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自住客嗨！林口4字頭買大樓vs.「只能買老公寓」　他曝買氣變化	2024/01/18發佈
總統大選已經結束，在大選前加上受到政策面的影響，多少影響買氣，新北市房市熱區之一的林口也不例外！永慶不動產林口民視中山加盟店李若田店長表示，林口這幾年人口明顯增長、持續有剛需自住買盤進來，不過大選前1個月左右，林口房市買氣有稍微縮減，但現在選舉已過，局勢更加明朗，買氣預料將「大大回升」，此外，在林口4字頭可買屋齡不算舊的大樓，與鄰近區域相比，更顯優勢。林口這幾年人口增加明顯，除了因諸多公共建設挹注、捷運便利性，以及產業園區發展增加就業機會，加上環境不錯、公園綠地多、生活機能大幅提升，都帶動民移居與買房。觀察新北市官方資料，林口近十年來每年人口成長約3,500人，103年（2014年）10月份林口設籍人口數為96,920人，到今（2023）年10月大增為132,311人，增加數35,391人，平均每年有3、4千人的成長，而至2023年12月，林口人口數已來到近13萬3千人，短短兩個月又增加數百人。李若田指出，主要因林口房價比台北市、新北蛋黃區便宜，加上擁有高速公路、機場捷運、多路線公車等交通便捷性，以及國際媒體園區、新北國際AI+智慧園區等產業挹注，還有長庚醫院的醫療資源，加上人口紅利、區域發展持續，都帶動林口的房市買氣。不過大選關係稍影響房市買氣，李若田說，很明顯感到，今（2024）年大選前1個多月，林口房市買氣有些降溫，不過預期大選後的2月、3月份開始，就會有「遞延買盤效應，且將形成量趨多、價微揚的走勢」。李若田表示，林口房市這1、2年呈現釋出量少，但需求大的情況，價格相較於周邊的新莊、泰山等區域，具備優勢，持續吸引自住民眾及長期置產客，林口新市鎮文化三路較中後段的社區，平均成交單價4～5字頭，單價40多萬元就可買到屋齡10多年的大樓，而單價4字頭在新莊、泰山恐怕只能買到老公寓，因此對喜愛林口的自住客來說，真的很有吸引力，且CP值高。來源出處: 好房網News 記者林和謙

自住客嗨！林口4字頭買大樓vs.「只能買老公寓」　他曝買氣變化

2024/01/18發佈

總統大選已經結束，在大選前加上受到政策面的影響，多少影響買氣，新北市房市熱區之一的林口也不例外！永慶不動產林口民視中山加盟店李若田店長表示，林口這幾年人口明顯增長、持續有剛需自住買盤進來，不過大選前1個月左右，林口房市買氣有稍微縮減，但現在選舉已過，局勢更加明朗，買氣預料將「大大回升」，此外，在林口4字頭可買屋齡不算舊的大樓，與鄰近區域相比，更顯優勢。

林口這幾年人口增加明顯，除了因諸多公共建設挹注、捷運便利性，以及產業園區發展增加就業機會，加上環境不錯、公園綠地多、生活機能大幅提升，都帶動民移居與買房。觀察新北市官方資料，林口近十年來每年人口成長約3,500人，103年（2014年）10月份林口設籍人口數為96,920人，到今（2023）年10月大增為132,311人，增加數35,391人，平均每年有3、4千人的成長，而至2023年12月，林口人口數已來到近13萬3千人，短短兩個月又增加數百人。

李若田指出，主要因林口房價比台北市、新北蛋黃區便宜，加上擁有高速公路、機場捷運、多路線公車等交通便捷性，以及國際媒體園區、新北國際AI+智慧園區等產業挹注，還有長庚醫院的醫療資源，加上人口紅利、區域發展持續，都帶動林口的房市買氣。不過大選關係稍影響房市買氣，李若田說，很明顯感到，今（2024）年大選前1個多月，林口房市買氣有些降溫，不過預期大選後的2月、3月份開始，就會有「遞延買盤效應，且將形成量趨多、價微揚的走勢」。李若田表示，林口房市這1、2年呈現釋出量少，但需求大的情況，價格相較於周邊的新莊、泰山等區域，具備優勢，持續吸引自住民眾及長期置產客，林口新市鎮文化三路較中後段的社區，平均成交單價4～5字頭，單價40多萬元就可買到屋齡10多年的大樓，而單價4字頭在新莊、泰山恐怕只能買到老公寓，因此對喜愛林口的自住客來說，真的很有吸引力，且CP值高。

來源出處: 好房網News 記者林和謙

新北9大重劃區房價飆只剩這1區還有3字頭	2024/01/18發佈
內政部公布最新去（2023）年第3季被稱為「購屋痛苦指數」的房價所得比，新北市12.92倍，僅次台北市15.67倍登全國亞軍。而新北市9大熱門重劃區房價表現如何？據實價登錄資料分析央北重劃區成交均單價68.4萬元／坪，高出所屬新店區平均單價46.9%，而9大重劃區中只剩洲子洋重劃區還有3字頭房價。觀察今年1至11月的價量，素有「新北最貴重劃區」之稱的央北重劃區平均單價達68.4萬元，較新店區整體均價高出了46.9%，十分驚人，而頭前重劃區則以28.7%排名第二。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，央北重劃區北鄰十四張重劃區、南近中央新村，總面積約達39.8公頃，大部分皆做為住宅區使用，開車到達台北市中心約只需10至20分鐘，而捷運十四張站、小碧潭站以及建設中的安坑輕軌，交通選擇多元，且道路規劃完善、環境靜謐宜居，是指標建商的兵家必爭之地，也讓該區成為消費者優先選擇的重劃區之一。位於新莊區的頭前重劃區近一年房價為56.3萬，較新莊區的均價高出28.7%，也是新莊目前最貴的重劃區。陳金萍表示，目前頭前重劃區開發已大致完成，規劃多以純住宅為主，雖生活機能稍顯不足，但因鄰近副都心、舊市區區域，實際影響不大。而交通方面也是頭前重劃區的一大優勢，通過台64、65線及國道、高架等，進入北市速度快，大眾運輸則擁有新北產業園區站及幸福站，十分便利。不過陳金萍也提醒，該重劃區東側鄰近工業區，有意購屋的民眾需納入考量。 3字頭房價最親民洲子洋重劃區交易量冠軍位於五股區的洲子洋重劃區則以451件的交易量奪下交易量冠軍寶座，同時也以平均單價38.7萬成為最親民的重劃區。陳金萍表示，洲子洋重劃區整體規劃狹長，總計約62公頃，鄰近蘆洲、三重等地，快速道路、高架等交通建設完善，來往北市或是其他區域都很方便。而洲子洋重劃區所在的五股區過往一直被視為新北市的蛋白區，近一年行政區均價也維持在3字頭，親民的房價吸引了不少首購族以及通勤族，購屋需求穩定，未來加上五泰輕軌帶來的交通利多，房價應該還有補漲空間。最後，陳金萍也提醒，每個重劃區規劃並不完全相同，消費者購買前除了參考價格、周邊機能外，也需考慮自身需求，挑選適合的區域入住。來源出處: NOWnews今日新聞記者徐銘穗

