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副都心40萬坪商辦面積蓄勢待發豪宅圈迎新客群	2024/03/06發佈
被視為新北國家門戶的新莊副都心，成功吸引大型開發商卡位插旗，近5年內土地交易規模突破千億規模，據現行浮出水面的土地交易開發規模，未來將釋出40萬坪商辦面積，上市櫃公司包含麗寶、儒鴻企業、四零四科技、佳能、勤誠興業等紛紛搶進「副都心中央商務特區」佈局，將代表公司門面的企業總部搬遷至此，型塑北台灣國際商業軸線門戶。據信義全球資產調查，近三年新莊商辦交易量合計達155億，遠超過板橋居新北市首位，看好跨國企業進駐和北市企業總部移轉熱潮。「遠雄九五社區現成的人脈金礦，成為龍年開春買氣的最大誘因。」遠雄房屋行銷副總林塏茗表示，企業群聚造就副都心成為新北頂辦搖滾區，區內第一高的成屋豪宅地標案「遠雄九五」不單銷售逾九成，迄今裝修中跟入住的戶數近逼80戶，名列副都心富豪入住率與入住人數前茅。開春後台積電一度飆破700，新北豪宅市場買方態度趨向積極，「遠雄九五」已接待不少組抓緊人脈就是錢脈置產法則、想「萬金買鄰」的高端客戶，他們對社區高含金量的住戶群越看越心動。銷售現場透露，已入住的80多戶均是高收入、高消費力的富豪名流，背景多為企業主、台商、股市大戶、中小企業自營商老闆。新莊副都心不僅具備建設、產業群聚硬實力，大面積整體開發，寬闊街道、高綠覆率環境，構成北台灣最宜居之生活條件。其中商業土地占比40%，公園綠地面積則約40%，周邊還有塭仔底濕地公園、願景公園、昌平公園及福壽公園等大大小小綠地散佈，散步250米抵機場捷運A4副都心站，沿著新北大道直通北車雙星特區，台64、台65雙快速道路迅接國道一號、三號，接軌內湖、信義、南港動線多元，尤其三座大型公園綠地環繞，綠金含量最高，「遠雄九五」座落位置為大型商業區中難得稀缺的綠蔭秘境，更是區內少數擁有宜居舒適的理想環境，吸引品味人士爭相入主。來源出處:MyGoNews蕭又安

副都心40萬坪商辦面積蓄勢待發豪宅圈迎新客群

2024/03/06發佈

被視為新北國家門戶的新莊副都心，成功吸引大型開發商卡位插旗，近5年內土地交易規模突破千億規模，據現行浮出水面的土地交易開發規模，未來將釋出40萬坪商辦面積，上市櫃公司包含麗寶、儒鴻企業、四零四科技、佳能、勤誠興業等紛紛搶進「副都心中央商務特區」佈局，將代表公司門面的企業總部搬遷至此，型塑北台灣國際商業軸線門戶。

據信義全球資產調查，近三年新莊商辦交易量合計達155億，遠超過板橋居新北市首位，看好跨國企業進駐和北市企業總部移轉熱潮。「遠雄九五社區現成的人脈金礦，成為龍年開春買氣的最大誘因。」遠雄房屋行銷副總林塏茗表示，企業群聚造就副都心成為新北頂辦搖滾區，區內第一高的成屋豪宅地標案「遠雄九五」不單銷售逾九成，迄今裝修中跟入住的戶數近逼80戶，名列副都心富豪入住率與入住人數前茅。

開春後台積電一度飆破700，新北豪宅市場買方態度趨向積極，「遠雄九五」已接待不少組抓緊人脈就是錢脈置產法則、想「萬金買鄰」的高端客戶，他們對社區高含金量的住戶群越看越心動。銷售現場透露，已入住的80多戶均是高收入、高消費力的富豪名流，背景多為企業主、台商、股市大戶、中小企業自營商老闆。

新莊副都心不僅具備建設、產業群聚硬實力，大面積整體開發，寬闊街道、高綠覆率環境，構成北台灣最宜居之生活條件。其中商業土地占比40%，公園綠地面積則約40%，周邊還有塭仔底濕地公園、願景公園、昌平公園及福壽公園等大大小小綠地散佈，散步250米抵機場捷運A4副都心站，沿著新北大道直通北車雙星特區，台64、台65雙快速道路迅接國道一號、三號，接軌內湖、信義、南港動線多元，尤其三座大型公園綠地環繞，綠金含量最高，「遠雄九五」座落位置為大型商業區中難得稀缺的綠蔭秘境，更是區內少數擁有宜居舒適的理想環境，吸引品味人士爭相入主。

