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半導體產業熱！新竹高鐵商辦「求過於供」商仲曝這裡也蓄勢待發	2024/01/15發佈
台灣半導體產業稱霸國際，不只帶動住宅市場，也激出許多商辦需求，商仲觀察，高鐵新竹站區辦公市場因受到科技產業推動，目前呈現逾200％「求過於供」的狀況，估計未來租賃市場穩定向上；並發現高鐵左營站也出現相似狀況，在南部半導體S廊道串聯帶動下，商辦租賃市場同樣蓄勢待發。仲量聯行盤點台灣各高鐵站步行10分鐘內可達、三鐵共構車站轉乘捷運站點總路程10分鐘內可達的52棟商辦大樓，合計辦公樓地板面積約105.7萬坪，觀察到新竹及左營辦公市場，兩地需求皆受到科技產業的推動，前者已為科技產業的樞紐，而左營正積極發展成為半導體供應帶。仲量聯行副總經理游淑芬在9日的記者會上指出，由於高鐵新竹站區目前純商辦綠建築供租賃資源稀缺，「新竹商辦需求超過200％！」該區過去以住辦大樓為主，後有自有企業總部如慧榮、華邦大樓，以及生醫園區的廠辦聚落興起，聯發科總部則預計於2027年完工。新竹高鐵商辦需求熱　科技業佔比逾5成盤點現況新竹高鐵商辦現況，目前綠建築自用比例佔57％，「暐順經貿大樓」提供約6000坪租賃面積，而「宏匯之心」於2027年釋出後預計提供綠建築商辦租賃面積超過5萬坪，讓佔比成長至76％。此外，進駐高鐵特區商辦的公司以科技業和網路服務業佔52％以上，與高鐵特區息息相關的各園區包含新竹科學園區、新竹生醫園區、台元科技園區等共有超過900家公司進駐，其中半導體及光電便佔一半比例。游淑芬認為，未來高鐵新竹站特區將成為以「宏匯之心」為主要商辦聚落，除與周遭主要園區的相關產業連結，更與竹科X基地軟體業為主連結，現階段商辦租金來到每月每坪1300～1700元，廠辦為每月每坪900～1200元，在求過於供的商辦需求下，租金將持續上升。高雄半導體S廊道帶動　商辦供給不足至於高雄的高鐵左營站區，游淑芬指出，「由於半導體產業在北高雄相當熱絡，串聯成S科技廊道，帶動相關產業鏈，為熱絡發展的區域，與新竹高鐵站區的發展相當類似」，目前左營屋齡逾20年的B級商辦租金落在每月每坪810元上下，年增率超過15％，近期成交案月租金每坪站穩1000元大關，超過B辦行情23％，觀察到商辦需求正從高鐵站往生態園區、凹子底延伸，預租開價每坪1000～1200元。游淑芬預估，高雄左營高鐵未來5年將有10萬坪商辦新供給，是蠻大的量體，看好的則是與新竹市場非常類似的需求，「都積極發展半導體產業，且都商辦稀缺，新竹將有「宏匯之心」注入強心劑，讓租賃市場穩定向上；左營則是蓄勢待發」。仲量聯行董事總經理侯文信表示，半導體生態系在政府政策及產業界合力推動下，在高雄近來蓬勃發展，高鐵左營站區屬於南部半導體S廊道的中心位置，除有台積電預定設廠南部科學楠梓園區，日月光、華泰電子、國巨等大廠亦在往北沿伸的區帶，面對目前新商辦供給明顯不足的狀況，「左營高鐵科技之心」將提供約4萬坪商辦空間，作為「求大於供」的解方之一。來源出處: EBC地產王記者張琬聆

半導體產業熱！新竹高鐵商辦「求過於供」商仲曝這裡也蓄勢待發

2024/01/15發佈

台灣半導體產業稱霸國際，不只帶動住宅市場，也激出許多商辦需求，商仲觀察，高鐵新竹站區辦公市場因受到科技產業推動，目前呈現逾200％「求過於供」的狀況，估計未來租賃市場穩定向上；並發現高鐵左營站也出現相似狀況，在南部半導體S廊道串聯帶動下，商辦租賃市場同樣蓄勢待發。

仲量聯行盤點台灣各高鐵站步行10分鐘內可達、三鐵共構車站轉乘捷運站點總路程10分鐘內可達的52棟商辦大樓，合計辦公樓地板面積約105.7萬坪，觀察到新竹及左營辦公市場，兩地需求皆受到科技產業的推動，前者已為科技產業的樞紐，而左營正積極發展成為半導體供應帶。

仲量聯行副總經理游淑芬在9日的記者會上指出，由於高鐵新竹站區目前純商辦綠建築供租賃資源稀缺，「新竹商辦需求超過200％！」該區過去以住辦大樓為主，後有自有企業總部如慧榮、華邦大樓，以及生醫園區的廠辦聚落興起，聯發科總部則預計於2027年完工。

新竹高鐵商辦需求熱　科技業佔比逾5成盤點現況新竹高鐵商辦現況，目前綠建築自用比例佔57％，「暐順經貿大樓」提供約6000坪租賃面積，而「宏匯之心」於2027年釋出後預計提供綠建築商辦租賃面積超過5萬坪，讓佔比成長至76％。此外，進駐高鐵特區商辦的公司以科技業和網路服務業佔52％以上，與高鐵特區息息相關的各園區包含新竹科學園區、新竹生醫園區、台元科技園區等共有超過900家公司進駐，其中半導體及光電便佔一半比例。游淑芬認為，未來高鐵新竹站特區將成為以「宏匯之心」為主要商辦聚落，除與周遭主要園區的相關產業連結，更與竹科X基地軟體業為主連結，現階段商辦租金來到每月每坪1300～1700元，廠辦為每月每坪900～1200元，在求過於供的商辦需求下，租金將持續上升。