新北9大重劃區房價飆只剩這1區還有3字頭

2024/01/18發佈

內政部公布最新去（2023）年第3季被稱為「購屋痛苦指數」的房價所得比，新北市12.92倍，僅次台北市15.67倍登全國亞軍。而新北市9大熱門重劃區房價表現如何？據實價登錄資料分析央北重劃區成交均單價68.4萬元／坪，高出所屬新店區平均單價46.9%，而9大重劃區中只剩洲子洋重劃區還有3字頭房價。

觀察今年1至11月的價量，素有「新北最貴重劃區」之稱的央北重劃區平均單價達68.4萬元，較新店區整體均價高出了46.9%，十分驚人，而頭前重劃區則以28.7%排名第二。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，央北重劃區北鄰十四張重劃區、南近中央新村，總面積約達39.8公頃，大部分皆做為住宅區使用，開車到達台北市中心約只需10至20分鐘，而捷運十四張站、小碧潭站以及建設中的安坑輕軌，交通選擇多元，且道路規劃完善、環境靜謐宜居，是指標建商的兵家必爭之地，也讓該區成為消費者優先選擇的重劃區之一。

位於新莊區的頭前重劃區近一年房價為56.3萬，較新莊區的均價高出28.7%，也是新莊目前最貴的重劃區。陳金萍表示，目前頭前重劃區開發已大致完成，規劃多以純住宅為主，雖生活機能稍顯不足，但因鄰近副都心、舊市區區域，實際影響不大。

而交通方面也是頭前重劃區的一大優勢，通過台64、65線及國道、高架等，進入北市速度快，大眾運輸則擁有新北產業園區站及幸福站，十分便利。不過陳金萍也提醒，該重劃區東側鄰近工業區，有意購屋的民眾需納入考量。

3字頭房價最親民洲子洋重劃區交易量冠軍

位於五股區的洲子洋重劃區則以451件的交易量奪下交易量冠軍寶座，同時也以平均單價38.7萬成為最親民的重劃區。陳金萍表示，洲子洋重劃區整體規劃狹長，總計約62公頃，鄰近蘆洲、三重等地，快速道路、高架等交通建設完善，來往北市或是其他區域都很方便。

而洲子洋重劃區所在的五股區過往一直被視為新北市的蛋白區，近一年行政區均價也維持在3字頭，親民的房價吸引了不少首購族以及通勤族，購屋需求穩定，未來加上五泰輕軌帶來的交通利多，房價應該還有補漲空間。

最後，陳金萍也提醒，每個重劃區規劃並不完全相同，消費者購買前除了參考價格、周邊機能外，也需考慮自身需求，挑選適合的區域入住。

來源出處: NOWnews今日新聞記者徐銘穗

工業區行人與車爭道淡水里長盼設人行道	2024/01/18發佈
新北市淡水區義山里淡金路三段往淡水方向，路幅原本2線道，在科技公司大門口空間較寬，一旁地上就劃設白色路肩槽化線，里長楊永麗認為工業區上下班時間人潮眾多，加上附近居民常常反應這裡沒有人行道設施很危險，因此希望能夠爭取劃設人行道。義山里長楊永麗表示，在這淡金路無論來往車輛都非常多，有時候到了假日車速也都不慢，加上這裡路邊沒有人行道設施，民眾反應常常都得與車爭道，走起來也感到相當危險。里長楊永麗指出，日前在會勘路旁槽化線時，就有提出人行道的需求，無論是施做實體人行道設施，或是來劃設標線型人行道設施，都是能夠給用路人一個安全的行走環境，也期盼未來可以增設人行道，讓上下班或是居民可以安全過馬路。來源出處: 觀天下記者許端驛

工業區行人與車爭道淡水里長盼設人行道

2024/01/18發佈

新北市淡水區義山里淡金路三段往淡水方向，路幅原本2線道，在科技公司大門口空間較寬，一旁地上就劃設白色路肩槽化線，里長楊永麗認為工業區上下班時間人潮眾多，加上附近居民常常反應這裡沒有人行道設施很危險，因此希望能夠爭取劃設人行道。

義山里長楊永麗表示，在這淡金路無論來往車輛都非常多，有時候到了假日車速也都不慢，加上這裡路邊沒有人行道設施，民眾反應常常都得與車爭道，走起來也感到相當危險。

里長楊永麗指出，日前在會勘路旁槽化線時，就有提出人行道的需求，無論是施做實體人行道設施，或是來劃設標線型人行道設施，都是能夠給用路人一個安全的行走環境，也期盼未來可以增設人行道，讓上下班或是居民可以安全過馬路。

