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竹北正核心土地稀缺兩大園區交匯點新案引發矚目	2024/04/11發佈
北被譽為是台版矽谷，引領台灣躍上科技國際舞台的未來城，融合現代生活設施與藝文氣息，吸引高收入科技人才聚攏。根據財政部最新公布的「2020年度綜合所得稅申報統計中」，竹北市分別以149.5萬元及88.5萬元，拿下所得平均數與中位數雙冠王，蟬聯全台家戶所得第一。竹北儼然是萬眾矚目的房市熱區，其中又以竹北文化中心生活圈，坐擁縣政特區、光明美食商圈、大遠百等充裕機能，佔盡市中心地利優勢。市區土地更是一席難求，因此雙拼大樓「上德悦」，一推出就備受市場關注。近日，位於竹北文化中心的「上德悦」正式亮相，規劃 46 · 57 坪，3-4 房的 14 樓雙拼景觀大樓。鄰近光明一路，以金融商辦為鄰、百貨商圈為友，周圍環繞綠意公園及休閒空間。步行可抵達文化中心、新竹縣政府、家樂福、東元醫院等，豐富多元的生活圈，滿足日常所需，深受科技新貴、士紳名流、公教家庭青睞進駐。值得關注一大亮點，「上德悦」位居兩大科學園區黃金交匯核心位置，不僅坐擁 AI 智慧園區，更與台元科技園區緊密相連，得天獨厚的優越地利，將為居民帶來前所未有的生活便利與科技潮流。在交通方面，由於生活圈位屬市中心，主幹道有光明一路、縣政二路，5分鐘車程通往國道一號，完善交通與生活機能，對外交通順暢便利，能快速往來南北。隨著文化中心的發展，也豐富了「上德悦」的居住品質，享有竹北國民運動中心，以及擁有大片綠意濃蔭，包含 5 分鐘內可抵達的豆子埔公園、文化公園，讓居民在繁忙的城市中，將親近自然成為生活中的一部分。除此之外，「上德悦」鄰近明星學區，包含中正國小、仁愛國中，使重視教育的家長們為孩子提供了無限的選擇和可能性。而周圍環境環繞著兒童公園和綠意廊道，也讓孩子們擁有安全、健康的成長環境。來源出處:住展雜誌 MyHousing

竹北正核心土地稀缺兩大園區交匯點新案引發矚目

2024/04/11發佈

北被譽為是台版矽谷，引領台灣躍上科技國際舞台的未來城，融合現代生活設施與藝文氣息，吸引高收入科技人才聚攏。根據財政部最新公布的「2020年度綜合所得稅申報統計中」，竹北市分別以149.5萬元及88.5萬元，拿下所得平均數與中位數雙冠王，蟬聯全台家戶所得第一。

竹北儼然是萬眾矚目的房市熱區，其中又以竹北文化中心生活圈，坐擁縣政特區、光明美食商圈、大遠百等充裕機能，佔盡市中心地利優勢。市區土地更是一席難求，因此雙拼大樓「上德悦」，一推出就備受市場關注。

近日，位於竹北文化中心的「上德悦」正式亮相，規劃 46 · 57 坪，3-4 房的 14 樓雙拼景觀大樓。鄰近光明一路，以金融商辦為鄰、百貨商圈為友，周圍環繞綠意公園及休閒空間。步行可抵達文化中心、新竹縣政府、家樂福、東元醫院等，豐富多元的生活圈，滿足日常所需，深受科技新貴、士紳名流、公教家庭青睞進駐。

值得關注一大亮點，「上德悦」位居兩大科學園區黃金交匯核心位置，不僅坐擁 AI 智慧園區，更與台元科技園區緊密相連，得天獨厚的優越地利，將為居民帶來前所未有的生活便利與科技潮流。在交通方面，由於生活圈位屬市中心，主幹道有光明一路、縣政二路，5分鐘車程通往國道一號，完善交通與生活機能，對外交通順暢便利，能快速往來南北。

隨著文化中心的發展，也豐富了「上德悦」的居住品質，享有竹北國民運動中心，以及擁有大片綠意濃蔭，包含 5 分鐘內可抵達的豆子埔公園、文化公園，讓居民在繁忙的城市中，將親近自然成為生活中的一部分。

除此之外，「上德悦」鄰近明星學區，包含中正國小、仁愛國中，使重視教育的家長們為孩子提供了無限的選擇和可能性。而周圍環境環繞著兒童公園和綠意廊道，也讓孩子們擁有安全、健康的成長環境。

