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國土法明年上路非都農地變建地符合「這些要件」就可以	2024/03/08發佈
國土計畫法將於2025年5月1日正式上路，施行近50年的區域計畫法也將配合落幕，未來非都市計畫土地在國土計畫法體制下，將改依國土功能分區進行土地使用管理。新竹市政府提醒，若在編定為不可建築的非都市土地中，擁有既存實施建管前或公告編定前的合法房屋，符合條件即可持相關證明文件，向轄區地政事務所申請更正編定，提醒市民儘速申請，以保障自身權益。地政處表示，民國63年區域計畫法發布實施後，各縣市的非都市土地在65年至74年間，陸續完成土地使用分區及用地類別編定作業，大部分的土地是按照當時的使用現況來編定。但一筆土地中若只有部分土地已作建築使用、已依法完成基礎工程者或已領有使用執照者，則會以土地的主要使用型態來辦理用地編定，待未來土地所有權人申請分割後再予更正編定。地政處舉例表示，王先生在民國60年間於竹市山坡地範圍內有一筆土地，大部分面積作農業使用，小部分土地有建築物作住家使用，並領有使用執照，因此在編定當時就會編為山坡地保育區農牧用地。現今若其建築物仍然存在，王先生就可檢具編定當時合法房屋的證明文件，如水電證明、稅捐、設籍或房屋謄本、建築執照或建物登記證明等，經審核無誤後即可申請更正編定，並將分割出的土地變為山坡地保育區丙種建築用地。地政處表示，非建築用地若要辦理更正編定為一般建築用地，應檢附非都市土地公告編定前或實施建管前的合法房屋證明文件，以新竹來說，應於73年10月15日以前已存在的合法建物，但如果「田」地目土地，已存在時間要提前至62年10月15日前，且用途必須是住家，也就是說房屋如果用途若是「農舍、畜禽舍」並不符合更正編定要件。而非都市土地更正編定為「一般建築用地」要同時具備2項要件，分別為編定公告或實施建管前已為合法房屋的證明文件，以及實地勘查時確有合法建築物存在。土地符合前述條件者，所有權人可向土地所在地的地政事務所提出申請，先由地政事務所審核後，再邀集相關單位現場勘測確認合法建物範圍，並報縣（市）政府核准後，即可完成更正編定。來源出處: 地產天下記者朱語蕎

國土法明年上路非都農地變建地符合「這些要件」就可以

2024/03/08發佈

國土計畫法將於2025年5月1日正式上路，施行近50年的區域計畫法也將配合落幕，未來非都市計畫土地在國土計畫法體制下，將改依國土功能分區進行土地使用管理。

新竹市政府提醒，若在編定為不可建築的非都市土地中，擁有既存實施建管前或公告編定前的合法房屋，符合條件即可持相關證明文件，向轄區地政事務所申請更正編定，提醒市民儘速申請，以保障自身權益。

地政處表示，民國63年區域計畫法發布實施後，各縣市的非都市土地在65年至74年間，陸續完成土地使用分區及用地類別編定作業，大部分的土地是按照當時的使用現況來編定。

但一筆土地中若只有部分土地已作建築使用、已依法完成基礎工程者或已領有使用執照者，則會以土地的主要使用型態來辦理用地編定，待未來土地所有權人申請分割後再予更正編定。

地政處舉例表示，王先生在民國60年間於竹市山坡地範圍內有一筆土地，大部分面積作農業使用，小部分土地有建築物作住家使用，並領有使用執照，因此在編定當時就會編為山坡地保育區農牧用地。

現今若其建築物仍然存在，王先生就可檢具編定當時合法房屋的證明文件，如水電證明、稅捐、設籍或房屋謄本、建築執照或建物登記證明等，經審核無誤後即可申請更正編定，並將分割出的土地變為山坡地保育區丙種建築用地。

地政處表示，非建築用地若要辦理更正編定為一般建築用地，應檢附非都市土地公告編定前或實施建管前的合法房屋證明文件，以新竹來說，應於73年10月15日以前已存在的合法建物，但如果「田」地目土地，已存在時間要提前至62年10月15日前，且用途必須是住家，也就是說房屋如果用途若是「農舍、畜禽舍」並不符合更正編定要件。

而非都市土地更正編定為「一般建築用地」要同時具備2項要件，分別為編定公告或實施建管前已為合法房屋的證明文件，以及實地勘查時確有合法建築物存在。

土地符合前述條件者，所有權人可向土地所在地的地政事務所提出申請，先由地政事務所審核後，再邀集相關單位現場勘測確認合法建物範圍，並報縣（市）政府核准後，即可完成更正編定。

來源出處: 地產天下記者朱語蕎

楊梅房價超佛！漲了5成「2字頭新大樓」隨便買	2024/03/07發佈
房價與人口外溢效應之下，屬於桃園市蛋白區的楊梅，吸引不少建商和購屋族進駐。實價登錄揭露，2023年楊梅新成屋的平均房價為每坪22.2萬元，相較2019年的每坪14.6萬元，五年增加7.6萬元，漲幅高達52.1％。東森房屋楊梅新農加盟店店長吳尚信指出，近年來楊梅憑藉房價基期低、交通建設完善的優勢吸引了大量外來人口的移入，推動區域房市交易量能持續升溫，目前區內新建案的成交單價已經站穩2字頭。楊梅坐擁楊梅、埔心、富岡三個火車站和楊梅、幼獅、五楊高架三個交流道，在聯外交通方面相當有優勢。吳尚信指出，楊梅區房價基期相對較低，即使近年房價已補漲了不少，但以整個大台北地區來說，楊梅的房價具備高CP值，總價不到1000萬元就能買到兩房含平面車位的新成屋。他表示，目前楊梅新農街、金山街一帶的新建案交易最為熱絡，因腹地較大，生活機能完善，且緊鄰楊梅交流道，往來交通便利，吸引了大量建商購地推案，該區預售屋成交單價落在每坪28至29萬元，最高成交單價甚至已經突破3字頭。對於楊梅房市發展，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，雖然先前台積電放棄設廠一事引發不少討論，但由於楊梅本身就是大台北的房價凹陷區，又有多個發展成熟的工業區，產業鏈完整，加上龍科三期、五楊高架延伸頭份等利多題材，楊梅的房市能見度相當不錯。來源出處: 好房網News 記者蔡佩蓉

楊梅房價超佛！漲了5成「2字頭新大樓」隨便買

2024/03/07發佈

房價與人口外溢效應之下，屬於桃園市蛋白區的楊梅，吸引不少建商和購屋族進駐。實價登錄揭露，2023年楊梅新成屋的平均房價為每坪22.2萬元，相較2019年的每坪14.6萬元，五年增加7.6萬元，漲幅高達52.1％。

東森房屋楊梅新農加盟店店長吳尚信指出，近年來楊梅憑藉房價基期低、交通建設完善的優勢吸引了大量外來人口的移入，推動區域房市交易量能持續升溫，目前區內新建案的成交單價已經站穩2字頭。

