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也沾AI光廠辦、廠房市場今年樂觀	2024/03/01發佈
商用不動產市場去年急拉尾盤後，開年以來台積電股價創高、台股市值持續放大激勵下，商辦市場也屢傳捷報市場專家認為，AI產品服務邁向成熟階段，預料推動全球需求，可望進一步推高科技業於資本市場的交易額，帶動廠辦、廠房需求，對於2024年商用不動產市場前景展望普遍預期樂觀。第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，今年1、2月商辦市場成交不斷，不少建商預售廠辦也屢創佳績，使得第一季有淡季不淡的格局；最近台積電股價創高，讓大家在過年後再領一個小紅包，台股市值也持續放大，接下來，將有不少不動產標售案陸續登場，在總體展望樂觀之際，預期將有紅盤陸續開出。戴德梁行研究部協理李易璇指出，今年商用不動產市場的投資市場動能，將仰賴兩股力量支撐。首先，在升息循環終止前，本土企業購置或升級企業總部的投資需求仍將扮演重要角色；第二，若全球利率政策如預期般進入降息循環，則停滯已久的壽險資金亦將逐步重回市場，成為另一股重要力量。仲量聯行分析，若今年總體經濟成長動能放大，上市櫃公司獲利可望升高，則可望帶動地產投資意願；另外，中美貿易戰以來，精密工業擴大在台投資，預期將持續加強台灣投資以及佈局；此外，AI類別產品出口額度續強，今年相關產業外資及上市櫃台商都可望在台擴大營運，預期房地產需求面積持續增加。仲量聯行董事總經理侯文信分析，今年商用不動產及資本交易市場的重點觀察，首先是地緣衝突、政治不確定性、通膨可控性將為房地產交易帶來變數；第二，旅遊業由於國際觀光客回流，住用率、平均房價皆推高之下，有望促進旅館飯店商業不動產交易額；第三，AI產品服務邁向成熟階段，預料推動全球需求，可望進一步推高科技業於資本市場之交易額，帶動廠辦、廠房需求；第四，土地交易受政策影響，建商偏好以都更等方式進行開發。來源出處: 工商時報蔡惠芳

也沾AI光廠辦、廠房市場今年樂觀

2024/03/01發佈

商用不動產市場去年急拉尾盤後，開年以來台積電股價創高、台股市值持續放大激勵下，商辦市場也屢傳捷報市場專家認為，AI產品服務邁向成熟階段，預料推動全球需求，可望進一步推高科技業於資本市場的交易額，帶動廠辦、廠房需求，對於2024年商用不動產市場前景展望普遍預期樂觀。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，今年1、2月商辦市場成交不斷，不少建商預售廠辦也屢創佳績，使得第一季有淡季不淡的格局；最近台積電股價創高，讓大家在過年後再領一個小紅包，台股市值也持續放大，接下來，將有不少不動產標售案陸續登場，在總體展望樂觀之際，預期將有紅盤陸續開出。

戴德梁行研究部協理李易璇指出，今年商用不動產市場的投資市場動能，將仰賴兩股力量支撐。首先，在升息循環終止前，本土企業購置或升級企業總部的投資需求仍將扮演重要角色；第二，若全球利率政策如預期般進入降息循環，則停滯已久的壽險資金亦將逐步重回市場，成為另一股重要力量。

仲量聯行分析，若今年總體經濟成長動能放大，上市櫃公司獲利可望升高，則可望帶動地產投資意願；另外，中美貿易戰以來，精密工業擴大在台投資，預期將持續加強台灣投資以及佈局；此外，AI類別產品出口額度續強，今年相關產業外資及上市櫃台商都可望在台擴大營運，預期房地產需求面積持續增加。

仲量聯行董事總經理侯文信分析，今年商用不動產及資本交易市場的重點觀察，首先是地緣衝突、政治不確定性、通膨可控性將為房地產交易帶來變數；第二，旅遊業由於國際觀光客回流，住用率、平均房價皆推高之下，有望促進旅館飯店商業不動產交易額；第三，AI產品服務邁向成熟階段，預料推動全球需求，可望進一步推高科技業於資本市場之交易額，帶動廠辦、廠房需求；第四，土地交易受政策影響，建商偏好以都更等方式進行開發。

來源出處: 工商時報蔡惠芳

新北「工廠環保法令判釋智慧系統」　工廠登記或變更改線上申請及審核	2024/03/01發佈
新北市轄內營運中工廠家數約1萬9,000家，環保局每年受理工廠登記或變更登記之環保法令判定案件逾1,700件，為提升效率推出「新北市工廠環保法令判釋智慧系統」，未來事業單位可直接在線上提出相關申請，減少紙張浪費、退補件次數及送件交通往返時間，也可隨時追蹤案件審核進度，不僅提升效率、減碳又便民。環保局說明，依據工廠管理輔導法規定，工廠屬環境保護主管機關指定之事業種類、範圍及規模，其相關環境影響說明書、環境影響評估報告書或污染防治計畫需經環境保護主管機關核准或同意，始得辦理登記或變更登記。工廠於設立階段或基本資料變更時，應檢附工廠登記或變更登記申請書、環保證明文件申請書、基本運作資料表、產品製造流程圖、環保相關內容確認表、變更前後對照表、環境敏感區位證明文件等資料，由環保局各業務單位針對環境影響評估法、空氣污染防制法、水污染防治法、事業廢棄物清理法、環境用藥管理法、土壤及地下水污染整治法等規定進行審核，審核通過後方可取得「環保法令證明文件」。環保局指出，新北市111年度新登記工廠家數有759家為全國最高，112年新登記工廠家數亦有717家。每年受理工廠登記或變更登記之環保法令判定案件逾1,700件，過去需由事業單位紙本遞送申請案件，每案申請文件資料動輒數十頁，而審查作業時間平均約2至3個工作天，整個流程耗時費力也需花費許多紙張及資源。「新北市工廠環保法令判釋智慧系統」上線後，除了將原本紙本申請作業改為線上申請，事業單位也可隨時追蹤案件審核進度，案件經審核完畢後，將自動發送郵件通知事業單位；系統後台更新增地理資訊圖台功能，將環境敏感區位、圖資套疊等空間整合，加速審查效率。環保局表示，今年工廠登記或變更登記之環保法令判定案件將以紙本及線上同時受理申請，輔導期間以1年為限，114年將全面改採線上申請。來源出處: 台灣好新聞記者黃村杉