來源出處:住展雜誌 MyHousing

價值逾千億土地沒人要？去年全國未辦理繼承土地面積達1.8萬公頃	2024/04/11發佈
據內政部統計資料顯示，去年底全國未辦理繼承土地高達1.8萬公頃，比起金門縣的面積還要大，且未辦理繼承的建物面積則高達65萬坪，相當於5.2棟的台北101大樓，推估全台未辦理繼承的不動產價格將遠超過千億元。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，繼承有世代間財富轉移的效果，早年持有不動產的比例高，當長輩老去時就容易產生繼承的狀況發現，越來越多的民眾也遇到繼承的問題。曾敬德估計，未繼承房地面積不斷增加，可能與找不到繼承人、繼承人之間意見不和、不動產位處偏遠、屬於零散持分或不具價值等因素有關，隨時間逐漸累積，近年已有些未繼承的不動產，陸續進入拍賣流程。內政部統計年報顯示，2023未繼承的土地有1.8萬公頃，10年時間未繼承的土地面積就增加一倍，且未繼承的建物面積更達65萬坪，也較2013年增加了1.6倍，人口老化趨勢加劇，導致未繼承狀況持續增加。主管機關建議，如果無法會同全體繼承人一起申請時，可由部分繼承人先申請登記為共同共有，等全體繼承人會齊並同意後，再申請登記為分別共有。曾敬德補充，由於房地合一上路後稅制變得更為複雜，關於被繼承人取得不動產的時間問題與繼承人日後出售的稅務規劃等，建議都先跟專業人士洽詢。來源出處: 經濟日報記者陳美玲

價值逾千億土地沒人要？去年全國未辦理繼承土地面積達1.8萬公頃

2024/04/11發佈

據內政部統計資料顯示，去年底全國未辦理繼承土地高達1.8萬公頃，比起金門縣的面積還要大，且未辦理繼承的建物面積則高達65萬坪，相當於5.2棟的台北101大樓，推估全台未辦理繼承的不動產價格將遠超過千億元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，繼承有世代間財富轉移的效果，早年持有不動產的比例高，當長輩老去時就容易產生繼承的狀況發現，越來越多的民眾也遇到繼承的問題。

曾敬德估計，未繼承房地面積不斷增加，可能與找不到繼承人、繼承人之間意見不和、不動產位處偏遠、屬於零散持分或不具價值等因素有關，隨時間逐漸累積，近年已有些未繼承的不動產，陸續進入拍賣流程。

內政部統計年報顯示，2023未繼承的土地有1.8萬公頃，10年時間未繼承的土地面積就增加一倍，且未繼承的建物面積更達65萬坪，也較2013年增加了1.6倍，人口老化趨勢加劇，導致未繼承狀況持續增加。

主管機關建議，如果無法會同全體繼承人一起申請時，可由部分繼承人先申請登記為共同共有，等全體繼承人會齊並同意後，再申請登記為分別共有。

曾敬德補充，由於房地合一上路後稅制變得更為複雜，關於被繼承人取得不動產的時間問題與繼承人日後出售的稅務規劃等，建議都先跟專業人士洽詢。

來源出處: 經濟日報記者陳美玲

尋覓土地「這類買方」最積極　「2都」交易額破百億	2024/04/10發佈
仲量聯行統計今（2024）年第一季國內土地市場交易，累計交易額達493億，季增率達39％，市場自去年第一季起逐季回溫，與基期較低的去年同期相比，增幅達163％。就土地交易市場買方分析，以開發商買家最積極購入土地存貨，佔市場交易總額的58%，達285億；仲量聯行指出，探究其原因，主要為去年第四季住宅市場回溫，進一步帶動建商購買土地增加庫存。開發商購地轉趨積極的現象也可從交易案土地分區分析，住宅用地以212億居冠，工業用地則以161億次之，交易額較去年同期增幅約126％。本季住宅用地較去年同期交易額大幅上升194%；其餘產業買家以自用型工業土地為主，交易額達69億，推動工業用地交易額整體上升，市場交易占比則因住宅用地強勢，微幅下降五個百分點至33％。而在土地交易地區，交易額超過百億元的地區為新北及台中，以117億拔得頭籌的新北土地交易額分布大致符合總體交易額走向，住宅用地為大宗，超過五成，工業用地則以34%次之；台中則以市政府土地標售的住宅、商業土地為主，合計103億交易額居次。仲量聯行董事總經理侯文信表示，綜觀市場雖然目前通膨疑慮尚存，不過台灣市場資金充裕，使第一季交易狀況熱絡，預期未來投資市場表現正面。另外除民間私部門交易外，政府聯開案及公辦都更也將續熱，近幾年投資人對高鐵土地開發、捷運聯開案件等TOD軌道經濟開發商機深具信心，日前左營高鐵科技之心更完成招商，吸引民投資將近188億元，使高鐵沿線車站近五年累積民間投資金額已逾千億元。來源出處:好房網News記者林和謙

尋覓土地「這類買方」最積極　「2都」交易額破百億

2024/04/10發佈

仲量聯行統計今（2024）年第一季國內土地市場交易，累計交易額達493億，季增率達39％，市場自去年第一季起逐季回溫，與基期較低的去年同期相比，增幅達163％。

就土地交易市場買方分析，以開發商買家最積極購入土地存貨，佔市場交易總額的58%，達285億；仲量聯行指出，探究其原因，主要為去年第四季住宅市場回溫，進一步帶動建商購買土地增加庫存。

開發商購地轉趨積極的現象也可從交易案土地分區分析，住宅用地以212億居冠，工業用地則以161億次之，交易額較去年同期增幅約126％。本季住宅用地較去年同期交易額大幅上升194%；其餘產業買家以自用型工業土地為主，交易額達69億，推動工業用地交易額整體上升，市場交易占比則因住宅用地強勢，微幅下降五個百分點至33％。