來源出處: 觀天下記者許端驛

信義路店面空3年變身「北市店王」，每坪395萬天價關鍵是它！為何屋齡有夠老還能躋身10大店王？	2024/01/17發佈
實體店面逐漸復甦，實價登錄顯示，去年11月中山區南京東路二段一處66.14坪店面，成交總價1.68億元、單價254萬元，是去年店面單價第8高交易，新買家是兩位自然人，目前該店面由連鎖藥妝店經營中。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，店面市場受到疫情干擾，近年交易單價難見過去高價紀錄，不過，疫後內需旺盛，零售業和餐飲業加速展店腳步，促成不少中型店面交易。除了自用店面之外，尤其現有零售通路承租，更增添投資人信心。以南京東路二段的店面來說，近雙捷運交會的松江南京站，商業機能發達，上下班人潮多，加上連鎖藥妝通路穩定承租，所以讓新房東心動入手。台灣房屋集團趨勢中心統計，2023年台北市樓店交易單價前10名，分別在信義區3筆，中山區3筆，大安區2筆，中正區1筆，內湖區1筆。其中由信義路四段的店面以單價395萬元奪得冠軍。信義路四段店面自2020年空置3年，2023年9月以單價395萬元奪得冠軍，目前診所開業中。第二名是五分埔店面，單價393.4萬元，由服飾零售業經營中；第三名則是開封街店面，買方以總價6400萬元，單價354.2萬元，目前由連鎖小吃店營業中。北市十大店面老屋占８筆張旭嵐指出，前10名店王中有8筆都屬於高屋齡店面，凸顯店面的價值在於路段機能、商圈人潮，而非屋齡屋況。信義路四段店面創去年最高單價，屋齡已達51年，該區段劃定都更單元已獲核准，因此在都更前可以出租賺投報，後續還有改建效益，才會創下高價。第一建經研究中心副理張菱育指出，目前店面約可貸款6~7成、無寬限期。精華地段店面具備抗跌保值效益，在通膨時代，對店面置產族來說，將資金投入店面市場，不僅可以自用或收租，長期還有增值、抗通膨機會，因此人流高、價格合理的店面，相當受到置產族青睞。來源出處: 今周刊彭蕙珍

信義路店面空3年變身「北市店王」，每坪395萬天價關鍵是它！為何屋齡有夠老還能躋身10大店王？

2024/01/17發佈

實體店面逐漸復甦，實價登錄顯示，去年11月中山區南京東路二段一處66.14坪店面，成交總價1.68億元、單價254萬元，是去年店面單價第8高交易，新買家是兩位自然人，目前該店面由連鎖藥妝店經營中。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，店面市場受到疫情干擾，近年交易單價難見過去高價紀錄，不過，疫後內需旺盛，零售業和餐飲業加速展店腳步，促成不少中型店面交易。

除了自用店面之外，尤其現有零售通路承租，更增添投資人信心。

以南京東路二段的店面來說，近雙捷運交會的松江南京站，商業機能發達，上下班人潮多，加上連鎖藥妝通路穩定承租，所以讓新房東心動入手。

台灣房屋集團趨勢中心統計，2023年台北市樓店交易單價前10名，分別在信義區3筆，中山區3筆，大安區2筆，中正區1筆，內湖區1筆。其中由信義路四段的店面以單價395萬元奪得冠軍。

信義路四段店面自2020年空置3年，2023年9月以單價395萬元奪得冠軍，目前診所開業中。

第二名是五分埔店面，單價393.4萬元，由服飾零售業經營中；第三名則是開封街店面，買方以總價6400萬元，單價354.2萬元，目前由連鎖小吃店營業中。

北市十大店面老屋占８筆

張旭嵐指出，前10名店王中有8筆都屬於高屋齡店面，凸顯店面的價值在於路段機能、商圈人潮，而非屋齡屋況。

信義路四段店面創去年最高單價，屋齡已達51年，該區段劃定都更單元已獲核准，因此在都更前可以出租賺投報，後續還有改建效益，才會創下高價。

第一建經研究中心副理張菱育指出，目前店面約可貸款6~7成、無寬限期。精華地段店面具備抗跌保值效益，在通膨時代，對店面置產族來說，將資金投入店面市場，不僅可以自用或收租，長期還有增值、抗通膨機會，因此人流高、價格合理的店面，相當受到置產族青睞。

來源出處: 今周刊彭蕙珍

〈房產〉新北9大重劃區房價以央北重劃區最高貴均價上看7字頭	2024/01/17發佈
新北市是全台人口數最多的縣市，房市交易熱絡，眾多的重劃區更是新北市的推案和交易熱區。房仲業者彙整新北市九個討論度較高的重劃區，根據實價登錄資料分析房市表現。其中，央北重劃區、洲子洋重劃區分別以平均單價 68.4 萬元、38.7 萬元分居最貴及最親民重劃區，交易量方面則是由洲子洋重劃區以 451 件奪冠。觀察 2023 年 1-11 月的價量，素有「新北最貴重劃區」之稱的央北重劃區平均單價達 68.4 萬元，較新店區整體均價高出了 46.9%，而新莊頭前重劃區則以 28.7% 排名第二。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，央北重劃區北鄰十四張重劃區、南近中央新村，總面積約達 39.8 公頃，其中大部分皆做為住宅區使用，聯外交通也相當便捷，開車到達台北市中心約只需 10-20 分鐘車程，而捷運十四張站、小碧潭站以及建設中的安坑輕軌，也讓該地居民未來交通選擇能更多元，同時還有道路規劃完善、環境較為靜謐宜居等優點，而隨著央北重劃區成為指標建商的兵家必爭之地，也讓該區成為消費者優先選擇的重劃區之一。位於新莊區的頭前重劃區近一年房價為 56.3 萬元，較新莊區的均價高出 28.7%，也是新莊目前最貴的重劃區。陳金萍表示，目前頭前重劃區開發已大致完成，規劃多以純住宅為主，雖生活機能稍顯不足，但因鄰近副都心、舊市區區域，實際影響不大。而交通方面也是頭前重劃區的一大優勢，通過台 64、65 線及國道、高架等，進入北市速度快，大眾運輸則擁有新北產業園區站及幸福站，十分便利。不過陳金萍也提醒，該重劃區東側鄰近工業區，有意購屋的民眾需納入考量。而位於五股區的洲子洋重劃區則以 451 件的交易量奪下交易量冠軍寶座，同時也以平均單價 38.7 萬元成為最親民的重劃區。陳金萍表示，洲子洋重劃區整體規劃狹長，總計約 62 公頃，鄰近蘆洲、三重等地，快速道路、高架等交通建設完善，來往北市或是其他區域都很方便。而洲子洋重劃區所在的五股區過往一直被視為新北市的蛋白區，近一年行政區均價也維持在 3 字頭，親民的房價吸引了不少首購族以及通勤族，購屋需求穩定，未來加上五泰輕軌帶來的交通利多，房價應該還有補漲空間。陳金萍表示，重劃區活化了過往閒置、使用度低或是老舊住宅區域，重新規劃、整頓，形成街廓方正、道路整齊的區域，同時也完善交通、教育、醫療等機能，打造城市新風貌，也為該地帶來發展前景，兼具保值與未來增值空間。但是每個重劃區規劃並不完全相同，消費者購買前除了參考價格、周邊機能外，也需考慮自身需求，挑選適合的區域入住。來源出處: 鉅亨網記者張欽發

