳先生如移轉土地訂約日為112年12月31日，適用112年公告土地現值之申報末日為113年1月29日，仍可適用112年公告土地現值計課；若遲至113年1月30日申報，則以申報日當期(113年)之公告土地現值計課，增值稅賦將有所不同。

稅務專家即舉例，老陳於12月31日與他人訂約出售屏東市區土地，訂約日(112年)當期之公告土地現值為每平方公尺新臺幣（以下同）10萬元，113年之公告土地現值調漲為每平方公尺11萬元。

此時，老陳只要在訂約之日起30日內，即113年1月29日(含)以前，向土地所在地所轄地方稅稽徵機關提出土地增值稅現值申報，即可以112年公告土地現值每平方公尺10萬元來核算應繳納之土地增值稅；但是如果超過30日申報期限才提出申報，就必須以收件日(113年)之公告土地現值每平方公尺11萬元為移轉現值，因此應繳納之土地增值稅額就會增加。

提醒納稅義務人，請注意申報期限，以免荷包失血。民眾可多加利用自然人憑證或已註冊之健保卡，至地方稅網路申報作業網站，網路申報土地增值稅，24小時即時收件，讓您輕鬆完成申報流程，省時又便利。

來源出處: 自由時報記者林耀文

工廠升級消防設備新北有補助	2024/01/10發佈
新北市經發局為提升工業安全水準，確保市民生命財產安全，針對轄內納管工廠提出總經費高達2,400萬元的搬遷租金及消防安全設施補助，以鼓勵納管工廠加速改善消防環境，落實企業永續，並期能藉此防範未然降低工安傷害，讓新北安居樂業持續再升級。工廠大火造成經濟重大損失，為超前部署防範未然，避免市民財產甚至是消防人員折損，新北市政府不僅延續施行未登記工廠搬遷補助，更率全國之先擴大補助辦理，首創消防安全設備補助計畫，鼓勵新北市納管工廠積極完成環境、排水及消防等各方面改善，加速完成特定工廠登記。其中，針對納管工廠或特定工廠依法完成消防安全設備設置或增設智慧遠端監控防減災系統者，新北經發局首創列入補助計畫，不但能強化火災意外之防護能力，更能提升保障周邊居民生命財產安全。新北經發局表示，納管工廠依消防法規完成消防安全設備設置者，依規模評估得申領10萬元以上之補助；更精進消防設施者，如增設智慧遠端監控防減災系統，經發局更加碼增發2萬元補助給予鼓勵，現屬特定工廠也可參加精進消防設施的補助，號召企業為新北工安升級共同努力。新北經發局呼籲符合資格的納管或特定工廠積極參與本項補助計畫，補助計畫於今（113）年1月4日公告，同步可於新北市政府經發局官方網站（https://www.economic.ntpc.gov.tw/）查詢。來源出處: 工商時報陳宗慶

工廠升級消防設備新北有補助

2024/01/10發佈

新北市經發局為提升工業安全水準，確保市民生命財產安全，針對轄內納管工廠提出總經費高達2,400萬元的搬遷租金及消防安全設施補助，以鼓勵納管工廠加速改善消防環境，落實企業永續，並期能藉此防範未然降低工安傷害，讓新北安居樂業持續再升級。

工廠大火造成經濟重大損失，為超前部署防範未然，避免市民財產甚至是消防人員折損，新北市政府不僅延續施行未登記工廠搬遷補助，更率全國之先擴大補助辦理，首創消防安全設備補助計畫，鼓勵新北市納管工廠積極完成環境、排水及消防等各方面改善，加速完成特定工廠登記。其中，針對納管工廠或特定工廠依法完成消防安全設備設置或增設智慧遠端監控防減災系統者，新北經發局首創列入補助計畫，不但能強化火災意外之防護能力，更能提升保障周邊居民生命財產安全。

新北經發局表示，納管工廠依消防法規完成消防安全設備設置者，依規模評估得申領10萬元以上之補助；更精進消防設施者，如增設智慧遠端監控防減災系統，經發局更加碼增發2萬元補助給予鼓勵，現屬特定工廠也可參加精進消防設施的補助，號召企業為新北工安升級共同努力。

新北經發局呼籲符合資格的納管或特定工廠積極參與本項補助計畫，補助計畫於今（113）年1月4日公告，同步可於新北市政府經發局官方網站（https://www.economic.ntpc.gov.tw/）查詢。