楊梅坐擁楊梅、埔心、富岡三個火車站和楊梅、幼獅、五楊高架三個交流道，在聯外交通方面相當有優勢。吳尚信指出，楊梅區房價基期相對較低，即使近年房價已補漲了不少，但以整個大台北地區來說，楊梅的房價具備高CP值，總價不到1000萬元就能買到兩房含平面車位的新成屋。

他表示，目前楊梅新農街、金山街一帶的新建案交易最為熱絡，因腹地較大，生活機能完善，且緊鄰楊梅交流道，往來交通便利，吸引了大量建商購地推案，該區預售屋成交單價落在每坪28至29萬元，最高成交單價甚至已經突破3字頭。

對於楊梅房市發展，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，雖然先前台積電放棄設廠一事引發不少討論，但由於楊梅本身就是大台北的房價凹陷區，又有多個發展成熟的工業區，產業鏈完整，加上龍科三期、五楊高架延伸頭份等利多題材，楊梅的房市能見度相當不錯。

來源出處: 好房網News 記者蔡佩蓉

新北「雙區」公寓比大樓便宜近4成！	2024/03/07發佈
在房屋市場中，公寓因屋齡偏高加上沒有電梯等劣勢，平均單價往往會比大樓來得便宜。不過，這兩種住宅產品的價差也會因不同地區的房市狀況而異。據永慶房屋統計，2023年台北市南港區、內湖區的公寓平均單價比大樓產品便宜最多。新北市則是以三峽區、林口區的兩種產品價差最多，兩個行政區的公寓單價皆比大樓便宜逾35％。北市南港、內湖公寓比大樓每坪便宜近20萬元！據實價登錄資料，2023年台北市南港區大樓和公寓的平均單價分別為76.7萬元和55.9萬元，公寓平均單價較大樓低20.8萬元，差幅高達27.1％，是台北市價差最顯著的行政區。其次為內湖區，大樓和公寓的平均單價分別為72.0萬元和52.9萬元，相差19.1萬元，差幅26.5％。北投區、中山區則是兩種產品的價差最小，公寓相對大樓實惠約16％左右。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，南港區和內湖區由於分別坐擁南軟和內科兩個重要的產業聚落，有效吸引不少上班族購屋於此，加上區域內產業以高科技為主，其購屋族群經濟實力較雄厚，能負擔價格相對較高的大樓產品，因此大樓更受資產相對雄厚的消費者的歡迎，進而推升大樓產品的房屋單價，促使兩行政區大樓與公寓的平均單價差幅較高。北投、中山公寓和大樓單價差距最小原因大不同北投區和中山區則是公寓和大樓單價差距最小的兩個行政區，公寓單價分別比大樓便宜15.5％和16.4％。陳金萍指出，北投區位於台北市蛋白區，房市需求相比市中心較小，也使得不管是大樓還是公寓類型產品，價格都相對穩定。因此大樓和公寓兩者產品的價差也相對較小，未有特定產品價格明顯攀高的現象。未來，在北士科題材發酵下，北投區有機會遷入更多高資產族群，帶動大樓和公寓類型產品單價的差距。而中山區則位處台北市的精華地區，交通路網便捷、生活機能完備，帶動該區房屋市場交易暢旺，因此不管是大樓還是公寓類型產品，都獲得眾多消費者青睞，使得大樓和公寓價格差幅有限。新北三峽公寓平均單價比大樓便宜將近37％！綜觀新北市，2023年三峽區的公寓和大樓的平均單價分別為22.6萬元和35.8萬元，單價差距達37％，是新北市價差最大的行政區。其次是林口區和淡水區，公寓比大樓的平均單價分別便宜35.9％和32.0％。永和區則是兩種產品的價差相對較小，其公寓比大樓單價為便宜不到兩成的17.6％。陳金萍說明，三峽區由於北大特區的發展日趨成熟，以及該區房價基數相對較低，購屋者較能承擔大樓產品的價格，因此受不少首購族、退休族群換房置產的青睞，導致三峽區的大樓單價明顯高於公寓，再加上公寓單價較低的緣故，促使公寓單價便宜大樓將近四成。林口區、淡水區與三峽區相同，在房價相對實惠的基礎上，該二區大樓產品受不少置產族群的喜愛，尤其是淡水區，是雙北少數擁有「2字頭」大樓單價的行政區，且2023年淡水區大樓交易量達2822件，等於平均一天成交8件，為2023年雙北大樓產品最熱銷的行政區，有效帶動淡水區的大樓單價漲幅，進而擴大大樓與公寓的價差幅度。永和區則是新北市兩種產品價差最低的行政區。陳金萍指出，永和區的地理區位佳、交通便利性高，房市需求蓬勃，帶動大樓、公寓房價雙雙上漲。再加上永和區房價基數亦相對較高，也是造成永和區大樓和公寓單價差幅相對較小的原因。來源出處: MyGoNews 蕭又安

新北「雙區」公寓比大樓便宜近4成！

2024/03/07發佈

在房屋市場中，公寓因屋齡偏高加上沒有電梯等劣勢，平均單價往往會比大樓來得便宜。不過，這兩種住宅產品的價差也會因不同地區的房市狀況而異。據永慶房屋統計，2023年台北市南港區、內湖區的公寓平均單價比大樓產品便宜最多。新北市則是以三峽區、林口區的兩種產品價差最多，兩個行政區的公寓單價皆比大樓便宜逾35％。

北市南港、內湖公寓比大樓每坪便宜近20萬元！

據實價登錄資料，2023年台北市南港區大樓和公寓的平均單價分別為76.7萬元和55.9萬元，公寓平均單價較大樓低20.8萬元，差幅高達27.1％，是台北市價差最顯著的行政區。其次為內湖區，大樓和公寓的平均單價分別為72.0萬元和52.9萬元，相差19.1萬元，差幅26.5％。北投區、中山區則是兩種產品的價差最小，公寓相對大樓實惠約16％左右。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，南港區和內湖區由於分別坐擁南軟和內科兩個重要的產業聚落，有效吸引不少上班族購屋於此，加上區域內產業以高科技為主，其購屋族群經濟實力較雄厚，能負擔價格相對較高的大樓產品，因此大樓更受資產相對雄厚的消費者的歡迎，進而推升大樓產品的房屋單價，促使兩行政區大樓與公寓的平均單價差幅較高。

北投、中山公寓和大樓單價差距最小原因大不同

北投區和中山區則是公寓和大樓單價差距最小的兩個行政區，公寓單價分別比大樓便宜15.5％和16.4％。陳金萍指出，北投區位於台北市蛋白區，房市需求相比市中心較小，也使得不管是大樓還是公寓類型產品，價格都相對穩定。因此大樓和公寓兩者產品的價差也相對較小，未有特定產品價格明顯攀高的現象。未來，在北士科題材發酵下，北投區有機會遷入更多高資產族群，帶動大樓和公寓類型產品單價的差距。

