新莊廠房,新莊廠房出售,新莊廠房出租-(House-Info會員)-www.新北桃園工業地廠房買賣租賃.tw,5

目前位置:

詠業工商地產-詠騰工業冠軍團隊:提供~新北廠房,五股廠房,新北工業地,新北廠房出售,新北廠房出租,新北工業地出售,新北工業地出租,新莊廠房出售,新莊廠房出租,新莊工業地出售,新莊工業地出租,五股廠房出售,五股廠房出租,五股工業地出售,五股工業地出租,樹林廠房出售,樹林廠房出租,樹林工業地出售,樹林工業地出租,土城廠房出售,土城廠房出租,土城工業地出售,土城工業地出租,三重廠房出售,三重廠房出租,三重工業地出售,三重工業地出租,鶯歌廠房出售,鶯歌廠房出租,鶯歌工業地出售,鶯歌工業地出租,三峽廠房出售,三峽廠房出租,三峽工業地出售,三峽工業地出租,新莊,五股,土城,樹林,三重,鶯歌廠房出售,廠房出

第1頁 567 最後頁

共295筆/共30頁

斬金流「土地標售建商不買單」　購地轉向「另類管道」	2024/04/03發佈
戴德梁行統計，今（2024）年第一季土地市場方面，交易量為637億元，為2022年度以來首次單季突破600億元大關，一掃連續兩年的低量陰霾。戴德梁行表示，土地交易量走過2019～2021的三年輝煌歲月，從2022年度起則連兩年呈懸崖式下跌，2023年度單季平均交易量甚至跌破300億元，今年開春首季的交易量透露出市場對於選擇性信用管制及《平均地權條例》修法的影響層面，已有相當程度的理解與因應，因此購地信心已恢復。戴德梁行表示，第一季交易仍維持住商土地與工業土地8比2的格局，反映出開發商與製造業對於土地的穩定需求，在地價整體表現方面則仍處於平盤抗跌階段。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達指出，今年第一季十大土地交易中，工業土地佔了三筆，分別位於彰濱工業區、內科舊宗段及龜山工業區，都屬於自用買盤，交易價格都符合當地交易行情，並未有創價表現。日前北市芙蓉大樓以131.25億元成交，表面看來是辦公大樓交易，但綜觀其建坪價的合理性，以及公告交易金額高於不動產估價師評估的特定價格來判斷，該交易應歸類於帶著都市更新獎勵因素的土地交易，若將都更容獎計入土地坪效，依該土地交易金額推估未來推案房價大約落在230萬/坪左右，以該土地所處的鑽石級地段及廣達860坪的產品可塑性，此房價頗符合市場行情。德梁行分析，土地融資的限制，包含貸款成數限制在交易價格或鑑價的五成以下、18個月內要動工等相關配套的限制，正是導致過去兩年建商不積極買地的關鍵因素，這也為台中大慶13、14期重劃區標售並不熱絡做了最貼切的註解；也因此，北市芙蓉大樓這類帶著老舊建物的交易，就成為建商現階段取得土地的另一管道。戴德梁行指出，建商順勢搭上青年安心成家貸款精進方案的列車，推案產品以小坪數為主流，透過縮小單戶坪數控制總價，在成本上漲的壓力下、達到維持單價甚至提高單價的目的，在土地坪效不變的情況下可換得更多銷售戶數，用以抵銷工料上漲的成本而能維持推案利潤，則可解讀當前土地市場的買賣雙方較易達成平盤價格共識而推升交易量的原因。來源出處:好房網News記者林和謙

斬金流「土地標售建商不買單」　購地轉向「另類管道」

2024/04/03發佈

戴德梁行統計，今（2024）年第一季土地市場方面，交易量為637億元，為2022年度以來首次單季突破600億元大關，一掃連續兩年的低量陰霾。戴德梁行表示，土地交易量走過2019～2021的三年輝煌歲月，從2022年度起則連兩年呈懸崖式下跌，2023年度單季平均交易量甚至跌破300億元，今年開春首季的交易量透露出市場對於選擇性信用管制及《平均地權條例》修法的影響層面，已有相當程度的理解與因應，因此購地信心已恢復。

戴德梁行表示，第一季交易仍維持住商土地與工業土地8比2的格局，反映出開發商與製造業對於土地的穩定需求，在地價整體表現方面則仍處於平盤抗跌階段。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達指出，今年第一季十大土地交易中，工業土地佔了三筆，分別位於彰濱工業區、內科舊宗段及龜山工業區，都屬於自用買盤，交易價格都符合當地交易行情，並未有創價表現。日前北市芙蓉大樓以131.25億元成交，表面看來是辦公大樓交易，但綜觀其建坪價的合理性，以及公告交易金額高於不動產估價師評估的特定價格來判斷，該交易應歸類於帶著都市更新獎勵因素的土地交易，若將都更容獎計入土地坪效，依該土地交易金額推估未來推案房價大約落在230萬/坪左右，以該土地所處的鑽石級地段及廣達860坪的產品可塑性，此房價頗符合市場行情。

德梁行分析，土地融資的限制，包含貸款成數限制在交易價格或鑑價的五成以下、18個月內要動工等相關配套的限制，正是導致過去兩年建商不積極買地的關鍵因素，這也為台中大慶13、14期重劃區標售並不熱絡做了最貼切的註解；也因此，北市芙蓉大樓這類帶著老舊建物的交易，就成為建商現階段取得土地的另一管道。

戴德梁行指出，建商順勢搭上青年安心成家貸款精進方案的列車，推案產品以小坪數為主流，透過縮小單戶坪數控制總價，在成本上漲的壓力下、達到維持單價甚至提高單價的目的，在土地坪效不變的情況下可換得更多銷售戶數，用以抵銷工料上漲的成本而能維持推案利潤，則可解讀當前土地市場的買賣雙方較易達成平盤價格共識而推升交易量的原因。

