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北市住宅單價連9月走揚創新高　全台大型不動產成交金額達557億元增76％	2024/03/28發佈
台北市政府地政局22日公布，北市標準住宅單價連續9個月上揚，已達60.85萬元，刷新歷來紀錄。而全台大型不動產交易成績同樣不俗，合計土地及商用不動產成交金額達557億元，較上年同期顯著增加76％。根據2023年12月實價登錄量價動態，北市不動產交易量共863件，較11月1,007件減少14.30％，較前（2022）年同期735件增加17.41％；交易總額共216.51億元，較11月255.66億元減少15.31％，較前年同期174.49億元增加24.08％。住宅價格指數方面，12月119.72相較11月119.09上升0.53％，較前年同期115.68上升3.49％，標準住宅60.85萬元／坪，總價1,911萬元。放眼全台交易情況，世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示，受惠過去半年住宅交易回暖，部分建商開始買地提高庫存，帶動第一季購地金額達251億元，較去年同期增加248％；整體土地市場交易總額近401億元，大幅成長1.88倍。而針對北市商辦租金指數部分，2023年下期為115.38，較前期111.95上升3.06％，較前年同期109.21上升5.65％，標準租金單價1,605元／坪。對比全台，世邦魏理仕研究部統計，今年第一季商用不動產成交金額約156億元，年減12%，其中逾6成屬買方自用需求，主要鎖定廠辦及廠房。而世邦魏理仕台灣總經理林敬超亦指出，收益型不動產其價值較容易受利率變動影響，若賣方打算加速資產處分，應適度修正開價水準。來源出處:住展雜誌／王奕淳

北市住宅單價連9月走揚創新高　全台大型不動產成交金額達557億元增76％

2024/03/28發佈

台北市政府地政局22日公布，北市標準住宅單價連續9個月上揚，已達60.85萬元，刷新歷來紀錄。而全台大型不動產交易成績同樣不俗，合計土地及商用不動產成交金額達557億元，較上年同期顯著增加76％。

根據2023年12月實價登錄量價動態，北市不動產交易量共863件，較11月1,007件減少14.30％，較前（2022）年同期735件增加17.41％；交易總額共216.51億元，較11月255.66億元減少15.31％，較前年同期174.49億元增加24.08％。

住宅價格指數方面，12月119.72相較11月119.09上升0.53％，較前年同期115.68上升3.49％，標準住宅60.85萬元／坪，總價1,911萬元。

放眼全台交易情況，世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示，受惠過去半年住宅交易回暖，部分建商開始買地提高庫存，帶動第一季購地金額達251億元，較去年同期增加248％；整體土地市場交易總額近401億元，大幅成長1.88倍。

而針對北市商辦租金指數部分，2023年下期為115.38，較前期111.95上升3.06％，較前年同期109.21上升5.65％，標準租金單價1,605元／坪。

對比全台，世邦魏理仕研究部統計，今年第一季商用不動產成交金額約156億元，年減12%，其中逾6成屬買方自用需求，主要鎖定廠辦及廠房。而世邦魏理仕台灣總經理林敬超亦指出，收益型不動產其價值較容易受利率變動影響，若賣方打算加速資產處分，應適度修正開價水準。

來源出處:住展雜誌／王奕淳

台北雙星啟動商辦行情直追信義區	2024/03/27發佈
史上規模最大捷運聯開案「台北雙星」大樓，其中D1摩天大樓可望在2026年完工取得使用執照，已帶動周邊商辦市場價量齊揚，業界估計2024～2030年西區門戶周邊至少有八大高層建築新地標、20萬坪商辦大樓陸續完工，使北車商圈西區躍居新興辦公商圈，租金行情補漲動能蠢動，大有直追信義計畫區之勢。業者透露，「台北雙星」自簽約迄今，大同區、萬華區等周邊預售住宅價格，已率先反應慶祝行情，每坪房價從台北市12行政區後段班的二位數，紛紛跳上三位數；最近半年商辦市場也引爆補漲行情。據內政部實價登錄資訊顯示，西區門戶北車商圈「新光摩天大樓」最新租金行情，在去年10月改寫新高，每坪月租2,600元，改寫西區最高租金紀錄。高力國際代表服務部董事黃舒衛表示，以目前工程進度，台北雙星D1、C1摩天大樓預計分別在2026年、2027年取得使用執照，合計辦公面積8.8萬坪，為西區門戶進度最快、量體規模最大的國際級地標大樓。總計從2024年到2030年，西區門戶周邊至少有八大高層建築新地標陸續完工，涵蓋飯店、商辦、零售商場等，每隔幾十公尺就有一棟新完工的商辦大樓，商辦面積估計有20萬坪，可望躍居台北市開發規模最集中、密度最大的新興商辦商圈，西區人潮、錢潮可望重現熱度。其中，皇翔建設台汽北站「皇翔台北廣場」甫完工、正招租中，海悅主導的商辦代表作「金毓泰舊市議會地上權案」正施工中，青島西路基督教女青年會YWCA舊大樓近兩年也已拆除重建中。至於規劃中，還有藍天電腦及冠德建設的E1E2公辦都更案「明日台北埕」，及「台北郵政雙塔」，宏國建設集團「凱撒大飯店重建案」，冠德建設「行二行三公辦都更案」等。據悉，「皇翔台北廣場」洽租客戶比預期踴躍，出價也超乎想像，有直接超越目前最高行情、直追信義計畫區的架勢，預期2024年西區辦公租賃行情可望看到補漲動能。接下來，「台北雙星」為西區門戶進度最快、量體規模最大的國際級地標大樓，辦公面積達8.8萬坪，是西區商辦市場領頭羊，大樓預租成績將是觀察指標。來源出處: 工商時報蔡惠芳

台北雙星啟動商辦行情直追信義區

2024/03/27發佈

史上規模最大捷運聯開案「台北雙星」大樓，其中D1摩天大樓可望在2026年完工取得使用執照，已帶動周邊商辦市場價量齊揚，業界估計2024～2030年西區門戶周邊至少有八大高層建築新地標、20萬坪商辦大樓陸續完工，使北車商圈西區躍居新興辦公商圈，租金行情補漲動能蠢動，大有直追信義計畫區之勢。