來源出處: 工商時報陳宗慶

板新6處乙種工業區推都更	2024/01/10發佈
新北市捷運板新站周邊工業用地緊鄰新板特區，區域內因產業遷移、沒落等因素，工業區功能不彰，新北市城鄉局推動「畫定新北市板橋區捷運板新站周邊地區更新地區及訂定都市更新計畫案」，規畫將工業區變更為產業、居住複合使用的特定專用區，地主若願透過都更推動轉型，可免工變住的回饋37％，不過維持210％容積率，目前主要計畫在市都委會小組討論，城鄉局近日公展細部計畫，盼引導老舊聚落再開發。該更新地區範圍是新板特區東側6處乙種工業區，鄰近板橋第一運動場及捷運環狀線板新站，北鄰縣民大道二段，南以住宅區為界，東至民生路二段，西以漢生東路為界，計畫區總面積8.66公頃。城鄉局指出，這6處乙種工業區，現況已低度使用或轉型其他使用，區域內建物窳陋有妨害公共安全之虞，不符合都市機能，且土地產權細碎，地主要自行改建不易。城鄉局表示，該區周邊部分大型工廠及公司提出轉型計畫，包括中山路一段的全國加油站、聲寶公司分別在2007年及2010年由工業區變更為商業區，預計重建為辦公大樓及酒店式住宅大樓。計畫範圍內包含雄獅鉛筆及厚生化學也在2013、2015年提出都市更新事業計畫報核，顯示該區更新轉型需求大。城鄉局計畫審議科長許仁成說，這些當年「家庭即工廠」，目前作為住宅使用的小面積工業用地，若地主透過都更形式轉型，市府給予工變住免回饋優惠，容積率比照乙種工業區只能給予210％，不能變更為商業用地。目前主計畫仍在市都委會小組審查，細部計畫在上周公開展覽。來源出處: 聯合報記者葉德正

板新6處乙種工業區推都更

2024/01/10發佈

新北市捷運板新站周邊工業用地緊鄰新板特區，區域內因產業遷移、沒落等因素，工業區功能不彰，新北市城鄉局推動「畫定新北市板橋區捷運板新站周邊地區更新地區及訂定都市更新計畫案」，規畫將工業區變更為產業、居住複合使用的特定專用區，地主若願透過都更推動轉型，可免工變住的回饋37％，不過維持210％容積率，目前主要計畫在市都委會小組討論，城鄉局近日公展細部計畫，盼引導老舊聚落再開發。

該更新地區範圍是新板特區東側6處乙種工業區，鄰近板橋第一運動場及捷運環狀線板新站，北鄰縣民大道二段，南以住宅區為界，東至民生路二段，西以漢生東路為界，計畫區總面積8.66公頃。

城鄉局指出，這6處乙種工業區，現況已低度使用或轉型其他使用，區域內建物窳陋有妨害公共安全之虞，不符合都市機能，且土地產權細碎，地主要自行改建不易。

城鄉局表示，該區周邊部分大型工廠及公司提出轉型計畫，包括中山路一段的全國加油站、聲寶公司分別在2007年及2010年由工業區變更為商業區，預計重建為辦公大樓及酒店式住宅大樓。計畫範圍內包含雄獅鉛筆及厚生化學也在2013、2015年提出都市更新事業計畫報核，顯示該區更新轉型需求大。

城鄉局計畫審議科長許仁成說，這些當年「家庭即工廠」，目前作為住宅使用的小面積工業用地，若地主透過都更形式轉型，市府給予工變住免回饋優惠，容積率比照乙種工業區只能給予210％，不能變更為商業用地。目前主計畫仍在市都委會小組審查，細部計畫在上周公開展覽。