來源出處:好房網News記者林和謙

改善A7周邊交通　桃園「這路段」拓寬完工　市府再砸2.6億新闢道路	2024/04/03發佈
桃園市長張善政1日上午前往龜山區，出席「文青、青山路拓寬工程竣工典禮」。張善政表示，機場捷運通車後，A7捷運站周邊都市發展快速，加上龜山工業區工作機會多，新北至龜山間通勤車流龐大，尖峰時段時常出現交通壅塞，為改善相關問題，本次改善工程首先透過綠帶空間調整，以供既有人行道向內偏移，並於壅塞路段加設左、右轉專用車道，工程總經費約1,800萬元，經改善後已無回堵現象。張善政也期盼市府團隊持續揮創意，為市民營造好就業且交通順暢的宜居環境。張善政進一步指出，本次工程初步疏解文青、青山路口的車流，然而，目前青山路與文化一路間仍需透過文青路銜接，導致文青路車流龐大，對此，市府將規劃以2.6億元的工程經費新闢道路，澈底解決此問題，透過盤旋建路的方式，克服青山路與文化一路、振興路間約30公尺的高度差，盼能進一步疏解新北及龜山間通勤車流。養工處表示，本次改善工程有效疏解文青、青山路口尖峰時段車流，縮短停等周期，讓往返文青一、二路的車輛通行更為順暢；並在解決車流壅塞的同時，透過綠帶空間調整，創造更寬廣的人行空間，提升無障礙人行環境，使行人通行更加安全。此外，未來在新闢道路解決文青路壅塞問題的同時，亦規劃於青山路兩側打造景觀及休憩空間，兼顧地方用路人需求，全方位提升該地區交通環境。來源出處:好房網News記者王惠琳

改善A7周邊交通　桃園「這路段」拓寬完工　市府再砸2.6億新闢道路

2024/04/03發佈

桃園市長張善政1日上午前往龜山區，出席「文青、青山路拓寬工程竣工典禮」。張善政表示，機場捷運通車後，A7捷運站周邊都市發展快速，加上龜山工業區工作機會多，新北至龜山間通勤車流龐大，尖峰時段時常出現交通壅塞，為改善相關問題，本次改善工程首先透過綠帶空間調整，以供既有人行道向內偏移，並於壅塞路段加設左、右轉專用車道，工程總經費約1,800萬元，經改善後已無回堵現象。張善政也期盼市府團隊持續揮創意，為市民營造好就業且交通順暢的宜居環境。

張善政進一步指出，本次工程初步疏解文青、青山路口的車流，然而，目前青山路與文化一路間仍需透過文青路銜接，導致文青路車流龐大，對此，市府將規劃以2.6億元的工程經費新闢道路，澈底解決此問題，透過盤旋建路的方式，克服青山路與文化一路、振興路間約30公尺的高度差，盼能進一步疏解新北及龜山間通勤車流。

養工處表示，本次改善工程有效疏解文青、青山路口尖峰時段車流，縮短停等周期，讓往返文青一、二路的車輛通行更為順暢；並在解決車流壅塞的同時，透過綠帶空間調整，創造更寬廣的人行空間，提升無障礙人行環境，使行人通行更加安全。此外，未來在新闢道路解決文青路壅塞問題的同時，亦規劃於青山路兩側打造景觀及休憩空間，兼顧地方用路人需求，全方位提升該地區交通環境。

來源出處:好房網News記者王惠琳

戴德梁行：Q1「商用、土地」都是好消息	2024/04/03發佈
戴德梁行2024年4月1日發表2024年第一季度商用不動產、土地市場動態。商用不動產方面，交易熱度明顯增溫，全季交易金額來到212億元，與2023年同期相比增長51.5％。土地市場方面，2024年開春首季的交易量透露出市場對於選擇性信用管制及平均地權條例修法之影響層面已有相當程度的理解與因應，因此購地信心已恢復。 2024年第1季最大宗的交易為南山人壽出售位於台北市內湖區的利豐大樓及南山瑞光大樓兩棟廠辦予科技大廠台達電，交易金額達47.9億元；國產建材以16.4億元出售台南國賓影城商場位居第二；第三名則為台新人壽以14.5億元取得位於台南市永康區的廠辦大樓。隨著科技產業景氣復甦，相關企業需求持續擴張，使得本季交易聚焦於企業購置自用的廠辦大樓及廠房。戴德梁行表示，「此波企業需求旺盛加上資金充沛等有利條件，為2024年市場建立良好的開局。但由於租金成長緩慢，加上通膨與升息疑慮，投資性買盤暫時性降溫，預料商用不動產仍由企業自用擔當需求主力。」建商買地轉趨積極土地市場持續回穩土地市場方面，交易量為新台幣637億元，為2022年度以來首次單季突破600億元大關，一掃連續兩年的低量陰霾。戴德梁行表示，土地交易量走過2019-2021的三年輝煌歲月，自2022年度起則連兩年呈懸崖式下跌，2023年度單季平均交易量甚至跌破新台幣300億元，2024年開春首季的交易量透露出市場對於選擇性信用管制及平均地權條例修法之影響層面已有相當程度的理解與因應，因此購地信心已恢復。戴德梁行表示，第一季交易仍維持住商土地與工業土地8比2的格局，反映出開發商與製造業對於土地的穩定需求，在地價整體表現方面則仍處於平盤抗跌階段。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達指出，「第一季10大土地交易中，工業土地佔了3筆，分別位於彰濱工業區、內科舊宗段及龜山工業區，皆屬於自用買盤，交易價格亦都符合當地交易行情，並未有創價之表現。」日前芙蓉大樓以新台幣131.25億元成交，表面看來是辦公大樓交易，但綜觀其建坪價之合理性，以及公告交易金額高於不動產估價師評估之特定價格來判斷，該交易應歸類於帶著都市更新獎勵因素的土地交易。若將都更容獎計入土地坪效，依該土地交易金額推估未來推案房價大約落在230萬/坪左右，以該土地所處之鑽石級地段及廣達860坪之產品可塑性，此房價相當符合市場行情。戴德梁行進一步分析，土地融資的限制，包含貸款成數限制在交易價格或鑑價的五成以下、18個月內要動工等相關配套的限制正是導致過去兩年建商不積極買地的關鍵因素，這也為台中大慶13、14期重劃區標售不熱絡做了最貼切的註解，也因此芙蓉大樓這類帶著老舊建物的交易就成為建商現階段取得土地的另一管道。建商順勢搭上青年安心成家貸款精進方案的列車，推案產品以小坪數為主流，透過縮小單戶坪數控制總價，在成本上漲的壓力下達到維持單價甚至提高單價的目的，在土地坪效不變的情況下可換得更多銷售戶數，用以抵銷工料上漲的成本而能維持推案利潤，則可解讀當前土地市場的買賣雙方較易達成平盤價格共識而推升交易量之原因。 A級辦公大樓淨去化量創近3年單季新高台北市A級辦公大樓市場於本季淨去化約5,700坪，倘不考量自用型總部大樓進駐，為2019年第四季以來單季新高。頂級新辦公大樓租金連季上漲，在成本考量下，部分租戶將目光轉向優質中古舊大樓，但受限供給仍稀缺，因此帶動舊大樓的租金補漲。本季整體台北市A級辦公大樓租金較上季上漲0.7％，各區租金均上揚，全市平均租金每月每坪2,730元，以信義區每月每坪3,440元為最高，敦南區每月每坪2,450元次之。戴德梁行進一步分析，由於辦公大樓租金及裝修成本持續攀升，伴隨虛實混合辦公與強調健康空間趨勢，使企業租賃需求面積、區位選擇朝向兩極化發展。首先是追求企業門面或有核心區偏好之租戶，傾向選擇續留市中心商圈，承租面積走向中小型化以降低成本；另一方面，部分企業致力打造人本辦公環境、增設公共交誼空間，則偏好進駐單層大面積、租金較平價之大型郊區辦公大樓。內科空置率略升租金持平依據戴德梁行調查，2024年第一季內湖廠辦大樓西湖段空置率上升0.1個百分點至3.6％；而文德段空置率下降0.3個百分點至6.1％；舊宗段空置率上升0.1個百分點，空置率為12.3％。租金則表現持平，西湖段租金每月每坪1,540元，文德段租金每月每坪1,100元，舊宗段租金每月每坪1,000元。知名連鎖品牌搶占黃金地段商圈空置率齊降本季知名公仔店「POP MART」及電商服飾品牌「PAZZO」紛紛租下西門商圈核心透天店面，空置率持續下降至3.8％。中山南京商圈表現依舊穩健，少數店家於商圈內重新選址，空置率降至4.7％。本季忠孝商圈變動仍多以短租特賣會為主，另有知名運動品牌「HOKA」搶進曝光度較高之黃金地段，空置率微幅下降至11.7％。來源出處:MyGoNews 蕭又安