高雄半導體S廊道帶動　商辦供給不足至於高雄的高鐵左營站區，游淑芬指出，「由於半導體產業在北高雄相當熱絡，串聯成S科技廊道，帶動相關產業鏈，為熱絡發展的區域，與新竹高鐵站區的發展相當類似」，目前左營屋齡逾20年的B級商辦租金落在每月每坪810元上下，年增率超過15％，近期成交案月租金每坪站穩1000元大關，超過B辦行情23％，觀察到商辦需求正從高鐵站往生態園區、凹子底延伸，預租開價每坪1000～1200元。游淑芬預估，高雄左營高鐵未來5年將有10萬坪商辦新供給，是蠻大的量體，看好的則是與新竹市場非常類似的需求，「都積極發展半導體產業，且都商辦稀缺，新竹將有「宏匯之心」注入強心劑，讓租賃市場穩定向上；左營則是蓄勢待發」。仲量聯行董事總經理侯文信表示，半導體生態系在政府政策及產業界合力推動下，在高雄近來蓬勃發展，高鐵左營站區屬於南部半導體S廊道的中心位置，除有台積電預定設廠南部科學楠梓園區，日月光、華泰電子、國巨等大廠亦在往北沿伸的區帶，面對目前新商辦供給明顯不足的狀況，「左營高鐵科技之心」將提供約4萬坪商辦空間，作為「求大於供」的解方之一。

來源出處: EBC地產王記者張琬聆

新北購屋5大熱區出爐這地區預售、中古單坪價差近20萬	2024/01/15發佈
台北市房價高漲，外溢效應到新北市，帶動中古屋和預售屋市場。房仲業者盤點新北市2023年預售屋及中古屋交易及近三年房價漲幅，其中三重區的中古屋和預售屋房價差距最大，房價漲幅差距逾20個百分點，2023年的均價價差將近20萬元；而林口區的預售屋漲幅超過30%，也帶動中古屋跟漲。永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點新北市2023年預售屋及中古屋交易量皆在千戶以上的行政區，比較中古屋及預售屋近三年的房價漲幅，整理出新北市購屋5大熱區，發現預售屋的房價漲幅均高於中古屋的漲幅，且預售屋房價漲幅皆超過2成。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，觀察2023年薪北市中古屋與預售屋交易量，三重區超過5000件交易，奪下新北市最夯購屋行政區，除了與蘆洲、五股和新莊區相鄰，且與北市一橋之隔，有聯外道路、捷運中和新蘆線及機場捷運線行經，區域內有大型的重劃區，各項機能成熟，成為首購及通勤族群的熱門購屋區域。觀察2023年三重區的中古屋和預售屋房價，單坪價差將近20萬元。陳金萍指出，三重地區將有新北第二行政中心、東森電視總部進駐，兩利多將促進周邊發展並吸引人口移入，也帶動房價上漲。預售屋近三年已有接近3成的漲幅，目前每坪約在62.8萬元左右，中古屋僅6%漲幅，與預售屋漲幅相差超過20個百分點，平均單價落在45.4萬元間。觀察新北市交易量千戶以上行政區房價及漲幅，發現預售屋部分，近三年平均單價都有超過2成以上的漲幅。陳金萍說明，近年原物料、工資成本上升等因素，造成預售屋房價不斷上漲，加上周邊未來若有重大建設或大型產業插旗，將推升預售屋房價，帶動中古屋拉高房價。其中，林口區預售屋近三年房價漲幅高達31.6%，而中古屋也因此受到帶動，房價有將近2成的漲幅。陳金萍指出，林口地區發展迅速，有國道1號和機場捷運，目前發展核心大多聚焦在三井Outlet、林口家樂福商圈；此外，產業及重大建設也陸續挹注，如國際大廠ASML將進駐新北國際AI+智慧園區等。不僅帶來就業機會，產業聚集促使生活機能更加完善，中古屋目前單價落在35.7萬，預售屋則在4字頭左右就有機會入手，吸引不少雙北購屋族落腳此處置產。陳金萍建議，有購屋需求但預算有限的民眾，可以往新北市的熱門區域挑選，若無急需入住需求，且看好建案周邊未來生活圈發展，預售屋是不錯的選項之一；若有短期內入住需求可考慮中古屋，因大部分中古屋周邊生活機能都還算完善，不過，中古屋新舊狀況、周邊環境不一，買房時需多加留意屋況。來源出處: 太報徐筱嵐

新北購屋5大熱區出爐這地區預售、中古單坪價差近20萬

2024/01/15發佈

台北市房價高漲，外溢效應到新北市，帶動中古屋和預售屋市場。房仲業者盤點新北市2023年預售屋及中古屋交易及近三年房價漲幅，其中三重區的中古屋和預售屋房價差距最大，房價漲幅差距逾20個百分點，2023年的均價價差將近20萬元；而林口區的預售屋漲幅超過30%，也帶動中古屋跟漲。

