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〈房產〉2023年下半年十大預售屋交易熱區由桃園龜山衝第一	2024/01/23發佈
《平均地權條例》修正條文在 2023 年 7 月 1 日上路，禁止預售屋、新建成屋換約轉售等行為，預售屋交易回歸供需基本面，以自住、長期置產為交易主力。房仲業者統計預售屋實價登錄資訊，2023 年下半年揭露至 11 月，預售屋交易最熱門的十個行政區由新北、桃園、台中三都包辦，其中以桃園市龜山區 2103 件居冠，新北市三重區 2033 件居次，桃園市中壢區 1661 件第三。從十大預售交易熱區榜單中可以發現，新北與桃園各有 4 行政區上榜，是 2023 年下半年熱銷都會區。桃園市共有龜山區、中壢區、大園區與桃園區上榜。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，由於桃園地理位置與新北相鄰，近年受惠桃園軌道建設持續推進，還有 A7、青埔、小檜溪等重劃區陸續開發加持，讓桃園市預售屋交易呈現多點開花的現象，加上相對親民的房價也吸引不少脫北購屋客進場。至於新北市， 2023 年下半年預售屋交易入榜熱門行政區有三重、淡水、土城及林口，這四個行政區都有重劃區坐落的優勢，建商推案增，相對親民的房價也讓交易量獲得支撐。三重區與台北市僅有一橋之隔，又有新北第二行政中心進駐投入開發，吸引建商投資推案，而土城區預售屋交易集中於暫緩重劃區，周邊有發展成熟的中央路商圈、清水商圈和海山商圈，讓重劃區可立即享有便捷生活機能，吸引自住族群目光。至於淡水與林口則受惠於生活與交通機能日趨完善，相對市區親民的房價吸引眾多購屋人潮。此外，比較 2023 年上、下半年十大預售屋交易熱區的月均交易量變化，就有 6 個區域增幅超過一成。桃園市龜山區與大園區下半年月均量較上半年增加 44.8% 及 44.2%，增幅最大，而新北市淡水區也有 29.1% 的增幅，顯示這些區域的預售市場依舊火熱。陳金萍指出，《平均地權條例》修法上路後對龜山區與大園區預售屋交易沒有造成衝擊，月均交易量更是較上半年成長逾四成，不少建商看準龜山產業聚落成長與大園航空城發展空間，推出平均 3 字頭單價的中、低總價住宅，吸引自住買方，加上與雙北地區比價效應下，受到首購、換屋族群青睞。陳金萍補充，淡水區是新北是房市的蛋白區，房價自然相對親民。但隨著淡海新市鎮開發逐步成熟、交通建設陸續完成後，淡水區房市表現在新北市名列前茅，加上《平均地權條例》修法通過後，抑制投機客炒作，讓房市更健康。淡水區預售屋交易主要集中於淡海輕軌沿線與捷運紅樹林站周邊，顯見在軌道建設加持下，有助於淡水區房市發展，加上新推案多，房價低廉優勢，受到不少首購族、小資族的青睞。來源出處: 鉅亨網記者張欽發

〈房產〉2023年下半年十大預售屋交易熱區由桃園龜山衝第一

2024/01/23發佈

《平均地權條例》修正條文在 2023 年 7 月 1 日上路，禁止預售屋、新建成屋換約轉售等行為，預售屋交易回歸供需基本面，以自住、長期置產為交易主力。房仲業者統計預售屋實價登錄資訊，2023 年下半年揭露至 11 月，預售屋交易最熱門的十個行政區由新北、桃園、台中三都包辦，其中以桃園市龜山區 2103 件居冠，新北市三重區 2033 件居次，桃園市中壢區 1661 件第三。

從十大預售交易熱區榜單中可以發現，新北與桃園各有 4 行政區上榜，是 2023 年下半年熱銷都會區。桃園市共有龜山區、中壢區、大園區與桃園區上榜。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，由於桃園地理位置與新北相鄰，近年受惠桃園軌道建設持續推進，還有 A7、青埔、小檜溪等重劃區陸續開發加持，讓桃園市預售屋交易呈現多點開花的現象，加上相對親民的房價也吸引不少脫北購屋客進場。

至於新北市， 2023 年下半年預售屋交易入榜熱門行政區有三重、淡水、土城及林口，這四個行政區都有重劃區坐落的優勢，建商推案增，相對親民的房價也讓交易量獲得支撐。三重區與台北市僅有一橋之隔，又有新北第二行政中心進駐投入開發，吸引建商投資推案，而土城區預售屋交易集中於暫緩重劃區，周邊有發展成熟的中央路商圈、清水商圈和海山商圈，讓重劃區可立即享有便捷生活機能，吸引自住族群目光。至於淡水與林口則受惠於生活與交通機能日趨完善，相對市區親民的房價吸引眾多購屋人潮。

此外，比較 2023 年上、下半年十大預售屋交易熱區的月均交易量變化，就有 6 個區域增幅超過一成。桃園市龜山區與大園區下半年月均量較上半年增加 44.8% 及 44.2%，增幅最大，而新北市淡水區也有 29.1% 的增幅，顯示這些區域的預售市場依舊火熱。

陳金萍指出，《平均地權條例》修法上路後對龜山區與大園區預售屋交易沒有造成衝擊，月均交易量更是較上半年成長逾四成，不少建商看準龜山產業聚落成長與大園航空城發展空間，推出平均 3 字頭單價的中、低總價住宅，吸引自住買方，加上與雙北地區比價效應下，受到首購、換屋族群青睞。

陳金萍補充，淡水區是新北是房市的蛋白區，房價自然相對親民。但隨著淡海新市鎮開發逐步成熟、交通建設陸續完成後，淡水區房市表現在新北市名列前茅，加上《平均地權條例》修法通過後，抑制投機客炒作，讓房市更健康。淡水區預售屋交易主要集中於淡海輕軌沿線與捷運紅樹林站周邊，顯見在軌道建設加持下，有助於淡水區房市發展，加上新推案多，房價低廉優勢，受到不少首購族、小資族的青睞。

