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台北塔爆掏空銀行：土地擔保價遠超聯貸但要注意這事	2024/02/01發佈
媒體爆出有台北新地標之稱、碩河開發「台北天空塔The Sky Taipei」投資開發案，公司經營高層發生掏空弊案檢調已在偵辦中。由於碩河開發台北塔辦理聯貸，因此聯貸銀行也相當關切，據透露，由於土地十足擔保且價值已遠高於不到200億元的貸款餘額，因此銀行雖關切但並不太過擔心，且目前台北塔已經接近完工，聯貸並無違約情事，會持續關注碩河掏空案與疑似內部股東內鬨的事態後續發展，是否會對完工產生影響。根據鏡周刊報導，碩河開發副董事長邱冠勳涉掏空金額可能10億元，已遭限制出境，據報導檢調偵辦邱冠勳涉嫌挪用增資款為香港地產大亨馬廷海個人債務償債，且碩河特別股發行疑有弊端，另外，內部股東似分兩派不合，影響高層人事變更等。參貸銀行透露，由於台北塔已經接近完工階段，因此聯貸銀行團都有持續關注與私下會商，由於這筆聯貸是以土地十足擔保，且在聯貸重組後，整體聯貸額度也下降到200億元以下，因此光是土地價值就超過聯貸金額，債權確保可無虞，重點還是公司方面能否在最後完工階段的最後一哩路，順利完成建案。碩河開發主導的「台北天空塔The Sky Taipei」投資案，2017年由碩河開發時任董事長詹偉立出面，辦理205.5億元聯貸案，由元大銀行統籌主辦擔任管理銀行，但後來債權重組，改由兆豐銀行擔綱主辦與管理銀行，但元大銀行仍有參貸。台北天空塔前身即為中信金控信義計畫區舊總部，坐落地段超優的黃金區塊，因此2017年首次辦聯貸就吸引銀行搶貸，碩河方面要求限制參貸銀行家數，所以最後只有十家參與，且超額認貸近2倍，最終以205.5億元簽約，但重組後聯貸金額已經降到200億元以下，土地十足擔保的價值遠高於聯貸金額，是銀行團關心但不是太過擔心的關鍵。來源出處: 經濟日報記者夏淑賢

台北塔爆掏空銀行：土地擔保價遠超聯貸但要注意這事

2024/02/01發佈

媒體爆出有台北新地標之稱、碩河開發「台北天空塔The Sky Taipei」投資開發案，公司經營高層發生掏空弊案檢調已在偵辦中。由於碩河開發台北塔辦理聯貸，因此聯貸銀行也相當關切，據透露，由於土地十足擔保且價值已遠高於不到200億元的貸款餘額，因此銀行雖關切但並不太過擔心，且目前台北塔已經接近完工，聯貸並無違約情事，會持續關注碩河掏空案與疑似內部股東內鬨的事態後續發展，是否會對完工產生影響。

根據鏡周刊報導，碩河開發副董事長邱冠勳涉掏空金額可能10億元，已遭限制出境，據報導檢調偵辦邱冠勳涉嫌挪用增資款為香港地產大亨馬廷海個人債務償債，且碩河特別股發行疑有弊端，另外，內部股東似分兩派不合，影響高層人事變更等。

參貸銀行透露，由於台北塔已經接近完工階段，因此聯貸銀行團都有持續關注與私下會商，由於這筆聯貸是以土地十足擔保，且在聯貸重組後，整體聯貸額度也下降到200億元以下，因此光是土地價值就超過聯貸金額，債權確保可無虞，重點還是公司方面能否在最後完工階段的最後一哩路，順利完成建案。

碩河開發主導的「台北天空塔The Sky Taipei」投資案，2017年由碩河開發時任董事長詹偉立出面，辦理205.5億元聯貸案，由元大銀行統籌主辦擔任管理銀行，但後來債權重組，改由兆豐銀行擔綱主辦與管理銀行，但元大銀行仍有參貸。

台北天空塔前身即為中信金控信義計畫區舊總部，坐落地段超優的黃金區塊，因此2017年首次辦聯貸就吸引銀行搶貸，碩河方面要求限制參貸銀行家數，所以最後只有十家參與，且超額認貸近2倍，最終以205.5億元簽約，但重組後聯貸金額已經降到200億元以下，土地十足擔保的價值遠高於聯貸金額，是銀行團關心但不是太過擔心的關鍵。

