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大同廠房不少都在黃金地段	2024/03/13發佈
大同過去幾年最受市場關注的焦點之一，就是龐大的土地資產，在三圓建設董事長王光祥拿下大同經營權後，大同土地資產開發案進度更受矚目。隨著北市芙蓉大樓有望進入開發階段，更讓房產業者解讀為：「懸宕多年的芙蓉大樓都更案，有譜了！」，預料將讓大同業外收益大補。已故大同公司創辦人林挺生獨具慧眼，早年在全台買入近47萬坪廠房土地。其中，八成五約近40萬坪土地位於在雙北、桃園等三都，總價值超過千億元。據不動產業者統計，大同子公司尚志資產開發持有台北市的中山、大同、大安、中正、南港區；新北市的中和、土城、三峽；及桃園市的觀音、龍潭、八德、楊梅等地，每處廠房現今都位於都會的黃金地段。以大同就為人熟知的「四大案」觀察，已推案至第三期的土城指標建案「大同莊園」於捷站海山站，早已完銷；中和廠則是推出萬大線連城錦和站捷運共構案。再加上台北市仁愛路三段精華地段的芙蓉大樓、及位於中山北路三段的大同總公司、大同大學、大同高中等周邊土地有1.3萬坪，開發價值估計動輒均以百億元起跳。大同現任董事長王光祥亦是三圓建設董事長，在房產開發領域早已擁有一片天。王光祥入主大同公司後啟動企業轉型之際，就將資產開發列入首要策略目標，就是著眼於土地開發的利益，可讓大同集團加速資產活化的步伐。來源出處: 經濟日報記者李珣瑛

大同廠房不少都在黃金地段

2024/03/13發佈

大同過去幾年最受市場關注的焦點之一，就是龐大的土地資產，在三圓建設董事長王光祥拿下大同經營權後，大同土地資產開發案進度更受矚目。隨著北市芙蓉大樓有望進入開發階段，更讓房產業者解讀為：「懸宕多年的芙蓉大樓都更案，有譜了！」，預料將讓大同業外收益大補。

已故大同公司創辦人林挺生獨具慧眼，早年在全台買入近47萬坪廠房土地。其中，八成五約近40萬坪土地位於在雙北、桃園等三都，總價值超過千億元。

據不動產業者統計，大同子公司尚志資產開發持有台北市的中山、大同、大安、中正、南港區；新北市的中和、土城、三峽；及桃園市的觀音、龍潭、八德、楊梅等地，每處廠房現今都位於都會的黃金地段。

以大同就為人熟知的「四大案」觀察，已推案至第三期的土城指標建案「大同莊園」於捷站海山站，早已完銷；中和廠則是推出萬大線連城錦和站捷運共構案。再加上台北市仁愛路三段精華地段的芙蓉大樓、及位於中山北路三段的大同總公司、大同大學、大同高中等周邊土地有1.3萬坪，開發價值估計動輒均以百億元起跳。

大同現任董事長王光祥亦是三圓建設董事長，在房產開發領域早已擁有一片天。王光祥入主大同公司後啟動企業轉型之際，就將資產開發列入首要策略目標，就是著眼於土地開發的利益，可讓大同集團加速資產活化的步伐。

來源出處: 經濟日報記者李珣瑛

土城翻轉！捷運板南＋萬大線、金城交流道加持　「這些問題」待處理	2024/03/11發佈
重大建設進入土城，讓當地有了不同的新風貌。新北市土城近年因為司法園區規劃、道路改善、停車問題引發討論。日前新北市長侯友宜到當地與各里長進行行動治理座談會提到，土城位於板南線、萬大樹林線、泰板輕軌的中心，相信將來交通建設完善，再加上新北地檢署、土城看守所、女子監獄等遷移至土城司法園區後，未來的發展無窮。侯友宜表示，土城交通建設除既有的土城交流道、捷運板南線，市府團隊正全力推動萬大中和線、新北樹林線、三鶯線，未來再加上國道3號金城交流道及泰板輕軌，將完善土城交通路網，帶動城市發展。侯友宜提到，土城區近年隨著捷運、交通路網逐漸完善，加上土城醫院、運動中心、AI全方位智慧園區、聯合開發案等重大建設陸續完成，人口逐年增長，成為許多青年移居的新選擇，市府團隊會持續與里長攜手合作為市民打拚，盼翻轉土城工業區舊印象為新興科技城市。不過在地也關注公一公園預定地闢建為土地公山考古遺址文化公園的進度，文化局回應已於112年5月完成先期規劃期末報告，也於113年2月與工務局、殯葬處等各單位協商違建、墳墓遷移等事宜，未來將透過城鄉局協助媒合容積移轉取得私有土地。市長強調該處位於市中心，指示相關局處儘速辦理。另外有里長建議於土城司法園區內預設大型公園，地政局表示，將持續彙整地方意見，協助於內政部召開區徵案工作小組提案，預留公園綠地等空間並加強民眾參與，期許能大幅提升新北市土城地區都市建設能量。對此侯友宜回應，土城市區難得有一塊腹地廣大之處可以做公園綠地使用，責成地政局廣納地方民眾意見，協助於內政部召開區徵案工作小組提案預留公園綠地等空間，提供土城地區居民運動休憩的好去處。來源出處: 好房網News記者黃暐迪

土城翻轉！捷運板南＋萬大線、金城交流道加持　「這些問題」待處理

2024/03/11發佈

重大建設進入土城，讓當地有了不同的新風貌。新北市土城近年因為司法園區規劃、道路改善、停車問題引發討論。日前新北市長侯友宜到當地與各里長進行行動治理座談會提到，土城位於板南線、萬大樹林線、泰板輕軌的中心，相信將來交通建設完善，再加上新北地檢署、土城看守所、女子監獄等遷移至土城司法園區後，未來的發展無窮。

侯友宜表示，土城交通建設除既有的土城交流道、捷運板南線，市府團隊正全力推動萬大中和線、新北樹林線、三鶯線，未來再加上國道3號金城交流道及泰板輕軌，將完善土城交通路網，帶動城市發展。

侯友宜提到，土城區近年隨著捷運、交通路網逐漸完善，加上土城醫院、運動中心、AI全方位智慧園區、聯合開發案等重大建設陸續完成，人口逐年增長，成為許多青年移居的新選擇，市府團隊會持續與里長攜手合作為市民打拚，盼翻轉土城工業區舊印象為新興科技城市。

不過在地也關注公一公園預定地闢建為土地公山考古遺址文化公園的進度，文化局回應已於112年5月完成先期規劃期末報告，也於113年2月與工務局、殯葬處等各單位協商違建、墳墓遷移等事宜，未來將透過城鄉局協助媒合容積移轉取得私有土地。市長強調該處位於市中心，指示相關局處儘速辦理。

