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買房土地持分越多越好？小心「這邊」先虧了	2024/02/22發佈
購買大樓建案或是公寓時，除了建物之外，也會獲得一部分的土地持分，土地持分的大小除了可能影響到貸款條件外，未來如果進行重劃、都更的話，更可能影響到分配的多寡，感覺上應該多多益善，但事實卻可能不然。首先，如果是公寓類型的產品，由於持有人數量較少，只要地段夠好，未來確實有機會進行都更，但如果是產權複雜的大樓建案，又座落在雙北以外的地區，想要等到都更的機會其實不高，這時較高的土地持分反而成為了一個缺點。因為房屋稅的計算方式，其實跟土地持分息息相關，共有部分持有的比例越高，要繳的房屋稅也就越高，地產部落客「地產秘密客 Ting & Sam」就曾分享，即使同一社區、類似坪數的房子，房屋稅也可能相差數千元之多，造成這樣的差異最大的可能就是在「停車位」上，雖然一般來說住宅社區自用的停車位免徵房屋稅，但卻會影響到共有部分的持分比例，因此停車位比較大或是多買一個停車位的人，要繳的房屋稅就會比較高。此外，陽台也可能是原因之一，因為當陽台的面積超過主建築面積1／8，超過的部分就要計入課稅面積，需要繳交的房屋稅也就會比較高。來源出處: 好房網News 記者唐主桂

買房土地持分越多越好？小心「這邊」先虧了

2024/02/22發佈

購買大樓建案或是公寓時，除了建物之外，也會獲得一部分的土地持分，土地持分的大小除了可能影響到貸款條件外，未來如果進行重劃、都更的話，更可能影響到分配的多寡，感覺上應該多多益善，但事實卻可能不然。

首先，如果是公寓類型的產品，由於持有人數量較少，只要地段夠好，未來確實有機會進行都更，但如果是產權複雜的大樓建案，又座落在雙北以外的地區，想要等到都更的機會其實不高，這時較高的土地持分反而成為了一個缺點。

因為房屋稅的計算方式，其實跟土地持分息息相關，共有部分持有的比例越高，要繳的房屋稅也就越高，地產部落客「地產秘密客 Ting & Sam」就曾分享，即使同一社區、類似坪數的房子，房屋稅也可能相差數千元之多，造成這樣的差異最大的可能就是在「停車位」上，雖然一般來說住宅社區自用的停車位免徵房屋稅，但卻會影響到共有部分的持分比例，因此停車位比較大或是多買一個停車位的人，要繳的房屋稅就會比較高。

此外，陽台也可能是原因之一，因為當陽台的面積超過主建築面積1／8，超過的部分就要計入課稅面積，需要繳交的房屋稅也就會比較高。

來源出處: 好房網News 記者唐主桂

土地工料雙漲合建成建商新寵	2024/02/22發佈
土地價格居高不下，加上工料雙漲，2025年還將迎來碳費課徵，不動產開發商直言，推案成本越來越難估，加上央行選擇性用管制，建商購地只能貸款五成，為此，合建成為業界投資布局新寵。獵地王興富發便表示，未來布局會以合建為主。新潤董事長黃文也指出，相較合建，購買素地付的錢多、賺的錢一樣，為此目前布局主要鎖定北北桃新興重劃區都更、合建案為主，如溫仔圳重劃區泰山站、輔大站一帶。興富發旗下潤隆建設去年以總價22.7億元取得台中水湳經貿園區近700坪土地，換算單價331.5萬元，直逼七期價格。展望新的一年，興富發發言人廖昭雄表示，將會以合建為主，布局基隆、雙北、桃園、新竹、台中、台南與高雄八大都會。黃文辰表示，購買素地對現金流影響較大，與合建比較，付的錢多，但賺的錢是一樣的，目前布局主要鎖定北北桃新興重劃區都更合建案。他強調，北北桃人口占全國三分之一，區內消費力佳、有交通建設、鄰科技園區一帶便是新潤鎖定布局區域。由於現在多選擇進駐巿中心、生活機能好的地方，黃文辰認為，採大規模、案量逾百億的開發方式推案，效率較佳。華固總經理洪嘉昇表示，不論買素地、合建、都更都不排斥，有些土地在精華區，地主不想賣，若想合建，華固若評估合適會願意合作。不過，他指出，目前華固在台北巿場以都更為主，其他地區還是以購地為優先，因購地的自主性較高。對外界關切通膨、工料雙漲外，2025年將開徵碳費，更恐進一步推升房價，洪嘉昇認為，不一定會轉嫁，但民眾普遍心裡會有預期，只要有能力，有需要就會想早點購屋，不過，現在供給量已起來，房價高，消費者購屋會看建商品牌、地段，形成個案表現。整體來看，建商利潤不高，銷售速度應不會太差。海悅總經理王俊傑指出，在政府推出眾多措施後，以目前的環境，較難見到過去巿場火紅時的熱銷盛況，美國FED是否降息，對房巿影響不大，只要沒什麼壞消息，從最近買氣來看，多可望穩穩順銷。「現在成本抓不準，是一項很大的挑戰！」王俊傑也透露，當前可看到有的建商不敢大舉推案，主要受限工料雙漲，無法精確評估成本，部分業者選擇先預售一段時間後，留一部分邊建邊售。來源出處: 中國時報王莫昀

土地工料雙漲合建成建商新寵

2024/02/22發佈

土地價格居高不下，加上工料雙漲，2025年還將迎來碳費課徵，不動產開發商直言，推案成本越來越難估，加上央行選擇性用管制，建商購地只能貸款五成，為此，合建成為業界投資布局新寵。獵地王興富發便表示，未來布局會以合建為主。新潤董事長黃文也指出，相較合建，購買素地付的錢多、賺的錢一樣，為此目前布局主要鎖定北北桃新興重劃區都更、合建案為主，如溫仔圳重劃區泰山站、輔大站一帶。