戴德梁行：Q1「商用、土地」都是好消息

2024/04/03發佈

戴德梁行2024年4月1日發表2024年第一季度商用不動產、土地市場動態。商用不動產方面，交易熱度明顯增溫，全季交易金額來到212億元，與2023年同期相比增長51.5％。土地市場方面，2024年開春首季的交易量透露出市場對於選擇性信用管制及平均地權條例修法之影響層面已有相當程度的理解與因應，因此購地信心已恢復。

2024年第1季最大宗的交易為南山人壽出售位於台北市內湖區的利豐大樓及南山瑞光大樓兩棟廠辦予科技大廠台達電，交易金額達47.9億元；國產建材以16.4億元出售台南國賓影城商場位居第二；第三名則為台新人壽以14.5億元取得位於台南市永康區的廠辦大樓。隨著科技產業景氣復甦，相關企業需求持續擴張，使得本季交易聚焦於企業購置自用的廠辦大樓及廠房。戴德梁行表示，「此波企業需求旺盛加上資金充沛等有利條件，為2024年市場建立良好的開局。但由於租金成長緩慢，加上通膨與升息疑慮，投資性買盤暫時性降溫，預料商用不動產仍由企業自用擔當需求主力。」

建商買地轉趨積極土地市場持續回穩

土地市場方面，交易量為新台幣637億元，為2022年度以來首次單季突破600億元大關，一掃連續兩年的低量陰霾。戴德梁行表示，土地交易量走過2019-2021的三年輝煌歲月，自2022年度起則連兩年呈懸崖式下跌，2023年度單季平均交易量甚至跌破新台幣300億元，2024年開春首季的交易量透露出市場對於選擇性信用管制及平均地權條例修法之影響層面已有相當程度的理解與因應，因此購地信心已恢復。

戴德梁行表示，第一季交易仍維持住商土地與工業土地8比2的格局，反映出開發商與製造業對於土地的穩定需求，在地價整體表現方面則仍處於平盤抗跌階段。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達指出，「第一季10大土地交易中，工業土地佔了3筆，分別位於彰濱工業區、內科舊宗段及龜山工業區，皆屬於自用買盤，交易價格亦都符合當地交易行情，並未有創價之表現。」日前芙蓉大樓以新台幣131.25億元成交，表面看來是辦公大樓交易，但綜觀其建坪價之合理性，以及公告交易金額高於不動產估價師評估之特定價格來判斷，該交易應歸類於帶著都市更新獎勵因素的土地交易。若將都更容獎計入土地坪效，依該土地交易金額推估未來推案房價大約落在230萬/坪左右，以該土地所處之鑽石級地段及廣達860坪之產品可塑性，此房價相當符合市場行情。

戴德梁行進一步分析，土地融資的限制，包含貸款成數限制在交易價格或鑑價的五成以下、18個月內要動工等相關配套的限制正是導致過去兩年建商不積極買地的關鍵因素，這也為台中大慶13、14期重劃區標售不熱絡做了最貼切的註解，也因此芙蓉大樓這類帶著老舊建物的交易就成為建商現階段取得土地的另一管道。建商順勢搭上青年安心成家貸款精進方案的列車，推案產品以小坪數為主流，透過縮小單戶坪數控制總價，在成本上漲的壓力下達到維持單價甚至提高單價的目的，在土地坪效不變的情況下可換得更多銷售戶數，用以抵銷工料上漲的成本而能維持推案利潤，則可解讀當前土地市場的買賣雙方較易達成平盤價格共識而推升交易量之原因。

A級辦公大樓淨去化量創近3年單季新高

台北市A級辦公大樓市場於本季淨去化約5,700坪，倘不考量自用型總部大樓進駐，為2019年第四季以來單季新高。頂級新辦公大樓租金連季上漲，在成本考量下，部分租戶將目光轉向優質中古舊大樓，但受限供給仍稀缺，因此帶動舊大樓的租金補漲。本季整體台北市A級辦公大樓租金較上季上漲0.7％，各區租金均上揚，全市平均租金每月每坪2,730元，以信義區每月每坪3,440元為最高，敦南區每月每坪2,450元次之。

戴德梁行進一步分析，由於辦公大樓租金及裝修成本持續攀升，伴隨虛實混合辦公與強調健康空間趨勢，使企業租賃需求面積、區位選擇朝向兩極化發展。首先是追求企業門面或有核心區偏好之租戶，傾向選擇續留市中心商圈，承租面積走向中小型化以降低成本；另一方面，部分企業致力打造人本辦公環境、增設公共交誼空間，則偏好進駐單層大面積、租金較平價之大型郊區辦公大樓。