永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點新北市2023年預售屋及中古屋交易量皆在千戶以上的行政區，比較中古屋及預售屋近三年的房價漲幅，整理出新北市購屋5大熱區，發現預售屋的房價漲幅均高於中古屋的漲幅，且預售屋房價漲幅皆超過2成。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，觀察2023年薪北市中古屋與預售屋交易量，三重區超過5000件交易，奪下新北市最夯購屋行政區，除了與蘆洲、五股和新莊區相鄰，且與北市一橋之隔，有聯外道路、捷運中和新蘆線及機場捷運線行經，區域內有大型的重劃區，各項機能成熟，成為首購及通勤族群的熱門購屋區域。

觀察2023年三重區的中古屋和預售屋房價，單坪價差將近20萬元。陳金萍指出，三重地區將有新北第二行政中心、東森電視總部進駐，兩利多將促進周邊發展並吸引人口移入，也帶動房價上漲。預售屋近三年已有接近3成的漲幅，目前每坪約在62.8萬元左右，中古屋僅6%漲幅，與預售屋漲幅相差超過20個百分點，平均單價落在45.4萬元間。

觀察新北市交易量千戶以上行政區房價及漲幅，發現預售屋部分，近三年平均單價都有超過2成以上的漲幅。陳金萍說明，近年原物料、工資成本上升等因素，造成預售屋房價不斷上漲，加上周邊未來若有重大建設或大型產業插旗，將推升預售屋房價，帶動中古屋拉高房價。

其中，林口區預售屋近三年房價漲幅高達31.6%，而中古屋也因此受到帶動，房價有將近2成的漲幅。陳金萍指出，林口地區發展迅速，有國道1號和機場捷運，目前發展核心大多聚焦在三井Outlet、林口家樂福商圈；此外，產業及重大建設也陸續挹注，如國際大廠ASML將進駐新北國際AI+智慧園區等。

不僅帶來就業機會，產業聚集促使生活機能更加完善，中古屋目前單價落在35.7萬，預售屋則在4字頭左右就有機會入手，吸引不少雙北購屋族落腳此處置產。

陳金萍建議，有購屋需求但預算有限的民眾，可以往新北市的熱門區域挑選，若無急需入住需求，且看好建案周邊未來生活圈發展，預售屋是不錯的選項之一；若有短期內入住需求可考慮中古屋，因大部分中古屋周邊生活機能都還算完善，不過，中古屋新舊狀況、周邊環境不一，買房時需多加留意屋況。

來源出處: 太報徐筱嵐

南山人壽處分基隆八堵萬坪倉儲開發商砸13億購入	2024/01/15發佈
南山人壽今（1/11）發布重訊，處分位於基隆市八堵的萬坪倉儲用地，交易金額為新台幣13億元，買家為國盟開發股份有限公司。商仲分析，壽險業者考量資金運用，而開發商則看好國內網購市場熱絡，該用地符合電商物流需求，且符合ESG概念的目標，具重要戰略位置。南山人壽發布重大訊息，處分基隆市安樂區共61筆土地、合計1萬633坪，以及2萬401坪的建築物，交易金額新台幣13億元，買家為國盟開發，主要考量資金運用的長期經營策略，所以調整不動產投資組合策略，增加收益。瑞普萊坊副總暨資本市場部主管吳紘緒表示，台灣近來受惠於產業供應鏈重組的利多，製造業物流需求提升，也因內需市場網路購物熱絡，帶動境內物流市場發展。吳紘緒指出，開發商看中交易標的位於市區近郊，距離國道1號與國道3號僅約2公里、交通便捷，符合電商物流的「速運、當日送達」需求，且縮短交通運程，也能符合ESG概念的減碳目標，具有非常重要的戰略位置。依據瑞普萊坊2023年「亞太區物流倉儲報告」，網路購物佔零售通路比例大幅上升，2023年台灣占比約14%，位居亞太地區第三；在另一份「亞太區不動產市場展望報告_Asia-Pacific Tomorrow」中指出，因台商回流，科技業關鍵零組件供應鏈重新布局，將台北選為APAC物流倉儲投資熱區之一，另兩處投資熱區為印度一線城市與越南的胡志明市。來源出處: 太報徐筱嵐

南山人壽處分基隆八堵萬坪倉儲開發商砸13億購入

2024/01/15發佈

南山人壽今（1/11）發布重訊，處分位於基隆市八堵的萬坪倉儲用地，交易金額為新台幣13億元，買家為國盟開發股份有限公司。商仲分析，壽險業者考量資金運用，而開發商則看好國內網購市場熱絡，該用地符合電商物流需求，且符合ESG概念的目標，具重要戰略位置。

南山人壽發布重大訊息，處分基隆市安樂區共61筆土地、合計1萬633坪，以及2萬401坪的建築物，交易金額新台幣13億元，買家為國盟開發，主要考量資金運用的長期經營策略，所以調整不動產投資組合策略，增加收益。

瑞普萊坊副總暨資本市場部主管吳紘緒表示，台灣近來受惠於產業供應鏈重組的利多，製造業物流需求提升，也因內需市場網路購物熱絡，帶動境內物流市場發展。

吳紘緒指出，開發商看中交易標的位於市區近郊，距離國道1號與國道3號僅約2公里、交通便捷，符合電商物流的「速運、當日送達」需求，且縮短交通運程，也能符合ESG概念的減碳目標，具有非常重要的戰略位置。

