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土城、新莊都更案大滿貫！舊廠房重建　容積最高達504％	2024/04/01發佈
新北工業區都更2案即將公展，新莊區福營段及土城區忠義段皆配合都更三箭政策，申請都更一箭「TOD」增額容積20％、都更二箭「主幹道沿線基準容積加給」及「跨街廓都更」提高基準容積20％，獲得三箭政策大滿貫，更新範圍容積由210％提升最高至504％，未來將興建作業廠房，藉由都更重建方式，讓傳統產業升級轉型並增加就業機會。新莊區福營段都更案位於捷運輔大站周邊的工業區內，建築基地面積共計3,244.63平方公尺（約981.5坪），現況為早期金屬工業廠房及停車場，更新後將興建1棟地上20層、地下5層的作業廠房，並於新莊中平路轉角處捐贈118.57平方公尺的綠地，於3月29日起公開展覽15日，並於4月3日召開公辦公聽會。土城區忠義段都更案則位於捷運土城站周邊的工業區內，建築基地面積共計12,193.81平方公尺（約3688.62坪），現況為無人營運的老舊廠房，更新後將興建1棟地上16層、地下3層的作業廠房，並因應現代社會需求，於1、2樓規劃約1,100平方公尺的「身心障礙者社區式日間照顧設施」，及捐贈313.96平方公尺綠地，提供鄰里友善空間，塑造優質的工業園區環境，於4月2日起公開展覽15日，並於4月10日召開公辦公聽會。城鄉發展局局長黃國峰指出，都更三箭及工業區都更轉型均為新北市近年力推的重點政策之一，包括一箭增額容積、二箭基準容積加給及三箭多元都更，申請人可視基地條件及個案需求選擇最佳方案；另為跟上時代轉型速度及產業需求量，目前新北市工業區多元都更總申請案件計65件，申請基地總面積約50公頃，更新後總樓地板面積約90萬坪，主要集中在土城區、三重區、新莊區及中和區。都更處再補充，都更二箭2.0「跨街廓都更專案計畫」將於114年7月4日截止申請，提醒有需求的申請人多加留意申請時程，也歡迎電洽或至新北市政府都市更新處網站查詢相關內容及流程。來源出處:好房網News 記者嚴鈺雯

土城、新莊都更案大滿貫！舊廠房重建　容積最高達504％

2024/04/01發佈

新北工業區都更2案即將公展，新莊區福營段及土城區忠義段皆配合都更三箭政策，申請都更一箭「TOD」增額容積20％、都更二箭「主幹道沿線基準容積加給」及「跨街廓都更」提高基準容積20％，獲得三箭政策大滿貫，更新範圍容積由210％提升最高至504％，未來將興建作業廠房，藉由都更重建方式，讓傳統產業升級轉型並增加就業機會。

新莊區福營段都更案位於捷運輔大站周邊的工業區內，建築基地面積共計3,244.63平方公尺（約981.5坪），現況為早期金屬工業廠房及停車場，更新後將興建1棟地上20層、地下5層的作業廠房，並於新莊中平路轉角處捐贈118.57平方公尺的綠地，於3月29日起公開展覽15日，並於4月3日召開公辦公聽會。

土城區忠義段都更案則位於捷運土城站周邊的工業區內，建築基地面積共計12,193.81平方公尺（約3688.62坪），現況為無人營運的老舊廠房，更新後將興建1棟地上16層、地下3層的作業廠房，並因應現代社會需求，於1、2樓規劃約1,100平方公尺的「身心障礙者社區式日間照顧設施」，及捐贈313.96平方公尺綠地，提供鄰里友善空間，塑造優質的工業園區環境，於4月2日起公開展覽15日，並於4月10日召開公辦公聽會。

城鄉發展局局長黃國峰指出，都更三箭及工業區都更轉型均為新北市近年力推的重點政策之一，包括一箭增額容積、二箭基準容積加給及三箭多元都更，申請人可視基地條件及個案需求選擇最佳方案；另為跟上時代轉型速度及產業需求量，目前新北市工業區多元都更總申請案件計65件，申請基地總面積約50公頃，更新後總樓地板面積約90萬坪，主要集中在土城區、三重區、新莊區及中和區。

都更處再補充，都更二箭2.0「跨街廓都更專案計畫」將於114年7月4日截止申請，提醒有需求的申請人多加留意申請時程，也歡迎電洽或至新北市政府都市更新處網站查詢相關內容及流程。

來源出處:好房網News 記者嚴鈺雯

微型商辦崛起又小又近才是王道	2024/04/01發佈
新北市政府為減輕企業承租廠房的租金壓力，強化企業投資新北意願，首創與立體化業者合作，運用業者的容積獎勵空間，以市價 75 折至 8 折租金推出「工業區立體化平價廠房」，助企業降低租賃成本壓力，提升新北招商引資優勢，為新北經濟發展與招商環境增添正向循環動能。經發局長何怡明表示，新北市自 108 年起積極推動「工業區立體化方案」，以創新多元協助企業拓展產業空間，紓解北台灣工業用地不足的問題，目前工業區立體化方案已核定 60 案，其中 9 家業者依核定的容積獎勵，可提供總面積超過 6,700 坪，合計 62 戶的平價租金廠房空間。藉由工業區立體化不但讓在地企業能持續深耕新北，創新的平價廠房媒合服務，更有利新北招商引資，活絡整體產業發展動能。經發局說明，透過新北市工業區立體化方案所釋出的平價廠房，其產權仍屬申請業者所有，經發局提供「新北工業區立體化平價廠房」專區，主要為平價廠房資訊揭露平台，讓有意承租的企業逕洽相關聯絡人進行聯繫。預計於今 (113) 年完工的遠雄建設股份有限公司及華固建設股份有限公司，至年中將陸續提供計 16 戶的平價廠房，歡迎有意申租的企業，即日起可至經發局網站，「新北工業區立體化平價廠房」專區查詢相關資訊。經發局補充，新北市工業區立體化方案自 108 年開辦起，已核定案件之土地面積達 24.9 公頃，總樓地板面積達 22.17 萬坪，創造超過 2 萬個就業機會及近 1,300 億元的產值，其核定數量為全國第一，更占全國案件數一半以上。目前新北市工業區立體化方案多方參酌產學界提出之優化建言，持續進行研議及調整，適時將再推出工業區立體化 3.0 方案，期望擴大並提升新北市工業用地使用效率，持續帶動經濟及產業活絡與發展。來源出處:新頭條記者黃俊育