〈房產〉新北9大重劃區房價以央北重劃區最高貴均價上看7字頭

2024/01/17發佈

新北市是全台人口數最多的縣市，房市交易熱絡，眾多的重劃區更是新北市的推案和交易熱區。房仲業者彙整新北市九個討論度較高的重劃區，根據實價登錄資料分析房市表現。其中，央北重劃區、洲子洋重劃區分別以平均單價 68.4 萬元、38.7 萬元分居最貴及最親民重劃區，交易量方面則是由洲子洋重劃區以 451 件奪冠。

觀察 2023 年 1-11 月的價量，素有「新北最貴重劃區」之稱的央北重劃區平均單價達 68.4 萬元，較新店區整體均價高出了 46.9%，而新莊頭前重劃區則以 28.7% 排名第二。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，央北重劃區北鄰十四張重劃區、南近中央新村，總面積約達 39.8 公頃，其中大部分皆做為住宅區使用，聯外交通也相當便捷，開車到達台北市中心約只需 10-20 分鐘車程，而捷運十四張站、小碧潭站以及建設中的安坑輕軌，也讓該地居民未來交通選擇能更多元，同時還有道路規劃完善、環境較為靜謐宜居等優點，而隨著央北重劃區成為指標建商的兵家必爭之地，也讓該區成為消費者優先選擇的重劃區之一。

位於新莊區的頭前重劃區近一年房價為 56.3 萬元，較新莊區的均價高出 28.7%，也是新莊目前最貴的重劃區。陳金萍表示，目前頭前重劃區開發已大致完成，規劃多以純住宅為主，雖生活機能稍顯不足，但因鄰近副都心、舊市區區域，實際影響不大。而交通方面也是頭前重劃區的一大優勢，通過台 64、65 線及國道、高架等，進入北市速度快，大眾運輸則擁有新北產業園區站及幸福站，十分便利。不過陳金萍也提醒，該重劃區東側鄰近工業區，有意購屋的民眾需納入考量。

而位於五股區的洲子洋重劃區則以 451 件的交易量奪下交易量冠軍寶座，同時也以平均單價 38.7 萬元成為最親民的重劃區。陳金萍表示，洲子洋重劃區整體規劃狹長，總計約 62 公頃，鄰近蘆洲、三重等地，快速道路、高架等交通建設完善，來往北市或是其他區域都很方便。而洲子洋重劃區所在的五股區過往一直被視為新北市的蛋白區，近一年行政區均價也維持在 3 字頭，親民的房價吸引了不少首購族以及通勤族，購屋需求穩定，未來加上五泰輕軌帶來的交通利多，房價應該還有補漲空間。

陳金萍表示，重劃區活化了過往閒置、使用度低或是老舊住宅區域，重新規劃、整頓，形成街廓方正、道路整齊的區域，同時也完善交通、教育、醫療等機能，打造城市新風貌，也為該地帶來發展前景，兼具保值與未來增值空間。但是每個重劃區規劃並不完全相同，消費者購買前除了參考價格、周邊機能外，也需考慮自身需求，挑選適合的區域入住。

來源出處: 鉅亨網記者張欽發

地產：新北九大重劃區實價登錄，央北房價登冠、洲子洋交易量最大	2024/01/17發佈
不動產業者根據實價登錄資料分析新北市九大重劃區發現，央北重劃區、洲子洋重劃區分別以平均單價68.4萬、38.7萬，分居最貴及最親民重劃區，交易量方面則是由洲子洋重劃區以451件奪冠。觀察去年前11月的價量，素有「新北最貴重劃區」之稱的央北重劃區平均單價達68.4萬元，較新店區整體均價高出了46.9%，十分驚人，而頭前重劃區則以28.7%排名第二。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，央北重劃區北鄰十四張重劃區、南近中央新村，總面積約達39.8公頃，其中大部分皆做為住宅區使用，由於交通便捷加上該區已成為指標建商的兵家必爭之地，也讓該區成為消費者優先選擇的重劃區之一。位於新莊區的頭前重劃區近一年房價為56.3萬，較新莊區的均價高出28.7%，也是新莊目前最貴的重劃區。位於五股區的洲子洋重劃區則以451件的交易量奪下交易量冠軍寶座，同時也以平均單價38.7萬成為最親民的重劃區。陳金萍表示，重劃區活化了過往閒置、使用度低或是老舊住宅區域，重新規劃、整頓，形成街廓方正、道路整齊的區域，同時也完善交通、教育、醫療等機能，打造城市新風貌，也為該地帶來發展前景，兼具保值與未來增值空間。來源出處: 財訊快報／記者張家瑋