另外有里長建議於土城司法園區內預設大型公園，地政局表示，將持續彙整地方意見，協助於內政部召開區徵案工作小組提案，預留公園綠地等空間並加強民眾參與，期許能大幅提升新北市土城地區都市建設能量。

對此侯友宜回應，土城市區難得有一塊腹地廣大之處可以做公園綠地使用，責成地政局廣納地方民眾意見，協助於內政部召開區徵案工作小組提案預留公園綠地等空間，提供土城地區居民運動休憩的好去處。

來源出處: 好房網News記者黃暐迪

桃園2字頭生活圈冠全台 2023交易前5大行政區曝	2024/03/11發佈
根據實價登錄2023年中古屋交易資料，全台房市交易前五大行政區，依序是桃園、中壢、淡水、板橋和北屯區。桃園市桃園區以年成交3,453棟榮登2023年全台中古屋交易量第1名的行政區，有巢氏房屋桃園經國特區加盟店東張克強指出，桃園市擁有32個工業區，數量位居全台第2，提早期發展的火車站區域生活機能完整，成為在地人買房重點區域。此外，桃園區擁有多個新興重劃區，提供大量住宅，加上近年來雙北市房價持續上漲，桃園的2字頭房價讓許多購屋族選擇移居、再通勤到台北上班，尤其TPASS上路後，首購、換屋、通勤等族群造就當地房市需求量穩定，也推升桃園區的房市交易量。以60棟差距而名列全台行政區交易量第2名的中壢區，屬於南桃園的核心地區，生活機能便利，擁有機捷、火車站，吸引南桃園鄰近行政區居民入籍。有巢氏房屋中壢SOGO加盟店長黃浩倫表示，區域內的青埔高鐵特區，近年來不斷推動重大建設，中古屋平均每坪26.8萬的交價，更是吸引大量雙北通勤族入住的關鍵因素，商業建設步上軌道後後勢看好。淡水區做為雙北市2023年成交量最高的區域，成交量達3,135棟，有巢氏房屋淡水台北灣加盟店長陳韋蒔表示，交易量主要集中於淡海新市鎮部分，該區已經過近15年的發展，目前生活機能逐漸步上軌道，預計2025年完工的淡江大橋、及2029年完工的淡北道路交通建設，有望改善淡水區往返雙北市區的交通問題、縮短通勤時間。單坪成交均價27.1萬，也讓許多預算不充裕的青年首購族群提早卡位，帶動交易量攀升。板橋區則以2,610棟年成交量、搶下第4名，作為新北市人口數最多的行政區，一直是新北市房市交易熱區，加上新北行政中心坐落於此，板橋車站擁有「五鐵共構」的樞紐地位，使得該地行政、文教、交通資源豐富齊全，加上影城、百貨公司、購物中心等商業設施群聚，不只是新北市的指標區域，更提供大量就業機會、帶動購屋需求，雖然中古屋均價來到每坪53.3萬，仍讓房市交易量名列前茅。全台第5名熱門行政區，由台中市北屯區以年成交2,551棟拿下。有巢氏房屋台中松竹富騰加盟店長顏弘姍指出，作為中部最大城市，台中市近年來不斷吸引周遭城市人口移入，北屯區近年像是漢神洲際購物中心、巨蛋體育館、交流道等工程如火如荼進行，房價雖然有明顯漲幅，但仍持續吸引人口移入置產。除了14期、水湳經貿、捷運機廠特區等多個新興重劃區外，北屯也有捷運、洲際棒球場等重大建設，還有大型商場進駐。此外，台74號快速道路全線通車後、北屯交通更顯便利，也帶動部分中科的通勤人口入住。整體而言，中古屋前5大交易量行政區，除板橋本身人口密集、住宅需求強烈外，其它4個行政區都擁有新興重劃區、重大交通建設等議題，帶動商業發展、人口進駐，且2字頭、3字頭的友善房價，也較符合剛性購屋需求。永慶房屋研展中心副理陳金萍提醒，新興重劃區發展需要長達10~20年的時間醞釀，像是商家進駐、商圈發展、或是交通建設等，雖然房價較市中心區便宜，但也建議民眾如有住宅需求，不妨選擇發展完善的重劃區，同時實地走訪，才能做出最適切的購售屋決策。來源出處: 地產天下記者朱語蕎

桃園2字頭生活圈冠全台 2023交易前5大行政區曝

2024/03/11發佈

根據實價登錄2023年中古屋交易資料，全台房市交易前五大行政區，依序是桃園、中壢、淡水、板橋和北屯區。

桃園市桃園區以年成交3,453棟榮登2023年全台中古屋交易量第1名的行政區，有巢氏房屋桃園經國特區加盟店東張克強指出，桃園市擁有32個工業區，數量位居全台第2，提早期發展的火車站區域生活機能完整，成為在地人買房重點區域。

此外，桃園區擁有多個新興重劃區，提供大量住宅，加上近年來雙北市房價持續上漲，桃園的2字頭房價讓許多購屋族選擇移居、再通勤到台北上班，尤其TPASS上路後，首購、換屋、通勤等族群造就當地房市需求量穩定，也推升桃園區的房市交易量。

以60棟差距而名列全台行政區交易量第2名的中壢區，屬於南桃園的核心地區，生活機能便利，擁有機捷、火車站，吸引南桃園鄰近行政區居民入籍。有巢氏房屋中壢SOGO加盟店長黃浩倫表示，區域內的青埔高鐵特區，近年來不斷推動重大建設，中古屋平均每坪26.8萬的交價，更是吸引大量雙北通勤族入住的關鍵因素，商業建設步上軌道後後勢看好。

淡水區做為雙北市2023年成交量最高的區域，成交量達3,135棟，有巢氏房屋淡水台北灣加盟店長陳韋蒔表示，交易量主要集中於淡海新市鎮部分，該區已經過近15年的發展，目前生活機能逐漸步上軌道，預計2025年完工的淡江大橋、及2029年完工的淡北道路交通建設，有望改善淡水區往返雙北市區的交通問題、縮短通勤時間。單坪成交均價27.1萬，也讓許多預算不充裕的青年首購族群提早卡位，帶動交易量攀升。

板橋區則以2,610棟年成交量、搶下第4名，作為新北市人口數最多的行政區，一直是新北市房市交易熱區，加上新北行政中心坐落於此，板橋車站擁有「五鐵共構」的樞紐地位，使得該地行政、文教、交通資源豐富齊全，加上影城、百貨公司、購物中心等商業設施群聚，不只是新北市的指標區域，更提供大量就業機會、帶動購屋需求，雖然中古屋均價來到每坪53.3萬，仍讓房市交易量名列前茅。

