新莊廠房,新莊廠房出售,新莊廠房出租-(House-Info會員)-www.新北桃園工業地廠房買賣租賃.tw,15

目前位置:

詠業工商地產-詠騰工業冠軍團隊:提供~新北廠房,五股廠房,新北工業地,新北廠房出售,新北廠房出租,新北工業地出售,新北工業地出租,新莊廠房出售,新莊廠房出租,新莊工業地出售,新莊工業地出租,五股廠房出售,五股廠房出租,五股工業地出售,五股工業地出租,樹林廠房出售,樹林廠房出租,樹林工業地出售,樹林工業地出租,土城廠房出售,土城廠房出租,土城工業地出售,土城工業地出租,三重廠房出售,三重廠房出租,三重工業地出售,三重工業地出租,鶯歌廠房出售,鶯歌廠房出租,鶯歌工業地出售,鶯歌工業地出租,三峽廠房出售,三峽廠房出租,三峽工業地出售,三峽工業地出租,新莊,五股,土城,樹林,三重,鶯歌廠房出售,廠房出

第1頁 151617 最後頁

共295筆/共30頁

下個信義計畫區！新莊副都心「文華苑」擁房市利多	2024/02/05發佈
近年來雙北推案熱區都是由重劃區領軍，政府對新北重劃區的開發也是一波接著一波，其中熱度最高的就是被稱為是下個信義計畫區的新莊副都心，市場統計今年第一季推案量有機會突破百億元大關，而從目前品牌建商推案來看都已經來到7字頭，甚至傳出農曆年後有的新案已經站上8字頭！一大片森林公園，將城市景觀點綴一點綠意，新莊區推案延續去年底熱度，根據市場統計，今年第一季推案量有機會突破百億元大關，當中鎖定的就是「副都心」，因為看看去年第四季品牌建商，包含是東騰、嘉學2案均價行情，都已經來到7字頭，今年農曆年後，包含文華苑、旭等等也都相繼推出建案，從土地取得成本回算估計，全都來到每坪75萬，甚至有的傳出已經站上8字頭。房屋集團新莊副都心加盟店經理曾瑜晧：「我們現在已經見到7字頭了，那就是在未來見到8，我們都覺得機率非常大，副都心的同一個社區，我在年初大概成交50幾萬，到了年終就有60幾萬出現，到了年底有同事就成交差不多快70萬了，所以這樣的變化，幾乎是在一個很短的時間內，就整個起來了」。短時間房價看回不回，就是因為副都心的住宅用地已經蓋得差不多，產品稀缺加上新北市政府近年來，以「三軸心、三曲線」，做為2030年翻轉新北主軸，而當中副都心正是三大軸心之一。房屋集團新莊副都心加盟店經理曾瑜晧：「副都心最接近我們舊城區，也就是它可以住在新市容的地方，享受很棒的居家生活，但是一路之隔，它又可以擁有舊城區生活便利」。尤其未來機捷A3新北產業園區站，即將迎來溪北轉運站，成為三鐵匯集的重要樞紐，讓新莊、泰山、五股能快速銜接國1五股交流道，隨著開發逐步到位，也讓副都心變身為房市熱區。來源出處: 東森財經新聞記者陳韋帆

下個信義計畫區！新莊副都心「文華苑」擁房市利多

2024/02/05發佈

近年來雙北推案熱區都是由重劃區領軍，政府對新北重劃區的開發也是一波接著一波，其中熱度最高的就是被稱為是下個信義計畫區的新莊副都心，市場統計今年第一季推案量有機會突破百億元大關，而從目前品牌建商推案來看都已經來到7字頭，甚至傳出農曆年後有的新案已經站上8字頭！

一大片森林公園，將城市景觀點綴一點綠意，新莊區推案延續去年底熱度，根據市場統計，今年第一季推案量有機會突破百億元大關，當中鎖定的就是「副都心」，因為看看去年第四季品牌建商，包含是東騰、嘉學2案均價行情，都已經來到7字頭，今年農曆年後，包含文華苑、旭等等也都相繼推出建案，從土地取得成本回算估計，全都來到每坪75萬，甚至有的傳出已經站上8字頭。

房屋集團新莊副都心加盟店經理曾瑜晧：「我們現在已經見到7字頭了，那就是在未來見到8，我們都覺得機率非常大，副都心的同一個社區，我在年初大概成交50幾萬，到了年終就有60幾萬出現，到了年底有同事就成交差不多快70萬了，所以這樣的變化，幾乎是在一個很短的時間內，就整個起來了」。

短時間房價看回不回，就是因為副都心的住宅用地已經蓋得差不多，產品稀缺加上新北市政府近年來，以「三軸心、三曲線」，做為2030年翻轉新北主軸，而當中副都心正是三大軸心之一。

房屋集團新莊副都心加盟店經理曾瑜晧：「副都心最接近我們舊城區，也就是它可以住在新市容的地方，享受很棒的居家生活，但是一路之隔，它又可以擁有舊城區生活便利」。

尤其未來機捷A3新北產業園區站，即將迎來溪北轉運站，成為三鐵匯集的重要樞紐，讓新莊、泰山、五股能快速銜接國1五股交流道，隨著開發逐步到位，也讓副都心變身為房市熱區。

來源出處: 東森財經新聞記者陳韋帆

麗寶全台六大案齊發！2024「台北港、嘉義福容、新板」啟動整合式招商	2024/02/05發佈
麗寶集團2024年進行經營模式調整，正式啟動旗下子公司「整合式招商」，今年六大案「嘉義福容voco酒店」、新板特區「東方富域」台北港特區約8000多坪土地、新莊副都心「麗寶商業大樓」等，將提供各、連鎖體系，進行全方位展店「一站式媒合服務」。關於今年正式啟動的六大案，麗寶集團也一一說明如下：一、嘉義福容voco酒店福容飯店與跨國酒店集團-「IHG洲際酒店集團」合作，全棟採飯店與商辦混合式規劃，1樓全部挑高六米五，飯店大廳與商辦的入口，相互連通也各自獨立，互不影響。一樓獨立店面占地84坪，格局方正，十分適合金融、餐飲、零售等產業；4樓的餐飲空間，已配置好相關餐廚設備，也歡迎大型餐飲連鎖集團進駐。 5樓和6樓，各自300坪無隔間的通透空間，運用層面更廣，適合頂級醫美、健身品牌、電影院、或兒童遊憩中心等等；中間層的8到15樓，屬商辦空間，擁有獨立三部電梯，不與飯店共用。二、新板特區豪宅「東方富域」擁有五鐵共構的交通優勢，捷運三環三線縱橫交錯，平均單日進出站人數達13萬人，每年的「新北歡樂耶誕城」，更吸引百萬人潮湧入,地處商機無限的精華商圈。目前以1-7樓為獨立商場的規劃，總面積約6200坪，是目前新板特區，極少數可釋出且已符合法規申請使用,量體大的商業空間。非常適合大型零售、休閒娛樂、高端服務產業或商辦空間複合式經營，同時對外串連大遠百空中廊道，人潮川流，絡繹不絕，為國際連鎖品牌選址展店黃金地段。三、台北港逾8千坪土地台北港為北部地區最大國際商港，地理區位良好，緊鄰61、64線東西向快速道路，定位為北部貨運進出口。麗寶集團位於新北市八里區商港路8000多坪土地，目前預計規劃成產業智慧物流或倉儲冷鏈區，不到30分鐘的車程，就能抵達桃園國際機場，除了海、空聯運非常便捷之外，台北港區本身的優勢地理條件，也讓它具有不可取代的戰略位置，非常適合零接觸的大型電商、醫療生技等，相關綠色產業進駐。四、名軒海樂地為麗寶集團旗下唯一上市公司「名軒開發(1442)」史上最大開發案，該集團欲打造淡海新地標，以北台灣全齡渡假的指標飯店宅規劃，主打輕軌在門口、到站即到家。麗寶集團表示，淡江大橋即將完工通車，區域前景可期，該案目前已有將近千戶陸續完成交屋入住，全家餐飲集團也看好社區商圈成長性，搶先進駐且已開出百坪以上的全家Fami生鮮選品店，服務極大量住戶的每日生活剛性需求，目前商業空間對外僅此一戶,最後倒數招商。招商標的為社區中心位置，1+2樓共計約400坪的商業空間，明亮、挑高且方正,非常適合餐飲、連鎖超市、生活服務類業種進駐社區，目前已有多家廠商洽積極洽談中。五、麗寶商業大樓近期落成新大樓，位於於新莊副都心、新北產業園區，該地段為核心商業區，並接軌桃園國際機場。集團旗下相關子公司預計陸續在2024年第一季陸續進駐，預計每天至少1500位的辦公人流，擁有強大的生活商務需求，目前招商樓層以1~3樓，皆有百坪空間可供規劃，一樓店面已有金融業完成合約簽訂，即將裝修入駐。2、3樓適合咖啡輕食、餐飲零售業種，符合辦公大樓內需商機。六、麗晶花園廣場位於桃園藝文特區，1875坪黃金角地，落成約4年，共297戶。麗寶指出，隨桃園總圖落成，區域人流、機能再攀升一節，該案適合市場百種業態進駐。最後，麗寶集團表示，2024年國際政經多變，透過同業、異業結盟方式，可令產業結構更加穩固，歡迎有志一同的業者，與麗寶強強聯手，共創無限商機。來源出處: 三立新聞網記者陳韋帆