地產：新北九大重劃區實價登錄，央北房價登冠、洲子洋交易量最大

2024/01/17發佈

不動產業者根據實價登錄資料分析新北市九大重劃區發現，央北重劃區、洲子洋重劃區分別以平均單價68.4萬、38.7萬，分居最貴及最親民重劃區，交易量方面則是由洲子洋重劃區以451件奪冠。

觀察去年前11月的價量，素有「新北最貴重劃區」之稱的央北重劃區平均單價達68.4萬元，較新店區整體均價高出了46.9%，十分驚人，而頭前重劃區則以28.7%排名第二。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，央北重劃區北鄰十四張重劃區、南近中央新村，總面積約達39.8公頃，其中大部分皆做為住宅區使用，由於交通便捷加上該區已成為指標建商的兵家必爭之地，也讓該區成為消費者優先選擇的重劃區之一。

位於新莊區的頭前重劃區近一年房價為56.3萬，較新莊區的均價高出28.7%，也是新莊目前最貴的重劃區。位於五股區的洲子洋重劃區則以451件的交易量奪下交易量冠軍寶座，同時也以平均單價38.7萬成為最親民的重劃區。

陳金萍表示，重劃區活化了過往閒置、使用度低或是老舊住宅區域，重新規劃、整頓，形成街廓方正、道路整齊的區域，同時也完善交通、教育、醫療等機能，打造城市新風貌，也為該地帶來發展前景，兼具保值與未來增值空間。

來源出處: 財訊快報／記者張家瑋

新北招商再下一城！「嘉里大榮」斥資14億打造醫藥冷鏈物流新據點	2024/01/17發佈
地價連11漲，根據內政部最新發布，第61期都市地價指數為101.17、期漲1.17%，而且是自2018年9月以來、連漲11期，本期漲幅更是11期以來第2高，該報告指出，產業投資擴廠需求，以及重劃區開發帶動，促使土地需求穩健，全國22縣市中，高達8縣市指數期漲幅超過1%。根據該指數最新報告，本期調查時間為去年4月至9月，期間全國土地買賣筆數約27.21萬餘筆，期增7.84%，22縣市中以新北市地價指數期漲幅最大、約2.48%，再來則是台中市、約2.14%，第3名為台南市、約1.55%。進一步觀察各類土地使用分區指數走勢，住宅區平均期漲1.26%，各縣市中以新北市漲幅最大、約2.56%，主因是捷運建設帶動地價上漲，商業區平均期漲0.80%，22縣市中以新竹縣漲幅最驚人、高達2.35%，推測與竹北市百貨、影城接連營運進而推升地價上漲，工業區平均期漲1.30%、各縣市又以新北市漲幅最大、約2.56%，主因是新北產業園區、新莊知識產業園區以及三重頂崁工業區持續企業進駐買廠辦有關，進而帶動產業用地需求增加。地價、造價居高不下對房價形成支撐信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受通膨帶動房價與地價上揚，連商業區也會受到重大建設帶動，另外，工業用地則與企業擴張帶動較為有關，若以地價持續上揚與造價居高不下影響下，房市成本高漲下還是會對房價形成支撐。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，過去一年房市雖然遭逢打炒房、升息的壓力，整體房市表現差強人意，但製造業投資、軌道經濟、資產活化的基本面利多穩定，支撐地價上漲。其中，新北市有數個大型聯開案點火，還有工業區更新、立體化政策逐漸開花結果，甚至預售廠辦開紅盤，像是中工、國揚、華固、德林推出的廠辦預售案。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，由於全國建商手上案源充沛，且多數建商保守看待2023年市場景氣，因此獵地金額大幅下滑，民間住商土地價格大致在平盤游移，漲幅並不明顯，而官方都市地價大幅走高，也許是著眼於落後調漲與工業地價走高等因素。來源出處: 自由電子報記者徐義平

新北招商再下一城！「嘉里大榮」斥資14億打造醫藥冷鏈物流新據點

2024/01/17發佈

地價連11漲，根據內政部最新發布，第61期都市地價指數為101.17、期漲1.17%，而且是自2018年9月以來、連漲11期，本期漲幅更是11期以來第2高，該報告指出，產業投資擴廠需求，以及重劃區開發帶動，促使土地需求穩健，全國22縣市中，高達8縣市指數期漲幅超過1%。

根據該指數最新報告，本期調查時間為去年4月至9月，期間全國土地買賣筆數約27.21萬餘筆，期增7.84%，22縣市中以新北市地價指數期漲幅最大、約2.48%，再來則是台中市、約2.14%，第3名為台南市、約1.55%。

進一步觀察各類土地使用分區指數走勢，住宅區平均期漲1.26%，各縣市中以新北市漲幅最大、約2.56%，主因是捷運建設帶動地價上漲，商業區平均期漲0.80%，22縣市中以新竹縣漲幅最驚人、高達2.35%，推測與竹北市百貨、影城接連營運進而推升地價上漲，工業區平均期漲1.30%、各縣市又以新北市漲幅最大、約2.56%，主因是新北產業園區、新莊知識產業園區以及三重頂崁工業區持續企業進駐買廠辦有關，進而帶動產業用地需求增加。

地價、造價居高不下對房價形成支撐

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受通膨帶動房價與地價上揚，連商業區也會受到重大建設帶動，另外，工業用地則與企業擴張帶動較為有關，若以地價持續上揚與造價居高不下影響下，房市成本高漲下還是會對房價形成支撐。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，過去一年房市雖然遭逢打炒房、升息的壓力，整體房市表現差強人意，但製造業投資、軌道經濟、資產活化的基本面利多穩定，支撐地價上漲。其中，新北市有數個大型聯開案點火，還有工業區更新、立體化政策逐漸開花結果，甚至預售廠辦開紅盤，像是中工、國揚、華固、德林推出的廠辦預售案。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，由於全國建商手上案源充沛，且多數建商保守看待2023年市場景氣，因此獵地金額大幅下滑，民間住商土地價格大致在平盤游移，漲幅並不明顯，而官方都市地價大幅走高，也許是著眼於落後調漲與工業地價走高等因素。