依據瑞普萊坊2023年「亞太區物流倉儲報告」，網路購物佔零售通路比例大幅上升，2023年台灣占比約14%，位居亞太地區第三；在另一份「亞太區不動產市場展望報告_Asia-Pacific Tomorrow」中指出，因台商回流，科技業關鍵零組件供應鏈重新布局，將台北選為APAC物流倉儲投資熱區之一，另兩處投資熱區為印度一線城市與越南的胡志明市。

來源出處: 太報徐筱嵐

北市商辦夯 A辦出租坪數、租金均創新高	2024/01/12發佈
北市辦公市場火熱。仲量聯行日前發布2023年商用不動產年終報告，去年北市核心商業區辦公市場租約簽署量體達1萬7,694坪，年增41.9％，為疫情後最強勁表現，創近三年新高。租金方面，第4季每坪3,176元，年增2.7％，創歷史新高。商仲指出，未來五年台北核心商業區新供給將達到29.7萬坪，且租賃市場仍會熱絡。｜信義區成長動能豐沛帶動核心商業區租金成長北市核心商業區是指信義、敦南、敦北，以及北車、松江南京、大直商圈。仲量聯行副總經理游淑芬表示，北市核心商業區近五年租金年因貿易戰開打、轉單效益及跨國企業對台投資增加，帶動A辦市場租金，2019迎來一波成長高峰，2020至2021部分企業因疫情暫緩擴編，成長率放緩，但2021年後市場需求增加，A辦匯聚之信義區成長動能豐沛，帶動北市核心商業區租金整體成長率。觀察北市去年第4季各區域A辦月租金表現，信義商業區每坪3,663元，年增1.4%。敦北商業區每坪2,674，年增1.2%；敦南商業區每坪2,492元，與去年持平；其他商業區，北車、松江南京、大直等商圈租金每坪2,418元，年增7.8%最高。游淑芬指出，信義商業區向來為外商租戶進駐首選，去年第4季在新供給較少及預算考量下，租戶開始將目光移往其他地區，大宗租約則來自其他商業區，也反映出企業對預算控制的重視，其中以長虹新時代、將捷國際商業大樓推動租金上漲，帶動區域發展，兩商辦分別從每坪2,100元來到2,500元，以及每坪2,200元漲至2,800元。｜去年全年A辦市場需求以科技業占比最多不過，信義區主要租約量體仍占整體北市A辦71%。租戶方面，在產業趨勢帶動下，去年全年北市A級商辦市場需求以科技業占比最多，達35%；其次為電商19%，生技15%及金融業13%。展望未來，仲量聯行指出，未來五年台北核心商業區新供給將達到29.7萬坪。但觀察去化量及空置率，去年第4季上海商銀（5876）總行、元大仁愛路總部釋出約18,000坪，但整體空置率仍較前一季微降0.1%至4.6%，顯示出租賃市場仍會熱絡。來源出處: 591編輯部報導

北市商辦夯 A辦出租坪數、租金均創新高

2024/01/12發佈

北市辦公市場火熱。仲量聯行日前發布2023年商用不動產年終報告，去年北市核心商業區辦公市場租約簽署量體達1萬7,694坪，年增41.9％，為疫情後最強勁表現，創近三年新高。租金方面，第4季每坪3,176元，年增2.7％，創歷史新高。商仲指出，未來五年台北核心商業區新供給將達到29.7萬坪，且租賃市場仍會熱絡。

｜信義區成長動能豐沛帶動核心商業區租金成長

北市核心商業區是指信義、敦南、敦北，以及北車、松江南京、大直商圈。仲量聯行副總經理游淑芬表示，北市核心商業區近五年租金年因貿易戰開打、轉單效益及跨國企業對台投資增加，帶動A辦市場租金，2019迎來一波成長高峰，2020至2021部分企業因疫情暫緩擴編，成長率放緩，但2021年後市場需求增加，A辦匯聚之信義區成長動能豐沛，帶動北市核心商業區租金整體成長率。

觀察北市去年第4季各區域A辦月租金表現，信義商業區每坪3,663元，年增1.4%。敦北商業區每坪2,674，年增1.2%；敦南商業區每坪2,492元，與去年持平；其他商業區，北車、松江南京、大直等商圈租金每坪2,418元，年增7.8%最高。

游淑芬指出，信義商業區向來為外商租戶進駐首選，去年第4季在新供給較少及預算考量下，租戶開始將目光移往其他地區，大宗租約則來自其他商業區，也反映出企業對預算控制的重視，其中以長虹新時代、將捷國際商業大樓推動租金上漲，帶動區域發展，兩商辦分別從每坪2,100元來到2,500元，以及每坪2,200元漲至2,800元。

｜去年全年A辦市場需求以科技業占比最多

不過，信義區主要租約量體仍占整體北市A辦71%。租戶方面，在產業趨勢帶動下，去年全年北市A級商辦市場需求以科技業占比最多，達35%；其次為電商19%，生技15%及金融業13%。

展望未來，仲量聯行指出，未來五年台北核心商業區新供給將達到29.7萬坪。但觀察去化量及空置率，去年第4季上海商銀（5876）總行、元大仁愛路總部釋出約18,000坪，但整體空置率仍較前一季微降0.1%至4.6%，顯示出租賃市場仍會熱絡。