新北「工廠環保法令判釋智慧系統」　工廠登記或變更改線上申請及審核

2024/03/01發佈

新北市轄內營運中工廠家數約1萬9,000家，環保局每年受理工廠登記或變更登記之環保法令判定案件逾1,700件，為提升效率推出「新北市工廠環保法令判釋智慧系統」，未來事業單位可直接在線上提出相關申請，減少紙張浪費、退補件次數及送件交通往返時間，也可隨時追蹤案件審核進度，不僅提升效率、減碳又便民。

環保局說明，依據工廠管理輔導法規定，工廠屬環境保護主管機關指定之事業種類、範圍及規模，其相關環境影響說明書、環境影響評估報告書或污染防治計畫需經環境保護主管機關核准或同意，始得辦理登記或變更登記。

工廠於設立階段或基本資料變更時，應檢附工廠登記或變更登記申請書、環保證明文件申請書、基本運作資料表、產品製造流程圖、環保相關內容確認表、變更前後對照表、環境敏感區位證明文件等資料，由環保局各業務單位針對環境影響評估法、空氣污染防制法、水污染防治法、事業廢棄物清理法、環境用藥管理法、土壤及地下水污染整治法等規定進行審核，審核通過後方可取得「環保法令證明文件」。

環保局指出，新北市111年度新登記工廠家數有759家為全國最高，112年新登記工廠家數亦有717家。每年受理工廠登記或變更登記之環保法令判定案件逾1,700件，過去需由事業單位紙本遞送申請案件，每案申請文件資料動輒數十頁，而審查作業時間平均約2至3個工作天，整個流程耗時費力也需花費許多紙張及資源。

「新北市工廠環保法令判釋智慧系統」上線後，除了將原本紙本申請作業改為線上申請，事業單位也可隨時追蹤案件審核進度，案件經審核完畢後，將自動發送郵件通知事業單位；系統後台更新增地理資訊圖台功能，將環境敏感區位、圖資套疊等空間整合，加速審查效率。

環保局表示，今年工廠登記或變更登記之環保法令判定案件將以紙本及線上同時受理申請，輔導期間以1年為限，114年將全面改採線上申請。

來源出處: 台灣好新聞記者黃村杉

【桃園】內壢生活圈機能完備房價親民吸首購	2024/02/25發佈
桃園內壢地區，因擁車站、中山高等交通優勢，車站周邊自成機能優越的生活圈，近年受惠中壢和桃園市區房價高漲影響，外溢買盤增多，加上鄰近工業區，人口密度高，住家需求量大，房市相當穩定。內壢地區位處市中心東側，大約從中壢工業區到內壢車站，都屬其生活圈範圍，因鐵路貫穿其中，又分為前後站商圈。內壢串連桃園和中壢地區，因無較多建設話題，房市較為封閉，但近年受惠房市多頭影響，整體房價也逐漸攀升。生活機能完整學區眾多此區發展甚早，商業機能發達，國中小學區眾多，還有內壢高中、元智大學，學術氣息頗佳，附近有工業區，就業人口眾多，採買有全聯、家樂福、宜得利、成功市場、忠孝黃昏市場等，相當便利。區內也有多座公園環繞，包括忠孝、甲蟲、中山公園等，中壢體育園區也規劃在此，提供周邊居民更多休憩空間。交通部分，開車可上內壢交流道，南邊為環中東路，而內壢車站更是不少人主要的大眾運輸工具。以內壢車站為中心，主要分為前後站商圈，前站主要是工業區，工廠、廠辦眾多，後站則較多住宅可選擇，尤其是政府興建的國宅產品，更是此區主力。東森房屋內壢環中加盟店店東葉國治表示，後站幾個大型國宅社區，有多達上千戶住家，而內壢近年人口遷入率高，粗估已有12～13萬人，居住需求大於供給甚多。房價親民需求大於供給但由於內壢地區腹地不大，建設題材也不多，加上無重劃區規劃，區內推案量始終不高，合環建設機構在2022年，砸下40多億買下此區6842坪土地，近期也正式啟動，將採分期推出，率先推出的是「聚泰雲邸」，正對忠孝公園角地，規劃2~3房，是區內難得新案。而去年底公開的新成屋「深耕15」，位在夢幻公園旁，距離內壢車站不遠，主力38坪3房產品，訴求戶戶有景觀生態陽台，每坪開價37～41萬。其他舊案有「合雄璞御」、「京美賦玉」都是剩下店面產品可售。葉國治表示，內壢前站以工業區為主，後站則多國宅產品，像是「精忠六村」、「自立國宅」、「莊敬國宅」、「陸光五村」等，區內因腹地不大，近年新推案規模都較小，但新案價格也來到4字頭，上漲幅度高。區內指標社區有昭揚建設系列推案，「舞動陽光」、「環中音樂季」、「振翔富御」、「舞動陽光」等。內壢生活機能完備，學區眾多，和中壢市區或青埔相比，房價相對親民，且鄰近交流道、車站優勢，聯外交通堪稱便利。目前房價都已來到高點，以15~20年大樓來看，每坪行情在28~30萬，10年內大樓每坪在30~33萬，新建案都要4字頭。主力2房含車位，總價在800~1000萬，3房含車位總價在1200~1500萬，由於鄰近工業區和元智大學，也有不少人會將透天或大樓改成套房出租，報酬率約3～4％。未來此區待鐵路地下化完工，可望為生活圈帶來新氣象。內壢生活機能完備，學區眾多，和中壢市區或青埔相比，房價相對親民，且鄰近交流道、車站優勢，聯外交通堪稱便利。目前房價都已來到高點，以15~20年大樓來看，每坪行情在28~30萬，10年內大樓每坪在30~33萬，新建案都要4字頭。主力2房含車位，總價在800~1000萬，3房含車位總價在1200~1500萬，由於鄰近工業區和元智大學，也有不少人會將透天或大樓改成套房出租，報酬率約3～4％。未來此區待鐵路地下化完工，可望為生活圈帶來新氣象。來源出處: 地產天下記者朱語蕎

