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土城綠意ＡＩ智能園區捷運廠辦「永寧1號」出站就到	2024/01/29發佈
土城千億建設大爆發，產業新星土城接棒，綠意開發「永寧１號」廠辦地王獨佔鰲頭，位於捷運永寧站1號”出站即達”的天王地位，一位難求的珍貴性，成為企業家們夢寐以求的工商業寶地，未公開先轟動掀起話題。土城十大建設計劃經濟動能一次釋放迎來前所未有的成長爆發眾所矚目的土城，迎來產官民千億建設新浪，成為企業卡位的最夯新焦點，隨著政府投資十大指標建設，預示著土城一飛沖天的成長動能，Google、亞馬遜、愛立信等全球科技巨擘已預先佈局，鄰近板橋遠東通訊園區彰顯這片土地的戰略價值，正迅速轉變為國際商業的台灣新矽谷。新北市政府傾力投資的十大建設計畫，包括土城金城機場、板橋超高壓變電所翻新、司法園區監獄遷移、土城重劃區、金城交流道、彈藥庫改建為司法園區、永寧高科技園區、土城工業區、頂埔高科技園區、以及運校重劃區將進一步推升發展，驅使土城成為國際新興科技園區的璀璨之星，未來可望超越內科南軟，土城的明天，註定比今天更加閃耀！出站即達一步贏天下企業定錨交通即王道綠意「永寧1號」ＡＩ智能園區，為上櫃公司綠意開發繼「綠意順光天下」後全新推出的立體化廠辦大樓超級指標案，近3800坪基地，位處土城工業聚落正核心，更是土城中央路、金城路、中華路三大金軸核心樞紐，5分鐘上土城交流道，與台64、65線快速道路迅速連結，再經由台65線連結國道一號，接軌國道二號直達國際機場。廠辦立體化永寧站1號出口高/大/綠/近 88～5000坪廠辦專家—德華行銷推出重磅級廠辦鉅作—「永寧1號」，近80米企業總部擎天地標，88到2000坪的彈性規劃，成為市場的焦點，獨特的「高、大、綠、近」四大特色，樹立新時代廠辦標準，高聳的建築，為企業帶來無限的視野與可能性；難得一見的完整街廓，為各種規模的企業提供廣場型大基地，一出永寧捷運站，世界級的企業門戶氣勢非凡就在眼前；高綠覆的智能綠建築永續理念，讓您的企業在繁華都市中享受自然的氛圍；近捷運的便利地理位置，為您的商務活動和員工通勤提供極致的便捷。選擇「永寧1號」ＡＩ智能園區，就是選擇占據市場先機的一大步，１步到位，１步領先，瞬接全世界，這個在業界獨佔鰲頭的機會，請立即行動，讓您的企業成為土城明日之星！來源出處: 台灣好報記者陳顗喆

土城綠意ＡＩ智能園區捷運廠辦「永寧1號」出站就到

2024/01/29發佈

土城千億建設大爆發，產業新星土城接棒，綠意開發「永寧１號」廠辦地王獨佔鰲頭，位於捷運永寧站1號”出站即達”的天王地位，一位難求的珍貴性，成為企業家們夢寐以求的工商業寶地，未公開先轟動掀起話題。

土城十大建設計劃經濟動能一次釋放迎來前所未有的成長爆發

眾所矚目的土城，迎來產官民千億建設新浪，成為企業卡位的最夯新焦點，隨著政府投資十大指標建設，預示著土城一飛沖天的成長動能，Google、亞馬遜、愛立信等全球科技巨擘已預先佈局，鄰近板橋遠東通訊園區彰顯這片土地的戰略價值，正迅速轉變為國際商業的台灣新矽谷。

新北市政府傾力投資的十大建設計畫，包括土城金城機場、板橋超高壓變電所翻新、司法園區監獄遷移、土城重劃區、金城交流道、彈藥庫改建為司法園區、永寧高科技園區、土城工業區、頂埔高科技園區、以及運校重劃區將進一步推升發展，驅使土城成為國際新興科技園區的璀璨之星，未來可望超越內科南軟，土城的明天，註定比今天更加閃耀！

出站即達一步贏天下企業定錨交通即王道

綠意「永寧1號」ＡＩ智能園區，為上櫃公司綠意開發繼「綠意順光天下」後全新推出的立體化廠辦大樓超級指標案，近3800坪基地，位處土城工業聚落正核心，更是土城中央路、金城路、中華路三大金軸核心樞紐，5分鐘上土城交流道，與台64、65線快速道路迅速連結，再經由台65線連結國道一號，接軌國道二號直達國際機場。

廠辦立體化永寧站1號出口高/大/綠/近 88～5000坪

廠辦專家—德華行銷推出重磅級廠辦鉅作—「永寧1號」，近80米企業總部擎天地標，88到2000坪的彈性規劃，成為市場的焦點，獨特的「高、大、綠、近」四大特色，樹立新時代廠辦標準，高聳的建築，為企業帶來無限的視野與可能性；難得一見的完整街廓，為各種規模的企業提供廣場型大基地，一出永寧捷運站，世界級的企業門戶氣勢非凡就在眼前；高綠覆的智能綠建築永續理念，讓您的企業在繁華都市中享受自然的氛圍；近捷運的便利地理位置，為您的商務活動和員工通勤提供極致的便捷。