來源出處: 591編輯部報導

今年度地價稅籍及使用情形已展開清查作業含自用、工業地與農地	2024/01/12發佈
為落實稽徵業務並維護租稅公平，各地方稅務局自即日起將陸續展開113年度地價稅稅籍及使用情形清查作業，本年度清查係以自用住宅用地、工業用地、課徵田賦土地及各項減免稅地為主要查核對象。地方稅務局表示，自用住宅用地清查重點除了核對房屋有無供營業使用及運用國稅局租賃所得等相關資料查核出租情形外，更運用戶籍資料全面清查設籍情形是否符合規定；工業用地以查核工廠有無停工、歇業、按工業主管機關核定規劃使用及工廠登記是否註銷為重點。針對課徵田賦土地，包括農業用地已變更作違章工廠、資源回收廠、堆置營建廢棄物等非農業使用，或農舍有增建、變更使用等情形加強清查，並依規定改課地價稅；減免地價稅之土地，則查核有無使用情形變更致不符合減免標準或要件等情形。此外，為落實清查作業，該局除向戶政事務所、國稅局等相關單位蒐集資料審核土地使用情形外，必要時也會派員現場勘查，清查人員於實地執行清查作業時，會配戴識別證，請民眾協助配合，若造成不便之處，亦請民眾見諒。稅務專家提醒，土地須符合一定要件才能適用特別稅率或減免地價稅，如有適用原因、事實消滅時，土地所有權人應於原因或事實發生日起30日內向稅務局所屬分局申報恢復按一般用地稅率課徵地價稅，以免經查獲遭追補應納稅額，並可能會被處以短匿稅額3倍以下之罰鍰。來源出處: 自由時報記者林耀文

今年度地價稅籍及使用情形已展開清查作業含自用、工業地與農地

2024/01/12發佈

為落實稽徵業務並維護租稅公平，各地方稅務局自即日起將陸續展開113年度地價稅稅籍及使用情形清查作業，本年度清查係以自用住宅用地、工業用地、課徵田賦土地及各項減免稅地為主要查核對象。

地方稅務局表示，自用住宅用地清查重點除了核對房屋有無供營業使用及運用國稅局租賃所得等相關資料查核出租情形外，更運用戶籍資料全面清查設籍情形是否符合規定；工業用地以查核工廠有無停工、歇業、按工業主管機關核定規劃使用及工廠登記是否註銷為重點。

針對課徵田賦土地，包括農業用地已變更作違章工廠、資源回收廠、堆置營建廢棄物等非農業使用，或農舍有增建、變更使用等情形加強清查，並依規定改課地價稅；減免地價稅之土地，則查核有無使用情形變更致不符合減免標準或要件等情形。

此外，為落實清查作業，該局除向戶政事務所、國稅局等相關單位蒐集資料審核土地使用情形外，必要時也會派員現場勘查，清查人員於實地執行清查作業時，會配戴識別證，請民眾協助配合，若造成不便之處，亦請民眾見諒。

稅務專家提醒，土地須符合一定要件才能適用特別稅率或減免地價稅，如有適用原因、事實消滅時，土地所有權人應於原因或事實發生日起30日內向稅務局所屬分局申報恢復按一般用地稅率課徵地價稅，以免經查獲遭追補應納稅額，並可能會被處以短匿稅額3倍以下之罰鍰。

來源出處: 自由時報記者林耀文

板新6處乙種工業區推都更　可免回饋37％	2024/01/12發佈
新北市城鄉局推動「畫定新北市板橋區捷運板新站周邊地區更新地區及訂定都市更新計畫案」，預計將工業區變更為產業、居住複合使用的特定專用區，若有地主願意透過都更轉型，雖仍維持210％容積率，但可免工變住的回饋37％，但目前都委會小組仍在討論主要計畫內容，細部計畫已在日前公開展覽。城鄉局表示，該更新地區範圍位在新板特區東側6處乙種工業區，計畫區總面積8.66公頃，且鄰近捷運環狀線板新站，但目前已低度使用或轉型他用，且區內有許多屋齡逾30年的危老建物，不符合都市機能，土地產權細碎，造成地主不易自行改建，需藉都市更新等相關配套引導地區轉型。城鄉局指出，該區轉型需求甚大，周邊已有許多工廠及公司提出轉型計畫，其中包含全國加油站、聲寶公司分別在2007年及2010年由工業區變更為商業區，雄獅鉛筆及厚生化學也分別在2013年及2015年提出都市更新事業計畫報核，由此可見。城鄉局計畫審議科長許仁成表示，若地主願意將這些作為住宅使用的小面積工業用地，透過都更方式轉型，市府將給予工變住免回饋優惠37％，但容積率仍比照乙種工業區只給予210％，不能變更為商業用地。目前主計畫仍在市都委會小組審查，預計更新後集中留設開放空間，增加更多公設開放空間，提升區域環境品質。來源出處: 住展雜誌記者蔣巧薇

板新6處乙種工業區推都更　可免回饋37％

2024/01/12發佈

新北市城鄉局推動「畫定新北市板橋區捷運板新站周邊地區更新地區及訂定都市更新計畫案」，預計將工業區變更為產業、居住複合使用的特定專用區，若有地主願意透過都更轉型，雖仍維持210％容積率，但可免工變住的回饋37％，但目前都委會小組仍在討論主要計畫內容，細部計畫已在日前公開展覽。

城鄉局表示，該更新地區範圍位在新板特區東側6處乙種工業區，計畫區總面積8.66公頃，且鄰近捷運環狀線板新站，但目前已低度使用或轉型他用，且區內有許多屋齡逾30年的危老建物，不符合都市機能，土地產權細碎，造成地主不易自行改建，需藉都市更新等相關配套引導地區轉型。