微型商辦崛起又小又近才是王道

2024/04/01發佈

新北市政府為減輕企業承租廠房的租金壓力，強化企業投資新北意願，首創與立體化業者合作，運用業者的容積獎勵空間，以市價 75 折至 8 折租金推出「工業區立體化平價廠房」，助企業降低租賃成本壓力，提升新北招商引資優勢，為新北經濟發展與招商環境增添正向循環動能。

經發局長何怡明表示，新北市自 108 年起積極推動「工業區立體化方案」，以創新多元協助企業拓展產業空間，紓解北台灣工業用地不足的問題，目前工業區立體化方案已核定 60 案，其中 9 家業者依核定的容積獎勵，可提供總面積超過 6,700 坪，合計 62 戶的平價租金廠房空間。藉由工業區立體化不但讓在地企業能持續深耕新北，創新的平價廠房媒合服務，更有利新北招商引資，活絡整體產業發展動能。

經發局說明，透過新北市工業區立體化方案所釋出的平價廠房，其產權仍屬申請業者所有，經發局提供「新北工業區立體化平價廠房」專區，主要為平價廠房資訊揭露平台，讓有意承租的企業逕洽相關聯絡人進行聯繫。

預計於今 (113) 年完工的遠雄建設股份有限公司及華固建設股份有限公司，至年中將陸續提供計 16 戶的平價廠房，歡迎有意申租的企業，即日起可至經發局網站，「新北工業區立體化平價廠房」專區查詢相關資訊。

經發局補充，新北市工業區立體化方案自 108 年開辦起，已核定案件之土地面積達 24.9 公頃，總樓地板面積達 22.17 萬坪，創造超過 2 萬個就業機會及近 1,300 億元的產值，其核定數量為全國第一，更占全國案件數一半以上。目前新北市工業區立體化方案多方參酌產學界提出之優化建言，持續進行研議及調整，適時將再推出工業區立體化 3.0 方案，期望擴大並提升新北市工業用地使用效率，持續帶動經濟及產業活絡與發展。