內科空置率略升租金持平

依據戴德梁行調查，2024年第一季內湖廠辦大樓西湖段空置率上升0.1個百分點至3.6％；而文德段空置率下降0.3個百分點至6.1％；舊宗段空置率上升0.1個百分點，空置率為12.3％。租金則表現持平，西湖段租金每月每坪1,540元，文德段租金每月每坪1,100元，舊宗段租金每月每坪1,000元。

知名連鎖品牌搶占黃金地段商圈空置率齊降

本季知名公仔店「POP MART」及電商服飾品牌「PAZZO」紛紛租下西門商圈核心透天店面，空置率持續下降至3.8％。中山南京商圈表現依舊穩健，少數店家於商圈內重新選址，空置率降至4.7％。本季忠孝商圈變動仍多以短租特賣會為主，另有知名運動品牌「HOKA」搶進曝光度較高之黃金地段，空置率微幅下降至11.7％。

來源出處:MyGoNews 蕭又安

建商購地換種方式買首季土地交易破600億、創近4年新高	2024/04/03發佈
戴德梁行1日發布2024年第1季土地市場報告，土地市場交易量637億元，年增290.7％，為2020年以來單季突破600億元大關，為近4年新高，顯見建商買地轉趨積極，土地市場持續回穩。戴德梁行表示，土地交易量走過2019～2021的三年輝煌歲月，自2022年度起則連兩年呈懸崖式下跌，2023年度單季平均交易量甚至跌破300億元。今年開春首季的交易量透露出市場對於選擇性信用管制及平均地權條例修法之影響層面已有相當程度的理解與因應，因此購地信心已恢復。戴德梁行表示，第1季交易仍維持住商土地與工業土地8比2的格局，反映出開發商與製造業對於土地的穩定需求，在地價整體表現方面則仍處於平盤抗跌階段。觀察第1季十大土地交易，工業土地佔了三筆，分別位於彰濱工業區、內科舊宗段及龜山工業區，皆屬於自用買盤，交易價格亦都符合當地交易行情，並未有創價之表現。值得注意的是，日前芙蓉大樓以131.25億元成交，表面看來是辦公大樓交易，但綜觀其建坪價之合理性，以及公告交易金額高於不動產估價師評估之特定價格來判斷，該交易應歸類於帶著都市更新獎勵因素的土地交易。若將都更容獎計入土地坪效，依該土地交易金額推估未來推案房價大約落在每坪230萬元左右，以該土地所處之鑽石級地段及廣達860坪之產品可塑性，此房價相當符合市場行情。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達分析，觀察建商現階段購地，都是考量融資的問題，也因為土地融資的限制，包含貸款成數限制在交易價格或鑑價的五成以下、18個月內要動工等相關配套的限制正是導致過去兩年建商不積極買地的關鍵因素，這也為台中大慶13、14期重劃區標售不熱絡做了最貼切的註解。反觀芙蓉大樓，這類帶著老舊建物的交易就成為建商現階段取得土地的另一管道。此外，建商順勢搭上青年安心成家貸款精進方案的列車，推案產品以小坪數為主流，透過縮小單戶坪數控制總價，在成本上漲的壓力下達到維持單價甚至提高單價的目的，在土地坪效不變的情況下可換得更多銷售戶數，用以抵銷工料上漲的成本而能維持推案利潤，則可解讀當前土地市場的買賣雙方較易達成平盤價格共識而推升交易量之原因。來源出處:經濟日報記者朱曼寧

建商購地換種方式買首季土地交易破600億、創近4年新高

2024/04/03發佈

戴德梁行1日發布2024年第1季土地市場報告，土地市場交易量637億元，年增290.7％，為2020年以來單季突破600億元大關，為近4年新高，顯見建商買地轉趨積極，土地市場持續回穩。

戴德梁行表示，土地交易量走過2019～2021的三年輝煌歲月，自2022年度起則連兩年呈懸崖式下跌，2023年度單季平均交易量甚至跌破300億元。

今年開春首季的交易量透露出市場對於選擇性信用管制及平均地權條例修法之影響層面已有相當程度的理解與因應，因此購地信心已恢復。

戴德梁行表示，第1季交易仍維持住商土地與工業土地8比2的格局，反映出開發商與製造業對於土地的穩定需求，在地價整體表現方面則仍處於平盤抗跌階段。

觀察第1季十大土地交易，工業土地佔了三筆，分別位於彰濱工業區、內科舊宗段及龜山工業區，皆屬於自用買盤，交易價格亦都符合當地交易行情，並未有創價之表現。

值得注意的是，日前芙蓉大樓以131.25億元成交，表面看來是辦公大樓交易，但綜觀其建坪價之合理性，以及公告交易金額高於不動產估價師評估之特定價格來判斷，該交易應歸類於帶著都市更新獎勵因素的土地交易。

若將都更容獎計入土地坪效，依該土地交易金額推估未來推案房價大約落在每坪230萬元左右，以該土地所處之鑽石級地段及廣達860坪之產品可塑性，此房價相當符合市場行情。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達分析，觀察建商現階段購地，都是考量融資的問題，也因為土地融資的限制，包含貸款成數限制在交易價格或鑑價的五成以下、18個月內要動工等相關配套的限制正是導致過去兩年建商不積極買地的關鍵因素，這也為台中大慶13、14期重劃區標售不熱絡做了最貼切的註解。反觀芙蓉大樓，這類帶著老舊建物的交易就成為建商現階段取得土地的另一管道。

此外，建商順勢搭上青年安心成家貸款精進方案的列車，推案產品以小坪數為主流，透過縮小單戶坪數控制總價，在成本上漲的壓力下達到維持單價甚至提高單價的目的，在土地坪效不變的情況下可換得更多銷售戶數，用以抵銷工料上漲的成本而能維持推案利潤，則可解讀當前土地市場的買賣雙方較易達成平盤價格共識而推升交易量之原因。