而中山區則位處台北市的精華地區，交通路網便捷、生活機能完備，帶動該區房屋市場交易暢旺，因此不管是大樓還是公寓類型產品，都獲得眾多消費者青睞，使得大樓和公寓價格差幅有限。

新北三峽公寓平均單價比大樓便宜將近37％！

綜觀新北市，2023年三峽區的公寓和大樓的平均單價分別為22.6萬元和35.8萬元，單價差距達37％，是新北市價差最大的行政區。其次是林口區和淡水區，公寓比大樓的平均單價分別便宜35.9％和32.0％。永和區則是兩種產品的價差相對較小，其公寓比大樓單價為便宜不到兩成的17.6％。

陳金萍說明，三峽區由於北大特區的發展日趨成熟，以及該區房價基數相對較低，購屋者較能承擔大樓產品的價格，因此受不少首購族、退休族群換房置產的青睞，導致三峽區的大樓單價明顯高於公寓，再加上公寓單價較低的緣故，促使公寓單價便宜大樓將近四成。

林口區、淡水區與三峽區相同，在房價相對實惠的基礎上，該二區大樓產品受不少置產族群的喜愛，尤其是淡水區，是雙北少數擁有「2字頭」大樓單價的行政區，且2023年淡水區大樓交易量達2822件，等於平均一天成交8件，為2023年雙北大樓產品最熱銷的行政區，有效帶動淡水區的大樓單價漲幅，進而擴大大樓與公寓的價差幅度。

永和區則是新北市兩種產品價差最低的行政區。陳金萍指出，永和區的地理區位佳、交通便利性高，房市需求蓬勃，帶動大樓、公寓房價雙雙上漲。再加上永和區房價基數亦相對較高，也是造成永和區大樓和公寓單價差幅相對較小的原因。

來源出處: MyGoNews 蕭又安

林口地主開價嚇人「偏離行情」　昔日「首購樂區」變樣！	2024/03/07發佈
機場捷運沿線漲跌互見！根據桃園市中壢地政事務所「112年第四季機捷沿線不動產交易行情分析統計」，針對各站區周圍1公里的成屋、預售屋統計每季價格及件數。預售屋部分，包括新北產業園區站、新莊副都心站與林口站都呈現「量增價跌」。該數據顯示，新北產業園區站去年第四季預售成交為226件，高於去年第三季的59件，新莊副都心站由22件成長到68件，林口站也從148件成長到301件。只是這3站房價並沒有所謂「放量、上漲」，反而呈現回跌態勢。包括新北產業園區站從2023年第三季的每坪均價68.4萬元，修正到每坪67.4萬元；新莊副都心站由每坪65.4萬元跌到62.6萬元，林口站也由每坪56.5萬元，修正到每坪55.3萬元。這是否代表去年第四季，銷售中的建案微幅讓利換成交量？住展雜誌發言人陳炳辰認為，去年第四季已有新青安利多，加上低首付方案下，同步炒熱預售買氣，不少建商又無意年底推案，都讓供需相對平衡，甚至供弱於求。因此，一旦集中特定產品熱銷，比較上也會有所起伏，使得價格統計有微幅變動，例如上新莊與林口的產品多元差異大，而去年第四季成交量能提升，應是部分低總小宅產品熱銷的反映，他預估，今年第一季仍不大可能有價格下修的機會。來源出處: 好房網News 記者蔡佩蓉

林口地主開價嚇人「偏離行情」　昔日「首購樂區」變樣！

2024/03/07發佈

機場捷運沿線漲跌互見！根據桃園市中壢地政事務所「112年第四季機捷沿線不動產交易行情分析統計」，針對各站區周圍1公里的成屋、預售屋統計每季價格及件數。預售屋部分，包括新北產業園區站、新莊副都心站與林口站都呈現「量增價跌」。

該數據顯示，新北產業園區站去年第四季預售成交為226件，高於去年第三季的59件，新莊副都心站由22件成長到68件，林口站也從148件成長到301件。只是這3站房價並沒有所謂「放量、上漲」，反而呈現回跌態勢。

包括新北產業園區站從2023年第三季的每坪均價68.4萬元，修正到每坪67.4萬元；新莊副都心站由每坪65.4萬元跌到62.6萬元，林口站也由每坪56.5萬元，修正到每坪55.3萬元。

這是否代表去年第四季，銷售中的建案微幅讓利換成交量？住展雜誌發言人陳炳辰認為，去年第四季已有新青安利多，加上低首付方案下，同步炒熱預售買氣，不少建商又無意年底推案，都讓供需相對平衡，甚至供弱於求。

因此，一旦集中特定產品熱銷，比較上也會有所起伏，使得價格統計有微幅變動，例如上新莊與林口的產品多元差異大，而去年第四季成交量能提升，應是部分低總小宅產品熱銷的反映，他預估，今年第一季仍不大可能有價格下修的機會。

來源出處: 好房網News 記者蔡佩蓉

林口地主開價嚇人「偏離行情」　昔日「首購樂區」變樣！	2024/03/07發佈
過去新北市「林三淡」被戲稱為鬼城，陸續建了許多新大樓，但買氣及移入人口不多，機能也尚未成熟；但經過多年來發展，轉變相當大，以林口來說，10多年前，還有單價1字頭的新建案，如今像是屬A9站的林口新市鎮，有大樓新案單價來到5、60萬元。此外，「新北國際AI+智慧園區」（工一產業園區）也有地主持續大開口，專負責私人土地媒合的豐禾地產開發指出，有地主所有的土地為臨大馬路第一排位置，去年有地主開出單價100萬元，真的太高，已偏離區域行情。熟悉林口房市的寶麟廣告副總管清智表示，林口確實是早期的首購天堂，但今非昔比，尤其是林口近年因大型公共建設齊聚、生活機能發展成熟，以及就業機會多元，加上「新北國際AI+智慧園區」加持，持續帶動房市熱，房價也快速上升。管清智指出，林口鄰近新莊，而新莊擁有「副都心」、「頭前」兩個指標重劃區，區域發展、建設話題多，林口房價緊隨在後。不過如今林口最指標的A9站周邊、林口新市鎮房價，已超越新莊許多區域的房價，僅次於副都心與頭前兩重劃區。林口新市鎮開發已相當成熟，管清智說，可建素地相當有限，加上人口成長為新北前幾名的行政區，需求大於供給，加上「新北國際AI+智慧園區」的產業效應、半導體大廠艾司摩爾（ASML）確定進駐，連帶推升區域房價，有指標建案成交單價來到60萬出頭，也有不少新案成交單價50多萬元。而「新北國際AI+智慧園區」有地主相當敢開價，豐禾地產開發表示，臨大馬路第一排的工業土地，去年有地主開到單價100萬元，真的太高，恐怕不好賣，因為成交行情落在63～65萬，等於地主開價高過行情30幾萬元。豐禾地產開發指出，而臨馬路第二排的工業土地，有地主之前開出1坪65～70萬元，因不容易賣掉，後來降價為55萬。基本上，「新北國際AI+智慧園區」土地，若廠商評估未來廠房面寬不夠寬，深度過深的，這樣的土地都不太容易受到青睞；但產業園區的龐大產業效益，仍對於林口房市有正面影響。來源出處: 好房網News 記者林和謙