來源出處: 自由電子報記者徐義平

新北招商再下一城！「嘉里大榮」斥資14億打造醫藥冷鏈物流新據點	2024/01/17發佈
後疫情時代，醫藥物流、冷鏈物流備受重視，今（16日）嘉里大榮攜手新北市政府，在「招商一條龍」專人專案協助下，於汐止區斥資逾14億元建置地上4層之銀級綠建築物流廠房，由新北市副市長劉和然與嘉里大榮沈宗桂董事長共同剪綵，慶祝物流中心順利落成。規劃1到2樓為「常溫物流中心」、3樓為「醫藥配送中心」、4樓則是「醫藥冷鏈物流中心」，將於今年第3季啟用，將進駐450名員工。冷鏈物流是現代醫藥物流不可或缺的一環，尤其在保護醫藥品質和安全方面發揮著關鍵作用。汐止物流內「醫藥冷鏈物流中心」將引進最先進的冷藏技術和管理系統，確保醫藥品在整個運輸和儲存過程中維持穩定的低溫環境。搭配台灣食品藥物管理署（TFDA）當前重要的國人用藥安全把關，將嚴格遵從國際醫藥品稽查協約組織(PIC/s) 所訂優良製造規範(GMP)及優良運銷規範(GDP)，確保醫藥冷鏈物流的品質和安全。這不僅是對當地居民用藥權益的保障，也是對整體醫療體系的支持。嘉里大榮物流中心的啟用將為新北市帶來更全面、更安全的醫藥物流體系，同時守護國人的健康。新北市副市長劉和然表示，市府以「六大產業區域」與「兩大跨域核心」進行產業布局，嘉里大榮汐止物流中心位居北北基地區產業核心點，串聯起汐止區產業廊帶，沿著國道一號為ICT產業、生技醫療發展重鎮，連結南港軟體園區、內湖科技園區及開發中之士林北投科技園區等地；透過國道三號則可快速連接新店、中和、土城等主要工業區；往東則可由國道一號串聯六堵科技園區及基隆自由貿易港區，憑藉優異區位完整鏈結北北基經貿走廊，盼嘉里大榮的進駐強化新北發展物流經濟及生技醫療產業功能，打造國際級物流樞紐。為活化公有土地，新北市與國產署合作開發，於109年由嘉里大榮得標取得開發權利後，由市府「招商一條龍」協助解決各項疑難雜症，並加速建造使照等行政作業流程。嘉里大榮積極參與社區事務，特別重視周邊居民的安全和福祉。透過每年贊助重陽敬老活動經費、認養自行車道及路燈電費、保長坑溪區段自行車道鋤草及環境維護等工作，善盡企業社會責任，促進與居民之間的友好互動，建立穩固的鄰里關係。經發局強調，「招商一條龍」服務由專人專案輔導，提高行政效率，並透過各局處協力合作、橫向溝通協調，自108年起推動迄今，已協助廠商在新北落實投資264件，投資金額逾4,590億元，創造逾8.9萬個就業機會。新北市未來將持續積極招商引資，使產業發展欣欣向榮。嘉里大榮沈宗桂董事長表示，此次與新北市政府合作，在汐止建置全新的物流中心，除了導入智慧倉儲技術，例如無人搬運車、飛梭式料架及棧板輸送機等，結合ICT產業技術，推動智慧物流、鏈結北台物流運輸、提供醫藥冷鏈物流服務，更整合先進的智能物流技術，提升效能的同時也強化對冷鏈和醫藥物流的支持，期許透過這個物流中心的運營，能為當地經濟發展和社區做出積極的貢獻。來源出處: 財經中心綜合報導

新北招商再下一城！「嘉里大榮」斥資14億打造醫藥冷鏈物流新據點

2024/01/17發佈

後疫情時代，醫藥物流、冷鏈物流備受重視，今（16日）嘉里大榮攜手新北市政府，在「招商一條龍」專人專案協助下，於汐止區斥資逾14億元建置地上4層之銀級綠建築物流廠房，由新北市副市長劉和然與嘉里大榮沈宗桂董事長共同剪綵，慶祝物流中心順利落成。規劃1到2樓為「常溫物流中心」、3樓為「醫藥配送中心」、4樓則是「醫藥冷鏈物流中心」，將於今年第3季啟用，將進駐450名員工。

冷鏈物流是現代醫藥物流不可或缺的一環，尤其在保護醫藥品質和安全方面發揮著關鍵作用。汐止物流內「醫藥冷鏈物流中心」將引進最先進的冷藏技術和管理系統，確保醫藥品在整個運輸和儲存過程中維持穩定的低溫環境。搭配台灣食品藥物管理署（TFDA）當前重要的國人用藥安全把關，將嚴格遵從國際醫藥品稽查協約組織(PIC/s) 所訂優良製造規範(GMP)及優良運銷規範(GDP)，確保醫藥冷鏈物流的品質和安全。這不僅是對當地居民用藥權益的保障，也是對整體醫療體系的支持。嘉里大榮物流中心的啟用將為新北市帶來更全面、更安全的醫藥物流體系，同時守護國人的健康。

新北市副市長劉和然表示，市府以「六大產業區域」與「兩大跨域核心」進行產業布局，嘉里大榮汐止物流中心位居北北基地區產業核心點，串聯起汐止區產業廊帶，沿著國道一號為ICT產業、生技醫療發展重鎮，連結南港軟體園區、內湖科技園區及開發中之士林北投科技園區等地；透過國道三號則可快速連接新店、中和、土城等主要工業區；往東則可由國道一號串聯六堵科技園區及基隆自由貿易港區，憑藉優異區位完整鏈結北北基經貿走廊，盼嘉里大榮的進駐強化新北發展物流經濟及生技醫療產業功能，打造國際級物流樞紐。