業者透露，「台北雙星」自簽約迄今，大同區、萬華區等周邊預售住宅價格，已率先反應慶祝行情，每坪房價從台北市12行政區後段班的二位數，紛紛跳上三位數；最近半年商辦市場也引爆補漲行情。

據內政部實價登錄資訊顯示，西區門戶北車商圈「新光摩天大樓」最新租金行情，在去年10月改寫新高，每坪月租2,600元，改寫西區最高租金紀錄。

高力國際代表服務部董事黃舒衛表示，以目前工程進度，台北雙星D1、C1摩天大樓預計分別在2026年、2027年取得使用執照，合計辦公面積8.8萬坪，為西區門戶進度最快、量體規模最大的國際級地標大樓。

總計從2024年到2030年，西區門戶周邊至少有八大高層建築新地標陸續完工，涵蓋飯店、商辦、零售商場等，每隔幾十公尺就有一棟新完工的商辦大樓，商辦面積估計有20萬坪，可望躍居台北市開發規模最集中、密度最大的新興商辦商圈，西區人潮、錢潮可望重現熱度。

其中，皇翔建設台汽北站「皇翔台北廣場」甫完工、正招租中，海悅主導的商辦代表作「金毓泰舊市議會地上權案」正施工中，青島西路基督教女青年會YWCA舊大樓近兩年也已拆除重建中。

至於規劃中，還有藍天電腦及冠德建設的E1E2公辦都更案「明日台北埕」，及「台北郵政雙塔」，宏國建設集團「凱撒大飯店重建案」，冠德建設「行二行三公辦都更案」等。

據悉，「皇翔台北廣場」洽租客戶比預期踴躍，出價也超乎想像，有直接超越目前最高行情、直追信義計畫區的架勢，預期2024年西區辦公租賃行情可望看到補漲動能。

接下來，「台北雙星」為西區門戶進度最快、量體規模最大的國際級地標大樓，辦公面積達8.8萬坪，是西區商辦市場領頭羊，大樓預租成績將是觀察指標。

來源出處: 工商時報蔡惠芳

建商持續獵地首季土地買氣年增幅達1.35倍	2024/03/27發佈
商用不動產、土地買氣轉熱絡，根據商仲業者統計，單宗金額3億元以上的大型商用不動產，第1季累積交易額達240億元、年增46%，土地交易額首季則達371億元、年增1.35倍，商仲業者指出，去年第4季土地、商用不動產交易額都處於相對低的基期，今年第1季在經濟穩定、新青安帶動住宅買氣的氛圍下，各項房產買氣轉為熱絡。根據第一太平戴維斯統計，截至目前為止，第1季最大宗商用不動產為台達電砸47.9億元買進內科利豐大樓、瑞光大樓等兩棟廠辦，至於，建商則為第2大買家，首季砸68億元買進商用不動產，指標成交案包括國聚建設砸34億元買台中南屯婚宴會館，以及國盟開發以13億元向南山人壽買進基隆物流倉儲，第一太平戴維斯董事長黃瑞楠指出，建商買進整棟商用不動產，目的可分為兩類，一是避開央行買地需限時開發的規範，二則是帶租金受益的標的，短期可收租、中長期則可改建開發。央行再升息壽險房產最低收益率拉高至2.97% 因央行升息，壽險業者投資房產的最低收益率門檻持續調高，導致符合條件的標的稀少，因此，呈現買少賣多的情形，首季僅有新光人壽砸14.5億元買進台南工業廠房，而南山人壽則賣資產，累積出售金額達60.9億元，黃瑞楠表示，壽險業者在優化財務結構考量下，改變過去只進不出的不動產投資策略，此外，隨著上週央行第6度升息，壽險業最低收益率門檻拉高至2.97%，預期將壓縮壽險業參與房產投資的機會。再觀察首季土地交易市場，建商為主要買家，共砸245億元獵地，以買進住宅用地為主，買進的10筆土地就有8筆是住宅地，前三大土地交易案，分別為新苑興業砸35億買進桃園晶悅飯店重建案基地，愛山林砸33億元買新北市泰山土地，以及亞昕砸20億元買進林口新市鎮土地。而土地交易熱區主要集中在北台灣，前三大熱區依序為桃園市的85億元、新北市的84億元以及台北市的63億元。黃瑞楠指出，在AI題材發酵與台積電擴廠效應，再加上經濟穩定發展，預估今年科技產業的空間需求持續成長，整體而言，在經濟的穩健發展下，仍樂觀看待未來幾季的商用不動產市場表現。來源出處: 自由財金記者徐義平

建商持續獵地首季土地買氣年增幅達1.35倍

2024/03/27發佈

商用不動產、土地買氣轉熱絡，根據商仲業者統計，單宗金額3億元以上的大型商用不動產，第1季累積交易額達240億元、年增46%，土地交易額首季則達371億元、年增1.35倍，商仲業者指出，去年第4季土地、商用不動產交易額都處於相對低的基期，今年第1季在經濟穩定、新青安帶動住宅買氣的氛圍下，各項房產買氣轉為熱絡。

根據第一太平戴維斯統計，截至目前為止，第1季最大宗商用不動產為台達電砸47.9億元買進內科利豐大樓、瑞光大樓等兩棟廠辦，至於，建商則為第2大買家，首季砸68億元買進商用不動產，指標成交案包括國聚建設砸34億元買台中南屯婚宴會館，以及國盟開發以13億元向南山人壽買進基隆物流倉儲，第一太平戴維斯董事長黃瑞楠指出，建商買進整棟商用不動產，目的可分為兩類，一是避開央行買地需限時開發的規範，二則是帶租金受益的標的，短期可收租、中長期則可改建開發。