選擇「永寧1號」ＡＩ智能園區，就是選擇占據市場先機的一大步，１步到位，１步領先，瞬接全世界，這個在業界獨佔鰲頭的機會，請立即行動，讓您的企業成為土城明日之星！

來源出處: 台灣好報記者陳顗喆

自住客看過來 2023住宅產品10大建商出爐	2024/01/29發佈
住展雜誌統計北台灣2023年住宅產品推案（不含商辦、廠辦建案），10大建商（依推案量計）依序為寶佳、茂德、愛山林、三圓、新潤、璞真、中悦、富宇、馥華、森聯，前10大建商推案量介於125億元至816.5億元。去年房市利空罩頂，建商延後推案，10大建商住宅推案量總計約為3209.5億元，相比2022年少了約7.7%，推案大戶寶佳也量能修正，年度推案量跌破千億元，不過還是六度奪下推案王寶座。住展雜誌發言人陳炳辰指出，在大選、升息、打炒房政策、政經局勢不穩等狀態下，去年房市偏空，建商推案興致缺缺，只要有特定大案推一把就擠進排行榜，三圓機構還一案定江山，乏善可陳的市況不言可喻，不見遍地開花的推案熱潮，買氣均為亮點個案磁吸，10大建商強者恆強，餘者避風頭、待時機可見一斑。細數2023年10大建商，寶佳去年在北台灣推案量約816.5億元，推案版圖涵蓋新北、桃園、宜蘭，與新竹地區，並以桃園市的推案最可觀，佔了其量能的一半，指標建案有八德區的「織未來」、中壢區的「和發水慕白」；另外在新北市淡水新市鎮推出的「鴻灃COMO」，也為旗下推案亮點。排名第2是茂德建設，推案量來到約594億元，推案集中新北市三重區，「都廳大院2」與「晴空大地」都是200多億元的大案，不僅為茂德系列擔當，還為全年推案量要角，一舉推上亞軍其來有自。第3名與第4名則是愛山林建設、三圓機構，各有421億元與400億元的推案量，前者在台北市中山區的「中山麗池」與新北市土城區的「金城帝寶2號」都為百億元大案，推升一定量能，亦顯示出整合建設、代銷事業資源的能力。三圓則靠著單一建案「DIAMOND TOWERS台北之星」就把自己拱上第4名，忠孝東區鍍金地段、都更豪宅話題效應都功不可沒。從第5名開始有戲劇性的落差，都沒有超過200億元的量能，第5與第6名是新潤建設、璞真建設的193億元、180億元推案量，新潤主力案是台北市北士科重劃區的「士科大院」，璞真則為台北市松山區的豪宅案「勤美璞真-城仰」，其中「勤美璞真-城仰」150億元的量能可謂對璞真此次上榜神助攻。而推案量達175億元的中悦建設與173億元的富宇建設分居第7和第8名，指標案方面，中悦是在桃園市中壢區的「HLV‧栢」，富宇為新竹市東區的「富宇天雋」，拉抬品牌，成就名次。馥華集團與森聯機構分居第9與第10名，推案量分別是132億元、125億元，馥華指標案乃土城區的百億元大案「馥華之丘-四季」，森聯是在新北市林口區的「Classy Home」。展望今年，陳炳辰分析，2024年房市回溫機率高，建商推案量走增，寶佳將在桃園市的熱門重劃區如桃園市的龜山A7、興南A20展現大舉推案之姿，預期一哥地位有機會蟬聯。而低自備銷售大行其道，產品以年輕首購族為主力的興富發建設，因去年以商辦推案為主，今年不無強勢回歸住宅市場的可能，值得關注其在中路重劃區表現。此外，像潤隆、富宇之於龜山A7也有指標案計畫推出，在桃園市的帶動下，加上包括新北市三重區的潤泰，與新莊區的國泰、茂德新案都備受可期，狀態最快在329檔期明朗。來源出處: 自立晚報記者柯安聰

自住客看過來 2023住宅產品10大建商出爐

2024/01/29發佈

住展雜誌統計北台灣2023年住宅產品推案（不含商辦、廠辦建案），10大建商（依推案量計）依序為寶佳、茂德、愛山林、三圓、新潤、璞真、中悦、富宇、馥華、森聯，前10大建商推案量介於125億元至816.5億元。去年房市利空罩頂，建商延後推案，10大建商住宅推案量總計約為3209.5億元，相比2022年少了約7.7%，推案大戶寶佳也量能修正，年度推案量跌破千億元，不過還是六度奪下推案王寶座。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，在大選、升息、打炒房政策、政經局勢不穩等狀態下，去年房市偏空，建商推案興致缺缺，只要有特定大案推一把就擠進排行榜，三圓機構還一案定江山，乏善可陳的市況不言可喻，不見遍地開花的推案熱潮，買氣均為亮點個案磁吸，10大建商強者恆強，餘者避風頭、待時機可見一斑。

細數2023年10大建商，寶佳去年在北台灣推案量約816.5億元，推案版圖涵蓋新北、桃園、宜蘭，與新竹地區，並以桃園市的推案最可觀，佔了其量能的一半，指標建案有八德區的「織未來」、中壢區的「和發水慕白」；另外在新北市淡水新市鎮推出的「鴻灃COMO」，也為旗下推案亮點。排名第2是茂德建設，推案量來到約594億元，推案集中新北市三重區，「都廳大院2」與「晴空大地」都是200多億元的大案，不僅為茂德系列擔當，還為全年推案量要角，一舉推上亞軍其來有自。

第3名與第4名則是愛山林建設、三圓機構，各有421億元與400億元的推案量，前者在台北市中山區的「中山麗池」與新北市土城區的「金城帝寶2號」都為百億元大案，推升一定量能，亦顯示出整合建設、代銷事業資源的能力。三圓則靠著單一建案「DIAMOND TOWERS台北之星」就把自己拱上第4名，忠孝東區鍍金地段、都更豪宅話題效應都功不可沒。

從第5名開始有戲劇性的落差，都沒有超過200億元的量能，第5與第6名是新潤建設、璞真建設的193億元、180億元推案量，新潤主力案是台北市北士科重劃區的「士科大院」，璞真則為台北市松山區的豪宅案「勤美璞真-城仰」，其中「勤美璞真-城仰」150億元的量能可謂對璞真此次上榜神助攻。而推案量達175億元的中悦建設與173億元的富宇建設分居第7和第8名，指標案方面，中悦是在桃園市中壢區的「HLV‧栢」，富宇為新竹市東區的「富宇天雋」，拉抬品牌，成就名次。

馥華集團與森聯機構分居第9與第10名，推案量分別是132億元、125億元，馥華指標案乃土城區的百億元大案「馥華之丘-四季」，森聯是在新北市林口區的「Classy Home」。

展望今年，陳炳辰分析，2024年房市回溫機率高，建商推案量走增，寶佳將在桃園市的熱門重劃區如桃園市的龜山A7、興南A20展現大舉推案之姿，預期一哥地位有機會蟬聯。而低自備銷售大行其道，產品以年輕首購族為主力的興富發建設，因去年以商辦推案為主，今年不無強勢回歸住宅市場的可能，值得關注其在中路重劃區表現。此外，像潤隆、富宇之於龜山A7也有指標案計畫推出，在桃園市的帶動下，加上包括新北市三重區的潤泰，與新莊區的國泰、茂德新案都備受可期，狀態最快在329檔期明朗。