為活化公有土地，新北市與國產署合作開發，於109年由嘉里大榮得標取得開發權利後，由市府「招商一條龍」協助解決各項疑難雜症，並加速建造使照等行政作業流程。嘉里大榮積極參與社區事務，特別重視周邊居民的安全和福祉。透過每年贊助重陽敬老活動經費、認養自行車道及路燈電費、保長坑溪區段自行車道鋤草及環境維護等工作，善盡企業社會責任，促進與居民之間的友好互動，建立穩固的鄰里關係。

經發局強調，「招商一條龍」服務由專人專案輔導，提高行政效率，並透過各局處協力合作、橫向溝通協調，自108年起推動迄今，已協助廠商在新北落實投資264件，投資金額逾4,590億元，創造逾8.9萬個就業機會。新北市未來將持續積極招商引資，使產業發展欣欣向榮。

嘉里大榮沈宗桂董事長表示，此次與新北市政府合作，在汐止建置全新的物流中心，除了導入智慧倉儲技術，例如無人搬運車、飛梭式料架及棧板輸送機等，結合ICT產業技術，推動智慧物流、鏈結北台物流運輸、提供醫藥冷鏈物流服務，更整合先進的智能物流技術，提升效能的同時也強化對冷鏈和醫藥物流的支持，期許透過這個物流中心的運營，能為當地經濟發展和社區做出積極的貢獻。

來源出處: 財經中心綜合報導

土城轉型為「科技城市」皇翔打造「兩代同鄰」頂埔站新建築	2024/01/17發佈
新北市土城區有雙北市含金量最高的板南線捷運，未來可銜接捷運三鶯線、捷運萬大-中和-樹林線，還有中山高的台65線、連結北台科技廊帶的北二高，交通動線相當便利；已動工的國道三號增設北土城交流道預計2027年完工，在產值達400億元金城機廠等公共工程推動下，整個土城區域進入高速成長期，專家認為，土城區擁有產業、科技業挹注發展，高科技動能匯聚，可望複製南港經驗，成為北台灣科技廊道核心，讓土城從過去的工業區華麗轉身為新興科技產業園區，透過交通路網串聯，將土城推升到國際城市規格新高度。產業進駐紅利，土城將轉型為「科技城市」土城區未來透過中和萬大線可直抵中和軟體園區，經由北二高則可抵南港軟體園區、內湖科學園區及竹科園區。集團產業的嗅覺最靈敏，看到土城區的城市翻轉效應，多年來眾多集團企業持續佈建土城區域的資產投資，包括頂埔科技園區、永寧科技園區、中工雲宇宙AI園區、國泰人壽廠辦大樓、益州集團、華南銀行企業營運總部(資訊中心機房)、統一商辦大樓等陸續進駐，GOOGLE、亞馬遜、鴻海、正崴、燿華、億光都是土城區內指標科技產業，讓土城逐漸成為科技業設廠首選。在產業進駐紅利下，市場預料，2026年土城將轉型為「科技城市」。新北市長侯友宜就曾經表示，會把土城建設得更好，會繼續努力讓土城人有希望與機會，也會努力讓土城不斷進步。土城交通網絡快速連結北台灣黃金級科技廊道皇翔建設(股票代號2545)很早就看好新北市土城地區的發展價值，繼「皇翔太陽城」、「皇翔百老匯」等區域指標建案後，近年陸續推出「皇翔芊樾」、「皇翔芊翠」、「皇翔Park」、「皇翔MRT」4件個案總計約1162戶(含店面)。皇翔建設指出，土城地區積極發展，產業、醫療、娛樂、商圈強勢匯集，交通網絡快速連結北台灣黃金級科技廊道，看好整個區域未來發展，2023年更推出土城中央路四段推出面積3507坪的公辦都更「皇翔泱美」，全案興建20層、14層、10層及地下3層的3棟綠建築及智慧建築住宅和辦公大樓，預計2025年完工。「皇翔泱美」坐擁頂埔捷運站商圈以及便利交通對於「皇翔泱美」這件個案，新北市長侯友宜曾經指出「該地是土城黃金地段」，距離藍線(板南線)頂埔捷運站4號出口步行約1分鐘，三鶯線2023年完工通車後，將於頂埔站交會，形成雙捷運網絡系統，未來捷運萬大線也會行經，甚至已規劃未來串聯捷運機場線，為居民帶來更多通勤選擇，坐擁熱鬧的頂埔捷運站商圈以及便利的交通樞紐位置，擁有到站即到家的捷運宅優勢，鄰近大漢溪旁的「媽祖田河濱公園」，咫尺享受都市城郊裡的一片綠洲，實屬難能可貴。「二代宅」就近照護、獨立起居、近親不打擾「皇翔泱美」以三代同鄰不同房的「二代宅」概念，規劃30坪(2房)、45坪(3房)格局，負責銷售的甲桂林廣告表示，「就近照護、獨立起居、近親不打擾」的居住模式，成為台灣2025年邁進超高齡時代的重要建築規劃，皇翔建設領先趨勢在土城黃金地段打造最符合時代的產品，將成為區域保值的指標不動產商品。來源出處: 經濟日報張瑞文

土城轉型為「科技城市」皇翔打造「兩代同鄰」頂埔站新建築

2024/01/17發佈

新北市土城區有雙北市含金量最高的板南線捷運，未來可銜接捷運三鶯線、捷運萬大-中和-樹林線，還有中山高的台65線、連結北台科技廊帶的北二高，交通動線相當便利；已動工的國道三號增設北土城交流道預計2027年完工，在產值達400億元金城機廠等公共工程推動下，整個土城區域進入高速成長期，專家認為，土城區擁有產業、科技業挹注發展，高科技動能匯聚，可望複製南港經驗，成為北台灣科技廊道核心，讓土城從過去的工業區華麗轉身為新興科技產業園區，透過交通路網串聯，將土城推升到國際城市規格新高度。