麗寶全台六大案齊發！2024「台北港、嘉義福容、新板」啟動整合式招商

2024/02/05發佈

麗寶集團2024年進行經營模式調整，正式啟動旗下子公司「整合式招商」，今年六大案「嘉義福容voco酒店」、新板特區「東方富域」台北港特區約8000多坪土地、新莊副都心「麗寶商業大樓」等，將提供各、連鎖體系，進行全方位展店「一站式媒合服務」。

關於今年正式啟動的六大案，麗寶集團也一一說明如下：

一、嘉義福容voco酒店

福容飯店與跨國酒店集團-「IHG洲際酒店集團」合作，全棟採飯店與商辦混合式規劃，1樓全部挑高六米五，飯店大廳與商辦的入口，相互連通也各自獨立，互不影響。

一樓獨立店面占地84坪，格局方正，十分適合金融、餐飲、零售等產業；4樓的餐飲空間，已配置好相關餐廚設備，也歡迎大型餐飲連鎖集團進駐。

5樓和6樓，各自300坪無隔間的通透空間，運用層面更廣，適合頂級醫美、健身品牌、電影院、或兒童遊憩中心等等；中間層的8到15樓，屬商辦空間，擁有獨立三部電梯，不與飯店共用。

二、新板特區豪宅「東方富域」

擁有五鐵共構的交通優勢，捷運三環三線縱橫交錯，平均單日進出站人數達13萬人，每年的「新北歡樂耶誕城」，更吸引百萬人潮湧入,地處商機無限的精華商圈。

目前以1-7樓為獨立商場的規劃，總面積約6200坪，是目前新板特區，極少數可釋出且已符合法規申請使用,量體大的商業空間。非常適合大型零售、休閒娛樂、高端服務產業或商辦空間複合式經營，同時對外串連大遠百空中廊道，人潮川流，絡繹不絕，為國際連鎖品牌選址展店黃金地段。

三、台北港逾8千坪土地

台北港為北部地區最大國際商港，地理區位良好，緊鄰61、64線東西向快速道路，定位為北部貨運進出口。麗寶集團位於新北市八里區商港路8000多坪土地，目前預計規劃成產業智慧物流或倉儲冷鏈區，不到30分鐘的車程，就能抵達桃園國際機場，除了海、空聯運非常便捷之外，台北港區本身的優勢地理條件，也讓它具有不可取代的戰略位置，非常適合零接觸的大型電商、醫療生技等，相關綠色產業進駐。

四、名軒海樂地

為麗寶集團旗下唯一上市公司「名軒開發(1442)」史上最大開發案，該集團欲打造淡海新地標，以北台灣全齡渡假的指標飯店宅規劃，主打輕軌在門口、到站即到家。

麗寶集團表示，淡江大橋即將完工通車，區域前景可期，該案目前已有將近千戶陸續完成交屋入住，全家餐飲集團也看好社區商圈成長性，搶先進駐且已開出百坪以上的全家Fami生鮮選品店，服務極大量住戶的每日生活剛性需求，目前商業空間對外僅此一戶,最後倒數招商。

招商標的為社區中心位置，1+2樓共計約400坪的商業空間，明亮、挑高且方正,非常適合餐飲、連鎖超市、生活服務類業種進駐社區，目前已有多家廠商洽積極洽談中。

五、麗寶商業大樓

近期落成新大樓，位於於新莊副都心、新北產業園區，該地段為核心商業區，並接軌桃園國際機場。集團旗下相關子公司預計陸續在2024年第一季陸續進駐，預計每天至少1500位的辦公人流，擁有強大的生活商務需求，目前招商樓層以1~3樓，皆有百坪空間可供規劃，一樓店面已有金融業完成合約簽訂，即將裝修入駐。2、3樓適合咖啡輕食、餐飲零售業種，符合辦公大樓內需商機。

