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共295筆/共30頁

防騙升級申請地籍異動即時通服務!不再擔心害怕不動產遭盜賣	2024/04/19發佈
詐騙手法日新月異，一般民眾無法了解清楚不動產法令，容易成為非法之徒的下手目標，為此台南市府地政局積極推廣地籍異動即時通服務，所有權人申辦此項服務能預防不動產詐騙，保障產權，土地登記案件也可一併申請地籍異動即時通，不限定權利人，義務人併案申請也沒問題，2年來申辦件數成長逾五成！近來房地產詐騙、盜賣土地案例頻傳!想要自保最簡單的方式就是申辦「地籍異動即時通」，對於名下已登記不動產之所有權人而言，不會時時刻刻查看產權現況，因此讓不肖之徒有機可趁。居住台南市的林小姐就是看到許多不動產詐騙的新聞，特別來電詢問辦理地籍異動即時通的方式，林小姐表示原來申辦方式這麼簡單!只要攜帶身分證正本親自到地政事務所辦理，不需要準備什麼繁瑣的文件且有專人協助，一點都不難，要讓家人全部都申辦此項服務，趁早申辦提早安心。南市府地政局長陳淑美表示，申請此項服務後，遇有買賣、拍賣、贈與、配偶贈與、信託、抵押權設定、查封、假扣押、判決移轉、調解移轉、和解移轉及書狀補給登記案件等12種情形，土地所在之地政事務所系統即會在登記案件「收件」或「異動完成」時，以手機簡訊或電子郵件通知，對於產權的保障能即時防護。地籍異動即時通服務再升級，土地登記案件一併申請地籍異動即時通不限定權利人，義務人併案申請也沒問題，尚未申請地籍異動即時通的所有權人加緊腳步。統計台南市地籍異動即時通申辦件數111年2940件、112年4508件，申辦件數成長逾五成。113年第一季申辦件數更是已達到2596件，透過地政局及各地政事所積極推廣，甚至結合在地活動協助民眾申辦，土地所有權人對於申辦地籍異動即時通的意願大幅增加。來源出處:自由時報記者林耀文

防騙升級申請地籍異動即時通服務!不再擔心害怕不動產遭盜賣

2024/04/19發佈

詐騙手法日新月異，一般民眾無法了解清楚不動產法令，容易成為非法之徒的下手目標，為此台南市府地政局積極推廣地籍異動即時通服務，所有權人申辦此項服務能預防不動產詐騙，保障產權，土地登記案件也可一併申請地籍異動即時通，不限定權利人，義務人併案申請也沒問題，2年來申辦件數成長逾五成！

近來房地產詐騙、盜賣土地案例頻傳!想要自保最簡單的方式就是申辦「地籍異動即時通」，對於名下已登記不動產之所有權人而言，不會時時刻刻查看產權現況，因此讓不肖之徒有機可趁。

居住台南市的林小姐就是看到許多不動產詐騙的新聞，特別來電詢問辦理地籍異動即時通的方式，林小姐表示原來申辦方式這麼簡單!只要攜帶身分證正本親自到地政事務所辦理，不需要準備什麼繁瑣的文件且有專人協助，一點都不難，要讓家人全部都申辦此項服務，趁早申辦提早安心。

南市府地政局長陳淑美表示，申請此項服務後，遇有買賣、拍賣、贈與、配偶贈與、信託、抵押權設定、查封、假扣押、判決移轉、調解移轉、和解移轉及書狀補給登記案件等12種情形，土地所在之地政事務所系統即會在登記案件「收件」或「異動完成」時，以手機簡訊或電子郵件通知，對於產權的保障能即時防護。

地籍異動即時通服務再升級，土地登記案件一併申請地籍異動即時通不限定權利人，義務人併案申請也沒問題，尚未申請地籍異動即時通的所有權人加緊腳步。

統計台南市地籍異動即時通申辦件數111年2940件、112年4508件，申辦件數成長逾五成。113年第一季申辦件數更是已達到2596件，透過地政局及各地政事所積極推廣，甚至結合在地活動協助民眾申辦，土地所有權人對於申辦地籍異動即時通的意願大幅增加。

來源出處:自由時報記者林耀文

買賣廠房土地注意了！環境部曝3招避免買到汙染地	2024/04/19發佈
高力國際指出，隨2023下半年買賣移轉棟數大增，開發業者積極出手買地、獵樓補庫存，第一季商用不動產、土地，建商均為最主要買盤，占比均超過5成。其中第一季商用不動產交易金額達438億元，光是建商就貢獻229億元、占比約52%；第一季土地交易額約469億元，建商出手260億元、占比約55%。高力國際副董事總經理暨資本市場及投資服務部主管黃正忠指出，開發業者看準整棟舊樓重建商機，以逾200億元買進台北市芙蓉大樓、桃園市晶悅國際飯店以及台中市展華花園會館等三棟舊樓，此途徑成為另一條儲備土地的管道。根據高力國際統計，第一季商用不動產交易額約438億元，相較去年同期165億元，年增高達1.6倍，更是2022年以來同期最高。前五大指標交易案，分別為北市芙蓉大樓131.25億元，北市廠辦瑞光大樓、利豐大樓47.89億元，桃園市晶悅國際飯店34.79億元，台中市展華花園會館34億元，以及台南市國賓影城大樓16.4億元。其中芙蓉大樓、晶悅國際廣場以及展華花園會館等三宗交易，均是以大部分產權或是整棟購置後布局危老或都更重建的案例。除商用不動產買氣回溫外，土地買氣逐漸活絡，第一季交易額約469億元，對比去年同期約178億元，年增近1.6倍，且相較去年上半年土地交易額僅約417億元，今年第一季土地買氣則直接超越去年上半年。進一步觀察土地交易熱區則是台中市買氣最佳，首季土地成交額約113億元、占比約24%，第二則是新北市、約102億元，占比約22%。至於首季買進土地類型，以商業區、住宅區土地為主，兩者占比合計約75%，工業土地占比約20%，且首季前五大土地交易案，僅1筆為自用營運，其它4筆均是開發業者買進。高力國際董事總經理劉學龍表示，首季商用穩、土地回溫，預期自用型買方、高資產族群考量不動產兼具收益與保值，將持續成為今年買盤主要動能；至於土地買氣則在開發業者積極出手買地後，可望推升全年土地交易總額。來源出處:Newtalk新聞記者林岑韋