來源出處:MyGoNews蕭又安

付完斡旋金被秒退！　他怒「為何不問是否加價」？內行人3點分析	2024/03/05發佈
大家都希望房仲能幫助自己買到心儀的房子，有網友抱怨，下斡旋後不久，房仲突告知「已有人出價，要退斡旋」，她不滿問：「為何不問是否加價？」，內行人則分析了可能情況。一名網友友在論壇Dcard上發文，表示自己不久前去看房，覺得還不錯，就和房仲簽了斡旋，沒想到才過了短短1個小時，就接到房仲的電話，稱在收斡旋金的5分鐘前，已有另外一組人支付斡旋金，並且已將資料上傳，而對方出的價格高出100萬元，因此仲介直接通知「要退斡旋」，讓他既困惑又不滿：「仲介也沒有問我們要不要加價，而是直接說要退斡旋，這是什麼意思啊？」、「根本就是在浪費別人時間！」她表示，如果房仲是覺得自己出的價格太低，也可以不要收斡旋，認為疑點在於「為什麼簽完斡旋書，才說另外有人出的價錢高很多？」此外，她也透露，最近仍看到不少房仲在推那間房子，更讓她心生懷疑，想問其他人的看法：「房子在斡旋的時候，一樣會不停PO在各大臉書推廣嗎？」、「是不是根本沒人斡旋？」此案例引發兩派網友熱議，有人能理解原PO的猜測，也懷疑這是房仲想抬價的手段：「仲介老套路，單純要拉你價格用的」、「要你繼續加價的意思」、「都已經退你斡旋了，表示不接你這一單，否則的話就是要你再加價」。不過，也有另一派網友認為，可能房仲所言不假，只是時間差造成的誤解：「交易到處充斥著資訊不對等，很多東西你的仲介也是事後才知道，他當下也不會知道誰下了斡旋」也很可能另一方已經和屋主達成了成交默契，因此對於房仲來說，直接退原PO斡旋最簡單：「會退斡旋，表示已有人出比你好價格，屋主也接受，就是成交的意思」、「其實你遇到這種比較好，對方應該是到達屋主價格了，所以仲介乾脆直接收單，繼續加價拖時間才更麻煩」。在眾多留言中，有一名擔任房仲的網友，以條列式的方式分析了原PO的各項質疑：第一，關於房仲「為何沒問是否要加價就直接退斡旋」：很有可能是另一組買家已經出到底價封盤，即便原PO想加價也加不了，因此只能直接退斡旋。該網友分析，按照仲介都想賺錢，應該不會有仲介問都不問就退斡旋，有機會當然是拉價格提高成交可能。第二，關於「為何簽完斡旋後才知道還有人出價更高」：若仲介不是開發方承辦的話，是沒辦法「馬上」得知有人出價，也可能屋主沒有第一時間告知該房仲，已有其他仲介公司出價。他推測，應該是該仲介在回報時，屋主或開發承辦才告知之前有人出價了，而且對方已經進行到要去簽約的程度，因此原PO委託的仲介也只能退斡旋，他也分享自己也曾遇過類似情況：「我自己也曾經同時有七組在競價斡旋，每組上傳時間差不到20秒，這種狀況我們也沒辦法完全預知。」第三，關於「以為看到廣告＝沒人斡旋？」：該房仲網友表示，這種狀況很常發生在賣方簽的「一般約」的情況，即便是當下有斡旋，只要屋主還沒有確定簽約，各家仲介仍會繼續打廣告找客人，爭取在自己手上成交的機會，因此「你看到廣告不等於目前沒人出斡旋，就算有其他人出斡旋，只要屋主還沒簽收斡旋，還是都有機會。」來源出處:EBC地產王

付完斡旋金被秒退！　他怒「為何不問是否加價」？內行人3點分析

2024/03/05發佈

大家都希望房仲能幫助自己買到心儀的房子，有網友抱怨，下斡旋後不久，房仲突告知「已有人出價，要退斡旋」，她不滿問：「為何不問是否加價？」，內行人則分析了可能情況。

一名網友友在論壇Dcard上發文，表示自己不久前去看房，覺得還不錯，就和房仲簽了斡旋，沒想到才過了短短1個小時，就接到房仲的電話，稱在收斡旋金的5分鐘前，已有另外一組人支付斡旋金，並且已將資料上傳，而對方出的價格高出100萬元，因此仲介直接通知「要退斡旋」，讓他既困惑又不滿：「仲介也沒有問我們要不要加價，而是直接說要退斡旋，這是什麼意思啊？」、「根本就是在浪費別人時間！」

她表示，如果房仲是覺得自己出的價格太低，也可以不要收斡旋，認為疑點在於「為什麼簽完斡旋書，才說另外有人出的價錢高很多？」此外，她也透露，最近仍看到不少房仲在推那間房子，更讓她心生懷疑，想問其他人的看法：「房子在斡旋的時候，一樣會不停PO在各大臉書推廣嗎？」、「是不是根本沒人斡旋？」此案例引發兩派網友熱議，有人能理解原PO的猜測，也懷疑這是房仲想抬價的手段：「仲介老套路，單純要拉你價格用的」、「要你繼續加價的意思」、「都已經退你斡旋了，表示不接你這一單，否則的話就是要你再加價」。不過，也有另一派網友認為，可能房仲所言不假，只是時間差造成的誤解：「交易到處充斥著資訊不對等，很多東西你的仲介也是事後才知道，他當下也不會知道誰下了斡旋」也很可能另一方已經和屋主達成了成交默契，因此對於房仲來說，直接退原PO斡旋最簡單：「會退斡旋，表示已有人出比你好價格，屋主也接受，就是成交的意思」、「其實你遇到這種比較好，對方應該是到達屋主價格了，所以仲介乾脆直接收單，繼續加價拖時間才更麻煩」。

在眾多留言中，有一名擔任房仲的網友，以條列式的方式分析了原PO的各項質疑：第一，關於房仲「為何沒問是否要加價就直接退斡旋」：很有可能是另一組買家已經出到底價封盤，即便原PO想加價也加不了，因此只能直接退斡旋。該網友分析，按照仲介都想賺錢，應該不會有仲介問都不問就退斡旋，有機會當然是拉價格提高成交可能。第二，關於「為何簽完斡旋後才知道還有人出價更高」：若仲介不是開發方承辦的話，是沒辦法「馬上」得知有人出價，也可能屋主沒有第一時間告知該房仲，已有其他仲介公司出價。他推測，應該是該仲介在回報時，屋主或開發承辦才告知之前有人出價了，而且對方已經進行到要去簽約的程度，因此原PO委託的仲介也只能退斡旋，他也分享自己也曾遇過類似情況：「我自己也曾經同時有七組在競價斡旋，每組上傳時間差不到20秒，這種狀況我們也沒辦法完全預知。」第三，關於「以為看到廣告＝沒人斡旋？」：該房仲網友表示，這種狀況很常發生在賣方簽的「一般約」的情況，即便是當下有斡旋，只要屋主還沒有確定簽約，各家仲介仍會繼續打廣告找客人，爭取在自己手上成交的機會，因此「你看到廣告不等於目前沒人出斡旋，就算有其他人出斡旋，只要屋主還沒簽收斡旋，還是都有機會。」