六、麗晶花園廣場

位於桃園藝文特區，1875坪黃金角地，落成約4年，共297戶。麗寶指出，隨桃園總圖落成，區域人流、機能再攀升一節，該案適合市場百種業態進駐。

最後，麗寶集團表示，2024年國際政經多變，透過同業、異業結盟方式，可令產業結構更加穩固，歡迎有志一同的業者，與麗寶強強聯手，共創無限商機。

來源出處: 三立新聞網記者陳韋帆

北台灣推案派不起來 2023年十大代銷接案量年減13.9％	2024/02/05發佈
根據住展雜誌統計排行北台灣2023年十大代銷在住宅產品接案狀況（不含商辦、廠辦建案），依接案量統計依序為海悅、新聯陽、甲山林、信義、甲桂林、新高創、新理想、慕樺、漢華、圓石灘。前十大代銷接案量介於189.3億元至1092.5億元，總接案量來到5126.6億元，相比2022年的5951.1億元下修13.9％。住展雜誌發言人陳炳辰表示，2023年房市利空冷氣團過境，代銷業者接案量同步修正，雖還是有些躍進的表現，不過進少退多，像第六名以後都落在300億元以下，而2022年則在第七名前還維持300多億元。榜單上大致是老面孔，去年量價脫鉤，建商堅持價格又期望顧及買氣，更慎選合作對象，代銷業者得在銷售經驗上有一定資歷與對策始受青睞，演為強者恆強並不意外。另見代銷業者自建自售的一條龍趨勢，有實力者再強化自身量能，成就未來拉抬聲量力道。 2023年十大代銷之首的海悅，總接案量1092.5億元，較2022年弱化16.2％，惟仍連續15年奪冠，接下台北市大安區豪宅案「DIAMOND TOWERS 台北之星」為最大助攻力道，還有桃園市中壢區明日之星地段、捷運A20興南站生活圈的120億元大案「宏普序時代」，與新竹市東區高價案「利晉曙光」等指標案，成功守住冠軍寶座。接案量也達千億元的亞軍新聯陽，量能來到1030億元，指標預售案包括台北市豪宅「勤美璞真-城仰」、新北市三重區「晴空大地」，與土城區「馥華之丘-四季」，均為顯眼一、兩百億元大案，推升績效毫不意外。至於季軍的甲山林，住宅案總接案量993億元，一步之遙就達千億元，手握台北市中山區「中山麗池」、新北市三重區「都廳大院2」、土城區「金城帝寶2號」等大量體建案，之中不乏自建自售案，彰顯實力。第四與第五名落至三、四百億元，第四名為信義代銷，量能461億元，第五名是接案量379億元的甲桂林，兩業者成績都比前年成長，接下不少指標案，信義旗下指標案有新北市板橋區「新濠一滙」，和台北市信義區「華誼信義」；甲桂林則為台北市信義區「大隱青后」和大安區忠孝東區「富邦藝庭」。第六到第九名均為兩百多億元接案量，第六名新高創接案量273.5億元，指標案為桃園市八德區的「織未來」；第七名新理想則是258.3億元，指標案為桃園市中路重劃區「益騏新画峰」，兩業者的指標案都由寶佳推出。第八與第九名則是慕樺與漢華，前者為243億元，後者是207億元，慕樺的指標案是台北市北投區北士科重劃區「士科大院」，漢華則為桃園市中壢區「和發水慕白」。跨入第十名的是圓石灘，2023年接案量189.3億元，指標案為寶佳在新北市淡水區新市鎮推出的「鴻灃COMO」，助其入榜一臂之力。陳炳辰分析，代銷業者挾大量推案的建商氣勢開出紅盤，特別是與建商龍頭合作，皆有不錯成績，而今年寶佳、興富發不乏案體將在桃園市大舉推出，代銷業兵家必爭，受惠業者有望在2024年續見佳績。又代銷業者的自建自售趨勢，能穩定事業體量能，品牌方面同步維持聲量，包括海悅、甲山林都有利其立於不敗地位。2024年房市回溫，代銷業者戰況白熱化，除了操盤上得出奇制勝吸引建商外，近期碳費、永續發展等議題，後續連動價格的訂定與市場認知，或將是建商對於代銷的新訴求，激烈競爭下，值得觀察排名是否出現名次替換或新面孔上榜。《591房屋交易網》新聞公關組主任畢務潔表示，民眾觀察十大建商排名可對於建商資產實力了解，而代銷與建商的關係也可視作第二層把關，大品牌的代銷合作的案子便有降低風險的可能。另外如今愈來愈多建商與代銷各自一條龍自建自售，房地產生意獲利厚實，不如贏者全拿，肥水不落外人田。來源出處: 房產網葉思含

北台灣推案派不起來 2023年十大代銷接案量年減13.9％

2024/02/05發佈

根據住展雜誌統計排行北台灣2023年十大代銷在住宅產品接案狀況（不含商辦、廠辦建案），依接案量統計依序為海悅、新聯陽、甲山林、信義、甲桂林、新高創、新理想、慕樺、漢華、圓石灘。前十大代銷接案量介於189.3億元至1092.5億元，總接案量來到5126.6億元，相比2022年的5951.1億元下修13.9％。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，2023年房市利空冷氣團過境，代銷業者接案量同步修正，雖還是有些躍進的表現，不過進少退多，像第六名以後都落在300億元以下，而2022年則在第七名前還維持300多億元。榜單上大致是老面孔，去年量價脫鉤，建商堅持價格又期望顧及買氣，更慎選合作對象，代銷業者得在銷售經驗上有一定資歷與對策始受青睞，演為強者恆強並不意外。另見代銷業者自建自售的一條龍趨勢，有實力者再強化自身量能，成就未來拉抬聲量力道。

2023年十大代銷之首的海悅，總接案量1092.5億元，較2022年弱化16.2％，惟仍連續15年奪冠，接下台北市大安區豪宅案「DIAMOND TOWERS 台北之星」為最大助攻力道，還有桃園市中壢區明日之星地段、捷運A20興南站生活圈的120億元大案「宏普序時代」，與新竹市東區高價案「利晉曙光」等指標案，成功守住冠軍寶座。

接案量也達千億元的亞軍新聯陽，量能來到1030億元，指標預售案包括台北市豪宅「勤美璞真-城仰」、新北市三重區「晴空大地」，與土城區「馥華之丘-四季」，均為顯眼一、兩百億元大案，推升績效毫不意外。至於季軍的甲山林，住宅案總接案量993億元，一步之遙就達千億元，手握台北市中山區「中山麗池」、新北市三重區「都廳大院2」、土城區「金城帝寶2號」等大量體建案，之中不乏自建自售案，彰顯實力。

第四與第五名落至三、四百億元，第四名為信義代銷，量能461億元，第五名是接案量379億元的甲桂林，兩業者成績都比前年成長，接下不少指標案，信義旗下指標案有新北市板橋區「新濠一滙」，和台北市信義區「華誼信義」；甲桂林則為台北市信義區「大隱青后」和大安區忠孝東區「富邦藝庭」。

第六到第九名均為兩百多億元接案量，第六名新高創接案量273.5億元，指標案為桃園市八德區的「織未來」；第七名新理想則是258.3億元，指標案為桃園市中路重劃區「益騏新画峰」，兩業者的指標案都由寶佳推出。第八與第九名則是慕樺與漢華，前者為243億元，後者是207億元，慕樺的指標案是台北市北投區北士科重劃區「士科大院」，漢華則為桃園市中壢區「和發水慕白」。

跨入第十名的是圓石灘，2023年接案量189.3億元，指標案為寶佳在新北市淡水區新市鎮推出的「鴻灃COMO」，助其入榜一臂之力。

陳炳辰分析，代銷業者挾大量推案的建商氣勢開出紅盤，特別是與建商龍頭合作，皆有不錯成績，而今年寶佳、興富發不乏案體將在桃園市大舉推出，代銷業兵家必爭，受惠業者有望在2024年續見佳績。又代銷業者的自建自售趨勢，能穩定事業體量能，品牌方面同步維持聲量，包括海悅、甲山林都有利其立於不敗地位。2024年房市回溫，代銷業者戰況白熱化，除了操盤上得出奇制勝吸引建商外，近期碳費、永續發展等議題，後續連動價格的訂定與市場認知，或將是建商對於代銷的新訴求，激烈競爭下，值得觀察排名是否出現名次替換或新面孔上榜。

《591房屋交易網》新聞公關組主任畢務潔表示，民眾觀察十大建商排名可對於建商資產實力了解，而代銷與建商的關係也可視作第二層把關，大品牌的代銷合作的案子便有降低風險的可能。另外如今愈來愈多建商與代銷各自一條龍自建自售，房地產生意獲利厚實，不如贏者全拿，肥水不落外人田。