來源出處: 鉅亨網記者張欽發

看好台塑、星宇進駐！工業區最大危老廠辦上梁達永莊文欽：挑戰3位數	2024/01/23發佈
台北市最大危老廠辦案舉辦上梁典禮！達永開發機構旗下耀達建設「金矽谷NO.25環球旗艦總部」21日舉辦上梁典禮，創辦人莊文欽表示，「新明路在市府規劃成產專特區後，台塑、星宇等百億企業陸續進駐，工作人口、產業紅利，估計將帶動新明路翻轉，廠辦、住宅價值攀升指日可待。」莊文欽回首過去4年感慨道，「在缺工缺料下，為了工程能持續進行，只能加錢搶工，而達永最重視的就是工安、施工品質，每一個人的生命都很重要，施工人員、未來進駐的企業人員都一樣，每層樓都經過多次監督，直到改善完成。」他說，由於「金矽谷NO.25」就位於產專特區的新明路上，不僅近期台塑、星宇等百億企業進駐，未來還有許多工業宅將改建為合法住宅，儼然已是台北市極具潛力的產專特區，在目前工料雙漲、不可預期通膨、碳稅等因素下，估計廠辦將挑戰3位數，與住宅也勢必相互拉抬。莊文欽直言，「這棟廠辦蓋完以後不得了，不僅是河景第一排，有河景可欣賞，若身處最高樓層15、16樓，還可眺望五指山、101大樓、松山機場；交通上還擁有『2高3鐵3快』的完整交通網絡，在素地極其稀缺的台北市更顯得稀有。」對於住宅市場看法，他說，目前總統大選底定，建商、消費者雙方的心態也相對安定，但由於今年工料成本仍未下降，原物料在國際動盪下，供應鏈不穩定，加上碳稅、缺工等問題，估計房市將呈現量穩、價微升趨勢，主要就是反映成本上升部分。莊文欽期盼，「希望新政府不要又有新的打炒政策，畢竟前面幾波打炒下，投機心態的建商都已經大幅消退，近乎在市場絕跡，買家也多屬自用型，建築業認真經營的企業還是佔大多數，希望大家都能在現有環境下穩定發展。」根據達永資料，「金矽谷NO.25」位於內湖區新明路上，基地1,435坪，是台北市工業區最大危老案，預計打造地上16層、地下4層，規劃單層830坪，預計今年8月完工，總銷上看112億，均價約80多萬/坪，讓同仁工作休憩時間可以一覽綠意與河景，無形中幫助企業提高同仁工作效率，創造幸福職場環境。另外，因應全球ESG趨勢，該案以四項指標生態、節能、減廢、健康為訴求，設置綠覆比例72%、全棟省水設備、能源計量表等並推動雨水回收及太陽能板等再生能源，同時也在申請LEED銀級標章認證，並於專屬公設樓層導入台灣稀有的休閒設施。整體以「溫潤美學」為設計主軸，打造明亮高雅的現代化旗艦優質企業總部，採用多元開放空間、時尚與專業兼具的辦公氛圍。規劃單層樓高4.35-6M高，符合生技產業需求之實驗室標準空間，並設有國際會議廳大型交流空間設備，滿足企業舉辦各式大型會議活動需求。「達永開發機構」1997年以來即投入打造內湖科技智慧廠辦，以「金矽谷」為名，打造近30棟商辦、智慧廠辦，除了今天上梁的金矽谷25期廠辦外，在住宅案的部分，同樣在新明路也有購入近千坪的土地，預計於今年以住宅案申請都更，另外，在台北市健康路以及新北市三重區，也有逾千坪以上的都更合建住宅案預計陸續於今年度掛件申請。來源出處: 三立新聞網記者陳韋帆

看好台塑、星宇進駐！工業區最大危老廠辦上梁達永莊文欽：挑戰3位數

2024/01/23發佈

台北市最大危老廠辦案舉辦上梁典禮！達永開發機構旗下耀達建設「金矽谷NO.25環球旗艦總部」21日舉辦上梁典禮，創辦人莊文欽表示，「新明路在市府規劃成產專特區後，台塑、星宇等百億企業陸續進駐，工作人口、產業紅利，估計將帶動新明路翻轉，廠辦、住宅價值攀升指日可待。」

莊文欽回首過去4年感慨道，「在缺工缺料下，為了工程能持續進行，只能加錢搶工，而達永最重視的就是工安、施工品質，每一個人的生命都很重要，施工人員、未來進駐的企業人員都一樣，每層樓都經過多次監督，直到改善完成。」

他說，由於「金矽谷NO.25」就位於產專特區的新明路上，不僅近期台塑、星宇等百億企業進駐，未來還有許多工業宅將改建為合法住宅，儼然已是台北市極具潛力的產專特區，在目前工料雙漲、不可預期通膨、碳稅等因素下，估計廠辦將挑戰3位數，與住宅也勢必相互拉抬。

莊文欽直言，「這棟廠辦蓋完以後不得了，不僅是河景第一排，有河景可欣賞，若身處最高樓層15、16樓，還可眺望五指山、101大樓、松山機場；交通上還擁有『2高3鐵3快』的完整交通網絡，在素地極其稀缺的台北市更顯得稀有。」

對於住宅市場看法，他說，目前總統大選底定，建商、消費者雙方的心態也相對安定，但由於今年工料成本仍未下降，原物料在國際動盪下，供應鏈不穩定，加上碳稅、缺工等問題，估計房市將呈現量穩、價微升趨勢，主要就是反映成本上升部分。

莊文欽期盼，「希望新政府不要又有新的打炒政策，畢竟前面幾波打炒下，投機心態的建商都已經大幅消退，近乎在市場絕跡，買家也多屬自用型，建築業認真經營的企業還是佔大多數，希望大家都能在現有環境下穩定發展。」

根據達永資料，「金矽谷NO.25」位於內湖區新明路上，基地1,435坪，是台北市工業區最大危老案，預計打造地上16層、地下4層，規劃單層830坪，預計今年8月完工，總銷上看112億，均價約80多萬/坪，讓同仁工作休憩時間可以一覽綠意與河景，無形中幫助企業提高同仁工作效率，創造幸福職場環境。

另外，因應全球ESG趨勢，該案以四項指標生態、節能、減廢、健康為訴求，設置綠覆比例72%、全棟省水設備、能源計量表等並推動雨水回收及太陽能板等再生能源，同時也在申請LEED銀級標章認證，並於專屬公設樓層導入台灣稀有的休閒設施。

整體以「溫潤美學」為設計主軸，打造明亮高雅的現代化旗艦優質企業總部，採用多元開放空間、時尚與專業兼具的辦公氛圍。規劃單層樓高4.35-6M高，符合生技產業需求之實驗室標準空間，並設有國際會議廳大型交流空間設備，滿足企業舉辦各式大型會議活動需求。

「達永開發機構」1997年以來即投入打造內湖科技智慧廠辦，以「金矽谷」為名，打造近30棟商辦、智慧廠辦，除了今天上梁的金矽谷25期廠辦外，在住宅案的部分，同樣在新明路也有購入近千坪的土地，預計於今年以住宅案申請都更，另外，在台北市健康路以及新北市三重區，也有逾千坪以上的都更合建住宅案預計陸續於今年度掛件申請。