來源出處: 自立晚報記者柯安聰

A20興和特區稀有微型商辦吸引置產客目光	2024/01/29發佈
近年台商積極回流，讓廠辦與商辦市場極為熱絡，其中又以桃園成為各大企業鎖定的區域，根據「投資台灣三大方案」資料顯示，桃園市獲投資金額全國第一，桃園也因應台商對於商辦、廠辦需求，提出中壢工業區擴大計畫，目前中壢工業區總面積433公頃，進駐率已達97%，桃園市政府預計在既有的中壢工業區北側設置擴區一、二期基地，引進電子零件、機械、金屬等製造業。不僅中壢工業區，桃園青埔也吸引不少科技業者進駐，像是全球筆記型電腦電池組最大供應商新普科技就以5億餘元購置於桃園高鐵青埔特區之辦公室，而過去台灣人壽也曾砸下63億元「打包」知名氣密窗大廠錦鋐企業位於桃園青埔的廠辦大樓，穩定招商收租。微型商辦需求增低基期房價搶進商仲業者表示：桃園為國門之都，加上地點優勢，銜接台北與新竹，自然是許多科技工業大廠回台設點的首選，而壽險業者砸錢購買商辦，也是評估好長期穩定的租金收益，加上未來增值潛力，才會吸引入主。不僅科技大廠進駐，磁吸效應下，下游廠商也積極尋找相關辦公室，也讓不少建商鎖定商業不動產開發。商仲業者表示進一步提到：商辦需求除了相關產業鏈外、新創公司等自用需求，另一龐大商機是來自於網紅、自媒體、電商的竄起，加上桃園低基期房價，讓微型商辦跟著翻紅，成為目前置產客、自用客戶搶進的目標。宏普序時代 A20指標位於機捷A20興和特區的「宏普序時代」就是一例，該案規劃住宅與事務所產品，其中微型商辦受到不少自用客、長期置產客青睞，A20興和特區位置正處於青埔與中壢的接縫帶，區段位置條件佳，該案距機捷A20站僅160公尺，走路3分鐘內就能抵達，鄰接全台唯一貫穿北北桃機場捷運，搭上機捷，無論是到桃園國際機場、青埔轉乘高鐵、中壢轉乘台鐵、或是到雙北都相當便利。以規劃面來看，「宏普序時代」位居重劃區內核心地段，基地3,065坪，樓層規劃地上23層，逾600坪私人中庭花園，逾千坪綠覆，規模為重劃區之最，而事務所產品樓高4.6米，採首付48萬起即可入主的方案，讓不少具有前瞻性的自用、置產客趨之若鶩。再者，全案規劃1,025戶戶別，試以單戶2.5人計算，屆時將有2,500人以上之人口入住，對於區域本身之商業能量有一定支撐，再加上捷運軌道經濟，商業價值必將大幅提升。買微型商辦輕鬆當房東商業不動產業者分析：目前中壢商辦租金行情每坪約為800-1200元，且多數是老舊的商辦，加上大中壢地區微型商辦極為稀有，使得上市公司宏普建設的個案，甫公開即吸引不少買氣。以置產角度來看，置產客多數認為：購入商業不動產收租相對於住宅而言更加穩定，購買商辦穩當房東反而是最佳選擇。業者表示：過去重劃區推案經驗來看，首推幾案是最具價格優勢的，「宏普序時代」為「興和特區」第二個個案，價位仍屬親民皆段，且整體價格與青埔A18,A19站周邊相比較低；上市品牌建商宏普建設品質佳、品牌力強也是購屋族買單的關鍵；而產品競爭力上，「宏普序時代」一般事務所規劃小坪數及4米6挑高格局、加上低首付條件，不僅幫助SOHO族輕鬆圓夢，也讓看好該區發展的置產客戶積極入主。來源出處: 聯合新聞網簡伶恩

A20興和特區稀有微型商辦吸引置產客目光

2024/01/29發佈

近年台商積極回流，讓廠辦與商辦市場極為熱絡，其中又以桃園成為各大企業鎖定的區域，根據「投資台灣三大方案」資料顯示，桃園市獲投資金額全國第一，桃園也因應台商對於商辦、廠辦需求，提出中壢工業區擴大計畫，目前中壢工業區總面積433公頃，進駐率已達97%，桃園市政府預計在既有的中壢工業區北側設置擴區一、二期基地，引進電子零件、機械、金屬等製造業。

不僅中壢工業區，桃園青埔也吸引不少科技業者進駐，像是全球筆記型電腦電池組最大供應商新普科技就以5億餘元購置於桃園高鐵青埔特區之辦公室，而過去台灣人壽也曾砸下63億元「打包」知名氣密窗大廠錦鋐企業位於桃園青埔的廠辦大樓，穩定招商收租。

微型商辦需求增低基期房價搶進

商仲業者表示：桃園為國門之都，加上地點優勢，銜接台北與新竹，自然是許多科技工業大廠回台設點的首選，而壽險業者砸錢購買商辦，也是評估好長期穩定的租金收益，加上未來增值潛力，才會吸引入主。

不僅科技大廠進駐，磁吸效應下，下游廠商也積極尋找相關辦公室，也讓不少建商鎖定商業不動產開發。商仲業者表示進一步提到：商辦需求除了相關產業鏈外、新創公司等自用需求，另一龐大商機是來自於網紅、自媒體、電商的竄起，加上桃園低基期房價，讓微型商辦跟著翻紅，成為目前置產客、自用客戶搶進的目標。

宏普序時代 A20指標

位於機捷A20興和特區的「宏普序時代」就是一例，該案規劃住宅與事務所產品，其中微型商辦受到不少自用客、長期置產客青睞，A20興和特區位置正處於青埔與中壢的接縫帶，區段位置條件佳，該案距機捷A20站僅160公尺，走路3分鐘內就能抵達，鄰接全台唯一貫穿北北桃機場捷運，搭上機捷，無論是到桃園國際機場、青埔轉乘高鐵、中壢轉乘台鐵、或是到雙北都相當便利。

以規劃面來看，「宏普序時代」位居重劃區內核心地段，基地3,065坪，樓層規劃地上23層，逾600坪私人中庭花園，逾千坪綠覆，規模為重劃區之最，而事務所產品樓高4.6米，採首付48萬起即可入主的方案，讓不少具有前瞻性的自用、置產客趨之若鶩。

再者，全案規劃1,025戶戶別，試以單戶2.5人計算，屆時將有2,500人以上之人口入住，對於區域本身之商業能量有一定支撐，再加上捷運軌道經濟，商業價值必將大幅提升。

買微型商辦輕鬆當房東

商業不動產業者分析：目前中壢商辦租金行情每坪約為800-1200元，且多數是老舊的商辦，加上大中壢地區微型商辦極為稀有，使得上市公司宏普建設的個案，甫公開即吸引不少買氣。

以置產角度來看，置產客多數認為：購入商業不動產收租相對於住宅而言更加穩定，購買商辦穩當房東反而是最佳選擇。

業者表示：過去重劃區推案經驗來看，首推幾案是最具價格優勢的，「宏普序時代」為「興和特區」第二個個案，價位仍屬親民皆段，且整體價格與青埔A18,A19站周邊相比較低；上市品牌建商宏普建設品質佳、品牌力強也是購屋族買單的關鍵；而產品競爭力上，「宏普序時代」一般事務所規劃小坪數及4米6挑高格局、加上低首付條件，不僅幫助SOHO族輕鬆圓夢，也讓看好該區發展的置產客戶積極入主。