來源出處:EBC地產王

工廠合法化露曙光　新北建請經濟部放寬土地同意書認定標準	2024/03/05發佈
因工廠改善計畫需取得一定比例以上地主同意，導致工廠管理輔導法雖已於109年修法，但在實際推動過程中，許多業者遲遲無法著手進行改善。新北市政府決定主動出擊，今(113)年1月19正式行文建請經濟部放寬對於土地使用同意書之認定，並於2月26日「工廠管理輔導會報」中再次主動向經濟部提案，以協助納管工廠業者積極改善，降低社會成本，期盼透過中央與地方攜手合作，共創多贏局面。經發局長何怡明表示，坐落於都會地區的未登記工廠大多由房東向地主承租土地後，興建建築物再出租給工廠業者。因農地開發及轉手不易，土地權屬在經過迭代繼承後，形成土地所有權人眾多且分散的樣態。而新北市提送改善計畫的3,000多家未登記工廠中，就有高達85%的案例屬於此類，在努力邁向合法轉型的過程中，面臨地主人數多且分散各地，而難以取得符合比例的同意書，造成業者即便有心投入成本改善，卻無法行動的困境，因此地主是否願意出具土地同意書相當關鍵。何局長說明，未登記工廠為台灣的產業發展過程中佔有極大程度的貢獻，所以輔導未登記工廠合法化一向是全國性政策。雖在合法化的過程中需投入大筆資金改善廠房的公安消防及環保污水等設備，但改善完成便能將未登記工廠所造成的外部成本內部化，更可保障工廠員工的生命財產安全，為社會與環境帶來正面助益。為了解決「土地使用同意書」所有權人數及持分門檻的問題，新北市政府先於今(113)年1月19正式行文建請經濟部放寬對於土地使用同意書之認定，2月26日更正式於「工廠管理輔導會報」中向經濟部提案，建議經濟部研議放寬地主同意比例及其認定方式，以協助工廠業者順利通過改善計畫，在此呼籲希中央大力支持，以利地方政府據以協助地主及業者齊心齊力，加速納管工廠合法化。來源出處:台灣好新聞記者黃村杉

工廠合法化露曙光　新北建請經濟部放寬土地同意書認定標準

2024/03/05發佈

因工廠改善計畫需取得一定比例以上地主同意，導致工廠管理輔導法雖已於109年修法，但在實際推動過程中，許多業者遲遲無法著手進行改善。新北市政府決定主動出擊，今(113)年1月19正式行文建請經濟部放寬對於土地使用同意書之認定，並於2月26日「工廠管理輔導會報」中再次主動向經濟部提案，以協助納管工廠業者積極改善，降低社會成本，期盼透過中央與地方攜手合作，共創多贏局面。

經發局長何怡明表示，坐落於都會地區的未登記工廠大多由房東向地主承租土地後，興建建築物再出租給工廠業者。因農地開發及轉手不易，土地權屬在經過迭代繼承後，形成土地所有權人眾多且分散的樣態。而新北市提送改善計畫的3,000多家未登記工廠中，就有高達85%的案例屬於此類，在努力邁向合法轉型的過程中，面臨地主人數多且分散各地，而難以取得符合比例的同意書，造成業者即便有心投入成本改善，卻無法行動的困境，因此地主是否願意出具土地同意書相當關鍵。

何局長說明，未登記工廠為台灣的產業發展過程中佔有極大程度的貢獻，所以輔導未登記工廠合法化一向是全國性政策。雖在合法化的過程中需投入大筆資金改善廠房的公安消防及環保污水等設備，但改善完成便能將未登記工廠所造成的外部成本內部化，更可保障工廠員工的生命財產安全，為社會與環境帶來正面助益。

為了解決「土地使用同意書」所有權人數及持分門檻的問題，新北市政府先於今(113)年1月19正式行文建請經濟部放寬對於土地使用同意書之認定，2月26日更正式於「工廠管理輔導會報」中向經濟部提案，建議經濟部研議放寬地主同意比例及其認定方式，以協助工廠業者順利通過改善計畫，在此呼籲希中央大力支持，以利地方政府據以協助地主及業者齊心齊力，加速納管工廠合法化。

來源出處:台灣好新聞記者黃村杉

商辦市場銷售生力軍-大帝實業劉維明「演而優則導」	2024/03/05發佈
台灣房地產有戴德梁行、仲量聯行、高力國際、世邦魏理仕、第一太平戴維斯等知名國際商仲，協助企業購置/銷售商用不動產，而台灣本土代銷業則有大帝實業專精協助建設公司銷售商用不動產。大帝實業總經理劉維明從事不動產銷售領域30年，擁有不動產經紀人國家證照，累積豐富的房地產經驗，2022年創業，選擇最專精的「商用不動產」作為公司業務主軸，也開發住宅預售市場，目前正在銷售總銷金額約18元億的內湖「宏錦智匯科技大樓」，2024年還有三重國小生活圈約6億元的住宅成屋案，淡水竹圍捷運宅約25億元的預售住宅案陸續推出，年度總銷售金額近50億元。大帝實業看好台灣總體經濟未來發展，將致力以執行商辦及廠辦為主要行銷推案走向。劉維明累積豐厚商用不動產銷售實力大帝實業總經理劉維明處理過多件知名商辦完銷建案，包括1999年「上海遠東國際廣場」、2001年「將捷松江BOSS」、2007年「長虹瑞光大樓」、2008年「長虹NASDAK科技大樓」、2009年「長虹旗艦科技大樓」、2012年「長虹創意企業總部」、2013年「吉璞長虹科技大樓」、2014年「良茂文德企業總部」等，接著又處理多件的預售住宅銷售建案，2022年完成台北市中山區「帝璽」豪宅建案完銷之後，離開了工作16年的創意家行銷，成立「大帝實業」邁上自行接案創業之路。內湖新建整棟商辦稀缺，成為市場搶手貨劉維明總經理表示，自疫情爆發以來，新設公司連續2年成長，2020年突破10萬家，年增率11.35％創下新高。企業主對商用不動產購置思維考量「自用兼顧置產」，除了強化企業總部升級轉型外，也重視租金收益暨未來增值利益增加公司資產，有利於企業營運及長遠規劃。他分析雙北產業需求強勁，激勵建商興建優質辦公產品，內湖新建整棟商辦稀缺，買方以具有地緣性的企業為主。大帝實業創業首案「宏錦智匯科技大樓」累積豐富且完整的商用不動產銷售實力，大帝實業的創業首案即與宏錦建設機構攜手配合，銷售在內湖科技園區舊宗段優質商辦「宏錦智匯科技大樓」，由美國哈佛大學建築及都市設計碩士呂建勳建築大師精心規劃，410坪的基地，興建8樓全棟2180坪樓地板面積、樓層高度4.1米的企業總部，將於2024第3季完工落成。目前有電子科技廠、生技創新產業及電視媒體事業等青睞諮詢，有利需求擴大事業組織發展讓企業立足台灣發展全球事業的立基標的。 2024年商用不動產維持「量穩價緩漲」多頭格局劉維明總經理指出，《平均地權條例》修法2023年7月上路，限制私法人的購屋彈性，改採許可制，但「僅針對住宅型產品，純商用不動產則不在此限」，讓高總價市場從豪宅轉向商用不動產，他認為，近年商用不動產正在積極加溫，台北市中心商辦出現5個情況，(1)少數中大型的租戶，陸續遷入品質更佳的A辦大樓、(2)數位經濟持續演進，網路科技業仍為商辦需求主力、(3)需求升、A辦空置率降低，平均租金呈現緩升格局、(4)頂級豪辦的租金成長速度放緩、但是議價空間仍低、(5)ESG將逐漸成為不動產顯學，帶動「綠色溢價」(green premium)潛力。劉維明預期2024年商用不動產市場是「平穩中見曙光」，趨勢將維持「量穩價緩漲」的多頭格局，最被看好的商品是「科技辦公、工業廠辦」。來源出處:MyGoNews 蕭又安