來源出處: 經濟日報記者夏淑賢

林口地主惜售「待價而沽」！中古大樓驚見5字頭交易	2024/01/31發佈
新北市林口這幾年發展看得見，移入人口也明顯成長，加上有捷運、國道便利性，以及產業利多挹注，都增添房市能量，買氣持續有不錯表現，也出現一些令人吃驚的交易行情。永慶不動產林口民視中山加盟店李若田店長指出，林口2023年就有屋齡超過15年的大樓出現單價5字頭交易，此外，因看好林口未來房地產的增值性，不少地主都惜售「放著慢慢等，待價而沽」。林口近年來房是話題度高，且房價比台北市、新北蛋黃區便宜，加上擁有高速公路、機場捷運、多路線公車等交通便捷性，以及國際媒體園區、新北國際AI+智慧園區等產業加持，還有長庚醫院的醫療資源，具備人口紅利、區域發展持續，帶動林口的房市買氣。李若田說，新北國際AI+智慧園區的全區整地工程幾乎快完成，新北市府陸續將土地點交給地主，半導體製造設備企業艾司摩爾（ASML）準備進駐，不少廠商看中林口的區位優勢與發展潛力，且市府期待透過國內外大廠進駐，吸引相關上下游產業投資，創造龐大就業機會及薪資成長；因為林口未來發展性大，不少地主都抱著惜售心態，「不急著賣，土地放著慢慢等、待價而沽」，也有些地主趁價格還不錯就先賣，拿到一大筆現金。不僅產專區土地價值看好，林口住宅價格也有很大的變化，李若田表示，接近捷運A9站、屋齡5～10年的大樓社區，就有出現單價6字頭的成交價，也有屋齡15～20年的大樓成交單價出現5字頭。李若田指出，林口房市這2、3年有個特殊情況，就是釋出量少、但需求大，有好的產品丟到市場上，很快就會賣掉，林口新市鎮後段的大樓社區，靠近文化三路二段及中華路、中山路這區域，房價也有上升，陸續有單價4字頭成交行情出現，甚至屋齡10多年產品也成交4字頭，國際康橋學校周邊10幾年的大樓成交40多萬，可見房市需求大、買方積極，推升價格。來源出處: 好房網News 記者林和謙

林口地主惜售「待價而沽」！中古大樓驚見5字頭交易

2024/01/31發佈

新北市林口這幾年發展看得見，移入人口也明顯成長，加上有捷運、國道便利性，以及產業利多挹注，都增添房市能量，買氣持續有不錯表現，也出現一些令人吃驚的交易行情。永慶不動產林口民視中山加盟店李若田店長指出，林口2023年就有屋齡超過15年的大樓出現單價5字頭交易，此外，因看好林口未來房地產的增值性，不少地主都惜售「放著慢慢等，待價而沽」。

林口近年來房是話題度高，且房價比台北市、新北蛋黃區便宜，加上擁有高速公路、機場捷運、多路線公車等交通便捷性，以及國際媒體園區、新北國際AI+智慧園區等產業加持，還有長庚醫院的醫療資源，具備人口紅利、區域發展持續，帶動林口的房市買氣。

李若田說，新北國際AI+智慧園區的全區整地工程幾乎快完成，新北市府陸續將土地點交給地主，半導體製造設備企業艾司摩爾（ASML）準備進駐，不少廠商看中林口的區位優勢與發展潛力，且市府期待透過國內外大廠進駐，吸引相關上下游產業投資，創造龐大就業機會及薪資成長；因為林口未來發展性大，不少地主都抱著惜售心態，「不急著賣，土地放著慢慢等、待價而沽」，也有些地主趁價格還不錯就先賣，拿到一大筆現金。不僅產專區土地價值看好，林口住宅價格也有很大的變化，李若田表示，接近捷運A9站、屋齡5～10年的大樓社區，就有出現單價6字頭的成交價，也有屋齡15～20年的大樓成交單價出現5字頭。李若田指出，林口房市這2、3年有個特殊情況，就是釋出量少、但需求大，有好的產品丟到市場上，很快就會賣掉，林口新市鎮後段的大樓社區，靠近文化三路二段及中華路、中山路這區域，房價也有上升，陸續有單價4字頭成交行情出現，甚至屋齡10多年產品也成交4字頭，國際康橋學校周邊10幾年的大樓成交40多萬，可見房市需求大、買方積極，推升價格。