來源出處: 三立新聞網記者陳韋帆

個人捐地給政府按土地現值16％列舉扣除額公保地「這些稅」符合資格可免徵	2024/01/23發佈
財政部預告112年度個人捐贈公共設施保留地（下稱公保地）或經政府闢為公眾通行道路的土地列報列舉扣除金額之計算基準，民眾若112年捐贈土地於政府或者土地被闢為一般道路，但無法提出實際取得成本之確實憑證者，將用捐贈時公告的土地現值16％列報捐贈列舉扣除金額節稅，計算基準與往年維持不變。捐地給政府，依捐贈公告土地現值16％列扣除額民間土地若依《都市計畫法》被指定為公保地，或經政府闢為公眾通行道路，這類土地實際上用途受到限制，價值也可能貶損，若地主不想繼續閒置、被吃豆腐，也可選擇將這塊地捐贈給政府，並且在申報綜合所得稅時採用列舉扣除額，將可達到節稅效果。財政部每年都會公告捐贈公設保留地計算基準，財政部預告，112年度以捐贈時公告土地現值的16％計算，預告期截止於今（113）年3月18日，對公告內容有任何意見或修正建議，須在該日期內陳述意見或洽詢賦稅署。財政部表示，若地主有保留原始購地契約、實際成本單據等，可主張原始購置價格，申報價值將可作為捐贈額度，列報為綜所稅列舉扣除額；如果無法主張原始取得成本，則可依財政部標準認定土地價值、換算扣除額度。所得稅通常於每年5月左右申報，民眾可選擇採標準扣除額或是列舉扣除額二擇一計算，前者無須證明文件，後者需要。列舉扣除額包含捐贈、認列保單、醫藥費支出、災害損失等，依照《所得稅法》規定，個人如果捐贈給教育、文化、公益、慈善機構或團體，抵減額度最多20％；但捐贈土地給有關國防、勞軍及政府，則不受金額限制，因此成為部分民眾另類的節稅方法。公保地也有稅捐優惠，地價、遺產、贈與稅...符合資格可免徵政府在都市計畫劃設時，依據各區公共建設需求而劃設「公共設施用地」，如道路、港埠、綠地、學校、社教機關及市場等，或嫌惡設施，如垃圾處理廠、殯儀館、火葬場等，都在公共設施範圍內；不過因為被劃設為公保地，不一定就會由政府馬上編列預算啟用，因此若政府尚未編列預算徵收，土地處被保留狀態，就會被稱為「公共設施保留地」。而土地一旦被劃設為公保地，使用就會受到限制，但是政府在租稅方面還是有一些措施可以減輕地主負擔，本文僅列出部分措施，關於公保地稅捐優惠細項，可洽財政部賦稅署垂詢，並以財政部為準。地價稅部分，在保留期間若土地仍為建築使用，除了自用住宅用地可依《土地稅法》第17條規定，依2‰課徵外，其他統按6‰ 徵收，至於未作任何使用並與使用中之土地隔離者，則免徵地價稅。另外，土地增值稅方面，公保地在尚未被徵收前移轉，免徵土地增值稅，日後被徵收時，也免徵土地增值稅；不過，非都市土地經「需用土地人」開闢完成或依計畫核定供公共設施使用，並依法完成使用地編定，其在未被徵收前移轉，若經需用土地人證明，免徵土地增值稅。此外，關於公保地的遺產稅、贈與稅也有相關租稅優惠，依《都市計畫法》第50條之1規定，公保地免徵贈與稅，但受贈人身分必須為配偶、直系血親親屬關係；因繼承而移轉公保地，免徵遺產稅，然須注意，依據《遺產及贈與稅法施行細則》，納稅義務人申請以遺產中公保地抵繳遺產稅款時，是以公保地的價值占全部遺產總額比例計算的應納稅額為限。來源出處: yahoo新聞李海琪

個人捐地給政府按土地現值16％列舉扣除額公保地「這些稅」符合資格可免徵

2024/01/23發佈

財政部預告112年度個人捐贈公共設施保留地（下稱公保地）或經政府闢為公眾通行道路的土地列報列舉扣除金額之計算基準，民眾若112年捐贈土地於政府或者土地被闢為一般道路，但無法提出實際取得成本之確實憑證者，將用捐贈時公告的土地現值16％列報捐贈列舉扣除金額節稅，計算基準與往年維持不變。

捐地給政府，依捐贈公告土地現值16％列扣除額

民間土地若依《都市計畫法》被指定為公保地，或經政府闢為公眾通行道路，這類土地實際上用途受到限制，價值也可能貶損，若地主不想繼續閒置、被吃豆腐，也可選擇將這塊地捐贈給政府，並且在申報綜合所得稅時採用列舉扣除額，將可達到節稅效果。

財政部每年都會公告捐贈公設保留地計算基準，財政部預告，112年度以捐贈時公告土地現值的16％計算，預告期截止於今（113）年3月18日，對公告內容有任何意見或修正建議，須在該日期內陳述意見或洽詢賦稅署。

財政部表示，若地主有保留原始購地契約、實際成本單據等，可主張原始購置價格，申報價值將可作為捐贈額度，列報為綜所稅列舉扣除額；如果無法主張原始取得成本，則可依財政部標準認定土地價值、換算扣除額度。

所得稅通常於每年5月左右申報，民眾可選擇採標準扣除額或是列舉扣除額二擇一計算，前者無須證明文件，後者需要。列舉扣除額包含捐贈、認列保單、醫藥費支出、災害損失等，依照《所得稅法》規定，個人如果捐贈給教育、文化、公益、慈善機構或團體，抵減額度最多20％；但捐贈土地給有關國防、勞軍及政府，則不受金額限制，因此成為部分民眾另類的節稅方法。

公保地也有稅捐優惠，地價、遺產、贈與稅...符合資格可免徵

政府在都市計畫劃設時，依據各區公共建設需求而劃設「公共設施用地」，如道路、港埠、綠地、學校、社教機關及市場等，或嫌惡設施，如垃圾處理廠、殯儀館、火葬場等，都在公共設施範圍內；不過因為被劃設為公保地，不一定就會由政府馬上編列預算啟用，因此若政府尚未編列預算徵收，土地處被保留狀態，就會被稱為「公共設施保留地」。

而土地一旦被劃設為公保地，使用就會受到限制，但是政府在租稅方面還是有一些措施可以減輕地主負擔，本文僅列出部分措施，關於公保地稅捐優惠細項，可洽財政部賦稅署垂詢，並以財政部為準。

地價稅部分，在保留期間若土地仍為建築使用，除了自用住宅用地可依《土地稅法》第17條規定，依2‰課徵外，其他統按6‰ 徵收，至於未作任何使用並與使用中之土地隔離者，則免徵地價稅。

另外，土地增值稅方面，公保地在尚未被徵收前移轉，免徵土地增值稅，日後被徵收時，也免徵土地增值稅；不過，非都市土地經「需用土地人」開闢完成或依計畫核定供公共設施使用，並依法完成使用地編定，其在未被徵收前移轉，若經需用土地人證明，免徵土地增值稅。

此外，關於公保地的遺產稅、贈與稅也有相關租稅優惠，依《都市計畫法》第50條之1規定，公保地免徵贈與稅，但受贈人身分必須為配偶、直系血親親屬關係；因繼承而移轉公保地，免徵遺產稅，然須注意，依據《遺產及贈與稅法施行細則》，納稅義務人申請以遺產中公保地抵繳遺產稅款時，是以公保地的價值占全部遺產總額比例計算的應納稅額為限。