來源出處: 聯合新聞網簡伶恩

佈局新莊商辦當先鋒中悦陳再河：2萬坪土地準備好了	2024/01/29發佈
深耕大桃園市場超過30年的中悦建設機構由總裁李兩平領軍，近年大動作將守備範圍由桃竹縣市擴張至北台灣國家門戶區位的新莊副都心，獨具慧眼的選地目光，只挑千坪以上規模角地推案，而擁有多年代銷、房仲經驗的中悦建設、中麓建設總經理陳再河則為站穩市場的重要推手，個性務實的陳再河觀察近年房市走勢，儘管政府接連出重手，專打大型建商、豪宅產品，不過他認為，中悦旗下建案絕多數是自住買盤，既然是自住客，同時以穩健腳步銷售，自然不受打炒房影響。中悦建設機構為北台灣品牌建商，過去旗下建案皆為百坪以上規劃，但近年中悦也開始有了轉變，與時代潮流逐步接軌，陳再河指出，中悦身為建築龍頭，昔日以古典美學引領風騷，打造一座座中悦美學建築，同時也與時並進，現階段轉為企業二代當道，產品也轉型為符合二代所需之規劃，坪數要合宜但不要過大，也因此近期像是位於青埔的「HLV．栢」就以75坪規劃見世，讓不少新富族群以及企業二代有機會入手中悦。另外，近期指標大案就屬經國特區的「松栢花園」最具指標，正處於南崁溪水岸首排，是中悦旗下第一個脫胎換骨、走現代奢華風格的豪宅建築，兩大孿生社區跳脫過去巴洛克式新古典美學DNA，以簡約線條打造時尚風格，其公設豐富多元，包含中悦咖啡廳、宴會廳、多功能室、健身房等，兩案皆採130坪純住宅規劃，基地規模約落在1250坪左右，中高樓層棟距視野絕佳，可眺望藝文特區豪宅建築群，也可收攬水綠風光，不少第一代企業主認為少了中悦美學，但受到不少企業二代小家庭喜愛，證明中悦的超進化更符合時下豪宅潮流。堅持站在第一線建築品質不妥協陳再河指出，未來中悦也會朝向百坪以下住宅規劃，不僅可讓許多盼望入主中悦的粉絲一圓夢想，且小家庭持續增加，三代同堂已經不是時下年輕人主流，近期也發現不少企業主帶著二代前來購屋。然而產品持續演進，但有些規則可不能變，中悦有別於多數建商，將建案交給代銷公司銷售，他表示，中悦旗下不到5%建案交給代銷公司，絕多數都交由自家業務單位銷售，不僅不會隨著市場變化影響價格劇烈波動，且從土地開發、產品規劃、建築工程到售後服務都由中悦一條龍服務，維持高水準的品質。中悦的進化不僅於此，未來擁有中悦血統的豪宅案將越來越珍稀，隨著中路特區、青埔特區庫存土地開發接近100%，展望十年，中悦推案比例將以商辦85%、住宅15%，現階段頂級商辦為其推案重點，而占比最大的則是新莊副都心十年開發大計，其次推案重點在經國特區，陳再河指出，有別於市場其他大型建商「逐地而建」，中悦採取長年深耕開發計畫，像是公司成立初期的南崁中悦村、桃園藝文特區、中路特區以及青埔特區，「我們不是哪有賺錢機會就往哪裡去，30幾年前進駐桃園，下一個10年則將重心放在新莊副都心，同時也將總部搬進副都心宣示決心。」新莊十年大計 2萬坪土地存糧上膛陳再河指出，目前中悦在新莊副都心還有儲備近2萬坪土地，2020年為中悦商辦元年，如今除現階段陸續完工的「中悦IFC」、「寰宇1號」、「中央商貿中心」、「松TOWER」、「栢TOWER」、「悦TOWER」等。今年上半年將動工的新北市新莊區副都心段一小段50、51地號，全案銷售坪數達3.5萬坪，基地面積廣達3415坪，規模達250億元，至於區內最指標的地王大案將於未來2年現身，其位處機場捷運A3站、環狀線新北產業園區站交會區段，占地4742坪，將打造地上41層超高商辦大樓，總銷面積達6.6萬坪，規模近500億元。陳再河也指出，開發新莊副都心不是一時半刻，土地由每坪單價不到百萬元，持續買進到近250萬元單價，在在顯示中悦深耕新莊之決心。預言2024價盤整「沒量的地方不要去」然而觀察房地產市場超過30年的陳再河，也直指近年在打炒房之下，自住產品銷售一樣順銷，「過去選舉影響房市較劇烈，但就像民俗月一樣，隨著觀念演進，影響不如過往」，他表示，近期除了旗下百坪以上產品循序漸進銷售，市場上小坪數產品交易量、單價仍持續往上衝，關鍵在於低自備、低首付讓置產客持續進場，但他預言2024年房價會緩和、上漲有限，是盤整的一年，價格到達一定高點、沒量的地方，市場會緩步盤整，要格外留意空屋率高的區域，只是要看到價跌恐怕也不容易「物價漲幅太大，賠錢的生意沒人做，消費者尤其要注意，建案便宜沒好貨，但貴的也不一定是好的。」來源出處: 地產天下張瀞勻

佈局新莊商辦當先鋒中悦陳再河：2萬坪土地準備好了

2024/01/29發佈

深耕大桃園市場超過30年的中悦建設機構由總裁李兩平領軍，近年大動作將守備範圍由桃竹縣市擴張至北台灣國家門戶區位的新莊副都心，獨具慧眼的選地目光，只挑千坪以上規模角地推案，而擁有多年代銷、房仲經驗的中悦建設、中麓建設總經理陳再河則為站穩市場的重要推手，個性務實的陳再河觀察近年房市走勢，儘管政府接連出重手，專打大型建商、豪宅產品，不過他認為，中悦旗下建案絕多數是自住買盤，既然是自住客，同時以穩健腳步銷售，自然不受打炒房影響。

中悦建設機構為北台灣品牌建商，過去旗下建案皆為百坪以上規劃，但近年中悦也開始有了轉變，與時代潮流逐步接軌，陳再河指出，中悦身為建築龍頭，昔日以古典美學引領風騷，打造一座座中悦美學建築，同時也與時並進，現階段轉為企業二代當道，產品也轉型為符合二代所需之規劃，坪數要合宜但不要過大，也因此近期像是位於青埔的「HLV．栢」就以75坪規劃見世，讓不少新富族群以及企業二代有機會入手中悦。

另外，近期指標大案就屬經國特區的「松栢花園」最具指標，正處於南崁溪水岸首排，是中悦旗下第一個脫胎換骨、走現代奢華風格的豪宅建築，兩大孿生社區跳脫過去巴洛克式新古典美學DNA，以簡約線條打造時尚風格，其公設豐富多元，包含中悦咖啡廳、宴會廳、多功能室、健身房等，兩案皆採130坪純住宅規劃，基地規模約落在1250坪左右，中高樓層棟距視野絕佳，可眺望藝文特區豪宅建築群，也可收攬水綠風光，不少第一代企業主認為少了中悦美學，但受到不少企業二代小家庭喜愛，證明中悦的超進化更符合時下豪宅潮流。