林口地主開價嚇人「偏離行情」　昔日「首購樂區」變樣！

2024/03/07發佈

過去新北市「林三淡」被戲稱為鬼城，陸續建了許多新大樓，但買氣及移入人口不多，機能也尚未成熟；但經過多年來發展，轉變相當大，以林口來說，10多年前，還有單價1字頭的新建案，如今像是屬A9站的林口新市鎮，有大樓新案單價來到5、60萬元。此外，「新北國際AI+智慧園區」（工一產業園區）也有地主持續大開口，專負責私人土地媒合的豐禾地產開發指出，有地主所有的土地為臨大馬路第一排位置，去年有地主開出單價100萬元，真的太高，已偏離區域行情。

熟悉林口房市的寶麟廣告副總管清智表示，林口確實是早期的首購天堂，但今非昔比，尤其是林口近年因大型公共建設齊聚、生活機能發展成熟，以及就業機會多元，加上「新北國際AI+智慧園區」加持，持續帶動房市熱，房價也快速上升。

管清智指出，林口鄰近新莊，而新莊擁有「副都心」、「頭前」兩個指標重劃區，區域發展、建設話題多，林口房價緊隨在後。不過如今林口最指標的A9站周邊、林口新市鎮房價，已超越新莊許多區域的房價，僅次於副都心與頭前兩重劃區。

林口新市鎮開發已相當成熟，管清智說，可建素地相當有限，加上人口成長為新北前幾名的行政區，需求大於供給，加上「新北國際AI+智慧園區」的產業效應、半導體大廠艾司摩爾（ASML）確定進駐，連帶推升區域房價，有指標建案成交單價來到60萬出頭，也有不少新案成交單價50多萬元。

而「新北國際AI+智慧園區」有地主相當敢開價，豐禾地產開發表示，臨大馬路第一排的工業土地，去年有地主開到單價100萬元，真的太高，恐怕不好賣，因為成交行情落在63～65萬，等於地主開價高過行情30幾萬元。豐禾地產開發指出，而臨馬路第二排的工業土地，有地主之前開出1坪65～70萬元，因不容易賣掉，後來降價為55萬。基本上，「新北國際AI+智慧園區」土地，若廠商評估未來廠房面寬不夠寬，深度過深的，這樣的土地都不太容易受到青睞；但產業園區的龐大產業效益，仍對於林口房市有正面影響。

來源出處: 好房網News 記者林和謙

少做1事「90坪土地」差點被法拍！公務員靠這招幫她保住「阿爸的菜園」	2024/03/07發佈
一名女子在父親過世後，20年來都不知道爸爸留有一塊土地，不僅未辦理繼承，也因「欠稅」緣故導致這筆遺產差一點遭到法拍，著急的她捨不得父親留下的土地就這麼被拿走，儘管自責卻也束手無策；對此，稅務局出手讓該女子得以保住祖產。稅單寄老家祖產「欠稅」差點強制執行據了解，這名李姓女子在出生不久後父母便離異，她跟隨父親靠著務農收入長大成人，但因爸爸身體狀況並不好，該女子在國中時便已外出打工幫忙分擔家計。新竹市稅務局指出，父親過世20年來，女子因長期在外討生活，絲毫不知爸爸留有土地，也沒有辦理繼承登記，累計欠繳地價稅5萬多元。由於李女戶籍一直設在老家，每年稅單都寄往戶籍地址，稅單採寄存送達方式，由郵政人員將送達通知書貼在門首或留置信箱，通知李女向郵局領取稅單；但她長期在外工作，渾然不知有稅單這一回事。因當事人沒辦理繼承也未繳稅，稅務局遂代李女向國稅局申報遺產稅及地政事務所辦理繼承登記，完成不動產繼承登記程序，已準備交法務部行政執行署新竹分署拍賣。經稅務局積極透過多方管道聯繫上李女，通知有繼承的土地要被法拍，李女這才知道父親留有近90坪的土地。稅務局表示，稅務人員現場勘查土地時，發現土地是持分，加上該名女子長期在外工作，土地被長期占用種菜，占用人聲稱父輩就耕作使用，表達購買意願。然而，李女坦言，再好的價格，都割捨不了「阿爸的菜園」所承載的父女點滴回憶。稅務局助她「分期繳稅」保住土地據悉，李女目前靠著每月的身心障礙及中低收入戶補助約8千多元，加上打零工收入勉強維生，經濟困境讓她難以負擔突然其來的一筆稅金。考量到李女的處境，稅務局採取寛緩關懷措施，協助分期發單繳納，而她後續也都有依期限繳稅，最終才免除土地被法拍的命運。稅務局長蘇蔚芳說，「稅務同仁以同理心主動關懷經濟弱勢，不僅租稅債權可以實現，也能確保李女祖產不被法拍。」她提醒，依《民法》第759條規定，因繼承而取得的不動產，無須登記即發生取得效力。因此，繼承人因繼承而取得的不動產，雖未登記，繼承人應就該不動產履行納稅義務，收到稅單應依限繳納，以免逾繳納期間屆滿30日後仍未繳納，將會被移送行政執行分署強制執行。上述案例為繼承土地欠稅，那麼，若是繼承房屋欠稅會如何？據了解，繼承房屋未辦妥繼承登記前，會以繼承人為納稅義務人，稅捐稽徵處說明，繳款書送達後逾期未繳，每逾3日按應繳稅額加徵1%滯納金，最高加徵至10%；如逾30日仍未繳納者，除加徵10%滯納金外，將依法移送強制執行。來源出處: Yahoo奇摩房地產編輯部李寧

少做1事「90坪土地」差點被法拍！公務員靠這招幫她保住「阿爸的菜園」

2024/03/07發佈

一名女子在父親過世後，20年來都不知道爸爸留有一塊土地，不僅未辦理繼承，也因「欠稅」緣故導致這筆遺產差一點遭到法拍，著急的她捨不得父親留下的土地就這麼被拿走，儘管自責卻也束手無策；對此，稅務局出手讓該女子得以保住祖產。

稅單寄老家

祖產「欠稅」差點強制執行

據了解，這名李姓女子在出生不久後父母便離異，她跟隨父親靠著務農收入長大成人，但因爸爸身體狀況並不好，該女子在國中時便已外出打工幫忙分擔家計。新竹市稅務局指出，父親過世20年來，女子因長期在外討生活，絲毫不知爸爸留有土地，也沒有辦理繼承登記，累計欠繳地價稅5萬多元。

由於李女戶籍一直設在老家，每年稅單都寄往戶籍地址，稅單採寄存送達方式，由郵政人員將送達通知書貼在門首或留置信箱，通知李女向郵局領取稅單；但她長期在外工作，渾然不知有稅單這一回事。