來源出處:新頭條記者黃俊育

微型商辦崛起又小又近才是王道	2024/04/01發佈
疫情過後台灣商業型態發生變化，尤其現在自媒體當道，個人工作室需求大增，也讓建商開始「順勢而為」，近期包含興富發、宏普、新潤、亞昕、長虹等上市建商陸續推出微型商辦，有別於過去高大上的百坪辦公室，坪數縮小到20~40坪，讓創業青年入門門檻大降。觀察近期市調資料，近一年辦公室指標推案，坪數規劃有逐步縮小趨勢，包含台北市內湖的「芯談美商辦大樓」規劃70坪起跳，新北市的「西勝時星」採50坪起，而「新潤The Rich - 大道鎏域商業區」最小坪數有30坪，台中市則有興富發當先鋒推出「市政萬象廣場」，採25~45坪，而總銷上百億的「京城IFC」最小坪數自44坪起。上市建商興富發日前也在法說會上表示，未來數年因應後疫情時代新創企業發展，集團推出微型辦公室商品，包含台中「中港惠民二」、台中「惠國61」、高雄「新興三小段」、高雄「特貿三」，顯示對於微型商辦後市相當看好！而營建三雄之一的長虹建設(5534)則在新北市林口新市鎮推出29~83坪小型商辦「長虹雲創」，亞昕建設(5213)於林口新市鎮新北市林口區文化三路一段推出微型商辦「昕銀座」，採53~83坪，總銷規模28億元。順勢而為建商改推小型商辦 591房屋交易網新聞公關組主任畢務潔指出，以往商辦大樓動輒百坪起跳，並且多在既有聚落效應的園區周邊，但現在在網紅流量時代來臨下，個人工作室不再需要大空間，略幾張桌椅就透過直播變現，因此嗅到此風潮的建商在規劃產品上也做出改革，百坪甚至50坪左右的微型商辦趁勢崛起，就是要搶攻現在個人工作室的辦公需求，且在地點商圈更具有彈性，不再只鎖定園區去推商辦大樓，也出現像是在住宅區周邊的商業用地，也出現商辦產品，就是讓小型企業主們願意買單。仲量聯行商業不動產部副總經理游淑芬指出，由於近兩年全球景氣發展的趨緩，隨著外商公司的謹慎擴張以及中小企業的增多，小型辦公空間的需求亦隨之增長，以因應承租戶對於租金成本的有效控管。這些小型辦公空間多針對初創企業、小型企業或是需要彈性辦公環境的本土、外商公司。舉例台北市小型辦公市場的幾個特點，受到市場的青睞： 1.交通便利性：小型辦公空間多位於台北市核心商業區、主要幹道或交通樞紐附近，游淑芬分析，辦公位置的便利程度與否，往往可成為吸引人才的誘因之一，另外可減少員工和客戶的通勤時間，增加商業往來的機會。 2.租期彈性：許多小型辦公空間提供短期租賃，滿足初創企業或是項目型團隊，在短期內可能面臨的擴張或縮減需求。 3.靈活運用的共享辦公空間：共享辦公空間在全球各地城市都蔚為風潮，不僅提供固定的辦公桌位，租賃方案也常包含免費Wi-Fi、公共影印機、會議室以及共用茶水間等設施。它們不僅滿足小型辦公的需求，也成為新創公司的交流平台。 4.多元性整合服務：部分小型辦公空間業者提供一站式服務，包括秘書服務、公共空間管理、郵件處理等，以減少承租戶的行政庶務的負擔，並幫助企業聚焦於其核心業務。游淑芬表示，因台北市寸土寸金，且市中心辦公租金價格昂貴，尋找合適的小型辦公空間越趨於熱門，且去化速度快。同時，隨著遠距工作模式的興起，未來小型辦公空間的市場可能會有更多的發展潛力，以因應企業可靈活調整辦公空間的策略與方向。資金停泊站商用不動產收益穩定受矚目興富發銷售協理賴浚龍表示，商用不動產與住宅價差約5~10%，若規劃小坪數20~40坪等微型商辦產品對於置產客或是自用客而言，負擔相對輕鬆，且適用公司登記、商業登記等，不僅可以置產收租，若是自用相對於租賃共享辦公室，更有尊榮感，也有漂亮的門面可以接待客戶，像是會計師、律師、代書等行業相當合宜，另外，近期也有不少廣告企劃業、網紅詢問，若有攝影棚規劃更受青睞，建議可選擇交通節點以及近市政特區之區位，自用置產皆適宜。專家分析甲山林集團總經理張境在近期微型商辦風潮掀起，關鍵在於除了商業型態改變，小型辦公室詢問度相當高，此外，金流管控也是其關鍵，目前央行對於住宅貸款管控嚴謹，加上7月1日起實施囤房稅，近期觀察市場資金水位很高，不僅湧進股市，也在尋找更穩健的停泊點，商用不動產擁有長期置產效應，穩定出租收益，特別是小坪數產品，相較於大坪數商辦彈性高、機動性好，可以將公司化整為零，也可以分租給創業青年。張境在表示，微型商辦挑選重點在於交通便捷性及產品規劃，除了近捷運、近高速公路，有大眾運輸系統的區位為首選，另外產品採用高科技門禁管控，像是人臉辨識、訪客發卡，還有小型會議室可供租用，而部分建商公設媲美住宅大樓，有輕食吧、交誼廳、健身房，1樓店面也有銀行進駐，外部則有綠蔭庭院、空中花園等，不僅公司招募員工更加有利，且舒適性也相當高，因此廣受創業青年喜愛。來源出處:地產天下記者張瀞勻

微型商辦崛起又小又近才是王道

2024/04/01發佈

疫情過後台灣商業型態發生變化，尤其現在自媒體當道，個人工作室需求大增，也讓建商開始「順勢而為」，近期包含興富發、宏普、新潤、亞昕、長虹等上市建商陸續推出微型商辦，有別於過去高大上的百坪辦公室，坪數縮小到20~40坪，讓創業青年入門門檻大降。

觀察近期市調資料，近一年辦公室指標推案，坪數規劃有逐步縮小趨勢，包含台北市內湖的「芯談美商辦大樓」規劃70坪起跳，新北市的「西勝時星」採50坪起，而「新潤The Rich - 大道鎏域商業區」最小坪數有30坪，台中市則有興富發當先鋒推出「市政萬象廣場」，採25~45坪，而總銷上百億的「京城IFC」最小坪數自44坪起。

上市建商興富發日前也在法說會上表示，未來數年因應後疫情時代新創企業發展，集團推出微型辦公室商品，包含台中「中港惠民二」、台中「惠國61」、高雄「新興三小段」、高雄「特貿三」，顯示對於微型商辦後市相當看好！而營建三雄之一的長虹建設(5534)則在新北市林口新市鎮推出29~83坪小型商辦「長虹雲創」，亞昕建設(5213)於林口新市鎮新北市林口區文化三路一段推出微型商辦「昕銀座」，採53~83坪，總銷規模28億元。

順勢而為建商改推小型商辦

591房屋交易網新聞公關組主任畢務潔指出，以往商辦大樓動輒百坪起跳，並且多在既有聚落效應的園區周邊，但現在在網紅流量時代來臨下，個人工作室不再需要大空間，略幾張桌椅就透過直播變現，因此嗅到此風潮的建商在規劃產品上也做出改革，百坪甚至50坪左右的微型商辦趁勢崛起，就是要搶攻現在個人工作室的辦公需求，且在地點商圈更具有彈性，不再只鎖定園區去推商辦大樓，也出現像是在住宅區周邊的商業用地，也出現商辦產品，就是讓小型企業主們願意買單。

仲量聯行商業不動產部副總經理游淑芬指出，由於近兩年全球景氣發展的趨緩，隨著外商公司的謹慎擴張以及中小企業的增多，小型辦公空間的需求亦隨之增長，以因應承租戶對於租金成本的有效控管。這些小型辦公空間多針對初創企業、小型企業或是需要彈性辦公環境的本土、外商公司。

舉例台北市小型辦公市場的幾個特點，受到市場的青睞：

1.交通便利性：小型辦公空間多位於台北市核心商業區、主要幹道或交通樞紐附近，游淑芬分析，辦公位置的便利程度與否，往往可成為吸引人才的誘因之一，另外可減少員工和客戶的通勤時間，增加商業往來的機會。