來源出處:經濟日報記者朱曼寧

桃園「這款房」消失超快？他驚「新青安太狠」　網齊曝真相：六都一樣	2024/04/02發佈
房價高漲縮小居住空間，再加上家庭結構改變，民眾買房偏好格局也漸漸改變。日前有網友觀察到，2房含車位的物件售出的速度比以往還要快，讓他很好奇是全台都一樣還是只有特定縣市才有該現象？一名網友在PTT上以「最近桃園地區兩房車消失得很快」為題發文，他透露最近發現桃園所有地區的兩房含車位的物件，如果能申請到新青安房貸，銷售速度都特別快，「一下子就沒了那種」。他也舉例像是八擴重劃區、蘆竹大竹地區、A7和青埔，2房物件都超快成交，直呼「新青安太狠惹，弄到熱區沒得挑建商的。」貼文曝光後，其他網友們認為2房銷售快已經不是稀奇的事情，且不侷限於桃園，「北部除了重劃區，狀況應該都差不多，市場未來幾年的主流搶手物件，會變成28坪左右的2房2衛」、「話說我住的高雄美術館區也是，10-20年兩房中古物件迅速消失，本來想再買個中古件投資出租，結果現在兩房的價格都快破千了」、「台中西屯也是，兩房車賣很快，四樓無視野，扣車單價一坪60萬被秒」、「六都都一樣，兩房車消失很快」。永慶房產集團彙整六都和全台預售屋交易格局比例變化發現，2房格局的預售屋已成市場主流。2021年時，六都中除高雄之外，其餘五都的預售屋格局均以3房占比最高，台北42.5％、新北50.1％、桃園和台中48.3％、台南45.5％。但在短短的兩年後，台北、新北、台南、高雄，2房格局的預售屋交易占比已反超3房，尤其是新北市占比逼近5成，高雄市2房格局占比甚至高達54.8％。若以全台數據觀之，可發現2房格局占比逐年增加，而2023年恰好是預售屋主流格局的交替時刻，2房格局以43％的比例勝過42.5％的3房格局，未來2房格局的預售屋比例，恐怕還會持續增加。永慶房屋研展中心副理陳金萍曾說明，現代家庭結構以小家庭居多，近幾年房價快速上漲，但所得增加的幅度遠跟不上房價上漲的速度，讓預算有限的消費者將目光投向2房格局產品，而建商面臨建築成本上揚，為了提供「買得起的總價」以保持銷量，也傾向推案小坪數住宅，因此2房或小3房格局成為近年來建商推案的主流。來源出處:好房網News記者嚴鈺雯

桃園「這款房」消失超快？他驚「新青安太狠」　網齊曝真相：六都一樣

2024/04/02發佈

房價高漲縮小居住空間，再加上家庭結構改變，民眾買房偏好格局也漸漸改變。日前有網友觀察到，2房含車位的物件售出的速度比以往還要快，讓他很好奇是全台都一樣還是只有特定縣市才有該現象？

一名網友在PTT上以「最近桃園地區兩房車消失得很快」為題發文，他透露最近發現桃園所有地區的兩房含車位的物件，如果能申請到新青安房貸，銷售速度都特別快，「一下子就沒了那種」。他也舉例像是八擴重劃區、蘆竹大竹地區、A7和青埔，2房物件都超快成交，直呼「新青安太狠惹，弄到熱區沒得挑建商的。」

貼文曝光後，其他網友們認為2房銷售快已經不是稀奇的事情，且不侷限於桃園，「北部除了重劃區，狀況應該都差不多，市場未來幾年的主流搶手物件，會變成28坪左右的2房2衛」、「話說我住的高雄美術館區也是，10-20年兩房中古物件迅速消失，本來想再買個中古件投資出租，結果現在兩房的價格都快破千了」、「台中西屯也是，兩房車賣很快，四樓無視野，扣車單價一坪60萬被秒」、「六都都一樣，兩房車消失很快」。

永慶房產集團彙整六都和全台預售屋交易格局比例變化發現，2房格局的預售屋已成市場主流。2021年時，六都中除高雄之外，其餘五都的預售屋格局均以3房占比最高，台北42.5％、新北50.1％、桃園和台中48.3％、台南45.5％。但在短短的兩年後，台北、新北、台南、高雄，2房格局的預售屋交易占比已反超3房，尤其是新北市占比逼近5成，高雄市2房格局占比甚至高達54.8％。

若以全台數據觀之，可發現2房格局占比逐年增加，而2023年恰好是預售屋主流格局的交替時刻，2房格局以43％的比例勝過42.5％的3房格局，未來2房格局的預售屋比例，恐怕還會持續增加。

永慶房屋研展中心副理陳金萍曾說明，現代家庭結構以小家庭居多，近幾年房價快速上漲，但所得增加的幅度遠跟不上房價上漲的速度，讓預算有限的消費者將目光投向2房格局產品，而建商面臨建築成本上揚，為了提供「買得起的總價」以保持銷量，也傾向推案小坪數住宅，因此2房或小3房格局成為近年來建商推案的主流。

來源出處:好房網News記者嚴鈺雯

土城新莊２工區都更案公展起跑	2024/04/02發佈
新北市二件工業區都更案即將啟動，包括新莊區福營段及土城區忠義段配合都更三箭政策，申請都更一箭「ＴＯＤ」增額容積二十％、都更二箭「主幹道沿線基準容積加給」及「跨街廓都更」提高基準容積二十％，獲得都更三箭政策大滿貫，更新範圍容積由二一０％提升最高至五０四％，未來分別興建作業廠房，藉由都更重建方式讓傳統產業升級轉型並增加就業機會。新北市府城鄉局指出，新莊區福營段都更案位於捷運輔大站周邊的工業區內，建築基地面積三二四四餘平方公尺，現況為早期金屬工業廠房及停車場，未來更新後將興建一棟地上二十層、地下五層的作業廠房，並於新莊中平路轉角處捐贈約一一九平方公尺的綠地，此都更案已於三月廿九日起公開展覽十五天，並定四月三日舉行公辦公聽會。另土城區忠義段都更案位於捷運土城站周邊的工業區內，建築基地面積約一萬二千二百平方公尺，現況為無人營運的老舊廠房，未來更新後將興建一棟地上十六層、地下三層的作業廠房，並於一、二樓規劃約一千一百平方公尺的身心障礙者社區式日間照顧設施，及捐贈約三一四平方公尺綠地，提供鄰里友善空間，此案將於四月二日起公開展覽十五天，並於四月十日召開公辦公聽會。城鄉局長黃國峰指出，都更三箭及工業區都更轉型均為新北市府近年力推的重點政策之一，包括一箭增額容積、二箭基準容積加給及三箭多元都更，申請人可視基地條件及個案需求選擇最佳方案。都更處指出，都更二箭二點０「跨街廓都更專案計畫」將於一一四年七月四日截止申請，提醒有需求的申請人多加留意申請時程，也歡迎電洽或至新北市政府都市更新處網站查詢相關內容及流程。來源出處:中華新聞雲記者吳瀛洲