來源出處: 好房網News 記者林和謙

林口人口數又將暴增？房價1年內見「驚人漲幅」	2024/01/31發佈
新北市林口這幾年可說變化相當大，包括公共建設、產業利多、人口移入明顯增加，都帶動區域發展與房市熱度，未來房市看好。永慶不動產林口民視中山加盟店李若田店長表示，後續像是新北國際AI＋智慧園區、媒體園區的進駐，都將帶來更多人口、以及居住與購屋需求，預計未來三年林口人口數將新增1萬人，此外，2023年初到年底，不到一年時間，林口房價也有驚人漲幅出現。新北市民政局統計顯示，林口近十年來每年人口成長約3,500人，2014年10月份林口設籍人口數為9萬6920人，到2023年12月大增為13萬2947人，增加數3萬6000人，平均每年有3、4千人的成長，12月又比10月份人口增加了600多人，短時間的增加數相當多。李若田說，主要因林口房價比台北市與新北蛋黃區便宜，加上擁有高速公路與交流道優化工程、機場捷運、多路線公車等交通便捷性，以及國際媒體園區、新北國際AI+智慧園區等產業挹注，還有長庚醫院的醫療資源，帶動人口紅利、區域發展持續，推升林口的房市買氣。以林口房價來說，李若田指出，2023年大環境不太好，不過林口整體房價從2023年初的平均單價34萬元，到年底已來到38萬多元，不到一年漲幅11％，可見林口房市具備爆發性以及購屋需求多。李若田表示，因為林口持續的公共建設，還有產業利多，大型產業園區將會帶來相當龐大的工作人口，就會有居住與買房需求，預計未來三年人口將增加1萬人口數；他說，林口店面在過去2、3年相當好租，但現在隨著人流更多、商機大，店面滿租率高，所以已不容易租到，只有等有人釋出才租得到，而目前林口店面整體價格約是住宅房價的1.5倍，正常是2倍左右，所以可預期未來還有增幅空間。李若田指出，林口的別墅價格評估也會漲，與10多年前相比，林口住宅大樓房價漲幅約3倍，別墅則漲了1倍～1.5倍，因此隨著區域房市看好，別墅確實還有增值空間，因此想投資店面與別墅的民眾要多加留意、手腳要快。來源出處: 好房網News 記者林和謙

林口人口數又將暴增？房價1年內見「驚人漲幅」

2024/01/31發佈

新北市林口這幾年可說變化相當大，包括公共建設、產業利多、人口移入明顯增加，都帶動區域發展與房市熱度，未來房市看好。永慶不動產林口民視中山加盟店李若田店長表示，後續像是新北國際AI＋智慧園區、媒體園區的進駐，都將帶來更多人口、以及居住與購屋需求，預計未來三年林口人口數將新增1萬人，此外，2023年初到年底，不到一年時間，林口房價也有驚人漲幅出現。

新北市民政局統計顯示，林口近十年來每年人口成長約3,500人，2014年10月份林口設籍人口數為9萬6920人，到2023年12月大增為13萬2947人，增加數3萬6000人，平均每年有3、4千人的成長，12月又比10月份人口增加了600多人，短時間的增加數相當多。

李若田說，主要因林口房價比台北市與新北蛋黃區便宜，加上擁有高速公路與交流道優化工程、機場捷運、多路線公車等交通便捷性，以及國際媒體園區、新北國際AI+智慧園區等產業挹注，還有長庚醫院的醫療資源，帶動人口紅利、區域發展持續，推升林口的房市買氣。

以林口房價來說，李若田指出，2023年大環境不太好，不過林口整體房價從2023年初的平均單價34萬元，到年底已來到38萬多元，不到一年漲幅11％，可見林口房市具備爆發性以及購屋需求多。

李若田表示，因為林口持續的公共建設，還有產業利多，大型產業園區將會帶來相當龐大的工作人口，就會有居住與買房需求，預計未來三年人口將增加1萬人口數；他說，林口店面在過去2、3年相當好租，但現在隨著人流更多、商機大，店面滿租率高，所以已不容易租到，只有等有人釋出才租得到，而目前林口店面整體價格約是住宅房價的1.5倍，正常是2倍左右，所以可預期未來還有增幅空間。

李若田指出，林口的別墅價格評估也會漲，與10多年前相比，林口住宅大樓房價漲幅約3倍，別墅則漲了1倍～1.5倍，因此隨著區域房市看好，別墅確實還有增值空間，因此想投資店面與別墅的民眾要多加留意、手腳要快。

來源出處: 好房網News 記者林和謙

房市2024年瘋炒奇景不再？劉佩真三大預測：住宅價格持續「高檔震盪」！	2024/01/31發佈
根據《財訊》雙週刊報導，政府為避免工業區依「危老」與行政院「工業區更新立體化發展方案」產生政策排擠，也擔心違規工業住宅再起，內政部自2019年5月公告工業區不適用危老獎勵申請重建。而三陽工業與達永開發機構合建的廠辦開發案，恰好在壓線送件，成為北市最後一件危老廠辦案，總銷100億元，也是北市案量最大的廠辦危老案。這個位於內湖新明路的廠辦合建大樓，日前舉行上梁典禮，位置比鄰台塑集團、星宇航空，以及行善路上興建中的緯創全新內湖總部暨台北市數位內容創新中心。三陽工業協理林明杰表示，該旗艦總部原址為1435坪的三陽舊廠房，與達永開發集團的合建分屋比例約為50：50，再遴選過眾多合建夥伴後選定在內科打造近30棟廠辦的達永，力拼8月完工，由於危老獎勵，可興建16層樓，完工會是區域最高的指標廠辦。而有「內科廠辦大王」之稱的達永開發機構董事長莊文欽透露，近期廠辦的交易熱度比住宅佳，目前已經有2-3組客人洽談整棟打包。莊文欽表示，新明路周邊原本是工業區，近期再推動產專區計畫，未來若是能順利成為產專區，即代表能有住宅規劃，現存的工業住宅便能就地合法。也因此，莊文欽也已買斷附近老舊公寓約900坪基地，待通過即申請都更程序。另，《財訊》雙週刊指出，莊文欽也看好雙北地區的都更危老商機，現在在手整合個案，包含住宅案的南港松和街900多坪基地、整合逾8成；三重高中附近2400坪基地、整合9成；還有市民大道與敦化南路巷子的350坪基地。以及新莊也正同步在整合工業地。展望今年房市，莊文欽認為選舉已順利結束，買方心理安定，房市交易量會比去年稍好或持平，但房價因工料問題未解，加上未來仍有碳稅議題，房價不易下跌。來源出處: NOWnews今日新聞財訊雙週刊