2.租期彈性：許多小型辦公空間提供短期租賃，滿足初創企業或是項目型團隊，在短期內可能面臨的擴張或縮減需求。

3.靈活運用的共享辦公空間：共享辦公空間在全球各地城市都蔚為風潮，不僅提供固定的辦公桌位，租賃方案也常包含免費Wi-Fi、公共影印機、會議室以及共用茶水間等設施。它們不僅滿足小型辦公的需求，也成為新創公司的交流平台。

4.多元性整合服務：部分小型辦公空間業者提供一站式服務，包括秘書服務、公共空間管理、郵件處理等，以減少承租戶的行政庶務的負擔，並幫助企業聚焦於其核心業務。

游淑芬表示，因台北市寸土寸金，且市中心辦公租金價格昂貴，尋找合適的小型辦公空間越趨於熱門，且去化速度快。同時，隨著遠距工作模式的興起，未來小型辦公空間的市場可能會有更多的發展潛力，以因應企業可靈活調整辦公空間的策略與方向。

資金停泊站商用不動產收益穩定受矚目

興富發銷售協理賴浚龍表示，商用不動產與住宅價差約5~10%，若規劃小坪數20~40坪等微型商辦產品對於置產客或是自用客而言，負擔相對輕鬆，且適用公司登記、商業登記等，不僅可以置產收租，若是自用相對於租賃共享辦公室，更有尊榮感，也有漂亮的門面可以接待客戶，像是會計師、律師、代書等行業相當合宜，另外，近期也有不少廣告企劃業、網紅詢問，若有攝影棚規劃更受青睞，建議可選擇交通節點以及近市政特區之區位，自用置產皆適宜。

專家分析甲山林集團總經理張境在

近期微型商辦風潮掀起，關鍵在於除了商業型態改變，小型辦公室詢問度相當高，此外，金流管控也是其關鍵，目前央行對於住宅貸款管控嚴謹，加上7月1日起實施囤房稅，近期觀察市場資金水位很高，不僅湧進股市，也在尋找更穩健的停泊點，商用不動產擁有長期置產效應，穩定出租收益，特別是小坪數產品，相較於大坪數商辦彈性高、機動性好，可以將公司化整為零，也可以分租給創業青年。

張境在表示，微型商辦挑選重點在於交通便捷性及產品規劃，除了近捷運、近高速公路，有大眾運輸系統的區位為首選，另外產品採用高科技門禁管控，像是人臉辨識、訪客發卡，還有小型會議室可供租用，而部分建商公設媲美住宅大樓，有輕食吧、交誼廳、健身房，1樓店面也有銀行進駐，外部則有綠蔭庭院、空中花園等，不僅公司招募員工更加有利，且舒適性也相當高，因此廣受創業青年喜愛。

來源出處:地產天下記者張瀞勻

土城、新莊工業區都更將公展 4月10日公聽會	2024/04/01發佈
新北工業區都更2案將公展，新莊區福營段及土城區忠義段皆配合都更申請都更增額容積20%、更新範圍容積由210%提升最高至504%，未來將興建作業廠房，盼讓傳統產業升級轉型並增加就業機會。議員則認為立體化工業區建物成本高，雖提供高品質工作環境，但也使小企業卻步，盼市府在打造產業環境時能兼顧小型企業需求。新莊區福營段都更案位於捷運輔大站周邊的工業區內，建築基地面積共計981坪，現況為早期金屬工業廠房及停車場，更新後將興建1棟地上20層、地下5層的作業廠房，今起公開展覽15日，並於4月3日召開公聽會。土城區忠義段都更案則位於捷運土城站周邊的工業區內，建築基地面積共計3688坪，現況為無人營運老舊廠房，更新後將興建1棟地上16層、地下3層的作業廠房，1、2樓規劃身心障礙者社區式日間照顧設施，4月2日起公開展覽15日，並於4月10日召開公辦公聽會。對於此兩區都更案，新莊議員林秉宥表示，緊鄰西盛工業區的塭仔圳重劃後，許多中小企業主需地孔急，新北市府推動立體化工業區是勉強提供部分需求，對拆遷總量來說還是太少，不利於產業長期發展。立體化工業區的建物成本較高，雖然能提供高品質工作環境，但也會使資本較小小型製造業卻步，希望未來市府在打造產業環境時能更兼顧小型企業的發展需求。議員呂家愷表示，現行老舊建築物及土地資源有限情況下，工業區都更可提高居住安全、環境品質也能增加土地利用率，但也提醒市府都更腳步除了從蛋黃區外擴外，務必把新北市整體產業聚落規劃一併考慮在內，讓每一個行政區都能被照顧到。現今都更持續往前走，市民居住安全及環境安全要放在第一位，水利局也需要跟上腳和中央爭取資源，讓管線接管工程都能儘速進行，提高整體接管率及管線完善。城鄉發展局長黃國峰指出，工業區都更轉型均為新北市近年力推的重點政策之一，包括增額容積、基準容積加給及多元都更，申請人可視基地條件及個案需求選擇最佳方案；另為跟上時代轉型速度及產業需求量，目前新北市工業區多元都更總申請案件計65件，申請基地總面積約50公頃，更新後總樓地板面積約90萬坪，主要集中在土城區、三重區、新莊區及中和區。來源出處:聯合報記者李定宇

土城、新莊工業區都更將公展 4月10日公聽會

2024/04/01發佈

新北工業區都更2案將公展，新莊區福營段及土城區忠義段皆配合都更申請都更增額容積20%、更新範圍容積由210%提升最高至504%，未來將興建作業廠房，盼讓傳統產業升級轉型並增加就業機會。議員則認為立體化工業區建物成本高，雖提供高品質工作環境，但也使小企業卻步，盼市府在打造產業環境時能兼顧小型企業需求。