而在土地交易地區，交易額超過百億元的地區為新北及台中，以117億拔得頭籌的新北土地交易額分布大致符合總體交易額走向，住宅用地為大宗，超過五成，工業用地則以34%次之；台中則以市政府土地標售的住宅、商業土地為主，合計103億交易額居次。

仲量聯行董事總經理侯文信表示，綜觀市場雖然目前通膨疑慮尚存，不過台灣市場資金充裕，使第一季交易狀況熱絡，預期未來投資市場表現正面。另外除民間私部門交易外，政府聯開案及公辦都更也將續熱，近幾年投資人對高鐵土地開發、捷運聯開案件等TOD軌道經濟開發商機深具信心，日前左營高鐵科技之心更完成招商，吸引民投資將近188億元，使高鐵沿線車站近五年累積民間投資金額已逾千億元。

來源出處:好房網News記者林和謙

Q1北市頂級商辦月租金衝破4000大關專家：兩大關鍵租金打趴競爭者	2024/04/10發佈
據仲量聯行最新第1季季報顯示，首季北市A辦租金季漲1.1%，來到每坪月租金3,194元，為連11季上漲；仲量聯行商業不動產部副總經理游淑芬表示，商辦租賃市場已朝M化發展，只要具有辦公室升級、綠色辦公趨勢，2019年起這類頂級商辦已有溢價逾25%空間，和同區A級辦公拉開租金距離。游淑芬觀察，辦公室升級及綠色辦公需求趨勢下，商用租賃市場逐漸朝M型化發展；精華地段如台北市信義計畫區之頂級辦公室，因屋齡較新、管理維護較佳，加上綠色租賃、綠色標章等具產品區別性的配套，吸引積極推動ESG的優質租客進駐，其成果反映在平均租金上揚上。游淑芬表示，2014年前，頂級辦公室租金行情與同區域的A級辦公室差距僅15%以內，不過2015年至2018年，兩者租金差距愈擴愈大，頂級商辦溢價率已升至15%~25%，2019年起溢價率已逾25%，顯示商辦租賃市場朝M化發展。據仲量聯行昨發布最新今年首季商辦租賃行情資料，今年首季頂級辦公室平均每坪月租金已來到4,185元，已連續六季度維持與同區域A辦約30%左右之溢價。萊坊亞太區市場研究部主管李敏雯表示，萊坊研究ESG趨勢對商辦市場已掀起綠色溢價，以全球來看，倫敦市中心的優質辦公大樓的租賃市場中，擁有 BREEAM Outstanding建築物的租金溢價為12.3%，BREEAM Excellent 溢價為 4.7%，BREEAM Very Good 溢價為 3.7%，顯示綠色建築已成為商辦租金能否攀升的影響因素之一。（BREEAM-Buiding Research英國研究院建築環境評估方法，為全球最廣泛評估綠色建築的評估方法之一）來源出處:經濟日報記者陳美玲

Q1北市頂級商辦月租金衝破4000大關專家：兩大關鍵租金打趴競爭者

2024/04/10發佈

據仲量聯行最新第1季季報顯示，首季北市A辦租金季漲1.1%，來到每坪月租金3,194元，為連11季上漲；仲量聯行商業不動產部副總經理游淑芬表示，商辦租賃市場已朝M化發展，只要具有辦公室升級、綠色辦公趨勢，2019年起這類頂級商辦已有溢價逾25%空間，和同區A級辦公拉開租金距離。

游淑芬觀察，辦公室升級及綠色辦公需求趨勢下，商用租賃市場逐漸朝M型化發展；精華地段如台北市信義計畫區之頂級辦公室，因屋齡較新、管理維護較佳，加上綠色租賃、綠色標章等具產品區別性的配套，吸引積極推動ESG的優質租客進駐，其成果反映在平均租金上揚上。

游淑芬表示，2014年前，頂級辦公室租金行情與同區域的A級辦公室差距僅15%以內，不過2015年至2018年，兩者租金差距愈擴愈大，頂級商辦溢價率已升至15%~25%，2019年起溢價率已逾25%，顯示商辦租賃市場朝M化發展。

據仲量聯行昨發布最新今年首季商辦租賃行情資料，今年首季頂級辦公室平均每坪月租金已來到4,185元，已連續六季度維持與同區域A辦約30%左右之溢價。

萊坊亞太區市場研究部主管李敏雯表示，萊坊研究ESG趨勢對商辦市場已掀起綠色溢價，以全球來看，倫敦市中心的優質辦公大樓的租賃市場中，擁有 BREEAM Outstanding建築物的租金溢價為12.3%，BREEAM Excellent 溢價為 4.7%，BREEAM Very Good 溢價為 3.7%，顯示綠色建築已成為商辦租金能否攀升的影響因素之一。（BREEAM-Buiding Research英國研究院建築環境評估方法，為全球最廣泛評估綠色建築的評估方法之一）