來源出處: 房產網葉思含

〈房產〉六都去年建物交易量縮前五大行政區桃園龜山、觀音都進榜	2024/02/05發佈
2023 上半年由於受到各種房市黑天鵝的干擾，全年全台建物買賣移轉量只有 30.7 萬棟，年減 3.5%，並寫下近 4 年的低點，房仲業者進一步統計六都交易量萎縮的行政區，桃園市龜山區、觀音都進入前五名，但平均每坪成交價格則反向上漲 5.7-7.1%，呈現量縮價漲的交易格局。由房仲業者統計 2023 年六都各行政區建物買賣移轉棟數的表現，以高雄市前金區的年減幅最多、高達 47.4%，其後分別是桃園市龜山區年減 35.8%、台中市烏日區年減 32.4%、桃園市觀音區年減 32.1%、台中市豐原區年減 30.6%。另由實價登錄揭露，2023 年六都建物買賣移轉棟數年減幅最多五大行政區的平均房價與年增幅，高雄市前金區每坪 27.6 萬元、年減 2.1%；桃園市龜山區每坪 29.5 萬元、年增 5.7%；台中市烏日區每坪 28 萬元、年增 5.7%；桃園市觀音區每坪 19.7 萬元、年增 7.1%；台中市豐原區每坪 24.4 萬元、年增 8%。東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，在六都各行政區中，高雄市前金區的建物買賣移轉棟數年減幅最多，2023 年前金區的建物買賣移轉棟數僅有 599 棟，相較於前一年的 1,139 棟，年減幅高達 47.4%。前金區屬於開發較早期的市中心精華區，區域腹地不大，區內可供大面積開發的素地資源相對有限，屋齡較新的建案大多是透過土地整合、危老改建等模式，前幾年有推案量墊高基期，但去年整體房市趨冷，市場觀望氣氛濃厚，區域交易量自然跟著下滑。至於其他四個行政區，黃勝暉表示，龜山有 A7 重劃區，烏日有烏日高鐵特區，觀音有草漯重劃區、過嶺重劃區，豐原有豐富專案，過去幾年房市火熱的時候，這些房價基期低、又有建設話題的外圍區域也成為了許多建商和購屋民眾爭先插旗的房市熱區，但隨著市場回歸理性，買方追價意願降低，投資族、置產族開始退場，建商也放緩推案速度，因此近一年這些地區的交易量都出現了明顯的量縮情況。黃勝暉表示，雖然市場買氣降溫，但目前房價仍普遍呈現穩健成長的態勢。在六都建物買賣移轉棟數年減幅前五大行政區中，僅有前金區的房價出現了小幅下滑，過去一年前金區的住宅交易以中古屋居多，缺少新建案的拉抬，才導致區域住宅均價被拉低。但從整體來看，在綠色通膨、營建成本高漲、新青安、降息風聲頻傳等因素的影響下，大部分屋主和建商仍對價格有所堅持，短期內房價恐怕難有回落空間。來源出處: 鉅亨網記者張欽發

〈房產〉六都去年建物交易量縮前五大行政區桃園龜山、觀音都進榜

2024/02/05發佈

2023 上半年由於受到各種房市黑天鵝的干擾，全年全台建物買賣移轉量只有 30.7 萬棟，年減 3.5%，並寫下近 4 年的低點，房仲業者進一步統計六都交易量萎縮的行政區，桃園市龜山區、觀音都進入前五名，但平均每坪成交價格則反向上漲 5.7-7.1%，呈現量縮價漲的交易格局。

由房仲業者統計 2023 年六都各行政區建物買賣移轉棟數的表現，以高雄市前金區的年減幅最多、高達 47.4%，其後分別是桃園市龜山區年減 35.8%、台中市烏日區年減 32.4%、桃園市觀音區年減 32.1%、台中市豐原區年減 30.6%。

另由實價登錄揭露，2023 年六都建物買賣移轉棟數年減幅最多五大行政區的平均房價與年增幅，高雄市前金區每坪 27.6 萬元、年減 2.1%；桃園市龜山區每坪 29.5 萬元、年增 5.7%；台中市烏日區每坪 28 萬元、年增 5.7%；桃園市觀音區每坪 19.7 萬元、年增 7.1%；台中市豐原區每坪 24.4 萬元、年增 8%。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，在六都各行政區中，高雄市前金區的建物買賣移轉棟數年減幅最多，2023 年前金區的建物買賣移轉棟數僅有 599 棟，相較於前一年的 1,139 棟，年減幅高達 47.4%。前金區屬於開發較早期的市中心精華區，區域腹地不大，區內可供大面積開發的素地資源相對有限，屋齡較新的建案大多是透過土地整合、危老改建等模式，前幾年有推案量墊高基期，但去年整體房市趨冷，市場觀望氣氛濃厚，區域交易量自然跟著下滑。

至於其他四個行政區，黃勝暉表示，龜山有 A7 重劃區，烏日有烏日高鐵特區，觀音有草漯重劃區、過嶺重劃區，豐原有豐富專案，過去幾年房市火熱的時候，這些房價基期低、又有建設話題的外圍區域也成為了許多建商和購屋民眾爭先插旗的房市熱區，但隨著市場回歸理性，買方追價意願降低，投資族、置產族開始退場，建商也放緩推案速度，因此近一年這些地區的交易量都出現了明顯的量縮情況。

黃勝暉表示，雖然市場買氣降溫，但目前房價仍普遍呈現穩健成長的態勢。在六都建物買賣移轉棟數年減幅前五大行政區中，僅有前金區的房價出現了小幅下滑，過去一年前金區的住宅交易以中古屋居多，缺少新建案的拉抬，才導致區域住宅均價被拉低。但從整體來看，在綠色通膨、營建成本高漲、新青安、降息風聲頻傳等因素的影響下，大部分屋主和建商仍對價格有所堅持，短期內房價恐怕難有回落空間。

來源出處: 鉅亨網記者張欽發

中和廠辦預售案半年賣出40億	2024/02/02發佈
中和廠辦預售案開紅盤，半年賣出40億元。上市建商總經理透露，台商回流購置，也激起商辦、廠辦預售案，旗下中和廠辦案辦年賣出40億元。其中今日簽約的買家、記憶體大廠凌航科技、董事長曾珍表示，目前舊有辦公室是租的，而且分散成6處，在考量地緣政治，以及朝向AI技術領域的大步發展的情況下，就近買下華固在中和的廠辦預售案。一來員工不會因為辦公室搬遷而流失太多，加上單一樓層整合各部門溝通也比較方便，尤其該廠辦各項規劃都符合未來凌航在AI發展的需求，因此，砸下5.04億元買下該廠辦10樓。曾珍也補充，未來幾年AI勢必會朝向更好的發展方向，也是凌航未來的重點發展方向。凌航買新辦公室是為AI發展對於近幾年預售辦公室、廠辦需求強勁，華固建設總經理洪嘉昇認為，受惠台商回台投資行動方案，近幾年廠辦、商辦需求一直很強烈，尤其造價、土地成本一直上漲的趨勢下，許多企業只要有需求就會直接買辦公室。而且他認為，台灣企業其實一直都很富裕，加上景氣復甦，訂單已經看得到，對於提升辦公室品質與擴充都相對積極。以華固在中和推出的廠辦預售案「華固中原置地」，開工時間是兩年多前，但最近半年陸續有買家出現，光是這半年就賣了40億元，全案銷售率已突破9成，預計最快今年第四季就能交屋。而該廠辦預售案基地面積約1987坪，預計興建地上11樓、地下3樓建物，一共規劃40戶，單層面積約966.15坪。來源出處: 自由時報記者徐義平

中和廠辦預售案半年賣出40億

2024/02/02發佈

中和廠辦預售案開紅盤，半年賣出40億元。上市建商總經理透露，台商回流購置，也激起商辦、廠辦預售案，旗下中和廠辦案辦年賣出40億元。

其中今日簽約的買家、記憶體大廠凌航科技、董事長曾珍表示，目前舊有辦公室是租的，而且分散成6處，在考量地緣政治，以及朝向AI技術領域的大步發展的情況下，就近買下華固在中和的廠辦預售案。

一來員工不會因為辦公室搬遷而流失太多，加上單一樓層整合各部門溝通也比較方便，尤其該廠辦各項規劃都符合未來凌航在AI發展的需求，因此，砸下5.04億元買下該廠辦10樓。曾珍也補充，未來幾年AI勢必會朝向更好的發展方向，也是凌航未來的重點發展方向。

凌航買新辦公室是為AI發展

對於近幾年預售辦公室、廠辦需求強勁，華固建設總經理洪嘉昇認為，受惠台商回台投資行動方案，近幾年廠辦、商辦需求一直很強烈，尤其造價、土地成本一直上漲的趨勢下，許多企業只要有需求就會直接買辦公室。

而且他認為，台灣企業其實一直都很富裕，加上景氣復甦，訂單已經看得到，對於提升辦公室品質與擴充都相對積極。

以華固在中和推出的廠辦預售案「華固中原置地」，開工時間是兩年多前，但最近半年陸續有買家出現，光是這半年就賣了40億元，全案銷售率已突破9成，預計最快今年第四季就能交屋。而該廠辦預售案基地面積約1987坪，預計興建地上11樓、地下3樓建物，一共規劃40戶，單層面積約966.15坪。