房市2024年瘋炒奇景不再？劉佩真三大預測：住宅價格持續「高檔震盪」！

2024/01/31發佈

根據《財訊》雙週刊報導，政府為避免工業區依「危老」與行政院「工業區更新立體化發展方案」產生政策排擠，也擔心違規工業住宅再起，內政部自2019年5月公告工業區不適用危老獎勵申請重建。

而三陽工業與達永開發機構合建的廠辦開發案，恰好在壓線送件，成為北市最後一件危老廠辦案，總銷100億元，也是北市案量最大的廠辦危老案。

這個位於內湖新明路的廠辦合建大樓，日前舉行上梁典禮，位置比鄰台塑集團、星宇航空，以及行善路上興建中的緯創全新內湖總部暨台北市數位內容創新中心。

三陽工業協理林明杰表示，該旗艦總部原址為1435坪的三陽舊廠房，與達永開發集團的合建分屋比例約為50：50，再遴選過眾多合建夥伴後選定在內科打造近30棟廠辦的達永，力拼8月完工，由於危老獎勵，可興建16層樓，完工會是區域最高的指標廠辦。

而有「內科廠辦大王」之稱的達永開發機構董事長莊文欽透露，近期廠辦的交易熱度比住宅佳，目前已經有2-3組客人洽談整棟打包。

莊文欽表示，新明路周邊原本是工業區，近期再推動產專區計畫，未來若是能順利成為產專區，即代表能有住宅規劃，現存的工業住宅便能就地合法。也因此，莊文欽也已買斷附近老舊公寓約900坪基地，待通過即申請都更程序。

另，《財訊》雙週刊指出，莊文欽也看好雙北地區的都更危老商機，現在在手整合個案，包含住宅案的南港松和街900多坪基地、整合逾8成；三重高中附近2400坪基地、整合9成；還有市民大道與敦化南路巷子的350坪基地。以及新莊也正同步在整合工業地。

展望今年房市，莊文欽認為選舉已順利結束，買方心理安定，房市交易量會比去年稍好或持平，但房價因工料問題未解，加上未來仍有碳稅議題，房價不易下跌。

來源出處: NOWnews今日新聞財訊雙週刊

房市2024年瘋炒奇景不再？劉佩真三大預測：住宅價格持續「高檔震盪」！	2024/01/31發佈
這10幾年來，繼承移轉棟數始終維持「年年創新高」，且與贈與移轉棟數的差距與年俱增，2016年繼承移轉棟數高於贈與約1萬棟，但2023年二者差距已擴大至約2.6萬棟，到底繼承移轉增加是否會影響買房需求？馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，雖然2023年贈與移轉棟數預估量超過5萬件，已是2016年以來新高量，但並未突破歷史高峰；歷史最高紀錄是2014、2015年兩年，連續兩年贈與移轉棟數均達到5.5萬件以上。按理來說，當住宅存量一路上升而贈與不動產風氣不變，則每年贈與移轉棟數應該會不斷上揚，可實際上卻並非如此，箇中一定有什麼隱藏的緣由。何世昌指出，贈與和繼承是指財產所有人以自己之財產無償給予他人，經他人允受而生效力之行為，贈與的情況都是發生在財產所有人「在世」的時候。而繼承是指凡以登記之土地、建物權利，因權利人死亡，而由其合法繼承人繼承其權利後，向土地所在地登記機關申辦權利移轉登記者，繼承發生的情況是在「權利人死亡」之後。何世昌表示，當了解贈與和繼承的差異性後，就能明白現在的青壯族群若想「等房」，其實更不容易，因為等待的時間需要更久。現在是繼承量遠高於贈與，代表更多的長輩把房產留在自己手上，非得等到離世後才交給下一代，二代取得房產的時候更晚、等房的時間更長了。當下一世代等房的時間更長，在未取得房產前通常會選擇與長輩同住、住在長輩提供的房屋中、另行租屋、自行購屋，如果選擇前兩者占多數，且一直維繫到長輩離世，那麼購屋與租賃需求理論上會衰減。但若選擇自行購屋或租屋占多數，那麼房產租賃、購買需求不減反增。何世昌認為「繼承不動產棟數大增＝等房不買房」這種說法太過直觀，存在部份不正確性，因為它不符合人性與事實，這或許是繼承不動產棟數飆高，但未對房市造成衝擊的關鍵因素之一。來源出處: 地產天下記者朱語蕎