因當事人沒辦理繼承也未繳稅，稅務局遂代李女向國稅局申報遺產稅及地政事務所辦理繼承登記，完成不動產繼承登記程序，已準備交法務部行政執行署新竹分署拍賣。

經稅務局積極透過多方管道聯繫上李女，通知有繼承的土地要被法拍，李女這才知道父親留有近90坪的土地。

稅務局表示，稅務人員現場勘查土地時，發現土地是持分，加上該名女子長期在外工作，土地被長期占用種菜，占用人聲稱父輩就耕作使用，表達購買意願。然而，李女坦言，再好的價格，都割捨不了「阿爸的菜園」所承載的父女點滴回憶。

稅務局助她「分期繳稅」保住土地

據悉，李女目前靠著每月的身心障礙及中低收入戶補助約8千多元，加上打零工收入勉強維生，經濟困境讓她難以負擔突然其來的一筆稅金。

考量到李女的處境，稅務局採取寛緩關懷措施，協助分期發單繳納，而她後續也都有依期限繳稅，最終才免除土地被法拍的命運。

稅務局長蘇蔚芳說，「稅務同仁以同理心主動關懷經濟弱勢，不僅租稅債權可以實現，也能確保李女祖產不被法拍。」

她提醒，依《民法》第759條規定，因繼承而取得的不動產，無須登記即發生取得效力。因此，繼承人因繼承而取得的不動產，雖未登記，繼承人應就該不動產履行納稅義務，收到稅單應依限繳納，以免逾繳納期間屆滿30日後仍未繳納，將會被移送行政執行分署強制執行。

上述案例為繼承土地欠稅，那麼，若是繼承房屋欠稅會如何？據了解，繼承房屋未辦妥繼承登記前，會以繼承人為納稅義務人，稅捐稽徵處說明，繳款書送達後逾期未繳，每逾3日按應繳稅額加徵1%滯納金，最高加徵至10%；如逾30日仍未繳納者，除加徵10%滯納金外，將依法移送強制執行。

來源出處: Yahoo奇摩房地產編輯部李寧

草漯重劃區「雙優勢」置產房價高CP值	2024/03/06發佈
桃園房地產熱門的8大重劃區，分別是藝文特區、機捷A7、八德擴大、小檜溪、中路、青埔、草漯、經國等都各有特色。根據桃園市政府「觀音(草漯地區)都市計畫」規範區域內「第二種住宅區建蔽率不得大於50％，容積率不得大於180％，第二種商業區建蔽率不得大於80％，容積率不得大於240％」，懂這這個數據的人都看得出來，整個草漯重劃區就是低密度、綠憩高以人為本的「樂活適居城市」(Lohas city)，這個區域內的建築享有大面積的綠憩空地，是很好的居住環境。「環境公設比」越高越好，草漯宜居「雙優勢」草漯重劃區面積共計504公頃，其中470公頃為都市發展用地，而都市發展用地中有192公頃規劃公共設施用地(佔整個都市發展用地總面積40.84％)，套句房地產習慣用語，就是「公設比很高」。一般「建築公設比」越低越好，因為公設是消費者自己花錢買的；但是「環境公設比」則是越高越好，因為那是政府蓋給你免費享用的。草漯重劃區超過4成的土地都拿來規劃公務機關、零售市場、停車場、學校、公園、體育場、兒童遊樂場、廣場、綠地、公共事業、道路等公共設施，可以想見未來區域具備(1)居住空間開闊、(2)生活機能豐富的「雙優勢」。草漯重劃區！城市7定位，「兩大獎」肯定桃園市政府表示，草漯重劃區整體景觀設計構想，以「流動草漯．留在草漯」延續空間定位及設計策略，建構以「里山・里川」為出發，「移居・宜居」為概念的田園城市整體景觀願景。這樣的規劃將成為指標性的濱海宜居城市，其都市生活型態在發展下將朝向結合人本城市、智慧城市、永續城市、宜居城市、低碳城市、花園城市、透水城市的7大定位策略，讓整合理念設計成果獲中華民國景觀學會第7屆台灣景觀大獎佳作，以及公共工程委會第20屆金質獎設計佳作。負責全區重劃的亞新工程顧問表示：「為達低碳節能目標，依桃園市政府規範，全區約減少792,000kgCO2e的排放量，約等同於2座大安森林公園一年之吸碳量。」創下了另一個「宜居環境」的優勢。月桃路牽動桃園「黃金三角」草漯置產受益因為草漯重劃區規劃的特殊性，除了地方政府積極建設之外，中央對於桃園建設也加碼補助，以桃園「月桃路拓寬及延伸至福山路工程」為例，總經費超過11億元，中央補助7.77億元，全線第一段2021年10月完工、第二段2023年底完工，第三段預計2026年完工，可大幅提升桃園高鐵站、航空城至觀音、大園及中壢往來的便捷，擴大桃園生活圈，形成桃園西部科技廊道、航空城計畫特區、青埔高鐵特區匯聚成黃金三角的重要道路，增加就業機會及提升區域優勢，帶動人口成長，提升草漯重劃區房屋剛性需求。看好未來，大企業進駐觀音，草漯穩健成長目前青埔重劃區發展趨近成熟，房價來到一定水位，草漯重劃區一、三、六單元及大園客運園區緊跟其後重劃完成，之稱未來西濱崖海地區各大工業區的生活居住需求，帶動觀音區的發展，成功吸引全聯約700坪旗艦店與星巴克、麥當勞進駐觀音區之外，也吸引在地及周邊自住客，更有遠從新北市、新竹來的客群，也有因看好未來航空城發展、青埔建設利多的外溢效應，而來觀音草漯重劃區置產的民眾。「和發首映」千坪基地+三面臨路+豪華公設看好草漯重劃區未來發展，已經有建商陸續積極進駐，以和發建設規劃的「和發首映」建案為例，在1340坪大面積且三面臨路的優質基地上，邀請豪宅等級建築團隊，規劃興建3幢4棟12樓、13樓24-36坪格局的經典歐式建築，並規劃大廳、中庭花園、交誼廳、圖書教室、健身房、兒童遊戲區、信箱區等11項豐富公設，適合首購、首換，甚至是「二代宅」居住者需求。業者表示，相較於車程約6分鐘房價「3字頭」的客運園區，草漯重劃區「和發首映」每坪單價約25萬即可擁有，具有不錯的購屋高CP值。來源出處: MyGoNews 蕭又安

草漯重劃區「雙優勢」置產房價高CP值

2024/03/06發佈

桃園房地產熱門的8大重劃區，分別是藝文特區、機捷A7、八德擴大、小檜溪、中路、青埔、草漯、經國等都各有特色。根據桃園市政府「觀音(草漯地區)都市計畫」規範區域內「第二種住宅區建蔽率不得大於50％，容積率不得大於180％，第二種商業區建蔽率不得大於80％，容積率不得大於240％」，懂這這個數據的人都看得出來，整個草漯重劃區就是低密度、綠憩高以人為本的「樂活適居城市」(Lohas city)，這個區域內的建築享有大面積的綠憩空地，是很好的居住環境。