土城新莊２工區都更案公展起跑

2024/04/02發佈

新北市二件工業區都更案即將啟動，包括新莊區福營段及土城區忠義段配合都更三箭政策，申請都更一箭「ＴＯＤ」增額容積二十％、都更二箭「主幹道沿線基準容積加給」及「跨街廓都更」提高基準容積二十％，獲得都更三箭政策大滿貫，更新範圍容積由二一０％提升最高至五０四％，未來分別興建作業廠房，藉由都更重建方式讓傳統產業升級轉型並增加就業機會。

新北市府城鄉局指出，新莊區福營段都更案位於捷運輔大站周邊的工業區內，建築基地面積三二四四餘平方公尺，現況為早期金屬工業廠房及停車場，未來更新後將興建一棟地上二十層、地下五層的作業廠房，並於新莊中平路轉角處捐贈約一一九平方公尺的綠地，此都更案已於三月廿九日起公開展覽十五天，並定四月三日舉行公辦公聽會。

另土城區忠義段都更案位於捷運土城站周邊的工業區內，建築基地面積約一萬二千二百平方公尺，現況為無人營運的老舊廠房，未來更新後將興建一棟地上十六層、地下三層的作業廠房，並於一、二樓規劃約一千一百平方公尺的身心障礙者社區式日間照顧設施，及捐贈約三一四平方公尺綠地，提供鄰里友善空間，此案將於四月二日起公開展覽十五天，並於四月十日召開公辦公聽會。

城鄉局長黃國峰指出，都更三箭及工業區都更轉型均為新北市府近年力推的重點政策之一，包括一箭增額容積、二箭基準容積加給及三箭多元都更，申請人可視基地條件及個案需求選擇最佳方案。

都更處指出，都更二箭二點０「跨街廓都更專案計畫」將於一一四年七月四日截止申請，提醒有需求的申請人多加留意申請時程，也歡迎電洽或至新北市政府都市更新處網站查詢相關內容及流程。

來源出處:中華新聞雲記者吳瀛洲

搶地潮再起？第1季土地成交破600億、2年首見	2024/04/02發佈
戴德梁行1日發布第一季度商用不動產調查，土地市場單季交易量637億元，為2022年以來首次單季突破600億元大關，一掃連續兩年的低量陰霾。戴德梁行表示，土地交易量走過2019～2021的三年輝煌歲月，自2022年起連兩年呈懸崖式下跌，2023年度單季平均交易量甚至跌破300億元，今年開春首季的交易量透露出市場對於選擇性信用管制及平均地權條例修法之影響層面已有相當程度的理解與因應，因此購地信心已恢復。戴德梁行表示，第一季交易仍維持住商土地與工業土地8比2的格局，反映開發商對於土地的穩定需求，在地價整體表現方面則仍處於平盤抗跌階段。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達指出，第一季十大土地交易中，工業土地佔了三筆，分別位於彰濱工業區、內科舊宗段及龜山工業區，皆屬於自用買盤，交易價格亦都符合當地交易行情，並未有創價之表現。日前北市芙蓉大樓以131.25億元成交，表面看來是辦公大樓交易，但綜觀其建坪價合理性，以及公告交易金額高於不動產估價師評估之特定價格來判斷，該交易應歸類於帶著都市更新獎勵因素的土地交易。若將都更容獎計入土地坪效，依該土地交易金額推估未來推案房價大約落在230萬/坪左右，以該土地所處之鑽石級地段及廣達 860 坪之產品可塑性，此價格符合市場行情。戴德梁行分析，土地融資限制，包含貸款成數在交易價格或鑑價五成以下、18個月內要動工等限制是導致過去兩年建商不積極買地的關鍵因素，也因此芙蓉大樓這類帶著老舊建物的交易就成為建商現階段取得土地的另一管道。戴德梁行指出，建商搶搭新青安列車，推案以小坪數為主，透過縮小單戶坪數控制總價，在成本上漲壓力下達到維持單價甚至提高單價的目的，在土地坪效不變的情況下換得更多銷售戶數，用以抵銷工料上漲的成本而能維持推案利潤，是當前土地市場的買賣雙方較易達成平盤價格共識而推升交易量之原因。來源出處:經濟日報記者游智文

搶地潮再起？第1季土地成交破600億、2年首見

2024/04/02發佈

戴德梁行1日發布第一季度商用不動產調查，土地市場單季交易量637億元，為2022年以來首次單季突破600億元大關，一掃連續兩年的低量陰霾。

戴德梁行表示，土地交易量走過2019～2021的三年輝煌歲月，自2022年起連兩年呈懸崖式下跌，2023年度單季平均交易量甚至跌破300億元，

今年開春首季的交易量透露出市場對於選擇性信用管制及平均地權條例修法之影響層面已有相當程度的理解與因應，因此購地信心已恢復。

戴德梁行表示，第一季交易仍維持住商土地與工業土地8比2的格局，反映開發商對於土地的穩定需求，在地價整體表現方面則仍處於平盤抗跌階段。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達指出，第一季十大土地交易中，工業土地佔了三筆，分別位於彰濱工業區、內科舊宗段及龜山工業區，皆屬於自用買盤，交易價格亦都符合當地交易行情，並未有創價之表現。

日前北市芙蓉大樓以131.25億元成交，表面看來是辦公大樓交易，但綜觀其建坪價合理性，以及公告交易金額高於不動產估價師評估之特定價格來判斷，該交易應歸類於帶著都市更新獎勵因素的土地交易。

若將都更容獎計入土地坪效，依該土地交易金額推估未來推案房價大約落在230萬/坪左右，以該土地所處之鑽石級地段及廣達 860 坪之產品可塑性，此價格符合市場行情。

戴德梁行分析，土地融資限制，包含貸款成數在交易價格或鑑價五成以下、18個月內要動工等限制是導致過去兩年建商不積極買地的關鍵因素，也因此芙蓉大樓這類帶著老舊建物的交易就成為建商現階段取得土地的另一管道。

戴德梁行指出，建商搶搭新青安列車，推案以小坪數為主，透過縮小單戶坪數控制總價，在成本上漲壓力下達到維持單價甚至提高單價的目的，在土地坪效不變的情況下換得更多銷售戶數，用以抵銷工料上漲的成本而能維持推案利潤，是當前土地市場的買賣雙方較易達成平盤價格共識而推升交易量之原因。