全台第5名熱門行政區，由台中市北屯區以年成交2,551棟拿下。有巢氏房屋台中松竹富騰加盟店長顏弘姍指出，作為中部最大城市，台中市近年來不斷吸引周遭城市人口移入，北屯區近年像是漢神洲際購物中心、巨蛋體育館、交流道等工程如火如荼進行，房價雖然有明顯漲幅，但仍持續吸引人口移入置產。除了14期、水湳經貿、捷運機廠特區等多個新興重劃區外，北屯也有捷運、洲際棒球場等重大建設，還有大型商場進駐。此外，台74號快速道路全線通車後、北屯交通更顯便利，也帶動部分中科的通勤人口入住。

整體而言，中古屋前5大交易量行政區，除板橋本身人口密集、住宅需求強烈外，其它4個行政區都擁有新興重劃區、重大交通建設等議題，帶動商業發展、人口進駐，且2字頭、3字頭的友善房價，也較符合剛性購屋需求。

永慶房屋研展中心副理陳金萍提醒，新興重劃區發展需要長達10~20年的時間醞釀，像是商家進駐、商圈發展、或是交通建設等，雖然房價較市中心區便宜，但也建議民眾如有住宅需求，不妨選擇發展完善的重劃區，同時實地走訪，才能做出最適切的購售屋決策。

來源出處: 地產天下記者朱語蕎

小蝦米被政策吞噬買不起土地？　專家曝小建商難撐下去4關鍵	2024/03/11發佈
為加速產業體質全面升級，全台未登記工廠轉型合法化是中央與地方一致的政策目標，但因工廠改善計畫需取得一定比例以上地主同意，導致工廠管理輔導法雖已於2020年修法，但在實際推動過程中，許多業者遲遲無法著手進行改善。對此，新北市政府決定主動出擊，先於2024年1月19正式行文建請經濟部放寬對於土地使用同意書之認定，並於2月26日「工廠管理輔導會報」中再次主動向經濟部提案，以協助納管工廠業者積極改善，降低社會成本，期盼透過中央與地方攜手合作，共創多贏局面。新北市經發局長何怡明表示，坐落於都會地區的未登記工廠大多由房東向地主承租土地後，興建建築物再出租給工廠業者。因農地開發及轉手不易，土地權屬在經過迭代繼承後，形成土地所有權人眾多且分散的樣態。而新北市提送改善計畫的3,000多家未登記工廠中，就有高達85%的案例屬於此類，在努力邁向合法轉型的過程中，面臨地主人數多且分散各地，而難以取得符合比例的同意書，造成業者即便有心投入成本改善，卻無法行動的困境，因此地主是否願意出具土地同意書相當關鍵。何怡明說明，未登記工廠為台灣的產業發展過程中佔有極大程度的貢獻，所以輔導未登記工廠合法化一向是全國性政策。雖在合法化的過程中需投入大筆資金改善廠房的公安消防及環保污水等設備，但改善完成便能將未登記工廠所造成的外部成本內部化，更可保障工廠員工的生命財產安全，為社會與環境帶來正面助益。為了解決「土地使用同意書」所有權人數及持分門檻的問題，新北市政府先於2024年1月19正式行文建請經濟部放寬對於土地使用同意書之認定，2月26日更正式於「工廠管理輔導會報」中向經濟部提案，建議經濟部研議放寬地主同意比例及其認定方式，以協助工廠業者順利通過改善計畫，在此呼籲希中央大力支持，以利地方政府據以協助地主及業者齊心齊力，加速納管工廠合法化。經發局補充，納管工廠如未能通過改善計畫並進行實質改善，最終將導致業者無法繼續經營，地主也不得再將建築物轉租給其他工廠使用，對地主而言，協助工廠業者完成改善是讓土地合法使用的難得機會。先前也曾為此辦理說明會向地主說明相關政策。目前新北市經發局為協助納管工廠加速改善，推出許多輔導措施，例如推出消防設備改善補助、成立輔導團提供免費諮詢服務、輔導撰寫改善計畫、推出改善計畫即審即修機制及適度簡化部分申請書件，並定期與相關局處檢討會辦流程，大幅提升改善計畫審核效率。來源出處: 中時新聞網 MyGoNews買購房地產新聞

小蝦米被政策吞噬買不起土地？　專家曝小建商難撐下去4關鍵

2024/03/11發佈

為加速產業體質全面升級，全台未登記工廠轉型合法化是中央與地方一致的政策目標，但因工廠改善計畫需取得一定比例以上地主同意，導致工廠管理輔導法雖已於2020年修法，但在實際推動過程中，許多業者遲遲無法著手進行改善。對此，新北市政府決定主動出擊，先於2024年1月19正式行文建請經濟部放寬對於土地使用同意書之認定，並於2月26日「工廠管理輔導會報」中再次主動向經濟部提案，以協助納管工廠業者積極改善，降低社會成本，期盼透過中央與地方攜手合作，共創多贏局面。

新北市經發局長何怡明表示，坐落於都會地區的未登記工廠大多由房東向地主承租土地後，興建建築物再出租給工廠業者。因農地開發及轉手不易，土地權屬在經過迭代繼承後，形成土地所有權人眾多且分散的樣態。而新北市提送改善計畫的3,000多家未登記工廠中，就有高達85%的案例屬於此類，在努力邁向合法轉型的過程中，面臨地主人數多且分散各地，而難以取得符合比例的同意書，造成業者即便有心投入成本改善，卻無法行動的困境，因此地主是否願意出具土地同意書相當關鍵。

何怡明說明，未登記工廠為台灣的產業發展過程中佔有極大程度的貢獻，所以輔導未登記工廠合法化一向是全國性政策。雖在合法化的過程中需投入大筆資金改善廠房的公安消防及環保污水等設備，但改善完成便能將未登記工廠所造成的外部成本內部化，更可保障工廠員工的生命財產安全，為社會與環境帶來正面助益。

為了解決「土地使用同意書」所有權人數及持分門檻的問題，新北市政府先於2024年1月19正式行文建請經濟部放寬對於土地使用同意書之認定，2月26日更正式於「工廠管理輔導會報」中向經濟部提案，建議經濟部研議放寬地主同意比例及其認定方式，以協助工廠業者順利通過改善計畫，在此呼籲希中央大力支持，以利地方政府據以協助地主及業者齊心齊力，加速納管工廠合法化。

經發局補充，納管工廠如未能通過改善計畫並進行實質改善，最終將導致業者無法繼續經營，地主也不得再將建築物轉租給其他工廠使用，對地主而言，協助工廠業者完成改善是讓土地合法使用的難得機會。先前也曾為此辦理說明會向地主說明相關政策。