來源出處: 自由時報記者徐義平

2024年工業地產成長新三箭 AI應用、ESG轉型、外銷復甦	2024/02/02發佈
去年工業地產熱度減退，據統計2023年全台廠房、工業土地交易量僅300多億元，年減58%。信義全球資產公司總經理林三智解讀，去年經濟成長疲軟、產業投資趨於謹慎，致使全年工業地產交易量縮，但今年在AI新興科技、企業ESG轉型等題材助攻下，可望推升新一波工業地產交易熱潮。據信義全球資產公司統計，2023年上市櫃法人在廠房、工業土地等工業不動產總投資額為348億元。林三智總經理表示，中美貿易戰後全球供應鏈重組，台商回流投資為市場帶來新契機，據投資台灣事務所統計，投資台灣三大方案實施五年來，總投資總額已超過2.1兆億元，資金回台、企業新建擴廠需求大增，工業地產交易旺盛，總計2018年至2023年間累計交易量近4千億元。但去年工業地產交易量下滑，僅不到2022年總投資額的一半，林三智總經理分析衰退主因有三，首先，去年全球經濟成長疲弱，外銷訂單表現衰退，產業投資動能也受到影響；其次，2019年起政府啟動投資台灣三大方案，實施迄今已有五年，產業陸續完成布局，新增投資動能已相當有限；最後，精華標的稀缺、工業地價格上揚，加上營建成本居高不下，讓原定有投資計劃的企業，都紛紛暫緩觀望。綜合多項因素，使去年工業地產交易收縮，但產業實質需求仍在，隨著今年從景氣谷底反彈，三項利多將支撐今年工業地產市場。其一，全球AI應用需求浮現，台積電等半導體科技大廠加碼布局工業地產，拓廠增加產能；其二，企業紛紛走向ESG綠色轉型，對具備環保節能題材的綠色工廠需求大增；其三，隨著廠商去庫存告一段落，今年外銷接單將揮別低迷、走向復甦，廠商也將重啟遞延的擴廠計畫。台新人壽在新年開始就搶先進場，以14.5億元購入永康科技工業區近萬坪工業廠房，顯示買方對工業地產市場信心度已逐漸回升。林三智總經理觀察，桃園、台中仍是今年工業地產交易熱區，兩地均為台灣重要產業聚落，隱形冠軍群聚，更有許多廠商掌握重要技術，在全球供應鏈中扮演關鍵角色，隨著全球景氣回升，廠商投資動能回穩，精華地段工業土地、智慧廠房會是今年主流交易產品。總經理林三智表示，今年市場環境對工業地產成長有利，但交易表現仍取決於買賣方的價格認知。以去年市況來說，由於賣方普遍對價格期待偏高，影響買方決策意願，進而影響市場交易總量，展望今年工業地產市場，若買賣雙方對價格認知能賦予更多彈性，在剛需買盤支撐下，就可催出交易量。各大產業都已啟動新年度營運計畫，近期信義全球資產公司接獲不少業者有跨區布局商用不動產的需求，並已成功協助多組法人企業客戶於全台購置工業不動產。信義全球資產公司於桃園、台中均設有直營商仲部，可縱合產業營運特性，提供策略建議，為企業解決購置商用不動產的各項需求。來源出處: 聯合報記者張瑞傑

2024年工業地產成長新三箭 AI應用、ESG轉型、外銷復甦

2024/02/02發佈

去年工業地產熱度減退，據統計2023年全台廠房、工業土地交易量僅300多億元，年減58%。信義全球資產公司總經理林三智解讀，去年經濟成長疲軟、產業投資趨於謹慎，致使全年工業地產交易量縮，但今年在AI新興科技、企業ESG轉型等題材助攻下，可望推升新一波工業地產交易熱潮。

據信義全球資產公司統計，2023年上市櫃法人在廠房、工業土地等工業不動產總投資額為348億元。林三智總經理表示，中美貿易戰後全球供應鏈重組，台商回流投資為市場帶來新契機，據投資台灣事務所統計，投資台灣三大方案實施五年來，總投資總額已超過2.1兆億元，資金回台、企業新建擴廠需求大增，工業地產交易旺盛，總計2018年至2023年間累計交易量近4千億元。

但去年工業地產交易量下滑，僅不到2022年總投資額的一半，林三智總經理分析衰退主因有三，首先，去年全球經濟成長疲弱，外銷訂單表現衰退，產業投資動能也受到影響；其次，2019年起政府啟動投資台灣三大方案，實施迄今已有五年，產業陸續完成布局，新增投資動能已相當有限；最後，精華標的稀缺、工業地價格上揚，加上營建成本居高不下，讓原定有投資計劃的企業，都紛紛暫緩觀望。

綜合多項因素，使去年工業地產交易收縮，但產業實質需求仍在，隨著今年從景氣谷底反彈，三項利多將支撐今年工業地產市場。其一，全球AI應用需求浮現，台積電等半導體科技大廠加碼布局工業地產，拓廠增加產能；其二，企業紛紛走向ESG綠色轉型，對具備環保節能題材的綠色工廠需求大增；其三，隨著廠商去庫存告一段落，今年外銷接單將揮別低迷、走向復甦，廠商也將重啟遞延的擴廠計畫。

台新人壽在新年開始就搶先進場，以14.5億元購入永康科技工業區近萬坪工業廠房，顯示買方對工業地產市場信心度已逐漸回升。林三智總經理觀察，桃園、台中仍是今年工業地產交易熱區，兩地均為台灣重要產業聚落，隱形冠軍群聚，更有許多廠商掌握重要技術，在全球供應鏈中扮演關鍵角色，隨著全球景氣回升，廠商投資動能回穩，精華地段工業土地、智慧廠房會是今年主流交易產品。

總經理林三智表示，今年市場環境對工業地產成長有利，但交易表現仍取決於買賣方的價格認知。以去年市況來說，由於賣方普遍對價格期待偏高，影響買方決策意願，進而影響市場交易總量，展望今年工業地產市場，若買賣雙方對價格認知能賦予更多彈性，在剛需買盤支撐下，就可催出交易量。

各大產業都已啟動新年度營運計畫，近期信義全球資產公司接獲不少業者有跨區布局商用不動產的需求，並已成功協助多組法人企業客戶於全台購置工業不動產。信義全球資產公司於桃園、台中均設有直營商仲部，可縱合產業營運特性，提供策略建議，為企業解決購置商用不動產的各項需求。