城鄉局指出，該區轉型需求甚大，周邊已有許多工廠及公司提出轉型計畫，其中包含全國加油站、聲寶公司分別在2007年及2010年由工業區變更為商業區，雄獅鉛筆及厚生化學也分別在2013年及2015年提出都市更新事業計畫報核，由此可見。城鄉局計畫審議科長許仁成表示，若地主願意將這些作為住宅使用的小面積工業用地，透過都更方式轉型，市府將給予工變住免回饋優惠37％，但容積率仍比照乙種工業區只給予210％，不能變更為商業用地。目前主計畫仍在市都委會小組審查，預計更新後集中留設開放空間，增加更多公設開放空間，提升區域環境品質。

來源出處: 住展雜誌記者蔣巧薇

國產去年本業衝高今年出貨量估回升營運穩定成長	2024/01/11發佈
混凝土大廠國產 (2504-TW)2023 年在擇優出貨效益帶動下，國內本業營收創史上新高，公司看好，今年出貨量可望回升，加上持續推動擇優出貨下，今年營運定調穩定成長。國產 2023 年 12 月營收 19.18 億元，持穩前月水準，年增 3%；第四季營收 56.88 億元，季增 10.8%、年減 1.4%；全年營收 210.41 億元，年減 1.1%。若以國內本業營收來看，12 月 16.33 億元、年增 8.2%，去年 177.58 億元，更創新高。國產表示，去年雖然因景氣放緩、打房政策等因素影響，導致出貨量由過往約 630 萬立方米降至 600 萬，但在擇優出貨效益帶動下，仍維持營收維持高檔表現。展望今年，國產認為，隨著景氣復甦，以及打房政策在大選後可望告一段落，刺激住宅需求回溫，加上台積電 (2330-TW) 等科技廠在台擴產方向不變，廠辦、商辦維持一定量能，今年整體出貨量估將回到 630 萬立方米的水準。價格方面，國產指出，目前原料行情維持高檔，將支撐混凝土價格，且後續有碳稅議題，關鍵原料之一的水泥被歸類在高碳排產品，這一塊後續可能成本可能會提高，也會視情況調整價格反映成本。來源出處: 鉅亨網記者彭昱文

國產去年本業衝高今年出貨量估回升營運穩定成長

2024/01/11發佈

混凝土大廠國產 (2504-TW)2023 年在擇優出貨效益帶動下，國內本業營收創史上新高，公司看好，今年出貨量可望回升，加上持續推動擇優出貨下，今年營運定調穩定成長。

國產 2023 年 12 月營收 19.18 億元，持穩前月水準，年增 3%；第四季營收 56.88 億元，季增 10.8%、年減 1.4%；全年營收 210.41 億元，年減 1.1%。若以國內本業營收來看，12 月 16.33 億元、年增 8.2%，去年 177.58 億元，更創新高。

國產表示，去年雖然因景氣放緩、打房政策等因素影響，導致出貨量由過往約 630 萬立方米降至 600 萬，但在擇優出貨效益帶動下，仍維持營收維持高檔表現。

展望今年，國產認為，隨著景氣復甦，以及打房政策在大選後可望告一段落，刺激住宅需求回溫，加上台積電 (2330-TW) 等科技廠在台擴產方向不變，廠辦、商辦維持一定量能，今年整體出貨量估將回到 630 萬立方米的水準。

價格方面，國產指出，目前原料行情維持高檔，將支撐混凝土價格，且後續有碳稅議題，關鍵原料之一的水泥被歸類在高碳排產品，這一塊後續可能成本可能會提高，也會視情況調整價格反映成本。

來源出處: 鉅亨網記者彭昱文

今年度地價稅籍及使用情形已展開清查作業含自用、工業地與農地	2024/01/11發佈
為落實稽徵業務並維護租稅公平，各地方稅務局自即日起將陸續展開113年度地價稅稅籍及使用情形清查作業，本年度清查係以自用住宅用地、工業用地、課徵田賦土地及各項減免稅地為主要查核對象。地方稅務局表示，自用住宅用地清查重點除了核對房屋有無供營業使用及運用國稅局租賃所得等相關資料查核出租情形外，更運用戶籍資料全面清查設籍情形是否符合規定；工業用地以查核工廠有無停工、歇業、按工業主管機關核定規劃使用及工廠登記是否註銷為重點。針對課徵田賦土地，包括農業用地已變更作違章工廠、資源回收廠、堆置營建廢棄物等非農業使用，或農舍有增建、變更使用等情形加強清查，並依規定改課地價稅；減免地價稅之土地，則查核有無使用情形變更致不符合減免標準或要件等情形。此外，為落實清查作業，該局除向戶政事務所、國稅局等相關單位蒐集資料審核土地使用情形外，必要時也會派員現場勘查，清查人員於實地執行清查作業時，會配戴識別證，請民眾協助配合，若造成不便之處，亦請民眾見諒。稅務專家提醒，土地須符合一定要件才能適用特別稅率或減免地價稅，如有適用原因、事實消滅時，土地所有權人應於原因或事實發生日起30日內向稅務局所屬分局申報恢復按一般用地稅率課徵地價稅，以免經查獲遭追補應納稅額，並可能會被處以短匿稅額3倍以下之罰鍰。來源出處: 自由時報記者林耀文