房市2024年瘋炒奇景不再？劉佩真三大預測：住宅價格持續「高檔震盪」！

2024/01/31發佈

這10幾年來，繼承移轉棟數始終維持「年年創新高」，且與贈與移轉棟數的差距與年俱增，2016年繼承移轉棟數高於贈與約1萬棟，但2023年二者差距已擴大至約2.6萬棟，到底繼承移轉增加是否會影響買房需求？

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，雖然2023年贈與移轉棟數預估量超過5萬件，已是2016年以來新高量，但並未突破歷史高峰；歷史最高紀錄是2014、2015年兩年，連續兩年贈與移轉棟數均達到5.5萬件以上。

按理來說，當住宅存量一路上升而贈與不動產風氣不變，則每年贈與移轉棟數應該會不斷上揚，可實際上卻並非如此，箇中一定有什麼隱藏的緣由。

何世昌指出，贈與和繼承是指財產所有人以自己之財產無償給予他人，經他人允受而生效力之行為，贈與的情況都是發生在財產所有人「在世」的時候。

而繼承是指凡以登記之土地、建物權利，因權利人死亡，而由其合法繼承人繼承其權利後，向土地所在地登記機關申辦權利移轉登記者，繼承發生的情況是在「權利人死亡」之後。

何世昌表示，當了解贈與和繼承的差異性後，就能明白現在的青壯族群若想「等房」，其實更不容易，因為等待的時間需要更久。

現在是繼承量遠高於贈與，代表更多的長輩把房產留在自己手上，非得等到離世後才交給下一代，二代取得房產的時候更晚、等房的時間更長了。

當下一世代等房的時間更長，在未取得房產前通常會選擇與長輩同住、住在長輩提供的房屋中、另行租屋、自行購屋，如果選擇前兩者占多數，且一直維繫到長輩離世，那麼購屋與租賃需求理論上會衰減。

但若選擇自行購屋或租屋占多數，那麼房產租賃、購買需求不減反增。何世昌認為「繼承不動產棟數大增＝等房不買房」這種說法太過直觀，存在部份不正確性，因為它不符合人性與事實，這或許是繼承不動產棟數飆高，但未對房市造成衝擊的關鍵因素之一。

來源出處: 地產天下記者朱語蕎

房市2024年瘋炒奇景不再？劉佩真三大預測：住宅價格持續「高檔震盪」！	2024/01/31發佈
總統選戰結束，國人也即將迎接農曆年「龍年」到來！台經院近期也發布最新一期景氣預測，房市部分，台經院產經資料庫總監劉佩真接受《三立新聞網》訪問表示，「2024年房市景氣將略勝2023年，畢竟有『新青安貸』為住宅買氣撐盤，商用不動產則在國內景氣復甦下持續升溫，惟商辦在供給攀升下，出現鬆動跡象。」劉佩真表示，目前房市主要有兩大利空、兩大利多如下：兩大利空：一、「政策打炒房」政策面目前尚無鬆綁空間，加上今年將有「囤房稅2.0、虛坪改革」等政策持續推動，開發商在壓力下，購地將更趨謹慎、理性。二、「供給攀升」業者今年面對綠色通膨、地價持續處於高點下，整體利潤空間壓縮，然而，前1~2年大量興建下的新增供給將湧現，恐有舊案與新案價格衝突的可能性發生。兩大利多：一、「新青安貸」政府在2023年8月祭出的新青安貸，持續挹注首購自住買盤，況且仍有都更、危老持續推動，對於房市有正面影響。二、「產業需求」政府於各縣市推動產業發展，產業剛需將持續驅動工業地產、倉儲物流、資料中心、渡假村等另類地產發展。劉佩真也為2024年「住宅」、「商用不動產」價量進行預測如下：一、「住宅」將呈現交易量可望為低個位數增長，房價則處於高檔震盪的格局。二、「商用不動產」部分，「投資買賣、土地市場則是隨著製造業景氣復甦，期待自用型買盤的進駐。「店面租賃」行情有鑑於觀光/餐飲/零售業景氣回升帶動實體店面租賃表現，故重要商圈店面租賃景氣持續復甦。「辦公室租賃」市場供需結構出現鬆動狀況，導致2024年北市辦公室空置率、租金年增率相較於2023年將呈現一升一降的趨勢。「工業地產」2024年可望出現單價逐步上揚、偏好既有廠房、廠辦升級潮等現象，其中科技園區大廠的產業紅利溢效果，將帶動周圍工業土地單價上揚，而科技業興起一波總部與研發空間升級熱潮，將以雙北、新竹地區的新廠辦受惠程度最高。來源出處: 三立新聞網記者陳韋帆