買賣廠房土地注意了！環境部曝3招避免買到汙染地

2024/04/19發佈

高力國際指出，隨2023下半年買賣移轉棟數大增，開發業者積極出手買地、獵樓補庫存，第一季商用不動產、土地，建商均為最主要買盤，占比均超過5成。

其中第一季商用不動產交易金額達438億元，光是建商就貢獻229億元、占比約52%；第一季土地交易額約469億元，建商出手260億元、占比約55%。

高力國際副董事總經理暨資本市場及投資服務部主管黃正忠指出，開發業者看準整棟舊樓重建商機，以逾200億元買進台北市芙蓉大樓、桃園市晶悅國際飯店以及台中市展華花園會館等三棟舊樓，此途徑成為另一條儲備土地的管道。

根據高力國際統計，第一季商用不動產交易額約438億元，相較去年同期165億元，年增高達1.6倍，更是2022年以來同期最高。前五大指標交易案，分別為北市芙蓉大樓131.25億元，北市廠辦瑞光大樓、利豐大樓47.89億元，桃園市晶悅國際飯店34.79億元，台中市展華花園會館34億元，以及台南市國賓影城大樓16.4億元。

其中芙蓉大樓、晶悅國際廣場以及展華花園會館等三宗交易，均是以大部分產權或是整棟購置後布局危老或都更重建的案例。

除商用不動產買氣回溫外，土地買氣逐漸活絡，第一季交易額約469億元，對比去年同期約178億元，年增近1.6倍，且相較去年上半年土地交易額僅約417億元，今年第一季土地買氣則直接超越去年上半年。

進一步觀察土地交易熱區則是台中市買氣最佳，首季土地成交額約113億元、占比約24%，第二則是新北市、約102億元，占比約22%。

至於首季買進土地類型，以商業區、住宅區土地為主，兩者占比合計約75%，工業土地占比約20%，且首季前五大土地交易案，僅1筆為自用營運，其它4筆均是開發業者買進。

高力國際董事總經理劉學龍表示，首季商用穩、土地回溫，預期自用型買方、高資產族群考量不動產兼具收益與保值，將持續成為今年買盤主要動能；至於土地買氣則在開發業者積極出手買地後，可望推升全年土地交易總額。

來源出處:Newtalk新聞記者林岑韋

房地產詐騙、盜賣土地頻傳做了這項保護措施就不怕	2024/04/17發佈
房地產詐騙、盜賣土地新聞頻傳，台南市政府地政局鑑於詐騙手法日新月異，而一般民眾囿於不動產法令較為艱澀，容易成為非法之徒的下手目標，為此，積極推廣地籍異動即時通服務，所有權人申辦此項服務能預防不動產詐騙，保障產權。南市地政局表示，想要自保最簡單的方式就是申辦「地籍異動即時通」，因名下已登記不動產的所有權人不會時時刻刻查看產權現況，因此讓不肖之徒有機可趁，申請此項服務後，遇有買賣、拍賣、贈與、配偶贈與、信託、抵押權設定、查封、假扣押、判決移轉、調解移轉、和解移轉及書狀補給登記案件等12種情形，土地所在的地政事務所系統即會在登記案件「收件」或「異動完成」時，以手機簡訊或電子郵件通知，對於產權的保障能即時防護。地政局舉例，林小姐就是看到許多不動產詐騙的新聞，來電詢問辦理地籍異動即時通的方式，發現申辦方式簡單，只要攜帶身分證正本親自到地政事務所辦理，不需要準備什麼繁瑣的文件且有專人協助，一點都不難，並表示要讓家人全部都申辦此項服務，趁早申辦提早安心。地政局長陳淑美說，南市地籍異動即時通申辦件數2022年2940件、2023年4508件，申辦件數成長逾五成。今年一季申辦件數更達到2596件，因該局及各地政事所積極推廣，甚至結合在地活動協助民眾申辦，使土地所有權人申辦意願大增。地籍異動即時通申請方式多元，除了臨櫃申請還有線上申辦(網址：https://dc.land.moi.gov.tw/)，以及併同土地登記案件申請3種方式，其中併同登記案件申請更加方便，只要申請書所蓋印章相同即可，無需再臨櫃申辦或線上申請，非常簡便且快速。另，從前僅權利人可以併土地登記案件申請，現在不再受限，權利人或義務人都可以申請，且完全免費。如有申辦疑請電洽(06-3901149)。來源出處:聯合報記者鄭惠仁

房地產詐騙、盜賣土地頻傳做了這項保護措施就不怕

2024/04/17發佈

房地產詐騙、盜賣土地新聞頻傳，台南市政府地政局鑑於詐騙手法日新月異，而一般民眾囿於不動產法令較為艱澀，容易成為非法之徒的下手目標，為此，積極推廣地籍異動即時通服務，所有權人申辦此項服務能預防不動產詐騙，保障產權。

南市地政局表示，想要自保最簡單的方式就是申辦「地籍異動即時通」，因名下已登記不動產的所有權人不會時時刻刻查看產權現況，因此讓不肖之徒有機可趁，申請此項服務後，遇有買賣、拍賣、贈與、配偶贈與、信託、抵押權設定、查封、假扣押、判決移轉、調解移轉、和解移轉及書狀補給登記案件等12種情形，土地所在的地政事務所系統即會在登記案件「收件」或「異動完成」時，以手機簡訊或電子郵件通知，對於產權的保障能即時防護。

地政局舉例，林小姐就是看到許多不動產詐騙的新聞，來電詢問辦理地籍異動即時通的方式，發現申辦方式簡單，只要攜帶身分證正本親自到地政事務所辦理，不需要準備什麼繁瑣的文件且有專人協助，一點都不難，並表示要讓家人全部都申辦此項服務，趁早申辦提早安心。

地政局長陳淑美說，南市地籍異動即時通申辦件數2022年2940件、2023年4508件，申辦件數成長逾五成。今年一季申辦件數更達到2596件，因該局及各地政事所積極推廣，甚至結合在地活動協助民眾申辦，使土地所有權人申辦意願大增。

地籍異動即時通申請方式多元，除了臨櫃申請還有線上申辦(網址：https://dc.land.moi.gov.tw/)，以及併同土地登記案件申請3種方式，其中併同登記案件申請更加方便，只要申請書所蓋印章相同即可，無需再臨櫃申辦或線上申請，非常簡便且快速。另，從前僅權利人可以併土地登記案件申請，現在不再受限，權利人或義務人都可以申請，且完全免費。如有申辦疑請電洽(06-3901149)。