目前新北市經發局為協助納管工廠加速改善，推出許多輔導措施，例如推出消防設備改善補助、成立輔導團提供免費諮詢服務、輔導撰寫改善計畫、推出改善計畫即審即修機制及適度簡化部分申請書件，並定期與相關局處檢討會辦流程，大幅提升改善計畫審核效率。

來源出處: 中時新聞網 MyGoNews買購房地產新聞

小蝦米被政策吞噬買不起土地？　專家曝小建商難撐下去4關鍵	2024/03/11發佈
2009年至今台灣房市歷經2次大波段漲升，政府皆因當下房市火熱，進行疊床架屋式的政策調控與稅法改革，每每政策上路，大家對於抑制房價都會有所期待，不過寶麟廣告副總經理管清智指出，台灣房市大者恆大已然確定，中小型建商已被完全邊緣化，以桃園市、大新竹、台南市這三都尤為明顯，中小型建商已失去購買力，近年成交土地幾乎均被大型建商獵地取得，他也提醒，迫使小型建商恐因四大關鍵難以生存。管清智表示，台灣房市與建商生態已然改變，在打炒房政策下存活的建商因高度政策監管而體質更良善，尤其政府對於土建融限縮館更是造成中小型建商資金造成極大壓力，不僅購入土地門檻大幅拉高，且缺工造成的工期拉長，讓小建商資金缺乏流動性難以快速購地，彙整四大關鍵，未來台灣將形成大者恆大之狀況。一、中小型建商購地門檻大幅拉高當大型建商面對一樣的政策箝制，僅限縮購買力，不會像中小型建商面對買不起的窘境，或因財務壓力太大而選擇放棄或是往外圍發展，於是，形成現況都市計畫內大型建商在競爭、都市計畫外(甲建)中小型建商的戰場。二、工程期拉長資金運作缺乏流動性近3年很多建案早已預售售罄，但礙於尚未完工，更多的是延後交屋，讓資金無法順利回收而失去下一輪的購買力，這是中小型建商的苦與痛，而大型建商同時有很多在建案，資金利於滾動，於是土地取得的機會多於中小型建商。三、政策高度箝制中小型建商無法取得銀行奧援放款銀行也會做風險控制，中小型建商體質本不若大型建商，銀行放貸條件明顯劣勢，土地取得當然競爭不過大型建商。四、政策長期趨嚴會讓房市環境體質更健康管清智分析，民國80年代台灣建商會倒，就是政策寬鬆下長期的高槓桿與超貸，只要景氣一轉變馬上撐不住，但過去15年台灣房市政府高度監管，反而讓存活下來的建商體質更良善，加上低利率環境助攻，更強化房地產業的競爭力，因此，近幾年大型建商跨足投資銀行、電視台併購上市櫃電子公司的比比皆是。綜合上述四大原因，都市計劃內的蛋黃白地區，預售新案供給形成寡占，市場價格的方向性將更趨一致，管清智認為，只要政策不鬆綁，市場趨勢難以改變。來源出處: 自由時報記者張瀞勻

小蝦米被政策吞噬買不起土地？　專家曝小建商難撐下去4關鍵

2024/03/11發佈

2009年至今台灣房市歷經2次大波段漲升，政府皆因當下房市火熱，進行疊床架屋式的政策調控與稅法改革，每每政策上路，大家對於抑制房價都會有所期待，不過寶麟廣告副總經理管清智指出，台灣房市大者恆大已然確定，中小型建商已被完全邊緣化，以桃園市、大新竹、台南市這三都尤為明顯，中小型建商已失去購買力，近年成交土地幾乎均被大型建商獵地取得，他也提醒，迫使小型建商恐因四大關鍵難以生存。

管清智表示，台灣房市與建商生態已然改變，在打炒房政策下存活的建商因高度政策監管而體質更良善，尤其政府對於土建融限縮館更是造成中小型建商資金造成極大壓力，不僅購入土地門檻大幅拉高，且缺工造成的工期拉長，讓小建商資金缺乏流動性難以快速購地，彙整四大關鍵，未來台灣將形成大者恆大之狀況。

一、中小型建商購地門檻大幅拉高

當大型建商面對一樣的政策箝制，僅限縮購買力，不會像中小型建商面對買不起的窘境，或因財務壓力太大而選擇放棄或是往外圍發展，於是，形成現況都市計畫內大型建商在競爭、都市計畫外(甲建)中小型建商的戰場。

二、工程期拉長資金運作缺乏流動性

近3年很多建案早已預售售罄，但礙於尚未完工，更多的是延後交屋，讓資金無法順利回收而失去下一輪的購買力，這是中小型建商的苦與痛，而大型建商同時有很多在建案，資金利於滾動，於是土地取得的機會多於中小型建商。

三、政策高度箝制中小型建商無法取得銀行奧援

放款銀行也會做風險控制，中小型建商體質本不若大型建商，銀行放貸條件明顯劣勢，土地取得當然競爭不過大型建商。

四、政策長期趨嚴會讓房市環境體質更健康

管清智分析，民國80年代台灣建商會倒，就是政策寬鬆下長期的高槓桿與超貸，只要景氣一轉變馬上撐不住，但過去15年台灣房市政府高度監管，反而讓存活下來的建商體質更良善，加上低利率環境助攻，更強化房地產業的競爭力，因此，近幾年大型建商跨足投資銀行、電視台併購上市櫃電子公司的比比皆是。

綜合上述四大原因，都市計劃內的蛋黃白地區，預售新案供給形成寡占，市場價格的方向性將更趨一致，管清智認為，只要政策不鬆綁，市場趨勢難以改變。

來源出處: 自由時報記者張瀞勻

「都廳大院2」看俏新北科技園區蓬勃發展科技廊道串聯增值力大爆發	2024/03/11發佈
新北三重舊工業區正進行科技轉型，打造佔地301公頃的新北科技園區，複製南港軟體工業園區成功經驗，新北市政府推出各項政策，促進在地產業升級、提升辦公空間，鼓勵將廠辦大樓立體化，加上第二行政中心進駐三重，交通軌道完善與市政建設利多，使區域內指標個案「都廳大院2」討論度極高。新北市政府整合新莊、三重、頂崁工業園區以及化成工業園區，形成新北科技園區，積極招商引資，希望成為新興科技聚落，推動周邊生活經濟與就業人口增加。財經專家黃世聰表示，新北科技園區比照南軟園區開發，除了以知識產業為主之外，更以南港經貿園區布局；未來除了引進新興產業，也鼓勵在地產業的升級。他說，像是辦公空間立體化等，都將成為未來新北市政府最大的發展願景。新北科技園區擁有便捷的大眾運輸交通，包括捷運中和新蘆線、頭前莊與先嗇宮站，更吸引東森電視台總部、玉山銀行希望大樓、三花棉業、群光電子、全球人壽等總部進駐等，預計可為20萬人提供新的工作機會。新北第二行政中心預計將於2026年完工，整合交通局、警察局、消防局、文化局等7大局處，成為新的市政特區聚落，未來將串聯臺北的雙子星特區及北士科科技廊道，有望超越內科跟南軟競相發展。科技產業群聚效應下，佔地316公頃的新北信義計劃區，結合軌道交通、市府開發及公園綠地、廣闊的水岸景觀，其中與市府同步開發的「都廳大院2」成為雙北置產換屋族看好的區域，待建設完工後，將迎來可觀的增值力。來源出處: 中時新聞網