新莊區福營段都更案位於捷運輔大站周邊的工業區內，建築基地面積共計981坪，現況為早期金屬工業廠房及停車場，更新後將興建1棟地上20層、地下5層的作業廠房，今起公開展覽15日，並於4月3日召開公聽會。

土城區忠義段都更案則位於捷運土城站周邊的工業區內，建築基地面積共計3688坪，現況為無人營運老舊廠房，更新後將興建1棟地上16層、地下3層的作業廠房，1、2樓規劃身心障礙者社區式日間照顧設施，4月2日起公開展覽15日，並於4月10日召開公辦公聽會。

對於此兩區都更案，新莊議員林秉宥表示，緊鄰西盛工業區的塭仔圳重劃後，許多中小企業主需地孔急，新北市府推動立體化工業區是勉強提供部分需求，對拆遷總量來說還是太少，不利於產業長期發展。立體化工業區的建物成本較高，雖然能提供高品質工作環境，但也會使資本較小小型製造業卻步，希望未來市府在打造產業環境時能更兼顧小型企業的發展需求。

議員呂家愷表示，現行老舊建築物及土地資源有限情況下，工業區都更可提高居住安全、環境品質也能增加土地利用率，但也提醒市府都更腳步除了從蛋黃區外擴外，務必把新北市整體產業聚落規劃一併考慮在內，讓每一個行政區都能被照顧到。現今都更持續往前走，市民居住安全及環境安全要放在第一位，水利局也需要跟上腳和中央爭取資源，讓管線接管工程都能儘速進行，提高整體接管率及管線完善。

城鄉發展局長黃國峰指出，工業區都更轉型均為新北市近年力推的重點政策之一，包括增額容積、基準容積加給及多元都更，申請人可視基地條件及個案需求選擇最佳方案；另為跟上時代轉型速度及產業需求量，目前新北市工業區多元都更總申請案件計65件，申請基地總面積約50公頃，更新後總樓地板面積約90萬坪，主要集中在土城區、三重區、新莊區及中和區。

來源出處:聯合報記者李定宇

中壢新站前景領銜稀有市區總部全新落成	2024/03/29發佈
桃園市重大軌道工程「中壢車站地下化」、「機場捷運A23站」及「捷運綠線延伸中壢」未來將於中壢車站三鐵共構，規劃以大月台方式將機捷與捷運綠線結合。桃園捷運局日前已公布中壢車站全新設計圖，將以現代建築美學全新樣貌呈現，未來將結合城市綠園道，打造購物與複合性商業空間，預期將有助於中壢地區發展及當地的交通便利性，屆時將改變中壢天際線，成為大桃園地區熱門的重點地標。「The Nexus新識界」工商總部位於中壢廣州路大潤發商場旁，距離三鐵共構「中壢新站」、「機捷A23站」及未來捷運綠線「GE05站」均只需約5分鐘車程，鄰近中壢車站、中原大學、SOGO海華等三大繁華商圈。基地南側則以環中東路銜接大中壢體育園區，接軌中壢未來新興市鎮。在三鐵軌道經濟效應、鐵路地下化願景加持下，新識界可望為企業創造佈局優勢，提前鎖定大中壢的未來發展。對企業而言，「門面，就是最好的名片」。The Nexus新識界由丞石建築投資興建，為中壢市區睽違已久的全新工商總部，打造地上11層、地下4層之全新立體化廠辦，以近全棟崗石精心雕砌，規劃挑高10米迎賓大廳，展現穩重大器的尊榮門面。產品坪數80-350坪，建築物全新完工落成，歡迎鑑賞參觀。來源出處:地產中心編輯中心

中壢新站前景領銜稀有市區總部全新落成

2024/03/29發佈

桃園市重大軌道工程「中壢車站地下化」、「機場捷運A23站」及「捷運綠線延伸中壢」未來將於中壢車站三鐵共構，規劃以大月台方式將機捷與捷運綠線結合。桃園捷運局日前已公布中壢車站全新設計圖，將以現代建築美學全新樣貌呈現，未來將結合城市綠園道，打造購物與複合性商業空間，預期將有助於中壢地區發展及當地的交通便利性，屆時將改變中壢天際線，成為大桃園地區熱門的重點地標。

「The Nexus新識界」工商總部位於中壢廣州路大潤發商場旁，距離三鐵共構「中壢新站」、「機捷A23站」及未來捷運綠線「GE05站」均只需約5分鐘車程，鄰近中壢車站、中原大學、SOGO海華等三大繁華商圈。基地南側則以環中東路銜接大中壢體育園區，接軌中壢未來新興市鎮。在三鐵軌道經濟效應、鐵路地下化願景加持下，新識界可望為企業創造佈局優勢，提前鎖定大中壢的未來發展。

對企業而言，「門面，就是最好的名片」。The Nexus新識界由丞石建築投資興建，為中壢市區睽違已久的全新工商總部，打造地上11層、地下4層之全新立體化廠辦，以近全棟崗石精心雕砌，規劃挑高10米迎賓大廳，展現穩重大器的尊榮門面。產品坪數80-350坪，建築物全新完工落成，歡迎鑑賞參觀。