【桃園】內壢生活圈機能完備房價親民吸首購

2024/02/25發佈

桃園內壢地區，因擁車站、中山高等交通優勢，車站周邊自成機能優越的生活圈，近年受惠中壢和桃園市區房價高漲影響，外溢買盤增多，加上鄰近工業區，人口密度高，住家需求量大，房市相當穩定。

內壢地區位處市中心東側，大約從中壢工業區到內壢車站，都屬其生活圈範圍，因鐵路貫穿其中，又分為前後站商圈。內壢串連桃園和中壢地區，因無較多建設話題，房市較為封閉，但近年受惠房市多頭影響，整體房價也逐漸攀升。

生活機能完整學區眾多

此區發展甚早，商業機能發達，國中小學區眾多，還有內壢高中、元智大學，學術氣息頗佳，附近有工業區，就業人口眾多，採買有全聯、家樂福、宜得利、成功市場、忠孝黃昏市場等，相當便利。

區內也有多座公園環繞，包括忠孝、甲蟲、中山公園等，中壢體育園區也規劃在此，提供周邊居民更多休憩空間。交通部分，開車可上內壢交流道，南邊為環中東路，而內壢車站更是不少人主要的大眾運輸工具。

以內壢車站為中心，主要分為前後站商圈，前站主要是工業區，工廠、廠辦眾多，後站則較多住宅可選擇，尤其是政府興建的國宅產品，更是此區主力。東森房屋內壢環中加盟店店東葉國治表示，後站幾個大型國宅社區，有多達上千戶住家，而內壢近年人口遷入率高，粗估已有12～13萬人，居住需求大於供給甚多。

房價親民需求大於供給

但由於內壢地區腹地不大，建設題材也不多，加上無重劃區規劃，區內推案量始終不高，合環建設機構在2022年，砸下40多億買下此區6842坪土地，近期也正式啟動，將採分期推出，率先推出的是「聚泰雲邸」，正對忠孝公園角地，規劃2~3房，是區內難得新案。

而去年底公開的新成屋「深耕15」，位在夢幻公園旁，距離內壢車站不遠，主力38坪3房產品，訴求戶戶有景觀生態陽台，每坪開價37～41萬。其他舊案有「合雄璞御」、「京美賦玉」都是剩下店面產品可售。

葉國治表示，內壢前站以工業區為主，後站則多國宅產品，像是「精忠六村」、「自立國宅」、「莊敬國宅」、「陸光五村」等，區內因腹地不大，近年新推案規模都較小，但新案價格也來到4字頭，上漲幅度高。區內指標社區有昭揚建設系列推案，「舞動陽光」、「環中音樂季」、「振翔富御」、「舞動陽光」等。

內壢生活機能完備，學區眾多，和中壢市區或青埔相比，房價相對親民，且鄰近交流道、車站優勢，聯外交通堪稱便利。目前房價都已來到高點，以15~20年大樓來看，每坪行情在28~30萬，10年內大樓每坪在30~33萬，新建案都要4字頭。

主力2房含車位，總價在800~1000萬，3房含車位總價在1200~1500萬，由於鄰近工業區和元智大學，也有不少人會將透天或大樓改成套房出租，報酬率約3～4％。未來此區待鐵路地下化完工，可望為生活圈帶來新氣象。內壢生活機能完備，學區眾多，和中壢市區或青埔相比，房價相對親民，且鄰近交流道、車站優勢，聯外交通堪稱便利。目前房價都已來到高點，以15~20年大樓來看，每坪行情在28~30萬，10年內大樓每坪在30~33萬，新建案都要4字頭。

主力2房含車位，總價在800~1000萬，3房含車位總價在1200~1500萬，由於鄰近工業區和元智大學，也有不少人會將透天或大樓改成套房出租，報酬率約3～4％。未來此區待鐵路地下化完工，可望為生活圈帶來新氣象。