商辦市場銷售生力軍-大帝實業劉維明「演而優則導」

2024/03/05發佈

台灣房地產有戴德梁行、仲量聯行、高力國際、世邦魏理仕、第一太平戴維斯等知名國際商仲，協助企業購置/銷售商用不動產，而台灣本土代銷業則有大帝實業專精協助建設公司銷售商用不動產。大帝實業總經理劉維明從事不動產銷售領域30年，擁有不動產經紀人國家證照，累積豐富的房地產經驗，2022年創業，選擇最專精的「商用不動產」作為公司業務主軸，也開發住宅預售市場，目前正在銷售總銷金額約18元億的內湖「宏錦智匯科技大樓」，2024年還有三重國小生活圈約6億元的住宅成屋案，淡水竹圍捷運宅約25億元的預售住宅案陸續推出，年度總銷售金額近50億元。大帝實業看好台灣總體經濟未來發展，將致力以執行商辦及廠辦為主要行銷推案走向。

劉維明累積豐厚商用不動產銷售實力

大帝實業總經理劉維明處理過多件知名商辦完銷建案，包括1999年「上海遠東國際廣場」、2001年「將捷松江BOSS」、2007年「長虹瑞光大樓」、2008年「長虹NASDAK科技大樓」、2009年「長虹旗艦科技大樓」、2012年「長虹創意企業總部」、2013年「吉璞長虹科技大樓」、2014年「良茂文德企業總部」等，接著又處理多件的預售住宅銷售建案，2022年完成台北市中山區「帝璽」豪宅建案完銷之後，離開了工作16年的創意家行銷，成立「大帝實業」邁上自行接案創業之路。

內湖新建整棟商辦稀缺，成為市場搶手貨

劉維明總經理表示，自疫情爆發以來，新設公司連續2年成長，2020年突破10萬家，年增率11.35％創下新高。企業主對商用不動產購置思維考量「自用兼顧置產」，除了強化企業總部升級轉型外，也重視租金收益暨未來增值利益增加公司資產，有利於企業營運及長遠規劃。他分析雙北產業需求強勁，激勵建商興建優質辦公產品，內湖新建整棟商辦稀缺，買方以具有地緣性的企業為主。

大帝實業創業首案「宏錦智匯科技大樓」

累積豐富且完整的商用不動產銷售實力，大帝實業的創業首案即與宏錦建設機構攜手配合，銷售在內湖科技園區舊宗段優質商辦「宏錦智匯科技大樓」，由美國哈佛大學建築及都市設計碩士呂建勳建築大師精心規劃，410坪的基地，興建8樓全棟2180坪樓地板面積、樓層高度4.1米的企業總部，將於2024第3季完工落成。目前有電子科技廠、生技創新產業及電視媒體事業等青睞諮詢，有利需求擴大事業組織發展讓企業立足台灣發展全球事業的立基標的。

2024年商用不動產維持「量穩價緩漲」多頭格局

劉維明總經理指出，《平均地權條例》修法2023年7月上路，限制私法人的購屋彈性，改採許可制，但「僅針對住宅型產品，純商用不動產則不在此限」，讓高總價市場從豪宅轉向商用不動產，他認為，近年商用不動產正在積極加溫，台北市中心商辦出現5個情況，(1)少數中大型的租戶，陸續遷入品質更佳的A辦大樓、(2)數位經濟持續演進，網路科技業仍為商辦需求主力、(3)需求升、A辦空置率降低，平均租金呈現緩升格局、(4)頂級豪辦的租金成長速度放緩、但是議價空間仍低、(5)ESG將逐漸成為不動產顯學，帶動「綠色溢價」(green premium)潛力。劉維明預期2024年商用不動產市場是「平穩中見曙光」，趨勢將維持「量穩價緩漲」的多頭格局，最被看好的商品是「科技辦公、工業廠辦」。

來源出處:MyGoNews 蕭又安

AI浪潮領頭！水泥廠也賺飽飽　國產配息創新高	2024/03/04發佈
全球AI浪潮襲來，科技大廠不斷在台擴廠，讓建材廠也雨露均霑，國產建材實業集團昨（29）日公布2023年集團合併營收達到210.41億元，每股盈餘（EPS）3元，董事會更通過每股配發高達2.1元的現金股利，創史上最高，按當天收盤價推估，現金殖利率約6.4％。近幾年包含台積電在內的科技大廠在全台各科學園區與工業區購地、設廠，包含竹科、竹南科、中科、嘉義科、以及南科、高雄路竹與楠梓科等，一座座領導全球技術、大量高端混凝土需求的科技廠辦前仆後繼地拔地而起，台灣半導體產業鏈已然成型，國產建材實業靠著全台設在樞紐位置的28廠，因可3~5廠間靈活調度支援，撐起廠房、重大建設及住宅建設的市場，得以寫下集團營收與營利佳績。國產建材配發現金股利　 2.1元創史上最高根據國產建材實業公布的去年度財報資料，集團合併營收為210.41億元，合併稅後淨利達到36.21億元，若扣除前一年售出高雄土地的業外挹注，及售出中國常熟廠等比較基期因素，營運獲利也呈穩健成長趨勢。加上去年每股盈餘3元，經董事會通過高股利分配案，決定配發每股高達2.1元現金股利，配發率約70％，按收盤價推估，現金殖利率約6.4％，股利配發金額創史上最高紀錄。國產建材實業指出，AI浪潮下，科技擴建廠趨勢似乎是一年接著一年綿延不斷，而且繼大南方半導體S廊道計畫之後，政府又通過「桃竹苗大矽谷計畫」，預計未來4年投入6兆元，奠定台灣半導體等先進科技產業的領導基石，也確認未來科技擴建廠將成為產業常態，更厚實國產建材集團的營運優勢基礎。看好台灣科技業動能　帶旺營建業蓬勃發展加上科技群聚效應，進而吸引國際科技大廠如超微、輝達、ASML等前來台灣投資建設物流中心等，國產建材實業認為，台灣已形成一股不可忽視的產業群山前進動能，帶旺營建產業蓬勃發展。對於未來的看法，國產建材實業認為，大選過後各地住宅建案市場恢復穩健發展，還有政府推動危老都更獎勵方案、前瞻建設工程等，今年公共建設總支出維持歷史高檔規模，都使營建市場、混凝土需求持續攀高。國產建材集團目前在手的高端混凝土庫存訂單不斷累積中，預期今年在本業持續穩健成長、加上售出台南土地等業外挹注，營運前景與營利動能皆相當審慎樂觀。來源出處:EBC地產王記者張琬聆