來源出處:經濟日報記者陳美玲

第1季商辦交易額衝435億元跳增五成今年市況估持續熱絡	2024/04/10發佈
據瑞普萊坊今年首季季報資料顯示，第1季商用不動產交易金額在台北市芙蓉大樓售出助攻下，推升單季交易金額達435億元、年增55%，顯示市場資金充裕，即使壽險業縮手，但企業自用、建商對精華區改建需求強，讓近三年商用不動產交易熱度不退，今年商用不動產市況仍然看好。瑞普萊坊副總暨投資部主管吳紘緒指出，首季商用不動產交易金額達435億元，較去年同期281億元大增逾五成，主因3月底大同將芙蓉大樓以131.25億元出售推升所致，該筆交易占單季比重高達三成，總交易金額是2019年以來第二高價，超越2021年皇翔建設以130億元取得敦南SOGO基地，僅次王朝酒店的268億元。吳紘緒表示，首季重大商用不動產交易還有晶悅國際飯店34.79億元、台中展華花園會館34.34億元等，這些交易應都為了將舊建物重新開發為住宅大樓，顯示開發商對住宅開發的積極性。吳紘緒分析，對照首季土地交易金額僅357億元的規模，顯示目前不動產市場除重劃區的土地較容易取得外，建商因精華區或大面積街廓土地難以獲得，為取得好地段，從舊大樓交易，到合建開發、公辦都更或捷運聯開案，都能看到建商出手。值得注意的是，吳紘緒說，自2019年美中貿易戰開始，台灣受惠國際供應鏈重組與台商回流，帶動製造業與物流需求，其中桃園因產業聚集及海空雙港兼具的優勢，自2019年至2024年首季，桃園工業不動產交易量達1,045億元，占全國工業地產交易量36%，居全國之冠，工業地產將成為商用不動產交易市場中的關鍵成長力量。仲量聯行董事總經理侯文信表示，目前壽險業者對不動產投資的最低收益率為2.97%，讓相關業者投資更為謹慎，雖然壽險大咖缺席，但商用不動產交易成績仍然不俗，顯示企業自用購置商辦和廠辦的需求，以及建商積極買土地存貨下，看好今年國內不動產投資市場表現。來源出處:經濟日報記者陳美玲

第1季商辦交易額衝435億元跳增五成今年市況估持續熱絡

2024/04/10發佈

據瑞普萊坊今年首季季報資料顯示，第1季商用不動產交易金額在台北市芙蓉大樓售出助攻下，推升單季交易金額達435億元、年增55%，顯示市場資金充裕，即使壽險業縮手，但企業自用、建商對精華區改建需求強，讓近三年商用不動產交易熱度不退，今年商用不動產市況仍然看好。

瑞普萊坊副總暨投資部主管吳紘緒指出，首季商用不動產交易金額達435億元，較去年同期281億元大增逾五成，主因3月底大同將芙蓉大樓以131.25億元出售推升所致，該筆交易占單季比重高達三成，總交易金額是2019年以來第二高價，超越2021年皇翔建設以130億元取得敦南SOGO基地，僅次王朝酒店的268億元。

吳紘緒表示，首季重大商用不動產交易還有晶悅國際飯店34.79億元、台中展華花園會館34.34億元等，這些交易應都為了將舊建物重新開發為住宅大樓，顯示開發商對住宅開發的積極性。

吳紘緒分析，對照首季土地交易金額僅357億元的規模，顯示目前不動產市場除重劃區的土地較容易取得外，建商因精華區或大面積街廓土地難以獲得，為取得好地段，從舊大樓交易，到合建開發、公辦都更或捷運聯開案，都能看到建商出手。

值得注意的是，吳紘緒說，自2019年美中貿易戰開始，台灣受惠國際供應鏈重組與台商回流，帶動製造業與物流需求，其中桃園因產業聚集及海空雙港兼具的優勢，自2019年至2024年首季，桃園工業不動產交易量達1,045億元，占全國工業地產交易量36%，居全國之冠，工業地產將成為商用不動產交易市場中的關鍵成長力量。

仲量聯行董事總經理侯文信表示，目前壽險業者對不動產投資的最低收益率為2.97%，讓相關業者投資更為謹慎，雖然壽險大咖缺席，但商用不動產交易成績仍然不俗，顯示企業自用購置商辦和廠辦的需求，以及建商積極買土地存貨下，看好今年國內不動產投資市場表現。