央行再升息壽險房產最低收益率拉高至2.97%

因央行升息，壽險業者投資房產的最低收益率門檻持續調高，導致符合條件的標的稀少，因此，呈現買少賣多的情形，首季僅有新光人壽砸14.5億元買進台南工業廠房，而南山人壽則賣資產，累積出售金額達60.9億元，黃瑞楠表示，壽險業者在優化財務結構考量下，改變過去只進不出的不動產投資策略，此外，隨著上週央行第6度升息，壽險業最低收益率門檻拉高至2.97%，預期將壓縮壽險業參與房產投資的機會。

再觀察首季土地交易市場，建商為主要買家，共砸245億元獵地，以買進住宅用地為主，買進的10筆土地就有8筆是住宅地，前三大土地交易案，分別為新苑興業砸35億買進桃園晶悅飯店重建案基地，愛山林砸33億元買新北市泰山土地，以及亞昕砸20億元買進林口新市鎮土地。

而土地交易熱區主要集中在北台灣，前三大熱區依序為桃園市的85億元、新北市的84億元以及台北市的63億元。

黃瑞楠指出，在AI題材發酵與台積電擴廠效應，再加上經濟穩定發展，預估今年科技產業的空間需求持續成長，整體而言，在經濟的穩健發展下，仍樂觀看待未來幾季的商用不動產市場表現。

來源出處: 自由財金記者徐義平

510人失業！竹科大廠公告證實停業　萬坪廠房價喊逾10億	2024/03/26發佈
新竹科學園區去年10月因硬碟大廠台灣力森諾科決定關廠，510名員工分3批陸續資遣，力森諾科近日發出公告證實「停止營業」，公司財產包括廠房和機器設備經股東決議通過出售。力森諾科也於公開標售公告中說明，這次是竹科稀有釋出的萬坪高規格廠房，也規畫辦公、無塵室及倉儲，符合企業需求，既有科技廠房可立即進駐，縮短自行興建時間成本。「台灣力森諾科」科技公司成立於1990年，以生產濺鍍式薄膜硬磁碟片為主，是國內唯一的專業硬碟片製造商，員工人數約600人，隨著產業趨勢變化，在台灣生產硬碟片已不具競爭力，因此「台灣力森諾科」已決定關廠，510名員工分3批陸續資遣。力森諾科位於園區科技五路的廠房，委託商仲第一太平戴維斯進行標售，建物總面積約1.38萬坪，基地約6493坪，底價未公開，估計逾10億元，案件尚在籌備已吸引多家半導體、IC設計、電子零組件大廠洽詢。力森諾科也指出，這次一律採通訊投標，開標日期為5月9日上午10時。據新竹科學園區管理局統計，截至去9月已有40多家公司通報裁員，累計共165人，去年10月更提高到48家廠商裁員，人數達496人。竹科管理局指出，因受到「台灣力森諾科」科技股份有限公司（原名和喬科技）關廠分批裁員，不過竹科從業人員，較前年同期增加3602人，年增約2%，並無失業潮現象。第一太平戴維斯表示，這次標售的整棟廠房，位於竹科園區門戶第一排，是近幾年竹科最大面積廠房釋出案，全棟面積超過1.3萬坪，規劃有廠房區、辦公區與倉儲區，廠房區樓地板載重最高達1.2噸並設有高規格無塵室，可滿足園區內中大型企業做企業總部與產線擴張的雙重需求，已經吸引多家半導體、IC設計、電子零組件大廠洽詢。來源出處: 聯合報記者黃羿馨

510人失業！竹科大廠公告證實停業　萬坪廠房價喊逾10億

2024/03/26發佈

新竹科學園區去年10月因硬碟大廠台灣力森諾科決定關廠，510名員工分3批陸續資遣，力森諾科近日發出公告證實「停止營業」，公司財產包括廠房和機器設備經股東決議通過出售。力森諾科也於公開標售公告中說明，這次是竹科稀有釋出的萬坪高規格廠房，也規畫辦公、無塵室及倉儲，符合企業需求，既有科技廠房可立即進駐，縮短自行興建時間成本。

「台灣力森諾科」科技公司成立於1990年，以生產濺鍍式薄膜硬磁碟片為主，是國內唯一的專業硬碟片製造商，員工人數約600人，隨著產業趨勢變化，在台灣生產硬碟片已不具競爭力，因此「台灣力森諾科」已決定關廠，510名員工分3批陸續資遣。

力森諾科位於園區科技五路的廠房，委託商仲第一太平戴維斯進行標售，建物總面積約1.38萬坪，基地約6493坪，底價未公開，估計逾10億元，案件尚在籌備已吸引多家半導體、IC設計、電子零組件大廠洽詢。力森諾科也指出，這次一律採通訊投標，開標日期為5月9日上午10時。

據新竹科學園區管理局統計，截至去9月已有40多家公司通報裁員，累計共165人，去年10月更提高到48家廠商裁員，人數達496人。竹科管理局指出，因受到「台灣力森諾科」科技股份有限公司（原名和喬科技）關廠分批裁員，不過竹科從業人員，較前年同期增加3602人，年增約2%，並無失業潮現象。

第一太平戴維斯表示，這次標售的整棟廠房，位於竹科園區門戶第一排，是近幾年竹科最大面積廠房釋出案，全棟面積超過1.3萬坪，規劃有廠房區、辦公區與倉儲區，廠房區樓地板載重最高達1.2噸並設有高規格無塵室，可滿足園區內中大型企業做企業總部與產線擴張的雙重需求，已經吸引多家半導體、IC設計、電子零組件大廠洽詢。