「環境公設比」越高越好，草漯宜居「雙優勢」

草漯重劃區面積共計504公頃，其中470公頃為都市發展用地，而都市發展用地中有192公頃規劃公共設施用地(佔整個都市發展用地總面積40.84％)，套句房地產習慣用語，就是「公設比很高」。一般「建築公設比」越低越好，因為公設是消費者自己花錢買的；但是「環境公設比」則是越高越好，因為那是政府蓋給你免費享用的。草漯重劃區超過4成的土地都拿來規劃公務機關、零售市場、停車場、學校、公園、體育場、兒童遊樂場、廣場、綠地、公共事業、道路等公共設施，可以想見未來區域具備(1)居住空間開闊、(2)生活機能豐富的「雙優勢」。

草漯重劃區！城市7定位，「兩大獎」肯定

桃園市政府表示，草漯重劃區整體景觀設計構想，以「流動草漯．留在草漯」延續空間定位及設計策略，建構以「里山・里川」為出發，「移居・宜居」為概念的田園城市整體景觀願景。這樣的規劃將成為指標性的濱海宜居城市，其都市生活型態在發展下將朝向結合人本城市、智慧城市、永續城市、宜居城市、低碳城市、花園城市、透水城市的7大定位策略，讓整合理念設計成果獲中華民國景觀學會第7屆台灣景觀大獎佳作，以及公共工程委會第20屆金質獎設計佳作。負責全區重劃的亞新工程顧問表示：「為達低碳節能目標，依桃園市政府規範，全區約減少792,000kgCO2e的排放量，約等同於2座大安森林公園一年之吸碳量。」創下了另一個「宜居環境」的優勢。

月桃路牽動桃園「黃金三角」草漯置產受益

因為草漯重劃區規劃的特殊性，除了地方政府積極建設之外，中央對於桃園建設也加碼補助，以桃園「月桃路拓寬及延伸至福山路工程」為例，總經費超過11億元，中央補助7.77億元，全線第一段2021年10月完工、第二段2023年底完工，第三段預計2026年完工，可大幅提升桃園高鐵站、航空城至觀音、大園及中壢往來的便捷，擴大桃園生活圈，形成桃園西部科技廊道、航空城計畫特區、青埔高鐵特區匯聚成黃金三角的重要道路，增加就業機會及提升區域優勢，帶動人口成長，提升草漯重劃區房屋剛性需求。

看好未來，大企業進駐觀音，草漯穩健成長

目前青埔重劃區發展趨近成熟，房價來到一定水位，草漯重劃區一、三、六單元及大園客運園區緊跟其後重劃完成，之稱未來西濱崖海地區各大工業區的生活居住需求，帶動觀音區的發展，成功吸引全聯約700坪旗艦店與星巴克、麥當勞進駐觀音區之外，也吸引在地及周邊自住客，更有遠從新北市、新竹來的客群，也有因看好未來航空城發展、青埔建設利多的外溢效應，而來觀音草漯重劃區置產的民眾。

「和發首映」千坪基地+三面臨路+豪華公設

看好草漯重劃區未來發展，已經有建商陸續積極進駐，以和發建設規劃的「和發首映」建案為例，在1340坪大面積且三面臨路的優質基地上，邀請豪宅等級建築團隊，規劃興建3幢4棟12樓、13樓24-36坪格局的經典歐式建築，並規劃大廳、中庭花園、交誼廳、圖書教室、健身房、兒童遊戲區、信箱區等11項豐富公設，適合首購、首換，甚至是「二代宅」居住者需求。業者表示，相較於車程約6分鐘房價「3字頭」的客運園區，草漯重劃區「和發首映」每坪單價約25萬即可擁有，具有不錯的購屋高CP值。

來源出處: MyGoNews 蕭又安

新北靈活運用閒置土地增免費機車格及YouBike站活化機能	2024/03/06發佈
新北市推動「新北美樂地2.0」專案，以「使用代替管理」進行公有地活化，透過跨機關合作，將閒置或遭占用的公有土地活化為公共設施，近期在土城區裕華街、永豐路兩處公有地完成活化，提供民眾免費機停車格及YouBike站，改善長期遭私人堆置雜物或車輛違停占用，提升當地生活機能。工務局表示，土城區裕華街一處空地，長期遭垃圾及廢棄物堆置，嚴重影響市容景觀，考量附近住宅區機車停車需求多，因此邀集相關局處攜手合作，改善停車空間不足問題，依地方民眾需求，改為43格免費機車停車格及1個無障礙機車停車位。另一件土地活化位於土城區永豐路上，當地里長及居民反映該處長期遭民眾私設停車場占用環境凌亂。工務局考量鄰近住宅區機車停車需求量大，且周邊尚無設置YouBike站提供搭乘公車民眾轉乘使用，由交通局增設YouBike站及15格免費機車停車格，串聯整體通行路廊，提升交通便利性。工務局長祝惠美強調，透過跨機關合作將閒置或遭占用的公有土地活化為公共設施，使公部門管理的土地發揮最大公共效益以造福市民，本次兩件活化案完工後，不僅解決公有土地閒置及環境髒亂問題，也改善當地機車停放需求，創造出更優質的生活環境。來源出處: 中時即時劉瑋晴

新北靈活運用閒置土地增免費機車格及YouBike站活化機能

2024/03/06發佈

新北市推動「新北美樂地2.0」專案，以「使用代替管理」進行公有地活化，透過跨機關合作，將閒置或遭占用的公有土地活化為公共設施，近期在土城區裕華街、永豐路兩處公有地完成活化，提供民眾免費機停車格及YouBike站，改善長期遭私人堆置雜物或車輛違停占用，提升當地生活機能。

工務局表示，土城區裕華街一處空地，長期遭垃圾及廢棄物堆置，嚴重影響市容景觀，考量附近住宅區機車停車需求多，因此邀集相關局處攜手合作，改善停車空間不足問題，依地方民眾需求，改為43格免費機車停車格及1個無障礙機車停車位。

另一件土地活化位於土城區永豐路上，當地里長及居民反映該處長期遭民眾私設停車場占用環境凌亂。工務局考量鄰近住宅區機車停車需求量大，且周邊尚無設置YouBike站提供搭乘公車民眾轉乘使用，由交通局增設YouBike站及15格免費機車停車格，串聯整體通行路廊，提升交通便利性。

工務局長祝惠美強調，透過跨機關合作將閒置或遭占用的公有土地活化為公共設施，使公部門管理的土地發揮最大公共效益以造福市民，本次兩件活化案完工後，不僅解決公有土地閒置及環境髒亂問題，也改善當地機車停放需求，創造出更優質的生活環境。