堅持站在第一線建築品質不妥協

陳再河指出，未來中悦也會朝向百坪以下住宅規劃，不僅可讓許多盼望入主中悦的粉絲一圓夢想，且小家庭持續增加，三代同堂已經不是時下年輕人主流，近期也發現不少企業主帶著二代前來購屋。然而產品持續演進，但有些規則可不能變，中悦有別於多數建商，將建案交給代銷公司銷售，他表示，中悦旗下不到5%建案交給代銷公司，絕多數都交由自家業務單位銷售，不僅不會隨著市場變化影響價格劇烈波動，且從土地開發、產品規劃、建築工程到售後服務都由中悦一條龍服務，維持高水準的品質。

中悦的進化不僅於此，未來擁有中悦血統的豪宅案將越來越珍稀，隨著中路特區、青埔特區庫存土地開發接近100%，展望十年，中悦推案比例將以商辦85%、住宅15%，現階段頂級商辦為其推案重點，而占比最大的則是新莊副都心十年開發大計，其次推案重點在經國特區，陳再河指出，有別於市場其他大型建商「逐地而建」，中悦採取長年深耕開發計畫，像是公司成立初期的南崁中悦村、桃園藝文特區、中路特區以及青埔特區，「我們不是哪有賺錢機會就往哪裡去，30幾年前進駐桃園，下一個10年則將重心放在新莊副都心，同時也將總部搬進副都心宣示決心。」

新莊十年大計 2萬坪土地存糧上膛

陳再河指出，目前中悦在新莊副都心還有儲備近2萬坪土地，2020年為中悦商辦元年，如今除現階段陸續完工的「中悦IFC」、「寰宇1號」、「中央商貿中心」、「松TOWER」、「栢TOWER」、「悦TOWER」等。

今年上半年將動工的新北市新莊區副都心段一小段50、51地號，全案銷售坪數達3.5萬坪，基地面積廣達3415坪，規模達250億元，至於區內最指標的地王大案將於未來2年現身，其位處機場捷運A3站、環狀線新北產業園區站交會區段，占地4742坪，將打造地上41層超高商辦大樓，總銷面積達6.6萬坪，規模近500億元。陳再河也指出，開發新莊副都心不是一時半刻，土地由每坪單價不到百萬元，持續買進到近250萬元單價，在在顯示中悦深耕新莊之決心。

預言2024價盤整「沒量的地方不要去」

然而觀察房地產市場超過30年的陳再河，也直指近年在打炒房之下，自住產品銷售一樣順銷，「過去選舉影響房市較劇烈，但就像民俗月一樣，隨著觀念演進，影響不如過往」，他表示，近期除了旗下百坪以上產品循序漸進銷售，市場上小坪數產品交易量、單價仍持續往上衝，關鍵在於低自備、低首付讓置產客持續進場，但他預言2024年房價會緩和、上漲有限，是盤整的一年，價格到達一定高點、沒量的地方，市場會緩步盤整，要格外留意空屋率高的區域，只是要看到價跌恐怕也不容易「物價漲幅太大，賠錢的生意沒人做，消費者尤其要注意，建案便宜沒好貨，但貴的也不一定是好的。」

來源出處: 地產天下張瀞勻

捨棄新店「汐止剩1/3價」　買氣衝出新北第一	2024/01/29發佈
新北市廠房、廠辦價格因座落位置與交通便捷性，價格有所落差。根據112年第三季新北市不動產市場分析季報，彙整民國109年至112年第三季新北市各行政區的工業用地、廠房、廠辦交易實價登錄，進行價格量化統計，新北市廠房交易均價最貴的，為新店遠東工業區每坪42.4萬元。該統計顯示，新北市廠辦交易量前5大區，分別為中和二八張工業區、汐止汐科工業區、三重頂崁工業區、汐止樟樹灣工業區及新北產業園區。而廠辦均價行情以新店遠東工業區最高，其次為中和二八張工業區及新北產業園區，每坪均價分別為42.4萬元、39.7萬元與37.91萬元。相較之下，最便宜廠辦區域，為汐止保長坑工業區每坪均價14.76萬元、汐止社后工業區每坪22.53萬元，等於是新店遠東工業區的半價，甚至接近3分之1價。也難怪新北市工業區土地前5大交易熱區之首，就是汐止工業區。廠辦最貴的新店遠東工業區，因本為廠辦聚集區域，近年傳統產業轉型，逐漸轉型作公共服務及公用事業設施及一般商業設施使用，其中一般事務所及自由業事務所申請最為熱絡，加上鄰近捷運新店線大坪林站及七張站商圈發展，使得廠辦均價為近年新北工業區最高。新北廠房產品交易量，前5大區分別為中和二八張工業區、新莊化成工業區、三重頂崁工業區、樹林山佳工業區及汐止社后工業區。廠房均價行情以土城工業區均價最高，接序為新北產業園區、三重頂崁工業區，每坪均價分別為146.14萬元、104.38萬元與54.15萬元。其中，土城工業區規劃方正完整且廠房土地面積大，建物面積相對占比較低，因此建坪均價計算較高，加上近年推動工業區都更及工業區立體化政策，如華南金廠辦大樓、中工雲宇宙AI園區等，同時規劃企業總部、研發基地所需完整機能，帶動當地整體工業區價格。來源出處: 好房網News 記者蔡佩蓉

捨棄新店「汐止剩1/3價」　買氣衝出新北第一

2024/01/29發佈

新北市廠房、廠辦價格因座落位置與交通便捷性，價格有所落差。根據112年第三季新北市不動產市場分析季報，彙整民國109年至112年第三季新北市各行政區的工業用地、廠房、廠辦交易實價登錄，進行價格量化統計，新北市廠房交易均價最貴的，為新店遠東工業區每坪42.4萬元。

該統計顯示，新北市廠辦交易量前5大區，分別為中和二八張工業區、汐止汐科工業區、三重頂崁工業區、汐止樟樹灣工業區及新北產業園區。而廠辦均價行情以新店遠東工業區最高，其次為中和二八張工業區及新北產業園區，每坪均價分別為42.4萬元、39.7萬元與37.91萬元。

相較之下，最便宜廠辦區域，為汐止保長坑工業區每坪均價14.76萬元、汐止社后工業區每坪22.53萬元，等於是新店遠東工業區的半價，甚至接近3分之1價。也難怪新北市工業區土地前5大交易熱區之首，就是汐止工業區。

廠辦最貴的新店遠東工業區，因本為廠辦聚集區域，近年傳統產業轉型，逐漸轉型作公共服務及公用事業設施及一般商業設施使用，其中一般事務所及自由業事務所申請最為熱絡，加上鄰近捷運新店線大坪林站及七張站商圈發展，使得廠辦均價為近年新北工業區最高。