來源出處: yahoo新聞李海琪

士北科催生黃金7站　多5分鐘房價省1倍	2024/01/23發佈
受北投士林科技園區帶動，讓南士林、北北投一帶房價黃袍加身、水漲船高，其中捷運淡水信義線沿線芝山、明德、石牌、唭哩岸、奇岩、北投、新北投被封為「黃金七站」，不僅園區正核心蛋黃區房價躋身3位數俱樂部，直接帶動石牌房價從6字頭衝破百萬天花板，也有聰明購屋人發現，善用捷運沿線找房，5分鐘車程相隔3站房價可省1倍。有巢氏房屋天母忠誠加盟店店長王信凱表示，同為台北市產業科技園區，比起內科產業用地達52％、住宅僅11.5％，總開發面積94.38公頃的北士科屬於綜合類開發園區，產業區用地約佔33％、住宅區比例達26％，相較之下，住宅、綠地公園等公共建設用地比起內科高出許多。觀察目前北士科園周邊推案共有14個、總建案戶數約1200戶，又以小3房與4房產品為推案主力，王信凱觀察，受到《平均地權條例》修法影響私法人購屋限制，建商推案主力從過往大面積豪宅轉向高單低總的小豪宅，平均單價約在105～120萬元區間。王信凱透露：「此區推案時間多集中在2022年3月以後，受大環境政策與升息影響，新屋扣除地主戶，目前銷售去化量約53％，呈現平盤格局。」儘管熱銷程度不如建商所預期，但北士科仍為大北投地區設立房價天花板，讓以往維持在6字頭上下的石牌地區房價直接躋身百萬俱樂部。以「天母常玉」建案為例，因距離北士科距離不到1公里，單價明顯受到拉抬，王信凱認為，未來3、5年間，北捷黃金七站都會是熱門買點，但也有精打細算的購屋族逆向思考，選擇在外圍新北投、奇岩站購屋，房價比起蛋黃區直接省一半，「以往在台北市捷運沿線價格落差都不會太大，但在這裡確實能用時間換取房價空間，而且還不是太長的時間就很有感。」此外，在北環線Y25站周邊中正路、基河路一帶，不僅鄰近北士科，也靠近兒童樂園、天文館與科教館，屬於士林在地質感最好大型公共建設區域，周邊中古屋也是不少家庭購屋族的首選。來源出處: 好房網雜誌陳玉蘭

士北科催生黃金7站　多5分鐘房價省1倍

2024/01/23發佈

受北投士林科技園區帶動，讓南士林、北北投一帶房價黃袍加身、水漲船高，其中捷運淡水信義線沿線芝山、明德、石牌、唭哩岸、奇岩、北投、新北投被封為「黃金七站」，不僅園區正核心蛋黃區房價躋身3位數俱樂部，直接帶動石牌房價從6字頭衝破百萬天花板，也有聰明購屋人發現，善用捷運沿線找房，5分鐘車程相隔3站房價可省1倍。有巢氏房屋天母忠誠加盟店店長王信凱表示，同為台北市產業科技園區，比起內科產業用地達52％、住宅僅11.5％，總開發面積94.38公頃的北士科屬於綜合類開發園區，產業區用地約佔33％、住宅區比例達26％，相較之下，住宅、綠地公園等公共建設用地比起內科高出許多。觀察目前北士科園周邊推案共有14個、總建案戶數約1200戶，又以小3房與4房產品為推案主力，王信凱觀察，受到《平均地權條例》修法影響私法人購屋限制，建商推案主力從過往大面積豪宅轉向高單低總的小豪宅，平均單價約在105～120萬元區間。

王信凱透露：「此區推案時間多集中在2022年3月以後，受大環境政策與升息影響，新屋扣除地主戶，目前銷售去化量約53％，呈現平盤格局。」儘管熱銷程度不如建商所預期，但北士科仍為大北投地區設立房價天花板，讓以往維持在6字頭上下的石牌地區房價直接躋身百萬俱樂部。以「天母常玉」建案為例，因距離北士科距離不到1公里，單價明顯受到拉抬，王信凱認為，未來3、5年間，北捷黃金七站都會是熱門買點，但也有精打細算的購屋族逆向思考，選擇在外圍新北投、奇岩站購屋，房價比起蛋黃區直接省一半，「以往在台北市捷運沿線價格落差都不會太大，但在這裡確實能用時間換取房價空間，而且還不是太長的時間就很有感。」此外，在北環線Y25站周邊中正路、基河路一帶，不僅鄰近北士科，也靠近兒童樂園、天文館與科教館，屬於士林在地質感最好大型公共建設區域，周邊中古屋也是不少家庭購屋族的首選。

來源出處: 好房網雜誌陳玉蘭

桃科環科大潭工業區聯合廠商協進會理事長交接王明鉅肯定廠商貢獻	2024/01/23發佈
桃園市副市長王明鉅昨(18)日晚間前往大園區，出席桃科環科大潭工業區聯合廠商協進會第六、七屆理事長交接典禮。王明鉅表示，很高興參加桃科環科大潭工業區聯合廠商協進會第六、七屆理事長交接典禮，第六屆理事長黃輝彬在任內貢獻諸多，接棒的第七屆理事長蔡銘哲也是強棒，相信未來桃科環科大潭工業區的廠商一定會生意越做越大、越做越好。王明鉅今日晚間出席桃科環科大潭工業區聯合廠商協進會第六、七屆理事長交接典禮。圖：市府提供王明鉅談及，桃園是台灣的工業重鎮，工業發展蒸蒸日上，去(112)年產值高達3.67兆元，其中桃科、環科及大潭工業區更是貢獻卓著，桃科、環科多由桃園招商，大潭工業區主要為台電大潭電廠，未來都非常重要，相信桃科環科大潭工業區將成為先鋒部隊，也預祝蔡銘哲帶領桃科環科大潭工業區繼續向前邁進。目前桃科進駐率達94.17%，包含環科營運廠商74家、建廠中5家，總計79家廠商進駐。圖：市府提供經濟發展局表示，目前桃科進駐率達94.17%，包含環科營運廠商74家、建廠中5家，總計79家廠商進駐。在桃科一期完成後，市府繼續開發桃科二期以及沙崙產業園區，提供廠商最好的區位、最好的公設及最好的建廠環境，做最完善的服務。桃科除了提供廠商設廠的產業用地之外，還有作為循環經濟教育最佳場域的永續資源館。另海洋大學觀音校區將有「藻礁暨海洋生態館」於114年完工，及近12億經費計畫之國家級綠能設施測試實驗室進駐，相信桃科園區未來發展不可限量。來源出處: 桃園電子報記者陳儒賢

桃科環科大潭工業區聯合廠商協進會理事長交接王明鉅肯定廠商貢獻

2024/01/23發佈

桃園市副市長王明鉅昨(18)日晚間前往大園區，出席桃科環科大潭工業區聯合廠商協進會第六、七屆理事長交接典禮。王明鉅表示，很高興參加桃科環科大潭工業區聯合廠商協進會第六、七屆理事長交接典禮，第六屆理事長黃輝彬在任內貢獻諸多，接棒的第七屆理事長蔡銘哲也是強棒，相信未來桃科環科大潭工業區的廠商一定會生意越做越大、越做越好。

王明鉅今日晚間出席桃科環科大潭工業區聯合廠商協進會第六、七屆理事長交接典禮。圖：市府提供

王明鉅談及，桃園是台灣的工業重鎮，工業發展蒸蒸日上，去(112)年產值高達3.67兆元，其中桃科、環科及大潭工業區更是貢獻卓著，桃科、環科多由桃園招商，大潭工業區主要為台電大潭電廠，未來都非常重要，相信桃科環科大潭工業區將成為先鋒部隊，也預祝蔡銘哲帶領桃科環科大潭工業區繼續向前邁進。

目前桃科進駐率達94.17%，包含環科營運廠商74家、建廠中5家，總計79家廠商進駐。圖：市府提供

經濟發展局表示，目前桃科進駐率達94.17%，包含環科營運廠商74家、建廠中5家，總計79家廠商進駐。在桃科一期完成後，市府繼續開發桃科二期以及沙崙產業園區，提供廠商最好的區位、最好的公設及最好的建廠環境，做最完善的服務。桃科除了提供廠商設廠的產業用地之外，還有作為循環經濟教育最佳場域的永續資源館。另海洋大學觀音校區將有「藻礁暨海洋生態館」於114年完工，及近12億經費計畫之國家級綠能設施測試實驗室進駐，相信桃科園區未來發展不可限量。