來源出處:聯合報記者鄭惠仁

尋覓土地「這類買方」最積極　「2都」交易額破百億	2024/04/16發佈
仲量聯行統計今（2024）年第一季國內土地市場交易，累計交易額達493億，季增率達39％，市場自去年第一季起逐季回溫，與基期較低的去年同期相比，增幅達163％。就土地交易市場買方分析，以開發商買家最積極購入土地存貨，佔市場交易總額的58%，達285億；仲量聯行指出，探究其原因，主要為去年第四季住宅市場回溫，進一步帶動建商購買土地增加庫存。今（2024）年第一季國內土地市場交易，累計交易額493億，季增率39％，市場自去年第一季起逐季回溫，又以開發商買家最積極購入土地存貨。開發商購地轉趨積極的現象也可從交易案土地分區分析，住宅用地以212億居冠，工業用地則以161億次之，交易額較去年同期增幅約126％。本季住宅用地較去年同期交易額大幅上升194%；其餘產業買家以自用型工業土地為主，交易額達69億，推動工業用地交易額整體上升，市場交易占比則因住宅用地強勢，微幅下降五個百分點至33％。而在土地交易地區，交易額超過百億元的地區為新北及台中，以117億拔得頭籌的新北土地交易額分布大致符合總體交易額走向，住宅用地為大宗，超過五成，工業用地則以34%次之；台中則以市政府土地標售的住宅、商業土地為主，合計103億交易額居次。仲量聯行董事總經理侯文信表示，綜觀市場雖然目前通膨疑慮尚存，不過台灣市場資金充裕，使第一季交易狀況熱絡，預期未來投資市場表現正面。另外除民間私部門交易外，政府聯開案及公辦都更也將續熱，近幾年投資人對高鐵土地開發、捷運聯開案件等TOD軌道經濟開發商機深具信心，日前左營高鐵科技之心更完成招商，吸引民投資將近188億元，使高鐵沿線車站近五年累積民間投資金額已逾千億元。來源出處:好房網News 記者林和謙

尋覓土地「這類買方」最積極　「2都」交易額破百億

2024/04/16發佈

仲量聯行統計今（2024）年第一季國內土地市場交易，累計交易額達493億，季增率達39％，市場自去年第一季起逐季回溫，與基期較低的去年同期相比，增幅達163％。

就土地交易市場買方分析，以開發商買家最積極購入土地存貨，佔市場交易總額的58%，達285億；仲量聯行指出，探究其原因，主要為去年第四季住宅市場回溫，進一步帶動建商購買土地增加庫存。

今（2024）年第一季國內土地市場交易，累計交易額493億，季增率39％，市場自去年第一季起逐季回溫，又以開發商買家最積極購入土地存貨。

開發商購地轉趨積極的現象也可從交易案土地分區分析，住宅用地以212億居冠，工業用地則以161億次之，交易額較去年同期增幅約126％。本季住宅用地較去年同期交易額大幅上升194%；其餘產業買家以自用型工業土地為主，交易額達69億，推動工業用地交易額整體上升，市場交易占比則因住宅用地強勢，微幅下降五個百分點至33％。

而在土地交易地區，交易額超過百億元的地區為新北及台中，以117億拔得頭籌的新北土地交易額分布大致符合總體交易額走向，住宅用地為大宗，超過五成，工業用地則以34%次之；台中則以市政府土地標售的住宅、商業土地為主，合計103億交易額居次。

仲量聯行董事總經理侯文信表示，綜觀市場雖然目前通膨疑慮尚存，不過台灣市場資金充裕，使第一季交易狀況熱絡，預期未來投資市場表現正面。另外除民間私部門交易外，政府聯開案及公辦都更也將續熱，近幾年投資人對高鐵土地開發、捷運聯開案件等TOD軌道經濟開發商機深具信心，日前左營高鐵科技之心更完成招商，吸引民投資將近188億元，使高鐵沿線車站近五年累積民間投資金額已逾千億元。

來源出處:好房網News 記者林和謙

建商回神狂補庫存橫掃一半商用不動產、土地	2024/04/15發佈
高力國際指出，隨2023下半年買賣移轉棟數大增，開發業者積極出手買地、獵樓補庫存，第一季商用不動產、土地，建商均為最主要買盤，占比均超過5成。其中第一季商用不動產交易金額達438億元，光是建商就貢獻229億元、占比約52%；第一季土地交易額約469億元，建商出手260億元、占比約55%。高力國際副董事總經理暨資本市場及投資服務部主管黃正忠指出，開發業者看準整棟舊樓重建商機，以逾200億元買進台北市芙蓉大樓、桃園市晶悅國際飯店以及台中市展華花園會館等三棟舊樓，此途徑成為另一條儲備土地的管道。根據高力國際統計，第一季商用不動產交易額約438億元，相較去年同期165億元，年增高達1.6倍，更是2022年以來同期最高。前五大指標交易案，分別為北市芙蓉大樓131.25億元，北市廠辦瑞光大樓、利豐大樓47.89億元，桃園市晶悅國際飯店34.79億元，台中市展華花園會館34億元，以及台南市國賓影城大樓16.4億元。其中芙蓉大樓、晶悅國際廣場以及展華花園會館等三宗交易，均是以大部分產權或是整棟購置後布局危老或都更重建的案例。除商用不動產買氣回溫外，土地買氣逐漸活絡，第一季交易額約469億元，對比去年同期約178億元，年增近1.6倍，且相較去年上半年土地交易額僅約417億元，今年第一季土地買氣則直接超越去年上半年。進一步觀察土地交易熱區則是台中市買氣最佳，首季土地成交額約113億元、占比約24%，第二則是新北市、約102億元，占比約22%。至於首季買進土地類型，以商業區、住宅區土地為主，兩者占比合計約75%，工業土地占比約20%，且首季前五大土地交易案，僅1筆為自用營運，其它4筆均是開發業者買進。高力國際董事總經理劉學龍表示，首季商用穩、土地回溫，預期自用型買方、高資產族群考量不動產兼具收益與保值，將持續成為今年買盤主要動能；至於土地買氣則在開發業者積極出手買地後，可望推升全年土地交易總額。來源出處:經濟日報記者游智文