來源出處: 聯合報記者葉德正

周孝宇／田僑仔一定要看！國土計畫法懶人包這類土地影響最大	2024/01/10發佈
《國土計畫法》簡介國土計畫為全國土地之上位計畫以及土地使用之原則，透過陸域以及海域的全面調查和規劃，除消極的將不適宜開發之土地界定，避免在環境敏感地區開發，尤其目前極端氣候災害益發頻繁，土地之保育可有效減少許多災害發生。另一方面亦積極引導具有適當區位條件之土地開發，並建立土地使用之先後順序。簡而言之，在該保育的地方保育，該開發的地方開發，以期國土永續發展以及發揮最大之效益。《國土計畫法》實施時程《國土計畫法》於2016年5月1日施行後，共分為三階段實施，第一階段為2年內公告實施全國國土計畫（已於2018年4月30日公告），第二階段為第一階段公告3年內公告縣市國土計畫（已於2021年4月30日公告）。第三階段為第二階段公告後4年內公告國土功能分區圖（將於2025年4月30日公告），約於1年3個月後正式上路，為因應國土功能分區公告，目前相關23項子法將於今年年底前全數完成。受《國土計畫法》影響的土地種類目前國土可分為三類，分別是受《都市計畫法》及相關書圖管制之「都市土地」、受《區域計畫法》及〈非都市土地管制規則〉管制之「非都市土地」以及受《國家公園法》及相關書圖管制之「國家公園土地」。而受《國土計畫法》影響最大的是「非都市土地」，2025年4月30日後，《區域計畫法》及相關子法將不再適用，而由《國土計畫法》及相關子法取而代之，而都市土地及國家公園土地仍分別由《都市計畫法》及《國家公園法》管制，亦即不受《國土計畫法》上路時程之影響。非都市土地使用分區VS.國土功能分區目前非都市土地可分為11種使用分區（特定農業區、一般農業區、鄉村區、工業區…等）以及19種使用地（甲種建築用地、農牧用地、林業用地、特定目的事業用地…等），而土地之容使用項目是依照「使用地」類別而非使用分區。一般甲種建築用地可以住宅、商業、文教、公用事業等多種使用，農牧用地可做農林漁牧等相關使用，而特定目的事業用地可做學校、社會福利設施、土資場或運動場館等特定目的事業使用。而國土功能分區依照自然生態、農業生產環境、城鄉發展需求以及資源保育利用等條件劃分為國土保育地區、海洋資源地區、農業發展地區以及城鄉發展地區等4種分區以及細分為19種分類。國土保育地區以保育和保安為主、海洋資源地區以資源永續利用為原則、農業發展地區以確保糧食永續安全為原則、城鄉發展地區以集約發展和成長管理為原則，未來雖然也有使用地的編定，但土地之容許使用項目是依照「國土功能分區及分類」而定。國土功能分區及分類之建蔽率及容積率（草案）地主最關心的除了土地允許使用項目以外，就是土地的開發強度，未來各國土功能分區及分類之建蔽率及容積率如下表，但若各目的事業法令另有訂定建築面積、建築高度即使用強度者，從其規定。但若該土地原屬區域計畫法之甲種建築用地、乙種建築用地、丙種建築用地、丁種建築用地、窯業用地、鹽業用地、礦業用地、交通用地、遊憩用地、殯葬用地及特定目的事業用地，其建蔽率及容積率依照目前土地使用管制規則而定。來源出處: 東森財經周孝宇

周孝宇／田僑仔一定要看！國土計畫法懶人包這類土地影響最大

2024/01/10發佈

《國土計畫法》簡介

國土計畫為全國土地之上位計畫以及土地使用之原則，透過陸域以及海域的全面調查和規劃，除消極的將不適宜開發之土地界定，避免在環境敏感地區開發，尤其目前極端氣候災害益發頻繁，土地之保育可有效減少許多災害發生。

另一方面亦積極引導具有適當區位條件之土地開發，並建立土地使用之先後順序。簡而言之，在該保育的地方保育，該開發的地方開發，以期國土永續發展以及發揮最大之效益。

《國土計畫法》實施時程

《國土計畫法》於2016年5月1日施行後，共分為三階段實施，第一階段為2年內公告實施全國國土計畫（已於2018年4月30日公告），第二階段為第一階段公告3年內公告縣市國土計畫（已於2021年4月30日公告）。

第三階段為第二階段公告後4年內公告國土功能分區圖（將於2025年4月30日公告），約於1年3個月後正式上路，為因應國土功能分區公告，目前相關23項子法將於今年年底前全數完成。

受《國土計畫法》影響的土地種類

目前國土可分為三類，分別是受《都市計畫法》及相關書圖管制之「都市土地」、受《區域計畫法》及〈非都市土地管制規則〉管制之「非都市土地」以及受《國家公園法》及相關書圖管制之「國家公園土地」。