興富發旗下潤隆建設去年以總價22.7億元取得台中水湳經貿園區近700坪土地，換算單價331.5萬元，直逼七期價格。展望新的一年，興富發發言人廖昭雄表示，將會以合建為主，布局基隆、雙北、桃園、新竹、台中、台南與高雄八大都會。

黃文辰表示，購買素地對現金流影響較大，與合建比較，付的錢多，但賺的錢是一樣的，目前布局主要鎖定北北桃新興重劃區都更合建案。他強調，北北桃人口占全國三分之一，區內消費力佳、有交通建設、鄰科技園區一帶便是新潤鎖定布局區域。由於現在多選擇進駐巿中心、生活機能好的地方，黃文辰認為，採大規模、案量逾百億的開發方式推案，效率較佳。

華固總經理洪嘉昇表示，不論買素地、合建、都更都不排斥，有些土地在精華區，地主不想賣，若想合建，華固若評估合適會願意合作。不過，他指出，目前華固在台北巿場以都更為主，其他地區還是以購地為優先，因購地的自主性較高。

對外界關切通膨、工料雙漲外，2025年將開徵碳費，更恐進一步推升房價，洪嘉昇認為，不一定會轉嫁，但民眾普遍心裡會有預期，只要有能力，有需要就會想早點購屋，不過，現在供給量已起來，房價高，消費者購屋會看建商品牌、地段，形成個案表現。整體來看，建商利潤不高，銷售速度應不會太差。

海悅總經理王俊傑指出，在政府推出眾多措施後，以目前的環境，較難見到過去巿場火紅時的熱銷盛況，美國FED是否降息，對房巿影響不大，只要沒什麼壞消息，從最近買氣來看，多可望穩穩順銷。

「現在成本抓不準，是一項很大的挑戰！」王俊傑也透露，當前可看到有的建商不敢大舉推案，主要受限工料雙漲，無法精確評估成本，部分業者選擇先預售一段時間後，留一部分邊建邊售。

來源出處: 中國時報王莫昀

春燕飛來！商用不動產1月交易量倍增	2024/02/22發佈
在企業擴產、擴編的自用需求強勁下，商用不動產市場景氣春燕歸來。商仲業者調查顯示，1月上市櫃公司商用不動產總交易規模達186億元，較去年同期倍增，不僅都會區商辦廠辦交易穩定外，全台都會外圍工業地產大型交易更遍地開花。根據信義全球資產統計顯示，去年大型商用不動產交易規模僅1,342億元，為近四年最低量，不過今年開春商用不動產交易買氣轉趨熱絡，包括台達電以近48億元買下南山人壽位內湖二棟廠辦大樓在內，合計就有超過8件總金額10億元的大型商用交易現身。有別於過去商用不動產市場以核心都會區的商辦、廠辦為大宗，1月商用不動產大型交易中，位於都會外圍的工業地產占比逾5成，包括長春樹脂以30億元買下彰濱工業區土地等，也有多件總金額10億元以上的交易，如國盟開發取得南山人壽基隆安樂區新城段倉儲用地、微星科技取得桃園龜山山頂段廠房、耀華電子入手宜蘭利澤工業區土地、台新人壽買下台南永康王行段近萬坪工業廠房等。信義全球資產顧問發展部經理林建勛表示，去年因經濟成長疲軟，加上部分企業暫緩業對工業地產投資，工業地產交易規模僅約前年的一半。不過廠商去庫存告一段落、外銷復甦，全球AI應用需求浮現，台積電等半導體科技大廠加碼布局，拓廠增加產能，加上企ESG綠色轉型，對具備環保節能題材的綠色工廠需求大增，工業地產可望成為帶動商用不動產市場重回成長的最大動能。林建勛表示，隨著全球景氣回升，廠商投資動能回穩，精華地段工業土地、智慧廠房會是今年主流交易產品。此外，近年辦公租金上漲，企業積極尋找具氣派門面、大坪數或帶有ESG相關認證的辦公大樓，小換大、舊換新、租轉買的動機增強，帶動商辦交易持續看好。來源出處: 工商時報郭及天

春燕飛來！商用不動產1月交易量倍增

2024/02/22發佈

在企業擴產、擴編的自用需求強勁下，商用不動產市場景氣春燕歸來。商仲業者調查顯示，1月上市櫃公司商用不動產總交易規模達186億元，較去年同期倍增，不僅都會區商辦廠辦交易穩定外，全台都會外圍工業地產大型交易更遍地開花。

根據信義全球資產統計顯示，去年大型商用不動產交易規模僅1,342億元，為近四年最低量，不過今年開春商用不動產交易買氣轉趨熱絡，包括台達電以近48億元買下南山人壽位內湖二棟廠辦大樓在內，合計就有超過8件總金額10億元的大型商用交易現身。

有別於過去商用不動產市場以核心都會區的商辦、廠辦為大宗，1月商用不動產大型交易中，位於都會外圍的工業地產占比逾5成，包括長春樹脂以30億元買下彰濱工業區土地等，也有多件總金額10億元以上的交易，如國盟開發取得南山人壽基隆安樂區新城段倉儲用地、微星科技取得桃園龜山山頂段廠房、耀華電子入手宜蘭利澤工業區土地、台新人壽買下台南永康王行段近萬坪工業廠房等。

信義全球資產顧問發展部經理林建勛表示，去年因經濟成長疲軟，加上部分企業暫緩業對工業地產投資，工業地產交易規模僅約前年的一半。

不過廠商去庫存告一段落、外銷復甦，全球AI應用需求浮現，台積電等半導體科技大廠加碼布局，拓廠增加產能，加上企ESG綠色轉型，對具備環保節能題材的綠色工廠需求大增，工業地產可望成為帶動商用不動產市場重回成長的最大動能。