來源出處: 中時即時劉瑋晴

私有土地被政府鋪設柏油路面，還以「既成道路」拒絕刨除還地...為什麼上法院判決，可能結果差很大？	2024/03/06發佈
案例：小美在家門口前擺攤，經警察局以未經許可在道路擺設攤位違反道路交通管理處罰條例處罰鍰。小美不服，認為家門口前並非屬道路範圍，遂提起行政訴訟。小美主張，家門口前的土地並非屬司法院釋字第400號之既成道路，亦非屬道交條例規範之騎樓或道路。法院以1. 該土地為私人土地；2. 該土地地目為建地，使用分區亦非道路用地；3.非市區道路條例所指計畫道路，亦非屬都市計畫規畫之道路用地，亦非指定建築線在案之現有巷道；4. 非屬依現行建築相關法令申請建築許可所檢討留設之騎樓；5. 無減免地價稅為由，認為小美家門口前的土地，並無因具騎樓或類似騎樓性質，所以不該認定為道路交通管理處罰條例規定之道路。又以小美家門口前土地於日據時期屬建地，且原設有鐵門及遮雨棚，無長久供不特定之公眾通行所必要，顯然不屬司法院釋字第400號之既成道路而該當道路交通管理處罰條例所規定之道路之情形，而撤銷警察局之裁決處分。案例：小冰為B土地所有人，B土地上經市政府鋪設柏油路面，小冰請求市政府應將柏油路面刨除。市政府以B土地為既成道路拒絕，小冰遂對市政府提出請求拆路還地訴訟。小冰主張B土地為其所有，且B土地上道路通行範圍原本只有3公尺寬，市政府卻逐年漸漸的擴張使用範圍，市政府屬無權占有。法院調取B土地歷年的航空照，認為B土地上部分屬既成道路。因為於B土地最早的一張航空照上，就已經明確可以看出來B土地上有一部分已經遭設置道路，認為該部分土地屬年久不可考且供不特定公眾通行之道路，因此屬於既成道路。然比對B土地近期航空照，該道路確實有逐年擴張使用的情形，因此就逐年擴張部分，市政府應該拆除；但B土地上原屬既成道路部分，則不予拆除。判決引用實務見解．最高法院85年度台上字第1120號判決意旨按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之；對於妨害其所有權者，得請求除去之；民法第767條第1 項前段、中段定有明文。次按以無權占有為原因，請求返還土地者，占有人對土地所有權存在之事實無爭執，而僅以非無權占有為抗辯者，土地所有權人對其土地被無權占有之事實無舉證責任，占有人自應就其取得占有係有正當權源之事實證明之。．司法院大法官會議釋字第400號解釋理由書又既成道路成立公用地役關係，其一為不特定之公眾通行所必要，而非僅為通行之便利或省時；其二於公眾通行之初，土地所有權人並無阻止之情事；其三須經歷之年代久遠而未曾中斷，所謂年代久遠雖不必限定其期間，但仍應以時日長久，一般人無復記憶其確實之起始，僅能知其梗概（例如始於日據時期、八七水災等）為必要。案例：阿三為Q土地所有人，區公所未經同意逕自於Q土地上鋪設柏油路面。阿三主張Q土地非屬既成道路，區公所屬無權占有，請求區公所刨除柏油路面。區公所卻以Q土地已符合司法院釋字第400 號之既成道路要件，屬既成道路，區公所自可任意於Q土地上鋪設柏油路面供公眾通行。值得注意的是，本案例法院雖然認為Q土地確實屬於既成道路，但Q土地實際所有權人仍為阿三，區公所額外鋪設柏油路面之行為對阿三就該土地所有權屬於額外干預，構成特別犧牲，這種阿三需要特別犧牲的行政行為是不是合法，取決在於區公所是不是有給阿三損失補償，區公所既然沒有給阿三，那鋪設柏油路的行為就不具有正當性，有違誠信原則及比例原則，最後仍然判決區公所應將柏油路面刨除。來源出處: 今周刊王啓圳, 朱宏杰, 陳尚宏

私有土地被政府鋪設柏油路面，還以「既成道路」拒絕刨除還地...為什麼上法院判決，可能結果差很大？

2024/03/06發佈

案例：小美在家門口前擺攤，經警察局以未經許可在道路擺設攤位違反道路交通管理處罰條例處罰鍰。小美不服，認為家門口前並非屬道路範圍，遂提起行政訴訟。

小美主張，家門口前的土地並非屬司法院釋字第400號之既成道路，亦非屬道交條例規範之騎樓或道路。

法院以1. 該土地為私人土地；2. 該土地地目為建地，使用分區亦非道路用地；3.非市區道路條例所指計畫道路，亦非屬都市計畫規畫之道路用地，亦非指定建築線在案之現有巷道；4. 非屬依現行建築相關法令申請建築許可所檢討留設之騎樓；5. 無減免地價稅為由，認為小美家門口前的土地，並無因具騎樓或類似騎樓性質，所以不該認定為道路交通管理處罰條例規定之道路。

又以小美家門口前土地於日據時期屬建地，且原設有鐵門及遮雨棚，無長久供不特定之公眾通行所必要，顯然不屬司法院釋字第400號之既成道路而該當道路交通管理處罰條例所規定之道路之情形，而撤銷警察局之裁決處分。

案例：小冰為B土地所有人，B土地上經市政府鋪設柏油路面，小冰請求市政府應將柏油路面刨除。市政府以B土地為既成道路拒絕，小冰遂對市政府提出請求拆路還地訴訟。

小冰主張B土地為其所有，且B土地上道路通行範圍原本只有3公尺寬，市政府卻逐年漸漸的擴張使用範圍，市政府屬無權占有。

法院調取B土地歷年的航空照，認為B土地上部分屬既成道路。因為於B土地最早的一張航空照上，就已經明確可以看出來B土地上有一部分已經遭設置道路，認為該部分土地屬年久不可考且供不特定公眾通行之道路，因此屬於既成道路。然比對B土地近期航空照，該道路確實有逐年擴張使用的情形，因此就逐年擴張部分，市政府應該拆除；但B土地上原屬既成道路部分，則不予拆除。

判決引用實務見解

．最高法院85年度台上字第1120號判決意旨

按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之；對於妨害其所有權者，得請求除去之；民法第767條第1 項前段、中段定有明文。

次按以無權占有為原因，請求返還土地者，占有人對土地所有權存在之事實無爭執，而僅以非無權占有為抗辯者，土地所有權人對其土地被無權占有之事實無舉證責任，占有人自應就其取得占有係有正當權源之事實證明之。

．司法院大法官會議釋字第400號解釋理由書

又既成道路成立公用地役關係，其一為不特定之公眾通行所必要，而非僅為通行之便利或省時；其二於公眾通行之初，土地所有權人並無阻止之情事；其三須經歷之年代久遠而未曾中斷，所謂年代久遠雖不必限定其期間，但仍應以時日長久，一般人無復記憶其確實之起始，僅能知其梗概（例如始於日據時期、八七水災等）為必要。