而受《國土計畫法》影響最大的是「非都市土地」，2025年4月30日後，《區域計畫法》及相關子法將不再適用，而由《國土計畫法》及相關子法取而代之，而都市土地及國家公園土地仍分別由《都市計畫法》及《國家公園法》管制，亦即不受《國土計畫法》上路時程之影響。

非都市土地使用分區VS.國土功能分區

目前非都市土地可分為11種使用分區（特定農業區、一般農業區、鄉村區、工業區…等）以及19種使用地（甲種建築用地、農牧用地、林業用地、特定目的事業用地…等），而土地之容使用項目是依照「使用地」類別而非使用分區。

一般甲種建築用地可以住宅、商業、文教、公用事業等多種使用，農牧用地可做農林漁牧等相關使用，而特定目的事業用地可做學校、社會福利設施、土資場或運動場館等特定目的事業使用。

而國土功能分區依照自然生態、農業生產環境、城鄉發展需求以及資源保育利用等條件劃分為國土保育地區、海洋資源地區、農業發展地區以及城鄉發展地區等4種分區以及細分為19種分類。

國土保育地區以保育和保安為主、海洋資源地區以資源永續利用為原則、農業發展地區以確保糧食永續安全為原則、城鄉發展地區以集約發展和成長管理為原則，未來雖然也有使用地的編定，但土地之容許使用項目是依照「國土功能分區及分類」而定。

國土功能分區及分類之建蔽率及容積率（草案）

地主最關心的除了土地允許使用項目以外，就是土地的開發強度，未來各國土功能分區及分類之建蔽率及容積率如下表，但若各目的事業法令另有訂定建築面積、建築高度即使用強度者，從其規定。

但若該土地原屬區域計畫法之甲種建築用地、乙種建築用地、丙種建築用地、丁種建築用地、窯業用地、鹽業用地、礦業用地、交通用地、遊憩用地、殯葬用地及特定目的事業用地，其建蔽率及容積率依照目前土地使用管制規則而定。

來源出處: 東森財經周孝宇

全國公告土地現值漲2.52％ 8年來次高	2024/01/10發佈
今年公告地價上漲5.78％ 7年來最高各縣市今年公告土地現值調幅出爐，全國公告土地現值上漲二．五二％，低於去年漲幅三．九九％，但仍是八年來次高；至於兩年一調的公告地價則上漲五．七八％，為二○一八年以來漲幅最大。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，公告土地現值調漲影響民眾出售房地的土增稅，公告地價調漲則會影響地價稅，這幾年房價漲勢北市以外最明顯，也反映地價與造價上揚，因此調整幅度也是北市以外最為明顯。根據內政部資料，六都公告土地現值調幅，台北市上漲○．二九％，漲幅為六年最小；其餘五都，台中市漲幅為八年最高，另四都漲幅均為八年次高，其中桃園市今年漲幅高達六．○一％，為全國漲幅最大的縣市。各縣市中，以花蓮縣漲幅僅○．一一％最小，台北市○．二九％次低，南投縣、澎湖縣漲幅也不到一％。至於六都公告地價漲幅，為七年來最大漲幅，其中桃園市漲十四．七八％，為全國漲幅最大；新北市漲幅十．四四％，為全國第三大；漲幅第二大則是金門縣的十一．二八％。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，今年適逢公告地價兩年一調，各縣市均大幅上調，顯示在經濟持續成長、通膨壓力未解下，土地持有負擔應適時加重，尤其「囤房稅二．○」即將上路，對於地主更應以同樣標準。公告地價大漲恐影響地上權地租另一方面，公告土地現值微漲代表三方拉鋸，除房價提高外，政策向市價看齊，以及房地合一稅的補充功能越來越強，牽動各縣市走勢。黃舒衛提醒，雖然公告地價遠追不上市價，但這次有感調整，會不會影響地上權案標售、推案，甚至引發消費糾紛，值得觀察。馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，北市近年房地行情幾呈平盤，公告土地現值漲幅小，堪稱處置有據；但中南部縣市可能考量到民眾接受度，調幅遠低於近一年房地價格漲幅，確有討論空間。來源出處: 自由財經記者徐義平