來源出處: 聯合報記者黃羿馨

桃園「這區」旅宿能量大提升！都發局完成都市計畫土地利用檢討	2024/03/25發佈
桃園市復興巴陵拉拉山風景特定區計畫內，旅館區受制環評規定，旅宿發展受限，又因應近年露營合法化問題，桃園都市發展局經通盤檢討，將上、中巴陵既有2.54公頃旅館區改劃為住宅區，有助自用住宅作民宿，此外也檢討保護區土地使用，坡度小於30度可作露營地申設，本案都市計畫於今（2024）年3月19日辦理再公開展覽說明會，預計下半年度公告實施。桃園市政府都市發展局說明，巴陵拉拉山風景特定區計畫第二次通盤檢討自105年啟動，中間經過不斷的討論，就民眾生活聚落和觀光發展進行研商。桃園市都發局指出，上、中巴陵旅館區所在區位其實為在地居民生活聚落，也是北橫旅遊服務主要地區，雖劃為旅館區，卻因位於自來水水質水量保護區，興建旅館須經環評，以致長年旅館業未有發展，為此都發局進行檢討改劃為住宅區，未來包括自用住宅、教會等建築物都有機會申請為合法建物，自用住宅可依民宿管理辦法規定申請作為民宿使用。此外，此次通檢也一併檢討了區內保護區露營管制的規定，開放坡度小於30度土地可以作露營場申設，而既有的商業區建蔽率，也從原本50％放寬改至60％，通檢內容已於去年11月經內政部都委會審議通過，經本次再公開展覽說明會，在地居民樂見本次的調整，桃園復興巴陵地區為民眾春季賞花、夏日避暑的旅遊聖地，本次的分區調整，土地管制修訂對於復興巴陵地區的觀光發展具有重大指標意義。來源出處: 好房網News 記者林和謙

桃園「這區」旅宿能量大提升！都發局完成都市計畫土地利用檢討

2024/03/25發佈

桃園市復興巴陵拉拉山風景特定區計畫內，旅館區受制環評規定，旅宿發展受限，又因應近年露營合法化問題，桃園都市發展局經通盤檢討，將上、中巴陵既有2.54公頃旅館區改劃為住宅區，有助自用住宅作民宿，此外也檢討保護區土地使用，坡度小於30度可作露營地申設，本案都市計畫於今（2024）年3月19日辦理再公開展覽說明會，預計下半年度公告實施。

桃園市政府都市發展局說明，巴陵拉拉山風景特定區計畫第二次通盤檢討自105年啟動，中間經過不斷的討論，就民眾生活聚落和觀光發展進行研商。

桃園市都發局指出，上、中巴陵旅館區所在區位其實為在地居民生活聚落，也是北橫旅遊服務主要地區，雖劃為旅館區，卻因位於自來水水質水量保護區，興建旅館須經環評，以致長年旅館業未有發展，為此都發局進行檢討改劃為住宅區，未來包括自用住宅、教會等建築物都有機會申請為合法建物，自用住宅可依民宿管理辦法規定申請作為民宿使用。

此外，此次通檢也一併檢討了區內保護區露營管制的規定，開放坡度小於30度土地可以作露營場申設，而既有的商業區建蔽率，也從原本50％放寬改至60％，通檢內容已於去年11月經內政部都委會審議通過，經本次再公開展覽說明會，在地居民樂見本次的調整，桃園復興巴陵地區為民眾春季賞花、夏日避暑的旅遊聖地，本次的分區調整，土地管制修訂對於復興巴陵地區的觀光發展具有重大指標意義。

來源出處: 好房網News 記者林和謙

建商高度期望！北台灣329案量創新高　蛋白區現2匹大黑馬	2024/03/25發佈
股市大熱房市呢？從建商動態或可看出答案。住展雜誌統計今年北台灣329檔期推案量預估量，高達3140.5億元創歷史新高紀錄，年增近6成。專家分析「不意外」，相較去年房市壟罩諸多不確定因素，壓抑的推案量都在今年出場，除台北市中心可見建商的高度期望，新竹寶山、基隆暖暖二線蛋白區也因大案輩出而成大黑馬。根據住展雜誌統計，今年北台灣房市329檔期推案預估量達3,140.5億元，較去年同期實際推案量成長約1171.9億元，年增59.5％，創歷史新高紀錄，其中商、廠辦案占比4.6％，是去年近1成的比例砍半，顯見商辦熱度暫歇。「這種市況並不意外」，住展雜誌發言人陳炳辰指出，去年房市籠罩在大選、《平均地權條例》等各種不明確性，延後推案態勢明確，且政策法令下的推案時辰壓力，都讓今年供給量翻揚毫無懸念。推案主力的北北桃推案量共2639.5億元，佔了85％量能，其中台北市來到971億元，佔了3成；新北市、桃園市各為857.8、810.7億元，占比27.3％、25.8％。北市4案大百億案爭鳴　新北三重持續熱陳炳辰指出，台北市在329檔期有4案達百億元，包括信義區｢達永‧新潤永吉路案｣、民生社區的｢中工鳴森苑｣、北士科重劃區｢士科大院｣及｢遠雄商舟｣商辦案，皆具地段優勢，值得注意還有中山區將有5案推出，為北市各區之最，加總案量約90億元，顯見建商對市中心高度期望。新北市指標案有長虹建設在林口區的百億元案，去年最熱的三重區，今年也將持續延燒，預計有7案推出，加總約278億元案量，最大亮點為｢甲山林市政官邸3號｣，另外包含｢寶石睿岳｣、｢富麗天景｣各有達50億元以上量能。桃園大園熱門　寶山基隆是黑馬桃園市也有麗寶建設在桃園區小檜溪的百億元指標案，不過整體則集中在大園區，預期有5案推出，以去年延推到此檔期的｢上順艾麗｣為焦點，雖普遍案量不大，但因鄰近青埔且在航空城、客運園區話題炒熱下，已為桃園市預售新案熱門地帶。北台灣其餘縣市方面，新竹地區329檔期估推357.3億元，寶山鄉的｢宏道新竹帝寶6區｣預估有達百億元的量能，加計指標建商富宇也在寶山鄉山湖路推案，寶山鄉亮眼度可見一斑，受惠竹科核心地帶竹北市、新竹市的外溢與比價效益不言可喻。更值得一提的是基隆市，推案量預估122億元，此量體雖然僅是熱門縣市的一個大案量，但暖暖區的話題案｢甲山林城上城2-美麗上城｣為一大看頭，且因為近期基隆港區新案攀上高價，讓基隆市房市後市可期。陳炳辰分析，北台灣還有不少熱門地帶早先傳出將有新案表現，包括桃園市的機捷A7、A20站生活圈，和新北市與新竹地區多個重劃區，眼下還未在329檔期發酵，但下半年有美國大選、新版囤房稅上路等變數，是否趕在適逢新總統上任，或有慶祝行情的520檔期大推特推，很快就有答案。來源出處: EBC地產王記者張琬聆