來源出處: 聯合報記者張瑞傑

經濟景氣循環與房市價量趨勢	2024/02/01發佈
台灣地區經濟景氣循環高低點與房市景氣好壞有著密切關係。本文分析探討第11次至最近一次(第15次)景氣循環以來的房市價量關係。自2005年2月第11次景氣谷底後，台灣正式脫離房地產泡沫化，邁向房市景氣復甦期。2004年至2007年的房屋交易量大增，每年均突破40萬棟，最高量發生在2006年的45萬棟，此期間是2000年至今(2024年1月)房屋交易量最高期間！2003年至2008年，台北市與新北市房價上漲80%，台中市與桃園市漲幅為65%、51%，高雄市與台南市僅小漲約25%。由於2008年第三季發生國際金融海嘯，導致經濟景氣迅即下滑，第12次景氣循環高峰落在2008年3月，於2009年2月跌至第12次景氣循環谷底。國際金融海嘯迅即造成股市崩盤與房市價量俱挫！2008年房屋交易量下跌至37.9萬棟，六都房價下跌約5-10%。但是相較於當年股市高點9295點，年底收盤4,591點，股市腰斬崩跌，房地產只小幅下跌，被視為金融危機中最具抗跌保值的投資標的。金融海嘯發生後，美歐亞諸國以前所未見的大規模寬鬆貨幣政策救市，總體經濟逐漸轉好，雖於2011年2月景氣高峰後，有不到一年的景氣下滑，旋即於2012年1月(第13次景氣谷底)後，再上升到2014年10月的第14次景氣高峰點。房地產市場在這段期間(2009-2014)價量齊揚，新北市與桃園市房價漲幅達8成，其他四都平均漲幅約45%，年交易量則在2010年最高達40.7萬棟，之後因政府陸續推出奢侈稅、豪宅稅等打炒房政策影響，每年緩步下跌至2014年的32萬棟！第14次景氣高峰為2014年10月，至谷底約有一年半時間，全台房價也在2014年底達到波段高點，第14次景氣循環谷底落在2016年2月，2016年房屋交易量只有24.5萬棟，創下自1990年以來的新低量。房價也在兩年間緩跌，至2016年六都平均房價下跌約一成！ 2016年3月起，台灣進入第15次景氣循環擴張期，受惠全球供應鏈移轉、台商回台、疫情帶動數位轉型需求等因素，經濟保持正成長，甚至在2021年經濟成長率高達6.6%。從2017年起，房屋交易量隨經濟擴張而逐年增加，2021年成交量達34.8萬棟，此一房屋交易量高點與第15次景氣循環高峰時點2022年1月，發生時間點幾乎一致。從房價變動觀察，2018年至2022年間，雖有新冠疫情干擾，但是高經濟成長與科技產業營運成長，帶動房價快速飆漲，五年之間，六都房價以台中市與台南市漲幅最高，分別為118%、101%，高雄市漲幅為84%，桃園市漲幅達7成，新北市漲幅53%，台北市漲幅最低也有31%。 2022年1月為第15次景氣循環高峰時點，之後景氣進入收縮期。2022、2023年房市交易量與景氣收縮同步漸減為31.8和30.7萬棟，如果沒有2023年8月到12月的新青安貸款2.5萬件的助力，加上9月後景氣對策信號回溫轉黃藍燈，2023年全年房屋買賣棟數恐無法突破30萬棟！另一方面在房價表現上，第15次景氣循環高峰後的收縮期，全台房價反而因利率低檔或利率補貼、營建成本高漲、部分科技業中南部擴廠等因素造成逆勢攀升，台中市、台南市、桃園市有約40%以上漲幅，新北市、高雄市有約30%漲幅，台北市漲幅約16%，「量先價行」的房市定律完全失靈。依據過去景氣循環與房市價量關係分析，景氣收縮期盤整越久，越不利於房市交易量的擴增，2024年景氣對策信號如果擺盪在藍燈與黃藍燈之間，房市交易量可能會與2023年的量能差異不大，甚至可能還會更少！同樣地，景氣收縮期盤整越久，房價上升動力也將變弱，現今房價所得比與貸款負擔皆處於歷史高點，2024年中央銀行的利率決策、營建物價成本高低、新政府與國會立委的住宅政策、國際地緣政治風險等因素都會是決定未來房價漲跌重要因素！第15次景氣循環高點至今約兩年，景氣谷底尚未明顯到來，2024年房市價量走勢宜審慎應對！來源出處: 好房網卓輝華

經濟景氣循環與房市價量趨勢

2024/02/01發佈

台灣地區經濟景氣循環高低點與房市景氣好壞有著密切關係。本文分析探討第11次至最近一次(第15次)景氣循環以來的房市價量關係。自2005年2月第11次景氣谷底後，台灣正式脫離房地產泡沫化，邁向房市景氣復甦期。2004年至2007年的房屋交易量大增，每年均突破40萬棟，最高量發生在2006年的45萬棟，此期間是2000年至今(2024年1月)房屋交易量最高期間！2003年至2008年，台北市與新北市房價上漲80%，台中市與桃園市漲幅為65%、51%，高雄市與台南市僅小漲約25%。

由於2008年第三季發生國際金融海嘯，導致經濟景氣迅即下滑，第12次景氣循環高峰落在2008年3月，於2009年2月跌至第12次景氣循環谷底。國際金融海嘯迅即造成股市崩盤與房市價量俱挫！2008年房屋交易量下跌至37.9萬棟，六都房價下跌約5-10%。但是相較於當年股市高點9295點，年底收盤4,591點，股市腰斬崩跌，房地產只小幅下跌，被視為金融危機中最具抗跌保值的投資標的。

金融海嘯發生後，美歐亞諸國以前所未見的大規模寬鬆貨幣政策救市，總體經濟逐漸轉好，雖於2011年2月景氣高峰後，有不到一年的景氣下滑，旋即於2012年1月(第13次景氣谷底)後，再上升到2014年10月的第14次景氣高峰點。房地產市場在這段期間(2009-2014)價量齊揚，新北市與桃園市房價漲幅達8成，其他四都平均漲幅約45%，年交易量則在2010年最高達40.7萬棟，之後因政府陸續推出奢侈稅、豪宅稅等打炒房政策影響，每年緩步下跌至2014年的32萬棟！

第14次景氣高峰為2014年10月，至谷底約有一年半時間，全台房價也在2014年底達到波段高點，第14次景氣循環谷底落在2016年2月，2016年房屋交易量只有24.5萬棟，創下自1990年以來的新低量。房價也在兩年間緩跌，至2016年六都平均房價下跌約一成！

2016年3月起，台灣進入第15次景氣循環擴張期，受惠全球供應鏈移轉、台商回台、疫情帶動數位轉型需求等因素，經濟保持正成長，甚至在2021年經濟成長率高達6.6%。從2017年起，房屋交易量隨經濟擴張而逐年增加，2021年成交量達34.8萬棟，此一房屋交易量高點與第15次景氣循環高峰時點2022年1月，發生時間點幾乎一致。從房價變動觀察，2018年至2022年間，雖有新冠疫情干擾，但是高經濟成長與科技產業營運成長，帶動房價快速飆漲，五年之間，六都房價以台中市與台南市漲幅最高，分別為118%、101%，高雄市漲幅為84%，桃園市漲幅達7成，新北市漲幅53%，台北市漲幅最低也有31%。

2022年1月為第15次景氣循環高峰時點，之後景氣進入收縮期。2022、2023年房市交易量與景氣收縮同步漸減為31.8和30.7萬棟，如果沒有2023年8月到12月的新青安貸款2.5萬件的助力，加上9月後景氣對策信號回溫轉黃藍燈，2023年全年房屋買賣棟數恐無法突破30萬棟！另一方面在房價表現上，第15次景氣循環高峰後的收縮期，全台房價反而因利率低檔或利率補貼、營建成本高漲、部分科技業中南部擴廠等因素造成逆勢攀升，台中市、台南市、桃園市有約40%以上漲幅，新北市、高雄市有約30%漲幅，台北市漲幅約16%，「量先價行」的房市定律完全失靈。

依據過去景氣循環與房市價量關係分析，景氣收縮期盤整越久，越不利於房市交易量的擴增，2024年景氣對策信號如果擺盪在藍燈與黃藍燈之間，房市交易量可能會與2023年的量能差異不大，甚至可能還會更少！同樣地，景氣收縮期盤整越久，房價上升動力也將變弱，現今房價所得比與貸款負擔皆處於歷史高點，2024年中央銀行的利率決策、營建物價成本高低、新政府與國會立委的住宅政策、國際地緣政治風險等因素都會是決定未來房價漲跌重要因素！第15次景氣循環高點至今約兩年，景氣谷底尚未明顯到來，2024年房市價量走勢宜審慎應對！