來源出處: 桃園電子報記者陳儒賢

新北加速未登工廠合法永續　首創納管工廠消防補助	2024/01/23發佈
宏大國際資產公司今（17）日公布最新統計，2023年五大類商用不動產市場，總計成交金額達1,495億元，超出多數業者的預期，已連續6年交易金額突破千億元；其中商辦穩居交易最熱龍頭，工業地產減幅近44％最大，零售則令人驚豔麗，逆勢大幅成長。宏大國際資產公司總經理陳益盛表示，全台商用不動產市場成交金額已連續6年突破千億大關，顯見商用不動產市場仍呈現穩定的需求及發展，許多建商看到這個趨勢，近年也樂於開發商用不動產產品來因應市場需求，許多住宅房仲也參一咖做起商用不動產。宏大國際資產的統計分析，五大類型商用不動產的交易分布各有不同，因產品差異及需求的不同，有的高度集中一個區域，有的分布六都，有的則遍布全台，據悉這些商用不動產的交易與建商的推案、布局也會有相當的關連性。陳益盛表示，五大類商用不動產近年的市場交易熱絡，因客戶的設廠或投資需求，自己也南下多次幫客戶物色標的，甚至近幾年還陸續在北中南授課，幾乎場場座無虛席，只因市場商機來了，很多房仲業務也不想錯失這個好時機。從近6年的商用不動產交易統計，年年突破千億元關卡，顯示市場的確熱絡。五大類型商用不動產會因產品屬性、商圈差異及產業輪動的不同，交易也會分布在不同區域，2023年工業類與商業類二大分類交易的消長有不小的變化。調查顯示，2023年商辦交易90％集中在台北市。儘管景氣並不理想，但企業因應未來的規劃擴充或搬遷，加上為數不少的投資置產型交易，使得台北市商辦交易熱絡，價格也持續上揚，也是目前市場最缺貨源的地方。廠辦交易，則也是集中在北部，分布在北北桃竹，而最大交易區域則是新北市及新竹縣市。合計商辦及廠辦，已經連續四年交易逐年增加，從2020年的216.43億，到2023年的767.55億元。至於工業土地／廠房交易，則遍布全台，全年成交403.64億元，年減43.9％，其中桃園擁有鄰近雙北地利之便、且價格適中，仍坐穩工業王。反觀零售／店面類交易，則分布在六都中的五都，僅高雄缺席。但令人驚訝的，交易金額成長第一名是零售／店面類，2023年一舉突破達161.98億元，為近年難得的好消息，顯示零售及店面市場具備未來逐步看好的契機。來源出處: 工商時報蔡惠芳

新北加速未登工廠合法永續　首創納管工廠消防補助

2024/01/23發佈

宏大國際資產公司今（17）日公布最新統計，2023年五大類商用不動產市場，總計成交金額達1,495億元，超出多數業者的預期，已連續6年交易金額突破千億元；其中商辦穩居交易最熱龍頭，工業地產減幅近44％最大，零售則令人驚豔麗，逆勢大幅成長。

宏大國際資產公司總經理陳益盛表示，全台商用不動產市場成交金額已連續6年突破千億大關，顯見商用不動產市場仍呈現穩定的需求及發展，許多建商看到這個趨勢，近年也樂於開發商用不動產產品來因應市場需求，許多住宅房仲也參一咖做起商用不動產。

宏大國際資產的統計分析，五大類型商用不動產的交易分布各有不同，因產品差異及需求的不同，有的高度集中一個區域，有的分布六都，有的則遍布全台，據悉這些商用不動產的交易與建商的推案、布局也會有相當的關連性。

陳益盛表示，五大類商用不動產近年的市場交易熱絡，因客戶的設廠或投資需求，自己也南下多次幫客戶物色標的，甚至近幾年還陸續在北中南授課，幾乎場場座無虛席，只因市場商機來了，很多房仲業務也不想錯失這個好時機。

從近6年的商用不動產交易統計，年年突破千億元關卡，顯示市場的確熱絡。五大類型商用不動產會因產品屬性、商圈差異及產業輪動的不同，交易也會分布在不同區域，2023年工業類與商業類二大分類交易的消長有不小的變化。

調查顯示，2023年商辦交易90％集中在台北市。儘管景氣並不理想，但企業因應未來的規劃擴充或搬遷，加上為數不少的投資置產型交易，使得台北市商辦交易熱絡，價格也持續上揚，也是目前市場最缺貨源的地方。

廠辦交易，則也是集中在北部，分布在北北桃竹，而最大交易區域則是新北市及新竹縣市。

合計商辦及廠辦，已經連續四年交易逐年增加，從2020年的216.43億，到2023年的767.55億元。

至於工業土地／廠房交易，則遍布全台，全年成交403.64億元，年減43.9％，其中桃園擁有鄰近雙北地利之便、且價格適中，仍坐穩工業王。

反觀零售／店面類交易，則分布在六都中的五都，僅高雄缺席。但令人驚訝的，交易金額成長第一名是零售／店面類，2023年一舉突破達161.98億元，為近年難得的好消息，顯示零售及店面市場具備未來逐步看好的契機。