林建勛表示，隨著全球景氣回升，廠商投資動能回穩，精華地段工業土地、智慧廠房會是今年主流交易產品。此外，近年辦公租金上漲，企業積極尋找具氣派門面、大坪數或帶有ESG相關認證的辦公大樓，小換大、舊換新、租轉買的動機增強，帶動商辦交易持續看好。

來源出處: 工商時報郭及天

工商界3訴求促檢討能源政策	2024/02/22發佈
工業、民生用電價格將調漲，工總表示，目前電價調整尚未確定，經濟部連工作小組會議都還未開。惟工總強調，對漲電價，工商界一直有3大訴求，包含民生用電等價格都要同步調漲、考慮漲價的時機，以及檢討能源結構。工總解釋，過去民生用電價格「凍漲」，只漲高壓、特高壓用戶，導致民眾養成容易浪費的習慣，若大戶、民生電價一起漲，民眾才會體會消耗能源的壓力，進而珍惜能源，達到節能目的。其次，電價調整要看時機，以去年為例，許多企業面臨經濟成長趨緩、供應鏈調整與通貨膨脹等問題，且有許多企業會考慮「轉嫁」成本，因此在調整電價、評估漲幅時，應考慮大環境情況。工總認為，現在發電燃料成本太高，尤其政府太過依賴天然氣，才會使台電虧損，需調漲電價因應，建議檢討能源政策以及能源配比。商總主席賴正鎰表示，台電累計虧損近4000億元，加上總統、副總統大選已結束，大局底定，可預期電價勢必會調漲；但是工商界一直以來都希望可以齊漲，所謂「齊漲」不僅是用電大戶、民生用電一起漲，漲幅也要差不多，不要落差太大。賴正鎰認為，不僅是電價，像是水費、稅負調整，都有引發通膨的疑慮，尤其這3年工業用電大戶電價不斷調高，企業的壓力很大，所以電價調整幅度不應太高。他建議，這次不要調超過5％。面對台電虧損不斷擴大，賴正鎰也期待政府重新檢討能源政策，方向上應含核二、核三可以延役、核一是否重啟等。來源出處: 中時新聞網吳靜君

工商界3訴求促檢討能源政策

2024/02/22發佈

工業、民生用電價格將調漲，工總表示，目前電價調整尚未確定，經濟部連工作小組會議都還未開。惟工總強調，對漲電價，工商界一直有3大訴求，包含民生用電等價格都要同步調漲、考慮漲價的時機，以及檢討能源結構。

工總解釋，過去民生用電價格「凍漲」，只漲高壓、特高壓用戶，導致民眾養成容易浪費的習慣，若大戶、民生電價一起漲，民眾才會體會消耗能源的壓力，進而珍惜能源，達到節能目的。

其次，電價調整要看時機，以去年為例，許多企業面臨經濟成長趨緩、供應鏈調整與通貨膨脹等問題，且有許多企業會考慮「轉嫁」成本，因此在調整電價、評估漲幅時，應考慮大環境情況。

工總認為，現在發電燃料成本太高，尤其政府太過依賴天然氣，才會使台電虧損，需調漲電價因應，建議檢討能源政策以及能源配比。商總主席賴正鎰表示，台電累計虧損近4000億元，加上總統、副總統大選已結束，大局底定，可預期電價勢必會調漲；但是工商界一直以來都希望可以齊漲，所謂「齊漲」不僅是用電大戶、民生用電一起漲，漲幅也要差不多，不要落差太大。

賴正鎰認為，不僅是電價，像是水費、稅負調整，都有引發通膨的疑慮，尤其這3年工業用電大戶電價不斷調高，企業的壓力很大，所以電價調整幅度不應太高。他建議，這次不要調超過5％。面對台電虧損不斷擴大，賴正鎰也期待政府重新檢討能源政策，方向上應含核二、核三可以延役、核一是否重啟等。

來源出處: 中時新聞網吳靜君

樹林地所圖籍整合再進化提升土地複丈效率	2024/02/22發佈
為解決日據時期地籍圖因年代久遠、使用頻繁，導致圖紙破損、伸縮及圖與圖之間銜接不易等問題，新北市樹林地政事務所利用現代精密儀器，針對所轄範圍推動「非都市計畫地區圖解數化地籍圖整合建置工作」，透過實測土地現況將原圖紙分幅資料整合建置為整幅數值地籍資料，建立便捷且精確的無接縫空間資料，據以提升土地複丈作業效率及測量品質。樹林地政事務所表示，今年辦理範圍為三峽區成福段小暗坑小段，作業範圍如附圖，總計辦理1個地段，土地筆數合計2715筆，面積約934公頃，該項計畫完成後，地所測量員可利用整合後地籍圖辦理相關土地複丈作業，將無須逐案進行大範圍檢測，有效縮減現況測量的時間，大幅提升施測效能，不但可避免民眾久候，亦可提供各政府機關作後續加值應用。樹林地政事務所進一步說明，測量人員至實地測量時，因無涉及界址調查，並未通知土地所有權人到場會同，惟測量人員為釐清土地經界，認為有必要檢測私人土地內圍牆圍籬、屋內牆壁等現況時，請土地所有權人於測量人員出示識別證及說明後，多加協助配合測量作業，以利計畫展辦。來源出處: 中時新聞網劉瑋晴

樹林地所圖籍整合再進化提升土地複丈效率

2024/02/22發佈

為解決日據時期地籍圖因年代久遠、使用頻繁，導致圖紙破損、伸縮及圖與圖之間銜接不易等問題，新北市樹林地政事務所利用現代精密儀器，針對所轄範圍推動「非都市計畫地區圖解數化地籍圖整合建置工作」，透過實測土地現況將原圖紙分幅資料整合建置為整幅數值地籍資料，建立便捷且精確的無接縫空間資料，據以提升土地複丈作業效率及測量品質。