來源出處:經濟日報記者陳美玲

土城、新莊2都更案公展	2024/04/09發佈
新北市政府都市更新處表示，新北工業區都更二案即將公展，新莊區福營段及土城區忠義段皆配合都更三箭政策，申請都更一箭「TOD」增額容積20%、都更二箭「主幹道沿線基準容積加給」及「跨街廓都更」提高基準容積20%，獲得三箭政策大滿貫，更新範圍容積由210%提升最高至504%，未來將興建作業廠房，藉由都更重建方式，讓傳統產業升級轉型並增加就業機會。新莊區福營段都更案位於捷運輔大站周邊的工業區內，建築基地面積共計3,244.63平方公尺，現況為早期金屬工業廠房及停車場，更新後將興建一棟地上二十層、地下五層的作業廠房，並於新莊中平路轉角處捐贈118.57平方公尺的綠地，於三月二十九日起公開展覽十五日，並於四月三日召開公辦公聽會。另土城區忠義段都更案則位於捷運土城站周邊的工業區內，建築基地面積共計12,193.81平方公尺，現況為無人營運的老舊廠房，更新後將興建1棟地上十六層、地下三層的作業廠房，並因應現代社會需求，於一、二樓規劃約1,100平方公尺的「身心障礙者社區式日間照顧設施」，及捐贈313.96平方公尺綠地，提供鄰里友善空間，塑造優質的工業園區環境，於四月二日起公開展覽十五日，並於四月十日召開公辦公聽會。城鄉發展局黃國峰局長指出，都更三箭及工業區都更轉型均為新北市近年力推的重點政策之一，包括一箭增額容積、二箭基準容積加給及三箭多元都更，申請人可視基地條件及個案需求選擇最佳方案；另為跟上時代轉型速度及產業需求量，目前新北市工業區多元都更總申請案件計六十五件，申請基地總面積約五十公頃，更新後總樓地板面積約九十萬坪，主要集中在土城區、三重區、新莊區及中和區。都更處再補充，都更二箭二點零「跨街廓都更專案計畫」將於一一四年七月四日截止申請，提醒有需求的申請人多加留意申請時程，也歡迎電洽或至新北市政府都市更新處網站查詢相關內容及流程。來源出處:台灣新生報記者王志誠、周貞伶

土城、新莊2都更案公展

2024/04/09發佈

新北市政府都市更新處表示，新北工業區都更二案即將公展，新莊區福營段及土城區忠義段皆配合都更三箭政策，申請都更一箭「TOD」增額容積20%、都更二箭「主幹道沿線基準容積加給」及「跨街廓都更」提高基準容積20%，獲得三箭政策大滿貫，更新範圍容積由210%提升最高至504%，未來將興建作業廠房，藉由都更重建方式，讓傳統產業升級轉型並增加就業機會。

新莊區福營段都更案位於捷運輔大站周邊的工業區內，建築基地面積共計3,244.63平方公尺，現況為早期金屬工業廠房及停車場，更新後將興建一棟地上二十層、地下五層的作業廠房，並於新莊中平路轉角處捐贈118.57平方公尺的綠地，於三月二十九日起公開展覽十五日，並於四月三日召開公辦公聽會。

另土城區忠義段都更案則位於捷運土城站周邊的工業區內，建築基地面積共計12,193.81平方公尺，現況為無人營運的老舊廠房，更新後將興建1棟地上十六層、地下三層的作業廠房，並因應現代社會需求，於一、二樓規劃約1,100平方公尺的「身心障礙者社區式日間照顧設施」，及捐贈313.96平方公尺綠地，提供鄰里友善空間，塑造優質的工業園區環境，於四月二日起公開展覽十五日，並於四月十日召開公辦公聽會。

城鄉發展局黃國峰局長指出，都更三箭及工業區都更轉型均為新北市近年力推的重點政策之一，包括一箭增額容積、二箭基準容積加給及三箭多元都更，申請人可視基地條件及個案需求選擇最佳方案；另為跟上時代轉型速度及產業需求量，目前新北市工業區多元都更總申請案件計六十五件，申請基地總面積約五十公頃，更新後總樓地板面積約九十萬坪，主要集中在土城區、三重區、新莊區及中和區。

都更處再補充，都更二箭二點零「跨街廓都更專案計畫」將於一一四年七月四日截止申請，提醒有需求的申請人多加留意申請時程，也歡迎電洽或至新北市政府都市更新處網站查詢相關內容及流程。

來源出處:台灣新生報記者王志誠、周貞伶

商仲：今年首季土地交易破600億大關　地價平盤抗跌	2024/04/08發佈
不動產投資顧問戴德梁行1日指出，今年第1季土地交易量新台幣637億元，為2022年以來首度單季破600億元大關，地價整體表現則處於平盤抗跌階段。戴德梁行1日發布第1季商用不動產、土地市場動態報告。首先在商用不動產部分，第1季交易額為212億元，年增51.5%。觀察今年第1季前3大交易案，最大宗是南山人壽出售位於台北市內湖區的利豐大樓及南山瑞光大樓2棟廠辦給台達電，交易額為47.9億元；第2名是國產建材以16.4億元出售台南國賓影城商場，接下來是台新人壽以14.5億元取得台南市永康區廠辦大樓。土地市場方面，今年第1季交易量為637億元，為2022年度以來首次單季突破600億元大關，住商與工業土地交易比例為8比2，顯示開發商與製造業對土地有穩定需求，地價整體表現則處於平盤抗跌階段。戴德梁行指出，2022年度起，土地市場連2年呈懸崖式下跌，2023年度單季平均交易量甚至跌破300億元，研判貸款成數限制在交易價格或鑑價的5成以下、18個月內要動工等土地融資門檻，是過去2年建商不積極購地的因素。戴德梁行指出，不過今年開春首季交易量回溫，顯示市場對選擇性信用管制及平均地權條例修正案的影響面已有相當程度的理解與因應，使購地信心回溫。另外，隨著新青安優惠房貸上路，建商藉由推出小坪數產品，達到維持單價甚至提高單價的目的，在土地坪效不變的情況下，可換得更多銷售戶數，用以抵銷工料上漲的成本，維持推案利潤，研判也是推升土地交易量的原因。來源出處:Ettoday 新聞雲中央社