來源出處: 好房網卓輝華

健康、智慧、綠建築3大認證　鴻輝AI首席桃機國門ESG廠辦指標	2024/02/01發佈
全球吹起科技永續和ESG浪潮，政府大力推動綠建築、智慧建築為趨勢與指標；民間部分則以全球領先的健康建築認證之一的「Fitwel健康建築認證」為標竿。而現在不只住宅大樓，新一代廠辦建築也跟著與時俱進，現在就有企業看準綠廠辦的未來性，超前部署打造完善舒適的健康建築。天麒建設總經理劉天祥提到，「全世界都在推ESG這個目標，環境永續經營的企業理念，包括智慧建築、綠建築，還有健康建築，尤其健康建築這部分是必須通過美國CDC認證，才能得到證書。而『鴻輝AI首席』為我們客戶，打造優質符合ESG的工作環境，讓企業主未來在與國際接軌往來、訂單承攬、承包等，公司能夠得到邁向國際的入場券。」廠辦建築跟上全球趨勢已成為必然，「鴻輝AI首席」擁有Fitwel健康建築認證，以及獲得銀級智慧和綠建築廠辦，加上鄰近許多品牌大廠、物流企業與自由貿易港區加值，享地利優勢，輕鬆贏在起跑點。天麒建設總經理劉天祥補充，「現在國道二甲已經開通，國道一甲的建設，政府也正在進行，未來直接會通到我們的基地，另外像淡江大橋預計2025年完工，可以連接到61線、64線。」基地位置緊鄰國門核心地帶，南來北往四通八達，除了交通優勢，「鴻輝AI首席」在建築細節上，對企業主、員工與客戶，方方面面也都有完善規劃。天麒建設總經理劉天祥說，「從接機開始，客戶上車後到抵達公司，車子可以直接開到各樓層的公司行號，然後又可以繼續開車到頂樓，把所有事情辦完後，可以直接坐車前往機場或台北港都相當快速，不用擔心大太陽或下雨天；我們有兩部車用貨梯，對車子的承重高達6噸，所以無論是轎車或大型車輛都可以安心搭乘使用。」建築師姚永和進一步補充，「我們一樓特別挑高做到6米半的高度，所以不管是大型的車輛、預拌車、貨車等，什麼類型的車子通通能進到廠區。另外在樓板上，進行了加厚，刻意在樓板的保護層上各增加了1公分，讓外面的氧氣減少跟我們的鋼筋去做接觸，它的生命週期就可以提升30年到60年。」同時強化智慧運用，更增添效率與便利。建築師姚永和說，「比如說外面停電了，我們有發電機緊急供電，讓門禁管制或各層的感應器都不受影響；還有企業商務最重視的通訊無死角，不論在地下室還是搭乘電梯，手機網路一樣訊號暢通不漏接。另外還有全熱交換器的使用，可以把新鮮的空氣拉進來，不好的空氣排出去，讓員工能擁有一個更健康、舒適的工作環境。」政府為鼓勵積極走向ESG，企業在進行商業貸款時，符合ESG永續概念的廠辦公司，也有較大機會擁有優利條件，讓企業主資金能更靈活運用。同時受惠航空城國家級重大發展，尖端產業群聚以及交通地利優勢，「鴻輝AI首席」全力打造宜業工作環境，並助企業主朝向永續發展一臂之力。來源出處: ETtoday房產雲記者蒲世芸

健康、智慧、綠建築3大認證　鴻輝AI首席桃機國門ESG廠辦指標

2024/02/01發佈

全球吹起科技永續和ESG浪潮，政府大力推動綠建築、智慧建築為趨勢與指標；民間部分則以全球領先的健康建築認證之一的「Fitwel健康建築認證」為標竿。而現在不只住宅大樓，新一代廠辦建築也跟著與時俱進，現在就有企業看準綠廠辦的未來性，超前部署打造完善舒適的健康建築。

天麒建設總經理劉天祥提到，「全世界都在推ESG這個目標，環境永續經營的企業理念，包括智慧建築、綠建築，還有健康建築，尤其健康建築這部分是必須通過美國CDC認證，才能得到證書。而『鴻輝AI首席』為我們客戶，打造優質符合ESG的工作環境，讓企業主未來在與國際接軌往來、訂單承攬、承包等，公司能夠得到邁向國際的入場券。」

廠辦建築跟上全球趨勢已成為必然，「鴻輝AI首席」擁有Fitwel健康建築認證，以及獲得銀級智慧和綠建築廠辦，加上鄰近許多品牌大廠、物流企業與自由貿易港區加值，享地利優勢，輕鬆贏在起跑點。天麒建設總經理劉天祥補充，「現在國道二甲已經開通，國道一甲的建設，政府也正在進行，未來直接會通到我們的基地，另外像淡江大橋預計2025年完工，可以連接到61線、64線。」

基地位置緊鄰國門核心地帶，南來北往四通八達，除了交通優勢，「鴻輝AI首席」在建築細節上，對企業主、員工與客戶，方方面面也都有完善規劃。天麒建設總經理劉天祥說，「從接機開始，客戶上車後到抵達公司，車子可以直接開到各樓層的公司行號，然後又可以繼續開車到頂樓，把所有事情辦完後，可以直接坐車前往機場或台北港都相當快速，不用擔心大太陽或下雨天；我們有兩部車用貨梯，對車子的承重高達6噸，所以無論是轎車或大型車輛都可以安心搭乘使用。」建築師姚永和進一步補充，「我們一樓特別挑高做到6米半的高度，所以不管是大型的車輛、預拌車、貨車等，什麼類型的車子通通能進到廠區。另外在樓板上，進行了加厚，刻意在樓板的保護層上各增加了1公分，讓外面的氧氣減少跟我們的鋼筋去做接觸，它的生命週期就可以提升30年到60年。」

同時強化智慧運用，更增添效率與便利。建築師姚永和說，「比如說外面停電了，我們有發電機緊急供電，讓門禁管制或各層的感應器都不受影響；還有企業商務最重視的通訊無死角，不論在地下室還是搭乘電梯，手機網路一樣訊號暢通不漏接。另外還有全熱交換器的使用，可以把新鮮的空氣拉進來，不好的空氣排出去，讓員工能擁有一個更健康、舒適的工作環境。」

政府為鼓勵積極走向ESG，企業在進行商業貸款時，符合ESG永續概念的廠辦公司，也有較大機會擁有優利條件，讓企業主資金能更靈活運用。同時受惠航空城國家級重大發展，尖端產業群聚以及交通地利優勢，「鴻輝AI首席」全力打造宜業工作環境，並助企業主朝向永續發展一臂之力。

來源出處: ETtoday房產雲記者蒲世芸

平均地權條例修正需注意今年重新規定地價與累進起點地價變動	2024/02/01發佈
平均地權條例第14條條文修正後，公告地價調整間隔由3年改為2年，今(113)年適逢每2年1次重新規定地價，屏東縣經重新計算後累進起點地價為76萬元，較111年累進起點地價76萬2000元，減少2000元。國稅局指出，地價稅以每一土地所有權人在同一直轄市或縣(市)轄區內的所有土地合併歸戶，計算地價總額再按累進稅率課徵。屏縣稅務局說明，累進起點地價係以屏東縣全部土地平均地價乘上7公畝為基準，但不包括工業用地、礦業用地、農業用地及免稅土地。經計算後本縣113年累進起點地價為76萬元，因此本縣土地所有權人的地價總額未超過累進起點地價者，地價稅按基本稅率千分之10徵收，超過累進起點地價者，依超過倍數採累進稅率千分之15至千分之55扣減累進差額計徵。稅務專家提醒民眾，土地若供自用住宅、工業用地、加油站、騎樓、道路、寺廟等使用，符合特別稅率或減免稅條件，請記得於開徵40日(9月22日，如遇例假日，則順延至次1工作日)前提出申請，經審查核准後，即可於當年度適用，逾期申請者，只能自次(114)年開始適用；前經核准適用特別稅率者，如使用情形無變動仍可繼續適用，免再重複申請。來源出處: 地產天下記者林耀文