房市2024年瘋炒奇景不再？劉佩真三大預測：住宅價格持續「高檔震盪」！

2024/01/31發佈

總統選戰結束，國人也即將迎接農曆年「龍年」到來！台經院近期也發布最新一期景氣預測，房市部分，台經院產經資料庫總監劉佩真接受《三立新聞網》訪問表示，「2024年房市景氣將略勝2023年，畢竟有『新青安貸』為住宅買氣撐盤，商用不動產則在國內景氣復甦下持續升溫，惟商辦在供給攀升下，出現鬆動跡象。」

劉佩真表示，目前房市主要有兩大利空、兩大利多如下：

兩大利空：

一、「政策打炒房」政策面目前尚無鬆綁空間，加上今年將有「囤房稅2.0、虛坪改革」等政策持續推動，開發商在壓力下，購地將更趨謹慎、理性。

二、「供給攀升」業者今年面對綠色通膨、地價持續處於高點下，整體利潤空間壓縮，然而，前1~2年大量興建下的新增供給將湧現，恐有舊案與新案價格衝突的可能性發生。

兩大利多：

一、「新青安貸」政府在2023年8月祭出的新青安貸，持續挹注首購自住買盤，況且仍有都更、危老持續推動，對於房市有正面影響。

二、「產業需求」政府於各縣市推動產業發展，產業剛需將持續驅動工業地產、倉儲物流、資料中心、渡假村等另類地產發展。

劉佩真也為2024年「住宅」、「商用不動產」價量進行預測如下：

一、「住宅」將呈現交易量可望為低個位數增長，房價則處於高檔震盪的格局。

二、「商用不動產」部分，「投資買賣、土地市場則是隨著製造業景氣復甦，期待自用型買盤的進駐。

「店面租賃」行情有鑑於觀光/餐飲/零售業景氣回升帶動實體店面租賃表現，故重要商圈店面租賃景氣持續復甦。

「辦公室租賃」市場供需結構出現鬆動狀況，導致2024年北市辦公室空置率、租金年增率相較於2023年將呈現一升一降的趨勢。

「工業地產」2024年可望出現單價逐步上揚、偏好既有廠房、廠辦升級潮等現象，其中科技園區大廠的產業紅利溢效果，將帶動周圍工業土地單價上揚，而科技業興起一波總部與研發空間升級熱潮，將以雙北、新竹地區的新廠辦受惠程度最高。

來源出處: 三立新聞網記者陳韋帆

秒查房價北市4萬棟建物實價履歷全公開	2024/01/30發佈
為幫助民眾更有效率找到房市交易資訊，輕鬆掌握房價行情，並促進房市透明，降低因資訊不對稱所帶來的不動產交易風險，台北市地政局推出全國首創的「建物實價履歷」，將北市近26萬筆房地買賣實價登錄資訊，整合為超過4萬棟的建物實價履歷，提升實價登錄資訊的便利性。台北市地政局在2021年12月建置地圖式社區實價查詢平台「台北地政找房＋」，收集全市5,600個成屋社區及預售屋建案，整合社區的基本資料、歷年實價登錄、房價統計及周邊設施等交易資訊；2022年新增「捷運房價租金地圖」查詢服務，民眾可秒查捷運生活圈的房價及租金成交行情。地政局局長陳信良表示，不少民眾表示盼將全市的公寓、沒有掛社區名稱的小型社區也納入平台，於是地政局再度升級，推出全國首創的「建物實價履歷」，將北市歷年近26萬筆房地買賣實價登錄資訊，以「棟」為單位，整合出超過4萬棟的建物實價履歷，且將全市各棟建物成交資訊以地圖視覺化呈現，不論是百戶社區，或獨棟的4、5層公寓，民眾僅需滑地圖都可查詢相關資料。地政局進一步說明，除了地圖瀏覽功能，如果想要查詢特定路段的房價，或已鎖定特定建物標的，使用者只要在查詢條件中輸入道路名稱或地址，系統就會定位到查詢地點，清楚呈現周邊建物的成交狀況及房價行情。來源出處: 住展雜誌陳曼羚

秒查房價北市4萬棟建物實價履歷全公開

2024/01/30發佈

為幫助民眾更有效率找到房市交易資訊，輕鬆掌握房價行情，並促進房市透明，降低因資訊不對稱所帶來的不動產交易風險，台北市地政局推出全國首創的「建物實價履歷」，將北市近26萬筆房地買賣實價登錄資訊，整合為超過4萬棟的建物實價履歷，提升實價登錄資訊的便利性。