新北廠房產品交易量，前5大區分別為中和二八張工業區、新莊化成工業區、三重頂崁工業區、樹林山佳工業區及汐止社后工業區。廠房均價行情以土城工業區均價最高，接序為新北產業園區、三重頂崁工業區，每坪均價分別為146.14萬元、104.38萬元與54.15萬元。

其中，土城工業區規劃方正完整且廠房土地面積大，建物面積相對占比較低，因此建坪均價計算較高，加上近年推動工業區都更及工業區立體化政策，如華南金廠辦大樓、中工雲宇宙AI園區等，同時規劃企業總部、研發基地所需完整機能，帶動當地整體工業區價格。

來源出處: 好房網News 記者蔡佩蓉

共同持分房產老婆地價稅卻比他便宜？稅務局：少了這步驟	2024/01/26發佈
擁有公同共有土地或持分土地，要特別注意地價稅申報，就有民眾反應，在申請補發自己和配偶的地價稅繳款書時，和老婆共同持分各半的土地及房屋，發現老婆的地價稅卻比他便宜。桃園市政府地方稅務局表示，很多人都以為夫妻共同持有的土地及房屋，作住家使用、戶籍也都設在該房屋內，只要夫或妻的一方提出申請，夫妻都可享有自用住宅稅率2‰課徵地價稅之優惠稅率，其實這是錯誤的觀念。稅務局說，地價稅係按每一土地所有權人在每一直轄市或縣（市）轄區內土地之地價總額計算。因此，夫妻雖共同擁有房地，地價稅開徵時仍是依各自持有每一直轄市或縣（市）土地的地價總額計徵，分別開立稅單。所以，當符合自用住宅用地要件時，必須每個土地所有權人提出申請，才可享有自用住宅用地稅率課徵地價稅。另外，公同共有土地若沒有設置管理人，全體的共有人都是納稅義務人，依規定地價稅繳稅單只會向其中一人送達，另外會寄送地價稅核定稅額通知書送達全體公同共有人，了解地價稅課稅狀況。地稅局表示，公同共有土地所有權人有一重要特色，即對於應納地價稅，必須負連帶繳納責任，若公同共有人想先繳納自己應繼分地價稅，必須先申請分單繳納，但若公同共有土地的其他共有人不繳，則全體公同共有人都有連帶繳納責任，不因分單而免除連帶關係。來源出處: 地產天下記者朱語蕎

共同持分房產老婆地價稅卻比他便宜？稅務局：少了這步驟

2024/01/26發佈

擁有公同共有土地或持分土地，要特別注意地價稅申報，就有民眾反應，在申請補發自己和配偶的地價稅繳款書時，和老婆共同持分各半的土地及房屋，發現老婆的地價稅卻比他便宜。

桃園市政府地方稅務局表示，很多人都以為夫妻共同持有的土地及房屋，作住家使用、戶籍也都設在該房屋內，只要夫或妻的一方提出申請，夫妻都可享有自用住宅稅率2‰課徵地價稅之優惠稅率，其實這是錯誤的觀念。

稅務局說，地價稅係按每一土地所有權人在每一直轄市或縣（市）轄區內土地之地價總額計算。因此，夫妻雖共同擁有房地，地價稅開徵時仍是依各自持有每一直轄市或縣（市）土地的地價總額計徵，分別開立稅單。

所以，當符合自用住宅用地要件時，必須每個土地所有權人提出申請，才可享有自用住宅用地稅率課徵地價稅。

另外，公同共有土地若沒有設置管理人，全體的共有人都是納稅義務人，依規定地價稅繳稅單只會向其中一人送達，另外會寄送地價稅核定稅額通知書送達全體公同共有人，了解地價稅課稅狀況。

地稅局表示，公同共有土地所有權人有一重要特色，即對於應納地價稅，必須負連帶繳納責任，若公同共有人想先繳納自己應繼分地價稅，必須先申請分單繳納，但若公同共有土地的其他共有人不繳，則全體公同共有人都有連帶繳納責任，不因分單而免除連帶關係。

來源出處: 地產天下記者朱語蕎

他已蓋30棟！內科「廠辦王」達永莊文欽：還會增值上漲	2024/01/26發佈
內科從捷運西湖站、港墘站周邊開始發展，後來舊宗路崛起，連邊陲的新明路到早期鐵皮工廠多的安康路，新的廠辦陸續落成，企業爭相購置進駐，雖然塞車問題懸宕未解，但也代表內科的強勁商辦、廠辦需求。在內科打造近30座商辦的內科廠辦推手、達永開發機構創辦人莊文欽就直指，內科仍具遠景與補漲性。達永開發機構1997年以來在大內湖科技廠辦區域，多以金矽谷系列命名，打造近30棟商辦、智慧廠辦，近也卡位「凹陷區」新明路一帶，21日新明路廠辦舉辦「金矽谷NO.25 環球旗艦總部」上梁典禮，該案與三陽工業合建，預計今年第四季落成。相較去年8月舉辦上梁的「金矽谷NO.26 全球經貿中心」位於舊宗段的新湖一路，「金矽谷NO.25」基地面積達1435坪，興建地上16層、地下4層，單層830坪，整體總銷約112億元，雖位於新明路，但兩案每坪單價皆約80萬元，換言之，新明路廠辦已出現大幅補漲。莊文欽說，金25與金26兩案，單價接近，目前規劃新明路金25將採整棟出售，金26可能會單層銷售，潛在買方多為科技業與傳產業者。由於新明路已有台塑集團、星宇航空進駐，行善路則有興建中的緯創內湖總部暨台北市數位內容創新中心。交通部分，捷運環狀線東環段與民生汐止線，通車後將串聯信義計畫、南京東路辦公圈、南港軟體園區等產業聚落，整體來說，莊文欽非常看好大內科的廠辦價值。此外，莊文欽補充，金25不僅將會是新明路最高樓廠辦，這個案子也符合ESG建築，有4項指標生態、節能、減廢、健康，規劃設置綠覆比例72％、全棟省水設備、能源計量表等，並推動雨水回收及太陽能板等再生能源，同時也在申請LEED銀級標章認證。來源出處: 好房網News 記者蔡佩蓉

他已蓋30棟！內科「廠辦王」達永莊文欽：還會增值上漲

2024/01/26發佈

內科從捷運西湖站、港墘站周邊開始發展，後來舊宗路崛起，連邊陲的新明路到早期鐵皮工廠多的安康路，新的廠辦陸續落成，企業爭相購置進駐，雖然塞車問題懸宕未解，但也代表內科的強勁商辦、廠辦需求。在內科打造近30座商辦的內科廠辦推手、達永開發機構創辦人莊文欽就直指，內科仍具遠景與補漲性。達永開發機構1997年以來在大內湖科技廠辦區域，多以金矽谷系列命名，打造近30棟商辦、智慧廠辦，近也卡位「凹陷區」新明路一帶，21日新明路廠辦舉辦「金矽谷NO.25 環球旗艦總部」上梁典禮，該案與三陽工業合建，預計今年第四季落成。