來源出處:經濟日報記者游智文

板南線房價新埔漲最多	2024/04/01發佈
交通便利是多數民眾買房首要考量的因素，捷運站周邊更成為民眾購屋重要熱點。就雙北最熱門的板南線在新北巿政府所在的板橋區各站表現，依實價登錄資料顯示，各站點周邊新屋表現，以新埔站居冠，近一年來房價上漲達6％最高，板橋站以增幅4％居次。　若以每坪單價來看，位於新板特區的板橋站周邊房價自然高人一等，依實價登錄資料顯示，位於新板特區的預售案「勝輝一邸」的平均單價已飆破百萬元，若以板橋站周邊屋齡3年內的新屋分析，平均成交單價也高達86萬元，位居板橋區板南線各站之冠。值得注意的是，近年來有Google企業總部進駐與重大建設利多的亞東站周遭，每坪平均單價衝上82萬元。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，板橋為新北市政府所在，為新北行政中心，區內坐擁高鐵、捷運，更有很多成熟商圈與大型商場、影城百貨入駐，是目前新北最精華的區塊。目前板橋房市以板南線的捷運站附近熱度最高，租買需求相當強勁，很多民眾會沿著捷運買房、租房。由於市場需求大，導致即便近年政府打炒房力度不斷加大，區內捷運站點周遭房價依然穩健攀高，近一年各站點附近房價仍有1～6％左右的上漲幅度，以新埔站新屋年漲6％幅度最大。　陳傑鳴表示，目前台灣房價看回不回，且在北市房價仍穩定向上的狀態下，新北最精華的板橋房市後市並不看淡，甚至還有繼續攀高的可能。對於板橋目前可以留意哪些區域？陳傑鳴指出，房價仍相對處於低基期江翠北側重劃區、地段精華房價補漲速度加快的新埔站周遭，還有受惠國際大廠相繼進駐、湧入大量科技新貴導致房價後來居上的亞東醫院站生活圈，都是購屋者可以優先考慮的區塊。　住商機構新北首席協理趙中康表示，板橋的機能性強，不僅在地換屋客多，外來客也扮演重要角色，這兩類客戶在價格上的接受度較高，自然也帶動了價格起漲。來源出處:中時新聞網王莫昀

板南線房價新埔漲最多

2024/04/01發佈

交通便利是多數民眾買房首要考量的因素，捷運站周邊更成為民眾購屋重要熱點。就雙北最熱門的板南線在新北巿政府所在的板橋區各站表現，依實價登錄資料顯示，各站點周邊新屋表現，以新埔站居冠，近一年來房價上漲達6％最高，板橋站以增幅4％居次。

　若以每坪單價來看，位於新板特區的板橋站周邊房價自然高人一等，依實價登錄資料顯示，位於新板特區的預售案「勝輝一邸」的平均單價已飆破百萬元，若以板橋站周邊屋齡3年內的新屋分析，平均成交單價也高達86萬元，位居板橋區板南線各站之冠。值得注意的是，近年來有Google企業總部進駐與重大建設利多的亞東站周遭，每坪平均單價衝上82萬元。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，板橋為新北市政府所在，為新北行政中心，區內坐擁高鐵、捷運，更有很多成熟商圈與大型商場、影城百貨入駐，是目前新北最精華的區塊。目前板橋房市以板南線的捷運站附近熱度最高，租買需求相當強勁，很多民眾會沿著捷運買房、租房。由於市場需求大，導致即便近年政府打炒房力度不斷加大，區內捷運站點周遭房價依然穩健攀高，近一年各站點附近房價仍有1～6％左右的上漲幅度，以新埔站新屋年漲6％幅度最大。

　陳傑鳴表示，目前台灣房價看回不回，且在北市房價仍穩定向上的狀態下，新北最精華的板橋房市後市並不看淡，甚至還有繼續攀高的可能。對於板橋目前可以留意哪些區域？陳傑鳴指出，房價仍相對處於低基期江翠北側重劃區、地段精華房價補漲速度加快的新埔站周遭，還有受惠國際大廠相繼進駐、湧入大量科技新貴導致房價後來居上的亞東醫院站生活圈，都是購屋者可以優先考慮的區塊。

　住商機構新北首席協理趙中康表示，板橋的機能性強，不僅在地換屋客多，外來客也扮演重要角色，這兩類客戶在價格上的接受度較高，自然也帶動了價格起漲。

來源出處:中時新聞網王莫昀

想買公設地抵繳遺產稅？專家：難度高恐成無意義「不動產」	2024/04/01發佈
公共設施保留地在市場上的買賣價格低於土地公告現值，因為區域的不同，市場需求的不同，取得的價格可能只要土地公告現值的1~2成，如果想買這種土地辦理抵繳遺產稅，可行嗎？正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，公共設施保留地價格一般只要土地公告現值的1~2成，也就是如果土地公告現值1000萬元，市場取得價格只要約150萬元，當然某些特定區段，因為容積移轉等因素，市場價格也可能超過土地公告現值。就有人因名下資產很多，經過概算，如果發生繼承的事實，可能要繳納上億元的遺產稅，經過「高人」指點，想要購買一些公共設施保留地來辦理抵繳遺產稅。鄭文表示，實務上並不是全部的公共設施保留地都能全額抵繳遺產稅。依照財政部規定，納稅義務人申請以遺產中公共設施保留地抵繳遺產稅款時，是以公共設施保留地之價值占全部遺產總額比例計算之應納稅額為限，但於99年1月14日前發生之繼承案件，或該公共設施保留地於劃設前，已為被繼承人所有或劃設後，僅因繼承移轉至被繼承人所有者，納稅義務人仍可以該地之全數抵繳遺產稅。公共設施保留地抵繳價值之計算，以申請日為準，並準用有關遺產或贈與財產之估價規定辦理。所以，並非購入的公共設施保留地都能全數抵繳遺產稅，避免節稅不成，買了一些毫無意義的「不動產」。另外，依照遺產及贈與法稅規定，遺產稅或贈與稅應納稅額在30萬元以上，納稅義務人確有困難，不能一次繳納現金時，得於納稅期限內，就現金不足繳納部分申請以在中華民國境內之課徵標的物或納稅義務人所有易於變價及保管之實物一次抵繳。所以，不是所有案件都可以主張辦理抵繳遺產稅，必須就「現金不足繳納部分」案件才會核准。鄭文在說，如果抵繳遺產稅非全體同意，得由繼承人過半數及其應繼分合計過半數之同意，或繼承人之應繼分合計逾3分之2同意提出申請，不受民法第828條第3項限制。來源出處:地產天下記者朱語蕎