樹林地政事務所表示，今年辦理範圍為三峽區成福段小暗坑小段，作業範圍如附圖，總計辦理1個地段，土地筆數合計2715筆，面積約934公頃，該項計畫完成後，地所測量員可利用整合後地籍圖辦理相關土地複丈作業，將無須逐案進行大範圍檢測，有效縮減現況測量的時間，大幅提升施測效能，不但可避免民眾久候，亦可提供各政府機關作後續加值應用。

樹林地政事務所進一步說明，測量人員至實地測量時，因無涉及界址調查，並未通知土地所有權人到場會同，惟測量人員為釐清土地經界，認為有必要檢測私人土地內圍牆圍籬、屋內牆壁等現況時，請土地所有權人於測量人員出示識別證及說明後，多加協助配合測量作業，以利計畫展辦。

來源出處: 中時新聞網劉瑋晴

土地使用要合法永續經營靠你我	2024/02/22發佈
永續發展是全球一致目標，其中保育土地永續利用，確保生物多樣性，並防止土地劣化，更被聯合國列為永續發展目標SDGs(Sustainable Development Goals)核心目標之一，不可再生的土地資源攸關地球生物存續、氣候變遷與生態平衡，唯有靠你我合法使用土地，才能達到永續發展的目標。為促進土地及天然資源之保育利用，人口及產業活動之合理分布，以加速並健全經濟發展，改善生活環境，增進公共福利，我國訂定「區域計畫法」作為土地使用管制之法令依據；非都市土地應依照「非都市土地使用管制規則」實施管制，依使用計畫劃定特定農業區、一般農業區、工業區、鄉村區、森林區、山坡地保育區、風景區、國家公園區、河川區、海域區、特定專用區等11種使用分區，並編定為甲種建築用地、乙種建築用地…等19種使用地，透過各種使用地類別進行非都市土地使用管制。惟區域計畫法自民國63年訂定以來，經常為人詬病按現況編定，缺乏計畫之導引，導致土地脫序使用，農地違規使用情形日益嚴重。加上民國98年莫拉克風災重創台灣，喚醒臺灣社會對於氣候變遷所帶來的威脅，以及無法再漠視上位國土規劃的空缺等議題，故行政院將國土計畫法草案函送立法院審議，國土計畫法陸續於民國104年審議通過、民國105年施行，以及民國107年4月30日公告實施全國國土計畫。在國土計畫法及全國國土計畫的指導原則下，各縣市的國土計畫也在民國110年4月30日公告實施，現正積極辦理國土功能分區分類及使用地劃設作業，預計將於民國114年4月30日公告實施，屆時區域計畫法將不再適用，正式進入國土計畫時代。目前國土計畫土地使用管制相關規定仍在研議中，但不論是在區域計畫時代或是國土計畫時代，對於土地使用均有相當的規範，臺中市政府地政局吳存金局長提醒民眾，欲進行土地的開發利用前，應先查明土地屬於何種使用分區或使用地類別，再進一步了解相關的容許使用項目。臺中市政府地政局開發「158空間資訊網」，鼓勵民眾可透過「158空間資訊網」，在綜合定位功能中查詢土地使用分區等訊息，以免誤觸相關法令。隨著科技的發達，目前中央積極透過衛星影像拍攝土地使用變異點，通報區公所查報及縣市政府辦理裁罰，以期遏止土地違規使用。由於民眾知識水平的提升及對於自身周遭環境的關注，致使土地違規使用檢舉案件日益增加。依照區域計畫法第21條規定，土地違規使用之罰鍰金額處新臺幣6萬元至30萬元，並得限期令其變更使用、停止使用或拆除其地上物恢復原狀。未來進入國土計畫時代，係以國土功能分區分類進行土地使用管制，除土地使用管制違規部分裁處新臺幣6萬元至30萬元的罰鍰外，就未依許可使用計畫、未經使用許可而從事符合或未符合國土功能分區及其分類使用原則之一定規模以上或性質特殊之土地使用行為，裁處新臺幣30萬元至500萬元的罰鍰。臺中市政府地政局再次提醒民眾善加運用「158空間資訊網」，了解土地的使用分區及使用地類別，並正確合法使用，不僅可以保障自己的權益，更可以達到土地永續發展的目標。來源出處: 聯合新聞網陳秋娟

土地使用要合法永續經營靠你我

2024/02/22發佈

永續發展是全球一致目標，其中保育土地永續利用，確保生物多樣性，並防止土地劣化，更被聯合國列為永續發展目標SDGs(Sustainable Development Goals)核心目標之一，不可再生的土地資源攸關地球生物存續、氣候變遷與生態平衡，唯有靠你我合法使用土地，才能達到永續發展的目標。

為促進土地及天然資源之保育利用，人口及產業活動之合理分布，以加速並健全經濟發展，改善生活環境，增進公共福利，我國訂定「區域計畫法」作為土地使用管制之法令依據；非都市土地應依照「非都市土地使用管制規則」實施管制，依使用計畫劃定特定農業區、一般農業區、工業區、鄉村區、森林區、山坡地保育區、風景區、國家公園區、河川區、海域區、特定專用區等11種使用分區，並編定為甲種建築用地、乙種建築用地…等19種使用地，透過各種使用地類別進行非都市土地使用管制。