來源出處: 地產天下記者朱語蕎

頂埔商圈擁三利多	2024/02/25發佈
頂埔捷運商圈坐落於土城，為板南線（藍線）最末站，近年因TPARK遠東通訊園區，以及頂埔科技園區等多個科技園區發展，吸引許多外來人口移入。再加上捷運三鶯線的開通與土城工業區都更案的啟動，預期未來數年將帶動頂埔商圈房市繁榮。信義房屋頂埔捷運店專案經理官文仕表示，頂埔商圈目前的生活機能多集中於頂埔捷運站至頂埔國小沿路，近幾年因應科技產業人口進駐，薪水的提升也帶動周邊餐飲的更替，接連進駐了不少品牌連鎖餐飲。此地學區包括頂埔國小與土城國中，土城國中是新北市公立學校升學率最高的國中，因此有不少家長會為了孩子在此置產。他說明，頂埔的未來發展有三大主軸：第一項就是捷運三鶯線規劃，後續將由頂埔站往三峽及鶯歌方向延伸，預計2025年左右完工，未來更會連結到桃園，頂埔捷運站將成為重要的轉乘點，在雙北地區只要有捷運轉乘站通常都能帶動周邊房價上漲。第二項是隨著三鶯線的開通，也會帶動捷運站聯開大樓的發展，目前頂埔捷運站後方有一塊空地，未來可規劃為一棟聯開大樓，這塊空地雖然腹地小，後續可能發展為商業大樓；在頂埔沿著三鶯線的第二站「媽祖田」站，預計規劃地上25層、地下3層，總樓地板面積2.1萬坪的大樓，預計今年6月前招標，投資金額粗估47億元。第三項是工業區轉型，頂埔捷運站鄰近的土城工業區，從1960年代開始，以印刷電路板工廠、紡織業、食品加工廠類型產業為主。近幾年因產業轉型陸續有老舊鐵皮廠房都更案通過，新北市目前共通過60件工業地都更案，其中土城便占了24件，占新北各區之首。官文仕表示，尤其是工業區的轉型勢必能為頂埔帶來許多就業人口，預估2028年將有3萬5,000個就業機會，其中將有相當大的比重會在此地購屋，這些人口紅利勢必帶動未來房市發展，約三年後發展力將超越土城市區。官文仕說明，現有購屋族多為雙北外溢的捷運族，頂埔近國道3號與65快速道路，更坐擁承載量最大的板南線，搭捷運20分鐘可到板橋市中心，到台北車站也僅要半小時，吸引不少新莊、雙和、板橋，甚至南港、內湖等地主要以捷運、開車為主要交通工具的購屋族群。另外也有當地科技公司如鴻海、燿華等公司員工置產，當然也有不少在地換屋族。本區較常交易的物件類型以15至30年的電梯大樓居多，其中25到35坪左右的中小坪數為主要產品，該類型住房單價約落在40萬至50萬，預售屋行情每坪約在60萬左右。因捷運三鶯線規劃後續將由頂埔站往三峽方向延伸，加上周遭商辦、中工雲宇宙AI園區及盛程雲宇宙等科學園區。鴻海於去年已向中工AI園區提出1.2萬坪辦公大樓的請購意向，總價約75億元（含車位），換算單價約在50萬至55萬元，若以其他地區住宅與辦公大樓價格差距，預期該區住宅行情有至70萬以上的潛力。來源出處: 經濟日報記者謝柏宏

頂埔商圈擁三利多

2024/02/25發佈

頂埔捷運商圈坐落於土城，為板南線（藍線）最末站，近年因TPARK遠東通訊園區，以及頂埔科技園區等多個科技園區發展，吸引許多外來人口移入。再加上捷運三鶯線的開通與土城工業區都更案的啟動，預期未來數年將帶動頂埔商圈房市繁榮。

信義房屋頂埔捷運店專案經理官文仕表示，頂埔商圈目前的生活機能多集中於頂埔捷運站至頂埔國小沿路，近幾年因應科技產業人口進駐，薪水的提升也帶動周邊餐飲的更替，接連進駐了不少品牌連鎖餐飲。此地學區包括頂埔國小與土城國中，土城國中是新北市公立學校升學率最高的國中，因此有不少家長會為了孩子在此置產。

他說明，頂埔的未來發展有三大主軸：第一項就是捷運三鶯線規劃，後續將由頂埔站往三峽及鶯歌方向延伸，預計2025年左右完工，未來更會連結到桃園，頂埔捷運站將成為重要的轉乘點，在雙北地區只要有捷運轉乘站通常都能帶動周邊房價上漲。

第二項是隨著三鶯線的開通，也會帶動捷運站聯開大樓的發展，目前頂埔捷運站後方有一塊空地，未來可規劃為一棟聯開大樓，這塊空地雖然腹地小，後續可能發展為商業大樓；在頂埔沿著三鶯線的第二站「媽祖田」站，預計規劃地上25層、地下3層，總樓地板面積2.1萬坪的大樓，預計今年6月前招標，投資金額粗估47億元。

第三項是工業區轉型，頂埔捷運站鄰近的土城工業區，從1960年代開始，以印刷電路板工廠、紡織業、食品加工廠類型產業為主。近幾年因產業轉型陸續有老舊鐵皮廠房都更案通過，新北市目前共通過60件工業地都更案，其中土城便占了24件，占新北各區之首。

官文仕表示，尤其是工業區的轉型勢必能為頂埔帶來許多就業人口，預估2028年將有3萬5,000個就業機會，其中將有相當大的比重會在此地購屋，這些人口紅利勢必帶動未來房市發展，約三年後發展力將超越土城市區。

官文仕說明，現有購屋族多為雙北外溢的捷運族，頂埔近國道3號與65快速道路，更坐擁承載量最大的板南線，搭捷運20分鐘可到板橋市中心，到台北車站也僅要半小時，吸引不少新莊、雙和、板橋，甚至南港、內湖等地主要以捷運、開車為主要交通工具的購屋族群。另外也有當地科技公司如鴻海、燿華等公司員工置產，當然也有不少在地換屋族。

本區較常交易的物件類型以15至30年的電梯大樓居多，其中25到35坪左右的中小坪數為主要產品，該類型住房單價約落在40萬至50萬，預售屋行情每坪約在60萬左右。

因捷運三鶯線規劃後續將由頂埔站往三峽方向延伸，加上周遭商辦、中工雲宇宙AI園區及盛程雲宇宙等科學園區。鴻海於去年已向中工AI園區提出1.2萬坪辦公大樓的請購意向，總價約75億元（含車位），換算單價約在50萬至55萬元，若以其他地區住宅與辦公大樓價格差距，預期該區住宅行情有至70萬以上的潛力。