「都廳大院2」看俏新北科技園區蓬勃發展科技廊道串聯增值力大爆發

2024/03/11發佈

新北三重舊工業區正進行科技轉型，打造佔地301公頃的新北科技園區，複製南港軟體工業園區成功經驗，新北市政府推出各項政策，促進在地產業升級、提升辦公空間，鼓勵將廠辦大樓立體化，加上第二行政中心進駐三重，交通軌道完善與市政建設利多，使區域內指標個案「都廳大院2」討論度極高。

新北市政府整合新莊、三重、頂崁工業園區以及化成工業園區，形成新北科技園區，積極招商引資，希望成為新興科技聚落，推動周邊生活經濟與就業人口增加。財經專家黃世聰表示，新北科技園區比照南軟園區開發，除了以知識產業為主之外，更以南港經貿園區布局；未來除了引進新興產業，也鼓勵在地產業的升級。他說，像是辦公空間立體化等，都將成為未來新北市政府最大的發展願景。

新北科技園區擁有便捷的大眾運輸交通，包括捷運中和新蘆線、頭前莊與先嗇宮站，更吸引東森電視台總部、玉山銀行希望大樓、三花棉業、群光電子、全球人壽等總部進駐等，預計可為20萬人提供新的工作機會。

新北第二行政中心預計將於2026年完工，整合交通局、警察局、消防局、文化局等7大局處，成為新的市政特區聚落，未來將串聯臺北的雙子星特區及北士科科技廊道，有望超越內科跟南軟競相發展。

科技產業群聚效應下，佔地316公頃的新北信義計劃區，結合軌道交通、市府開發及公園綠地、廣闊的水岸景觀，其中與市府同步開發的「都廳大院2」成為雙北置產換屋族看好的區域，待建設完工後，將迎來可觀的增值力。

來源出處: 中時新聞網

雙北買房「公寓vs.大樓」　數據揭2區價差超過35％！專家分析背後真相	2024/03/08發佈
在房屋市場中，公寓因屋齡偏高加上沒有電梯等劣勢，平均單價往往會比大樓來得便宜。不過，這兩種住宅產品的價差也會因不同地區的房市狀況而異。據永慶房屋統計，2023年台北市南港區、內湖區的公寓平均單價比大樓產品便宜最多。新北市則是以三峽區、林口區的兩種產品價差最多，兩個行政區的公寓單價皆比大樓便宜逾35％。據實價登錄資料，2023年台北市南港區大樓和公寓的平均單價分別為76.7萬元和55.9萬元，公寓平均單價較大樓低20.8萬元，差幅高達27.1％，是台北市價差最顯著的行政區。其次為內湖區，大樓和公寓的平均單價分別為72.0萬元和52.9萬元，相差19.1萬元，差幅26.5％。北投區、中山區則是兩種產品的價差最小，公寓相對大樓實惠約16％左右。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，南港區和內湖區由於分別坐擁南軟和內科兩個重要的產業聚落，有效吸引不少上班族購屋於此，加上區域內產業以高科技為主，其購屋族群經濟實力較雄厚，能負擔價格相對較高的大樓產品，因此大樓更受資產相對雄厚的消費者的歡迎，進而推升大樓產品的房屋單價，促使兩行政區大樓與公寓的平均單價差幅較高。北投、中山公寓和大樓單價差距最小　原因大不同北投區和中山區則是公寓和大樓單價差距最小的兩個行政區，公寓單價分別比大樓便宜15.5％和16.4％。陳金萍指出，北投區位於台北市蛋白區，房市需求相比市中心較小，也使得不管是大樓還是公寓類型產品，價格都相對穩定。因此大樓和公寓兩者產品的價差也相對較小，未有特定產品價格明顯攀高的現象。未來，在北士科題材發酵下，北投區有機會遷入更多高資產族群，帶動大樓和公寓類型產品單價的差距。而中山區則位處台北市的精華地區，交通路網便捷、生活機能完備，帶動該區房屋市場交易暢旺，因此不管是大樓還是公寓類型產品，都獲得眾多消費者青睞，使得大樓和公寓價格差幅有限。新北三峽公寓平均單價　比大樓便宜將近37％！綜觀新北市，2023年三峽區的公寓和大樓的平均單價分別為22.6萬元和35.8萬元，單價差距達37％，是新北市價差最大的行政區。其次是林口區和淡水區，公寓比大樓的平均單價分別便宜35.9％和32.0％。永和區則是兩種產品的價差相對較小，其公寓比大樓單價為便宜不到兩成的17.6％。陳金萍說明，三峽區由於北大特區的發展日趨成熟，以及該區房價基數相對較低，購屋者較能承擔大樓產品的價格，因此受不少首購族、退休族群換房置產的青睞，導致三峽區的大樓單價明顯高於公寓，再加上公寓單價較低的緣故，促使公寓單價便宜大樓將近四成。林口區、淡水區與三峽區相同，在房價相對實惠的基礎上，該二區大樓產品受不少置產族群的喜愛，尤其是淡水區，是雙北少數擁有「2字頭」大樓單價的行政區，且2023年淡水區大樓交易量達2822件，等於平均一天成交8件，為2023年雙北大樓產品最熱銷的行政區，有效帶動淡水區的大樓單價漲幅，進而擴大大樓與公寓的價差幅度。永和區則是新北市兩種產品價差最低的行政區。陳金萍指出，永和區的地理區位佳、交通便利性高，房市需求蓬勃，帶動大樓、公寓房價雙雙上漲。再加上永和區房價基數亦相對較高，也是造成永和區大樓和公寓單價差幅相對較小的原因。來源出處: 好房網News 記者徐沛琪