相較去年8月舉辦上梁的「金矽谷NO.26 全球經貿中心」位於舊宗段的新湖一路，「金矽谷NO.25」基地面積達1435坪，興建地上16層、地下4層，單層830坪，整體總銷約112億元，雖位於新明路，但兩案每坪單價皆約80萬元，換言之，新明路廠辦已出現大幅補漲。莊文欽說，金25與金26兩案，單價接近，目前規劃新明路金25將採整棟出售，金26可能會單層銷售，潛在買方多為科技業與傳產業者。由於新明路已有台塑集團、星宇航空進駐，行善路則有興建中的緯創內湖總部暨台北市數位內容創新中心。交通部分，捷運環狀線東環段與民生汐止線，通車後將串聯信義計畫、南京東路辦公圈、南港軟體園區等產業聚落，整體來說，莊文欽非常看好大內科的廠辦價值。此外，莊文欽補充，金25不僅將會是新明路最高樓廠辦，這個案子也符合ESG建築，有4項指標生態、節能、減廢、健康，規劃設置綠覆比例72％、全棟省水設備、能源計量表等，並推動雨水回收及太陽能板等再生能源，同時也在申請LEED銀級標章認證。

來源出處: 好房網News 記者蔡佩蓉

全球傳動擬售鶯歌廠房、土地	2024/01/26發佈
截至112年12月份，經濟部督導各直轄市、縣(市)政府審查未登記工廠申請納管、提送工廠改善計畫及辦理特定工廠登記之進度，分別摘要說明如下：一、納管：全國已申請納管之既有未登記工廠約3.3萬餘家，經各地方政府審查符合納管資格者，計26,784家，審查率96.10%；較112年11月份增加80家，月增加率0.35%。各級地方政府審查納管辦理情形：第一級縣(市)政府：新北市98.48%最高，其次臺南市97.80%，再次臺中市97.25%。第二級縣(市)政府：新竹市及嘉義市審查完畢，新竹縣、苗栗縣、南投縣、雲林縣、宜蘭縣、屏東縣、花蓮縣達90%以上。第三級縣(市)政府：臺北市、基隆市、臺東縣、澎湖縣及金門縣皆審查完畢。二、工廠改善計畫：申請納管者並提送工廠改善計畫2.9萬餘家，經地方政府審查核定者，計9,632家，審查率35.93%；較112年11月份增加480家，月增加率1.88%。各級地方政府審查改善計畫辦理情形：第一級縣(市)政府：彰化縣74.85%最高，其次臺中市29.43%，再次臺南市21.66%。第二級縣(市)政府：屏東縣84.35%最高，其次雲林縣52.01%，再次嘉義縣49.08%。第三級縣(市)政府：臺東縣及澎湖縣審查完畢，其次臺北市77.78%，再次基隆市57.14%。三、特定工廠登記：經納管、核定工廠改善計畫並取得特定工廠登記者，計1,432家；較112年11月份增加73家。另原臨時工廠登記轉為特定工廠登記有7,011家，合計特定工廠登記計8,443家。經濟部將持續督導地方政府審查進度，業已研訂「優化工廠改善計畫審核作業工作指引」，提供地方政府精進審核作業效率之參考。另為協助納管工廠導入低碳化、智慧化等技術或設備更新，已核定工廠改善計畫者可提報基礎轉型個案補助計畫向經濟部申請最高上限150萬元經費補助。截至112年12月，各直轄市、縣(市)業者送件情形，以彰化縣最多365家、其次臺中市256家、再次雲林縣44家。考量該計畫經費有限，請地方政府加速審查速度，讓業者落實工廠環保及消防等設施改善，早日取得合法工廠資格。來源出處: 工商時報陳宗慶

全球傳動擬售鶯歌廠房、土地

2024/01/26發佈

截至112年12月份，經濟部督導各直轄市、縣(市)政府審查未登記工廠申請納管、提送工廠改善計畫及辦理特定工廠登記之進度，分別摘要說明如下：

一、納管：

全國已申請納管之既有未登記工廠約3.3萬餘家，經各地方政府審查符合納管資格者，計26,784家，審查率96.10%；較112年11月份增加80家，月增加率0.35%。各級地方政府審查納管辦理情形：

第一級縣(市)政府：新北市98.48%最高，其次臺南市97.80%，再次臺中市97.25%。第二級縣(市)政府：新竹市及嘉義市審查完畢，新竹縣、苗栗縣、南投縣、雲林縣、宜蘭縣、屏東縣、花蓮縣達90%以上。第三級縣(市)政府：臺北市、基隆市、臺東縣、澎湖縣及金門縣皆審查完畢。

二、工廠改善計畫：

申請納管者並提送工廠改善計畫2.9萬餘家，經地方政府審查核定者，計9,632家，審查率35.93%；較112年11月份增加480家，月增加率1.88%。各級地方政府審查改善計畫辦理情形：

第一級縣(市)政府：彰化縣74.85%最高，其次臺中市29.43%，再次臺南市21.66%。第二級縣(市)政府：屏東縣84.35%最高，其次雲林縣52.01%，再次嘉義縣49.08%。第三級縣(市)政府：臺東縣及澎湖縣審查完畢，其次臺北市77.78%，再次基隆市57.14%。

三、特定工廠登記：

經納管、核定工廠改善計畫並取得特定工廠登記者，計1,432家；較112年11月份增加73家。另原臨時工廠登記轉為特定工廠登記有7,011家，合計特定工廠登記計8,443家。

經濟部將持續督導地方政府審查進度，業已研訂「優化工廠改善計畫審核作業工作指引」，提供地方政府精進審核作業效率之參考。另為協助納管工廠導入低碳化、智慧化等技術或設備更新，已核定工廠改善計畫者可提報基礎轉型個案補助計畫向經濟部申請最高上限150萬元經費補助。截至112年12月，各直轄市、縣(市)業者送件情形，以彰化縣最多365家、其次臺中市256家、再次雲林縣44家。考量該計畫經費有限，請地方政府加速審查速度，讓業者落實工廠環保及消防等設施改善，早日取得合法工廠資格。