來源出處:地產中心編輯中心

〈房產〉全台十大「租不如買」區域出爐這縣市包辦一半	2024/03/29發佈
台灣央行上周無預警升息，立即就傳出有房東要漲租，讓租屋族大喊無奈，反觀政府凍漲新青安房貸利率，購屋族紛紛鬆口氣，形成兩者強烈對比。根據市調統計，2023 年七都各行政區租金、總價中位數並計算每月還款金額，統計出七都十大「租不如買」的行政區，台南市一口氣包辦 5 席最多。《591 實價登錄》指出，其中冠軍仁德區因房價基期低且租屋需求旺盛，租金比房貸高出 7000 多元，在不考量自備款的情況下，買房負擔反而明顯更輕鬆。《591 實價登錄》統計，台南市這次異軍突起，像 1-3 名的仁德、安平、歸仁等區，目前每月平均租金約在 2.2-2.4 萬元，成交總價則介於 600-800 萬元。以仁德區來說，過往因地處蛋白區，價格基期較低，但近年隨著鄰近東區外溢效應，陸續有品牌建商到此插旗，加上台南近年就業市場熱絡，帶動租屋需求強勁，也讓租金較房貸還貴上 7000 元，等同於該區一間套房的出租行情。而安平及歸仁兩區，則分別受到國平重劃區、高鐵特區內新屋拉抬租金行情，其中安平還有大坪數海景宅拉抬，拉大與房貸金額的差距。同樣是台南市，分居第 5、8 名的永康與中西區，由於當地有多所大專院校、工業區及醫院等就學就業需求強勁，套房出租熱絡；中西區因開發早、新成屋少，去年更有近半數交易量為 30 年以上老屋，不到 400 萬元的房價換算下來房貸月繳不用萬元，購屋門檻超親民。台中則有梧棲與大里上榜，兩區租金皆落在 2 萬元，平均房價約 600~700 萬元，像梧棲區因台中港特區新成屋出租密集，拉抬租金水位，但整體而言區域租金分布較為不一，在舊市區仍有相對親民的租件；而大里生活機能佳，亦有 74 號快速道路聯外交通便利，區域也還有工業區、軟體園區，租屋需求旺盛，連帶推升租金走高。最後，桃園觀音區、新竹竹東鎮、高雄前金區則分占一席，其中觀音與竹東兩區工作機會多，前者又以套房產品備受投資人青睞，後者則有不少竹科新貴租屋，租金居高不下，而高雄前金發展成熟，出租以套房占多數，租金行情較低，然而因為房價只要 700 萬元，若以新青安房貸計算，買房還是相對更省錢的選擇。來源出處:鉅亨網記者張欽發

〈房產〉全台十大「租不如買」區域出爐這縣市包辦一半

2024/03/29發佈

台灣央行上周無預警升息，立即就傳出有房東要漲租，讓租屋族大喊無奈，反觀政府凍漲新青安房貸利率，購屋族紛紛鬆口氣，形成兩者強烈對比。根據市調統計，2023 年七都各行政區租金、總價中位數並計算每月還款金額，統計出七都十大「租不如買」的行政區，台南市一口氣包辦 5 席最多。

《591 實價登錄》指出，其中冠軍仁德區因房價基期低且租屋需求旺盛，租金比房貸高出 7000 多元，在不考量自備款的情況下，買房負擔反而明顯更輕鬆。

《591 實價登錄》統計，台南市這次異軍突起，像 1-3 名的仁德、安平、歸仁等區，目前每月平均租金約在 2.2-2.4 萬元，成交總價則介於 600-800 萬元。以仁德區來說，過往因地處蛋白區，價格基期較低，但近年隨著鄰近東區外溢效應，陸續有品牌建商到此插旗，加上台南近年就業市場熱絡，帶動租屋需求強勁，也讓租金較房貸還貴上 7000 元，等同於該區一間套房的出租行情。

而安平及歸仁兩區，則分別受到國平重劃區、高鐵特區內新屋拉抬租金行情，其中安平還有大坪數海景宅拉抬，拉大與房貸金額的差距。同樣是台南市，分居第 5、8 名的永康與中西區，由於當地有多所大專院校、工業區及醫院等就學就業需求強勁，套房出租熱絡；中西區因開發早、新成屋少，去年更有近半數交易量為 30 年以上老屋，不到 400 萬元的房價換算下來房貸月繳不用萬元，購屋門檻超親民。

台中則有梧棲與大里上榜，兩區租金皆落在 2 萬元，平均房價約 600~700 萬元，像梧棲區因台中港特區新成屋出租密集，拉抬租金水位，但整體而言區域租金分布較為不一，在舊市區仍有相對親民的租件；而大里生活機能佳，亦有 74 號快速道路聯外交通便利，區域也還有工業區、軟體園區，租屋需求旺盛，連帶推升租金走高。

最後，桃園觀音區、新竹竹東鎮、高雄前金區則分占一席，其中觀音與竹東兩區工作機會多，前者又以套房產品備受投資人青睞，後者則有不少竹科新貴租屋，租金居高不下，而高雄前金發展成熟，出租以套房占多數，租金行情較低，然而因為房價只要 700 萬元，若以新青安房貸計算，買房還是相對更省錢的選擇。