AI浪潮領頭！水泥廠也賺飽飽　國產配息創新高

2024/03/04發佈

全球AI浪潮襲來，科技大廠不斷在台擴廠，讓建材廠也雨露均霑，國產建材實業集團昨（29）日公布2023年集團合併營收達到210.41億元，每股盈餘（EPS）3元，董事會更通過每股配發高達2.1元的現金股利，創史上最高，按當天收盤價推估，現金殖利率約6.4％。

近幾年包含台積電在內的科技大廠在全台各科學園區與工業區購地、設廠，包含竹科、竹南科、中科、嘉義科、以及南科、高雄路竹與楠梓科等，一座座領導全球技術、大量高端混凝土需求的科技廠辦前仆後繼地拔地而起，台灣半導體產業鏈已然成型，國產建材實業靠著全台設在樞紐位置的28廠，因可3~5廠間靈活調度支援，撐起廠房、重大建設及住宅建設的市場，得以寫下集團營收與營利佳績。

國產建材配發現金股利　

2.1元創史上最高根據國產建材實業公布的去年度財報資料，集團合併營收為210.41億元，合併稅後淨利達到36.21億元，若扣除前一年售出高雄土地的業外挹注，及售出中國常熟廠等比較基期因素，營運獲利也呈穩健成長趨勢。加上去年每股盈餘3元，經董事會通過高股利分配案，決定配發每股高達2.1元現金股利，配發率約70％，按收盤價推估，現金殖利率約6.4％，股利配發金額創史上最高紀錄。國產建材實業指出，AI浪潮下，科技擴建廠趨勢似乎是一年接著一年綿延不斷，而且繼大南方半導體S廊道計畫之後，政府又通過「桃竹苗大矽谷計畫」，預計未來4年投入6兆元，奠定台灣半導體等先進科技產業的領導基石，也確認未來科技擴建廠將成為產業常態，更厚實國產建材集團的營運優勢基礎。

看好台灣科技業動能　

帶旺營建業蓬勃發展加上科技群聚效應，進而吸引國際科技大廠如超微、輝達、ASML等前來台灣投資建設物流中心等，國產建材實業認為，台灣已形成一股不可忽視的產業群山前進動能，帶旺營建產業蓬勃發展。對於未來的看法，國產建材實業認為，大選過後各地住宅建案市場恢復穩健發展，還有政府推動危老都更獎勵方案、前瞻建設工程等，今年公共建設總支出維持歷史高檔規模，都使營建市場、混凝土需求持續攀高。國產建材集團目前在手的高端混凝土庫存訂單不斷累積中，預期今年在本業持續穩健成長、加上售出台南土地等業外挹注，營運前景與營利動能皆相當審慎樂觀。

來源出處:EBC地產王記者張琬聆

中壢區交通瓶頸將解決桃市府規劃新專用右轉道改善通行流暢度	2024/03/04發佈
中壢區桃圳路為中壢工業區往來國道 1 號內壢交流道主要行車動線，為紓解中園路右轉桃圳路車流，桃市府規劃闢設右轉專用道，27 日由桃園市副市長王明鉅率桃園市交通局並邀集土地權管單位農業部農田水利署、財團法人農業工程研究中心及交通部高速公路局辦理會勘，改善方案獲得支持，將由交通局盡速提出相關土地無償使用申請。交通局長張新福表示，中壢區桃圳路因當年開闢時需保留桃園大圳之清淤作業空間及與中園路 (內壢交流道) 交岔路口銜接路型，致中園路往交流道方向欲右轉桃圳路之轉彎動線過小，影響車流紓解。歷年來地方皆有提出加蓋剩餘大圳空間做為道路使用之建議，經評估考量仍有保留桃園大圳之清淤空間之必要，故交通局提出「利用中園路及桃圳路旁既有公有地新闢右轉專用車道」規劃方案，透過增加供給的手段提高車道紓解效率並減低車流交織及壅塞。經由王明鉅主持現場會勘確認，規劃之右轉專用車道皆位於公有地範圍內，皆可依法定程序向土地所有權機關取得用地闢建道路，在此感謝農業部農田水利署、財團法人農業工程研究中心及交通部高速公路局給予桃市府協助，另王明鉅表示，將由交通局盡速依規定向土地所有權機關提出申請，並由桃園市工務局辦理鑑界與定線，協助財團法人農業工程研究中心圍牆退縮，相關經費由本府支應，共同努力改善桃園市交通瓶頸路口，以提供中園路右轉桃圳路較順暢及安全之行車動線。來源出處: 新頭條記者黃俊育

中壢區交通瓶頸將解決桃市府規劃新專用右轉道改善通行流暢度

2024/03/04發佈

中壢區桃圳路為中壢工業區往來國道 1 號內壢交流道主要行車動線，為紓解中園路右轉桃圳路車流，桃市府規劃闢設右轉專用道，27 日由桃園市副市長王明鉅率桃園市交通局並邀集土地權管單位農業部農田水利署、財團法人農業工程研究中心及交通部高速公路局辦理會勘，改善方案獲得支持，將由交通局盡速提出相關土地無償使用申請。

交通局長張新福表示，中壢區桃圳路因當年開闢時需保留桃園大圳之清淤作業空間及與中園路 (內壢交流道) 交岔路口銜接路型，致中園路往交流道方向欲右轉桃圳路之轉彎動線過小，影響車流紓解。歷年來地方皆有提出加蓋剩餘大圳空間做為道路使用之建議，經評估考量仍有保留桃園大圳之清淤空間之必要，故交通局提出「利用中園路及桃圳路旁既有公有地新闢右轉專用車道」規劃方案，透過增加供給的手段提高車道紓解效率並減低車流交織及壅塞。