今年度地價稅籍及使用情形已展開清查作業含自用、工業地與農地

2024/01/11發佈

微星斥資15.04億元取得龜山土地將設立廠房衝刺AIoT	2024/01/11發佈
微星（2377）今（10）日公告，斥資15.04億元，取得桃園龜山土地3,423坪，取得目的是營運使用。外界認為，該公司將規劃設立AIoT與人工智慧（AI）伺服器等單價較高的生產線，全力擴大非個人電腦（PC）版圖。微星目前主要生產基地是在中國大陸昆山與深圳，台灣中和雖然有廠房但是規模不大，據了解，目前微星也是有租用桃園的廠房來生產伺服器等產品，不過，為了衝刺AIoT事業，該公司購入桃園龜山土地，準備設立自有廠房，全力衝刺非PC業務。提升非PC營收占比搶新能源車充電市場微星總經理黃金請之前表示，目前該公司非PC產品營收占比超過10%，未來三到五年，將提升到20%，過去該公司專注在電競PC領域，但是在非PC領域，包括AIoT（充電樁／槍、儲能系統）與人工智慧（AI）等著墨較少，未來將盡全力發展。微星跨足新能源車市場，今年首度進軍台北車展，為品牌形象注入全新活力，並推出多款家用、商用AC智慧充電樁及能源管理系統（EMS），其中主打車牌辨識結合金流支付功能的「EV AI」充電樁，更於近期榮獲2024台灣精品獎，象徵在新能源車領域邁出大步，將擴大搶攻充電基礎設施布建商機。黃金請說，充電設施與電競產業不一樣，要花非常多時間設計，該公司產品已經準備好了，2024年在台灣的停車場與公共設施都會看到，也會做能源結合相關產品，未來兩三年內會看到明顯成績。他強調，除了充電設施之外，還要發展儲能系統，再把太陽能等綠能結合在一起，才能把充電發揮最大效益。針對非PC營收占比，與未來目標？他說，AI領域我們過去著墨較少，想要追趕，還需要一點時間，由於過去微星在工業電腦領域投入非常多，預期在充電設施業務將慢慢發酵，非PC領域未來將盡全力發展，要三到五年。至於充電市場布局？他說，除了台灣之外，歐美與東北亞都會進入，目前非PC占營收比重超過10%，三到五年後，可以提升到10%到20%，微星這幾年PC產品進步很多，筆電與板卡這一兩年成長非常多，至於非PC方面，包括AIoT、伺服器與網通等，未來將大力推展。在充電事業方面，微星表示，除了台灣市場，2024年上半年將鎖定亞洲與歐洲市場，至於美國市場因為車規的認證問題，預期要等到2024年下半年才會積極進入。微星指出，該公司在全球市場都有電競產品銷售，擁有100多個營業據點，未來營業據點除了電競產品之外，還將銷售充電樁與充電槍等設施，另外，該公司也將發展儲能系統，與充電產品一起搭售。來源出處: 經濟日報記者蕭君暉

微星斥資15.04億元取得龜山土地將設立廠房衝刺AIoT

2024/01/11發佈

微星（2377）今（10）日公告，斥資15.04億元，取得桃園龜山土地3,423坪，取得目的是營運使用。外界認為，該公司將規劃設立AIoT與人工智慧（AI）伺服器等單價較高的生產線，全力擴大非個人電腦（PC）版圖。

微星目前主要生產基地是在中國大陸昆山與深圳，台灣中和雖然有廠房但是規模不大，據了解，目前微星也是有租用桃園的廠房來生產伺服器等產品，不過，為了衝刺AIoT事業，該公司購入桃園龜山土地，準備設立自有廠房，全力衝刺非PC業務。

提升非PC營收占比搶新能源車充電市場

微星總經理黃金請之前表示，目前該公司非PC產品營收占比超過10%，未來三到五年，將提升到20%，過去該公司專注在電競PC領域，但是在非PC領域，包括AIoT（充電樁／槍、儲能系統）與人工智慧（AI）等著墨較少，未來將盡全力發展。

微星跨足新能源車市場，今年首度進軍台北車展，為品牌形象注入全新活力，並推出多款家用、商用AC智慧充電樁及能源管理系統（EMS），其中主打車牌辨識結合金流支付功能的「EV AI」充電樁，更於近期榮獲2024台灣精品獎，象徵在新能源車領域邁出大步，將擴大搶攻充電基礎設施布建商機。

黃金請說，充電設施與電競產業不一樣，要花非常多時間設計，該公司產品已經準備好了，2024年在台灣的停車場與公共設施都會看到，也會做能源結合相關產品，未來兩三年內會看到明顯成績。他強調，除了充電設施之外，還要發展儲能系統，再把太陽能等綠能結合在一起，才能把充電發揮最大效益。

針對非PC營收占比，與未來目標？他說，AI領域我們過去著墨較少，想要追趕，還需要一點時間，由於過去微星在工業電腦領域投入非常多，預期在充電設施業務將慢慢發酵，非PC領域未來將盡全力發展，要三到五年。

至於充電市場布局？他說，除了台灣之外，歐美與東北亞都會進入，目前非PC占營收比重超過10%，三到五年後，可以提升到10%到20%，微星這幾年PC產品進步很多，筆電與板卡這一兩年成長非常多，至於非PC方面，包括AIoT、伺服器與網通等，未來將大力推展。

在充電事業方面，微星表示，除了台灣市場，2024年上半年將鎖定亞洲與歐洲市場，至於美國市場因為車規的認證問題，預期要等到2024年下半年才會積極進入。

微星指出，該公司在全球市場都有電競產品銷售，擁有100多個營業據點，未來營業據點除了電競產品之外，還將銷售充電樁與充電槍等設施，另外，該公司也將發展儲能系統，與充電產品一起搭售。