惟區域計畫法自民國63年訂定以來，經常為人詬病按現況編定，缺乏計畫之導引，導致土地脫序使用，農地違規使用情形日益嚴重。加上民國98年莫拉克風災重創台灣，喚醒臺灣社會對於氣候變遷所帶來的威脅，以及無法再漠視上位國土規劃的空缺等議題，故行政院將國土計畫法草案函送立法院審議，國土計畫法陸續於民國104年審議通過、民國105年施行，以及民國107年4月30日公告實施全國國土計畫。在國土計畫法及全國國土計畫的指導原則下，各縣市的國土計畫也在民國110年4月30日公告實施，現正積極辦理國土功能分區分類及使用地劃設作業，預計將於民國114年4月30日公告實施，屆時區域計畫法將不再適用，正式進入國土計畫時代。

目前國土計畫土地使用管制相關規定仍在研議中，但不論是在區域計畫時代或是國土計畫時代，對於土地使用均有相當的規範，臺中市政府地政局吳存金局長提醒民眾，欲進行土地的開發利用前，應先查明土地屬於何種使用分區或使用地類別，再進一步了解相關的容許使用項目。臺中市政府地政局開發「158空間資訊網」，鼓勵民眾可透過「158空間資訊網」，在綜合定位功能中查詢土地使用分區等訊息，以免誤觸相關法令。

隨著科技的發達，目前中央積極透過衛星影像拍攝土地使用變異點，通報區公所查報及縣市政府辦理裁罰，以期遏止土地違規使用。由於民眾知識水平的提升及對於自身周遭環境的關注，致使土地違規使用檢舉案件日益增加。依照區域計畫法第21條規定，土地違規使用之罰鍰金額處新臺幣6萬元至30萬元，並得限期令其變更使用、停止使用或拆除其地上物恢復原狀。未來進入國土計畫時代，係以國土功能分區分類進行土地使用管制，除土地使用管制違規部分裁處新臺幣6萬元至30萬元的罰鍰外，就未依許可使用計畫、未經使用許可而從事符合或未符合國土功能分區及其分類使用原則之一定規模以上或性質特殊之土地使用行為，裁處新臺幣30萬元至500萬元的罰鍰。臺中市政府地政局再次提醒民眾善加運用「158空間資訊網」，了解土地的使用分區及使用地類別，並正確合法使用，不僅可以保障自己的權益，更可以達到土地永續發展的目標。

來源出處: 聯合新聞網陳秋娟

商用不動產景氣旺 ESG反成Ｍ型化推手	2024/02/22發佈
在企業擴產、擴編的強勁需求下，商用不動產市場景氣迎來春燕，加上2024年台灣進入排碳有價時代，2025年將開始徵收碳費，預期商辦市場將面臨大洗牌，而在全球ESG浪潮下，綠色商辦可望拉開與老舊大樓的距離，更加速市場Ｍ型化。｜1月交易量達186億元更擴及外圍工業地產根據《工商時報》、信義全球資產統計結果顯示，去年大型商用不動產交易規模僅1,342億元，為近四年最低量，然而今年開春交易買氣轉趨熱絡，包括台達電以近48億元買下南山人壽位內湖二棟廠辦大樓在內，合計就有超過8件總金額10億元的大型商用交易現身。而有別於過去以都會區的商辦、廠辦為大宗，外圍工業地產大型交易更遍地開花，占比逾5成，包括長春樹脂以30億元買下彰濱工業區土地等，也有多件總金額10億元以上的交易，如國盟開發取得南山人壽基隆安樂區新城段倉儲用地、微星科技取得桃園龜山山頂段廠房、耀華電子入手宜蘭利澤工業區土地、台新人壽購入台南永康王行段近萬坪廠房等。｜全球景氣回升工業地產可望帶動商用不動產市場信義全球資產顧問發展部經理林建勛表示，在廠商去庫存告一段落、外銷復甦，以及全球AI應用需求浮現、台積電等半導體科技大廠加碼布局，拓廠增加產能，加上企業ESG綠色轉型，對具備環保節能題材的綠色工廠需求大增，工業地產可望成為帶動商用不動產市場重回成長的最大動能。隨著全球景氣回升，廠商投資動能回穩，林建勛表示，精華地段工業土地、智慧廠房會是今年主流交易產品。此外，近年辦公租金上漲，企業積極尋找具氣派門面、大坪數或帶有ESG相關認證的辦公大樓，由小換大、舊換新、租轉買的動機增強，帶動商辦交易持續看好。｜雙北成交屢創高建商紛投入開發行列最新統計指出，2023年全國工業及辦公類建造執照核發面積達354萬坪、創史上第三高，使用執照首度突破300萬坪關卡、達311萬坪，創史上最大量紀錄，顯示市場前景看俏。鼎越開發執行副總經理張嘉文表示，商用不動產供給潮來臨，但在企業升級總部需求，上市櫃法人布局長期收益性不動產的需求支撐下，交易熱度不墜，不少建商紛紛投入開發行列。價格表現方面，威京國際行銷經理陳大中表示，台北市中山區「國家企業廣場」日前以總價逾10億元成交，每坪成交價達176萬元，為預售商辦最高單價；新北市土城「中工雲宇宙AI園區」受鴻海集團青睞，以75.49億元購入，每坪成交單價近55萬元，為新北市預售廠辦最高單價紀錄，顯示商用不動產市場熱絡。｜碳費2025年開徵綠色商辦加速市場Ｍ型化 2025年將開始徵收碳費，預期商辦市場亦將面臨大洗牌，綠色當道、新供給逐年增加，老商辦可望加快投入改建，在全球ESG浪潮，綠色商辦可望拉開與一般老舊大樓的距離，加速市場Ｍ型化。張嘉文亦指出，在全球淨零排放趨勢下，企業升級辦公室，以達到歐美客戶減碳或碳中和需求，預期位於台北市中心精華區，擁有ESG規劃的商辦產品，因具備屋齡新、坪數大、規劃彈性，以及完善商務配套服務，可望成為熱門標的。而老商辦面臨軟硬體條件退化、改建費用驚人等困境，將加速退出市場、投入改建，而符合指標的商辦及廠辦產品，可望擁有綠色溢價優勢。來源出處: 591新聞 591編輯部報導