來源出處: 工商時報蔡惠芳

新北加速未登工廠合法永續　首創納管工廠消防補助	2024/01/23發佈
2023年5大類商用不動產市場，最終統計出來交易金額約1495億元，超出多數業者的預期，已連續6年交易金額突破千億元，顯見商用不動產市場仍呈現穩定的需求及發展，許多建商看到這個趨勢，近年也樂於開發商用不動產產品來因應市場需求，許多住宅房仲也參一咖做起商用不動產。宏大國際資產從2023年商用不動產市場表現預估2024年，對於5大類商用不動產提出「發展預期」。據商仲業者宏大國際資產的統計分析，5大類型商用不動產的交易分布各有不同，因產品差異及需求的不同，有的高度集中一個區域，有的分布六都，有的則遍布全台，而據悉這些商用不動產的交易與建商的推案、布局也會有相當的關連性。宏大國際資產總經理陳益盛表示，5大類商用不動產近年的市場交易熱絡，因客戶的設廠或投資需求，自己也南下多次幫客戶物色標的，甚至近幾年還陸續在北中南授課，幾乎場場座無虛席，只因市場商機來了，很多房仲業務也不想錯失這個好時機。而從近6年的商用不動產交易統計，年年突破千億元關卡，也可以說明市場的確熱絡。5大類型商用不動產會因產品屬性、商圈差異及產業輪動的不同，交易也會分布在不同區域，2023年工業類與商業類二大分類交易的消長有不小的變化。 2023年商辦交易90％集中在台北市。儘管景氣並不理想，但企業因應未來的規劃擴充或搬遷，加上為數不少的投資置產型交易，使得台北市商辦交易熱絡，價格也持續上揚，也是目前市場最缺貨源的地方。廠辦交易則也是集中在北部，分布在北北桃竹，而最大交易區域則是新北市及新竹縣市。商辦及廠辦類如果合併統計，已經連續4年交易逐年增加，從2020年的216.43億，到2023年的767.55億元。陳益盛仍看好商辦、廠辦類產品，尤其台北市商辦產品，可以說只要好貨就有人買單，房價格也趨近住宅價格，其他區域如新北市、台中二地商辦市場亦逐漸成長。廠辦類雖未形成搶購潮，但市場仍穩定成長，主因是擴充及舊換新。此外，許多建商已陸續提高開發商辦及廠辦建案，已逾10家分別推出上百億規模建案，轉向賺取企業財。工業土地/廠房交易則遍布全台，其中桃園擁有鄰近雙北地利之便、且價格適中，仍坐穩工業王。然而因2023年工業生產全年不佳，全年度製造業PMI幾乎都低於水面下(50)、出口值大幅下降，因此工業不動產是交易額年減最多的項目，由前一年度的高峰719.3億，減少至2023年的403.64億元，年減43.9％，也是近5年當中最低的一年。陳益盛表示，儘管交易量下滑，但因環保、生產效率、農地工用搬遷等需求仍在，陸續有二線建商加入開發廠房建案的行列，也收到不錯的成效。零售/店面類交易則分布在六都中的五都，僅高雄缺席。但令人驚訝的，交易金額成長第一名是零售/店面類，從2019年的24.29億，成長到2022年的67.05億，到了2023年一舉突破達161.98億元，年成長率達，算是該項產品近年難得的好消息，顯示零售及店面市場具備未來逐步看好的契機。其中最具代表性的交易案是統一為拓展自家百貨零售而購入原信義誠品部分樓層、及樂富一號購入台南市中西區新光三越百貨標的。陳益盛表示不看壞零售市場，後疫情時代出國機票旅費暴衝，不少人仍選擇在台灣消費，而觀光客也陸續回籠，人潮陸續回流也帶動租金及售價的提升，不過要回到10年前的光榮歲月是不可能的。飯店交易則因看好解封復甦商機，地主明顯惜售，交易高峰期止於2021年，因此交易極少，較具規模的僅有位於新竹的福泰商務飯店，但其著眼的並非經營飯店，而是未來的都更重建。陳益盛指出，飯店產品仍是一項好的投資標的，主要有三種類型的投資人，第一類是投資飯店收租，隨著利率的穩定，只要投報率足，買家仍為數不少，預估2024年會有具規模交易。第二類是投資飯店經營，這類型買家較慎選標的，須確保營運獲利、降低經營風險，只先選好的區域或地段。三是買老飯店計畫都更或危老重建，這類型買家多數為建商，只要基地規模夠大為優先條件，因住宅市場尚未樂觀，預估2024年出手會比較保守。來源出處: MyGoNews 蕭又安

新北加速未登工廠合法永續　首創納管工廠消防補助

2024/01/23發佈

2023年5大類商用不動產市場，最終統計出來交易金額約1495億元，超出多數業者的預期，已連續6年交易金額突破千億元，顯見商用不動產市場仍呈現穩定的需求及發展，許多建商看到這個趨勢，近年也樂於開發商用不動產產品來因應市場需求，許多住宅房仲也參一咖做起商用不動產。宏大國際資產從2023年商用不動產市場表現預估2024年，對於5大類商用不動產提出「發展預期」。

據商仲業者宏大國際資產的統計分析，5大類型商用不動產的交易分布各有不同，因產品差異及需求的不同，有的高度集中一個區域，有的分布六都，有的則遍布全台，而據悉這些商用不動產的交易與建商的推案、布局也會有相當的關連性。

宏大國際資產總經理陳益盛表示，5大類商用不動產近年的市場交易熱絡，因客戶的設廠或投資需求，自己也南下多次幫客戶物色標的，甚至近幾年還陸續在北中南授課，幾乎場場座無虛席，只因市場商機來了，很多房仲業務也不想錯失這個好時機。而從近6年的商用不動產交易統計，年年突破千億元關卡，也可以說明市場的確熱絡。5大類型商用不動產會因產品屬性、商圈差異及產業輪動的不同，交易也會分布在不同區域，2023年工業類與商業類二大分類交易的消長有不小的變化。

2023年商辦交易90％集中在台北市。儘管景氣並不理想，但企業因應未來的規劃擴充或搬遷，加上為數不少的投資置產型交易，使得台北市商辦交易熱絡，價格也持續上揚，也是目前市場最缺貨源的地方。廠辦交易則也是集中在北部，分布在北北桃竹，而最大交易區域則是新北市及新竹縣市。商辦及廠辦類如果合併統計，已經連續4年交易逐年增加，從2020年的216.43億，到2023年的767.55億元。陳益盛仍看好商辦、廠辦類產品，尤其台北市商辦產品，可以說只要好貨就有人買單，房價格也趨近住宅價格，其他區域如新北市、台中二地商辦市場亦逐漸成長。廠辦類雖未形成搶購潮，但市場仍穩定成長，主因是擴充及舊換新。此外，許多建商已陸續提高開發商辦及廠辦建案，已逾10家分別推出上百億規模建案，轉向賺取企業財。

工業土地/廠房交易則遍布全台，其中桃園擁有鄰近雙北地利之便、且價格適中，仍坐穩工業王。然而因2023年工業生產全年不佳，全年度製造業PMI幾乎都低於水面下(50)、出口值大幅下降，因此工業不動產是交易額年減最多的項目，由前一年度的高峰719.3億，減少至2023年的403.64億元，年減43.9％，也是近5年當中最低的一年。陳益盛表示，儘管交易量下滑，但因環保、生產效率、農地工用搬遷等需求仍在，陸續有二線建商加入開發廠房建案的行列，也收到不錯的成效。

零售/店面類交易則分布在六都中的五都，僅高雄缺席。但令人驚訝的，交易金額成長第一名是零售/店面類，從2019年的24.29億，成長到2022年的67.05億，到了2023年一舉突破達161.98億元，年成長率達，算是該項產品近年難得的好消息，顯示零售及店面市場具備未來逐步看好的契機。其中最具代表性的交易案是統一為拓展自家百貨零售而購入原信義誠品部分樓層、及樂富一號購入台南市中西區新光三越百貨標的。陳益盛表示不看壞零售市場，後疫情時代出國機票旅費暴衝，不少人仍選擇在台灣消費，而觀光客也陸續回籠，人潮陸續回流也帶動租金及售價的提升，不過要回到10年前的光榮歲月是不可能的。

飯店交易則因看好解封復甦商機，地主明顯惜售，交易高峰期止於2021年，因此交易極少，較具規模的僅有位於新竹的福泰商務飯店，但其著眼的並非經營飯店，而是未來的都更重建。陳益盛指出，飯店產品仍是一項好的投資標的，主要有三種類型的投資人，第一類是投資飯店收租，隨著利率的穩定，只要投報率足，買家仍為數不少，預估2024年會有具規模交易。第二類是投資飯店經營，這類型買家較慎選標的，須確保營運獲利、降低經營風險，只先選好的區域或地段。三是買老飯店計畫都更或危老重建，這類型買家多數為建商，只要基地規模夠大為優先條件，因住宅市場尚未樂觀，預估2024年出手會比較保守。