商仲：今年首季土地交易破600億大關　地價平盤抗跌

2024/04/08發佈

不動產投資顧問戴德梁行1日指出，今年第1季土地交易量新台幣637億元，為2022年以來首度單季破600億元大關，地價整體表現則處於平盤抗跌階段。

戴德梁行1日發布第1季商用不動產、土地市場動態報告。首先在商用不動產部分，第1季交易額為212億元，年增51.5%。

觀察今年第1季前3大交易案，最大宗是南山人壽出售位於台北市內湖區的利豐大樓及南山瑞光大樓2棟廠辦給台達電，交易額為47.9億元；第2名是國產建材以16.4億元出售台南國賓影城商場，接下來是台新人壽以14.5億元取得台南市永康區廠辦大樓。

土地市場方面，今年第1季交易量為637億元，為2022年度以來首次單季突破600億元大關，住商與工業土地交易比例為8比2，顯示開發商與製造業對土地有穩定需求，地價整體表現則處於平盤抗跌階段。

戴德梁行指出，2022年度起，土地市場連2年呈懸崖式下跌，2023年度單季平均交易量甚至跌破300億元，研判貸款成數限制在交易價格或鑑價的5成以下、18個月內要動工等土地融資門檻，是過去2年建商不積極購地的因素。

戴德梁行指出，不過今年開春首季交易量回溫，顯示市場對選擇性信用管制及平均地權條例修正案的影響面已有相當程度的理解與因應，使購地信心回溫。

另外，隨著新青安優惠房貸上路，建商藉由推出小坪數產品，達到維持單價甚至提高單價的目的，在土地坪效不變的情況下，可換得更多銷售戶數，用以抵銷工料上漲的成本，維持推案利潤，研判也是推升土地交易量的原因。

來源出處:Ettoday 新聞雲中央社

繼承「等房」不簡單這些問題要注意	2024/04/08發佈
繼承「等房」其實有很多問題藏在裡面，究竟是資產還是負債，是獨得還是共同持有？都要看仔細、想清楚。一、生前贈與跟身後繼承有落差高源不動產估價師事務所所長陳碧源說明，若選擇生前贈與，父母須繳納贈與稅、土地增值稅、契稅，且子女再出售需繳納房地合一稅，但有每年244萬元的免稅額，可以自身的名義贈與現金給子女。若是身後繼承，免付土地增值稅、契稅，並以時價課徵遺產稅（土地以公告土地現值或評定標準價格為準、房屋以評定標準價格為準），不僅免稅額高，且2015/12/31以前取得的房屋沿用舊制，免房地合一稅。二、如何確認遺產繼承流程有不少民眾在長輩離世後，根本搞不清楚有多少遺產或是負債。雋理法律事務所主持律師王啟安提醒，在父母離世之後，家人或子女可赴戶政事務所辦理死亡登記、申請除戶戶籍謄本（除戶證明），並至國稅局申請被繼承人的遺產清冊等相關資料，就能夠查詢是否有遺產或所得收入等，再確認是否要聲請拋棄繼承，或是參與繼承的後續流程。三、有無預立遺囑將影響繼承持份（一）預留遺囑雋理法律事務所主持律師王啟安表示，父母（被繼承人）有預立有效遺囑，且繼承人也無異議，後續財產就依遺囑進行分配，但難免會出現比較偏愛某個子女，而打算把遺產指定給某人，《民法》第1223條有「特留分」的規定，先從遺產算出「應繼分」，再計算出特留分。 1. 配偶之特留分，為其應繼分1/2 2. 直系血親卑親屬之特留分，為其應繼分1/2 3. 父母之特留分，為其應繼分1/2 4. 兄弟姊妹之特留分，為其應繼分1/3 5. 祖父母之特留分，為其應繼分1/3 （二）未預留遺囑在沒有遺囑，即未交代遺產分配的情況，依《民法》第1144條規定的「應繼分」依比例分遺產，配偶為當然繼承人，其他的繼承順位依排序為直系血親卑親屬、父母、兄弟姊妹、祖父母。四、如子女不孝，恐怕會喪失繼承權。王啟安指出，《民法》第1145條第5款規定，對於被繼承人有重大的虐待或侮辱情事，經被繼承人表示其不得繼承者，就連特留分也會喪失。來源出處:太報徐筱嵐

繼承「等房」不簡單這些問題要注意

2024/04/08發佈

繼承「等房」其實有很多問題藏在裡面，究竟是資產還是負債，是獨得還是共同持有？都要看仔細、想清楚。

一、生前贈與跟身後繼承有落差

高源不動產估價師事務所所長陳碧源說明，若選擇生前贈與，父母須繳納贈與稅、土地增值稅、契稅，且子女再出售需繳納房地合一稅，但有每年244萬元的免稅額，可以自身的名義贈與現金給子女。

若是身後繼承，免付土地增值稅、契稅，並以時價課徵遺產稅（土地以公告土地現值或評定標準價格為準、房屋以評定標準價格為準），不僅免稅額高，且2015/12/31以前取得的房屋沿用舊制，免房地合一稅。