案例：阿三為Q土地所有人，區公所未經同意逕自於Q土地上鋪設柏油路面。阿三主張Q土地非屬既成道路，區公所屬無權占有，請求區公所刨除柏油路面。區公所卻以Q土地已符合司法院釋字第400 號之既成道路要件，屬既成道路，區公所自可任意於Q土地上鋪設柏油路面供公眾通行。

值得注意的是，本案例法院雖然認為Q土地確實屬於既成道路，但Q土地實際所有權人仍為阿三，區公所額外鋪設柏油路面之行為對阿三就該土地所有權屬於額外干預，構成特別犧牲，這種阿三需要特別犧牲的行政行為是不是合法，取決在於區公所是不是有給阿三損失補償，區公所既然沒有給阿三，那鋪設柏油路的行為就不具有正當性，有違誠信原則及比例原則，最後仍然判決區公所應將柏油路面刨除。

來源出處: 今周刊王啓圳, 朱宏杰, 陳尚宏

共享辦公新趨勢！商用空間「三合一」整合服務滿足多元需求	2024/03/06發佈
共享經濟近年來漸成趨勢，其中「共享辦公室」更是深受許多企業和新創團隊喜愛。南部規模最大的思博客商務中心，在共享辦公室的核心服務下，也產生了新型態，結合企業所需資源、設備、空間、環境，並且併入會議中心、倉儲中心，打造商用空間三合一整合服務，一站式滿足企業客戶「辦公」、「會議」、「倉儲」的多元需求。思博客品牌創辦人Stenley與好友Jeff 同樣都是業務出身，沒有顯赫的背景與家庭的財力支持，從騎著摩托車到處跑的業務做起、憑著對不動產開發與規劃的獨到見解，投入不動產租賃市場，合資法拍下高雄市區商辦空間。而當時在國外盛行的共享辦公室，也開始在台灣掀起熱潮，新創公司、文創、電商等微型企業興盛，辦公環境思維的改變，讓兩人看準共享辦公室商機，於2018年創立思博客商務中心品牌，開設第一家高雄共享辦公室。業者指出，以往企業選擇傳統商辦往往需3年以上長約，租期長且前期需投入大額裝修與設備採購費用。共享辦公室租賃具備「彈性」且「即租即用」，可因應客戶不同階段的發展需求，調整租期及辦公空間，並將傳統辦公室原有的茶水間、會議室、事務區規劃為共用資源，並提供櫃檯秘書服務，降低企業空間成本。因應南部市場對高雄辦公室出租的偏好，以及小型會議室租借、大型會議場地租借與倉儲需求，思博客6年內陸續在同一棟大樓不同樓層成立6館以商務聯合辦公室為主要服務項目之商務中心，並設立會議中心、迷你倉庫與大型倉儲，打造全台首創同棟大樓集合「辦公」、「會議」、「倉儲」三合一整合之租賃服務，讓企業客戶對空間的需求一次滿足，大大提高客戶使用之便利性。會議教室可容納20-70人，大門設有獨立出入口、專屬講師休息室、公共休息區，適合公司會議、品牌活動、課程、派對等需求，優質的高雄場地租借空間，也成為多家知名品牌指定內訓場地。迷你倉庫與大型倉儲也讓辦公室收納再延伸，公司文件、庶務用品、設備器具到產品儲存，只要搭乘電梯即可快速抵達。思博客高雄商務辦公室的客戶除了中小企業和初創公司，不乏知名外商及跨國企業進駐，商務中心的秘書人員可以英文溝通，協助訪客接待、包裹、信件收寄管理等事務，讓客戶可以專心於處理公事，工作更有效率。公共區域的辦公設備、會客區、會議室一應俱全，茶水間不間斷供應的精品咖啡、茶品點心也讓客戶在工作之餘，也得到放鬆與休息。 2024年思博客總館數已達9家，增加的2館分別是全新商務中心與大型倉儲中心，預計第二季即將對外營運，後續也將持續拓展，2025年後將以每年開設3館的速度展店，目標2026年展店至15館。來源出處: NOWnews今日新聞記者陳美嘉

共享辦公新趨勢！商用空間「三合一」整合服務滿足多元需求

2024/03/06發佈

共享經濟近年來漸成趨勢，其中「共享辦公室」更是深受許多企業和新創團隊喜愛。南部規模最大的思博客商務中心，在共享辦公室的核心服務下，也產生了新型態，結合企業所需資源、設備、空間、環境，並且併入會議中心、倉儲中心，打造商用空間三合一整合服務，一站式滿足企業客戶「辦公」、「會議」、「倉儲」的多元需求。

思博客品牌創辦人Stenley與好友Jeff 同樣都是業務出身，沒有顯赫的背景與家庭的財力支持，從騎著摩托車到處跑的業務做起、憑著對不動產開發與規劃的獨到見解，投入不動產租賃市場，合資法拍下高雄市區商辦空間。而當時在國外盛行的共享辦公室，也開始在台灣掀起熱潮，新創公司、文創、電商等微型企業興盛，辦公環境思維的改變，讓兩人看準共享辦公室商機，於2018年創立思博客商務中心品牌，開設第一家高雄共享辦公室。

業者指出，以往企業選擇傳統商辦往往需3年以上長約，租期長且前期需投入大額裝修與設備採購費用。共享辦公室租賃具備「彈性」且「即租即用」，可因應客戶不同階段的發展需求，調整租期及辦公空間，並將傳統辦公室原有的茶水間、會議室、事務區規劃為共用資源，並提供櫃檯秘書服務，降低企業空間成本。

因應南部市場對高雄辦公室出租的偏好，以及小型會議室租借、大型會議場地租借與倉儲需求，思博客6年內陸續在同一棟大樓不同樓層成立6館以商務聯合辦公室為主要服務項目之商務中心，並設立會議中心、迷你倉庫與大型倉儲，打造全台首創同棟大樓集合「辦公」、「會議」、「倉儲」三合一整合之租賃服務，讓企業客戶對空間的需求一次滿足，大大提高客戶使用之便利性。

會議教室可容納20-70人，大門設有獨立出入口、專屬講師休息室、公共休息區，適合公司會議、品牌活動、課程、派對等需求，優質的高雄場地租借空間，也成為多家知名品牌指定內訓場地。迷你倉庫與大型倉儲也讓辦公室收納再延伸，公司文件、庶務用品、設備器具到產品儲存，只要搭乘電梯即可快速抵達。

思博客高雄商務辦公室的客戶除了中小企業和初創公司，不乏知名外商及跨國企業進駐，商務中心的秘書人員可以英文溝通，協助訪客接待、包裹、信件收寄管理等事務，讓客戶可以專心於處理公事，工作更有效率。公共區域的辦公設備、會客區、會議室一應俱全，茶水間不間斷供應的精品咖啡、茶品點心也讓客戶在工作之餘，也得到放鬆與休息。

2024年思博客總館數已達9家，增加的2館分別是全新商務中心與大型倉儲中心，預計第二季即將對外營運，後續也將持續拓展，2025年後將以每年開設3館的速度展店，目標2026年展店至15館。

來源出處: NOWnews今日新聞記者陳美嘉

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