商用不動產景氣旺 ESG反成Ｍ型化推手

2024/02/22發佈

在企業擴產、擴編的強勁需求下，商用不動產市場景氣迎來春燕，加上2024年台灣進入排碳有價時代，2025年將開始徵收碳費，預期商辦市場將面臨大洗牌，而在全球ESG浪潮下，綠色商辦可望拉開與老舊大樓的距離，更加速市場Ｍ型化。

｜1月交易量達186億元更擴及外圍工業地產

根據《工商時報》、信義全球資產統計結果顯示，去年大型商用不動產交易規模僅1,342億元，為近四年最低量，然而今年開春交易買氣轉趨熱絡，包括台達電以近48億元買下南山人壽位內湖二棟廠辦大樓在內，合計就有超過8件總金額10億元的大型商用交易現身。

而有別於過去以都會區的商辦、廠辦為大宗，外圍工業地產大型交易更遍地開花，占比逾5成，包括長春樹脂以30億元買下彰濱工業區土地等，也有多件總金額10億元以上的交易，如國盟開發取得南山人壽基隆安樂區新城段倉儲用地、微星科技取得桃園龜山山頂段廠房、耀華電子入手宜蘭利澤工業區土地、台新人壽購入台南永康王行段近萬坪廠房等。

｜全球景氣回升工業地產可望帶動商用不動產市場

信義全球資產顧問發展部經理林建勛表示，在廠商去庫存告一段落、外銷復甦，以及全球AI應用需求浮現、台積電等半導體科技大廠加碼布局，拓廠增加產能，加上企業ESG綠色轉型，對具備環保節能題材的綠色工廠需求大增，工業地產可望成為帶動商用不動產市場重回成長的最大動能。

隨著全球景氣回升，廠商投資動能回穩，林建勛表示，精華地段工業土地、智慧廠房會是今年主流交易產品。此外，近年辦公租金上漲，企業積極尋找具氣派門面、大坪數或帶有ESG相關認證的辦公大樓，由小換大、舊換新、租轉買的動機增強，帶動商辦交易持續看好。

｜雙北成交屢創高建商紛投入開發行列

最新統計指出，2023年全國工業及辦公類建造執照核發面積達354萬坪、創史上第三高，使用執照首度突破300萬坪關卡、達311萬坪，創史上最大量紀錄，顯示市場前景看俏。

鼎越開發執行副總經理張嘉文表示，商用不動產供給潮來臨，但在企業升級總部需求，上市櫃法人布局長期收益性不動產的需求支撐下，交易熱度不墜，不少建商紛紛投入開發行列。

價格表現方面，威京國際行銷經理陳大中表示，台北市中山區「國家企業廣場」日前以總價逾10億元成交，每坪成交價達176萬元，為預售商辦最高單價；新北市土城「中工雲宇宙AI園區」受鴻海集團青睞，以75.49億元購入，每坪成交單價近55萬元，為新北市預售廠辦最高單價紀錄，顯示商用不動產市場熱絡。

｜碳費2025年開徵綠色商辦加速市場Ｍ型化

2025年將開始徵收碳費，預期商辦市場亦將面臨大洗牌，綠色當道、新供給逐年增加，老商辦可望加快投入改建，在全球ESG浪潮，綠色商辦可望拉開與一般老舊大樓的距離，加速市場Ｍ型化。

張嘉文亦指出，在全球淨零排放趨勢下，企業升級辦公室，以達到歐美客戶減碳或碳中和需求，預期位於台北市中心精華區，擁有ESG規劃的商辦產品，因具備屋齡新、坪數大、規劃彈性，以及完善商務配套服務，可望成為熱門標的。而老商辦面臨軟硬體條件退化、改建費用驚人等困境，將加速退出市場、投入改建，而符合指標的商辦及廠辦產品，可望擁有綠色溢價優勢。

來源出處: 591新聞 591編輯部報導

全球建商掀倒閉潮！台灣「家底雄厚」躲過這一波？專家點出4關鍵	2024/02/06發佈
國際上傳出歐洲、中國大陸、日本、柬埔寨等國家，因通膨造成建築成本大漲，加上全球央行急速升息，導致開發商掀起倒閉風潮，但這股倒閉潮並未波及國內開發商。有建商認為是政府房市調控政策得當，且央行限縮資金貸放，將開發商經營風險做了控制；對此，商仲戴德梁行也點出國內開發商能夠在這波國際倒閉潮安然無事的4大關鍵。戴德梁行1月3日發表2023不動產交易最近統計，在土地交易市場，綜觀2023年土地交易量為新台幣1,129億元，是繼2016年實施房地合一稅以來的次低記錄。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達指出，量縮最明顯的土地類型是工業土地，2023全年工業土地交易量則緊縮至新台幣275億元，相對於2022年量縮高達620億元，主因是工業土地飆漲，顯然已到了製造業購置生產用地的成本極限。楊長達認為，工業土地不再制霸，商業、住宅、工業土地交易量占比回歸基本盤，價格方面則唯有精華區土地，才看得到持續追價力道。至於開發商囤地，與政策有相當大的正相關！政策開綠燈，建商購地不手軟，但政策受限，建商購地即觀望縮手。楊長達分析，近年政府接連祭出修法2.0，像是平均地權條例、房地合一稅、囤房稅及選擇性金融管制等政策，打斷了開發商原有土地進貨的步調，房市交易回歸自用需求的基本面，讓建商儲地備用轉趨保守。不過，在這一波國際盛傳開發商倒聲一片，國內多數開發商未受到波及，戴德梁行認為有四大關鍵：其一是台灣的建商在2010～2020年的光輝歲月攢下了雄厚家底；其二是台灣的通膨相對於國際通膨而言相當和緩；其三是台灣央行的升息力道相對於國際上的利率上升屬於極度和緩；其四是台灣的開發商深黯住宅總價的控制，在成本上漲的壓力下透過壓縮建物坪數而仍能達到提高單價的目的。展望2024年，自用目的購屋的基本盤仍相對穩固，對於土地市場仍有激勵作用，儘管房地政策短期間無鬆綁跡象，預估2024年度土地交易量仍有超越2023年的動能。來源出處: 財訊都更全都通新聞中心