建商回神狂補庫存橫掃一半商用不動產、土地

2024/04/15發佈

機捷未來「產業爆發區」是這些！周邊房市各有特色	2024/04/15發佈
國內諸多區域產業園區持續發展，帶動地價上升，高力國際統計，近五年包括新北、桃園、台中、台南與高雄主要工業區的地價漲幅明顯，又以新北產業園區每坪行情達百萬元最高！高力國際近期也成功交易一筆位於接近機場捷運A3新北產業園區站的乙種工業用地，交易金額近30億元。而包括A3新北產業園區站、A4新莊副都心站擁有產業與新興重劃區加持，區域未來發展看好，住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，A3站周邊狀況不一，既有高價的新莊副都心地帶，也有相較傳產區的五股、泰山，兼具話題與實際的新案房價支撐力道。 A3新北產業園區站擁有環狀線及機場線雙捷運優勢，可連結新莊、板橋、中和及新店地區，並串連台北車站、桃園國際機場，周邊有台64、65線快速道路及國道1號高速公路，交通條件佳，且緊鄰新北產業園區、新莊北側知識產業園區、新莊副都心及頭前重劃區，具商業、辦公發展性及居住宜居性。高力國際董事總經理劉學龍表示，A3新北產業園區站的未來性可說相當看好，隨著產業逐步進駐、企業總部設置，將成為新北重要的「產業爆發區」，並可連結周邊包括新莊、泰山、五股等住宅市場，大量就業機會帶動下也可增添民眾購屋需求，加持房市。陳炳辰說，A3新北產業園區站周邊狀況不一，既有高價的新莊副都心地帶，也有相較傳產區的五股、泰山等區域，像五股、泰山新案大致上還是以單價4～6字頭為主，但副都心、頭前則走到6、7字頭，甚至已有見8的個案。而新莊副都心的走強，因本就是熱門重劃區，兼具話題與實際的新案房價支撐力道，機能也逐步成熟，走強確實無疑。陳炳辰指出，相對之下，五股與泰山門牌則終究相較二線，也是比價效益下衍生而出的買氣，雖都有交通、綠地，以及區域商圈、區域型產業地帶的機能，還是較依附大環境或新莊的地緣性，為亦步亦趨的發展。至於若有像是台積電或國內外知名的大型企業重磅降臨，當然就可能會有戲劇性轉向，未來仍屬可期。來源出處:好房網News 記者林和謙

機捷未來「產業爆發區」是這些！周邊房市各有特色

2024/04/15發佈

國內諸多區域產業園區持續發展，帶動地價上升，高力國際統計，近五年包括新北、桃園、台中、台南與高雄主要工業區的地價漲幅明顯，又以新北產業園區每坪行情達百萬元最高！高力國際近期也成功交易一筆位於接近機場捷運A3新北產業園區站的乙種工業用地，交易金額近30億元。而包括A3新北產業園區站、A4新莊副都心站擁有產業與新興重劃區加持，區域未來發展看好，住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，A3站周邊狀況不一，既有高價的新莊副都心地帶，也有相較傳產區的五股、泰山，兼具話題與實際的新案房價支撐力道。

A3新北產業園區站擁有環狀線及機場線雙捷運優勢，可連結新莊、板橋、中和及新店地區，並串連台北車站、桃園國際機場，周邊有台64、65線快速道路及國道1號高速公路，交通條件佳，且緊鄰新北產業園區、新莊北側知識產業園區、新莊副都心及頭前重劃區，具商業、辦公發展性及居住宜居性。

高力國際董事總經理劉學龍表示，A3新北產業園區站的未來性可說相當看好，隨著產業逐步進駐、企業總部設置，將成為新北重要的「產業爆發區」，並可連結周邊包括新莊、泰山、五股等住宅市場，大量就業機會帶動下也可增添民眾購屋需求，加持房市。陳炳辰說，A3新北產業園區站周邊狀況不一，既有高價的新莊副都心地帶，也有相較傳產區的五股、泰山等區域，像五股、泰山新案大致上還是以單價4～6字頭為主，但副都心、頭前則走到6、7字頭，甚至已有見8的個案。而新莊副都心的走強，因本就是熱門重劃區，兼具話題與實際的新案房價支撐力道，機能也逐步成熟，走強確實無疑。陳炳辰指出，相對之下，五股與泰山門牌則終究相較二線，也是比價效益下衍生而出的買氣，雖都有交通、綠地，以及區域商圈、區域型產業地帶的機能，還是較依附大環境或新莊的地緣性，為亦步亦趨的發展。至於若有像是台積電或國內外知名的大型企業重磅降臨，當然就可能會有戲劇性轉向，未來仍屬可期。

來源出處:好房網News 記者林和謙

保留5％開發土地蓋社宅　林右昌：盤點國有地加速興建	2024/04/15發佈
針對媒體報導整體開發區土地保留5％讓售中央興建社會住宅掀議，內政部長林右昌在13日表示，內政部積極跨部會盤點適當國有土地，提供住都中心或協助地方政府興建社宅，希望能「取之地方、用之地方，並且照福地方」，真正照顧到市民的居住需求。林右昌表示，截至今年2月，財政部國有財產署總計已配合社宅政策提供82.85公頃（約25萬坪），並保留96.49公頃（約29萬坪）的國有土地供興辦社宅的規畫興建。台糖公司也提供中央於113年前興辦社宅基地共25案、約15公頃(約4.5萬坪)土地，可規畫興建約9500戶的社宅；其中位在台中市內共3案約1.3公頃，可規畫興建約1000戶。目前中央的國有及國營事業土地，全力配合投入社宅政策的推動。林右昌指出，對於縣市政府透過市地重劃開發取得的抵費地，或是區段徵收開發取得的可建築用地，其實都具有公益性及珍貴性。因此，在去年12月行政院會通過的「提升社宅用地供給精進措施」，即規劃在市地重劃及區段徵收整體開發時，應配合留設3％至5％的土地並專案讓售作為興辦社宅使用，以加速社宅政策的推動。林右昌說明，內政部在政策指示下，已於4月8日邀集縣市政府討論實施方案，並將儘速陳報行政院核定。其中對於新規劃的市地重劃及區段徵收區，原則將按開發範圍提供3％至5％的抵費地或可建築土地作為社宅用地；至於已核准辦理但尚未完成財務結算的市地重劃及區段徵收區，則會請縣市政府就區內尚未處分的土地清查造冊，並對其提出是否適宜作為社宅用地的建議意見，提供給內政部儘速進行評估確認。林右昌表示，對於社宅用地相關評估規畫，內政部都將與縣市政府溝通討論；如果經評估確認適合興建社宅的土地，也會按重劃後地價或平均開發成本辦理專案讓售，不會影響開發成本的回收。林右昌最後表示，這個方案是以「取之地方、用之地方，並且照福地方」的精神來進行規劃，希望用來照顧地方民眾的居住需求，並期盼各縣市政府共同支持推動。來源出處:聯合報記者林縉明