台北市地政局在2021年12月建置地圖式社區實價查詢平台「台北地政找房＋」，收集全市5,600個成屋社區及預售屋建案，整合社區的基本資料、歷年實價登錄、房價統計及周邊設施等交易資訊；2022年新增「捷運房價租金地圖」查詢服務，民眾可秒查捷運生活圈的房價及租金成交行情。

地政局局長陳信良表示，不少民眾表示盼將全市的公寓、沒有掛社區名稱的小型社區也納入平台，於是地政局再度升級，推出全國首創的「建物實價履歷」，將北市歷年近26萬筆房地買賣實價登錄資訊，以「棟」為單位，整合出超過4萬棟的建物實價履歷，且將全市各棟建物成交資訊以地圖視覺化呈現，不論是百戶社區，或獨棟的4、5層公寓，民眾僅需滑地圖都可查詢相關資料。

地政局進一步說明，除了地圖瀏覽功能，如果想要查詢特定路段的房價，或已鎖定特定建物標的，使用者只要在查詢條件中輸入道路名稱或地址，系統就會定位到查詢地點，清楚呈現周邊建物的成交狀況及房價行情。

來源出處: 住展雜誌陳曼羚

原物料狂漲　北市都更工程造價漲12.6％　3月實施	2024/01/30發佈
近年國際原物料上漲，加上缺工缺料，導致國內營建費用上漲，影響房價表現，未來都更營建成本恐怕仍將持續上漲。台北市都市發展局近日表示，為合理反應營建工程造價的成本波動及國際永續淨零發展趨勢，台北市都市更新案工程造價將調漲約12.6％，已獲台北市都市更新及爭議處理審議會通過，將於今（2024）年3月正式生效。都發局說明，都市更新案實施者所提列的更新成本費用中，以建築物工程造價占比最高。為了可反應物價調整及實際工程造價，使費用提列更加合理，同時顧及所有權人權益，減少爭議及提高審議效率，北市府2010年6月公布《台北市都市更新事業（重建區段）建築物工程造價要項》，隨後又於2015年1月7日、2018年10月11日及2021年7月20日進行三次修訂，現再度啟動檢討作業。北市府委託財團法人台灣營建研究院進行都市更新案工程造價檢討，經審議會討論後，本次修正重點包含： 1、配合全球原物料上漲及缺工缺料所帶動營建費用上修，修訂營建費用單價總體平均漲幅約12.6％。 2、氣候變遷為世界各國重視的議題，故將「選用綠建材標章之塗料」、「相關設備具節能標章」等納入建材設備等級表，以落實永續淨零發展的推動。 3、考量建築設計規劃的多樣性，增訂41層以上鋼骨造的標準單價，及1至5層鋼骨造及鋼骨鋼筋混凝土單價計算，使實施者及審議有所依循。都發局指出，為因應都更案工程造價上漲，北市都市更新處未來在都更審議上，也將要求實施者將成本所提升的效益納入估價考量，以反映房市現況並保障地主權益。來源出處: 住展雜誌記者陳曼羚

原物料狂漲　北市都更工程造價漲12.6％　3月實施

2024/01/30發佈

近年國際原物料上漲，加上缺工缺料，導致國內營建費用上漲，影響房價表現，未來都更營建成本恐怕仍將持續上漲。台北市都市發展局近日表示，為合理反應營建工程造價的成本波動及國際永續淨零發展趨勢，台北市都市更新案工程造價將調漲約12.6％，已獲台北市都市更新及爭議處理審議會通過，將於今（2024）年3月正式生效。都發局說明，都市更新案實施者所提列的更新成本費用中，以建築物工程造價占比最高。為了可反應物價調整及實際工程造價，使費用提列更加合理，同時顧及所有權人權益，減少爭議及提高審議效率，北市府2010年6月公布《台北市都市更新事業（重建區段）建築物工程造價要項》，隨後又於2015年1月7日、2018年10月11日及2021年7月20日進行三次修訂，現再度啟動檢討作業。

北市府委託財團法人台灣營建研究院進行都市更新案工程造價檢討，經審議會討論後，本次修正重點包含： 1、配合全球原物料上漲及缺工缺料所帶動營建費用上修，修訂營建費用單價總體平均漲幅約12.6％。 2、氣候變遷為世界各國重視的議題，故將「選用綠建材標章之塗料」、「相關設備具節能標章」等納入建材設備等級表，以落實永續淨零發展的推動。 3、考量建築設計規劃的多樣性，增訂41層以上鋼骨造的標準單價，及1至5層鋼骨造及鋼骨鋼筋混凝土單價計算，使實施者及審議有所依循。都發局指出，為因應都更案工程造價上漲，北市都市更新處未來在都更審議上，也將要求實施者將成本所提升的效益納入估價考量，以反映房市現況並保障地主權益。