產業進駐紅利，土城將轉型為「科技城市」

土城區未來透過中和萬大線可直抵中和軟體園區，經由北二高則可抵南港軟體園區、內湖科學園區及竹科園區。集團產業的嗅覺最靈敏，看到土城區的城市翻轉效應，多年來眾多集團企業持續佈建土城區域的資產投資，包括頂埔科技園區、永寧科技園區、中工雲宇宙AI園區、國泰人壽廠辦大樓、益州集團、華南銀行企業營運總部(資訊中心機房)、統一商辦大樓等陸續進駐，GOOGLE、亞馬遜、鴻海、正崴、燿華、億光都是土城區內指標科技產業，讓土城逐漸成為科技業設廠首選。在產業進駐紅利下，市場預料，2026年土城將轉型為「科技城市」。新北市長侯友宜就曾經表示，會把土城建設得更好，會繼續努力讓土城人有希望與機會，也會努力讓土城不斷進步。

土城交通網絡快速連結北台灣黃金級科技廊道

皇翔建設(股票代號2545)很早就看好新北市土城地區的發展價值，繼「皇翔太陽城」、「皇翔百老匯」等區域指標建案後，近年陸續推出「皇翔芊樾」、「皇翔芊翠」、「皇翔Park」、「皇翔MRT」4件個案總計約1162戶(含店面)。皇翔建設指出，土城地區積極發展，產業、醫療、娛樂、商圈強勢匯集，交通網絡快速連結北台灣黃金級科技廊道，看好整個區域未來發展，2023年更推出土城中央路四段推出面積3507坪的公辦都更「皇翔泱美」，全案興建20層、14層、10層及地下3層的3棟綠建築及智慧建築住宅和辦公大樓，預計2025年完工。

「皇翔泱美」坐擁頂埔捷運站商圈以及便利交通

對於「皇翔泱美」這件個案，新北市長侯友宜曾經指出「該地是土城黃金地段」，距離藍線(板南線)頂埔捷運站4號出口步行約1分鐘，三鶯線2023年完工通車後，將於頂埔站交會，形成雙捷運網絡系統，未來捷運萬大線也會行經，甚至已規劃未來串聯捷運機場線，為居民帶來更多通勤選擇，坐擁熱鬧的頂埔捷運站商圈以及便利的交通樞紐位置，擁有到站即到家的捷運宅優勢，鄰近大漢溪旁的「媽祖田河濱公園」，咫尺享受都市城郊裡的一片綠洲，實屬難能可貴。

「二代宅」就近照護、獨立起居、近親不打擾

「皇翔泱美」以三代同鄰不同房的「二代宅」概念，規劃30坪(2房)、45坪(3房)格局，負責銷售的甲桂林廣告表示，「就近照護、獨立起居、近親不打擾」的居住模式，成為台灣2025年邁進超高齡時代的重要建築規劃，皇翔建設領先趨勢在土城黃金地段打造最符合時代的產品，將成為區域保值的指標不動產商品。

來源出處: 經濟日報張瑞文

2024年度地價稅籍及使用情形已開始進行清查作業	2024/01/17發佈
為確保稅收公正並提高稅收效率，台中市政府地方稅務局宣布，即日起開始進行2024年度的地價稅清查工作，其中包含自用住宅用地、工業用地、已徵收田賦的土地，以及享有稅收減免的土地。稅務局表示，自用住宅用地清查重點，除了核對房屋有無供營業使用及運用國稅局租賃所得等相關資料查核出租情形外，還將透過審核戶籍資料，全面清查設籍情形是否符合規定。針對工業用地將查核工廠有無停工、歇業以及是否按照工業主管機關核定的規劃使用和工廠登記情況。至於課徵田賦土地，則是針對農業用地、農舍審查是否存在非農業用途或增建、變更使用等情況，並依規定改課地價稅，對於享有免地價稅的土地，將核查其使用情況是否有變化，導致不符合減免標準和條件。此外，為落實清查作業，台中稅務局除向戶政事務所、國稅局等相關單位蒐集資料審核土地使用情形外，必要時也會派員現場勘查。最後，稅務局指出，只有符合特定條件的土地才能享有特別稅率或地價稅減免，若有適用原因、事實消滅時，土地所有權人需在原因或事實發生日起30日內，向稅務局所屬分局申報恢復按一般用地稅率課徵地價稅，，以免經查獲遭追補應納稅額，並可能會被處以短匿稅額3倍以下的罰鍰。來源出處: 宅品味蔣巧薇

2024年度地價稅籍及使用情形已開始進行清查作業

2024/01/17發佈

為確保稅收公正並提高稅收效率，台中市政府地方稅務局宣布，即日起開始進行2024年度的地價稅清查工作，其中包含自用住宅用地、工業用地、已徵收田賦的土地，以及享有稅收減免的土地。

稅務局表示，自用住宅用地清查重點，除了核對房屋有無供營業使用及運用國稅局租賃所得等相關資料查核出租情形外，還將透過審核戶籍資料，全面清查設籍情形是否符合規定。針對工業用地將查核工廠有無停工、歇業以及是否按照工業主管機關核定的規劃使用和工廠登記情況。

至於課徵田賦土地，則是針對農業用地、農舍審查是否存在非農業用途或增建、變更使用等情況，並依規定改課地價稅，對於享有免地價稅的土地，將核查其使用情況是否有變化，導致不符合減免標準和條件。

此外，為落實清查作業，台中稅務局除向戶政事務所、國稅局等相關單位蒐集資料審核土地使用情形外，必要時也會派員現場勘查。

最後，稅務局指出，只有符合特定條件的土地才能享有特別稅率或地價稅減免，若有適用原因、事實消滅時，土地所有權人需在原因或事實發生日起30日內，向稅務局所屬分局申報恢復按一般用地稅率課徵地價稅，，以免經查獲遭追補應納稅額，並可能會被處以短匿稅額3倍以下的罰鍰。

來源出處: 宅品味蔣巧薇

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