保留5％開發土地蓋社宅　林右昌：盤點國有地加速興建

2024/04/15發佈

針對媒體報導整體開發區土地保留5％讓售中央興建社會住宅掀議，內政部長林右昌在13日表示，內政部積極跨部會盤點適當國有土地，提供住都中心或協助地方政府興建社宅，希望能「取之地方、用之地方，並且照福地方」，真正照顧到市民的居住需求。

林右昌表示，截至今年2月，財政部國有財產署總計已配合社宅政策提供82.85公頃（約25萬坪），並保留96.49公頃（約29萬坪）的國有土地供興辦社宅的規畫興建。台糖公司也提供中央於113年前興辦社宅基地共25案、約15公頃(約4.5萬坪)土地，可規畫興建約9500戶的社宅；其中位在台中市內共3案約1.3公頃，可規畫興建約1000戶。目前中央的國有及國營事業土地，全力配合投入社宅政策的推動。

林右昌指出，對於縣市政府透過市地重劃開發取得的抵費地，或是區段徵收開發取得的可建築用地，其實都具有公益性及珍貴性。因此，在去年12月行政院會通過的「提升社宅用地供給精進措施」，即規劃在市地重劃及區段徵收整體開發時，應配合留設3％至5％的土地並專案讓售作為興辦社宅使用，以加速社宅政策的推動。林右昌說明，內政部在政策指示下，已於4月8日邀集縣市政府討論實施方案，並將儘速陳報行政院核定。其中對於新規劃的市地重劃及區段徵收區，原則將按開發範圍提供3％至5％的抵費地或可建築土地作為社宅用地；至於已核准辦理但尚未完成財務結算的市地重劃及區段徵收區，則會請縣市政府就區內尚未處分的土地清查造冊，並對其提出是否適宜作為社宅用地的建議意見，提供給內政部儘速進行評估確認。林右昌表示，對於社宅用地相關評估規畫，內政部都將與縣市政府溝通討論；如果經評估確認適合興建社宅的土地，也會按重劃後地價或平均開發成本辦理專案讓售，不會影響開發成本的回收。林右昌最後表示，這個方案是以「取之地方、用之地方，並且照福地方」的精神來進行規劃，希望用來照顧地方民眾的居住需求，並期盼各縣市政府共同支持推動。

來源出處:聯合報記者林縉明

買氣回穩、建商積極獵地買樓補庫存首季狂買近500億	2024/04/15發佈
隨2023下半年買賣移轉棟數大增，開發業者積極出手買地、獵樓補庫存，今年第一季商用不動產、土地，建商均為最主要買盤，占比均超過5成。根據高力國際調查，第一季商用不動產交易金額達438億元，光是建商就貢獻229億元、占比約52.28%；首季土地交易額約469億元，建商便出手260億元、占比約55.43%。高力國際副董事總經理暨資本市場及投資服務部主管黃正忠指出，開發業者看準買進整棟舊樓重建商機，像是以逾200億元買進台北市芙蓉大樓、桃園市晶悅國際飯店以及台中市展華花園會館等三棟舊樓，此途徑也成為另一條儲備土地的管道。根據高力國際統計，第一季商用不動產交易額約438億元，相較去年同期165億元，年增高達1.65倍，更是2022年以來同期最高。其中以辦公室交易額近185億為最高，較去年同期的25.79億元、年增達6.16倍。其次則是廠辦交易額近82億元，第3為廠房、倉儲，交易額近55億元，而且除零售部分較去年衰退外，其它商用不動產類別都是呈現成長現象。高力國際分析，首季商用不動產除開發業者積極買進，自用買方則以科技業較積極，本季共出資84億元買進商用不動產。反觀壽險業者因央行第6度升息，不動產最低收益率門檻拉高至2.97%，更加提高進場門檻，本季僅有一筆壽險業者投資交易、金額14.5億元，黃正忠指出，該案是由高力國際協助台新人壽買進之台南全棟廠辦、租金收益率遠高於壽險業最低收益率門檻，當前雙北地區難有符合壽險業收益率門檻之投資標的，投資人搜尋標的之重心轉向南部市場或廠辦、物流等產品類型。除商用不動產買氣回溫外，土地買氣逐漸活絡，第一季交易額約469億元，對比去年同期約178億元，年增近1.64倍，且相較去年上半年土地交易額僅約417億元，今年第一季土地買氣則直接超越去年上半年。進一步觀察土地交易熱區則是台中市買氣最佳，首季土地成交額約113億元、占比約24%，第32則是新北市、約102億元，占比約22%。至於首季買進土地類型，以商業區、住宅區土地為主，兩者占比合計約75%，工業土地占比約20%，且首季前5大土地交易案，僅1筆為自用營運，其它4筆均是開發業者買進。a 高力國際董事總經理劉學龍表示，首季在「商用穩、土地回溫」的情勢下，預期自用型買方、高資產族群在考量不動產兼具收益與保值的考量下，將持續成為今年買盤主要動能；至於土地買氣則在開發業者積極出手買地後，可望推升全年土地交易總額。此外，因央行6度升息進而壓縮辦公室租金收益率空間，預期投資人需要更謹慎評估辦公室租金潛力，或更積極評估租金收益率更佳區域市場，或廠辦、物流等工業地產。來源出處:自由時報記者朱語蕎

買氣回穩、建商積極獵地買樓補庫存首季狂買近500億

2024/04/15發佈

隨2023下半年買賣移轉棟數大增，開發業者積極出手買地、獵樓補庫存，今年第一季商用不動產、土地，建商均為最主要買盤，占比均超過5成。

根據高力國際調查，第一季商用不動產交易金額達438億元，光是建商就貢獻229億元、占比約52.28%；首季土地交易額約469億元，建商便出手260億元、占比約55.43%。