來源出處:鉅亨網記者張欽發

國土計畫法上路延後？桃市府：盼中央更審慎評估	2024/03/29發佈
國土計畫法原訂明年4月30日上路，但多數縣市的「國土功能分區圖」恐難在限期內完成，行政院副院長鄭文燦4月1日將召集各縣市首長召開跨部會議，確認是否展延。桃園市政府27日表示，依照目前時程，地方政府執行將面臨多項挑戰，呼籲中央更審慎評估。市府表示，國土計畫制度明年正式上路後，桃園市超過7成的非都市土地，將廢除原區域計畫內11種分區，19種使用地類別，改以9種國土功能分區分類管制，然而目前各種土地使用管制規定卻未明訂，相關配合的目的事業法令也尚未啟動修法，如依目前內容上路執行，恐造成民眾對於土地管理制度不理解。市府表示，國土計畫制度推動至今，中央國土計畫體系仍存在轉軌後土地利用條件不明、中央各部會法令競合未解決、計畫與分區未同步，導致重要建設與國土計畫衝突，以及法令轉軌落日期限未明訂等問題。市府表示，若依原訂期程上路，為兼顧桃園在地發展，市府將自行通盤檢討桃園市國土計畫，以因應中央近期推動「桃竹苗大矽谷計畫」等產業政策，符合桃園市產業發展區位，也盼中央在國土計畫上納入更審慎的評估。市府建議，中央應盡速提升國土計畫推動至院會層級，並同意地方配合中央最新重大建設計畫，執行國土計畫通盤檢討，檢討後國土分區功能分區圖送中央審議並計畫書圖同時發布；若國土計畫延後上路，也建議修正國土計畫法，將國土功能分區分類作為計畫指導性質，對接原區域計畫法使用分區和編定，避免土地管理混亂。來源出處:聯合報記者朱冠諭

國土計畫法上路延後？桃市府：盼中央更審慎評估

2024/03/29發佈

國土計畫法原訂明年4月30日上路，但多數縣市的「國土功能分區圖」恐難在限期內完成，行政院副院長鄭文燦4月1日將召集各縣市首長召開跨部會議，確認是否展延。桃園市政府27日表示，依照目前時程，地方政府執行將面臨多項挑戰，呼籲中央更審慎評估。

市府表示，國土計畫制度明年正式上路後，桃園市超過7成的非都市土地，將廢除原區域計畫內11種分區，19種使用地類別，改以9種國土功能分區分類管制，然而目前各種土地使用管制規定卻未明訂，相關配合的目的事業法令也尚未啟動修法，如依目前內容上路執行，恐造成民眾對於土地管理制度不理解。

市府表示，國土計畫制度推動至今，中央國土計畫體系仍存在轉軌後土地利用條件不明、中央各部會法令競合未解決、計畫與分區未同步，導致重要建設與國土計畫衝突，以及法令轉軌落日期限未明訂等問題。

市府表示，若依原訂期程上路，為兼顧桃園在地發展，市府將自行通盤檢討桃園市國土計畫，以因應中央近期推動「桃竹苗大矽谷計畫」等產業政策，符合桃園市產業發展區位，也盼中央在國土計畫上納入更審慎的評估。

市府建議，中央應盡速提升國土計畫推動至院會層級，並同意地方配合中央最新重大建設計畫，執行國土計畫通盤檢討，檢討後國土分區功能分區圖送中央審議並計畫書圖同時發布；若國土計畫延後上路，也建議修正國土計畫法，將國土功能分區分類作為計畫指導性質，對接原區域計畫法使用分區和編定，避免土地管理混亂。

來源出處:聯合報記者朱冠諭

新北招商創新招首推62戶工業區立體化平價廠房、租金打8折	2024/03/29發佈
為減輕企業承租廠房的租金壓力，強化企業投資意願，新北市經發局首創與立體化業者合作，運用業者的容積獎勵空間，以市價75折至8折租金推出「工業區立體化平價廠房」，助企業降低租賃成本壓力，提升新北招商引資優勢。經發局長何怡明表示，新北市自2019年起積極推動「工業區立體化方案」，以創新多元協助企業拓展產業空間，紓解北台灣工業用地不足的問題，目前工業區立體化方案已核定60案，其中9家業者依核定的容積獎勵，可提供總面積超過6700坪，合計62戶的平價租金廠房空間。何怡明表示，工業區立體化不但讓在地企業能持續深耕新北，創新的平價廠房媒合服務，更有利新北招商引資，活絡整體產業發展動能。經發局說明，透過新北市工業區立體化方案所釋出的平價廠房，其產權仍屬申請業者所有，新北提供「新北工業區立體化平價廠房」專區，主要為平價廠房資訊揭露平台，讓有意承租的企業逕洽相關聯絡人進行聯繫。其中，預計於今年完工的遠雄建設股份有限公司及華固建設股份有限公司，至年中將陸續提供計16戶的平價廠房，歡迎有意申租的企業，即日起可至經發局網站「新北工業區立體化平價廠房」專區查詢相關資訊。經發局補充，新北市工業區立體化方案開辦起，已核定土地面積達24.9公頃，總樓地板面積達22.17萬坪，創造超過2萬個就業機會及近1300億元的產值，其核定數量為全國第一，更占全國案件數一半以上。目前新北市工業區立體化方案多方參酌產學界提出優化建言，持續研議及調整，適時將再推出工業區立體化3.0方案，期望擴大並提升新北市工業用地使用效率，持續帶動經濟及產業活絡與發展。來源出處:聯合報記者江婉儀

新北招商創新招首推62戶工業區立體化平價廠房、租金打8折

2024/03/29發佈

為減輕企業承租廠房的租金壓力，強化企業投資意願，新北市經發局首創與立體化業者合作，運用業者的容積獎勵空間，以市價75折至8折租金推出「工業區立體化平價廠房」，助企業降低租賃成本壓力，提升新北招商引資優勢。

經發局長何怡明表示，新北市自2019年起積極推動「工業區立體化方案」，以創新多元協助企業拓展產業空間，紓解北台灣工業用地不足的問題，目前工業區立體化方案已核定60案，其中9家業者依核定的容積獎勵，可提供總面積超過6700坪，合計62戶的平價租金廠房空間。