建商高度期望！北台灣329案量創新高　蛋白區現2匹大黑馬

2024/03/25發佈

股市大熱房市呢？從建商動態或可看出答案。住展雜誌統計今年北台灣329檔期推案量預估量，高達3140.5億元創歷史新高紀錄，年增近6成。專家分析「不意外」，相較去年房市壟罩諸多不確定因素，壓抑的推案量都在今年出場，除台北市中心可見建商的高度期望，新竹寶山、基隆暖暖二線蛋白區也因大案輩出而成大黑馬。

根據住展雜誌統計，今年北台灣房市329檔期推案預估量達3,140.5億元，較去年同期實際推案量成長約1171.9億元，年增59.5％，創歷史新高紀錄，其中商、廠辦案占比4.6％，是去年近1成的比例砍半，顯見商辦熱度暫歇。

「這種市況並不意外」，住展雜誌發言人陳炳辰指出，去年房市籠罩在大選、《平均地權條例》等各種不明確性，延後推案態勢明確，且政策法令下的推案時辰壓力，都讓今年供給量翻揚毫無懸念。

推案主力的北北桃推案量共2639.5億元，佔了85％量能，其中台北市來到971億元，佔了3成；新北市、桃園市各為857.8、810.7億元，占比27.3％、25.8％。北市4案大百億案爭鳴　新北三重持續熱陳炳辰指出，台北市在329檔期有4案達百億元，包括信義區｢達永‧新潤永吉路案｣、民生社區的｢中工鳴森苑｣、北士科重劃區｢士科大院｣及｢遠雄商舟｣商辦案，皆具地段優勢，值得注意還有中山區將有5案推出，為北市各區之最，加總案量約90億元，顯見建商對市中心高度期望。

新北市指標案有長虹建設在林口區的百億元案，去年最熱的三重區，今年也將持續延燒，預計有7案推出，加總約278億元案量，最大亮點為｢甲山林市政官邸3號｣，另外包含｢寶石睿岳｣、｢富麗天景｣各有達50億元以上量能。

桃園大園熱門　寶山基隆是黑馬

桃園市也有麗寶建設在桃園區小檜溪的百億元指標案，不過整體則集中在大園區，預期有5案推出，以去年延推到此檔期的｢上順艾麗｣為焦點，雖普遍案量不大，但因鄰近青埔且在航空城、客運園區話題炒熱下，已為桃園市預售新案熱門地帶。

北台灣其餘縣市方面，新竹地區329檔期估推357.3億元，寶山鄉的｢宏道新竹帝寶6區｣預估有達百億元的量能，加計指標建商富宇也在寶山鄉山湖路推案，寶山鄉亮眼度可見一斑，受惠竹科核心地帶竹北市、新竹市的外溢與比價效益不言可喻。

更值得一提的是基隆市，推案量預估122億元，此量體雖然僅是熱門縣市的一個大案量，但暖暖區的話題案｢甲山林城上城2-美麗上城｣為一大看頭，且因為近期基隆港區新案攀上高價，讓基隆市房市後市可期。

陳炳辰分析，北台灣還有不少熱門地帶早先傳出將有新案表現，包括桃園市的機捷A7、A20站生活圈，和新北市與新竹地區多個重劃區，眼下還未在329檔期發酵，但下半年有美國大選、新版囤房稅上路等變數，是否趕在適逢新總統上任，或有慶祝行情的520檔期大推特推，很快就有答案。

來源出處: EBC地產王記者張琬聆

林口新市鎮　首購族移居熱點	2024/03/25發佈
位於雙北市與桃園市兩大都會區之間的衛星城市林口新市鎮，早期因限建重劃發展緩慢，不過近年公共建設推動下發展加速，政府的TPASS通勤月票、新青安房貸政策帶動下，以三個機捷站A7、A8、A9為核心的發展，加上平均房價相較雙北市親民，成為首購族移居熱門區域。永慶不動產林口長庚復興加盟店店長陳冠中表示，近年林口新市鎮在機捷帶動下發展迅速，如A7重劃區由麗寶、名軒、遠雄、皇翔得標新建合宜住宅，新北產經專區AI智慧園區重劃配地完成，吸引ASML半導體等大廠設廠。此外，再加上環球購物、國賓、威秀影城及超級巨星KTV等進入商圈，民視、東森等媒體業，以及康橋、馬禮遜美國學校進駐，帶動林口近十年遷入人口以每年約3,500人的驚人速度成長。此外，由於居住人口增加，林口交流道改善工程拍板定案並且正在施工中，可望解決林口、龜山長庚恃區交流道壅塞問題。各大建商如亞昕、福樺、九揚、遠雄、森聯、竹城、富宇、寶佳等在林口推出不少建案，近年來行政院推動的TPASS通勤月票、與財政部的青年安心成家購屋優惠貸款，也帶動林口新市鎮房市買氣熱絡。陳冠中表示，以A7重劃區來說，有別於A8、A9，A7房屋供給量較大，土地多為商業區及高密度住宅區的大樓或商辦，目前正處於發展階段，生活機能尚未完整，由於房價相對較低，又以小坪數為主流，目前主流總價帶約1,200萬～1,800萬元，吸引不少外地首購族在此購屋。 A8站以長庚醫院為核心，發展多已飽和，可開發腹地小，近年新推案數量不多，中古屋供給亦多以屋齡10年以上大樓為主，釋出物件稀有，生活機能最為便利、且桃園龜山相較於新北林口門牌房價低於A9周邊，主力總價帶約1,500萬～2,000萬元。 A9站周邊因擁三井oulet、三井二期也即將開幕營運，為林口新市鎮的蛋黃區，近年預售案推出幾乎全數賣完，最高成交單價也站上6字頭，中古屋行情也多已站上4字頭，主力總價帶約在1,800萬～3,000萬元。來源出處: 工商時報記者郭及天