高力國際副董事總經理暨資本市場及投資服務部主管黃正忠指出，開發業者看準買進整棟舊樓重建商機，像是以逾200億元買進台北市芙蓉大樓、桃園市晶悅國際飯店以及台中市展華花園會館等三棟舊樓，此途徑也成為另一條儲備土地的管道。

根據高力國際統計，第一季商用不動產交易額約438億元，相較去年同期165億元，年增高達1.65倍，更是2022年以來同期最高。其中以辦公室交易額近185億為最高，較去年同期的25.79億元、年增達6.16倍。

其次則是廠辦交易額近82億元，第3為廠房、倉儲，交易額近55億元，而且除零售部分較去年衰退外，其它商用不動產類別都是呈現成長現象。

高力國際分析，首季商用不動產除開發業者積極買進，自用買方則以科技業較積極，本季共出資84億元買進商用不動產。

反觀壽險業者因央行第6度升息，不動產最低收益率門檻拉高至2.97%，更加提高進場門檻，本季僅有一筆壽險業者投資交易、金額14.5億元，黃正忠指出，該案是由高力國際協助台新人壽買進之台南全棟廠辦、租金收益率遠高於壽險業最低收益率門檻，當前雙北地區難有符合壽險業收益率門檻之投資標的，投資人搜尋標的之重心轉向南部市場或廠辦、物流等產品類型。

除商用不動產買氣回溫外，土地買氣逐漸活絡，第一季交易額約469億元，對比去年同期約178億元，年增近1.64倍，且相較去年上半年土地交易額僅約417億元，今年第一季土地買氣則直接超越去年上半年。

進一步觀察土地交易熱區則是台中市買氣最佳，首季土地成交額約113億元、占比約24%，第32則是新北市、約102億元，占比約22%。至於首季買進土地類型，以商業區、住宅區土地為主，兩者占比合計約75%，工業土地占比約20%，且首季前5大土地交易案，僅1筆為自用營運，其它4筆均是開發業者買進。a

高力國際董事總經理劉學龍表示，首季在「商用穩、土地回溫」的情勢下，預期自用型買方、高資產族群在考量不動產兼具收益與保值的考量下，將持續成為今年買盤主要動能；至於土地買氣則在開發業者積極出手買地後，可望推升全年土地交易總額。

此外，因央行6度升息進而壓縮辦公室租金收益率空間，預期投資人需要更謹慎評估辦公室租金潛力，或更積極評估租金收益率更佳區域市場，或廠辦、物流等工業地產。

來源出處:自由時報記者朱語蕎

AI帶動商辦置產潮港湖企業包棟、包層買氣旺	2024/04/12發佈
內湖及南港成為近年商辦大樓的交易主要戰區，根據實價揭露，南港新廠辦「利百代商業大樓」首度揭露交易資訊，今年1月「展碁國際」即公告以總價約9.12億元，一口氣買下11樓5戶、12樓5戶，坪數高達1408.13坪，每坪75.6萬元。同集團的關係企業「宏碁資訊」，也在同大樓以總價18.06億元，買下原本預租的15樓至18樓逾2000多坪辦公室，從租客變屋主的同時，也跟同集團企業牽手當鄰居。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「利百代商業大樓」為國泰建設和利百代的都更合建案，規劃總樓高18層樓的2棟廠辦，由於新大樓待售空間足夠，方便大型企業規劃總部據點，且同集團一起團購，不僅方便議價，也利於裝修規劃，集團之間資源整合，和業務往來便利性高；且企業將大型商辦由承租轉為自購，每年可省下數千萬元租金，化支出為資產，還能保留未來事業擴充的彈性。另外，「南港軟體園區二期」也有新交易，今年1月「科進製藥科技」以約1.46億元、單價70.4萬元，買下14樓，共252.31坪，前一手買方在2016年以約1億元買下，持有8年轉手約增值4224萬元；而內湖的高總價商廠辦，近期企業幾乎都是包整棟買下，1月台達電就分別以約22.2億元、25.7億元，總計約47.9億元，帶租約買下南山瑞光大樓、南山利豐大樓，企業購置商辦的步伐甚至從港湖外溢，鄰近內科重鎮與北士科的士林豪辦「欣翰士林官邸」9樓戶，去年12月也由「晉瑜企業」以總價2.73億元、單價108.4萬元買下，共301.42坪，採毛胚交屋。第一建經研究中心副理張菱育指出，政府近年出手打炒房，不過是「管住不管商」，再加上近年商辦和廠辦的需求，因台商回流、企業擴大廠區、辦公室升級、AI熱潮鵲起而擴張，讓商辦市場買氣熱絡，部分知名開發商的推案重點，也轉向辦公大樓，甚至不乏規劃頂級豪辦，提升硬體設備及符合ESG建築設計，吸引企業整棟買下或包下多樓層，作為企業總部使用。張旭嵐指出，2019年「境外資金匯回專法」提供租稅優惠，共引導3351億元回台，促進台商實質投資廠房、設備逾1700億元，而透過專法匯回資金，限定7成用於實質投資，其餘資金5年內不得投入不動產，如今隨著匯回時間點陸續解禁，預期市場資金豐沛，除了台商個人的房產或投資需求外，大坪數商辦、廠辦仍會是接下來的商用不動產交易重點。來源出處:自立晚報記者柯安聰

AI帶動商辦置產潮港湖企業包棟、包層買氣旺

2024/04/12發佈

內湖及南港成為近年商辦大樓的交易主要戰區，根據實價揭露，南港新廠辦「利百代商業大樓」首度揭露交易資訊，今年1月「展碁國際」即公告以總價約9.12億元，一口氣買下11樓5戶、12樓5戶，坪數高達1408.13坪，每坪75.6萬元。同集團的關係企業「宏碁資訊」，也在同大樓以總價18.06億元，買下原本預租的15樓至18樓逾2000多坪辦公室，從租客變屋主的同時，也跟同集團企業牽手當鄰居。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「利百代商業大樓」為國泰建設和利百代的都更合建案，規劃總樓高18層樓的2棟廠辦，由於新大樓待售空間足夠，方便大型企業規劃總部據點，且同集團一起團購，不僅方便議價，也利於裝修規劃，集團之間資源整合，和業務往來便利性高；且企業將大型商辦由承租轉為自購，每年可省下數千萬元租金，化支出為資產，還能保留未來事業擴充的彈性。