經由王明鉅主持現場會勘確認，規劃之右轉專用車道皆位於公有地範圍內，皆可依法定程序向土地所有權機關取得用地闢建道路，在此感謝農業部農田水利署、財團法人農業工程研究中心及交通部高速公路局給予桃市府協助，另王明鉅表示，將由交通局盡速依規定向土地所有權機關提出申請，並由桃園市工務局辦理鑑界與定線，協助財團法人農業工程研究中心圍牆退縮，相關經費由本府支應，共同努力改善桃園市交通瓶頸路口，以提供中園路右轉桃圳路較順暢及安全之行車動線。

來源出處: 新頭條記者黃俊育

機場捷運通車即將滿7年！A7體育大學站交易最熱銷　「這裡」房價凹陷區最吸睛	2024/03/04發佈
機場捷運自2007年3月2日正式營運通車即將滿七年，帶動各個捷運站點周遭房市的發展。永慶房產集團彙整機場捷運2023年各站點周邊800公尺內預售屋實價登錄資訊，其中有四個捷運站點2023年周邊預售屋交易量突破千件。 A7體育大學站預售交易最熱門其中以體育大學站（A7）最為熱門，交易量2545件居冠，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，觀察機場捷運沿線站點周邊預售屋交易資訊，距離台北車站越近、通勤時間越短的站點房價越高，因此雙北地區不少通勤族選擇以時間換房價，沿著機場捷運站點看房，體育大學站（A7）房價相對前後站點親民實惠，形成機場捷運房價凹陷區，推升預售屋交易量表現。陳金萍指出，體育大學站（A7）位於A7重劃區範圍，周邊有樂善科技園區、郵政物流園區、華亞科技園區、林口工三工業區，就業機會豐富，可開發土地面積廣闊，加上有機場捷運加持而吸引建商購地大量推案。此外，體育大學站（A7）周邊新建案多為千坪以上基地，戶數規模動輒上百甚至上千戶，供給穩定，2023年平均預售屋交易單價每坪39.5萬元。而A7重劃區房價相對雙北地區實惠、整體屋齡新，尤其以低總價二至三房的產品更加吸引年輕首購、換屋消費者青睞，搭配行政院北北基桃TPASS通勤月票政策優惠上路，更擴大吸引雙北通勤族群關注。軌道經濟帶動青埔重劃區發展，A18、A19預售屋價量皆熱機場捷運桃園高鐵站（A18）與桃園體育園區站（A19）皆位在青埔重劃區範圍內，陳金萍說明，桃園高鐵站（A18）具有機場捷運與台灣高鐵互相轉乘的交通優勢，是青埔重劃區重要的交通樞紐，站點周邊有華泰名品城、X Park、IKEA等大型複合商場進駐，而國泰人壽也將投入約260億開發高鐵桃園車站特定區，興建辦公、購物商場、星級旅館等商業聚落，商業機能日漸成熟，未來發展可期，2023年桃園高鐵站（A18）預售屋平均交易單價每坪46.9萬元。而桃園體育園區站（A19）現有環球購物中心進駐，鄰近的桃園國際棒球場現為中華職棒樂天桃猿主場館，商業、育樂機能相當豐富。陳金萍補充，桃園體育園區（A19）周邊還將有桃園美術館、桃園會展中心、亞矽創新研發中心等政府建設都在規劃、興建中，可望帶來更多就業機會，吸引人口移居並帶動商業發展，對於在地購屋消費者或通勤族都相當具有吸引力。2023年站點周邊預售屋平均交易單價每坪47.4萬元。機捷房市新亮點，A10山鼻站「房價凹陷區」吸睛另一值得關注的站點是山鼻站（A10）。陳金萍指出，山鼻站（A10）位於山鼻重劃區範圍內鄰近桃園國際機場，住宅區與捷運站距離幾乎步行可及，對於經常利用捷運通勤的民眾，可謂相當便利。2023年山鼻站（A10）周邊預售屋平均單價每坪33.6萬元，房價相當經濟實惠，對於年輕首購族、通勤族相當具吸引力，2023年預售交易件數也突破千件，有機會成為機場捷運沿線房市的新亮點。來源出處: 信傳媒李廷歡

機場捷運通車即將滿7年！A7體育大學站交易最熱銷　「這裡」房價凹陷區最吸睛

2024/03/04發佈

機場捷運自2007年3月2日正式營運通車即將滿七年，帶動各個捷運站點周遭房市的發展。永慶房產集團彙整機場捷運2023年各站點周邊800公尺內預售屋實價登錄資訊，其中有四個捷運站點2023年周邊預售屋交易量突破千件。

A7體育大學站預售交易最熱門

其中以體育大學站（A7）最為熱門，交易量2545件居冠，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，觀察機場捷運沿線站點周邊預售屋交易資訊，距離台北車站越近、通勤時間越短的站點房價越高，因此雙北地區不少通勤族選擇以時間換房價，沿著機場捷運站點看房，體育大學站（A7）房價相對前後站點親民實惠，形成機場捷運房價凹陷區，推升預售屋交易量表現。

陳金萍指出，體育大學站（A7）位於A7重劃區範圍，周邊有樂善科技園區、郵政物流園區、華亞科技園區、林口工三工業區，就業機會豐富，可開發土地面積廣闊，加上有機場捷運加持而吸引建商購地大量推案。此外，體育大學站（A7）周邊新建案多為千坪以上基地，戶數規模動輒上百甚至上千戶，供給穩定，2023年平均預售屋交易單價每坪39.5萬元。而A7重劃區房價相對雙北地區實惠、整體屋齡新，尤其以低總價二至三房的產品更加吸引年輕首購、換屋消費者青睞，搭配行政院北北基桃TPASS通勤月票政策優惠上路，更擴大吸引雙北通勤族群關注。

軌道經濟帶動青埔重劃區發展，A18、A19預售屋價量皆熱

機場捷運桃園高鐵站（A18）與桃園體育園區站（A19）皆位在青埔重劃區範圍內，陳金萍說明，桃園高鐵站（A18）具有機場捷運與台灣高鐵互相轉乘的交通優勢，是青埔重劃區重要的交通樞紐，站點周邊有華泰名品城、X Park、IKEA等大型複合商場進駐，而國泰人壽也將投入約260億開發高鐵桃園車站特定區，興建辦公、購物商場、星級旅館等商業聚落，商業機能日漸成熟，未來發展可期，2023年桃園高鐵站（A18）預售屋平均交易單價每坪46.9萬元。