林口新市鎮　首購族移居熱點

2024/03/25發佈

位於雙北市與桃園市兩大都會區之間的衛星城市林口新市鎮，早期因限建重劃發展緩慢，不過近年公共建設推動下發展加速，政府的TPASS通勤月票、新青安房貸政策帶動下，以三個機捷站A7、A8、A9為核心的發展，加上平均房價相較雙北市親民，成為首購族移居熱門區域。

永慶不動產林口長庚復興加盟店店長陳冠中表示，近年林口新市鎮在機捷帶動下發展迅速，如A7重劃區由麗寶、名軒、遠雄、皇翔得標新建合宜住宅，新北產經專區AI智慧園區重劃配地完成，吸引ASML半導體等大廠設廠。

此外，再加上環球購物、國賓、威秀影城及超級巨星KTV等進入商圈，民視、東森等媒體業，以及康橋、馬禮遜美國學校進駐，帶動林口近十年遷入人口以每年約3,500人的驚人速度成長。

此外，由於居住人口增加，林口交流道改善工程拍板定案並且正在施工中，可望解決林口、龜山長庚恃區交流道壅塞問題。

各大建商如亞昕、福樺、九揚、遠雄、森聯、竹城、富宇、寶佳等在林口推出不少建案，近年來行政院推動的TPASS通勤月票、與財政部的青年安心成家購屋優惠貸款，也帶動林口新市鎮房市買氣熱絡。

陳冠中表示，以A7重劃區來說，有別於A8、A9，A7房屋供給量較大，土地多為商業區及高密度住宅區的大樓或商辦，目前正處於發展階段，生活機能尚未完整，由於房價相對較低，又以小坪數為主流，目前主流總價帶約1,200萬～1,800萬元，吸引不少外地首購族在此購屋。

A8站以長庚醫院為核心，發展多已飽和，可開發腹地小，近年新推案數量不多，中古屋供給亦多以屋齡10年以上大樓為主，釋出物件稀有，生活機能最為便利、且桃園龜山相較於新北林口門牌房價低於A9周邊，主力總價帶約1,500萬～2,000萬元。 A9站周邊因擁三井oulet、三井二期也即將開幕營運，為林口新市鎮的蛋黃區，近年預售案推出幾乎全數賣完，最高成交單價也站上6字頭，中古屋行情也多已站上4字頭，主力總價帶約在1,800萬～3,000萬元。

來源出處: 工商時報記者郭及天

內政部修土地管制規則有助斯馬庫斯既有建物合法化	2024/03/25發佈
內政部於今天部務會報通過「非都市土地使用管制規則」修正草案，地方政府可主動檢討原住民族特定區域計畫內的使用地，並輔導既有建物土地合法，有助鎮西堡及斯馬庫斯部落建物密集區合法化。內政部透過新聞稿表示，為保障「原住民族特定區域計畫-泰雅族鎮西堡及斯馬庫斯部落」既有的土地使用，內政部於今天部務會報通過「非都市土地使用管制規則」修正草案。內政部說明，這次修法後地方政府可主動進行原住民族特定區域計畫內的使用地檢討，並經部落同意後，輔導土地分割及既有建物土地合法等工作，將有助鎮西堡及斯馬庫斯部落建物密集區中，既有的88棟建物及其土地合法化。內政部指出，這次修法主要是參酌民國108年公告實施的「原住民族特定區域計畫-泰雅族鎮西堡及斯馬庫斯部落」，輔導106年5月16日前存在該計畫範圍內的既有建物土地使用合法化實務經驗進行修正。內政部提到，為解決現有原住民特定區域計畫內，因既有建物密集導致無法個別依照建蔽率留設法定空地的情形，這次修法新增地方政府可主動辦理使用地變更，並依實際狀況將毗鄰多筆土地合併成為一筆基地，做為法定空地保留的計算基礎，必要時也能辦理地籍分割等作業，以加速輔導土地合法化。內政部透露，考量部落人口成長、防災及產業發展等需求，這次也增訂地方政府可會同原住民族主管機關，指定原住民保留地的合宜發展區域，經部落同意後，由鄉鎮市區公所依照實際需求，擬定興辦事業計畫、開發計畫或其他相關計畫，並循開發許可、農村社區土地重劃或農村再生程序辦理，以解決用地不足情形。內政部強調，這次也配合交通部推動露營場申請納管需要修正附表，將農牧用地作為露營場使用的衛生設施及管理室高度，依多數合法農業資材室高度，由原本3公尺修正為4公尺，以利既有露營場申請合法化，經交通部觀光署評估，預計可有效輔導300家露營場。內政部表示，「非都市土地使用管制規則」修正草案將依法制作業程序在近期發布，以加速辦理泰雅族鎮西堡及斯馬庫斯部落內使用地檢討變更作業，同時配合交通部輔導既有露營場合法化政策，完善國內露營場管理機制。來源出處: 中央社記者陳俊華

內政部修土地管制規則有助斯馬庫斯既有建物合法化

2024/03/25發佈

內政部於今天部務會報通過「非都市土地使用管制規則」修正草案，地方政府可主動檢討原住民族特定區域計畫內的使用地，並輔導既有建物土地合法，有助鎮西堡及斯馬庫斯部落建物密集區合法化。

內政部透過新聞稿表示，為保障「原住民族特定區域計畫-泰雅族鎮西堡及斯馬庫斯部落」既有的土地使用，內政部於今天部務會報通過「非都市土地使用管制規則」修正草案。

內政部說明，這次修法後地方政府可主動進行原住民族特定區域計畫內的使用地檢討，並經部落同意後，輔導土地分割及既有建物土地合法等工作，將有助鎮西堡及斯馬庫斯部落建物密集區中，既有的88棟建物及其土地合法化。

內政部指出，這次修法主要是參酌民國108年公告實施的「原住民族特定區域計畫-泰雅族鎮西堡及斯馬庫斯部落」，輔導106年5月16日前存在該計畫範圍內的既有建物土地使用合法化實務經驗進行修正。