另外，「南港軟體園區二期」也有新交易，今年1月「科進製藥科技」以約1.46億元、單價70.4萬元，買下14樓，共252.31坪，前一手買方在2016年以約1億元買下，持有8年轉手約增值4224萬元；而內湖的高總價商廠辦，近期企業幾乎都是包整棟買下，1月台達電就分別以約22.2億元、25.7億元，總計約47.9億元，帶租約買下南山瑞光大樓、南山利豐大樓，企業購置商辦的步伐甚至從港湖外溢，鄰近內科重鎮與北士科的士林豪辦「欣翰士林官邸」9樓戶，去年12月也由「晉瑜企業」以總價2.73億元、單價108.4萬元買下，共301.42坪，採毛胚交屋。

第一建經研究中心副理張菱育指出，政府近年出手打炒房，不過是「管住不管商」，再加上近年商辦和廠辦的需求，因台商回流、企業擴大廠區、辦公室升級、AI熱潮鵲起而擴張，讓商辦市場買氣熱絡，部分知名開發商的推案重點，也轉向辦公大樓，甚至不乏規劃頂級豪辦，提升硬體設備及符合ESG建築設計，吸引企業整棟買下或包下多樓層，作為企業總部使用。

張旭嵐指出，2019年「境外資金匯回專法」提供租稅優惠，共引導3351億元回台，促進台商實質投資廠房、設備逾1700億元，而透過專法匯回資金，限定7成用於實質投資，其餘資金5年內不得投入不動產，如今隨著匯回時間點陸續解禁，預期市場資金豐沛，除了台商個人的房產或投資需求外，大坪數商辦、廠辦仍會是接下來的商用不動產交易重點。

來源出處:自立晚報記者柯安聰

台北車站西區未來七年23.7萬坪供給量釋出辦公商圈雙核心發展	2024/04/11發佈
軌道經濟效應發威，TOD建設正在全台遍地開花！仲量聯行副總經理游淑芬今（8）日指出，台北市A辦市場一直是以信義區及敦化南北路為主，未來大南港為首的東區門戶計畫，至2030年估計將有49.9萬坪供給量釋出，台北車站西區門戶計畫則預計會有23.7萬坪，未來台北市辦公商圈，將朝向「雙核心」發展，隨著軌道經濟發酵，台北辦公商圈將呈現東西門戶計畫逐步落實，高鐵台北站、南港站正快速崛起。仲量聯行董事總經理侯文信指出，「現在台北市新辦公大樓的租金水準，每坪月租，大概都是從3,000元起跳！」其中台北車站在未來交通條件支撐下，未來租金競爭力，是相當值得期待的。游淑芬指出，近幾年台灣北中南TOD建設遍地開花，捷運鐵路高鐵等大眾運輸早已成為串聯產業鏈之重要核心，目前台北A辦市場以信義區及敦化南北路最為密集。然而放眼未來，大南港地區為首之東區門戶計畫至2030年辦公量體將達到49.9萬坪；台北車站西區門戶計畫周遭則將有23.7萬坪；台北A辦市場形成東西雙核心，TOD導向開發的新供給辦公量體即將為高鐵台北站、南港站帶來最大效應，而台北辦公商圈將隨軌道建設發展，東西門戶計畫逐步落實。侯文信分析，國土可利用空間狹長的日本，素來為TOD開發模式最成熟國家之一。台北東西區門戶計畫之未來發展，可參照東京辦公市場之丸之內、品川站作為借鏡。在交通運輸位置上，丸之內及品川站，就如同高鐵台北站及南港站，是東京內唯二高速鐵路新幹線之轉乘站點。兩者間連接之主要捷運網絡直達皆為15～17分鐘；作為主要國門之東京站及台北車站，距離國際運量最大的成田、桃園機場，亦皆為40～50分鐘距離。侯文信表示，至於高鐵南港站周遭，近來的發展就如同東京品川，成為科技業聚落新興市場。日本微軟總部所在的品川，周遭大型開發計畫如Takanawa Gateway Station，在南港也可見到以TOD模式開發的潤泰南港大樓及南港之心等大規模開發案，串連起南軟園區站之台壽C3、以及昆陽站附近的國泰南港調車場及富邦大南港。而台北車站所在地的西區門戶計畫，區位條件及空間規劃和丸之內亦有著高度相似。兩地皆緊鄰傳統政經文化中心，在站前廣場、大面積綠地、歷史建物活化、建築立面保留重新開發、商辦廊帶皆平行鐵道橫向發展等特色，復刻了丸之內古典與現代揉合之商業區風格。東京車站復興為街區帶來新與舊的歷史人文對比，西區門戶街區沿著忠孝西路自北門起一連串的歷史古蹟保存再利用，商辦規劃上如皇翔北站專賣局倉庫重建、北門郵局證券金融大樓，具有如丸之內JP Tower日本郵政大樓立面保存之城市風趣。侯文信表示，除了硬體上的相似，未來西區門戶計畫金融及行政重鎮集結，北門郵局證券金融大樓的證交所、櫃買中心，期交所、集保結算所，以及冠德行二行三公辦都更的國家及行政園區，預計將進一步帶動西區門戶計畫金融業之入駐；將可發展為似丸之內區內三菱日聯銀行總部及金融集團、三井住友信託總行、野村證券總部、郵政銀行總部及日本摩根史坦利總部林立之金融業聚集地。據區內最大房東三菱地所公布資料，其區內持有商辦於2023年，金融業為區內最大租戶，佔24.3％。開發計畫及策略上，西區門戶及丸之內則以不同方式提高再開發容積率﹔西區門戶計畫以捷運聯開獎勵，如台北雙星以此取得1150％容積，而丸之內再開發以移轉東京車站未利用容積達到高容積率，並將容積移轉收入進行車站站體復原更新；皆為鼓勵TOD開發模式之容積獎勵。同為舊市區更新的台北西區門戶計畫地區，至2030年，將提供23.7萬坪A辦面積，成長至與丸之內第三次開發第一階段相似之市場規模。屆時新完工商辦將佔87％，高於丸之內第一階段之新供給的61％，並集中在五年內完工之大樓，預計西區門戶計畫新供給租金將帶動該區域行情。侯文信指出，回顧丸之內，在第三次開發第一階段中，區內多為超過30年屋齡之大樓，對新供給的強烈需求，使區內商辦接近滿租，在第一階段完成的最後一年2007年，仍保持驚人的10％租金年漲幅。然而時空背景不同，西區門戶計畫主要完工之2026～2027年，將迎來台北市新商辦完工潮，各商業區強烈競爭底下，空置率升高，租金漲幅雖有新供給帶動，對比丸之內之租金漲幅可有期待，但仍待屆時市場供需平衡的狀況而定。侯文信表示，傳統車站商圈在永續議題TOD開發模式主導下，舊城復興將成為城市發展核心；而台北西區除傳統政經中心外更有國門交通樞紐加持，未來大範圍都市更新後及相關金融機關進駐後，更增加對跨國企業金融集團選址之吸引力。新辦公聚落成型，西區風華可望再現，台北A辦市場將迎來東西雙核心之新面貌。來源出處:工商時報記者蔡惠芳