雙北買房「公寓vs.大樓」　數據揭2區價差超過35％！專家分析背後真相

2024/03/08發佈

在房屋市場中，公寓因屋齡偏高加上沒有電梯等劣勢，平均單價往往會比大樓來得便宜。不過，這兩種住宅產品的價差也會因不同地區的房市狀況而異。據永慶房屋統計，2023年台北市南港區、內湖區的公寓平均單價比大樓產品便宜最多。新北市則是以三峽區、林口區的兩種產品價差最多，兩個行政區的公寓單價皆比大樓便宜逾35％。

據實價登錄資料，2023年台北市南港區大樓和公寓的平均單價分別為76.7萬元和55.9萬元，公寓平均單價較大樓低20.8萬元，差幅高達27.1％，是台北市價差最顯著的行政區。其次為內湖區，大樓和公寓的平均單價分別為72.0萬元和52.9萬元，相差19.1萬元，差幅26.5％。北投區、中山區則是兩種產品的價差最小，公寓相對大樓實惠約16％左右。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，南港區和內湖區由於分別坐擁南軟和內科兩個重要的產業聚落，有效吸引不少上班族購屋於此，加上區域內產業以高科技為主，其購屋族群經濟實力較雄厚，能負擔價格相對較高的大樓產品，因此大樓更受資產相對雄厚的消費者的歡迎，進而推升大樓產品的房屋單價，促使兩行政區大樓與公寓的平均單價差幅較高。

北投、中山公寓和大樓單價差距最小　原因大不同

北投區和中山區則是公寓和大樓單價差距最小的兩個行政區，公寓單價分別比大樓便宜15.5％和16.4％。陳金萍指出，北投區位於台北市蛋白區，房市需求相比市中心較小，也使得不管是大樓還是公寓類型產品，價格都相對穩定。因此大樓和公寓兩者產品的價差也相對較小，未有特定產品價格明顯攀高的現象。未來，在北士科題材發酵下，北投區有機會遷入更多高資產族群，帶動大樓和公寓類型產品單價的差距。

而中山區則位處台北市的精華地區，交通路網便捷、生活機能完備，帶動該區房屋市場交易暢旺，因此不管是大樓還是公寓類型產品，都獲得眾多消費者青睞，使得大樓和公寓價格差幅有限。

新北三峽公寓平均單價　比大樓便宜將近37％！

綜觀新北市，2023年三峽區的公寓和大樓的平均單價分別為22.6萬元和35.8萬元，單價差距達37％，是新北市價差最大的行政區。其次是林口區和淡水區，公寓比大樓的平均單價分別便宜35.9％和32.0％。永和區則是兩種產品的價差相對較小，其公寓比大樓單價為便宜不到兩成的17.6％。

陳金萍說明，三峽區由於北大特區的發展日趨成熟，以及該區房價基數相對較低，購屋者較能承擔大樓產品的價格，因此受不少首購族、退休族群換房置產的青睞，導致三峽區的大樓單價明顯高於公寓，再加上公寓單價較低的緣故，促使公寓單價便宜大樓將近四成。

林口區、淡水區與三峽區相同，在房價相對實惠的基礎上，該二區大樓產品受不少置產族群的喜愛，尤其是淡水區，是雙北少數擁有「2字頭」大樓單價的行政區，且2023年淡水區大樓交易量達2822件，等於平均一天成交8件，為2023年雙北大樓產品最熱銷的行政區，有效帶動淡水區的大樓單價漲幅，進而擴大大樓與公寓的價差幅度。

永和區則是新北市兩種產品價差最低的行政區。陳金萍指出，永和區的地理區位佳、交通便利性高，房市需求蓬勃，帶動大樓、公寓房價雙雙上漲。再加上永和區房價基數亦相對較高，也是造成永和區大樓和公寓單價差幅相對較小的原因。

來源出處: 好房網News 記者徐沛琪

年輕企業主主定址國際副都心西勝時星美學商辦地段為王	2024/03/08發佈
隨著科技不斷發展，電商已成為全球重要經濟一環，台灣崛起的電商黑馬「光速火箭」自2016年推出兩大自有香氛品牌SHARECO.以及KLOWER PANDOR，並邀請知名藝人瘦子 E.SO 擔任代言人，接著從線上到線下擴展實體店面，在全台開設15間專櫃及門市，至今年營收超過7億元，駕駛「光速火箭」高飛的七年級創業家-陳冠愷與李冠霆分享成功關鍵就是「差異化」。李冠霆表示，「光速火箭」兩大品牌SHARECO、KLOWER PANDOR成功模式在於，「就是想辦法去找市場上還尚未被滿足的空缺」，所以會在很多面向，不論是價格帶，或品牌的氣質、氛圍感，去跟競爭對手錯開，進而找到一個屬於自己的利基市場。憑藉著獨特個性及品味，「光速火箭」不僅在國內香氛市場衝出一片天，2022年事業版圖更跨足新加坡、馬來西亞、香港、日韓等海外市場。李冠霆指出，「我們的台灣模式其實就是橫向發展，不斷地開新品項，去滿足各種不同的市場需求，但是台灣市場人口終究有限，所以會想說，之前投入在台灣很成功的一些品項，把它複製到海外。」陳冠愷補充說道，「公司還有在做品牌代操服務，我們也會希望在最重要的市場–日本跟韓國，這兩塊區塊如果做起來之後，可以幫助其它更多台灣自創品牌一起走出國際。」從產品包裝、旗艦店設計到廣告行銷視覺，都展現創意與美學，「光速火箭」一步一步朝國際化目標邁進，因而留才、用才也成為品牌發展的根本。李冠霆說，「你要如何深化品牌？以前我們一直都在說服外部的人，可是其實幫你傳播品牌的就是你的員工，所以你去看我們官網上，那一段公司願景是我自己寫的，我希望提供一個每個人都有機會發揮的舞台。」陳冠愷則認為做創意、做設計，或是做時尚，比較需要沒有框架，希望員工在工作跟生活的環境裡面，能充滿美的學問，去創造出一些創意與發想。「創意源自於生活中！」相較於傳統產業的中規中矩，兩位年輕創業家認為辦公氛圍應跳脫制式冰冷，不僅對產品研發更有幫助，還能吸引「同樣類型的人」。他們將品牌對「美」的堅持，融入工作場域，讓員工從體驗開始，激盪出創作靈感，由內而外展現設計美學，因此「光速火箭」在總部選址上也追求時尚美感。陳冠愷透露，選擇「西勝時星」就是看中了環境，「今天你累了，你需要放鬆、放空的時候，漂亮的公園和電影文化中心都在附近，有客人、藝人甚至代言人來，他在這個環境裡面，可以感受到我們的裝潢和設計，跟產品品牌的文化，或是與一些發想有連結，然後可以感同身受。」「西勝時星」綠意環繞的藝文場域與獨到空間美學，從宛如飯店設計的氣派門廳、與自然環景結合的雅緻多功能會議廳，或比擬豪宅居邸美感的1樓迴廊設計，空間美學顛覆傳統商辦印象，正好呼應光速火箭品牌理念，此外新莊副都心的區域便利性也對海內外佈局大有幫助。陳冠愷分析，「西勝時星離機捷很近，到機場大概30分鐘左右，離台北市也是一橋之隔，所以就算要去到北車，也是十幾分鐘的事情，所以我覺得它在交通環境的便利上非常強大。」企業總部反映品牌的文化與價值觀，對外能引起顧客共鳴，對內則是留住職場生力軍，保持公司競爭力的重要因素，陳冠愷與李冠霆，創立品牌不只要打動消費者，更希望讓一起打拚的夥伴引以為傲。來源出處: Yahoo 新聞地產中心