全國公告土地現值漲2.52％ 8年來次高

2024/01/10發佈

今年公告地價上漲5.78％ 7年來最高

各縣市今年公告土地現值調幅出爐，全國公告土地現值上漲二．五二％，低於去年漲幅三．九九％，但仍是八年來次高；至於兩年一調的公告地價則上漲五．七八％，為二○一八年以來漲幅最大。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，公告土地現值調漲影響民眾出售房地的土增稅，公告地價調漲則會影響地價稅，這幾年房價漲勢北市以外最明顯，也反映地價與造價上揚，因此調整幅度也是北市以外最為明顯。

根據內政部資料，六都公告土地現值調幅，台北市上漲○．二九％，漲幅為六年最小；其餘五都，台中市漲幅為八年最高，另四都漲幅均為八年次高，其中桃園市今年漲幅高達六．○一％，為全國漲幅最大的縣市。各縣市中，以花蓮縣漲幅僅○．一一％最小，台北市○．二九％次低，南投縣、澎湖縣漲幅也不到一％。

至於六都公告地價漲幅，為七年來最大漲幅，其中桃園市漲十四．七八％，為全國漲幅最大；新北市漲幅十．四四％，為全國第三大；漲幅第二大則是金門縣的十一．二八％。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，今年適逢公告地價兩年一調，各縣市均大幅上調，顯示在經濟持續成長、通膨壓力未解下，土地持有負擔應適時加重，尤其「囤房稅二．○」即將上路，對於地主更應以同樣標準。

公告地價大漲恐影響地上權地租

另一方面，公告土地現值微漲代表三方拉鋸，除房價提高外，政策向市價看齊，以及房地合一稅的補充功能越來越強，牽動各縣市走勢。黃舒衛提醒，雖然公告地價遠追不上市價，但這次有感調整，會不會影響地上權案標售、推案，甚至引發消費糾紛，值得觀察。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，北市近年房地行情幾呈平盤，公告土地現值漲幅小，堪稱處置有據；但中南部縣市可能考量到民眾接受度，調幅遠低於近一年房地價格漲幅，確有討論空間。

來源出處: 自由財經記者徐義平

全台透天交易5熱區這縣市總價8百萬就能買到	2024/01/09發佈
房價高漲價格為王，總價較高的透天宅交易量銳減，不過在中南部縣市，透天宅仍是不少民眾置產首選，根據聯徵中心資料顯示，近一年嘉義縣透天新增房貸達1315件，占當地房貸總件數76.6%，等於每10戶就有8戶是透天宅交易，是全台比重最高的地區，其次則是彰化、雲林、南投和澎湖等地。房仲指出，由於中南部房價相對親民，部分地區透天負擔不致太重，加上仍存有一定居住習慣，故始終維繫一定買氣。｜房價親民中南部透天人氣不墜根據東森房屋統計聯徵中心資料發現，近一年全台透天宅交易佔整體比重約19.4%，僅不到2成。但觀察各縣市，就以嘉義縣最高，透天新增房貸件數為1315件，全縣房貸件數為1717件，佔整體比重達76%；彰化縣市透天房貸件數為2433件，佔比亦高達70%排名第二。此外，雲林、南投及澎湖等地透天佔整體交易比重分別為68.1%、67.9%、61.2%。東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，全台前五大交易熱區無一例外都來自中南部地區，中南部的房價相對親民，購買透天負擔不致太重，加上長期以來居住習慣，使得透天在以上區域仍然有相當高的人氣。對於透天交易占比最高的嘉義縣，黃勝暉指出，嘉義縣房價基期相對較低，即使最近幾年在嘉義科學園區、馬稠後產業園區、嘉義高鐵站等建設利多的挹注下，嘉義縣房價確實上漲了不少，不過目前嘉義縣的房價仍普遍落在1字頭上下，總價800萬元左右就有機會買到屋況還不錯的中古透天，對於口袋不深的購屋民眾來說相當友好。｜透天供不應求價值反而更保值排名第二的彰化縣，是傳產重鎮，本身就有充足的產業支撐區域經濟與房市，搭配鐵路高架化、中科二林園區、田中高鐵站、台中捷運綠線延伸等建設議題，近年來除了在地的自住客群外，也出現不少購買透天「隔套收租」的包租公、包租婆們。排名第三的雲林縣，向來有中部人購屋天堂的美譽，目前雲林房價仍普遍落在1字頭，預估未來在雲林科技工業區、絲織工業區、擴大工業區、斗六科技工業區等多個工業區的坐鎮下，雲林房市交易量能長線仍有上升空間。排名第四的南投縣，在草屯手工藝智慧產業園區、南投旺來產業園區、中興大學遷校中興新村等建設利多的加持下，加上台中買盤外溢效應，目前透天平均鑑估值已經站上千萬大關，隨著建設題材發酵，房價仍有穩步走揚的可能性。黃勝暉表示，透天具有私密性佳、居住空間寬敞、沒有惡鄰干擾等優勢，且透天厝土地持分高，更具保值性。現在大部分建商都以大樓華廈為推案主力，新建透天的供給愈來愈少，價格更是扶搖直上。來源出處: 591編輯部報導