何怡明表示，工業區立體化不但讓在地企業能持續深耕新北，創新的平價廠房媒合服務，更有利新北招商引資，活絡整體產業發展動能。

經發局說明，透過新北市工業區立體化方案所釋出的平價廠房，其產權仍屬申請業者所有，新北提供「新北工業區立體化平價廠房」專區，主要為平價廠房資訊揭露平台，讓有意承租的企業逕洽相關聯絡人進行聯繫。

其中，預計於今年完工的遠雄建設股份有限公司及華固建設股份有限公司，至年中將陸續提供計16戶的平價廠房，歡迎有意申租的企業，即日起可至經發局網站「新北工業區立體化平價廠房」專區查詢相關資訊。

經發局補充，新北市工業區立體化方案開辦起，已核定土地面積達24.9公頃，總樓地板面積達22.17萬坪，創造超過2萬個就業機會及近1300億元的產值，其核定數量為全國第一，更占全國案件數一半以上。目前新北市工業區立體化方案多方參酌產學界提出優化建言，持續研議及調整，適時將再推出工業區立體化3.0方案，期望擴大並提升新北市工業用地使用效率，持續帶動經濟及產業活絡與發展。

來源出處:聯合報記者江婉儀

國土計畫土地分區尚未完備張麗善：需再多一些時間	2024/03/29發佈
國土計畫法原定2025年4月30日正式上路，全台各縣市須在上路1年前公告「土地功能分區圖」報內政部，迄今只有花蓮縣、連江縣、金門縣將國土功能分區圖送進內政部。雲林縣長張麗善表示，雲林縣有新的科技產業土地需求，尚需時間調整功能分區，她也聽聞其他縣市有展延的需求，希望中央能納入考量。雲林縣長張麗善表示，雲林縣持續進行國土功能分區畫設工作，因雲林縣爭取科技產業進駐，產生相關產業的土地需求，必須再調整一部分土地的功能分區，也需要中央支持，國土功能分區畫設需再多一些時間，她也聽聞其他縣市有展延的需求，希望中央能納入考量。張麗善說，縣府國土計畫主張現有宗教寺廟因地制宜進行土地合法化，已獲內政部同意補助經費，正進行規畫中；另外，雲林縣府在縣級國土計畫中提出農業權主張，也會繼續推動爭取。來源出處:中時新聞網周麗蘭

國土計畫土地分區尚未完備張麗善：需再多一些時間

2024/03/29發佈

國土計畫法原定2025年4月30日正式上路，全台各縣市須在上路1年前公告「土地功能分區圖」報內政部，迄今只有花蓮縣、連江縣、金門縣將國土功能分區圖送進內政部。雲林縣長張麗善表示，雲林縣有新的科技產業土地需求，尚需時間調整功能分區，她也聽聞其他縣市有展延的需求，希望中央能納入考量。

雲林縣長張麗善表示，雲林縣持續進行國土功能分區畫設工作，因雲林縣爭取科技產業進駐，產生相關產業的土地需求，必須再調整一部分土地的功能分區，也需要中央支持，國土功能分區畫設需再多一些時間，她也聽聞其他縣市有展延的需求，希望中央能納入考量。

張麗善說，縣府國土計畫主張現有宗教寺廟因地制宜進行土地合法化，已獲內政部同意補助經費，正進行規畫中；另外，雲林縣府在縣級國土計畫中提出農業權主張，也會繼續推動爭取。

來源出處:中時新聞網周麗蘭

土地交易第一季大躍進年增率高達135%	2024/03/28發佈
住宅市場的剛性買盤支持，以及新青安政策等題材發酵下，土地市場買氣轉趨熱絡，建商購地動能回溫，大型土地單季成交金額（含土地與地上權）達371億元，與去（2023）年第1季的低基期相比下，年增率更達到135%，顯示建商樂觀看待住宅後市發展。土地市場則出現回暖的跡象，單季交易金額為371億元，季增率與年增率分別為2%與120%。建商購地意願回升，第1季購地金額為245億元，比去年同期的80億元大幅增長。此外，隨著對住宅市場的信心增加，建商購地規模明顯提升，單筆規模超過10億元的購地案就有8筆，比去年同期增加6筆。最高金額的前3筆分別為新苑興業等開發商以35億元購置的桃園晶悅飯店重建案基地，愛山林與亞昕則以33億元與20億元購入新北泰山與林口新市鎮土地。其中，交易區域集中在北台灣，桃園市、新北市與台北市分別有85億元、84億元跟63億元排名前3名。來源出處:住展雜誌／王奕淳

土地交易第一季大躍進年增率高達135%

2024/03/28發佈

住宅市場的剛性買盤支持，以及新青安政策等題材發酵下，土地市場買氣轉趨熱絡，建商購地動能回溫，大型土地單季成交金額（含土地與地上權）達371億元，與去（2023）年第1季的低基期相比下，年增率更達到135%，顯示建商樂觀看待住宅後市發展。

土地市場則出現回暖的跡象，單季交易金額為371億元，季增率與年增率分別為2%與120%。建商購地意願回升，第1季購地金額為245億元，比去年同期的80億元大幅增長。此外，隨著對住宅市場的信心增加，建商購地規模明顯提升，單筆規模超過10億元的購地案就有8筆，比去年同期增加6筆。

最高金額的前3筆分別為新苑興業等開發商以35億元購置的桃園晶悅飯店重建案基地，愛山林與亞昕則以33億元與20億元購入新北泰山與林口新市鎮土地。其中，交易區域集中在北台灣，桃園市、新北市與台北市分別有85億元、84億元跟63億元排名前3名。

來源出處:住展雜誌／王奕淳

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共295筆/共30頁

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