想買公設地抵繳遺產稅？專家：難度高恐成無意義「不動產」

2024/04/01發佈

公共設施保留地在市場上的買賣價格低於土地公告現值，因為區域的不同，市場需求的不同，取得的價格可能只要土地公告現值的1~2成，如果想買這種土地辦理抵繳遺產稅，可行嗎？

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，公共設施保留地價格一般只要土地公告現值的1~2成，也就是如果土地公告現值1000萬元，市場取得價格只要約150萬元，當然某些特定區段，因為容積移轉等因素，市場價格也可能超過土地公告現值。

就有人因名下資產很多，經過概算，如果發生繼承的事實，可能要繳納上億元的遺產稅，經過「高人」指點，想要購買一些公共設施保留地來辦理抵繳遺產稅。

鄭文表示，實務上並不是全部的公共設施保留地都能全額抵繳遺產稅。依照財政部規定，納稅義務人申請以遺產中公共設施保留地抵繳遺產稅款時，是以公共設施保留地之價值占全部遺產總額比例計算之應納稅額為限，但於99年1月14日前發生之繼承案件，或該公共設施保留地於劃設前，已為被繼承人所有或劃設後，僅因繼承移轉至被繼承人所有者，納稅義務人仍可以該地之全數抵繳遺產稅。公共設施保留地抵繳價值之計算，以申請日為準，並準用有關遺產或贈與財產之估價規定辦理。

所以，並非購入的公共設施保留地都能全數抵繳遺產稅，避免節稅不成，買了一些毫無意義的「不動產」。

另外，依照遺產及贈與法稅規定，遺產稅或贈與稅應納稅額在30萬元以上，納稅義務人確有困難，不能一次繳納現金時，得於納稅期限內，就現金不足繳納部分申請以在中華民國境內之課徵標的物或納稅義務人所有易於變價及保管之實物一次抵繳。

所以，不是所有案件都可以主張辦理抵繳遺產稅，必須就「現金不足繳納部分」案件才會核准。

鄭文在說，如果抵繳遺產稅非全體同意，得由繼承人過半數及其應繼分合計過半數之同意，或繼承人之應繼分合計逾3分之2同意提出申請，不受民法第828條第3項限制。

來源出處:地產天下記者朱語蕎

新莊比擬「新北第一環」售價？　網一看秒懂：沒大家說的不堪	2024/04/01發佈
許多在北市工作卻無法負擔其房價的民眾，外圍區域就成為目標選項，不過有人發現新北新莊重劃區的推案，開價比擬新北第一環，感到非常驚訝。網友在PTT表示，新莊副都心某案開價83～86萬，規劃2～3房，坪數26～45不等，他仔細看了位置落在機捷新北產業園區站，與環狀線幸福站之間，步行需約13分鐘，若搭公車進北市，恐怕也會塞，再回頭看這價格，「新莊是不是把自己當新北第一環在賣了？」，感嘆新北居大不易。網友點出該案屬知名三大建商，地段位於上新莊，具備基本機能，以及班距在機捷中算快的，價格自然不便宜，「它是大建商，而且是新莊最貴的豪宅區」、「A3機捷巔峰時段現在是一小時12－13班，平均一班不到5分鐘」、「A3還多了直達車，班次確實比較多」、「市府站走到101，15分鐘都在走了...副都心跟頭前是真的不錯，機捷沒大家講的那麼不堪」、「雖然要轉車，但板橋還是比新莊貴不少...」、「因為是大建商，目前頭前跟副都心較好的10年內社區，大概也成交到60萬」。根據新北地政局公布112第四季預售屋實價登錄，新莊區成交均價63.1萬，與前季57.8萬相比，上漲了9.3％，地價科科長蕭湘君指出，主因是副都心、頭前重劃區有大批預售案成交。另外，永慶房屋統計近5年新北捷運站周邊房價漲幅，新莊區以新北產業園區站、丹鳳站、輔大站分別拿下第一、二、四名，漲幅來到3成。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，新北產業園區站與新莊副都心和頭前重劃區為鄰，也是捷運環狀線及機場捷運線交會站，來往機場或市中心都相當便利；加上知識產業園區及重劃區帶動企業駐點、建設開發，以及就業人口的利多，活絡周邊房市。而房價相較於台北市實惠，吸引不少雙北民眾移居。來源出處:好房網News記者黃芸涵

新莊比擬「新北第一環」售價？　網一看秒懂：沒大家說的不堪

2024/04/01發佈

許多在北市工作卻無法負擔其房價的民眾，外圍區域就成為目標選項，不過有人發現新北新莊重劃區的推案，開價比擬新北第一環，感到非常驚訝。

網友在PTT表示，新莊副都心某案開價83～86萬，規劃2～3房，坪數26～45不等，他仔細看了位置落在機捷新北產業園區站，與環狀線幸福站之間，步行需約13分鐘，若搭公車進北市，恐怕也會塞，再回頭看這價格，「新莊是不是把自己當新北第一環在賣了？」，感嘆新北居大不易。

網友點出該案屬知名三大建商，地段位於上新莊，具備基本機能，以及班距在機捷中算快的，價格自然不便宜，「它是大建商，而且是新莊最貴的豪宅區」、「A3機捷巔峰時段現在是一小時12－13班，平均一班不到5分鐘」、「A3還多了直達車，班次確實比較多」、「市府站走到101，15分鐘都在走了...副都心跟頭前是真的不錯，機捷沒大家講的那麼不堪」、「雖然要轉車，但板橋還是比新莊貴不少...」、「因為是大建商，目前頭前跟副都心較好的10年內社區，大概也成交到60萬」。

根據新北地政局公布112第四季預售屋實價登錄，新莊區成交均價63.1萬，與前季57.8萬相比，上漲了9.3％，地價科科長蕭湘君指出，主因是副都心、頭前重劃區有大批預售案成交。另外，永慶房屋統計近5年新北捷運站周邊房價漲幅，新莊區以新北產業園區站、丹鳳站、輔大站分別拿下第一、二、四名，漲幅來到3成。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，新北產業園區站與新莊副都心和頭前重劃區為鄰，也是捷運環狀線及機場捷運線交會站，來往機場或市中心都相當便利；加上知識產業園區及重劃區帶動企業駐點、建設開發，以及就業人口的利多，活絡周邊房市。而房價相較於台北市實惠，吸引不少雙北民眾移居。

來源出處:好房網News記者黃芸涵

第1頁 567 最後頁

共295筆/共30頁

聯絡資訊