來源出處: 經濟日報記者謝柏宏

AI帶動商辦熱潮！專家：綠建築商辦將是趨勢	2024/02/23發佈
受到AI熱潮影響，科技業對擴廠需求再增大，也讓商辦市場現階段供不應求，像是鴻海、台達電等都紛紛布局買進，專家分析，由於明年開始將開增碳費，擁有完善綠建築相關標章的商辦，將成為市場趨勢。不動產業者舉辦論壇，聚焦節能減碳、綠建築，看準碳費明年就要開徵，商辦將迎來大洗牌，綠色當道，在市場上，將更具競爭力！不動產資深董事朱秉瑩說，到了2025之後到2027年之間，台北市會新增100萬坪的新增供給，我們的租金，可能就沒有那麼大的漲幅，所以在面對這樣子，激烈的競爭之下，很多的企業都採取了，綠色標章這些專業執照。新供給逐年增加，老商辦可望，加速投入改建，繼去年台北車站前的複合辦公大樓，以125億元，賣給單一神秘大戶，創下商用不動產，最大交易後，鴻海也斥資75億，買下新北市土城商辦，再創新北市預售廠辦，最高單價紀錄，也讓2023年商辦簽約量體，達到1.76萬坪，創下三年新高，而今年年初，南山人壽又宣告，要出售台北市內湖的兩棟大樓，以總交易金額47.9億元，賣給了台達電，掀起另一波，搶商辦潮。房仲陳泰源說，譬如說像信義區，A級商辦的這個一坪的租金，其實已經突破三千，一坪已經來到快三千一左右，比較蛋白區的部分，如果說在這個所謂的軌道經濟，一定是更有吸引力。專家分析，今年科技業，受惠AI熱潮，對擴廠需求再增大，只要雙北有釋出不錯的標的，就會出手，範圍更可能由，蛋黃區拓增至蛋白區，也讓商辦市場持續加溫。來源出處: 財經中心／呂中漁、葉純豪

AI帶動商辦熱潮！專家：綠建築商辦將是趨勢

2024/02/23發佈

受到AI熱潮影響，科技業對擴廠需求再增大，也讓商辦市場現階段供不應求，像是鴻海、台達電等都紛紛布局買進，專家分析，由於明年開始將開增碳費，擁有完善綠建築相關標章的商辦，將成為市場趨勢。

不動產業者舉辦論壇，聚焦節能減碳、綠建築，看準碳費明年就要開徵，商辦將迎來大洗牌，綠色當道，在市場上，將更具競爭力！

不動產資深董事朱秉瑩說，到了2025之後到2027年之間，台北市會新增100萬坪的新增供給，我們的租金，可能就沒有那麼大的漲幅，所以在面對這樣子，激烈的競爭之下，很多的企業都採取了，綠色標章這些專業執照。

新供給逐年增加，老商辦可望，加速投入改建，繼去年台北車站前的複合辦公大樓，以125億元，賣給單一神秘大戶，創下商用不動產，最大交易後，鴻海也斥資75億，買下新北市土城商辦，再創新北市預售廠辦，最高單價紀錄，也讓2023年商辦簽約量體，達到1.76萬坪，創下三年新高，而今年年初，南山人壽又宣告，要出售台北市內湖的兩棟大樓，以總交易金額47.9億元，賣給了台達電，掀起另一波，搶商辦潮。

房仲陳泰源說，譬如說像信義區，A級商辦的這個一坪的租金，其實已經突破三千，一坪已經來到快三千一左右，比較蛋白區的部分，如果說在這個所謂的軌道經濟，一定是更有吸引力。

專家分析，今年科技業，受惠AI熱潮，對擴廠需求再增大，只要雙北有釋出不錯的標的，就會出手，範圍更可能由，蛋黃區拓增至蛋白區，也讓商辦市場持續加溫。

來源出處: 財經中心／呂中漁、葉純豪

新北市長官邸公辦都更案開工在即公私合作重建老舊房屋改寫城市面貌	2024/02/23發佈
新北市長官邸公辦都更案今日(2/22)發布實施，本案是市府主導並以公開評選方式招商，透由公辦都更引領民間老舊房屋一同重建，並取得私有地主100%同意參與，作為新北市都市更新重建的重要示範，最快預計今年底開始動工。新北都更處指出，本案基地面積計3,700平方公尺，位於板橋文化路一段的主要幹道上，鄰近新板特區及府中商圈，現況為老舊市長宿舍、合作金庫營業廳及2至5層樓的民宅，更新後建築規劃將結合府中古城美學理念及在地元素，興建2幢4棟地上26層、地下5層的複合型住宅商辦大樓，採用黃金級綠建築、銀級智慧建築、耐震及無障礙環境等設計，並集中留設雙廊道開放空間及沿街式人行步道，為府中城市美學增添新風貌。都更處表示，本案配合「都更二箭」提高基準容積加給政策，提高容積增加誘因，並於1至3層樓部分回饋約300坪空間作為非營利幼兒園，未來預計招募3班制，將可容納約90名孩童，預計116年完工，除優化周邊住宅及商業環境外，更為當地社區提供更多幼兒就學空間，讓家長能就近接送上下學。新北城鄉局長黃國峰指出，目前新北市公辦都更案計有16件已完成招商，其中5件已完工、6件已完成都更審議程序，後續市府將持續推動樹林、土城、永和、大陳等大型公辦都更案，期望藉由新北市府主導重建示範，帶動民間都更案加速整合。來源出處: 新頭條記者黃俊育

新北市長官邸公辦都更案開工在即公私合作重建老舊房屋改寫城市面貌

2024/02/23發佈

新北市長官邸公辦都更案今日(2/22)發布實施，本案是市府主導並以公開評選方式招商，透由公辦都更引領民間老舊房屋一同重建，並取得私有地主100%同意參與，作為新北市都市更新重建的重要示範，最快預計今年底開始動工。

新北都更處指出，本案基地面積計3,700平方公尺，位於板橋文化路一段的主要幹道上，鄰近新板特區及府中商圈，現況為老舊市長宿舍、合作金庫營業廳及2至5層樓的民宅，更新後建築規劃將結合府中古城美學理念及在地元素，興建2幢4棟地上26層、地下5層的複合型住宅商辦大樓，採用黃金級綠建築、銀級智慧建築、耐震及無障礙環境等設計，並集中留設雙廊道開放空間及沿街式人行步道，為府中城市美學增添新風貌。

都更處表示，本案配合「都更二箭」提高基準容積加給政策，提高容積增加誘因，並於1至3層樓部分回饋約300坪空間作為非營利幼兒園，未來預計招募3班制，將可容納約90名孩童，預計116年完工，除優化周邊住宅及商業環境外，更為當地社區提供更多幼兒就學空間，讓家長能就近接送上下學。