平均地權條例修正需注意今年重新規定地價與累進起點地價變動

2024/02/01發佈

平均地權條例第14條條文修正後，公告地價調整間隔由3年改為2年，今(113)年適逢每2年1次重新規定地價，屏東縣經重新計算後累進起點地價為76萬元，較111年累進起點地價76萬2000元，減少2000元。

國稅局指出，地價稅以每一土地所有權人在同一直轄市或縣(市)轄區內的所有土地合併歸戶，計算地價總額再按累進稅率課徵。

屏縣稅務局說明，累進起點地價係以屏東縣全部土地平均地價乘上7公畝為基準，但不包括工業用地、礦業用地、農業用地及免稅土地。經計算後本縣113年累進起點地價為76萬元，因此本縣土地所有權人的地價總額未超過累進起點地價者，地價稅按基本稅率千分之10徵收，超過累進起點地價者，依超過倍數採累進稅率千分之15至千分之55扣減累進差額計徵。

稅務專家提醒民眾，土地若供自用住宅、工業用地、加油站、騎樓、道路、寺廟等使用，符合特別稅率或減免稅條件，請記得於開徵40日(9月22日，如遇例假日，則順延至次1工作日)前提出申請，經審查核准後，即可於當年度適用，逾期申請者，只能自次(114)年開始適用；前經核准適用特別稅率者，如使用情形無變動仍可繼續適用，免再重複申請。

來源出處: 地產天下記者林耀文

國際機捷A10特區》千億航空城水岸生活，國門航空城利多發酵，A10搶得先機!	2024/02/01發佈
全球旅遊潮、國際商旅回溫，世界各大航空城紛紛興起，身為亞太第一的桃園航空城正以「亞洲智慧都心」接軌全球，結合矽谷創新研發，總投資金額超過5000億元，匯聚交通、人流、產業，預估將增加10萬個就業機會。看好桃園航空城與機捷沿線房價仍有補漲空間，國際機捷A10特區以1站林口，2站國門之便，快速成為房市焦點。不但坐享千億航空城首環優勢，隨著2024機場第三航廈即將啟用、航空城聯外道路-國一甲延伸線帶來的建設紅利，也因此吸引不少購屋族和機場工作客群關注。 10分鐘南崁市心，1站三井OUTLET名品生活國際機捷A10特區聯外交通便利，自南崁交流道可快速銜接國道、西濱快速道路及台66線，開車約10分鐘即可進入南崁市區，至台茂購物中心、COSTCO採購都很方便。捷運快速抵達台北車站，平日往機場或台北市中心通勤不怕塞車，假日往A9林口三井OUTLET，即可輕鬆享受時尚購物生活。此外，區域內南山路三段的山腳商圈有全聯、餐飲店家可提供日常生活機能。目前A10站商辦大樓計畫案，預估投資金額達18.9億元，未來將打造複合式開發大樓，形成熱絡的商業核心。稀有重劃開發，享高綠覆生態美地 A10特區以捷運站為中心，住宅區至捷運站步行約10分鐘範圍內，交通相當便利。由於重劃區不大，有利快速開發成型，許多大型建商看好未來發展，紛紛進駐搶地推案。重劃區附近有多座埤塘公園、周圍有五酒桶山約23公頃生態腹地，還有坑子溪水岸流經，珍貴的高綠覆環境全天候提供新鮮空氣，天寬地闊的自然風景不僅在城市中難得一見，對於健康更是一大益處。水岸大境第一排 2200坪壯麗地標佳陞建設繼A10站【佳陞豐景】深獲好評後，再度推出新作【佳陞豐川】！佔地2200坪的壯麗基地正對坑子溪畔，以大尺度、大面寬、超級棟距打造區域獨樹一格的水岸皇居。建築外觀採英式古典花園風格，穹頂迎賓大廳，展現歐式莊園的大器之美。公設項目規劃相當多元，藝術門廳結合古典藝廊、影音娛樂室、活力健身房、閱覽室、美式飛鏢運動館、乒乓球室、主題童話館、家教教室、瑜珈教室等多項精品休閒公設，讓住戶享有回家即渡假的輕鬆生活。社區規劃電動車友善社區，預留電動車充電設備之電源配線出線口，接軌智慧低碳時代，平面格局規劃景觀2-4房，採光充足，戶戶建材皆選用知名品牌。【佳陞豐川】強調在生活中回歸居住本質，低密度純住、捷運水岸綠景相伴，讓住戶感受貼近大自然的幸福時光！來源出處: 商周廣編企劃

國際機捷A10特區》千億航空城水岸生活，國門航空城利多發酵，A10搶得先機!

2024/02/01發佈

全球旅遊潮、國際商旅回溫，世界各大航空城紛紛興起，身為亞太第一的桃園航空城正以「亞洲智慧都心」接軌全球，結合矽谷創新研發，總投資金額超過5000億元，匯聚交通、人流、產業，預估將增加10萬個就業機會。看好桃園航空城與機捷沿線房價仍有補漲空間，國際機捷A10特區以1站林口，2站國門之便，快速成為房市焦點。不但坐享千億航空城首環優勢，隨著2024機場第三航廈即將啟用、航空城聯外道路-國一甲延伸線帶來的建設紅利，也因此吸引不少購屋族和機場工作客群關注。

10分鐘南崁市心，1站三井OUTLET名品生活

國際機捷A10特區聯外交通便利，自南崁交流道可快速銜接國道、西濱快速道路及台66線，開車約10分鐘即可進入南崁市區，至台茂購物中心、COSTCO採購都很方便。捷運快速抵達台北車站，平日往機場或台北市中心通勤不怕塞車，假日往A9林口三井OUTLET，即可輕鬆享受時尚購物生活。此外，區域內南山路三段的山腳商圈有全聯、餐飲店家可提供日常生活機能。目前A10站商辦大樓計畫案，預估投資金額達18.9億元，未來將打造複合式開發大樓，形成熱絡的商業核心。

稀有重劃開發，享高綠覆生態美地

A10特區以捷運站為中心，住宅區至捷運站步行約10分鐘範圍內，交通相當便利。由於重劃區不大，有利快速開發成型，許多大型建商看好未來發展，紛紛進駐搶地推案。重劃區附近有多座埤塘公園、周圍有五酒桶山約23公頃生態腹地，還有坑子溪水岸流經，珍貴的高綠覆環境全天候提供新鮮空氣，天寬地闊的自然風景不僅在城市中難得一見，對於健康更是一大益處。

水岸大境第一排 2200坪壯麗地標

佳陞建設繼A10站【佳陞豐景】深獲好評後，再度推出新作【佳陞豐川】！佔地2200坪的壯麗基地正對坑子溪畔，以大尺度、大面寬、超級棟距打造區域獨樹一格的水岸皇居。建築外觀採英式古典花園風格，穹頂迎賓大廳，展現歐式莊園的大器之美。公設項目規劃相當多元，藝術門廳結合古典藝廊、影音娛樂室、活力健身房、閱覽室、美式飛鏢運動館、乒乓球室、主題童話館、家教教室、瑜珈教室等多項精品休閒公設，讓住戶享有回家即渡假的輕鬆生活。社區規劃電動車友善社區，預留電動車充電設備之電源配線出線口，接軌智慧低碳時代，平面格局規劃景觀2-4房，採光充足，戶戶建材皆選用知名品牌。【佳陞豐川】強調在生活中回歸居住本質，低密度純住、捷運水岸綠景相伴，讓住戶感受貼近大自然的幸福時光！

來源出處: 商周廣編企劃

第1頁 151617 最後頁

共295筆/共30頁

聯絡資訊