全台透天交易5熱區這縣市總價8百萬就能買到

2024/01/09發佈

房價高漲價格為王，總價較高的透天宅交易量銳減，不過在中南部縣市，透天宅仍是不少民眾置產首選，根據聯徵中心資料顯示，近一年嘉義縣透天新增房貸達1315件，占當地房貸總件數76.6%，等於每10戶就有8戶是透天宅交易，是全台比重最高的地區，其次則是彰化、雲林、南投和澎湖等地。房仲指出，由於中南部房價相對親民，部分地區透天負擔不致太重，加上仍存有一定居住習慣，故始終維繫一定買氣。

｜房價親民中南部透天人氣不墜

根據東森房屋統計聯徵中心資料發現，近一年全台透天宅交易佔整體比重約19.4%，僅不到2成。但觀察各縣市，就以嘉義縣最高，透天新增房貸件數為1315件，全縣房貸件數為1717件，佔整體比重達76%；彰化縣市透天房貸件數為2433件，佔比亦高達70%排名第二。此外，雲林、南投及澎湖等地透天佔整體交易比重分別為68.1%、67.9%、61.2%。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，全台前五大交易熱區無一例外都來自中南部地區，中南部的房價相對親民，購買透天負擔不致太重，加上長期以來居住習慣，使得透天在以上區域仍然有相當高的人氣。

對於透天交易占比最高的嘉義縣，黃勝暉指出，嘉義縣房價基期相對較低，即使最近幾年在嘉義科學園區、馬稠後產業園區、嘉義高鐵站等建設利多的挹注下，嘉義縣房價確實上漲了不少，不過目前嘉義縣的房價仍普遍落在1字頭上下，總價800萬元左右就有機會買到屋況還不錯的中古透天，對於口袋不深的購屋民眾來說相當友好。

｜透天供不應求價值反而更保值

排名第二的彰化縣，是傳產重鎮，本身就有充足的產業支撐區域經濟與房市，搭配鐵路高架化、中科二林園區、田中高鐵站、台中捷運綠線延伸等建設議題，近年來除了在地的自住客群外，也出現不少購買透天「隔套收租」的包租公、包租婆們。

排名第三的雲林縣，向來有中部人購屋天堂的美譽，目前雲林房價仍普遍落在1字頭，預估未來在雲林科技工業區、絲織工業區、擴大工業區、斗六科技工業區等多個工業區的坐鎮下，雲林房市交易量能長線仍有上升空間。排名第四的南投縣，在草屯手工藝智慧產業園區、南投旺來產業園區、中興大學遷校中興新村等建設利多的加持下，加上台中買盤外溢效應，目前透天平均鑑估值已經站上千萬大關，隨著建設題材發酵，房價仍有穩步走揚的可能性。

黃勝暉表示，透天具有私密性佳、居住空間寬敞、沒有惡鄰干擾等優勢，且透天厝土地持分高，更具保值性。現在大部分建商都以大樓華廈為推案主力，新建透天的供給愈來愈少，價格更是扶搖直上。