新北城鄉局長黃國峰指出，目前新北市公辦都更案計有16件已完成招商，其中5件已完工、6件已完成都更審議程序，後續市府將持續推動樹林、土城、永和、大陳等大型公辦都更案，期望藉由新北市府主導重建示範，帶動民間都更案加速整合。

來源出處: 新頭條記者黃俊育

桃園蛋白2字頭沒守住！上班族看房含淚放棄　專家盤點「這幾處」千萬有找	2024/02/23發佈
桃園近幾年因為房價相較雙北親民，加上產業發展、公共建設挹注，使人口持續正成長，房市買氣也因供需與日俱增。不過也因如此，不少人抱怨這幾年桃園房價漲速驚人，2字頭幾乎逐漸消失中！一名網友表示，航空城計畫看似終於要開始動工，因此想在房價離自己越來越遠之前趕快買下人生第一間房。不過身為普通的上班族，沒有厲害的背景支援頭期，看了幾個建案，試算完房貸後只能含淚放棄，看著看著就看到草漯重劃區，除了看上這邊已有舊市區的機能，也期待未來附近航空城的發展，只是聽不少人說買在蛋白區，之後房價可能會是第一個跌，真的是這樣嗎？文章曝光後有網友表示，「如果純自住又是在地人，上班通勤可以壓在20分鐘內就買吧！往市區一點看總是比較保險，如果在意未來房產市值，那就不要為了住新房冒這個風險」、「目前桃園三字頭的還有A7、A10和八擴」、「最便宜的好像是A10，可以考慮看看」、「差不多價位的可以看楊梅、龍潭、埔心，但這幾區相比我會比較看好草漯的未來性」、「負擔得起當然是第一考量，草漯不只是最後的蛋白，也是最後的2字頭了，真的要把握」、「很多投資客都買在草漯，聽說現在兩房的租金行情都到2萬了，還有桃科二期不是要進駐了嗎，有需求不太需要擔心會跌」、「先求有再求好，蛋殼之所以是蛋殼有其原因，但多年後仍會有預算因素，不得不買在蛋殼區的買家」。寶麟廣告副總經理管清智表示，觀察2023年下半年，桃園整體房市由青埔領軍，帶領衛星區域包括A20、A10、觀音草漯、大園客運園區、中壢過嶺等重劃區，持續衝出交易量；而A7、中路、經國、小檜溪、八德擴大等重劃區，表現也不俗，預估今年桃園房市量價會越過前一波高點，各重劃區將進入房價新篇章，「單價654的房價結構將成型，3字頭房價將極其稀有」。住展雜誌發言人陳炳辰表示，觀音區以草漯為主力的重劃區買盤，並以在地工業區就業人口的居住需求為主，大樓公寓產品平均單價還在2字頭，預售新屋平均總價帶則為600多萬元，成屋則是500多萬元，確實都屬於低水位房價，主因自然是區域建設不強，除了在地工業區的買盤，另也依靠像鄰近大園、航空城的地緣性，或國道的聯外交通，激發不出其他房市發展性。至於其他蛋白區，陳炳辰分析，如大溪、新屋等地，若非特定新案，價碼也都在2字頭，甚至中古成屋還可找到1字頭，平均總價帶在千萬元內，不過低價皆其來有自，居住機能有進步空間，老舊房產多，或住宅供給量不高，限制房市發展，購置上除得考量宜居性，資產保值與增值方面也得審慎評估。來源出處: 好房網News 記者戴鈺純

桃園蛋白2字頭沒守住！上班族看房含淚放棄　專家盤點「這幾處」千萬有找

2024/02/23發佈

桃園近幾年因為房價相較雙北親民，加上產業發展、公共建設挹注，使人口持續正成長，房市買氣也因供需與日俱增。不過也因如此，不少人抱怨這幾年桃園房價漲速驚人，2字頭幾乎逐漸消失中！

一名網友表示，航空城計畫看似終於要開始動工，因此想在房價離自己越來越遠之前趕快買下人生第一間房。不過身為普通的上班族，沒有厲害的背景支援頭期，看了幾個建案，試算完房貸後只能含淚放棄，看著看著就看到草漯重劃區，除了看上這邊已有舊市區的機能，也期待未來附近航空城的發展，只是聽不少人說買在蛋白區，之後房價可能會是第一個跌，真的是這樣嗎？

文章曝光後有網友表示，「如果純自住又是在地人，上班通勤可以壓在20分鐘內就買吧！往市區一點看總是比較保險，如果在意未來房產市值，那就不要為了住新房冒這個風險」、「目前桃園三字頭的還有A7、A10和八擴」、「最便宜的好像是A10，可以考慮看看」、「差不多價位的可以看楊梅、龍潭、埔心，但這幾區相比我會比較看好草漯的未來性」、「負擔得起當然是第一考量，草漯不只是最後的蛋白，也是最後的2字頭了，真的要把握」、「很多投資客都買在草漯，聽說現在兩房的租金行情都到2萬了，還有桃科二期不是要進駐了嗎，有需求不太需要擔心會跌」、「先求有再求好，蛋殼之所以是蛋殼有其原因，但多年後仍會有預算因素，不得不買在蛋殼區的買家」。

寶麟廣告副總經理管清智表示，觀察2023年下半年，桃園整體房市由青埔領軍，帶領衛星區域包括A20、A10、觀音草漯、大園客運園區、中壢過嶺等重劃區，持續衝出交易量；而A7、中路、經國、小檜溪、八德擴大等重劃區，表現也不俗，預估今年桃園房市量價會越過前一波高點，各重劃區將進入房價新篇章，「單價654的房價結構將成型，3字頭房價將極其稀有」。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，觀音區以草漯為主力的重劃區買盤，並以在地工業區就業人口的居住需求為主，大樓公寓產品平均單價還在2字頭，預售新屋平均總價帶則為600多萬元，成屋則是500多萬元，確實都屬於低水位房價，主因自然是區域建設不強，除了在地工業區的買盤，另也依靠像鄰近大園、航空城的地緣性，或國道的聯外交通，激發不出其他房市發展性。