而桃園體育園區站（A19）現有環球購物中心進駐，鄰近的桃園國際棒球場現為中華職棒樂天桃猿主場館，商業、育樂機能相當豐富。陳金萍補充，桃園體育園區（A19）周邊還將有桃園美術館、桃園會展中心、亞矽創新研發中心等政府建設都在規劃、興建中，可望帶來更多就業機會，吸引人口移居並帶動商業發展，對於在地購屋消費者或通勤族都相當具有吸引力。2023年站點周邊預售屋平均交易單價每坪47.4萬元。

機捷房市新亮點，A10山鼻站「房價凹陷區」吸睛

另一值得關注的站點是山鼻站（A10）。陳金萍指出，山鼻站（A10）位於山鼻重劃區範圍內鄰近桃園國際機場，住宅區與捷運站距離幾乎步行可及，對於經常利用捷運通勤的民眾，可謂相當便利。2023年山鼻站（A10）周邊預售屋平均單價每坪33.6萬元，房價相當經濟實惠，對於年輕首購族、通勤族相當具吸引力，2023年預售交易件數也突破千件，有機會成為機場捷運沿線房市的新亮點。

來源出處: 信傳媒李廷歡

搶攻AI商機工業地產從北旺到南	2024/03/04發佈
2024年才剛開始，商用不動產市場就接連出現大型工業地產交易案，北台灣有電競大廠微星科技以15.41億元購入桃園龜山工業土地、南部則有台新人壽以14.5億元買下台南永康近萬坪廠房，驗證了先前市場預測工業不動產將是今年最火熱的交易產品。據信義全球資產公司統計，近3年上市櫃法人已投資逾2千億元布局工業地產，其中有八成是新建廠房、擴增產線等產業自用需求。綜觀今年的工業地產市場，仍是自用型買方的天下，尤其有三大利多因素加持，為工業地產交易成長營造相當有利的環境。首先，AI浪潮勢不可檔，今年起，人工智慧將更廣泛地應用在各大產業中，科技大廠及相關供應鏈業者為搶攻這波AI商機，都在緊鑼密鼓進行擴廠計畫，市場對工業土地、科技廠房需求將更急切。桃園集齊產業、交通等優勢，是企業擴廠首選熱區，但隨著台積電南下設廠議題發酵，同步帶旺中南部工業地產價量齊揚。其二，電商、零售業、物流商都在積極布建物流最後一哩路，物流地產也是現今相當受買方關注的產品之一，近期已看到不少龍頭廠商加碼投資物流地產。例如統一集團斥資百億元，在桃園規畫航空城物流園區；物流業者嘉里大榮在今年也啟用汐止物流中心，除常溫物流外，也引進生技冷鏈技術，提供疫苗、醫藥產業所需物流服務。其三，壽產險業去年對商用不動產投資動能較弱，隨著今年景氣看好，壽險業也會陸續進場評估符合投資報酬率門檻的標的。台新人壽就拔得頭籌，以14.5億元購入台南永康近萬坪廠房，成為今年第一筆壽險公司購買商用不動產的交易案。壽險業出手布局資產對商用市場來說是好消息，顯示壽險業看好產業實質需求及未來成長力，因此只要有合適物件，壽險業還會持續入手。在利多因素齊聚下，今年工業地產市場交易量有望爆發式成長，但精華地段的工業產品面臨供給少、需求多，市場競爭激烈，價格跟著攀高，因此對於有設廠需求的企業來說，建議在價格上可以增加彈性，即早取得符合產業需求的標的，方可爭取後續更大的營運商機。來源出處: 中國時報林建勛

搶攻AI商機工業地產從北旺到南

2024/03/04發佈

2024年才剛開始，商用不動產市場就接連出現大型工業地產交易案，北台灣有電競大廠微星科技以15.41億元購入桃園龜山工業土地、南部則有台新人壽以14.5億元買下台南永康近萬坪廠房，驗證了先前市場預測工業不動產將是今年最火熱的交易產品。

據信義全球資產公司統計，近3年上市櫃法人已投資逾2千億元布局工業地產，其中有八成是新建廠房、擴增產線等產業自用需求。綜觀今年的工業地產市場，仍是自用型買方的天下，尤其有三大利多因素加持，為工業地產交易成長營造相當有利的環境。首先，AI浪潮勢不可檔，今年起，人工智慧將更廣泛地應用在各大產業中，科技大廠及相關供應鏈業者為搶攻這波AI商機，都在緊鑼密鼓進行擴廠計畫，市場對工業土地、科技廠房需求將更急切。桃園集齊產業、交通等優勢，是企業擴廠首選熱區，但隨著台積電南下設廠議題發酵，同步帶旺中南部工業地產價量齊揚。

其二，電商、零售業、物流商都在積極布建物流最後一哩路，物流地產也是現今相當受買方關注的產品之一，近期已看到不少龍頭廠商加碼投資物流地產。例如統一集團斥資百億元，在桃園規畫航空城物流園區；物流業者嘉里大榮在今年也啟用汐止物流中心，除常溫物流外，也引進生技冷鏈技術，提供疫苗、醫藥產業所需物流服務。

其三，壽產險業去年對商用不動產投資動能較弱，隨著今年景氣看好，壽險業也會陸續進場評估符合投資報酬率門檻的標的。台新人壽就拔得頭籌，以14.5億元購入台南永康近萬坪廠房，成為今年第一筆壽險公司購買商用不動產的交易案。壽險業出手布局資產對商用市場來說是好消息，顯示壽險業看好產業實質需求及未來成長力，因此只要有合適物件，壽險業還會持續入手。

在利多因素齊聚下，今年工業地產市場交易量有望爆發式成長，但精華地段的工業產品面臨供給少、需求多，市場競爭激烈，價格跟著攀高，因此對於有設廠需求的企業來說，建議在價格上可以增加彈性，即早取得符合產業需求的標的，方可爭取後續更大的營運商機。