來源出處: 591編輯部報導

新北捷運板新站工業區檢討小地主都更轉型可免回饋	2024/01/09發佈
新北市捷運板新站周邊工業用地緊鄰新板特區，區域內因產業遷移、沒落等因素，工業區功能不彰，新北市城鄉局推動「畫定新北市板橋區捷運板新站周邊地區更新地區及訂定都市更新計畫案」，規畫將工業區變更為產業、居住複合使用的特定專用區，地主若願透過都更推動轉型，可免工變住的回饋37％，不過維持210％容積率，目前主要計畫在市都委會小組討論，城鄉局近日針對細部計畫公開展覽，盼引導老舊聚落再開發。該更新地區範圍是新板特區東側6處乙種工業區，鄰近新板特區、板橋第一運動場及捷運環狀線板新站，北鄰縣民大道二段，南以住宅區為界，東至民生路二段，西以漢生東路為界，計畫區總面積為 8.66 公頃。城鄉局指出，這6處乙種工業區，現況已低度使用或轉型其他使用，區域內建物窳陋有妨害公共安全之虞，已不符合都市機能，且土地產權細碎，地主要自行改建不易。城鄉局說，該區周邊部分大型工廠及公司提出轉型計畫，包括中山路一段的全國加油站、聲寶公司都已在2007年、2010年由工業區變更為商業區，預計重建為辦公大樓及酒店式住宅大樓；另外計畫範圍內包含雄獅鉛筆及厚生化學也在2013、2015年提出都市更新事業計畫報核，顯示該區更新轉型需求很大。除區內指標性工廠外，計畫範圍內有許多早期家庭即工廠時代產生的住工混合公寓或透天厝，因建物老舊不少都超過30年以上，但因為地籍分割細碎，若要獨立轉型動能有限，必須搭配都市更新等相關配套以引導地區轉型。城鄉局城鄉局計畫審議科長許仁成表示，這些當年「家庭及工廠」、目前作為住宅使用的小面積工業用地，若地主透度都更形式轉型，市府給予工變住免回饋優惠，不過容積率比照乙種工業區只能給予210％，不能變更為商業用地。許仁成說，目前主計畫仍在市都委會小組審查，細部計畫在上周公開展覽，未來更新後考量以集中留設開放空間方式規畫，以釋出更多公共設施空放空間，提升都市環境品質。來源出處: 聯合報記者葉德正

新北捷運板新站工業區檢討小地主都更轉型可免回饋

2024/01/09發佈

新北市捷運板新站周邊工業用地緊鄰新板特區，區域內因產業遷移、沒落等因素，工業區功能不彰，新北市城鄉局推動「畫定新北市板橋區捷運板新站周邊地區更新地區及訂定都市更新計畫案」，規畫將工業區變更為產業、居住複合使用的特定專用區，地主若願透過都更推動轉型，可免工變住的回饋37％，不過維持210％容積率，目前主要計畫在市都委會小組討論，城鄉局近日針對細部計畫公開展覽，盼引導老舊聚落再開發。

該更新地區範圍是新板特區東側6處乙種工業區，鄰近新板特區、板橋第一運動場及捷運環狀線板新站，北鄰縣民大道二段，南以住宅區為界，東至民生路二段，西以漢生東路為界，計畫區總面積為 8.66 公頃。

城鄉局指出，這6處乙種工業區，現況已低度使用或轉型其他使用，區域內建物窳陋有妨害公共安全之虞，已不符合都市機能，且土地產權細碎，地主要自行改建不易。

城鄉局說，該區周邊部分大型工廠及公司提出轉型計畫，包括中山路一段的全國加油站、聲寶公司都已在2007年、2010年由工業區變更為商業區，預計重建為辦公大樓及酒店式住宅大樓；另外計畫範圍內包含雄獅鉛筆及厚生化學也在2013、2015年提出都市更新事業計畫報核，顯示該區更新轉型需求很大。

除區內指標性工廠外，計畫範圍內有許多早期家庭即工廠時代產生的住工混合公寓或透天厝，因建物老舊不少都超過30年以上，但因為地籍分割細碎，若要獨立轉型動能有限，必須搭配都市更新等相關配套以引導地區轉型。

城鄉局城鄉局計畫審議科長許仁成表示，這些當年「家庭及工廠」、目前作為住宅使用的小面積工業用地，若地主透度都更形式轉型，市府給予工變住免回饋優惠，不過容積率比照乙種工業區只能給予210％，不能變更為商業用地。

許仁成說，目前主計畫仍在市都委會小組審查，細部計畫在上周公開展覽，未來更新後考量以集中留設開放空間方式規畫，以釋出更多公共設施空放空間，提升都市環境品質。

來源出處: 聯合報記者葉德正

第1頁 242526 最後頁

共295筆/共30頁

聯絡資訊