全球建商掀倒閉潮！台灣「家底雄厚」躲過這一波？專家點出4關鍵

2024/02/06發佈

國際上傳出歐洲、中國大陸、日本、柬埔寨等國家，因通膨造成建築成本大漲，加上全球央行急速升息，導致開發商掀起倒閉風潮，但這股倒閉潮並未波及國內開發商。有建商認為是政府房市調控政策得當，且央行限縮資金貸放，將開發商經營風險做了控制；對此，商仲戴德梁行也點出國內開發商能夠在這波國際倒閉潮安然無事的4大關鍵。

戴德梁行1月3日發表2023不動產交易最近統計，在土地交易市場，綜觀2023年土地交易量為新台幣1,129億元，是繼2016年實施房地合一稅以來的次低記錄。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達指出，量縮最明顯的土地類型是工業土地，2023全年工業土地交易量則緊縮至新台幣275億元，相對於2022年量縮高達620億元，主因是工業土地飆漲，顯然已到了製造業購置生產用地的成本極限。

楊長達認為，工業土地不再制霸，商業、住宅、工業土地交易量占比回歸基本盤，價格方面則唯有精華區土地，才看得到持續追價力道。

至於開發商囤地，與政策有相當大的正相關！政策開綠燈，建商購地不手軟，但政策受限，建商購地即觀望縮手。楊長達分析，近年政府接連祭出修法2.0，像是平均地權條例、房地合一稅、囤房稅及選擇性金融管制等政策，打斷了開發商原有土地進貨的步調，房市交易回歸自用需求的基本面，讓建商儲地備用轉趨保守。

不過，在這一波國際盛傳開發商倒聲一片，國內多數開發商未受到波及，戴德梁行認為有四大關鍵：其一是台灣的建商在2010～2020年的光輝歲月攢下了雄厚家底；其二是台灣的通膨相對於國際通膨而言相當和緩；其三是台灣央行的升息力道相對於國際上的利率上升屬於極度和緩；其四是台灣的開發商深黯住宅總價的控制，在成本上漲的壓力下透過壓縮建物坪數而仍能達到提高單價的目的。

展望2024年，自用目的購屋的基本盤仍相對穩固，對於土地市場仍有激勵作用，儘管房地政策短期間無鬆綁跡象，預估2024年度土地交易量仍有超越2023年的動能。

來源出處: 財訊都更全都通新聞中心

A7重劃區房價站穩4字頭信義房屋分析3優勢	2024/02/06發佈
有網友在PTT home-sale版詢問，日前到A7重劃區看房，一間權狀24坪的房子，實價登錄最高46萬，詢問未來前景如何？信義房屋專家表示，A7重劃區是桃園重劃區離台北最近的重劃區，且與鄰近A8、A9站周邊的房價相比相對親民，並有人口、產業、大林口生活機能等面向支撐，房價已站穩4字頭，信義房屋A7重劃店專員高銘暐表示，A7重劃區成形約3-4年，少數指標預售案開價5字頭，但實際成交價約為單價44-47萬，而平價品牌建商則是開價47萬，實際成交價則約單價43-44萬。而支撐A7重劃區房價穩定成長，高銘暐認為有三面向優勢，第一為遷入人口穩定成長，因為房價相對親民，有從林口機捷A8、A9站周邊移入的購屋族群，也有從雙北外溢的購屋族群，據統計，前年有13個社區交屋、去年7個社區交屋、今年12個社區交屋，隨著陸續交屋，居住人口將逐漸到位，重劃區也活絡起來。第二為工作機會多，高銘暐表示，現有的華亞科技園區有電子產業進駐，而郵政物流園區裡興建中的郵政作業中心與廠辦預計2026年完工，桃園龜山往泰山方向又有南亞科技園區，有充足的就業機會，產業帶來的人口紅利持續受惠房市，購屋族群以28-48歲的青壯年為主。第三為A7重劃區屬大林口生活圈，也享有長庚醫院醫療資源，而醫院周邊中西醫診所資源豐沛，再加上機場捷運開通，也讓交通更便捷，而娛樂機能自從林口三井outlet開幕以來，已能自給自足，生活中心點不再需要仰賴台北，區域內也也有文青中小學、樂善國小，皆是雙語學校。不過，高銘暐坦言，目前A7重劃區較缺乏的部分仍是除了捷運以外的公共運輸設施相對不足，且生活機能仍可更完善，目前區域內已有多間早午餐店，但晚上的生活機能如居酒屋或其他餐廳等較欠缺。來源出處: 家庭消費中心／綜合報導

A7重劃區房價站穩4字頭信義房屋分析3優勢

2024/02/06發佈

有網友在PTT home-sale版詢問，日前到A7重劃區看房，一間權狀24坪的房子，實價登錄最高46萬，詢問未來前景如何？信義房屋專家表示，A7重劃區是桃園重劃區離台北最近的重劃區，且與鄰近A8、A9站周邊的房價相比相對親民，並有人口、產業、大林口生活機能等面向支撐，房價已站穩4字頭，