至於其他蛋白區，陳炳辰分析，如大溪、新屋等地，若非特定新案，價碼也都在2字頭，甚至中古成屋還可找到1字頭，平均總價帶在千萬元內，不過低價皆其來有自，居住機能有進步空間，老舊房產多，或住宅供給量不高，限制房市發展，購置上除得考量宜居性，資產保值與增值方面也得審慎評估。

來源出處: 好房網News 記者戴鈺純

地價稅稅籍清查作業展開自用住宅用地與農地變更使用為清查重點	2024/02/23發佈
為遏阻逃漏稅並維護租稅公平，各地方稅務局自即日起至9月30日止，辦理113年度地價稅稅籍及使用情形清查工作，本次清查係對特別稅率用地、減免稅地及農業用地變更使用等項目進行查核，並以自用住宅用地、課徵田賦農地等為清查重點。國稅局指出，自用住宅用地清查為核對設立戶籍情形及房屋有無供出租、營業使用，若有供出租(公益出租人及社會住宅除外)、營業，土地所有權人或配偶、已成年之直系親屬戶籍全部遷出或不符土地稅法第17條第3項「一處」規定，縱使實際仍居住於該地，仍不得再適用自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅。工業用地如有增建、工廠登記被工業主管機關註銷或未按工業主管機關核定規劃使用，亦不得再享有優惠稅率。課徵田賦土地則查核是否仍作農業使用，有無違規或農地變更為住宅、工廠之類等非農業使用情形。稅務專家提醒民眾，如適用優惠之原因、事實消滅，致已不符合減免要件時，應於原因發生之日起30日內向個地方稅務局申報，以免經查獲遭追補應納稅額，並會被處以短匿稅額3倍以下之罰鍰。另外，清查人員會查核圖資、戶籍、稅籍、地籍等辦理改課作業，倘有異議，本局會視案情需要派員前往實地勘查，承辦人會配帶服務證，屆時請納稅義務人協助並配合辦理，如經查獲有應改課或補徵地價稅者，地方稅務局將主動發函通知納稅義務人，如有異議者可於接到該通知函後儘速提出申覆，將派員複勘，將複勘結果通知納稅義務人。來源出處: 地產天下記者林耀文

地價稅稅籍清查作業展開自用住宅用地與農地變更使用為清查重點

2024/02/23發佈

為遏阻逃漏稅並維護租稅公平，各地方稅務局自即日起至9月30日止，辦理113年度地價稅稅籍及使用情形清查工作，本次清查係對特別稅率用地、減免稅地及農業用地變更使用等項目進行查核，並以自用住宅用地、課徵田賦農地等為清查重點。

國稅局指出，自用住宅用地清查為核對設立戶籍情形及房屋有無供出租、營業使用，若有供出租(公益出租人及社會住宅除外)、營業，土地所有權人或配偶、已成年之直系親屬戶籍全部遷出或不符土地稅法第17條第3項「一處」規定，縱使實際仍居住於該地，仍不得再適用自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅。

工業用地如有增建、工廠登記被工業主管機關註銷或未按工業主管機關核定規劃使用，亦不得再享有優惠稅率。課徵田賦土地則查核是否仍作農業使用，有無違規或農地變更為住宅、工廠之類等非農業使用情形。

稅務專家提醒民眾，如適用優惠之原因、事實消滅，致已不符合減免要件時，應於原因發生之日起30日內向個地方稅務局申報，以免經查獲遭追補應納稅額，並會被處以短匿稅額3倍以下之罰鍰。

另外，清查人員會查核圖資、戶籍、稅籍、地籍等辦理改課作業，倘有異議，本局會視案情需要派員前往實地勘查，承辦人會配帶服務證，屆時請納稅義務人協助並配合辦理，如經查獲有應改課或補徵地價稅者，地方稅務局將主動發函通知納稅義務人，如有異議者可於接到該通知函後儘速提出申覆，將派員複勘，將複勘結果通知納稅義務人。

來源出處: 地產天下記者林耀文

土地投機炒作歪風！學者：問題蔓延將有「嚴重2後果」	2024/02/22發佈
私下購置農地、併購畸零地等問題，恐怕也是自然人介入土地交易掩蓋真實需求的另一真實寫照！前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，在台灣房地產長期「漲多跌少」情況下，自然人介入土地交易，對於逐漸炒高的地價，必然會掩蓋了土地未來長期的真實需求，若問題繼續蔓延，一旦景氣逆轉，將造成嚴重的2個房市後果。莊孟翰說，由於土地交易失真，加上研究機構所彙整統計數據僅就上市櫃公司公開資訊觀測站所公布的交易金額，但其他為數可觀的自然人土地交易仍被蓋牌、未被揭露。若依目前土地交易市況，航空城周邊及社子島的土地交易依舊相當熱絡。此外，台灣房地產長期「漲多跌少」情況下，自然人介入土地交易，對於逐漸炒高的地價，必然也會掩蓋土地未來長期的真實需求！莊孟翰指出，土地投機炒作歪風儼然1980年代資金氾濫金錢遊戲的翻版，1980年代後期，台灣因為連年出超，後又外匯管制，終致美國不斷施壓，迫使央行將嚴重低估的台幣升值，從一美元兌40元、兩年間驟升至26元，對於房、股兩市炒作後果可想而知。莊孟翰認為，現階段國內如再任由土地、房價炒作問題繼續蔓延下去，一旦景氣逆轉，不僅部分地區房價下跌幅度會高於預期，可能還會有不少財務不健全的建商會面臨倒閉命運。現階段一般建商多以出清存貨為優先考量，莊孟翰說，尤其當前過度飆漲的地價依舊高懸，大家都不願再高價購地，以免增加餘屋滯銷，而出現流動性風險的經營危機；更何況現階段銀行都密切監視其所承做放款建案的工程進度、售價變動與銷售狀況，為避免陷入資金調度的流動性風險，各地建商多採取減緩購置土地的保守因應策略。莊孟翰分析，景氣待復甦，原預售完工建案交屋不易，建商多以出清存貨為優先考量，若再貿然高價購地，很可能落得血本無歸，甚至出現流動性風險危機。另外，依央行規定，建商向銀行申請購地貸款後，必須在18個月內動工興建，若「無不可歸責借款人因素」而屆期未動工，金融機構應逐步收回貸款，並採階梯式加碼計息，必然也是建商延緩購置土地的一大原因。來源出處: 好房網News 記者林和謙