來源出處: MyGoNews 蕭又安

新北加速未登工廠合法永續　首創納管工廠消防補助	2024/01/23發佈
新北市經發局在今年1月4日創全國之先，推出補助總金額高達2400萬元的未登記工廠搬遷暨納管工廠消防改善補助計畫，不但受到轄內納管工廠熱烈迴響，也引起其它縣市同屬未登工廠業者的高度關注，反映國內中小企業對於工廠安全的重視，更肯定地方政府積極輔導納管工廠走向合法永續的作為。經發局長何怡明表示，補助計畫不但獲得新北市特定工廠協進會梁錫卿理事長大力支持並協助宣導，許多企業也予以高度肯定紛紛表達參與意願。位於樹林區的德成木業有限公司，就是於公告後旋即提出申請，在經發局積極輔導辦理下，僅數天即成功通過消防補助。德成木業願意自我提升改善工安，選用智慧遠端監控防減災系統，以建立更全面的防災措施，經發局以實質補助來表達支持與鼓勵，站在企業工安與永續的角度，絕對是公私合作共創多贏。何怡明強調，這項消防補助計畫預算來源為「新北市未登記工廠管理及輔導基金」，雖是新北市於全國首創推動，但很希望能藉此號召其它縣市甚至是中央共同協力，讓全國的未登工廠能更早邁向合法永續，也為工安環境一起努力。經發局補充，新北市首創之未登記工廠搬遷暨納管工廠消防改善補助計畫，其中，納管工廠完成消防安全設備改善者，依規模得申領10萬至20萬元之補助，如增設智慧遠端監控防減災系統，更可加領2萬元補助，現屬特定工廠也可參加精進消防設施的補助。經發局為了加速輔導納管工廠申請本項消防補助，已於1月18日辦理第一場說明會，第二場說明會也將於23日下午2點30分在新北市立圖書館總館舉辦，針對計畫內容、申請流程、補助範疇等相關資訊會有更詳盡的說明，經發局呼籲納管工廠積極參與本項補助計畫，計畫施行重點可於新北市政府經發局官方網站查詢。來源出處: 觀傳媒新北新聞記者蔡宇辰

新北加速未登工廠合法永續　首創納管工廠消防補助

2024/01/23發佈

新北市經發局在今年1月4日創全國之先，推出補助總金額高達2400萬元的未登記工廠搬遷暨納管工廠消防改善補助計畫，不但受到轄內納管工廠熱烈迴響，也引起其它縣市同屬未登工廠業者的高度關注，反映國內中小企業對於工廠安全的重視，更肯定地方政府積極輔導納管工廠走向合法永續的作為。

經發局長何怡明表示，補助計畫不但獲得新北市特定工廠協進會梁錫卿理事長大力支持並協助宣導，許多企業也予以高度肯定紛紛表達參與意願。位於樹林區的德成木業有限公司，就是於公告後旋即提出申請，在經發局積極輔導辦理下，僅數天即成功通過消防補助。德成木業願意自我提升改善工安，選用智慧遠端監控防減災系統，以建立更全面的防災措施，經發局以實質補助來表達支持與鼓勵，站在企業工安與永續的角度，絕對是公私合作共創多贏。

何怡明強調，這項消防補助計畫預算來源為「新北市未登記工廠管理及輔導基金」，雖是新北市於全國首創推動，但很希望能藉此號召其它縣市甚至是中央共同協力，讓全國的未登工廠能更早邁向合法永續，也為工安環境一起努力。

經發局補充，新北市首創之未登記工廠搬遷暨納管工廠消防改善補助計畫，其中，納管工廠完成消防安全設備改善者，依規模得申領10萬至20萬元之補助，如增設智慧遠端監控防減災系統，更可加領2萬元補助，現屬特定工廠也可參加精進消防設施的補助。

經發局為了加速輔導納管工廠申請本項消防補助，已於1月18日辦理第一場說明會，第二場說明會也將於23日下午2點30分在新北市立圖書館總館舉辦，針對計畫內容、申請流程、補助範疇等相關資訊會有更詳盡的說明，經發局呼籲納管工廠積極參與本項補助計畫，計畫施行重點可於新北市政府經發局官方網站查詢。

來源出處: 觀傳媒新北新聞記者蔡宇辰

商用不動產交易熱絡建商、房仲也投入	2024/01/23發佈
宏大國際資產統計指出，2023五大類商用不動產總交易金額約1495億元，已連續6年突破千億，其中以商辦表現最佳，顯見商用不動產穩定發展，不只許多建商投入市場，許多住宅房仲也紛紛投入做起商用不動產。｜商用不動產現商機建商房仲也投入宏大國際資產昨（18）日發布2023年台灣商用不動產市場交易報告，顯示去年五大類商用不動產，包括商辦、工業土地、廠辦、零售店面及飯店等，已連續6年交易金額突破千億元，其中以商辦表現最佳，零售店面則是成長幅度大，惟工業地產減幅最大。根據《經濟日報》報導，宏大國際資產總經理陳益盛表示，商用不動產近年市場交易熱絡，主因是客戶設廠、投資需求旺盛，商用不動產市場呈現穩定的需求及發展，不少建商看到這個趨勢，近年也投入開發商用不動產產品來因應市場需求;市場商機來了，連住宅房仲也不想錯失這個好時機。｜商辦廠辦穩定成長後勢看好在商辦部分，今年商辦交易九成集中在台北市。企業因應未來的規劃擴充或搬遷，加上為數不少的投資置產型交易，使得台北市商辦交易熱絡，價格也持續上揚，也是目前市場最缺貨源的地方。廠辦交易則也是集中在北部，分布在北北桃竹，最大交易區域則是新北市及新竹縣市。商辦及廠辦類如果合併統計，已經連續四年交易逐年增加，從2020年的216.43億，到2023年的767.55億元。陳益盛表示，商辦、廠辦後勢仍看好，尤其台北市商辦產品，可以說只要好貨就有人買單，房價格也趨近住宅價格，其他區域如新北市、台中二地商辦市場亦逐漸成長。廠辦類雖未形成搶購潮，但市場仍穩定成長，主因是擴充及舊換新。許多建商已陸續提高開發商辦及廠辦建案，已逾10家分別推出上百億規模建案，轉向賺取企業財。｜桃園穩坐工業王飯店產品仍可投資而工業土地、廠房交易則遍布全台，其中桃園擁有鄰近雙北地利之便、且價格適中，仍坐穩工業王。零售及店面類交易則分布在六都中的五都，僅高雄缺席。其中店面交易金額從2019年的24億，成長到2022年的67億，2023年達161億元，是店面產品近年難得的好消息，顯示零售及店面市場具備未來逐步看好的契機。飯店交易則因看好解封復甦商機，地主明顯惜售，交易高峰期止於2021年，因此交易極少，較具規模的僅有位於新竹的福泰商務飯店，但其著眼的並非經營飯店，而是未來的都更重建。陳益盛指出，飯店產品仍是一項好的投資標的，主要有三種類型的投資人，第一類是投資飯店收租，隨著利率的穩定，只要投報率足，買家仍為數不少，預估今年會有具規模交易。第二類是投資飯店經營，這類型買家較慎選標的，需確保營運獲利、降低經營風險。第三是買老飯店計畫都更或危老重建，這類型買家多數為建商，只要基地規模夠大為優先條件，但因住宅市場尚未樂觀，預估今年出手會比較保守。來源出處: 591編輯部報導