來源出處: 中國時報林建勛

桃園永安工業區釋「1字頭」工業地標售	2024/03/04發佈
根據高力國際統計，2023年全年工業不動產交易量未達900億元，回到2018年的交易量水準，其中桃園市表現仍然最為亮眼，全年總交易金額近300億元，占全台比重逾3分之1，顯見桃園市彙集產業鏈完整、海陸空交通系統便利、製造業人才充足等優勢，仍然是各類型工業廠商尋地擴廠的優先選擇。高力國際資本市場及投資服務部董事洪煥哲指出，自2019年以來，因美中矛盾及新冠疫情的影響，反而使台灣享受產業紅利，由電子科技業領軍的各類型製造業受惠於全球供應鏈重組之轉單效應，外銷訂單金額屢創新高，為了因應產能擴張更是積極於全台獵地擴廠，也逐年推升工業地產交易價量俱升。 2023年總交易量雖呈現衰退，探究其主因來自工業地產供給稀缺，廠商難以覓得優質的工業土地，但各行政區的土地交易單價仍屢創新高，根據調查，觀音工業區已有數筆交易之土地單價突破每坪20萬元交易，其中土地使用類別屬於工業區丁種建築用地之物件釋出，更是工業廠商競相購置的目標，龜山、中壢等編定工業區之土地交易單價皆已突破每坪40萬元水準。而高力國際近日受託辦理桃園新屋永安工業區土地公開標售，土地面積3729坪，位處三面臨路角地，標售底價1字頭。負責執行本案標售的高力國際資本市場及投資服務部資深經理任偉豪表示，本案土地使用類別為工業區丁種建築用地，容積率300%，有別於傳統農業區丁建土地僅限低汙染產業使用，工業區使用強度高，適用各類型工業廠商進駐。交通方便，5分鐘即達61號快速道路，快速串聯大園、觀音、湖口等重要工業聚落。因近年優質工業土地供給仍非常稀缺，本案土地1字頭標售底價極具吸引力。來源出處: 地產天下記者朱語蕎

桃園永安工業區釋「1字頭」工業地標售

2024/03/04發佈

根據高力國際統計，2023年全年工業不動產交易量未達900億元，回到2018年的交易量水準，其中桃園市表現仍然最為亮眼，全年總交易金額近300億元，占全台比重逾3分之1，顯見桃園市彙集產業鏈完整、海陸空交通系統便利、製造業人才充足等優勢，仍然是各類型工業廠商尋地擴廠的優先選擇。

高力國際資本市場及投資服務部董事洪煥哲指出，自2019年以來，因美中矛盾及新冠疫情的影響，反而使台灣享受產業紅利，由電子科技業領軍的各類型製造業受惠於全球供應鏈重組之轉單效應，外銷訂單金額屢創新高，為了因應產能擴張更是積極於全台獵地擴廠，也逐年推升工業地產交易價量俱升。

2023年總交易量雖呈現衰退，探究其主因來自工業地產供給稀缺，廠商難以覓得優質的工業土地，但各行政區的土地交易單價仍屢創新高，根據調查，觀音工業區已有數筆交易之土地單價突破每坪20萬元交易，其中土地使用類別屬於工業區丁種建築用地之物件釋出，更是工業廠商競相購置的目標，龜山、中壢等編定工業區之土地交易單價皆已突破每坪40萬元水準。

而高力國際近日受託辦理桃園新屋永安工業區土地公開標售，土地面積3729坪，位處三面臨路角地，標售底價1字頭。負責執行本案標售的高力國際資本市場及投資服務部資深經理任偉豪表示，本案土地使用類別為工業區丁種建築用地，容積率300%，有別於傳統農業區丁建土地僅限低汙染產業使用，工業區使用強度高，適用各類型工業廠商進駐。

交通方便，5分鐘即達61號快速道路，快速串聯大園、觀音、湖口等重要工業聚落。因近年優質工業土地供給仍非常稀缺，本案土地1字頭標售底價極具吸引力。

來源出處: 地產天下記者朱語蕎

土地與房屋分屬兄弟姊妹所有　只有「這種人」享優惠稅率	2024/03/01發佈
親兄弟也要明算帳！民眾出售土地時，若想使用自用住宅用地稅率課徵土增稅，必須地上房屋為本人、配偶或直系親屬所有，如果是旁系親屬所有，則不得適用該稅率。屏東縣政府財稅局表示，近來有民眾詢問，房屋及坐落基地原為父親所有，父親往生後，房屋由哥哥繼承，土地由弟弟繼承，弟弟出售該筆土地時，是否可以申請自用住宅用地稅率課徵土地增值稅？財稅局表示，依《土地稅法》自用住宅用地規定，申請適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，必須出售時地上房屋為本人、配偶或直系親屬所有，且本人、配偶或直系親屬於該地辦妥戶籍登記、出售前一年無供出租或營業使用，且未曾適用自用住宅用地稅率等規定，此外，以都市土地面積3公畝或非都市土地面積7公畝為限，稅金較為優惠。由於兄弟姊妹相互間為旁系親屬關係，地上建物由哥哥繼承取得，不符合《土地稅法》自用住宅用地規定，因此弟弟出售該筆土地無法適用自用住宅用地稅率，需依照一般用地稅率課徵土地增值稅。來源出處: 住展雜誌記者陳曼羚

土地與房屋分屬兄弟姊妹所有　只有「這種人」享優惠稅率

2024/03/01發佈

親兄弟也要明算帳！民眾出售土地時，若想使用自用住宅用地稅率課徵土增稅，必須地上房屋為本人、配偶或直系親屬所有，如果是旁系親屬所有，則不得適用該稅率。

屏東縣政府財稅局表示，近來有民眾詢問，房屋及坐落基地原為父親所有，父親往生後，房屋由哥哥繼承，土地由弟弟繼承，弟弟出售該筆土地時，是否可以申請自用住宅用地稅率課徵土地增值稅？

財稅局表示，依《土地稅法》自用住宅用地規定，申請適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，必須出售時地上房屋為本人、配偶或直系親屬所有，且本人、配偶或直系親屬於該地辦妥戶籍登記、出售前一年無供出租或營業使用，且未曾適用自用住宅用地稅率等規定，此外，以都市土地面積3公畝或非都市土地面積7公畝為限，稅金較為優惠。由於兄弟姊妹相互間為旁系親屬關係，地上建物由哥哥繼承取得，不符合《土地稅法》自用住宅用地規定，因此弟弟出售該筆土地無法適用自用住宅用地稅率，需依照一般用地稅率課徵土地增值稅。

來源出處: 住展雜誌記者陳曼羚

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