土地投機炒作歪風！學者：問題蔓延將有「嚴重2後果」

2024/02/22發佈

私下購置農地、併購畸零地等問題，恐怕也是自然人介入土地交易掩蓋真實需求的另一真實寫照！前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，在台灣房地產長期「漲多跌少」情況下，自然人介入土地交易，對於逐漸炒高的地價，必然會掩蓋了土地未來長期的真實需求，若問題繼續蔓延，一旦景氣逆轉，將造成嚴重的2個房市後果。

莊孟翰說，由於土地交易失真，加上研究機構所彙整統計數據僅就上市櫃公司公開資訊觀測站所公布的交易金額，但其他為數可觀的自然人土地交易仍被蓋牌、未被揭露。若依目前土地交易市況，航空城周邊及社子島的土地交易依舊相當熱絡。此外，台灣房地產長期「漲多跌少」情況下，自然人介入土地交易，對於逐漸炒高的地價，必然也會掩蓋土地未來長期的真實需求！

莊孟翰指出，土地投機炒作歪風儼然1980年代資金氾濫金錢遊戲的翻版，1980年代後期，台灣因為連年出超，後又外匯管制，終致美國不斷施壓，迫使央行將嚴重低估的台幣升值，從一美元兌40元、兩年間驟升至26元，對於房、股兩市炒作後果可想而知。

莊孟翰認為，現階段國內如再任由土地、房價炒作問題繼續蔓延下去，一旦景氣逆轉，不僅部分地區房價下跌幅度會高於預期，可能還會有不少財務不健全的建商會面臨倒閉命運。

現階段一般建商多以出清存貨為優先考量，莊孟翰說，尤其當前過度飆漲的地價依舊高懸，大家都不願再高價購地，以免增加餘屋滯銷，而出現流動性風險的經營危機；更何況現階段銀行都密切監視其所承做放款建案的工程進度、售價變動與銷售狀況，為避免陷入資金調度的流動性風險，各地建商多採取減緩購置土地的保守因應策略。

莊孟翰分析，景氣待復甦，原預售完工建案交屋不易，建商多以出清存貨為優先考量，若再貿然高價購地，很可能落得血本無歸，甚至出現流動性風險危機。另外，依央行規定，建商向銀行申請購地貸款後，必須在18個月內動工興建，若「無不可歸責借款人因素」而屆期未動工，金融機構應逐步收回貸款，並採階梯式加碼計息，必然也是建商延緩購置土地的一大原因。

來源出處: 好房網News 記者林和謙

不肖業者「假承租真棄置」！出租人恐面臨巨額清理費環境部提3招防範	2024/02/22發佈
近年來屢見廢棄物濫倒情形發生，嚴重破壞水土保持。環境部環境管理署著手追查後發現，近年來有不法業者租用土地或廠房倉庫，在短期內快速棄置廢棄物，然後消失無蹤，留下的大量廢棄物，可能讓出租人面臨巨額的廢棄物清理費，因此環管署提醒，出租土地、倉庫或廠房時有3招需注意，包含慎選承租對象及確認承租用途，物件被出租後也建議加強巡視。依據環境管理署統計，全國目前列管中的非法棄置場共有537處，而環保機關112年針對這些場址巡查2,832次，以避免不肖業者再趁機偷倒廢棄物。另外，112年有123個非法棄置場完成清理，清理的廢棄物包含污泥、電弧爐煉鋼爐碴、液態廢棄物、營建混合物、裝潢廢棄物、混合五金廢料、廢木材和廢塑膠等。環境管理署列3招注意事項提醒，出租土地、倉庫或廠房時須謹慎小心，慎選承租對象及確認承租用途；物件被出租後也建議加強巡視，防範不法業者「假承租，真棄置廢棄物」，若有發現非法棄置廢棄物的狀況，可通報環保單位，避免不肖業者持續破壞環境、影響水土保持。來源出處: Newtalk新聞馬華鄖

不肖業者「假承租真棄置」！出租人恐面臨巨額清理費環境部提3招防範

2024/02/22發佈

近年來屢見廢棄物濫倒情形發生，嚴重破壞水土保持。環境部環境管理署著手追查後發現，近年來有不法業者租用土地或廠房倉庫，在短期內快速棄置廢棄物，然後消失無蹤，留下的大量廢棄物，可能讓出租人面臨巨額的廢棄物清理費，因此環管署提醒，出租土地、倉庫或廠房時有3招需注意，包含慎選承租對象及確認承租用途，物件被出租後也建議加強巡視。

依據環境管理署統計，全國目前列管中的非法棄置場共有537處，而環保機關112年針對這些場址巡查2,832次，以避免不肖業者再趁機偷倒廢棄物。另外，112年有123個非法棄置場完成清理，清理的廢棄物包含污泥、電弧爐煉鋼爐碴、液態廢棄物、營建混合物、裝潢廢棄物、混合五金廢料、廢木材和廢塑膠等。

環境管理署列3招注意事項提醒，出租土地、倉庫或廠房時須謹慎小心，慎選承租對象及確認承租用途；物件被出租後也建議加強巡視，防範不法業者「假承租，真棄置廢棄物」，若有發現非法棄置廢棄物的狀況，可通報環保單位，避免不肖業者持續破壞環境、影響水土保持。

來源出處: Newtalk新聞馬華鄖

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