來源出處: 住展雜誌記者陳曼羚

土城綠意ＡＩ智能園區捷運廠辦「永寧1號」出站就到	2024/01/29發佈
新北市都市計畫土地使用分區圖資開放免費下載囉！基於政府資訊公開透明與市民及各學術單位的需求，城鄉發展局已將新北市都市計畫土地使用分區及都市計畫範圍等圖資放置於新北市政府資料開放平台，供需要使用的民眾自行下載運用。城鄉發展局都計測量科科長楊恩捷表示，新北市共有46個都市計畫區，面積約為12萬4,300公頃，是全台各縣市中面積最大的都市計畫區，如此廣闊的面積以往僅能透過城鄉資訊查詢平台瀏覽土地使用分區資訊，無法與相關資料套疊分析。考量政府資訊公開透明與市民及各學術單位的需求，已開放免費下載都市計畫土地使用分區及都市計畫範圍圖等圖資，可更自由的與想套疊的圖資（如地形圖、交通路網圖、捷運路線圖、河川範圍圖等）做進一步的規劃分析，對各相關領域的使用者及研究者可說是一大福音！民眾至新北市政府資料開放平台下載運用。來源出處: 好房網News 記者黃芸涵

土城綠意ＡＩ智能園區捷運廠辦「永寧1號」出站就到

2024/01/29發佈

新北市都市計畫土地使用分區圖資開放免費下載囉！基於政府資訊公開透明與市民及各學術單位的需求，城鄉發展局已將新北市都市計畫土地使用分區及都市計畫範圍等圖資放置於新北市政府資料開放平台，供需要使用的民眾自行下載運用。

城鄉發展局都計測量科科長楊恩捷表示，新北市共有46個都市計畫區，面積約為12萬4,300公頃，是全台各縣市中面積最大的都市計畫區，如此廣闊的面積以往僅能透過城鄉資訊查詢平台瀏覽土地使用分區資訊，無法與相關資料套疊分析。

考量政府資訊公開透明與市民及各學術單位的需求，已開放免費下載都市計畫土地使用分區及都市計畫範圍圖等圖資，可更自由的與想套疊的圖資（如地形圖、交通路網圖、捷運路線圖、河川範圍圖等）做進一步的規劃分析，對各相關領域的使用者及研究者可說是一大福音！民眾至新北市政府資料開放平台下載運用。

來源出處: 好房網News 記者黃芸涵

土城綠意ＡＩ智能園區捷運廠辦「永寧1號」出站就到	2024/01/29發佈
民眾買賣土地於辦理所有權移轉登記後，因雙方解除契約返還給付物之所有權移轉行為，土地增值稅該如何處理？稅務機關表示，若發生上述情形，仍應重新申報土地增值稅。彰化縣地方稅務局表示，土地買賣於辦妥所有權移轉登記後，其物權登記即具有公示力且依法已取得所有權，縱使雙方解除契約，原申報繳納之土地增值稅亦不得申請退還。稅務局指出，若雙方契約解除，買方負有將土地移轉於賣方之義務，屬所有權移轉之變更登記，既屬土地所有權之移轉，仍應重新申報土地增值稅。稅務機關並提醒，返還土地所有權係屬所有權移轉之變更登記，申請人須出具解除契約協議書、法院確定判決、或經法院核定的鄉鎮市調解委員會調解、和解筆錄等證明文件，向地方稅稽徵機關申報土地移轉現值，並繳納土地增值稅後，再到地政機關辦理物權移轉登記。稅務機關重申，先前已繳納的土地增值稅，不能申請退還，因此民眾進行所有權移轉時，務必謹慎思考，以免徒增稅務負擔。來源出處: 經濟日報記者苗珮瑩

土城綠意ＡＩ智能園區捷運廠辦「永寧1號」出站就到

2024/01/29發佈

民眾買賣土地於辦理所有權移轉登記後，因雙方解除契約返還給付物之所有權移轉行為，土地增值稅該如何處理？稅務機關表示，若發生上述情形，仍應重新申報土地增值稅。

彰化縣地方稅務局表示，土地買賣於辦妥所有權移轉登記後，其物權登記即具有公示力且依法已取得所有權，縱使雙方解除契約，原申報繳納之土地增值稅亦不得申請退還。稅務局指出，若雙方契約解除，買方負有將土地移轉於賣方之義務，屬所有權移轉之變更登記，既屬土地所有權之移轉，仍應重新申報土地增值稅。

稅務機關並提醒，返還土地所有權係屬所有權移轉之變更登記，申請人須出具解除契約協議書、法院確定判決、或經法院核定的鄉鎮市調解委員會調解、和解筆錄等證明文件，向地方稅稽徵機關申報土地移轉現值，並繳納土地增值稅後，再到地政機關辦理物權移轉登記。稅務機關重申，先前已繳納的土地增值稅，不能申請退還，因此民眾進行所有權移轉時，務必謹慎思考，以免徒增稅務負擔。

來源出處: 經濟日報記者苗珮瑩

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