年輕企業主主定址國際副都心西勝時星美學商辦地段為王

2024/03/08發佈

隨著科技不斷發展，電商已成為全球重要經濟一環，台灣崛起的電商黑馬「光速火箭」自2016年推出兩大自有香氛品牌SHARECO.以及KLOWER PANDOR，並邀請知名藝人瘦子 E.SO 擔任代言人，接著從線上到線下擴展實體店面，在全台開設15間專櫃及門市，至今年營收超過7億元，駕駛「光速火箭」高飛的七年級創業家-陳冠愷與李冠霆分享成功關鍵就是「差異化」。

李冠霆表示，「光速火箭」兩大品牌SHARECO、KLOWER PANDOR成功模式在於，「就是想辦法去找市場上還尚未被滿足的空缺」，所以會在很多面向，不論是價格帶，或品牌的氣質、氛圍感，去跟競爭對手錯開，進而找到一個屬於自己的利基市場。

憑藉著獨特個性及品味，「光速火箭」不僅在國內香氛市場衝出一片天，2022年事業版圖更跨足新加坡、馬來西亞、香港、日韓等海外市場。李冠霆指出，「我們的台灣模式其實就是橫向發展，不斷地開新品項，去滿足各種不同的市場需求，但是台灣市場人口終究有限，所以會想說，之前投入在台灣很成功的一些品項，把它複製到海外。」陳冠愷補充說道，「公司還有在做品牌代操服務，我們也會希望在最重要的市場–日本跟韓國，這兩塊區塊如果做起來之後，可以幫助其它更多台灣自創品牌一起走出國際。」

從產品包裝、旗艦店設計到廣告行銷視覺，都展現創意與美學，「光速火箭」一步一步朝國際化目標邁進，因而留才、用才也成為品牌發展的根本。李冠霆說，「你要如何深化品牌？以前我們一直都在說服外部的人，可是其實幫你傳播品牌的就是你的員工，所以你去看我們官網上，那一段公司願景是我自己寫的，我希望提供一個每個人都有機會發揮的舞台。」陳冠愷則認為做創意、做設計，或是做時尚，比較需要沒有框架，希望員工在工作跟生活的環境裡面，能充滿美的學問，去創造出一些創意與發想。

「創意源自於生活中！」相較於傳統產業的中規中矩，兩位年輕創業家認為辦公氛圍應跳脫制式冰冷，不僅對產品研發更有幫助，還能吸引「同樣類型的人」。他們將品牌對「美」的堅持，融入工作場域，讓員工從體驗開始，激盪出創作靈感，由內而外展現設計美學，因此「光速火箭」在總部選址上也追求時尚美感。陳冠愷透露，選擇「西勝時星」就是看中了環境，「今天你累了，你需要放鬆、放空的時候，漂亮的公園和電影文化中心都在附近，有客人、藝人甚至代言人來，他在這個環境裡面，可以感受到我們的裝潢和設計，跟產品品牌的文化，或是與一些發想有連結，然後可以感同身受。」

「西勝時星」綠意環繞的藝文場域與獨到空間美學，從宛如飯店設計的氣派門廳、與自然環景結合的雅緻多功能會議廳，或比擬豪宅居邸美感的1樓迴廊設計，空間美學顛覆傳統商辦印象，正好呼應光速火箭品牌理念，此外新莊副都心的區域便利性也對海內外佈局大有幫助。陳冠愷分析，「西勝時星離機捷很近，到機場大概30分鐘左右，離台北市也是一橋之隔，所以就算要去到北車，也是十幾分鐘的事情，所以我覺得它在交通環境的便利上非常強大。」

企業總部反映品牌的文化與價值觀，對外能引起顧客共鳴，對內則是留住職場生力軍，保持公司競爭力的重要因素，陳冠愷與李冠霆，創立品牌不只要打動消費者，更希望讓一起打拚的夥伴引以為傲。

來源出處: Yahoo 新聞地產中心

土地整合價值推高老舊公寓價碼	2024/03/08發佈
台北市可開發素地愈來愈少，因此土地價值常常會遠遠大於房屋的價值。專家指出，通常一個區域只要確定有都更行情，就會帶動房屋價格直漲，若是整合到一個段落，老舊公寓標的就常會出現高價碼。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北市居住密度高、素地缺乏，對開發商來說，擁有基地方正、產權單純、位於精華地段的老舊透天或公寓，就是絕佳的整合目標，也讓這類型物件的買氣相當穩定。住展雜誌發言人陳炳辰分析，許多台北市老屋的屋齡高，但是相當抗跌，主要就是有都更前景，或是位在精華地段。另外，租屋市場熱，也助攻投報收益，可利用的多元性與新屋相較不遑多讓，折舊性也不減價值下，具有抗跌走升的特性。近年來都更、危老改建已經成為老屋翻身的主要原因，而不少人喜愛購置小宅、公寓、大廈等，以作為出租使用，其中又以老公寓表現最佳，陳炳辰指出，投資置產看好不少老公寓鄰近捷運站優勢，受租屋族青睞。不過，都更案仍然有其難度，主要是都更戶大多期待實坪一坪換一坪，但因建商規劃、基地面積，以及容積獎勵、持有物件價值等因素，有時不見得可達所願。來源出處: 經濟日報記者朱曼寧

土地整合價值推高老舊公寓價碼

2024/03/08發佈

台北市可開發素地愈來愈少，因此土地價值常常會遠遠大於房屋的價值。專家指出，通常一個區域只要確定有都更行情，就會帶動房屋價格直漲，若是整合到一個段落，老舊公寓標的就常會出現高價碼。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北市居住密度高、素地缺乏，對開發商來說，擁有基地方正、產權單純、位於精華地段的老舊透天或公寓，就是絕佳的整合目標，也讓這類型物件的買氣相當穩定。