商用不動產交易熱絡建商、房仲也投入

2024/01/23發佈

宏大國際資產統計指出，2023五大類商用不動產總交易金額約1495億元，已連續6年突破千億，其中以商辦表現最佳，顯見商用不動產穩定發展，不只許多建商投入市場，許多住宅房仲也紛紛投入做起商用不動產。

｜商用不動產現商機建商房仲也投入

宏大國際資產昨（18）日發布2023年台灣商用不動產市場交易報告，顯示去年五大類商用不動產，包括商辦、工業土地、廠辦、零售店面及飯店等，已連續6年交易金額突破千億元，其中以商辦表現最佳，零售店面則是成長幅度大，惟工業地產減幅最大。

根據《經濟日報》報導，宏大國際資產總經理陳益盛表示，商用不動產近年市場交易熱絡，主因是客戶設廠、投資需求旺盛，商用不動產市場呈現穩定的需求及發展，不少建商看到這個趨勢，近年也投入開發商用不動產產品來因應市場需求;市場商機來了，連住宅房仲也不想錯失這個好時機。

｜商辦廠辦穩定成長後勢看好

在商辦部分，今年商辦交易九成集中在台北市。企業因應未來的規劃擴充或搬遷，加上為數不少的投資置產型交易，使得台北市商辦交易熱絡，價格也持續上揚，也是目前市場最缺貨源的地方。廠辦交易則也是集中在北部，分布在北北桃竹，最大交易區域則是新北市及新竹縣市。商辦及廠辦類如果合併統計，已經連續四年交易逐年增加，從2020年的216.43億，到2023年的767.55億元。

陳益盛表示，商辦、廠辦後勢仍看好，尤其台北市商辦產品，可以說只要好貨就有人買單，房價格也趨近住宅價格，其他區域如新北市、台中二地商辦市場亦逐漸成長。廠辦類雖未形成搶購潮，但市場仍穩定成長，主因是擴充及舊換新。許多建商已陸續提高開發商辦及廠辦建案，已逾10家分別推出上百億規模建案，轉向賺取企業財。

｜桃園穩坐工業王飯店產品仍可投資

而工業土地、廠房交易則遍布全台，其中桃園擁有鄰近雙北地利之便、且價格適中，仍坐穩工業王。零售及店面類交易則分布在六都中的五都，僅高雄缺席。其中店面交易金額從2019年的24億，成長到2022年的67億，2023年達161億元，是店面產品近年難得的好消息，顯示零售及店面市場具備未來逐步看好的契機。

飯店交易則因看好解封復甦商機，地主明顯惜售，交易高峰期止於2021年，因此交易極少，較具規模的僅有位於新竹的福泰商務飯店，但其著眼的並非經營飯店，而是未來的都更重建。陳益盛指出，飯店產品仍是一項好的投資標的，主要有三種類型的投資人，第一類是投資飯店收租，隨著利率的穩定，只要投報率足，買家仍為數不少，預估今年會有具規模交易。

第二類是投資飯店經營，這類型買家較慎選標的，需確保營運獲利、降低經營風險。第三是買老飯店計畫都更或危老重建，這類型買家多數為建商，只要基地規模夠大為優先條件，但因住宅市場尚未樂觀，預估今年出手會比較保守。

來源出處: 591編輯部報導

捷運板新站都更上半年送內政部審議	2024/01/23發佈
新北捷運板新站周邊工業用地緊鄰新板特區，因產業遷移、沒落等因素，城鄉局推動相關都市更新計畫案，將變更為產業、居住複合使用的特定專用區，日前開第1場說明會，現場民眾多表支持，並希望盡快推動。城鄉局表示，主計預計上半年審定送內政部審議。「畫定新北市板橋區捷運板新站周邊地區更新地區及訂定都市更新計畫案」原則將乙種工業區變更為特定專用區，透過建立都市更新開發機制，引導工業區內老舊聚落再開發，規畫商業服務為主，生活居住為輔的複合使用型態。地主若願意透過都更推動轉型，可免工變住的回饋37％，不過仍維持210％容積率。城鄉局表示，捷運板新站周邊工業區專案通檢已於本月4日起公開展覽30天，並分別於18日及22日在板橋區玉光市民活動中心開說明會詳細說明計畫內容，聽取地方居民及各界建議意見。前天已辦第1場說明會，多數出席民眾多表支持，一名男子表示，希望可以加速辦理時程，希望市府可改善當地老舊環境；另一人則建議，市府採公辦都市更新方式辦理，加速推動整合；也有人說，希望未來遇到問題時市府可提供協助。業者則表示，希望可比照老舊聚落免回饋。城鄉局表示，後續將彙整民眾提供的相關建議，續提新北市都市計畫委員會審議，主計預計上半年審定送內政部審議；等到主要計畫審定後，將由申請人依計畫內容，自行擬具細部計畫及都市更新事業計畫報主管機關受理審議及核定程序。市議員黃淑君表示，更新單元的畫設希望可讓都市更新加速，尤其此次六大更新單元規畫，屬於早期工業區，該區域鄰近板新站及板橋站體捷運站體，站體都有結合聯開案規畫，為加速大眾運輸周邊更新及帶動社區規畫檢討，特別畫設六大更新單元，本次更新也特別要求留設人行廣場及人行空間，並要求道路退縮，期待解決地方交通需求。來源出處: 聯合報／記者張曼蘋

捷運板新站都更上半年送內政部審議

2024/01/23發佈

新北捷運板新站周邊工業用地緊鄰新板特區，因產業遷移、沒落等因素，城鄉局推動相關都市更新計畫案，將變更為產業、居住複合使用的特定專用區，日前開第1場說明會，現場民眾多表支持，並希望盡快推動。城鄉局表示，主計預計上半年審定送內政部審議。

「畫定新北市板橋區捷運板新站周邊地區更新地區及訂定都市更新計畫案」原則將乙種工業區變更為特定專用區，透過建立都市更新開發機制，引導工業區內老舊聚落再開發，規畫商業服務為主，生活居住為輔的複合使用型態。

地主若願意透過都更推動轉型，可免工變住的回饋37％，不過仍維持210％容積率。

城鄉局表示，捷運板新站周邊工業區專案通檢已於本月4日起公開展覽30天，並分別於18日及22日在板橋區玉光市民活動中心開說明會詳細說明計畫內容，聽取地方居民及各界建議意見。

前天已辦第1場說明會，多數出席民眾多表支持，一名男子表示，希望可以加速辦理時程，希望市府可改善當地老舊環境；另一人則建議，市府採公辦都市更新方式辦理，加速推動整合；也有人說，希望未來遇到問題時市府可提供協助。業者則表示，希望可比照老舊聚落免回饋。

城鄉局表示，後續將彙整民眾提供的相關建議，續提新北市都市計畫委員會審議，主計預計上半年審定送內政部審議；等到主要計畫審定後，將由申請人依計畫內容，自行擬具細部計畫及都市更新事業計畫報主管機關受理審議及核定程序。

市議員黃淑君表示，更新單元的畫設希望可讓都市更新加速，尤其此次六大更新單元規畫，屬於早期工業區，該區域鄰近板新站及板橋站體捷運站體，站體都有結合聯開案規畫，為加速大眾運輸周邊更新及帶動社區規畫檢討，特別畫設六大更新單元，本次更新也特別要求留設人行廣場及人行空間，並要求道路退縮，期待解決地方交通需求。

來源出處: 聯合報／記者張曼蘋

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