內政部提到，為解決現有原住民特定區域計畫內，因既有建物密集導致無法個別依照建蔽率留設法定空地的情形，這次修法新增地方政府可主動辦理使用地變更，並依實際狀況將毗鄰多筆土地合併成為一筆基地，做為法定空地保留的計算基礎，必要時也能辦理地籍分割等作業，以加速輔導土地合法化。

內政部透露，考量部落人口成長、防災及產業發展等需求，這次也增訂地方政府可會同原住民族主管機關，指定原住民保留地的合宜發展區域，經部落同意後，由鄉鎮市區公所依照實際需求，擬定興辦事業計畫、開發計畫或其他相關計畫，並循開發許可、農村社區土地重劃或農村再生程序辦理，以解決用地不足情形。

內政部強調，這次也配合交通部推動露營場申請納管需要修正附表，將農牧用地作為露營場使用的衛生設施及管理室高度，依多數合法農業資材室高度，由原本3公尺修正為4公尺，以利既有露營場申請合法化，經交通部觀光署評估，預計可有效輔導300家露營場。

內政部表示，「非都市土地使用管制規則」修正草案將依法制作業程序在近期發布，以加速辦理泰雅族鎮西堡及斯馬庫斯部落內使用地檢討變更作業，同時配合交通部輔導既有露營場合法化政策，完善國內露營場管理機制。

來源出處: 中央社記者陳俊華

央行意外升息蛋黃區優質老商辦長線看穩	2024/03/25發佈
打破市場原先預測，央行意外地宣布升息半碼，信義全球資產公司總經理林三智分析，升息會限縮壽險業等收益型買方可投資範圍，但今年商用市場企業自用當頭，公司購置辦公室動能十分強勁，尤其是核心商圈優質商辦大樓，是今年的重點交易產品，商用不動產穩健抗通膨的特性，吸引資金長線持有，預料此次升息對商用市場交易量影響不大。信義全球資產公司觀察，在高利率、高通膨環境，企業購置商用資產，有助於抵抗通膨、資金避險，使得今年商辦買氣續旺。台北市區辦公室屋齡雖偏高，但有地處黃金地段的極佳優勢，吸引企業、置產族買進長線持有，身價也連年上漲。據實價登錄揭露，屋齡30年以上老商辦交易件數從2019年的80件，成長至2023年的153件，等同於去年台北商辦市場，平均一個禮拜就有約3件老商辦成交；成交單價也從2018年的72萬元成長至2023年的80.4萬元，五年來漲幅達12％。總計2023年北市老商辦交易量達79億元，案件主要集中在有台北華爾街之稱的敦南商圈，若從成交單價級距來看，老商辦成交單價主要集中在60萬元至80萬元間，佔總交易件數約47％；其次是80萬元至100萬元間，佔26％；另外，去年共有12件商辦交易單價站上百萬元，在總交易件數中佔了約8％。另外，據信義全球資產觀察，2023年億級交易案共有15件，實價登錄揭露交易總價最高為裕台企業大樓，由台中銀租賃事業因擴充辦公空間需求，以6.42億元買下4戶，成交單價每坪96.99萬，一舉刷新當棟最高單價紀錄，顯示台北市區精華地段老商辦身價看漲，吸引企業法人、高資產客群積極布局。林三智總經理說明，企業擴充辦公室，多會優先選擇原址附近的辦公大樓，一則不需改變員工通勤習慣；二則可提高部門間的溝通效率。隨著台北辦公室租金攀升，企業所需負擔租金成本增加，越來越多企業主決定購置自有辦公室，且空間買大不買小，除可因應企業發展增設多元設施，空置空間也可轉租收益，開拓穩定現金流。林三智總經理分析，升息主要受衝擊的會是收益類型的產品及買方，但由於前兩年央行連五升息，壽產險業已大幅減少布局商用不動產，加上今年市場資金雄厚、企業自用購置動能強，且目前有承租辦公室的企業，在面臨租金調漲的情形下，由租轉買意願增加，預料此次升息對整體商用不動產交易量不會產生劇烈影響。來源出處: 工商時報郭及天

央行意外升息蛋黃區優質老商辦長線看穩

2024/03/25發佈

打破市場原先預測，央行意外地宣布升息半碼，信義全球資產公司總經理林三智分析，升息會限縮壽險業等收益型買方可投資範圍，但今年商用市場企業自用當頭，公司購置辦公室動能十分強勁，尤其是核心商圈優質商辦大樓，是今年的重點交易產品，商用不動產穩健抗通膨的特性，吸引資金長線持有，預料此次升息對商用市場交易量影響不大。

信義全球資產公司觀察，在高利率、高通膨環境，企業購置商用資產，有助於抵抗通膨、資金避險，使得今年商辦買氣續旺。台北市區辦公室屋齡雖偏高，但有地處黃金地段的極佳優勢，吸引企業、置產族買進長線持有，身價也連年上漲。

據實價登錄揭露，屋齡30年以上老商辦交易件數從2019年的80件，成長至2023年的153件，等同於去年台北商辦市場，平均一個禮拜就有約3件老商辦成交；成交單價也從2018年的72萬元成長至2023年的80.4萬元，五年來漲幅達12％。

總計2023年北市老商辦交易量達79億元，案件主要集中在有台北華爾街之稱的敦南商圈，若從成交單價級距來看，老商辦成交單價主要集中在60萬元至80萬元間，佔總交易件數約47％；其次是80萬元至100萬元間，佔26％；另外，去年共有12件商辦交易單價站上百萬元，在總交易件數中佔了約8％。

另外，據信義全球資產觀察，2023年億級交易案共有15件，實價登錄揭露交易總價最高為裕台企業大樓，由台中銀租賃事業因擴充辦公空間需求，以6.42億元買下4戶，成交單價每坪96.99萬，一舉刷新當棟最高單價紀錄，顯示台北市區精華地段老商辦身價看漲，吸引企業法人、高資產客群積極布局。

林三智總經理說明，企業擴充辦公室，多會優先選擇原址附近的辦公大樓，一則不需改變員工通勤習慣；二則可提高部門間的溝通效率。隨著台北辦公室租金攀升，企業所需負擔租金成本增加，越來越多企業主決定購置自有辦公室，且空間買大不買小，除可因應企業發展增設多元設施，空置空間也可轉租收益，開拓穩定現金流。