來源出處: 經濟日報記者蕭君暉

外觀就是名片！國際地標A級商辦成為企業佈局首選	2024/01/11發佈
經過去年的房市洗禮，全台確立「政府打住不打商」的基調，更鼓勵產業回台加碼投資，不僅投資人、壽險、企業等潛在買盤的目光開始轉向商辦產品，商辦的主要元素更加入智慧科技。因此，精華地段的全新A級智慧商辦為今年投資人爭搶置產標的，也將是企業佈局門面新選擇。展望2024年，不少市調機構對於全年經濟展望轉向樂觀，商仲業者也指出，商辦產品詢問度回溫，尤其選後經濟局勢趨穩後，依舊受惠台商回流、產業升級等需求，連帶嶄新企業門面的需求強勁。宏大國際資產總經理陳益盛也指出，去年因升息、景氣下滑、打炒房等影響下，住宅市場量縮，但政府打住不打商，不少建商眼光轉往廠辦和辦公產品。因此，2024年也被商仲業者定義為「商辦元年」，對於接下來無論是企業主、壽險或是投資人而言，商辦的選擇還是有三個主要特色，第一、「地段」尤其位處市中心交通精華四通八達的燙金超A級商辦將炙手可熱，第二、導入智慧科技的應用，接軌國際也能提升使用效率，帶動商辦大樓的租金水準，第三、全球ESG趨勢起飛，綠色建築的商辦設計，更符合未來趨勢。確實在台北市多數A級商辦只租不賣的市況下，多元化可售的A級智慧商辦極為稀有，成為目前企業主的詢問標的，舉例知名地標新案位於復興長安黃金CBD內的超A級商辦「國家企業廣場」，由Aedas國際建築團隊打造，26層的建築外觀輪廓搭配金色的帷幕，像是從天際流洩而下的鎏金瀑布，在外觀就是名片象徵下，吸引企業搶進。相較一般事務所以毛胚交屋，「國家企業廣場」標準層一層三戶，規劃100-1000坪，配備全熱交換器、高架地板、天花板、獨立空調，提供未來企業主更有效率的使用，也更符合全球趨勢。此外，目前唯一位於北市正核心的「國家企業廣場」，主要的競爭優勢包括財務操作更靈活、軟硬體可客製化、大面積素地難求等，並擁有鄰近松山機場、南京復興、忠孝復興雙捷運站的地段、商圈、交通、產業的優勢，房價更具有增值性，讓不少企業主對於這樣的產品相當感興趣，對於2024年逐步升溫的商辦市場而言，是待價而沽的「絕版」產品，更提供企業一張具指標身份意義的選擇。來源出處: 經濟日報張瑞文

外觀就是名片！國際地標A級商辦成為企業佈局首選

2024/01/11發佈

經過去年的房市洗禮，全台確立「政府打住不打商」的基調，更鼓勵產業回台加碼投資，不僅投資人、壽險、企業等潛在買盤的目光開始轉向商辦產品，商辦的主要元素更加入智慧科技。因此，精華地段的全新A級智慧商辦為今年投資人爭搶置產標的，也將是企業佈局門面新選擇。

展望2024年，不少市調機構對於全年經濟展望轉向樂觀，商仲業者也指出，商辦產品詢問度回溫，尤其選後經濟局勢趨穩後，依舊受惠台商回流、產業升級等需求，連帶嶄新企業門面的需求強勁。

宏大國際資產總經理陳益盛也指出，去年因升息、景氣下滑、打炒房等影響下，住宅市場量縮，但政府打住不打商，不少建商眼光轉往廠辦和辦公產品。因此，2024年也被商仲業者定義為「商辦元年」，對於接下來無論是企業主、壽險或是投資人而言，商辦的選擇還是有三個主要特色，第一、「地段」尤其位處市中心交通精華四通八達的燙金超A級商辦將炙手可熱，第二、導入智慧科技的應用，接軌國際也能提升使用效率，帶動商辦大樓的租金水準，第三、全球ESG趨勢起飛，綠色建築的商辦設計，更符合未來趨勢。

確實在台北市多數A級商辦只租不賣的市況下，多元化可售的A級智慧商辦極為稀有，成為目前企業主的詢問標的，舉例知名地標新案位於復興長安黃金CBD內的超A級商辦「國家企業廣場」，由Aedas國際建築團隊打造，26層的建築外觀輪廓搭配金色的帷幕，像是從天際流洩而下的鎏金瀑布，在外觀就是名片象徵下，吸引企業搶進。相較一般事務所以毛胚交屋，「國家企業廣場」標準層一層三戶，規劃100-1000坪，配備全熱交換器、高架地板、天花板、獨立空調，提供未來企業主更有效率的使用，也更符合全球趨勢。

此外，目前唯一位於北市正核心的「國家企業廣場」，主要的競爭優勢包括財務操作更靈活、軟硬體可客製化、大面積素地難求等，並擁有鄰近松山機場、南京復興、忠孝復興雙捷運站的地段、商圈、交通、產業的優勢，房價更具有增值性，讓不少企業主對於這樣的產品相當感興趣，對於2024年逐步升溫的商辦市場而言，是待價而沽的「絕版」產品，更提供企業一張具指標身份意義的選擇。

來源出處: 經濟日報張瑞文

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