信義房屋A7重劃店專員高銘暐表示，A7重劃區成形約3-4年，少數指標預售案開價5字頭，但實際成交價約為單價44-47萬，而平價品牌建商則是開價47萬，實際成交價則約單價43-44萬。

而支撐A7重劃區房價穩定成長，高銘暐認為有三面向優勢，第一為遷入人口穩定成長，因為房價相對親民，有從林口機捷A8、A9站周邊移入的購屋族群，也有從雙北外溢的購屋族群，據統計，前年有13個社區交屋、去年7個社區交屋、今年12個社區交屋，隨著陸續交屋，居住人口將逐漸到位，重劃區也活絡起來。

第二為工作機會多，高銘暐表示，現有的華亞科技園區有電子產業進駐，而郵政物流園區裡興建中的郵政作業中心與廠辦預計2026年完工，桃園龜山往泰山方向又有南亞科技園區，有充足的就業機會，產業帶來的人口紅利持續受惠房市，購屋族群以28-48歲的青壯年為主。

第三為A7重劃區屬大林口生活圈，也享有長庚醫院醫療資源，而醫院周邊中西醫診所資源豐沛，再加上機場捷運開通，也讓交通更便捷，而娛樂機能自從林口三井outlet開幕以來，已能自給自足，生活中心點不再需要仰賴台北，區域內也也有文青中小學、樂善國小，皆是雙語學校。

不過，高銘暐坦言，目前A7重劃區較缺乏的部分仍是除了捷運以外的公共運輸設施相對不足，且生活機能仍可更完善，目前區域內已有多間早午餐店，但晚上的生活機能如居酒屋或其他餐廳等較欠缺。

來源出處: 家庭消費中心／綜合報導

桃園首座有圖書館的社宅！「八德三號」住戶年前歡喜入厝	2024/02/06發佈
桃園八德三號社宅3日舉辦入厝典禮，市長張善政恭喜住戶年前入厝，同時也宣布全桃園第一座社宅圖書分館試營運起跑，八德三號社宅為目前全桃園第2大的社宅，提供524戶入住，統計入住率超過9成，其中公共設施提供圖書館、幼兒園等7項公共設施，為市府住宅政策再添新的里程碑。市府指出，八德三號社宅基地9860坪，臨近八德區公所、八德國中和國小，更有八德零售市場以及興仁花園夜市等，生活機能極為便利。社宅共有一至三房等3種房型，最大的為38坪，雙人房型31坪，單人房型則為18坪，提供單身者及成家者不同的需求。其社區公共服務設施總面積達1265坪，包含幼兒園2班、身心障礙者社區日間照顧服務和八德家庭服務中心等社福單位進駐，而最大亮點是結合桃園圖書館系統，首座圖書館分館設在社宅內，讓社宅與周邊鄰里生活更加緊密。位於社宅內的桃園市立圖書館分館，室內設計感十足，有如文青書店，3日開始試營運，開館時間為每週二至週日，預計3月1日正式營運，分館內藏書約2萬餘冊，提供192個座位可供民眾使用。館藏特色以「永續家園」為主題，推廣永續發展目標（SDGs），不僅為社宅住戶，更歡迎周邊居民一起來體驗全新的圖書分館空間。住宅發展處表示，目前全桃園社宅營運中以及興建中的共計16處，社宅興建以高標準在進行整體規劃設計，施工品質更是層層把關，八德三號社宅於2018年開工，2023年完工，並榮獲2023國家卓越建設獎「最佳規劃設計類」金質獎，以獨特的「綠意共享」設計，為社區留下了大面積的廣場綠地，也同時整理了社宅旁的公園，讓社區的公共空間成為整個鄰里共享的綠色介面。來源出處: 好房網News 記者呂詠柔

桃園首座有圖書館的社宅！「八德三號」住戶年前歡喜入厝

2024/02/06發佈

桃園八德三號社宅3日舉辦入厝典禮，市長張善政恭喜住戶年前入厝，同時也宣布全桃園第一座社宅圖書分館試營運起跑，八德三號社宅為目前全桃園第2大的社宅，提供524戶入住，統計入住率超過9成，其中公共設施提供圖書館、幼兒園等7項公共設施，為市府住宅政策再添新的里程碑。

市府指出，八德三號社宅基地9860坪，臨近八德區公所、八德國中和國小，更有八德零售市場以及興仁花園夜市等，生活機能極為便利。社宅共有一至三房等3種房型，最大的為38坪，雙人房型31坪，單人房型則為18坪，提供單身者及成家者不同的需求。

其社區公共服務設施總面積達1265坪，包含幼兒園2班、身心障礙者社區日間照顧服務和八德家庭服務中心等社福單位進駐，而最大亮點是結合桃園圖書館系統，首座圖書館分館設在社宅內，讓社宅與周邊鄰里生活更加緊密。位於社宅內的桃園市立圖書館分館，室內設計感十足，有如文青書店，3日開始試營運，開館時間為每週二至週日，預計3月1日正式營運，分館內藏書約2萬餘冊，提供192個座位可供民眾使用。館藏特色以「永續家園」為主題，推廣永續發展目標（SDGs），不僅為社宅住戶，更歡迎周邊居民一起來體驗全新的圖書分館空間。住宅發展處表示，目前全桃園社宅營運中以及興建中的共計16處，社宅興建以高標準在進行整體規劃設計，施工品質更是層層把關，八德三號社宅於2018年開工，2023年完工，並榮獲2023國家卓越建設獎「最佳規劃設計類」金質獎，以獨特的「綠意共享」設計，為社區留下了大面積的廣場綠地，也同時整理了社宅旁的公園，讓社區的公共空間成為整個鄰里共享的綠色介面。

來源出處: 好房網News 記者呂詠柔

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