來源出處: 工商時報陳宗慶

全球傳動擬售鶯歌廠房、土地	2024/01/26發佈
全球傳動（4540）22日宣布，基於活化資產及充實營運資金，董事會決議出售新北鶯歌廠房及土地，計劃採公開標售，預計第二季末或第三季完成交割，下半年可認列處分資產利益。全球傳動目前在手訂單能見度維持1.5個月，2024年營收追求成長。全球傳動生產滾珠螺桿、線性滑軌及滾珠花鍵等傳動系統元件，近年又跨足單軸機器人。原本在土城及鶯歌均有廠房，為搶攻機器人及工業4.0商機，向新北市政府承租樹林產業園區土地，斥資15億元，興建企業總部、研發中心以及三棟廠房，2016年正式啟用。2021年考量樹林廠產能接近滿載，基於中長期發展及生產需求，斥資9.07億餘元，向嵩太工業購入桃園大溪廠房及土地近6,690坪，2022年11月上旬董事會為活化資產及充實營運資金，決議授權董事長李清崑及總經理李進勝，代表全球傳動全權處理鶯歌廠房及土地資產等相關事宜。全球傳動主管指出，全球傳動鶯歌廠房面積2,319.68坪、土地2,016.79坪，計劃找大型商仲，採取公開標售，目前有倉儲及金屬加工業者等潛在買主表態興趣。全球傳動評估鶯歌廠出售需要半年時間，預計第二季末或第三季完成交割，下半年認列處分資產利益。全球傳動主管指出，客戶因大陸疫後經濟復甦力道不如預期，還在去化庫存，目前接單以急單為主，主要來自大陸自動化設備、新能源及光伏等產業，在手訂單能見度維持1.5個月。來源出處: 工商時報沈美幸

全球傳動擬售鶯歌廠房、土地

2024/01/26發佈

全球傳動（4540）22日宣布，基於活化資產及充實營運資金，董事會決議出售新北鶯歌廠房及土地，計劃採公開標售，預計第二季末或第三季完成交割，下半年可認列處分資產利益。全球傳動目前在手訂單能見度維持1.5個月，2024年營收追求成長。

全球傳動生產滾珠螺桿、線性滑軌及滾珠花鍵等傳動系統元件，近年又跨足單軸機器人。原本在土城及鶯歌均有廠房，為搶攻機器人及工業4.0商機，向新北市政府承租樹林產業園區土地，斥資15億元，興建企業總部、研發中心以及三棟廠房，2016年正式啟用。2021年考量樹林廠產能接近滿載，基於中長期發展及生產需求，斥資9.07億餘元，向嵩太工業購入桃園大溪廠房及土地近6,690坪，2022年11月上旬董事會為活化資產及充實營運資金，決議授權董事長李清崑及總經理李進勝，代表全球傳動全權處理鶯歌廠房及土地資產等相關事宜。

全球傳動主管指出，全球傳動鶯歌廠房面積2,319.68坪、土地2,016.79坪，計劃找大型商仲，採取公開標售，目前有倉儲及金屬加工業者等潛在買主表態興趣。全球傳動評估鶯歌廠出售需要半年時間，預計第二季末或第三季完成交割，下半年認列處分資產利益。

全球傳動主管指出，客戶因大陸疫後經濟復甦力道不如預期，還在去化庫存，目前接單以急單為主，主要來自大陸自動化設備、新能源及光伏等產業，在手訂單能見度維持1.5個月。

來源出處: 工商時報沈美幸

新纖將分二期開發「桃園市幼獅青年創業村暨智慧製造園區」	2024/01/26發佈
新纖（1409）董事會23日決議通過，將分二期開發「桃園市幼獅青年創業村暨智慧製造園區」。新纖指出，第一期開發內容包含青年創業村、園區基礎管線配置、園區部分公共設施建設及智慧物流倉儲等，預計2027年5月完成，總投資金額預估約56億元。「幼獅青年創業村暨智慧製造園區」位於幼獅工業區旁，面積共3.4萬坪，是新纖在2022年5月，與桃園市、國產署簽訂開發合約，設定50年地上權。首期開發資金來源除由集團自有資金外，計畫將引進外部資金及銀行融資。園區第二期開發內容包含智慧製造生產廠房及其他園區公共設施建設，預計119年5月完成。新纖指出，第二期的開發因未達規劃期間，總投資金額待時程將近再行估算。新纖計劃八年內完成全區土地開發。新纖表示，將以此基地，推動青年創業、以尖端科技材料為基礎的循環經濟、綠能與智慧製造，並結合AI、大數據等數位轉型概念，打造綠色智慧生產園區。新纖指出，期望此園區新創事業與研發應用共生共存，匯聚新創及工業4.0關聯產業，如物聯網、大數據運用、智慧製造等，激發更多新創火花、共享經濟等相關產業的創新實現，進而促進傳統產業技術升級。新纖表示，投資開發此園區，除呼應環保、循環經濟、高分子聚合產品是未來幾年的產業及市場趨勢，新纖未來10年的資本支出，也將以這些領域的新技術研發、創新開發為主。除此之外，新纖表示，集團的產項中，工程塑膠、回收酯粒、循環經濟，近幾年都已朝尖端、高值化方向發展，此園區可提供為新創產業的基地。新纖強調，「桃園市幼獅青年創業村暨智慧製造園區」將成為新光合纖「智慧創新．掌握纖機」的「智慧港埠(Brain Port)」。來源出處: 中時新聞網袁延壽

新纖將分二期開發「桃園市幼獅青年創業村暨智慧製造園區」

2024/01/26發佈

新纖（1409）董事會23日決議通過，將分二期開發「桃園市幼獅青年創業村暨智慧製造園區」。新纖指出，第一期開發內容包含青年創業村、園區基礎管線配置、園區部分公共設施建設及智慧物流倉儲等，預計2027年5月完成，總投資金額預估約56億元。

「幼獅青年創業村暨智慧製造園區」位於幼獅工業區旁，面積共3.4萬坪，是新纖在2022年5月，與桃園市、國產署簽訂開發合約，設定50年地上權。

首期開發資金來源除由集團自有資金外，計畫將引進外部資金及銀行融資。

園區第二期開發內容包含智慧製造生產廠房及其他園區公共設施建設，預計119年5月完

成。

新纖指出，第二期的開發因未達規劃期間，總投資金額待時程將近再行估算。

新纖計劃八年內完成全區土地開發。新纖表示，將以此基地，推動青年創業、以尖端科技材料為基礎的循環經濟、綠能與智慧製造，並結合AI、大數據等數位轉型概念，打造綠色智慧生產園區。

新纖指出，期望此園區新創事業與研發應用共生共存，匯聚新創及工業4.0關聯產業，如物聯網、大數據運用、智慧製造等，激發更多新創火花、共享經濟等相關產業的創新實現，進而促進傳統產業技術升級。

新纖表示，投資開發此園區，除呼應環保、循環經濟、高分子聚合產品是未來幾年的產業及市場趨勢，新纖未來10年的資本支出，也將以這些領域的新技術研發、創新開發為主。

除此之外，新纖表示，集團的產項中，工程塑膠、回收酯粒、循環經濟，近幾年都已朝尖端、高值化方向發展，此園區可提供為新創產業的基地。

新纖強調，「桃園市幼獅青年創業村暨智慧製造園區」將成為新光合纖「智慧創新．掌握纖機」的「智慧港埠(Brain Port)」。

來源出處: 中時新聞網袁延壽

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