台北車站西區未來七年23.7萬坪供給量釋出辦公商圈雙核心發展

2024/04/11發佈

軌道經濟效應發威，TOD建設正在全台遍地開花！仲量聯行副總經理游淑芬今（8）日指出，台北市A辦市場一直是以信義區及敦化南北路為主，未來大南港為首的東區門戶計畫，至2030年估計將有49.9萬坪供給量釋出，台北車站西區門戶計畫則預計會有23.7萬坪，未來台北市辦公商圈，將朝向「雙核心」發展，隨著軌道經濟發酵，台北辦公商圈將呈現東西門戶計畫逐步落實，高鐵台北站、南港站正快速崛起。

仲量聯行董事總經理侯文信指出，「現在台北市新辦公大樓的租金水準，每坪月租，大概都是從3,000元起跳！」其中台北車站在未來交通條件支撐下，未來租金競爭力，是相當值得期待的。

游淑芬指出，近幾年台灣北中南TOD建設遍地開花，捷運鐵路高鐵等大眾運輸早已成為串聯產業鏈之重要核心，目前台北A辦市場以信義區及敦化南北路最為密集。然而放眼未來，大南港地區為首之東區門戶計畫至2030年辦公量體將達到49.9萬坪；台北車站西區門戶計畫周遭則將有23.7萬坪；台北A辦市場形成東西雙核心，TOD導向開發的新供給辦公量體即將為高鐵台北站、南港站帶來最大效應，而台北辦公商圈將隨軌道建設發展，東西門戶計畫逐步落實。

侯文信分析，國土可利用空間狹長的日本，素來為TOD開發模式最成熟國家之一。台北東西區門戶計畫之未來發展，可參照東京辦公市場之丸之內、品川站作為借鏡。在交通運輸位置上，丸之內及品川站，就如同高鐵台北站及南港站，是東京內唯二高速鐵路新幹線之轉乘站點。兩者間連接之主要捷運網絡直達皆為15～17分鐘；作為主要國門之東京站及台北車站，距離國際運量最大的成田、桃園機場，亦皆為40～50分鐘距離。

侯文信表示，至於高鐵南港站周遭，近來的發展就如同東京品川，成為科技業聚落新興市場。日本微軟總部所在的品川，周遭大型開發計畫如Takanawa Gateway Station，在南港也可見到以TOD模式開發的潤泰南港大樓及南港之心等大規模開發案，串連起南軟園區站之台壽C3、以及昆陽站附近的國泰南港調車場及富邦大南港。

而台北車站所在地的西區門戶計畫，區位條件及空間規劃和丸之內亦有著高度相似。兩地皆緊鄰傳統政經文化中心，在站前廣場、大面積綠地、歷史建物活化、建築立面保留重新開發、商辦廊帶皆平行鐵道橫向發展等特色，復刻了丸之內古典與現代揉合之商業區風格。

東京車站復興為街區帶來新與舊的歷史人文對比，西區門戶街區沿著忠孝西路自北門起一連串的歷史古蹟保存再利用，商辦規劃上如皇翔北站專賣局倉庫重建、北門郵局證券金融大樓，具有如丸之內JP Tower日本郵政大樓立面保存之城市風趣。

侯文信表示，除了硬體上的相似，未來西區門戶計畫金融及行政重鎮集結，北門郵局證券金融大樓的證交所、櫃買中心，期交所、集保結算所，以及冠德行二行三公辦都更的國家及行政園區，預計將進一步帶動西區門戶計畫金融業之入駐；將可發展為似丸之內區內三菱日聯銀行總部及金融集團、三井住友信託總行、野村證券總部、郵政銀行總部及日本摩根史坦利總部林立之金融業聚集地。

據區內最大房東三菱地所公布資料，其區內持有商辦於2023年，金融業為區內最大租戶，佔24.3％。

開發計畫及策略上，西區門戶及丸之內則以不同方式提高再開發容積率﹔西區門戶計畫以捷運聯開獎勵，如台北雙星以此取得1150％容積，而丸之內再開發以移轉東京車站未利用容積達到高容積率，並將容積移轉收入進行車站站體復原更新；皆為鼓勵TOD開發模式之容積獎勵。

同為舊市區更新的台北西區門戶計畫地區，至2030年，將提供23.7萬坪A辦面積，成長至與丸之內第三次開發第一階段相似之市場規模。屆時新完工商辦將佔87％，高於丸之內第一階段之新供給的61％，並集中在五年內完工之大樓，預計西區門戶計畫新供給租金將帶動該區域行情。

侯文信指出，回顧丸之內，在第三次開發第一階段中，區內多為超過30年屋齡之大樓，對新供給的強烈需求，使區內商辦接近滿租，在第一階段完成的最後一年2007年，仍保持驚人的10％租金年漲幅。然而時空背景不同，西區門戶計畫主要完工之2026～2027年，將迎來台北市新商辦完工潮，各商業區強烈競爭底下，空置率升高，租金漲幅雖有新供給帶動，對比丸之內之租金漲幅可有期待，但仍待屆時市場供需平衡的狀況而定。

侯文信表示，傳統車站商圈在永續議題TOD開發模式主導下，舊城復興將成為城市發展核心；而台北西區除傳統政經中心外更有國門交通樞紐加持，未來大範圍都市更新後及相關金融機關進駐後，更增加對跨國企業金融集團選址之吸引力。新辦公聚落成型，西區風華可望再現，台北A辦市場將迎來東西雙核心之新面貌。

來源出處:工商時報記者蔡惠芳