二、如何確認遺產繼承流程

有不少民眾在長輩離世後，根本搞不清楚有多少遺產或是負債。雋理法律事務所主持律師王啟安提醒，在父母離世之後，家人或子女可赴戶政事務所辦理死亡登記、申請除戶戶籍謄本（除戶證明），並至國稅局申請被繼承人的遺產清冊等相關資料，就能夠查詢是否有遺產或所得收入等，再確認是否要聲請拋棄繼承，或是參與繼承的後續流程。

三、有無預立遺囑將影響繼承持份

（一）預留遺囑

雋理法律事務所主持律師王啟安表示，父母（被繼承人）有預立有效遺囑，且繼承人也無異議，後續財產就依遺囑進行分配，但難免會出現比較偏愛某個子女，而打算把遺產指定給某人，《民法》第1223條有「特留分」的規定，先從遺產算出「應繼分」，再計算出特留分。

1. 配偶之特留分，為其應繼分1/2

2. 直系血親卑親屬之特留分，為其應繼分1/2

3. 父母之特留分，為其應繼分1/2

4. 兄弟姊妹之特留分，為其應繼分1/3

5. 祖父母之特留分，為其應繼分1/3

（二）未預留遺囑

在沒有遺囑，即未交代遺產分配的情況，依《民法》第1144條規定的「應繼分」依比例分遺產，配偶為當然繼承人，其他的繼承順位依排序為直系血親卑親屬、父母、兄弟姊妹、祖父母。

四、如子女不孝，恐怕會喪失繼承權。

王啟安指出，《民法》第1145條第5款規定，對於被繼承人有重大的虐待或侮辱情事，經被繼承人表示其不得繼承者，就連特留分也會喪失。

來源出處:太報徐筱嵐

北市「老商辦」符合3條件　不怕升息！專家曝：還能漲租	2024/04/08發佈
近期央行升息半碼，對房地產有何影響？宏大國際資產表示，對住宅市場是繼平均地權條例修正案、囤房稅2.0後再射一箭，勢必影響買氣，短期交易量會縮減，但對於商用不動產市場，反而是「先蹲後跳」。宏大國際資產總經理陳益盛指出，近年台商回流、外資加碼、企業擴張等利多因素，商用不動產市場處於供給不足，但需求持續成長的現象，已連續六年價量齊揚，且每年突破千億元交易，較未受到打炒房政策的影響。至於所謂升息影響到買方購置商辦的意願，進而影響價格。陳益盛認為，以自用的角度幾乎無影響，因為升息同時，預期租金也將上漲，因此提高租金或貸款利息的選擇，就看使用需求及購買力來決定。反之，若以投資的角度來看，以現有買價購買的如是租賃中的標的，其租金雖無法立刻調漲，但合約期限一到也將是租金上漲的時機，因此商辦投報率及價格，將呈現「先蹲後跳」格局。他提到台北市中心商辦有2因素推升價量齊揚。包括全台企業近年營收及獲利年年報喜，公司擴充、合併需求持續進行中，而新增、可售供給產品卻屈指可數，也因商辦持續上漲到較合理行情，才開始有建商著手興建商辦建案。此外，商辦產品投資報酬率平均約2.4％至3.0％，遠大於一般住宅的平均1.5％至1.8％，相對是更穩健的投資標的。陳益盛表示，北市商辦產品的抗跌除了供給不足、需求增加之外，另一原因在於地段好，多數商辦大樓都位居捷運站周邊，所謂「地段、地段、地段」，也降低了投資風險，對照豪宅的每坪200萬元起跳，相對仍是自用、投資置產的優先選擇之一。至於北市目前商辦大樓多數屋齡逾20至30年，但只要符合三要件，包括地點座落近大捷運站450公尺內、玻璃帷幕外觀、管理維護良好等條件，都屬好標的，若為知名建商興建則更加分，長線也有都更重建的增值潛力。來源出處:好房網News 記者蔡佩蓉

北市「老商辦」符合3條件　不怕升息！專家曝：還能漲租

2024/04/08發佈

近期央行升息半碼，對房地產有何影響？宏大國際資產表示，對住宅市場是繼平均地權條例修正案、囤房稅2.0後再射一箭，勢必影響買氣，短期交易量會縮減，但對於商用不動產市場，反而是「先蹲後跳」。

宏大國際資產總經理陳益盛指出，近年台商回流、外資加碼、企業擴張等利多因素，商用不動產市場處於供給不足，但需求持續成長的現象，已連續六年價量齊揚，且每年突破千億元交易，較未受到打炒房政策的影響。

至於所謂升息影響到買方購置商辦的意願，進而影響價格。陳益盛認為，以自用的角度幾乎無影響，因為升息同時，預期租金也將上漲，因此提高租金或貸款利息的選擇，就看使用需求及購買力來決定。

反之，若以投資的角度來看，以現有買價購買的如是租賃中的標的，其租金雖無法立刻調漲，但合約期限一到也將是租金上漲的時機，因此商辦投報率及價格，將呈現「先蹲後跳」格局。

他提到台北市中心商辦有2因素推升價量齊揚。包括全台企業近年營收及獲利年年報喜，公司擴充、合併需求持續進行中，而新增、可售供給產品卻屈指可數，也因商辦持續上漲到較合理行情，才開始有建商著手興建商辦建案。