住展雜誌發言人陳炳辰分析，許多台北市老屋的屋齡高，但是相當抗跌，主要就是有都更前景，或是位在精華地段。另外，租屋市場熱，也助攻投報收益，可利用的多元性與新屋相較不遑多讓，折舊性也不減價值下，具有抗跌走升的特性。

近年來都更、危老改建已經成為老屋翻身的主要原因，而不少人喜愛購置小宅、公寓、大廈等，以作為出租使用，其中又以老公寓表現最佳，陳炳辰指出，投資置產看好不少老公寓鄰近捷運站優勢，受租屋族青睞。

不過，都更案仍然有其難度，主要是都更戶大多期待實坪一坪換一坪，但因建商規劃、基地面積，以及容積獎勵、持有物件價值等因素，有時不見得可達所願。

來源出處: 經濟日報記者朱曼寧

別再帶頭炒地！房仲全聯會籲政府賣地改這樣做	2024/03/08發佈
中華民國房仲全聯會6日表示，近十年來不動產價格節節高升，民眾無力買房，民怨早已沸騰，雖然近來政府打房政策頻頻推出，但政府標售土地進而造成房價暴漲才是主因，政府應是時候徹底解決問題了。房仲全聯會表示，台中市政府日前公布將在3月7日舉辦第13期大慶市地重劃區及第14期美和庄市地重劃區抵費地標售，共標售123筆土地，總底價金額超過204.6億元，這不但是市長盧秀燕任內最大規模的標售案，總金額也創下近年紀錄。由於規模大、金額高，外界質疑恐將帶動地價及房價上揚，不符合居住正義。房仲全聯會不動產智庫檢視了近兩年土地買賣交易的情況，內政部統計資料顯示，2023年我國土地買賣移轉的面積達6,807萬坪，以土地公告現值計達到1兆4,152.5億元，台中市這次以市場價格標售204億元土地，占比還不到2%，況且這是以公告現值為分母之計算結果，實際上占比應該會更小。不過，若以台中市為分母來看，這占比就高達14.6%，確實會讓人擔心恐造成在地市場之衝擊，地價之震盪。房仲全聯會理事長王瑞祺表示，地方政府標售抵費地是為了平衡財政之考量，也是法令所允許，但在房市多頭、熱絡之際進行，常常也帶來政府帶頭炒作的批評，因此檢討的聲音也一直不斷，若現行土地標售不適宜、不恰當，建議應該試謀更完善的方案，才是根本之道。房仲全聯會不動產智庫會長張欣民認為，現行價高者得的土地標售方式，在房市熱絡之際，很容易產生火上加油的效應，因此若要避免落入政府帶頭炒作的疑慮，就得改弦更張，經修法或修改售地遊戲規則，讓地方政府可以在不驚動市場的情況下回收重劃之成本。房仲全聯會不動產智庫建議以下三對策，一是現行之方法，但在景氣多頭時最好不要使用。二是採「台灣金聯之模式」，不用加價、不用競價，若是多人投標以抽籤方式以底價得標，才不會產生向上定錨之效應，但須有配套措施，避免得標者短線炒作。第三採「類公辦都更方式」推動，房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄表示，公有土地公開標售以採「類公辦都更方式」才會是根本對策。他表示，「類公辦都更方式」意即重劃區土地在一定土地規模之下，公開由開發商申請開發許可，地方政府在法令允許之下（該修法就修法），以較低廉之地價吸引建築業者，過程中不會有土地成交價之水漲船高效應，但最優申請者必須回饋相當之公益設施（包括社會住宅）或是一般住宅，一般住宅則作價償還地方政府重劃之相關成本，這樣也可以加速重劃區整體的開發速度。來源出處: 經濟日報記者游智文

別再帶頭炒地！房仲全聯會籲政府賣地改這樣做

2024/03/08發佈

中華民國房仲全聯會6日表示，近十年來不動產價格節節高升，民眾無力買房，民怨早已沸騰，雖然近來政府打房政策頻頻推出，但政府標售土地進而造成房價暴漲才是主因，政府應是時候徹底解決問題了。

房仲全聯會表示，台中市政府日前公布將在3月7日舉辦第13期大慶市地重劃區及第14期美和庄市地重劃區抵費地標售，共標售123筆土地，總底價金額超過204.6億元，這不但是市長盧秀燕任內最大規模的標售案，總金額也創下近年紀錄。由於規模大、金額高，外界質疑恐將帶動地價及房價上揚，不符合居住正義。

房仲全聯會不動產智庫檢視了近兩年土地買賣交易的情況，內政部統計資料顯示，2023年我國土地買賣移轉的面積達6,807萬坪，以土地公告現值計達到1兆4,152.5億元，台中市這次以市場價格標售204億元土地，占比還不到2%，況且這是以公告現值為分母之計算結果，實際上占比應該會更小。

不過，若以台中市為分母來看，這占比就高達14.6%，確實會讓人擔心恐造成在地市場之衝擊，地價之震盪。

房仲全聯會理事長王瑞祺表示，地方政府標售抵費地是為了平衡財政之考量，也是法令所允許，但在房市多頭、熱絡之際進行，常常也帶來政府帶頭炒作的批評，因此檢討的聲音也一直不斷，若現行土地標售不適宜、不恰當，建議應該試謀更完善的方案，才是根本之道。

房仲全聯會不動產智庫會長張欣民認為，現行價高者得的土地標售方式，在房市熱絡之際，很容易產生火上加油的效應，因此若要避免落入政府帶頭炒作的疑慮，就得改弦更張，經修法或修改售地遊戲規則，讓地方政府可以在不驚動市場的情況下回收重劃之成本。

房仲全聯會不動產智庫建議以下三對策，一是現行之方法，但在景氣多頭時最好不要使用。二是採「台灣金聯之模式」，不用加價、不用競價，若是多人投標以抽籤方式以底價得標，才不會產生向上定錨之效應，但須有配套措施，避免得標者短線炒作。

第三採「類公辦都更方式」推動，房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄表示，公有土地公開標售以採「類公辦都更方式」才會是根本對策。

他表示，「類公辦都更方式」意即重劃區土地在一定土地規模之下，公開由開發商申請開發許可，地方政府在法令允許之下（該修法就修法），以較低廉之地價吸引建築業者，過程中不會有土地成交價之水漲船高效應，但最優申請者必須回饋相當之公益設施（包括社會住宅）或是一般住宅，一般住宅則作價償還地方政府重劃之相關成本，這樣也可以加速重劃區整體的開發速度。

來源出處: 經濟日報記者游智文

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