林三智總經理分析，升息主要受衝擊的會是收益類型的產品及買方，但由於前兩年央行連五升息，壽產險業已大幅減少布局商用不動產，加上今年市場資金雄厚、企業自用購置動能強，且目前有承租辦公室的企業，在面臨租金調漲的情形下，由租轉買意願增加，預料此次升息對整體商用不動產交易量不會產生劇烈影響。

來源出處: 工商時報郭及天

捷運北環段社子區段開工通車後由新北產業園區站到士林站省12分鐘	2024/03/22發佈
捷運環狀線南北環段工程又跨出新里程碑，銜接台北市士林、社子地區與新北市蘆洲地區的北環段台北市路段CF690C區段標工程，今日上午舉行開工動土典禮，台北捷運局表示，北環段完工後將大幅縮短雙北間旅行時間，如由新北產業園區站到士林站原32分鐘減少為20分鐘，到劍南路站將由原來的49分鐘縮短為28分鐘。便捷的捷運路網，可大幅提升民眾搭乘意願，降低私人運具使用率，不僅可解決雙北地區交通問題，更有助於節能減碳。主辦本段工程的台北捷運局一工處說，CF690C區段標全長約2.7公里，去年12月由皇昌營造公司以102億餘元得標。CF690C區段標工程範圍自新北市三重區集賢路五華國小附近的Y23站(不含)起往東，以潛盾隧道方式穿越淡水河下方，循重陽橋側經士林社子之社正公園設Y24站，再穿越基隆河至中正路士商路口西側袋式儲車軌止，包含1座車站(Y24站)、淡水河東西側各設一座逃生豎井、一段袋式儲車軌(約194M長)及兩段潛盾隧道。出席開工典禮的台北市長蔣萬安致詞時表示，環狀線第二階段南、北環共分八個土建區段標，在市府團隊的努力下，本區段標是北環段台北市路段第一標開工的工程，南、北環至目前已五個工程標開工，後續工程仍希望儘早完成發包，讓環狀線第二階段工程全面展開，以早日達成建構台北捷運環型路網的目標。蔣萬安提到，今天開工的工程是串聯新北市與台北市路網中重要的交通路段，也是工程風險挑戰高的一段，工程完工後不僅可解決雙北民眾上下班交通壅塞情形，增加捷運旅運人數，發揮整體運輸效益，並減少雙北地區汽、機車使用，達到減低碳排量目的。捷運局長鄭德發指出，本段工程穿越淡水河及基隆河，施工風險與挑戰性極高，包括工程隧道須以潛盾通過淡水河及基隆河兩河段，施工期間可能會遭遇浮木及社子地區人行陸橋、士林百齡橋的地下基樁衝突，需多次開艙破除結構，施工風險極高。一工處進一步強調，本段工程潛盾隧道挖掘深度達45公尺，以及環河北路快速道路旁的逃生豎井採壓入式沉箱，深達52公尺，都是捷運施工歷史挖掘最深紀錄；工程還包含社子地區的地下疊式車站緊鄰民房施工、穿越堤防、冷凍工法等多種複雜工法，具有高度挑戰性，但捷運工程團隊均會設法逐一克服。來源出處: 經濟日報記者楊文琪

捷運北環段社子區段開工通車後由新北產業園區站到士林站省12分鐘

2024/03/22發佈

捷運環狀線南北環段工程又跨出新里程碑，銜接台北市士林、社子地區與新北市蘆洲地區的北環段台北市路段CF690C區段標工程，今日上午舉行開工動土典禮，台北捷運局表示，北環段完工後將大幅縮短雙北間旅行時間，如由新北產業園區站到士林站原32分鐘減少為20分鐘，到劍南路站將由原來的49分鐘縮短為28分鐘。便捷的捷運路網，可大幅提升民眾搭乘意願，降低私人運具使用率，不僅可解決雙北地區交通問題，更有助於節能減碳。

主辦本段工程的台北捷運局一工處說，CF690C區段標全長約2.7公里，去年12月由皇昌營造公司以102億餘元得標。CF690C區段標工程範圍自新北市三重區集賢路五華國小附近的Y23站(不含)起往東，以潛盾隧道方式穿越淡水河下方，循重陽橋側經士林社子之社正公園設Y24站，再穿越基隆河至中正路士商路口西側袋式儲車軌止，包含1座車站(Y24站)、淡水河東西側各設一座逃生豎井、一段袋式儲車軌(約194M長)及兩段潛盾隧道。

出席開工典禮的台北市長蔣萬安致詞時表示，環狀線第二階段南、北環共分八個土建區段標，在市府團隊的努力下，本區段標是北環段台北市路段第一標開工的工程，南、北環至目前已五個工程標開工，後續工程仍希望儘早完成發包，讓環狀線第二階段工程全面展開，以早日達成建構台北捷運環型路網的目標。

蔣萬安提到，今天開工的工程是串聯新北市與台北市路網中重要的交通路段，也是工程風險挑戰高的一段，工程完工後不僅可解決雙北民眾上下班交通壅塞情形，增加捷運旅運人數，發揮整體運輸效益，並減少雙北地區汽、機車使用，達到減低碳排量目的。

捷運局長鄭德發指出，本段工程穿越淡水河及基隆河，施工風險與挑戰性極高，包括工程隧道須以潛盾通過淡水河及基隆河兩河段，施工期間可能會遭遇浮木及社子地區人行陸橋、士林百齡橋的地下基樁衝突，需多次開艙破除結構，施工風險極高。

一工處進一步強調，本段工程潛盾隧道挖掘深度達45公尺，以及環河北路快速道路旁的逃生豎井採壓入式沉箱，深達52公尺，都是捷運施工歷史挖掘最深紀錄；工程還包含社子地區的地下疊式車站緊鄰民房施工、穿越堤防、冷凍工法等多種複雜工法，具有高度挑戰性，但捷運工程團隊均會設法逐一克服。

來源出處: 經濟日報記者楊文琪

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