此外，商辦產品投資報酬率平均約2.4％至3.0％，遠大於一般住宅的平均1.5％至1.8％，相對是更穩健的投資標的。

陳益盛表示，北市商辦產品的抗跌除了供給不足、需求增加之外，另一原因在於地段好，多數商辦大樓都位居捷運站周邊，所謂「地段、地段、地段」，也降低了投資風險，對照豪宅的每坪200萬元起跳，相對仍是自用、投資置產的優先選擇之一。

至於北市目前商辦大樓多數屋齡逾20至30年，但只要符合三要件，包括地點座落近大捷運站450公尺內、玻璃帷幕外觀、管理維護良好等條件，都屬好標的，若為知名建商興建則更加分，長線也有都更重建的增值潛力。

來源出處:好房網News 記者蔡佩蓉

土城、新莊都更案大滿貫！舊廠房重建　容積最高達504％	2024/04/08發佈
新北工業區都更2案即將公展，新莊區福營段及土城區忠義段皆配合都更三箭政策，申請都更一箭「TOD」增額容積20％、都更二箭「主幹道沿線基準容積加給」及「跨街廓都更」提高基準容積20％，獲得三箭政策大滿貫，更新範圍容積由210％提升最高至504％，未來將興建作業廠房，藉由都更重建方式，讓傳統產業升級轉型並增加就業機會。新莊區福營段都更案位於捷運輔大站周邊的工業區內，建築基地面積共計3,244.63平方公尺（約981.5坪），現況為早期金屬工業廠房及停車場，更新後將興建1棟地上20層、地下5層的作業廠房，並於新莊中平路轉角處捐贈118.57平方公尺的綠地，於3月29日起公開展覽15日，並於4月3日召開公辦公聽會。土城區忠義段都更案則位於捷運土城站周邊的工業區內，建築基地面積共計12,193.81平方公尺（約3688.62坪），現況為無人營運的老舊廠房，更新後將興建1棟地上16層、地下3層的作業廠房，並因應現代社會需求，於1、2樓規劃約1,100平方公尺的「身心障礙者社區式日間照顧設施」，及捐贈313.96平方公尺綠地，提供鄰里友善空間，塑造優質的工業園區環境，於4月2日起公開展覽15日，並於4月10日召開公辦公聽會。城鄉發展局局長黃國峰指出，都更三箭及工業區都更轉型均為新北市近年力推的重點政策之一，包括一箭增額容積、二箭基準容積加給及三箭多元都更，申請人可視基地條件及個案需求選擇最佳方案；另為跟上時代轉型速度及產業需求量，目前新北市工業區多元都更總申請案件計65件，申請基地總面積約50公頃，更新後總樓地板面積約90萬坪，主要集中在土城區、三重區、新莊區及中和區。都更處再補充，都更二箭2.0「跨街廓都更專案計畫」將於114年7月4日截止申請，提醒有需求的申請人多加留意申請時程，也歡迎電洽或至新北市政府都市更新處網站查詢相關內容及流程。來源出處:好房網News記者嚴鈺雯

土城、新莊都更案大滿貫！舊廠房重建　容積最高達504％

2024/04/08發佈

新北工業區都更2案即將公展，新莊區福營段及土城區忠義段皆配合都更三箭政策，申請都更一箭「TOD」增額容積20％、都更二箭「主幹道沿線基準容積加給」及「跨街廓都更」提高基準容積20％，獲得三箭政策大滿貫，更新範圍容積由210％提升最高至504％，未來將興建作業廠房，藉由都更重建方式，讓傳統產業升級轉型並增加就業機會。

新莊區福營段都更案位於捷運輔大站周邊的工業區內，建築基地面積共計3,244.63平方公尺（約981.5坪），現況為早期金屬工業廠房及停車場，更新後將興建1棟地上20層、地下5層的作業廠房，並於新莊中平路轉角處捐贈118.57平方公尺的綠地，於3月29日起公開展覽15日，並於4月3日召開公辦公聽會。

土城區忠義段都更案則位於捷運土城站周邊的工業區內，建築基地面積共計12,193.81平方公尺（約3688.62坪），現況為無人營運的老舊廠房，更新後將興建1棟地上16層、地下3層的作業廠房，並因應現代社會需求，於1、2樓規劃約1,100平方公尺的「身心障礙者社區式日間照顧設施」，及捐贈313.96平方公尺綠地，提供鄰里友善空間，塑造優質的工業園區環境，於4月2日起公開展覽15日，並於4月10日召開公辦公聽會。

城鄉發展局局長黃國峰指出，都更三箭及工業區都更轉型均為新北市近年力推的重點政策之一，包括一箭增額容積、二箭基準容積加給及三箭多元都更，申請人可視基地條件及個案需求選擇最佳方案；另為跟上時代轉型速度及產業需求量，目前新北市工業區多元都更總申請案件計65件，申請基地總面積約50公頃，更新後總樓地板面積約90萬坪，主要集中在土城區、三重區、新莊區及中和區。

都更處再補充，都更二箭2.0「跨街廓都更專案計畫」將於114年7月4日截止申請，提醒有需求的申請人多加留意申請時程，也歡迎電洽或至新北市政府都市更新處網站查詢相關內容及流程。

來源出處:好房網News記者嚴鈺雯

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